Здравствуйте, Светлана! Да, мы занимаемся оформлением документов для получения квартиры в собственность, то есть оказываем помощь в приватизации. Более подробно по документам необходимо уже разбираться индивидуально. И, да, у нас есть возможность оплаты наших услуг по приватизации после продажи Вашей квартиры, но нужно будет оплатить затраты на справки и госпошлины. Получается, в этом случае, Вам приватизация обойдется практически бесплатно. То есть Вы приходите к нам на консультацию, мы проверяем, какие документы есть в наличии, и дальше все взрослые члены семьи дают на нашего специалиста доверенность на оформление приватизации, без права продажи, и мы уже все делаем сами. И когда документы будут готовы, наш специалист отчитывается по документам перед собственниками, и после этого квартира будет выставлена на продажу по согласованным с Вами условиям. Если в квартире присутствуют несовершеннолетние дети до 18 лет - они в обязательном порядке участвуют в приватизации, если они не использовали свое право в другой недвижимости. И при продаже квартиры, где собственниками стали несовершеннолетние дети необходимо будет получить Согласие органов опеки и попечительства - на продажу доли детей с последующим наделением детей в другом жилом помещении, соответствующим определенным условиям. Мы также обязательно поможем в оформлении этого Согласия. Звоните, пишите, обязательно поможем.

Добрый день, Анна. Материнский капитал дается не на ребенка, а маме за детей. Причем, за второго родившегося ребенка. При этом, учитывается и наличие первого. Поэтому, если родители использовали материнский капитал при покупке квартиры по ипотеке, то они обязаны при ее полном погашении, наделить долей всех детей в квартире, не зависимо от того, стали Вы уже к этому совершеннолетней или нет. Вы как совершеннолетнее лицо можете отказаться от своего права о выделении Вам доли, но это решаете только Вы, а не родители за Вас. Их обязанность по наделению Вас долей в квартире в связи с наступлением Вами совершеннолетия не прекратилась. В связи с вышеизложенным, делаем вывод, что Вам необходимо заявить своим родителям о своем праве выделить свою долю, исходя из размера материнского капитала. Только после выделения всех долей, можно продавать квартиру. В противном случае, сделка может быть в будущем оспорима. Вы можете обратиться к нам в агентство за более подробной консультацией о правильном оформлении документов в Вашем случае и дальнейшей продажей квартиры.

Добрый день, Елизавета. К сожалению, достаточно сложно сказать однозначно "да, выход есть" или "нет, все безнадежно". Для того, чтобы дать точный ответ, информации, которую Вы написали, не достаточно. Поэтому, наш ответ будет общим. Практически все банки в Екатеринбурге неохотно кредитуют заемщиков, у которых плохая кредитная история. Но есть несколько наших кредиторов-партнеров, которые готовы рассматривать в качестве заемщиков наших клиентов с просрочками, которые они должны быть больше пяти лет назад и не более 90 дней в общей сумме. Но при таких условиях, скроее всего ставка будет повышенной и первоначальный взнос банк может попросить увеличить до 30%. В любом случае, мы всегда стараемся помочь клиентам найти выход из каждой ситуации. Поэтому рекомендуем связаться с нами для более подробной и бесплатной консультации. Звоните.

Добрый день, Игорь. К сожалению, не понятно из Вашего сообщения, есть ли у Вас гражданство Российской Федерации... Так как очень часто покупатели имеют двойное гражданство: и Российское, и гражданство другого государства. Если есть, то никаких проблем с покупкой недвижимости не возникнет. Если же у Вас только гражданство Казахстана, то отвечу, что для покупки квартиры регистрация никакая не требуется. Необходимы будут только следующие документы: паспорта, переводы паспортов, а также свидетельство о браке, если квартира будет приобретаться на обоих супругов в общую совместную собственность и перевод этого свидетельства. ВАЖНО: все расчеты с валютными нерезидентами (гражданами других стран), будь-то покупка или продажа, не имеет значения, должны проводиться только в безналичном порядке. Это необходимо учитывать при планировании расчетов по договору купли-продажи. В остальном, что касается вопросов проведения сделки, отличительных особенностей нет не зависимо от гражданства продавца или покупателя. Обращайтесь к опытным профессионалам нашего агентства, так как в любом случае, каждая сделка индивидуальна и всегда могут быть подводные камни и свои нюансы. И лучше всего, если организацией процесса будет заниматься специалист по недвижимости. Звоните или пишите нам на сайте. Обязательно поможем.

