Добрый день, Владислав. К сожалению, если квартира находится в ипотеке, то как бы Вы её не продали (за наличные или каким-либо другим способом), без разрешения банка это сделать не возможно, так как она находится у него в залоге. В свою очередь банк может дать своё согласие на продажу только в одном единственном случае: когда будут погашены полностью все кредитные обязательства. Из этого следует, что получив деньги от покупателя, Вам необходимо из них сначала полностью погасить кредит, далее будет снято обременение с квартиры, и только после этого происходит переход права собственности на квартиру к новому владельцу. Вариант, который хотели бы реализовать Вы, к сожалению, не возможен. Наше агентство находится в Екатеринбурге. Если Вам необходимо продать или купить недвижимость в нашем городе, то мы всегда готовы помочь. Звоните, пишите. Мы на связи.

Добрый день, Александр, благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Мы готовы помочь Вам продать Вашу квартиру в городе Екатеринбурге на выгодных для Вас условиях, у нас большой опыт продаж однокомнатных квартир в городе Екатеринбурге и области. Мы сотрудничаем с собственниками недвижимости в Екатеринбурге, которые проживают в других городах и регионах, успешно заключаем договора услуг на продажу их объектов по электронной почте, выясняем все вопросы, связанные со сбором документов при подготовке к сделке, решаем все проблемы, связанные с оформлением, получением и использованием доверенности на продажу квартиры. Шаг за шагом поведем Вашего отца к сделке и получению денежной суммы за проданную квартиру самым безопасным для Вас способом. Будем постоянно поддерживать связь с Вами и доверенным лицом, информируя о всех наших действиях, направленных на успешную продажу недвижимости.

Да, Елена. При продаже через ипотеку банки всегда требуют нотариальные отказы от преимущественного права покупки всех других собственников, так как у них также есть это право. А если в собственниках есть несовершеннолетние дети, то нужно еще согласие органов опеки и попечительства. Можем оказать помощь в оформлении документов с наименьшими затратами с вашей стороны! Пишите, звоните, грамотно оформим Ваши документы и сопроводим сделку.

Добрый день, Наталья. Если квартира — единственное жилье и прошло более 3-х лет, то налога никакого не возникает, если менее 3-х лет, то налогу подлежит сумма свыше 1.000.000 рублей по ставке 13%. например: квартира стоит 1.800.000рублей. Из них 1.000.000 рублей не облагается налогом, а 800.000 рублей облагается. Получается 800.000*13%=104.000 рублей. Если не единственное жилье и прошло более 5 лет, то налог не возникает, а если менее, то налогу подлежит сумма свыше 1.000.000 рублей по ставке 13%. Расчет тот же самый, что и в первом случае. Но это стандартная схема. Дело в том, что очень многое зависит от документов, на основании которых возникло право собственности. Даты могут быть разные и, соответственно, период может считаться по разному. Что касается дополнительных расходов у продавца, то они не возникают. Исключение составляют, если собственником является несовершеннолетний гражданин до 18 лет. В таком случае, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Сколько необходимо будет заплатить нотариусу в таком случае, лучше всего узнавать непосредственно у того нотариуса, у которого будет проходить сделка. Так же у продавца могут возникнуть дополнительные расходы в случае, если документы на квартиру оформлены не правильно. Если квартира у Вас находится в Екатеринбурге или близлежащих городах, то Вы можете связаться с нами по телефону и мы более подробно сможем проконсультировать Вас. Звоните, пишите нам в мессенджерах или оставляйте заявку на сайте. Обязательно поможем.

Добрый день, Валерия! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Мы находимся в Екатеринбурге на улице Малышева, 29 офис 301. Мы готовы помочь Вам продать Вашу квартиру, когда Вашей сестре исполнится восемнадцать лет, то есть через год. Или в настоящее время, но Вашей сестре обязательно следует подобрать недвижимость равноценную той, которую она имеет в Вашей квартире по площади, по комфортности, и обязательно потребуется решение органов опеки, а именно – приказ о разрешении продать имеющуюся ? долю квартиры и покупку выбранного встречного варианта жилья. И обращаться в органы опеки Ваша сестра должна совместно с родителями или опекуном и с их согласия. Принимайте решение и приходите в наше агентство Дом Недвижимости, обязательно поможем.

