Рынок недвижимости - итоги 2018 года
Профессиональная покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатный подбор и консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС
![Рынок недвижимости - итоги 2018 года](https://domnedv.ru/file/news/p3470_1.jpg)
Спикеры пресс-конференции Уральской палаты недвижимости подвели итоги года и дали прогнозы на ближайшее будущее. В повестке – изменения в законы, связанные с отказом от «долёвки», повышение ипотечных ставок и рост спроса на жильё.
Не забывать о мерах безопасности!
Под занавес 2018 года новостная лента вновь заставила вернуться к теме безопасности при совершении сделок с недвижимостью. В Екатеринбурге покупатель приобрёл квартиру у мошенницы, действующей по поддельным документам, сделка была зарегистрирована в Росреестре.
Комментируя эту ситуацию, президент УПН Ирина Зырянова отметила, что такого рода ситуации чаще возникают, когда покупатели действуют без участия профессионалов, – сами выбирают объекты, сами проверяют паспорт и правоустанавливающие документы собственника. Если к тому же люди приезжие и не имеют опыта купли-продажи недвижимости, то следует сначала изучить рынок, посетить сайты с проверенной информацией (мошенники стараются обходить такие площадки стороной), понять этапы совершения сделки, рискованные моменты и постараться их исключить или минимизировать. А если заключать договор с агентством недвижимости, то имеющим опыт и статус на рынке, сертификат, страхование профессиональной ответственности, аттестованных специалистов в штате и так далее.
– Мы все работаем на потребителя, заинтересованы в том, чтобы клиент остался доволен услугой, тем, что может в нужный момент пожаловаться (руководству компании, в комиссию УПН по профессиональной этике) и решить сложные вопросы, – сказала также Ирина Зырянова. – Местный рынок недвижимости всегда считался более безопасным, чем в целом по России. Не первый год в Екатеринбурге работает Управляющий совет по сертификации риэлторских компаний, в него входят и представители комитета по организации бытового обслуживания населения (руководитель КОБОН Максим Афанасьев). Пройти добровольную сертификацию может любое агентство, однако для этого нужно подтвердить соответствие нескольким десяткам требований, в том числе и по параметрам офиса, количеству работающих сертифицированных брокеров (специалистов высшего звена), отсутствие нареканий по работе на рынке и др. Недавно стало известно, что Российская гильдия риэлторов приняла решение о 100-процентной сертификации агентств, входящих в ассоциацию. Поэтому работа в этом направлении в 2019 году активно продолжится. Ещё одна хорошая новость – продвигается процесс «легализации» специальности «риэлтор», сегодня документы о включении её в список профессий РФ уже переданы из Минтруда в Минэкономразвития РФ. Это значит, что, возможно, уже 2019 году в России официально появится профессия «риэлтор».
На вторичном рынке – рост цен
Очередной календарный год УПН завершает с неплохими показателями. Компании – члены ассоциации сопроводили сотни тысяч сделок в условиях сдержанного потребительского спроса. Сегодня в УПН состоит 224 риэлторских компании, и это самое большое по численности региональное профессиональное объединение в Российской Федерации. Для сравнения: в ассоциацию риэлторов Московской области входит около 130 агентств.
Квартир, выставленных на вторичном рынке Екатеринбурга, за год стало меньше на 17 %, покупатели разбирали объекты, ориентируясь на снижение процентных ставок по ипотеке. Результатом стало сокращение среднего времени экспозиции объектов до трёх месяцев и повышение цен на жильё – в среднем они выросли за год на 5 %.
Проводы «долёвки»
Изменения в закон «Об участии в долевом строительстве…» в неполной мере начали действовать с июля 2018 года и продолжат вступать в силу до 1 июля 2019 года, после чего как таковой «долёвки» уже не будет.
По данным УПН, в Екатеринбурге за год число объектов в стадии строительства выросло на 32 %, в том числе за последний квартал – на 15 %. Сегодня строится 2 916 000 кв. метров жилья, из них около 130 000 «квадратов» – заморожено. 80 000 кв. метров занимают апартаменты, их строительство по сравнению с прошлым годом сократилось на 22 %.
Существенно выросло за год строительство объектов класса «бизнес» – на 108 %, и составляет 25 000 кв. метров. Класс «эконом» также прибавил – плюс 35 %. В среднем за год стоимость жилья в новостройках выросла на 3,6 %. Больше всего цены повысились в новостройках класса «комфорт».
– Ситуация с вводом жилья складывается благополучно, – отметил министр строительства и инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков. – Рынок нашёл устойчивое состояние. По прогнозам, в Свердловской области в 2018 году будет введено в эксплуатацию около 2 млн кв. метров жилья, в Екатеринбурге – более 1 млн. По сведениям Росреестра, на середину декабря на кадастровый учёт в Свердловской области поставлено около 1,5 млн «квадратов» новостроек.
Министр упомянул также о новых проектах, которые получили разрешения на строительство до 1 июля 2018 года, но ещё не начали строиться. Эти объекты будут сдаваться в течение двух лет (средний срок реализации проекта) и более, и это обеспечит достаточный объём ввода на переходный период. За это время рынок строительства приспособится к новым условиям и найдёт оптимальный путь развития. Решение будет обдуманным, эволюционным, чтобы сгладить острые углы и не дать отрасли «просесть».
Как позитивный момент уходящего года Михаил Волков отметил строительство ряда крупных общественных зданий в Екатеринбурге и Свердловской области. В июле следующего года в Екатеринбурге состоится саммит GMIS-2019 – международный форум мировых лидеров, глав крупнейших корпораций, производителей и так далее, с участием двадцати государств мира и международных компаний. Планируется демонстрация современных прорывных технологий, инновационных стартапов, новых бизнес-инициатив. Для проведения GMIS-2019 на площадке Екатеринбург-ЭКСПО в июне 2019 года запланировано введение в строй конгресс-центра общей площадью 41 600 кв. метров.