Добрый день, Александр. Ситуация у Вас не простая, но вполне решаемая. Для начала нужно Вам понимать то, что так как использовались средства материнского капитала, необходимо по соглашению с застройщиком ввести детей в состав участников долевого строительства, далее получить предварительное разрешение от опеки на переуступку прав долей детей. Параллельно согласовать с застройщиком возможность выкупа этой квартиры взамен другой, которую Вы у него же и выберете. Если такой вариант невозможен (не все застройщики идут на это), то тогда искать покупателя на свою квартиру, потом уже выбирать другую квартиру у застройщика и выходить с ним на сделку на новых условиях по ипотеке. Но это все в теории. На практике всегда появляются множество тонкостей и нюансов. Процесс такого обмена на рынке недвижимости считается одним из самых сложных, поэтому мы бы рекомендовали пройти его с опытным и надежным специалистом, который разбирается во всех нюансах и наперед может просчитать многие шаги, чтобы избежать ошибок. Выбирайте на нашем сайте агента, который Вам по душе, пишите ему и он Вам обязательно поможет!

Благодарим за вопрос, Андрей. Да. Можем сразу сказать, что риски есть, т.к. был период времени, когда оплачивалась ипотека из семейного бюджета. Соответственно, супруга, хоть и бывшая, вполне может претендовать на выдел доли через суд. Но могут быть различные нюансы. Необходимо сделать анализ имеющихся документов на квартиру. Готовы помочь Вам в профессиональном решении Вашего вопроса, соблюдая все формальности по закону. Звоните, будем рады помочь Вам осуществить Вашу мечту безопасным способом.

Добрый день, Азат. Есть несколько вариантов решения Вашего вопроса: Первый способ. Возможно воспользоваться условиями покупки по траншевой ипотеке. В этом случае необходимо узнать у застройщика - работает ли он по такой схеме. Суть этой ипотеки в двух словах: Вы покупате квартиру сейчас и сразу, не продав еще свое жилье. На этапе строительства у Вас минимальные платежи, а после сдачи дома - стандартные. Но надо уложиться с продажей квартиры до сдачи дома. Поэтому мы всегда рекомендуем рассматривать вариант такой ипотеки в том случае, если сдача планируется не ранее, чем через полгода. Второй способ - сдать свою квартиру в трейд-ин застройщику. В таком случае, он будет выкупать у Вас квартиру по цене ниже, чем на рынке недвижимости на 20-30%, но зато Вы продолжаете проживать в квартире до сдачи дома. И третий способ - обратиться в агентство недвижимости: мы и продать сможем квартиру дороже и купить именно в те сроки, которые Вас интересуют, либо подыскать программу у партнера-застройщика, где можно купить без первоначального взноса. Звоните. Рады будем помочь.

