Опасности для покупателя: Ипотека, рента, сервитут

Добрый день, Варвара. Несмотря на то, что Ваши родители уже не в браке, недвижимость была приобретена в период брака, а значит, является совместно нажитым имуществом супругов, не зависимо от того, на кого из них она была оформлена. Поэтому, для ее отчуждения (а дарение - это тоже форма отчуждения), требуется получение согласия другого супруга. Если нужна будет помощь, пишите или звоните, обязательно поможем.

Уважаемая Ксюша. Для того, чтобы понять, принадлежит ли Вам комната в действительности или нет, достаточно посмотреть в личном кабинете на сайте Госуслуг данные по ней. Если данных по ней там нет, то попробовать запросить выписку ЕГРН из МФЦ. Вы получите в результате документ, подтверждающий Ваше право собственности на комнату, либо отказ в предоставлении данных. В любом случае, начать нужно с этого, а дальше уже действовать по ситуации. Для более подробной консультации, Вы можете прийти к нам на личную встречу и мы вместе составим план Ваших дальнейших действий. Приходите, постараемся помочь.

Мария, добрый день. Вы, наверное, имели в виду, нужно ли удостоверять (регистрировать) предварительный договор купли-продажи у нотариуса. Начнем с того, что если Вы в дальнейшем планируете нотариально удостоверить договор купли-продажи недвижимости, то и предварительный договор купли-продажи тоже должен быть им удостоверен, иначе его признают не действительным (ничтожным). Хотя это делать не обязательно. Согласно существующему законодательству для договора купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма и обязательного нотариального удостоверения не требуется, также и для предварительного договора купли-продажи. Но есть исключение, если продаётся квартира, принадлежащая несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, то договор купли-продажи требуется удостоверить у нотариуса. Соответственно, и предварительный договор купли-продажи нужно будет зарегистрировать у нотариуса. Если хотите лучше разобраться в вопросах покупки или продажи квартиры приходите к нам в агентство «Дом недвижимости» или звоните, будем рад Вам помочь.

Здравствуйте, Юлия! Мы рады помочь Вам в решение Вашего вопроса. Как Вы, наверное, знаете, продажа квартиры, в которой есть дети-собственники, осуществляется с согласия органов опеки и попечительства. И Вы правильно сделали, что решили обратиться к профессионалам для решения этого вопроса. Если у Вас уже найден покупатель, следующий шаг - это найти объект (квартиру, комнату, жилой дом), где дети будут наделены собственностью взамен имеющейся. Простыми словами детей нужно где-то наделить долями, это может быть и квартира родственников, и новое жилье. При этом органы опеки и попечительства следят, чтобы были выполнены следующие условия: площадь приобретаемой жилплощади должна быть не менее имеющейся, если стоимость или площадь приобретаемого жилого помещения меньше продаваемой, то необходимо увеличить доли детей. Также учитывается и то, что дети переезжают из города, например, в деревню, нужны веские доказательства, что это на пользу детей, так как опека считает, что это ухудшение условий проживания. Также органы опеки смотрят, если дети переезжают в другой город, то какие условия проживания детей, и могут попросить уже местные органы опеки выехать на квартиру, для проверки условий проживания. По поводу документов, обычно стандартный пакет: документы на собственность, справки о прописанных, копии паспортов родителей и детей от 14 лет, копии Свидетельств о рождении детей до 14 лет, документы на приобретаемую квартиру. Более подробно лучше подойти консультацию к нам офис, либо при условии продажи или Сопровождении Вашей сделки нашим агентством, мы совершим для Вас все действия для комфортного получения разрешения на продажу от органов опеки и попечительства, в том числе получить сам приказ при условии выдачи нотариальной доверенности.

Добрый день, Маргарита. Если мы будем говорить о том, требуется ли предоставление данных справок в Росреестр для перехода права собственности от продавца к покупателю, то ответ однозначный - нет, не требуется. Но если мы говорим о чистоте сделки, чтобы в последующем не возникли спорные ситуации, то такие справки обязательно нужно запрашивать у продавца, либо его риэлтора за несколько дней до сделки. Например, при анализе справки о наличии или отсутствии прописанных можно обнаружить, что в ней фигурируют лица, которые в последующем имеют законные права на пожизненное проживание в данном объекте (в случае отказа от приватизации, например), либо несовершеннолетние дети, которые сохраняют за собой право проживания до своего совершеннолетия и ни один суд их не выпишет. А при анализе справки об отсутствии задолженности пристальное внимание уделяется строке о капитальном ремонте, т.к. именно по нему задолженность в случае наличия таковой переходит на нового владельца. Поэтому, мы всегда запрашиваем в случае сопровождения клиента по сделке, эти, казалось бы на первый взгляд, незначительные документы. Звоните. Вместе сможем разобраться в тонкостях докумнетов.