Настрой строителей
Генеральному директору компании «Синара-Девелопмент» Тимуру Уфимцеву пока не понятно, в какую на самом деле сторону качнулась отрасль в связи с изменениями в федеральный закон № 214.
– Сегодняшний ажиотаж покупателей нездоровый, – считает спикер. – Население плохо разбирается, что происходит, и руководствуется тем, что «долёвки» не будет и ставки по ипотеке вырастут, а макроэкономических обоснований этому спросу нет. До июля такая ситуация продолжится, после этого на рынок придут счета эскроу – деньги покупателей до окончания строительства будут направляться не застройщику, а размещаться на специальных счетах в банке. Считаю, что строителям удержаться бы на прежних объёмах, а о росте в пятилетней перспективе речи не идёт, несмотря на майские указы президента РФ.
Исполнительный директор Ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников, в свою очередь, возразил, что обязательные эскроу-счета не окажут влияния на отрасль, так как строители адаптируются к новой схеме расчётов. Строительный рынок Екатеринбурга состоит из компетентных компаний и переход на эскроу не станет помехой для ввода объектов.
– Строительство переживает две реформы, внутреннюю и внешнюю, – сказал также эксперт. – Первая связана с саморегулированием отрасли, вторая – отношениями с покупателями. Реформа саморегулирования – в завершающей стадии, отрасль доказала взрослость и способность самоочищаться и стала готовой к обеспечению договорных обязательств в рамках сотен миллионов рублей. Если раньше один инженер числился сразу в нескольких строительных компаниях, и им было достаточно одного номинального специалиста в штате для деятельности, то сегодня СРО в Екатеринбурге установили, что показатель профессионализма компании – не менее трёх инженеров.
Насколько вырастут цены на новостройки
Михаил Волков считает, что значительного роста цен на недвижимость не произойдёт, поскольку застройщики не заинтересованы в этом.
Тимур Уфимцев уверен, что цена будет расти. Некоторые застройщики будут вынуждены уйти с рынка в связи с изменившимися требованиями и условиями, а это понизит конкуренцию среди компаний, что скажется на ценах. Объективный показатель для роста цен – повышение НДС. По оценкам эксперта, рост себестоимости строительства ожидается на уровне 20–30 %.
В качестве резюме
2018 год на рынке риэлторских услуг завершается с высокими показателями по объёму сделок, рынок активизировался, покупательскую способность обеспечили снижение ставок по ипотеке в начале года и начавшийся рост стоимости кредитов в конце года.
Спрос «сократил» предложение на рынке екатеринбургской «вторички» и поднял уровень средних цен на жильё. На фоне такого рынка УПН предостерегает, что необдуманные спешные покупки без привлечения профессиональных риэлторов чреваты печальными последствиями в виде покупки жилья у мошенников и дальнейшего признания сделки недействительной. Обращайтесь в риэлторские компании!
Цены на новостройки в следующем году вырастут по объективным причинам, связанным с ростом себестоимости строительства из-за повышения НДС, но в конечном счёте уровень цен откорректирует потребительский спрос. Как сказал на пресс-конференции Вячеслав Трапезников, «цена будет расти настолько, насколько позволит покупательская способность».
Материал подготовила Светлана СОЛОВЬЕВА
По теме
По теме
![Александр Александр](https://domnedv.ru/file/response/prev_798.jpg)
Отзыв: Спасибо большое, Светлане. Отличная работа по продаже земельного участка
Александр: 26.08.2023, рубрика «Услуги агентства» Показать все![Юлия Олеговна Юлия Олеговна](https://domnedv.ru/file/response/prev_788.jpg)
Отзыв: Благодарю специалиста АН «Дом Недвижимости» Калашникову Татьяну Александровну за проделанную работу по продаже однокомнатной квартиры. Уникальный образец профессионального риелтора, отдавшего себя своей работе. Грамотные советы, пунктуальность, конкретность и ответственность - вот главные качества. ...Она продала квартиру, которую, как я думала, вообще невозможно продать. Отдельное спасибо за моральную поддержку, чуткость (я очень волновалась), но она всегда была на связи и досконально объясняла все моменты. Татьяна Александровна, огромное вам спасибо! Желаю процветания и успехов! АН «Дом Недвижимости» - Вы лучшие!!!
Юлия Олеговна: 02.05.2023, рубрика «Услуги агентства» Показать все![Маргарита Васильевна Маргарита Васильевна](https://domnedv.ru/file/response/prev_761.jpg)
Отзыв: Я, продавала комнату на Уралмаше по доверенности моей дочери через агентство Дом Недвижимости, сама приезжала из Кунгура. Меня встречала агент по недвижимости Наталья Валентиновна, спокойная, вежливая, знающая свою работу. Она всегда была на связи, высылала отчеты по проделанной работе, нашла покупа...теля по нужной мне цене. На сделку вышли на другой день после приезда. Работой агентства довольна, спасибо за работу.
Маргарита Васильевна: 25.04.2022, рубрика «Услуги агентства» Показать все![Трапезникова Елена Трапезникова Елена](https://domnedv.ru/file/response/prev_754.jpg)
Отзыв: Мы с сыном обратились в АН Дом Недвижимости к Немировой Оксане Владимировне по рекомендации Коршуновой С. Мы сами нашли покупателя, вернее он снимал у нас квартиру и предложил выкупить. Услуга была оказана качественно. Документы все проверены, о чем риэлтор предоставил нам отчет. Записала в МФЦ на с...делку. Грамотно был составлен договор купли-продажи. На всех этапах сделки риэлтор оперативно отвечала на все наши вопросы, и всегда была на связи. В дальнейшем я посоветую своим знакомым и родственникам обращаться к Оксане Владимировне в АН Дом Недвижимости.
