Романцева Людмила Евгеньевна
Специалист по недвижимости
+79530066444
Уважаемый Игорь! Благодарим за обращение в наше агентство недвижимости. По существу заданного Вами вопроса о необходимости оплаты налога с продажи квартиры за 2.3 млн рублей, приобретенной Вами три месяца назад за 2.0 млн рублей, и порядке расчета данного налога сообщаем следующее: если срок владения недвижимостью менее 3 лет (в случасе продажи единственного жилья), либо 5 лет (в случае продажи не единственного жилья), то подавать декларацию и уплачивать налог после продажи требуется обязательно. В Вашем случае минимальный срок владения недвижимостью не выдержан, поэтому, налог заплатить придется. Размер НДФЛ составит 13% , если Вы являетесь налоговым резидентом (гражданин России или иностранец, проживающий в стране 183 дня в течение календарного года). Если же Вы нерезидент, то налог составит 30%. Для расчета конечного налога определяется налоговая база. Существует два вида определения налоговой базы: в первом случае, за налоговую базу принимаются реально вырученные средства по договору купли-продажи, во втором случае - 70% от кадастровой стоимости жилья. Какой способ лучше применить Вам, подсказать сложно, так как не известна кадастровая стоимость. Если взять за основу первый вариант, то в Вашем случае можно применить способ "доход" минус "расход", т.е. купили Вы за 2.0 млн руб, продали за 2.3 млн руб, налоговоая база составит 300 тыс руб. От нее считаете 13% (если Вы налоговый резидент). В любом случае, после подачи декларации налоговая сама определит, какой из методик расчета ей воспользоваться, и выберет ту налоговую базу, которая окажется больше. Налоговую декларацию в Вашем случае составить нужно будет обязательно, независимо от того, какую методику Вы выберите. В противном случае, налогоая служба пришлет штраф за неподачу декларации. Желаем Вам удачи.
12.09.2023, рубрика «Услуги агентства»
Продаётся готовый бизнес – «Центр по уходу за детьми», представленный в виде Яслей и детского сада, в развитом районе Академический г. Екатеринбурга.
«Центр» включает в себя два самостоятельных помещения с отдельными входами и назначениями на первом этаже жилого дома, сами помещения имеют изначально статус нежилого помещения с высокими потолками и толстыми перекрытиями, что обеспечивает хорошую шумоизоляцию. «Центр» расположен в активно развивающемся районе, что обеспечивает хорошую заполняемость и рентабельность бизнеса.
Одно помещение непосредственно – Ясли общей площадью 100 кв.м рассчитано на 30 мест и подразумевает две группы с 1,5 до 3-х лет.
Второе помещение с отдельной входной группой – Детский сад общей площадью 100 кв.м рассчитано так же на 30 мест с возрастом от 3-х до 5-ти лет.
Главный вход оборудован удобным пандусом и безбарьерным пространством для колясок.
Оба помещения, полностью оборудованы игровыми зонами и спальными местами, туалетами и умывальниками в соответствие с возрастом. Есть свой самостоятельный пищеблок, укомплектованное меню и свой повар.