Благодарим за вопрос, Дарья. Для недвижимости, купленной после 01.01.2016, срок минимального владения составляет 5 лет. Если Вы приобрели недвижимость после 01.01.2016 года, и срок владения меньше пяти лет (а в 2022 году срок владения все еще меньше 5 лет), то придется заплатить налог НДФЛ 13%. НДФЛ - это именно налог на доход. Проверьте, возможно в Вашем случае доход и не возник. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с продажей Вашей недвижимости, соблюдая все формальности по закону. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Добрый день Надежда! Рады, что Вы к нам обратились. Когда Вам удобно будет, чтобы мы подъехали посмотреть Вашу квартиру? Можем приехать прямо сегодня. Наша компания на рынке недвижимости с 2007 года. Поэтому у нас разработан алгоритм по продажи квартиры, который позволяет продать квартиру быстрее. По поводу сроков продажи вопрос всегда индивидуальный, зависит от многих критериев. Сейчас на рынке недвижимости непростое время для продавцов, так как многие покупатели приобретали квартиры по ипотеке, ставки сейчас возросли, и многие покупатели заняли выжидательную позицию. Те, у кого есть наличные деньги, просто положили их на депозит под высокие проценты. Поэтому, продажи сейчас идут, но в основном продаются квартиры по привлекательной цене. Наши специалисты делают рыночную оценку квартиры и предоставляют клиентам отчет о сделанной работе и анализ конкурентов. При тесном сотрудничестве с клиентом, происходит поиск цены продажи, что позволяет продавать на таком рынке. Возможно, в нашей базе уже есть покупатели, которые ищут такую квартиру, как у Вас. Звоните и мы договоримся о встрече, или Вы можете оставить свой телефон, и мы Вам перезвоним в удобное для вас время.

Добрый день, Маргарита Васильевна! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Да, Вы можете продать комнату и купить дом на имя дочери по данной доверенности, так как на момент выписки доверенности паспорт был действительным, также Вы можете сделать письменное заявление в МФЦ о том, что комната покупалась не в браке Вашей дочерью, так как в доверенности указывают, что доверенное лицо может подавать от имени доверителя заявления. Мы готовы помочь Вам продать Вашу комнату быстро, безопасно и комфортно для Вас, наше агентство находится в Екатеринбурге на улице Малышева, дом 29, офис 301. Приходите, всегда Вам рады.

Добрый день, Светлана Васильевна! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Мы готовы помочь Вам продать Вашу комнату, для этого поможем заказать выписку из ЕГРН и документ основания (скорее всего, это был договор купли-продажи). Эти документы заказываются в МФЦ по предварительной записи. Долг за капитальный ремонт закреплен за объектом, в Вашем случае,- за комнатой, а коммунальные услуги за креплены за собственником. Но покупателя обязательно следует предупредить о задолженности и решать этот вопрос с конкретным покупателем по договоренности, каким образом будет гаситься долг. Мы проведем переговоры с Вашим будущим покупателем и выберем оптимальный вариант для оплаты долга. Приглашаем Вас в наш офис на ул. Малышева, дом 29, офис 301 в г. Екатеринбурге!

Добрый день, Сергей. Спасибо за вопрос. По сути, для того, чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости в Росреестре - эти справки не нужны. Регистратор зарегистрирует переход права собственности и без них. Но, это документы, косвенно подтверждающие дееспособность человека, которые можно получить в психоневрологическом диспансере (ПНД) и наркологическом диспансере (НД). Справка о дееспособности – это документ о том, что человек не состоит на учете в ПНД и НД, который служит гарантией адекватности лица, участвующего в сделке продажи квартиры. Продавец должен совершить сделку с недвижимостью в ясном уме и твердой памяти, полностью осознавая свои действия и их последствия. Если в сделке по продаже недвижимости участвуют люди старше 65 лет, банки требуют справку из ПНД практически всегда, исключения составляют только пожилые люди, имеющие актуальные водительские удостоверения — сам факт его наличия говорит о психической вменяемости. Учитывая тот факт, что каждая 5 сделка признается недействительной в суде именно по причине недееспособности продавца, безусловно, покупатели опасаются принимать на себя риски покупки квартиры у пожилого человека. Поэтому для Вашего же спокойствия, так как Вашей маме 75 лет, для быстрой и беспроблемной сделки Вам, действительно, лучше обратиться по месту жительства в соответствующий диспансер.