Трапезникова Елена: 22.02.2022, рубрика «Услуги агентства» Показать все![Анжелика Анжелика](https://domnedv.ru/file/response/prev_746.jpg)
Отзыв: В октябре 2021 я обратилась в Дом Недвижимости для продажи доли в двухкомнатной квартире. Продали за один месяц! Спасибо за содействие! С благодарностью Наталье Валентиновне и Светлане Владимировне!...
Анжелика: 30.11.2021, рубрика «Услуги агентства» Показать все![Михаил Александрович Михаил Александрович](https://domnedv.ru/file/response/prev_739.jpg)
Отзыв: Хочу выразить искреннюю благодарность специалисту АН «Дом Недвижимости» Калашниковой Татьяне Александровне за проделанную работу!!! Честная работа, позитивный настрой, четкий план действий, высокий уровень профессионализма, умение владеть собой, умение анализировать и пользоваться информацией, насто...йчивость, индивидуальный подход и теплые деловые отношения к клиентам, максимальный учет пожеланий, умение просто и доходчиво объяснить сложные тонкости нашего законодательства. Чрезвычайное чувство такта! Татьяна, спасибо за вашу работу, очень признательна за участие и помощь в решении других жизненных моментов. Две успешно проведенные сделки, в августе 2021, все грамотно, четко и оперативно, а главное честно! Рекомендую всем! Качество работы - по высшему разряду! Побольше бы таких профессионалов, как Татьяна!
Михаил Александрович: 02.09.2021, рубрика «Услуги агентства» Показать все![Ирина Валерьевна Ирина Валерьевна](https://domnedv.ru/file/response/prev_732.jpg)
Отзыв: Обратилась в агентство Дом Недвижимости по поводу продажи комнаты на Старой сортировке, по улице Кунарская, площадью 11,5 кв. м. Столкнулась с доброжелательным, толковым агентом, который понятно все объясняет, - Натальей Валентиновной. Рекомендую всем....
Ирина Валерьевна: 15.07.2021, рубрика «Услуги агентства» Показать все![Фаминцева Т. В Фаминцева Т. В](https://domnedv.ru/file/response/prev_712.jpg)
Отзыв: Являясь клиентом агентства Дом Недвижимости и риэлтора Натальи Валентиновны, хочу отметить невероятную ответственность, высочайший профессионализм, высокие нравственные качества, коммуникабельность, тактичность при работе со мной. Хотя мне уже 77 лет, я очень довольна её обращением с нами, престаре...лыми людьми. Удачно, что я попала именно к Бахтовой Н.В. Прошу отметить её работу.
Фаминцева Т. В: 17.02.2021, рубрика «Услуги агентства» Показать все![Окуневы Юлия и Сергей Окуневы Юлия и Сергей](https://domnedv.ru/file/response/prev_706.jpg)
Отзыв: Добрый день! Хотим поблагодарить Специалиста АН Дом недвижимости за профессиональную помощь в покупке квартиры! Она, консультировала, как безопасно продать квартиру в Юрюзани и помогла оформить ипотеку и провести сделку по покупке квартиры в Екатеринбурге. На любой, волнующий нас вопрос, был дан чет...кий ответ. Покупка и продажа недвижимости-волнительные мероприятия, и мы считаем, что правильно сделали, что обратились в агентство недвижимости, в надёжных руках специалиста мы чувствовали себя спокойно и уверенно. Возникнет необходимость купить или продать недвижимость, рекомендуем обращаться. Все будет быстро и надёжно! От всей души Спасибо!!! Юлия и Сергей.
Окуневы Юлия и Сергей: 23.12.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать все![Ксения Сергеевна Ксения Сергеевна](https://domnedv.ru/file/response/prev_699.jpg)
Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность риэлтору агентства Дом Недвижимости Оксане Владимировне за ответственное отношение к работе и профессионализм! Уже в третий раз работаем с данным риэлтором по вопросу покупки/продажи квартиры, поэтому даже не стоял вопрос о выборе риэлтора. При необходимости буд...ем обращаться и дальше. Сделка прошла чётко и быстро. Оксана Владимировна всегда держала в курсе происходящего, детально анализировала объект для покупки и подробно рассказывала как о рисках, которые могут возникнуть, так и о самом механизме проведения сделки. Огромное спасибо агентству Дом Недвижимости за грамотно проделанную работу!
Ксения Сергеевна: 29.11.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать все![Елена Елена](https://domnedv.ru/file/response/prev_696.jpg)
Отзыв: Спасибо агентству Дом Недвижимости и риэлтору Светлане Владимировне за продажу старой и одновременную покупку новой квартиры. Получилось все очень быстро. Хочу отметить Вашу компетентность, знание всех нюансов при сделке, вежливость, где нужно - настойчивость. Очень приятно было с Вами общаться)))...
Елена: 13.10.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать все![Анатолий Анатолий](https://domnedv.ru/file/response/prev_685.jpg)
Отзыв: Добрый день! Большое Вам спасибо за кропотливо проделанную работу и решение моей жилищной проблемы. Вы хороший риэлтор.
Анатолий: 31.07.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать все![Касаткина Марина Касаткина Марина](https://domnedv.ru/file/response/prev_680.jpg)
Отзыв: Сотрудничала с АН Дом недвижимости, специалист Немирова Оксана по срочной продаже квартиры. Всё быстро, оперативно и грамотно. несмотря на всю сложность объекта, Оксана всё сделала в кратчайшие сроки. Сотрудничеством очень довольна. Оксана не только грамотный специалист, но и очень приятный собесе...дник.