Добрый день, Анна. Материнский капитал дается не на ребенка, а маме за детей. Причем, за второго родившегося ребенка. При этом, учитывается и наличие первого. Поэтому, если родители использовали материнский капитал при покупке квартиры по ипотеке, то они обязаны при ее полном погашении, наделить долей всех детей в квартире, не зависимо от того, стали Вы уже к этому совершеннолетней или нет. Вы как совершеннолетнее лицо можете отказаться от своего права о выделении Вам доли, но это решаете только Вы, а не родители за Вас. Их обязанность по наделению Вас долей в квартире в связи с наступлением Вами совершеннолетия не прекратилась. В связи с вышеизложенным, делаем вывод, что Вам необходимо заявить своим родителям о своем праве выделить свою долю, исходя из размера материнского капитала. Только после выделения всех долей, можно продавать квартиру. В противном случае, сделка может быть в будущем оспорима. Вы можете обратиться к нам в агентство за более подробной консультацией о правильном оформлении документов в Вашем случае и дальнейшей продажей квартиры.

Добрый день, Татьяна. Спасибо за вопрос. Хотим сказать, что на строительство дома, действительно, можно воспользоваться данной программой. Однако, хотели бы заметить, что по условиям данной программы Вы можете построить индивидуальный жилой дом только с привлечением любого застройщика по договору долевого участия, т.е. построить дом своими силами с использованием средств дальневосточной ипотеки не получится. Что касается размера первоначального взноса, то, к сожалению, условия данной программы не предусматривают строительство жилья без первоначального взноса. Наличие его обязательно. Минимальный размер 20% от стоимости. За более подробной информацией советуем обратиться в агентства этого региона. Мы же находимся в Екатеринбурге, в нашем регионе данная программа не действует. Желаем удачи.

Екатерина, добрый день! Благодарим за обращение в наше агентство недвижимости. В Вашем случае минимальный срок владения недвижимостью не выдержан, поэтому, налог заплатить придется. Размер НДФЛ составит 13% , если Вы являетесь налоговым резидентом (гражданин России или иностранец, проживающий в стране 183 дня в течение календарного года). Для расчета конечного налога определяется налоговая база. В данный момент существует две методики: 1. реально вырученные средства по договору купли-продажи, 2. 70% от кадастровой стоимости жилья. После подачи декларации налоговая служба сама определит, какой из методик расчета воспользоваться, и выберет ту налоговую базу, которая окажется больше. Однако, Вы имеете право на налоговый вычет: «доход минус расход» либо уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей. Обязательно надо подать заявление на налоговый вычет в налоговую инспекцию. В Вашем случае будет более выгодно воспользоваться налоговым вычетом «доход минус расход», в этом случае Вы заплатите 13% только с той части, которая превышает Ваши расходы, т.е. с 300 т. рублей, но при этом, Вы должны представить в налоговую инспекцию договор купли-продажи или платежные документы, и Ваш налог при этом составит 39 т. руб.

Здравствуйте, Олег! Если Вы приобретаете недвижимость в ипотеку, то в декларации нужно указывать не сумму долга по займу, а настоящую стоимость жилья. Так же важно указать проценты по ипотечному займу в отдельной строке. Налоговый вычет за квартиру каждому человеку дают один раз. Существует лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет: 2 млн руб. — для строительства или покупки жилья, 3 млн руб. — при погашении процентов по ипотеке. Таким образом, сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тыс. руб.: 260 тыс. руб. — за покупку квартиры и 390 тыс. руб. — уплаченные проценты по ипотеке. Благодарим Вас за то, что обратились в наше агентство Дом Недвижимости!

Уважаемый Игорь! Благодарим за обращение в наше агентство недвижимости. По существу заданного Вами вопроса о необходимости оплаты налога с продажи квартиры за 2.3 млн рублей, приобретенной Вами три месяца назад за 2.0 млн рублей, и порядке расчета данного налога сообщаем следующее: если срок владения недвижимостью менее 3 лет (в случасе продажи единственного жилья), либо 5 лет (в случае продажи не единственного жилья), то подавать декларацию и уплачивать налог после продажи требуется обязательно. В Вашем случае минимальный срок владения недвижимостью не выдержан, поэтому, налог заплатить придется. Размер НДФЛ составит 13% , если Вы являетесь налоговым резидентом (гражданин России или иностранец, проживающий в стране 183 дня в течение календарного года). Если же Вы нерезидент, то налог составит 30%. Для расчета конечного налога определяется налоговая база. Существует два вида определения налоговой базы: в первом случае, за налоговую базу принимаются реально вырученные средства по договору купли-продажи, во втором случае - 70% от кадастровой стоимости жилья. Какой способ лучше применить Вам, подсказать сложно, так как не известна кадастровая стоимость. Если взять за основу первый вариант, то в Вашем случае можно применить способ "доход" минус "расход", т.е. купили Вы за 2.0 млн руб, продали за 2.3 млн руб, налоговоая база составит 300 тыс руб. От нее считаете 13% (если Вы налоговый резидент). В любом случае, после подачи декларации налоговая сама определит, какой из методик расчета ей воспользоваться, и выберет ту налоговую базу, которая окажется больше. Налоговую декларацию в Вашем случае составить нужно будет обязательно, независимо от того, какую методику Вы выберите. В противном случае, налогоая служба пришлет штраф за неподачу декларации. Желаем Вам удачи.