Здравствуйте, Мария! Рады, что Вы к нам обратились. Да, вопрос, действительно, актуальный. Многие семьи часто используют материнский капитал для покупки квартиры в ипотеку. Получается, что использование материнского капитала предполагает наделение всех членов семьи долями в приобретенной квартире, но есть хорошая новость, что взрослые члены семьи могут отказаться от этого права. То есть здесь есть ряд нюансов, дело в том, что органы опеки и попечительства стоят на страже интересов детей, и поэтому если Вы вначале купите 3х комнатную квартиру на взрослых членов семьи, или даже сразу будут выделены доли детям в новой квартире, всё остается на усмотрение органов опеки и попечительства. Мы рекомендуем, все-таки, вначале выделить доли детям в имеющейся квартире, а если она в ипотеке, то предварительно еще получить согласие банка на выделение долей детей. И после этого обратиться в органы опеки. Бывает так, конечно, что они разрешают продать квартиру с последующим наделением долей в приобретаемой, но не факт, так как если квартира будет приобретена ранее, чем продана имеющаяся, в этом случае возникает вопрос о взаимозависимых лицах – родители и дети. Есть разные способы решения этой задачи: можно при продаже имеющейся квартиры, поставить условие, что Ваша семья будет проживать, пока делается ремонт во вновь приобретенной, при этом у нашего агентства есть возможность срочного выкупа. Есть и другие варианты, здесь важно взаимодействие с органами опеки и попечительства, для получения разрешения на продажу имеющейся квартиры. Наш специалист обязательно сопровождает Вас на всех этапах сделки, и при условии выдачи соответствующей доверенности, может вести переговоры и оформление некоторых документов от Вашего имени. Мы обладаем большим опытом в решении таких вопросов, и обязательно вместе с Вами найдем выход, чтобы Вы максимально быстро, выгодно и комфортно для Вас переехали в новую квартиру и наслаждались новыми возможностями и уютом.

Добрый день, Анна! Благодарим Вас за то, что обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Если квартира продаётся с торгов, то это значит она выставлена в продажу на аукционе. Объявляется цена, как Вы указываете, на уровне рыночной или даже ниже, и продаётся за наличные тому покупателю, который даёт самую высокую цену. Чтобы участвовать в торгах, Вам необходимо внести задаток, который установлен (размер его лучше уточнить у продавца по объявлению). Если Вы выиграете торги, то задаток входит в общую стоимость, если нет, то его Вам обязаны вернуть. Главное условие участия в такой процедуре - это наличие у Вас денежных средств в виде наличных. Ипотека или обменные цепочки (в том числе с участием несовершеннолетних), к сожалению не возможны, так как на момент продажи объект, реализованный на торгах, находится в аресте., который снимается только после полной оплаты. В том числе, в такой недвижимости очень часто на момент сделки бывают прописаны собственники-должники, выселение которых в некоторых случаях ложится на плечи покупателя. Процедура выселенения и снятия их с регистрационного учета в таком случае, как правило, производится по решению суда. Поэтому, исходя из этих основных факторов, стоимость недвижимости на момент выставления в рекламу как правило, всегда ниже рыночной. Если Вам нужна более подробная консультация и сопровождение такой сделки, Вы можете обратиться к нашим специалистам лично, оставив заявку на сайте или позвонив по любому из телефонов, указанных на сайте. Обязательно поможем.

Здравствуйте, Любовь. Хорошо, что Вы к нам обратились. Да, конечно, мы Вам поможем проверить и квартиру, и продавца, организуем расчеты, чтобы Вы были спокойны. Материнский капитал сейчас приходит очень быстро. У нас большой опыт в проведении сделок, мы обязательно поможем. Сам процесс проведения сделки зависит от ваших расчетов. При сделке за наличные, плюс материнский капитал, схема сделки такая: сначала мы с Вами встречаемся, организуем встречу с продавцом, и вносим аванс по договору, чтобы зафиксировать условия продажи и покупки. Потом мы проверяем документы, если будут присутствовать риски, что сделка может быть оспорена, мы Вас об этом извещаем, и после этого мы с Вами обсуждаем можем ли мы с Вами и продавец их устранить, или минимизировать, и только в этом случае мы будем выходить на сделку купли-продажи. Если Вас все устроит, то мы далее готовим договор купли-продажи, и организовываем взаиморасчеты и организовываем запись в МФЦ, чтобы сдать документы на регистрацию, можно при желании провести сделку через электронную регистрацию. Если необходимо оформить ипотеку, мы поможем Вам оформить под самые интересные проценты, все условия покупки обсуждаем с Вами. Звоните, договоримся о дальнейших действиях.