Касаткина Марина: 22.06.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать все![Любовь Любовь](https://domnedv.ru/file/response/prev_675.jpg)
Отзыв: 15.05.2020 успешно прошла наша сделка по продаже квартиры, в условиях карантина это была непроста задача. Спасибо агенту ООО Дом Недвижимости, которая профессионально сопровождала сделку от показа квартиры покупателям до регистрации продажи квартиры. Все прошло быстро, четко и без накладок. Все стор...оны остались довольны. Приятно работать с профессионалами своего дела.
Любовь: 15.05.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать все![Светлана Ивановна Светлана Ивановна](https://domnedv.ru/file/response/prev_667.jpg)
Отзыв: Выражаю благодарность агентству Дом Недвижимости (Недвижимость Урала ТО-2) и агенту Оксане Владимировне, с которой я неоднократно продавала и покупала квартиры. Сделаны были качественные фотографии и квартира сразу нашла своего покупателя. Спасибо!!!...
Светлана Ивановна: 21.02.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать все![Татьяна Татьяна](https://domnedv.ru/file/response/no-response-photo.jpg)
Вопрос: Здравствуйте, возможно ли взять ипотеку дальневосточную под строительство дома без первоночатьльного взноса?
Татьяна: 15.04.2024, рубрика «Услуги агентства» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Добрый день, Татьяна. Спасибо за вопрос. Хотим сказать, что на строительство дома, действительно, можно воспользоваться данной программой. Однако, хотели бы заметить, что по условиям данной программы Вы можете построить индивидуальный жилой дом только с привлечением любого застройщика по договору долевого участия, т.е. построить дом своими силами с использованием средств дальневосточной ипотеки не получится. Что касается размера первоначального взноса, то, к сожалению, условия данной программы не предусматривают строительство жилья без первоначального взноса. Наличие его обязательно. Минимальный размер 20% от стоимости. За более подробной информацией советуем обратиться в агентства этого региона. Мы же находимся в Екатеринбурге, в нашем регионе данная программа не действует. Желаем удачи.
15.04.2024, рубрика «Услуги агентства»![Екатерина Екатерина](https://domnedv.ru/file/response/no-response-photo.jpg)
Вопрос: Здравствуйте. Покупка квартиры мной была произведена в 2018г, дом еще не был сдан, на руках была членская книжка. В ЕГРН квартиру зарегистрировала в 2022г. С какого момента квартира считается в моей собственности официально? Сейчас есть желание продать, нужно ли платить налог 13%?
Екатерина: 28.03.2024, рубрика «Услуги агентства» Показать ответЕкатерина, добрый день! Благодарим за обращение в наше агентство недвижимости. В Вашем случае минимальный срок владения недвижимостью не выдержан, поэтому, налог заплатить придется. Размер НДФЛ составит 13% , если Вы являетесь налоговым резидентом (гражданин России или иностранец, проживающий в стране 183 дня в течение календарного года). Для расчета конечного налога определяется налоговая база. В данный момент существует две методики: 1. реально вырученные средства по договору купли-продажи, 2. 70% от кадастровой стоимости жилья. После подачи декларации налоговая служба сама определит, какой из методик расчета воспользоваться, и выберет ту налоговую базу, которая окажется больше. Однако, Вы имеете право на налоговый вычет: «доход минус расход» либо уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей. Обязательно надо подать заявление на налоговый вычет в налоговую инспекцию. В Вашем случае будет более выгодно воспользоваться налоговым вычетом «доход минус расход», в этом случае Вы заплатите 13% только с той части, которая превышает Ваши расходы, т.е. с 300 т. рублей, но при этом, Вы должны представить в налоговую инспекцию договор купли-продажи или платежные документы, и Ваш налог при этом составит 39 т. руб.
28.03.2024, рубрика «Услуги агентства»![Олег Олег](https://domnedv.ru/file/response/no-response-photo.jpg)
Вопрос: Здравствуйте, мы продали квартиру в Верх-Исетском районе, а купили в Ленинском, скажите, пожалуйста, какую сумму указывать в декларации, если квартира куплена в ипотеку? И какую сумму указывать при налоговом вычете при покупке квартиры в ипотеку?
Олег: 13.12.2023, рубрика «Услуги агентства» Показать ответЗдравствуйте, Олег! Если Вы приобретаете недвижимость в ипотеку, то в декларации нужно указывать не сумму долга по займу, а настоящую стоимость жилья. Так же важно указать проценты по ипотечному займу в отдельной строке. Налоговый вычет за квартиру каждому человеку дают один раз. Существует лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет: 2 млн руб. — для строительства или покупки жилья, 3 млн руб. — при погашении процентов по ипотеке. Таким образом, сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тыс. руб.: 260 тыс. руб. — за покупку квартиры и 390 тыс. руб. — уплаченные проценты по ипотеке. Благодарим Вас за то, что обратились в наше агентство Дом Недвижимости!
13.12.2023, рубрика «Услуги агентства»![Игорь Игорь](https://domnedv.ru/file/response/no-response-photo.jpg)
Вопрос: Купил квартиру за 2 млн. 3 месяца назад, вчера продал за 2 млн 300 т рублей, хотел узнать будет ли налог? И как его считать.
