Романцева Людмила Евгеньевна
Специалист по недвижимости
+79530066444
Уважаемый Игорь! Благодарим за обращение в наше агентство недвижимости. По существу заданного Вами вопроса о необходимости оплаты налога с продажи квартиры за 2.3 млн рублей, приобретенной Вами три месяца назад за 2.0 млн рублей, и порядке расчета данного налога сообщаем следующее: если срок владения недвижимостью менее 3 лет (в случасе продажи единственного жилья), либо 5 лет (в случае продажи не единственного жилья), то подавать декларацию и уплачивать налог после продажи требуется обязательно. В Вашем случае минимальный срок владения недвижимостью не выдержан, поэтому, налог заплатить придется. Размер НДФЛ составит 13% , если Вы являетесь налоговым резидентом (гражданин России или иностранец, проживающий в стране 183 дня в течение календарного года). Если же Вы нерезидент, то налог составит 30%. Для расчета конечного налога определяется налоговая база. Существует два вида определения налоговой базы: в первом случае, за налоговую базу принимаются реально вырученные средства по договору купли-продажи, во втором случае - 70% от кадастровой стоимости жилья. Какой способ лучше применить Вам, подсказать сложно, так как не известна кадастровая стоимость. Если взять за основу первый вариант, то в Вашем случае можно применить способ "доход" минус "расход", т.е. купили Вы за 2.0 млн руб, продали за 2.3 млн руб, налоговоая база составит 300 тыс руб. От нее считаете 13% (если Вы налоговый резидент). В любом случае, после подачи декларации налоговая сама определит, какой из методик расчета ей воспользоваться, и выберет ту налоговую базу, которая окажется больше. Налоговую декларацию в Вашем случае составить нужно будет обязательно, независимо от того, какую методику Вы выберите. В противном случае, налогоая служба пришлет штраф за неподачу декларации. Желаем Вам удачи.
12.09.2023, рубрика «Услуги агентства»
Вы хотите в любое время суток выезжать в теплой и чистой машине, не отгребая снег? Отличное предложение для автолюбителей Заречного района! Вы можете, не только бережно относится к своей машине, но хранить там велосипеды и другие сезонные вещи и по очень доступной цене!
Продается капитальный гаражный бокс с овощехранилищем и кладовой в гаражном комплексе на ул. Опалихинская, 25а, площадью 37,7 кв. м.
Расположен на первом этаже. Удобный подъезд с ул. Опалихинской.
Под основным гаражом расположена смотровая яма, размером почти как основной гараж, что позволяет совершать любые ремонтные работы. Электричество, свет, вентиляция.
Материал стен – кирпич. Очень сухой.
Въезд в основные автоматические ворота, которые открываются с пульта, что очень удобно в любое время года.
Чистая продажа. Документы к продаже готовы. Покажем в удобное для вас время по предварительной договоренности.