Добрый день, Анжелика! Благодарим Вас за то, что обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Мы находимся в г. Екатеринбурге на Малышева, 29, офис 301. Мы готовы помочь Вам продать Вашу долю в двухкомнатной квартире. Стоимость ? доли в квартире находим следующим образом: не просто поделив рыночную стоимость всей квартиры пополам, а полученную сумму делим еще на два. Тогда можно выходить на рынок недвижимости, получив достаточно привлекательную цену. Приходите к нам. Обязательно поможем.

Уважаемая Инна! К сожалению, Вы не сможете наделить долями детей в каком-то другом объекте, кроме того объекта в стоимость которого Вы вкладывали маткапитал. При использовании средств маткапитала Вы подписывали нотариальное обязательство о выделении долей. Поэтому сейчас Вы должны соблюсти законность использования государственных средств. Маткапитал выдавался для покупки конкретного объекта недвижимости. После полного погашения кредита и снятия обременения Вы должны выделить доли всем членам семьи, включая всех несовершеннолетних детей. Размер долей несовершеннолетним делайте небольшой, пропорциональный размеру маткапитала. В случае небольших долей подбор встречного варианта для покупки не вызовет затруднений, интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены. Схема продажи: 1. Выделяете доли детям; 2. Находите покупателя на квартиру; 3. Принимаете аванс; 4. Подбираете встречный вариант; 5. Подаете документы в органы опеки и попечительства для получение разрешения на продажу со встречной покупкой За законностью использования средств маткапитала следит Пенсионный фонд РФ, прокуратура, органы опеки и попечительства. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть материнский капитал, даже если его и правда потратили на ипотеку или строительство дома. Так же сделку могут признать недействительной – полностью или частично. А действие посчитают мошенничеством. Тогда проданную родителями квартиру заберут у покупателей. Или выделят детям доли в уже чужой собственности. Приятного в этом мало и для семьи, и для новых владельцев жилья. Звоните. Мы поможем организовать правильное оформление документов и сопроводим сделку.

Добрый день, Альфия, спасибо за вопрос. Дело в том, что просто так с обременением квартиру продать невозможно, Росреестр такую сделку не зарегистрирует. В Вашем случае есть два варианта: первый вариант - Вы можете взять кредит, закрыть долги по ИП, затем обратиться в службу судебных приставов о снятии ареста, Росреестр снимает обременение в течение 5 рабочих дней, после чего можно будет продать квартиру и закрыть кредит, который Вы взяли. Или второй вариант - выставить квартиру на продажу и договориться с покупателями, чтобы они сначала авансировали Вашу квартиру в размере Вашего долга по предварительному договору, Вы, получив от них аванс и погасив задолженность, сняли арест по квартире, а затем уже, когда снимут с квартиры все обременения заключить основной договор купли продажи. Но во втором варианте у покупателей есть определенный риск и в таком случае, как правило, приходится продавать недвижимость ниже рыночной стоимости. Конечно, для Вас более выгодный вариант первый, но какой выбрать - решать Вам, а мы как риэлтерская компания обязательно Вам поможем продать Вашу недвижимость! Звоните и договаривайтесь о встрече.

Уважаемая Ангелина! Если Вам нужна оценка квартиры или дома для банка, страховой компании, для судебных исков, для отдела опеки и попечительства, и Вам необходим оценочный отчет и заключение в письменной форме, то необходимо обратиться в специализированные оценочные компании, стоимость данного отчета-заключения от 3000 руб. Если Вам необходимо сделать оценку рыночной стоимости объекта недвижимости для последующей ее продажи или обмена, то Вы можете обратиться к нам, оценка в данном случае будет бесплатной. Наш специалист выедет на объект, осмотрит его, проведет сравнительный анализ с конкурентами и озвучит Вам рыночную стоимость Вашего жилья. Вы можете оставить свою заявку на нашем сайте и мы Вам перезвоним.

Благодарим за вопрос, Елена. Есть ряд исключений, дополненных в 2020 году. Эти исключения могут законно освободить от 5-летнего минимального срока. Ознакомьтесь, возможно, этот как раз Ваш случай: Правило "единственной недвижимости". При продаже единственной жилой недвижимости для собственника (начиная с 2020 года) будет действовать особый минимальный срок - 3 года владения. Правило коснется только продажи ЕДИНСТВЕННОГО жилья. Недвижимость считается "единственной" если у собственника она одна, и сохраняет статус "единственной" в течении 90 дней после покупки второго объекта недвижимости. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с продажей Вашей недвижимости, соблюдая все формальности по закону. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.