Игорь: 12.09.2023, рубрика «Услуги агентства» Показать ответУважаемый Игорь! Благодарим за обращение в наше агентство недвижимости. По существу заданного Вами вопроса о необходимости оплаты налога с продажи квартиры за 2.3 млн рублей, приобретенной Вами три месяца назад за 2.0 млн рублей, и порядке расчета данного налога сообщаем следующее: если срок владения недвижимостью менее 3 лет (в случасе продажи единственного жилья), либо 5 лет (в случае продажи не единственного жилья), то подавать декларацию и уплачивать налог после продажи требуется обязательно. В Вашем случае минимальный срок владения недвижимостью не выдержан, поэтому, налог заплатить придется. Размер НДФЛ составит 13% , если Вы являетесь налоговым резидентом (гражданин России или иностранец, проживающий в стране 183 дня в течение календарного года). Если же Вы нерезидент, то налог составит 30%. Для расчета конечного налога определяется налоговая база. Существует два вида определения налоговой базы: в первом случае, за налоговую базу принимаются реально вырученные средства по договору купли-продажи, во втором случае - 70% от кадастровой стоимости жилья. Какой способ лучше применить Вам, подсказать сложно, так как не известна кадастровая стоимость. Если взять за основу первый вариант, то в Вашем случае можно применить способ "доход" минус "расход", т.е. купили Вы за 2.0 млн руб, продали за 2.3 млн руб, налоговоая база составит 300 тыс руб. От нее считаете 13% (если Вы налоговый резидент). В любом случае, после подачи декларации налоговая сама определит, какой из методик расчета ей воспользоваться, и выберет ту налоговую базу, которая окажется больше. Налоговую декларацию в Вашем случае составить нужно будет обязательно, независимо от того, какую методику Вы выберите. В противном случае, налогоая служба пришлет штраф за неподачу декларации. Желаем Вам удачи.
12.09.2023, рубрика «Услуги агентства»![Виктор Алексеевич Виктор Алексеевич](https://domnedv.ru/file/response/no-response-photo.jpg)
Вопрос: Добрый день! У меня есть свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в Росреестре. Я являюсь собственником ? доли в трехкомнатной квартире улучшенной планировки, расположенной в юго-западном районе города Екатеринбурга. Собственник ? доли в этой квартире – моя сестра не пускает меня в квартиру, не разрешает пользоваться моей долей. Отношения у нас очень натянутые, мы не общаемся друг с другом. Могу ли я продать свою долю третьим лицам?
Виктор Алексеевич: 28.08.2023, рубрика «Услуги агентства» Показать ответДобрый день, Виктор Алексеевич! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Вы можете продать свою 1/4 долю в трехкомнатной квартире третьим лицам, но первоочередное право покупки Вашей доли у Вашей сестры, как собственницы остальных 3/4 доли в трехкомнатной квартире. Поэтому, Ваша обязанность как продавца 1/4 доли, уведомить телеграммой второго сособственника о том, что Вы продаете свою долю и указать в телеграмме её стоимость. Если в течении месяца она не купит Вашу долю, то Вы можете продать её третьим лицам. Мы готовы помочь Вам продать Вашу долю в трехкомнатной квартире, наше агентство имеет большой опыт продажи долей на рынке недвижимости в Екатеринбурге и области. Звоните.
28.08.2023, рубрика «Услуги агентства»![Ольга Александровна Ольга Александровна](https://domnedv.ru/file/response/no-response-photo.jpg)
Вопрос: Здравствуйте! Вы составляете соглашение на выделение долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала? Приобретали в браке. Я пока не владею полной информацией по договору, поэтому интересуюсь ориентировочной ценой услуги. Подскажите, пожалуйста, стоимость такой услуги?
Ольга Александровна: 01.07.2023, рубрика «Услуги агентства» Показать ответДобрый день, Ольга Александровна! Соглашение с определением размера долей требует обязательного удостоверения у нотариуса, если договор оформлен в общую долевую обственность родителей и несовершеннолетних детей. Если в правоустанавливающих документах доли отсутствуют, то есть договор оформлен на одного из супругов, то соглашение с определением размера долей составляется в простой письменной форме и нотариального удостоверения не требует. Расценки разные и зависят от многих обстоятельств. стоимость нотариального соглашения определяется нотариусом, стоимость такого соглашения у юристов колеблется в размере от 3000 рублей до 6000 рублей. Мы рекомендуем Вам обратиться в наше агентство лично с правоустанавливающими документами, мы находимся в центре города Екатеринбурга. Мы поможем Вам разобраться с определением размера долей и составлением соглашения на выделение долей жилого помещения.
01.07.2023, рубрика «Услуги агентства»![Мария Мария](https://domnedv.ru/file/response/no-response-photo.jpg)
Вопрос: Добрый день. Скажите, пожалуйста, надо ли заверять у юриста предварительный договор купли-продажи квартиры?
Мария: 19.06.2023, рубрика «Услуги агентства» Показать ответДобрый день Мария! Как я понимаю, Вы продаете квартиру и у Вас пришел покупатель, который хочет внести аванс. Вы абсолютно правы, что надо заключать предварительный договор, по Гражданскому кодексу ст. 429 предварительный договор заключается в той же форме, что и основной, чтобы он имел юридическую силу его составляют в письменной форме. Данный тип договора не обязательно заверять у нотариуса. Конечно, есть много нюансов со составлению такого договора, и лучше обратиться к риэлтору, который постоянно практикует и составляет такие договора! Консультация бесплатно, обращайтесь поможем. Звоните, пишите. Возможен выезд на объект.
19.06.2023, рубрика «Услуги агентства»![Елена Елена](https://domnedv.ru/file/response/no-response-photo.jpg)
Вопрос: Добрый день! Присмотрели садовый участок с домом в СНТ, будем покупать. Подскажите, где можно скачать договор купли-продажи, чтобы там был пункт: в случае отказа в регистрации - денежные средства возвращаются продавцом в течение 3 дней.