Добрый день, Руслан! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Мы готовы защищать Ваши интересы у приставов, выставить на продажу Вашу квартиру, и провести профессиональные переговоры с покупателем, а так же подобрать Вам более дешёвое жилье. Ждём Вас в нашем агентстве Дом Недвижимости. Консультации бесплатно. Также Вы можете оставить заявку на выезд специалиста по телефону или на сайте, и мы приедем для осмотра квартиры и ее оценки.

Добрый день, Татьяна. Спасибо за вопрос. Хотим сказать, что на строительство дома, действительно, можно воспользоваться данной программой. Однако, хотели бы заметить, что по условиям данной программы Вы можете построить индивидуальный жилой дом только с привлечением любого застройщика по договору долевого участия, т.е. построить дом своими силами с использованием средств дальневосточной ипотеки не получится. Что касается размера первоначального взноса, то, к сожалению, условия данной программы не предусматривают строительство жилья без первоначального взноса. Наличие его обязательно. Минимальный размер 20% от стоимости. За более подробной информацией советуем обратиться в агентства этого региона. Мы же находимся в Екатеринбурге, в нашем регионе данная программа не действует. Желаем удачи.

Добрый день, Виктория! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости в Екатеринбурге! Мы готовы помочь Вам в вопросе оценки стоимости Вашей квартиры для её продажи. Платные оценочные компании готовят отчет об оценке квартиры для её продажи по ипотеке. Такой отчет заказывает покупатель для предоставления его в банк, так как квартира, приобретаемая на кредитные средства, выступает в качестве залога. Многие сайты-агрегаторы, которые выставляют квартиры на продажу предлагают услугу калькулятора для оценки недвижимости. Они сравнивают стоимость в похожих объявлениях о квартирах, которые размещены на их конкретном сайте, смотрят историю размещений и выдают оценку. Специалисты агентства недвижимости выходят на сделку со своими клиентами - продавцами квартир и всегда в курсе окончательной стоимости, по которой покупатель готов приобрести данную квартиру. Таким образом, агентства недвижимости имеют более достоверные данные для оценки квартиры, так как сравнивают стоимость квартир по которой они продаются, а не размещаются на сайтах для рекламы, то есть сравниваются реальные цены на квартиры. Соответственно, оценка, произведенная специалистом по недвижимости, более точная, профессиональная и соответствующая действительности. Приглашаем Вас в наше агентство Дом Недвижимости. Всегда сможем помочь купить или продать Ваш объект. Оценка и выезд специалиста бесплатно.

Екатерина, добрый день! Благодарим за обращение в наше агентство недвижимости. В Вашем случае минимальный срок владения недвижимостью не выдержан, поэтому, налог заплатить придется. Размер НДФЛ составит 13% , если Вы являетесь налоговым резидентом (гражданин России или иностранец, проживающий в стране 183 дня в течение календарного года). Для расчета конечного налога определяется налоговая база. В данный момент существует две методики: 1. реально вырученные средства по договору купли-продажи, 2. 70% от кадастровой стоимости жилья. После подачи декларации налоговая служба сама определит, какой из методик расчета воспользоваться, и выберет ту налоговую базу, которая окажется больше. Однако, Вы имеете право на налоговый вычет: «доход минус расход» либо уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей. Обязательно надо подать заявление на налоговый вычет в налоговую инспекцию. В Вашем случае будет более выгодно воспользоваться налоговым вычетом «доход минус расход», в этом случае Вы заплатите 13% только с той части, которая превышает Ваши расходы, т.е. с 300 т. рублей, но при этом, Вы должны представить в налоговую инспекцию договор купли-продажи или платежные документы, и Ваш налог при этом составит 39 т. руб.

Здравствуйте, Дамир. Да, продать квартиру можно, если действительно единственное жилье, то налога не будет. Готовы Вам помочь в продаже и организации сделки и взаиморасчетов. Оставьте заявку на нашем сайте с подробным описанием своей квартиры и мы обязательно поможем!