Добрый день, Виктор Алексеевич! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Вы можете продать свою 1/4 долю в трехкомнатной квартире третьим лицам, но первоочередное право покупки Вашей доли у Вашей сестры, как собственницы остальных 3/4 доли в трехкомнатной квартире. Поэтому, Ваша обязанность как продавца 1/4 доли, уведомить телеграммой второго сособственника о том, что Вы продаете свою долю и указать в телеграмме её стоимость. Если в течении месяца она не купит Вашу долю, то Вы можете продать её третьим лицам. Мы готовы помочь Вам продать Вашу долю в трехкомнатной квартире, наше агентство имеет большой опыт продажи долей на рынке недвижимости в Екатеринбурге и области. Звоните.

Добрый день, Ольга Александровна! Соглашение с определением размера долей требует обязательного удостоверения у нотариуса, если договор оформлен в общую долевую обственность родителей и несовершеннолетних детей. Если в правоустанавливающих документах доли отсутствуют, то есть договор оформлен на одного из супругов, то соглашение с определением размера долей составляется в простой письменной форме и нотариального удостоверения не требует. Расценки разные и зависят от многих обстоятельств. стоимость нотариального соглашения определяется нотариусом, стоимость такого соглашения у юристов колеблется в размере от 3000 рублей до 6000 рублей. Мы рекомендуем Вам обратиться в наше агентство лично с правоустанавливающими документами, мы находимся в центре города Екатеринбурга. Мы поможем Вам разобраться с определением размера долей и составлением соглашения на выделение долей жилого помещения.

Добрый день Мария! Как я понимаю, Вы продаете квартиру и у Вас пришел покупатель, который хочет внести аванс. Вы абсолютно правы, что надо заключать предварительный договор, по Гражданскому кодексу ст. 429 предварительный договор заключается в той же форме, что и основной, чтобы он имел юридическую силу его составляют в письменной форме. Данный тип договора не обязательно заверять у нотариуса. Конечно, есть много нюансов со составлению такого договора, и лучше обратиться к риэлтору, который постоянно практикует и составляет такие договора! Консультация бесплатно, обращайтесь поможем. Звоните, пишите. Возможен выезд на объект.

Елена, добрый день. Спасибо, что обратились в наше агентство. Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, дело ответственное. Мало выбрать подходящий поселок, хороший дом с благоустроенным участком и коммуникациями, нужно еще проверить правоустанавливающие документы и самого продавца, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций. Обычный ДКП можно найти и скачать в интернете, можно обратиться к любому юристу в любой юридической компаниию и он составит для Вас договор. Так же Вы можете обратиться в наше агентство и наш юрист составит договор купли-продажи со всеми условиями, какие Вы бы хотели видеть в нем. Ну и самый надежный способ - это услуга сопровождения в АН Дом Недвижимости, мы проводим проверку продавца и объекта недвижимости до заключения ДКП по 20-ти показателям. Один из главных пунктов при покупке дачи или любой другой недвижимости — это проверка документов и возможные трудности с ними (в частности, неполный пакет документов). Например, у продавца может отсутствовать право собственности на земельный участок, так как земля принадлежит только на праве аренды, либо может быть отсутствие права собственности на дом, а также у продавца может быть проходить процедура признания его банкротом. Все это и многое другое мы проверяем и выносим клиентам рекомендации по покупке/отказу той или иной недвижимости. Будем рады помочь Вам.

Уважаемая Виталина. Конечно, однозначно сложно давать какие-либо консультации, не зная подробностей. При формировании ответа для Вас мы вынуждены опираться лишь на информацию, которую Вы предоставили, и исходя из нее мы можем дать лишь общие рекомендации. Удерживать аванс не имеют право продавцы, если срыв сделки идёт именно с их стороны (для этого у Вас должны быть доказательства того, что Вы уже полностью готовы к сделке со своей стороны, например, Вами отправлена телеграмма-приглашение на сделку о готовности к сделке с датой, временем и местом сделки и пр. доказательства). С такими доказательствами Вам будет проще вернуть аванс через суд (в случае, если продавцы откажутся вернуть добровольно после вручения Вами им письменного запроса на возврат денег), плюс проценты за удержание чужих денежных средств по ставке ЦБ. Но даже если доказательств никаких нет, то Вы в любом случае в праве забрать аванс добровольно или по суду, так как аванс возвратен всегда. Но это общая практика, к сожалению, могут быть нюансы. Например, если аванс прописан как неустойка в случае срыва сделки. Но это должно быть с Вашей стороны такое действие. Желаем удачи.