Елена: 02.06.2023, рубрика «Услуги агентства» Показать ответЕлена, добрый день. Спасибо, что обратились в наше агентство. Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, дело ответственное. Мало выбрать подходящий поселок, хороший дом с благоустроенным участком и коммуникациями, нужно еще проверить правоустанавливающие документы и самого продавца, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций. Обычный ДКП можно найти и скачать в интернете, можно обратиться к любому юристу в любой юридической компаниию и он составит для Вас договор. Так же Вы можете обратиться в наше агентство и наш юрист составит договор купли-продажи со всеми условиями, какие Вы бы хотели видеть в нем. Ну и самый надежный способ - это услуга сопровождения в АН Дом Недвижимости, мы проводим проверку продавца и объекта недвижимости до заключения ДКП по 20-ти показателям. Один из главных пунктов при покупке дачи или любой другой недвижимости — это проверка документов и возможные трудности с ними (в частности, неполный пакет документов). Например, у продавца может отсутствовать право собственности на земельный участок, так как земля принадлежит только на праве аренды, либо может быть отсутствие права собственности на дом, а также у продавца может быть проходить процедура признания его банкротом. Все это и многое другое мы проверяем и выносим клиентам рекомендации по покупке/отказу той или иной недвижимости. Будем рады помочь Вам.
02.06.2023, рубрика «Услуги агентства»![Виталина Виталина](https://domnedv.ru/file/response/no-response-photo.jpg)
Вопрос: Добрый день. Скажите, пожалуйста, я собираюсь купить дом. Мы заключили предварительный договор по купли-продажи, суть в том, что они тянут время с этим домом, у нас в договоре прописано, что мы внесли 50 тысячи рублей как аванс. Я звонила, они сказали что не отдадут. На сколько я знаю, что не отдают задаток, а вот аванс возвращается. Так ли это?
Виталина: 18.01.2023, рубрика «Услуги агентства» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Уважаемая Виталина. Конечно, однозначно сложно давать какие-либо консультации, не зная подробностей. При формировании ответа для Вас мы вынуждены опираться лишь на информацию, которую Вы предоставили, и исходя из нее мы можем дать лишь общие рекомендации. Удерживать аванс не имеют право продавцы, если срыв сделки идёт именно с их стороны (для этого у Вас должны быть доказательства того, что Вы уже полностью готовы к сделке со своей стороны, например, Вами отправлена телеграмма-приглашение на сделку о готовности к сделке с датой, временем и местом сделки и пр. доказательства). С такими доказательствами Вам будет проще вернуть аванс через суд (в случае, если продавцы откажутся вернуть добровольно после вручения Вами им письменного запроса на возврат денег), плюс проценты за удержание чужих денежных средств по ставке ЦБ. Но даже если доказательств никаких нет, то Вы в любом случае в праве забрать аванс добровольно или по суду, так как аванс возвратен всегда. Но это общая практика, к сожалению, могут быть нюансы. Например, если аванс прописан как неустойка в случае срыва сделки. Но это должно быть с Вашей стороны такое действие. Желаем удачи.
18.01.2023, рубрика «Услуги агентства»![Ольга Ольга](https://domnedv.ru/file/response/no-response-photo.jpg)
Вопрос: Добрый день! Нахожусь в Москве, недвижимость продаю в Бийске (Алтайский край). Риелтор просит выслать документы на квартиру в электронном виде, т.к. покупатель хочет взять ипотеку (документы нужны для банка). Могу ли я это сделать без риска???
Ольга: 17.10.2022, рубрика «Услуги агентства» Показать ответКалашникова Татьяна Александровна
Специалист +79022558076Благодарим за вопрос, Ольга. Вы ничем не рискуете. Можно спокойно отправить документы в электронном виде для ипотеки покупателя, главное, при отправке документов луше всего их заархивировать с присвоением пароля. А если, к примеру, у покупателя ипотека в Сбербанке, то их можно вообще отправить напрямую в банк с использованием системы домклик. Для этого достаточно будет того, что покупатель добавит Вас в чат и сделку. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с подготовкой документов, необходимых для ипотеки, соблюдая все формальности по закону. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.
17.10.2022, рубрика «Услуги агентства»![Александра Александра](https://domnedv.ru/file/response/no-response-photo.jpg)
Вопрос: Добрый день. Хотела узнать, могу ли я продать долю в квартире, если да, то сколько бы я могла получить за нее? Квартира двухкомнатная 45 кв.м., доля ?. Московская область, микрорайон Подрезково, ул. Северная.
Александра: 15.06.2022, рубрика «Услуги агентства» Показать ответДобрый день, Александра! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Долю в квартире Вы можете продать, но первоочередное право покупки у Ваших сособственников. Если они не изъявляют желания покупать Вашу долю, то Вы можете ее продать третьим лицам, но обязательно известив телеграммой собственников другой доли в квартире. Если Вы знаете рыночную стоимость всей квартиры, то можно посчитать, сколько будет стоить Ваша ? доля, поделив общую стоимость квартиры на четыре и от полученной суммы взять половину, это и будет привлекательная для покупателя стоимость. Желаем удачи! Всегда рады помочь.
15.06.2022, рубрика «Услуги агентства»![Карина Карина](https://domnedv.ru/file/response/no-response-photo.jpg)
Вопрос: Добрый день. Организации «Инструментальный цех» сдаёт апартаменты на м. Автозаводской, г. Москва. Вопрос: можно ли доверять им, т.к., почитав отзывы, многие отрицательные, и мы собираемся снимать на длительное время, я плохо разбираюсь, и боюсь что такие люди могут просто выселить или просто бросить на деньги. Какие документы попросить, чтобы убедится и быть не обманутыми? Стараюсь быть осторожна.
Карина: 28.04.2022, рубрика «Услуги агентства» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Добрый день, уважаемая Карина. На нашем сайте Вы задали вопрос по аренде помещения. Мы находимся в Екатеринбурге, и, к сожалению, не можем гарантировать Вам правильность наших советов, так как рынок недвижимости Екатеринбурга сильно отличается от рынка Москвы. Можем дать только общие советы. Необходимо запросить у арендодателя копии документов о принадлежности им объекта, а также их ИНН и ОГРН, план помещения. К сожалению, никак подстраховать себя от того, что Вас выселят Вы не сможете, в договоре наверняка будет просто прописано, что за месяц (например) они обязуются Вас уведомить о том, что они предлагают Вам освободить помещение. Но может даже такого не быть. Удачи Вам.
