Давид, добрый день. Спасибо, что обратились в наше агентство. Прежде всего надо позаботиться о том, чтобы в сделке с общим жильем не нарушались ничьи права! Согласно Закону ГК РФ Статья 250. о преимущественном праве покупки, собственник обязан предложить выкупить свою долю своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями и также собственник обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Но в Вашем случае, все решается гораздо проще. Уведомлять других собственников Вам не нужно, т.к. один из сособственников хочет ее выкупить, а именно Ваш брат. После того, как вы договоритесь с братом о продаже своей доли, за цену, которая устроит и Вас и его, можно совершать выкуп доли. В Законе о долевой собственности были внесены существенные изменения в 2016 году. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса. Поэтому Вам необходимо выбрать нотариуса по территориальному признаку объекта продажи и со всеми документами на квартиру обратиться к нему для согласования даты сделки и озвучивания условий продажи, о которых ранее Вы договорились с братом. Обычно нотариусам для подготовки договора купли-продажи т проверки на легитимность представленных документов на квартиру, а также продавцов и покупателя на банкротство необходимо до 5 дней. В назначенное время стороны приезжают к нотариусу для заключения договора купли-продажи, и нотариус самостоятельно через электронные сервисы направит документы на регистрацию в Росреестр. После получения информации из Росреестра о регистрации перехода прав, он подготовит документ, подтверждающий, что регистрация прав произошла. Если Вы решите в дальнейшем купить недвижимость в г. Екатеринбург, обращайтесь к нам, будем рады помочь.
24.02.2023, рубрика «Продажа квартиры»
Продается 2-х комнатная квартира с раздельными комнатами на комфортном 3-м этаже. Квартира теплая, светлая, требуется ремонт. Установлены счетчики на воду и свет, трубы в доме поменяны. Дом расположен во дворе, утопающем в зелени, вдали от шумных магистралей и дорог. Обслуживается ТСЖ «Лесной».
В пешей доступности расположены следующие объекты культурного и социального значения: 2 школы, три детских сада, детская поликлиника, в том числе отделение функциональной диагностики ДГКБ № 11, медицинский центр «Бонум», КДЦ «Дружба» с различными кружками для детей и взрослых, супермаркеты Верный, Пятерочка, Магнит и пр., паспортный стол, кафе «Кавказская пленница», кулинария, аптеки и банки.
До остановок транспорта 7 минут неспешным шагом. Если же Вы автолюбитель, то и для Вас тоже есть удобная транспортная развязка, с выездом на Московский тракт или на ЕКАД.
Немаловажным преимуществом является и юридическая сторона: один собственник с 2002 года, чистая продажа, никто не прописан, никаких арестов, обременений, ипотек и несовершеннолетних собственников нет. В настоящий момент в квартире проживают квартиранты и, если Вы планируете сдавать будущее приобретение, то наша квартира Вам подойдет, это точно. Квартиранты живут давно, вполне платежеспособные и спокойные.
Звоните и мы договоримся о показе.