28.04.2022, рубрика «Услуги агентства»![Анна Анна](https://domnedv.ru/file/response/no-response-photo.jpg)
Вопрос: Здравствуйте, такая ситуация у меня есть 1/3 доля в 2к, такая же у отца и матери,у отца еще есть доля 1/2 в другой 2к и такая же у его сестры, отец получил ее в наследство в этом году, заплатил нотариусу,сейчас я прошу его подарить ее мне чтобы это сделать надо опять заплатить нотариусу, подскажите как с минимальными затратами переписать все имущество на меня, посколько у меня есть доля в другой квартире но 1/3 смогу ли я законно проживать в 1/2 квартиры, и я так понимаю что только одна смогу без сожителя?
Анна: 13.04.2022, рубрика «Услуги агентства» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Добрый день, Анна. Согласно законодательству РФ при вступлении в наследство Ваш отец оплатил нотариусу госпошлину за оформление права собственности на 1/2 долю. При дарении данной доли Вам необходимо также оплатить госпошлину, но уже за оформление договора дарения и регистрацию перехода права на Вас. К сожалению, данные оплаты никоим образом не возможно сократить. Они установлены законодательством. Что касается Вашего вопроса по поводу проживания в квартире после того, как 1/2 доля станет Вашей - да, проживать и прописаться в ней Вы сможете. А вот проживание Вашего сожителя в этой квартире вместе с Вами возможно только с согласия другого собственника, а именно, сестры Вашего отца. Также хотим от себя добавить, что если Ваш отец все-таки подарит Вам свою долю, то у Вас возникает обязанность отчитаться перед налоговой службой о том, что подоходный налог у Вас на дарение не возникает, так как Вы получили дар от близкого родственника. Данное заявление необходимо будет подать в следующем налоговом периоде с предоставлением всех подтверждающих документов. Надеемся, что мы смогли Вам помочь. Если нужна будет еще консультация, Вы можете оставить заявку на нашем сайте или связаться по телефону с любым из наших специалистов.
13.04.2022, рубрика «Услуги агентства»![Светлана Светлана](https://domnedv.ru/file/response/no-response-photo.jpg)
Вопрос: Добрый день, мы приобретаем дом, продавец дома частный предприниматель, и на адрес продаваемого дома у него открыто ООО, продавец об этом нас не предупреждал, узнали случайно. Скажите пожалуйста, как быть в таком случае с покупкой этого дома, необходимо ли потребовать с продавца какое ни будь обязательство о перерегистрации своего ООО с данного адреса или еще что ни будь? В этом доме он проживает с семьей, т.е. под офис он не оборудован и продается как жилое помещение. Спасибо.
Светлана: 09.02.2022, рубрика «Услуги агентства» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Здравствуйте Светлана! Если Ваш продавец является учредителем ООО как единственное физическое лицо - то он действительно имеет право указать при регистрации адрес своего дома, как юридический адрес. Никаких особых последствий для Вас это не влечет, кроме прихода чужой корреспонденции на Ваш адрес. Но, если эта организация будет участвовать в каких-либо махинациях или судебных разбирательствах, то на Ваш адрес, как на юридический адрес искомой организации, в первую очередь будут приходить письма, требования, а также приезд налоговой полиции. Поэтому Вы имеете полное право потребовать от продавца перерегистрации ООО на другой адрес до сделки. Кроме того, после приобретения такой недвижимости Вы можете и сами обратиться в налоговую с заявлением, что данное ООО больше не относится к этому адресу и налоговая уже сама будет разбираться с учредителем и директором ООО.
09.02.2022, рубрика «Услуги агентства»![Алина Алина](https://domnedv.ru/file/response/no-response-photo.jpg)
Вопрос: Добрый день. Мы продаем землю, в земле три детские доли, мы можем получить разрешение опеки на продажу этих долей, с дальнейшим выделением долей детям в уже имеющейся, квартире. Но есть момент квартира в настоящее время в обременении банка. С продажи земли , планируется погасить ипотеку, снять обременение и выделить доли. Можно получить в данном случае разрешение на продажу земли с дальнейшим выделением долей в квартире?
Алина: 02.02.2022, рубрика «Услуги агентства» Показать ответДобрый день, Алина! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости в Екатеринбурге! Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ, любые сделки с имуществом несовершеннолетнего проводятся только с предварительного согласия органов опеки и попечительства .При продаже земли с детскими долями: в этом случае в обязательстве, предоставленном в органы опеки, родители обещают выделить долю ребенку в дальнейшем. При такой сделке открывается специальный целевой счет («Поступление и хранение средств от продажи недвижимости») на имя несовершеннолетнего. На этот счет родители переводят долю ребенка из средств, полученных после продажи недвижимости. До совершеннолетия ребенка распоряжаться этим счетом разрешено только с согласия органов опеки и попечительства. Если родители включают несовершеннолетних детей в число собственников в ранее приобретенной квартире, то они должны выделить детям доли, пропорциональные полученной сумме. Закон не оговаривает размер доли, поэтому она высчитывается исходя из общего метража и стоимости покупаемой квартиры. Доли могут быть маленькими (вплоть до одного «квадрата») в больших городах и очень большими в регионах, но все они делают детей собственниками, интересы которых обязательно нужно учитывать. Сделка с наделением долей несовершеннолетних проводится только с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Каждое конкретное отделение органов опеки и попечительства рассматривает каждую ситуацию индивидуально, поэтому следует обращаться по месту регистрации ребенка.
02.02.2022, рубрика «Услуги агентства»Калашникова Татьяна Александровна
Специалист +79022558076![](https://domnedv.ru/file/portfolio/p133.jpg)
Портфолио:
Портфолио по продаже 1/3 доли в квартире на Химмаше
26.12.2022, рубрика «Услуги агентства» Показать полностью![](https://domnedv.ru/file/portfolio/p130.jpg)
Портфолио:
Портфолио по продаже комнаты в Екб
14.10.2022, рубрика «Услуги агентства» Показать полностью![](https://domnedv.ru/file/portfolio/p126.jpg)
Портфолио:
Продажа комнаты на проспекте Космонавтов
26.04.2022, рубрика «Услуги агентства» Показать полностьюКалашникова Татьяна Александровна
Специалист +79022558076![](https://domnedv.ru/file/portfolio/p124.jpg)
Полозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339![](https://domnedv.ru/file/portfolio/p115.jpg)
![](https://domnedv.ru/file/portfolio/p105.jpg)
Полозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339![](https://domnedv.ru/file/portfolio/p91.jpg)
Портфолио:
Портфолио по продаже 1 комнатной квартиры в п. Двуреченск
20.12.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать полностьюПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339![](https://domnedv.ru/file/portfolio/p81.jpg)
Портфолио:
Как продать дом и купить однокомнатную квартиру
31.10.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать полностьюПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339![](https://domnedv.ru/file/portfolio/p35.jpg)
Портфолио:
Как продать гараж в Екатеринбурге по максимально выгодной цене
12.01.2019, рубрика «Услуги агентства» Показать полностью![](https://domnedv.ru/file/portfolio/p29.jpg)
Портфолио:
Как обменять две комнаты с доплатой на квартиру
23.11.2018, рубрика «Услуги агентства» Показать полностью![](https://domnedv.ru/file/portfolio/p25.jpg)
Портфолио:
Как продать комнату в квартире с нотариальным отказом
23.11.2018, рубрика «Услуги агентства» Показать полностью![](https://domnedv.ru/file/portfolio/p20.jpg)
Портфолио:
Как продать комнату в общежитии за два месяца
23.11.2018, рубрика «Услуги агентства» Показать полностью![](https://domnedv.ru/file/portfolio/p17.jpg)
Портфолио:
Как продать долю в 2-х комнатной квартире правильно
22.11.2018, рубрика «Услуги агентства» Показать полностью![Продажа паркинга, 17 м2, 2/2 эт. Продажа паркинга, 17 м2, 2/2 эт.](https://domnedv.ru/file/product/p8623_1.jpg)
ул. Шейнкмана, 111
![](file/site/homrubmin.png)
![Коммерческая недвижимость, 120 м2, 1/17 эт. Коммерческая недвижимость, 120 м2, 1/17 эт.](https://domnedv.ru/file/product/p8516_1.jpg)
ул. Ленина, 99а
![](file/site/homrubmin.png)
![Коммерческая недвижимость, 324 м2, 2/19 эт. Коммерческая недвижимость, 324 м2, 2/19 эт.](https://domnedv.ru/file/product/p8507_1.jpg)
ул. Гоголя, 57
![](file/site/homrubmin.png)
![Комната в 3-х комн. кв., 11 м2, 4/5 эт. Комната в 3-х комн. кв., 11 м2, 4/5 эт.](https://domnedv.ru/file/product/p8474_1.jpg)
ул. Токарей, 50/3
![](file/site/homrubmin.png)
![Складское помещение, 57 м2, 2/2 эт. Складское помещение, 57 м2, 2/2 эт.](https://domnedv.ru/file/product/p8439_1.jpg)
ул. Черняховского, 86/2
![](file/site/homrubmin.png)
![Продажа гаража, 38 м2, 1/2 эт. Продажа гаража, 38 м2, 1/2 эт.](https://domnedv.ru/file/product/p7212_1.jpg)
ул. Опалихинская, 25а
![](file/site/homrubmin.png)
![Продажа готового бизнеса, 200 м2, 1/15 эт. Продажа готового бизнеса, 200 м2, 1/15 эт.](https://domnedv.ru/file/product/p7168_1.jpg)
Мехренцева
![](file/site/homrubmin.png)
![Продажа гаража, 19 м2, 2/2 эт. Продажа гаража, 19 м2, 2/2 эт.](https://domnedv.ru/file/product/p7134_1.jpg)
ул. Студенческая, 82а
![](file/site/homrubmin.png)
![Студия, 13 м2, 2/5 эт. Студия, 13 м2, 2/5 эт.](https://domnedv.ru/file/product/p7113_1.jpg)
Данилы Зверева, 24
![](file/site/homrubmin.png)
![1-комнатная, 13 м2, 2/5 эт. 1-комнатная, 13 м2, 2/5 эт.](https://domnedv.ru/file/product/p7112_1.jpg)
Данилы Зверева, 24
![](file/site/homrubmin.png)
![Комната в общежитии, 13 м2, 2/5 эт. Комната в общежитии, 13 м2, 2/5 эт.](https://domnedv.ru/file/product/p7111_1.jpg)
ул. Данилы Зверева, 24
![](file/site/homrubmin.png)
![Гараж, 20 м2, 1 эт. Гараж, 20 м2, 1 эт.](https://domnedv.ru/file/product/p5508_1.jpg)
Дорожная, 13а
![](file/site/homrubmin.png)
![Гараж, 17 м2, 0/1 эт. Гараж, 17 м2, 0/1 эт.](https://domnedv.ru/file/product/p5490_1.jpg)
Мамина Сибиряка, 36 А
![](file/site/homrubmin.png)
![1-комнатная квартира в ЖК NOVA park, 41 м2, 11/26 эт. 1-комнатная квартира в ЖК NOVA park, 41 м2, 11/26 эт.](https://domnedv.ru/file/product/p1920_1.jpg)
ул. Суходольская
![](file/site/homrubmin.png)