Добрый день, Сергей. Спасибо за вопрос.
По сути, для того, чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости в Росреестре - эти справки не нужны. Регистратор зарегистрирует переход права собственности и без них. Но, это документы, косвенно подтверждающие дееспособность человека, которые можно получить в психоневрологическом диспансере (ПНД) и наркологическом диспансере (НД).
Справка о дееспособности – это документ о том, что человек не состоит на учете в ПНД и НД, который служит гарантией адекватности лица, участвующего в сделке продажи квартиры. Продавец должен совершить сделку с недвижимостью в ясном уме и твердой памяти, полностью осознавая свои действия и их последствия.
Если в сделке по продаже недвижимости участвуют люди старше 65 лет, банки требуют справку из ПНД практически всегда, исключения составляют только пожилые люди, имеющие актуальные водительские удостоверения — сам факт его наличия говорит о психической вменяемости.
Учитывая тот факт, что каждая 5 сделка признается недействительной в суде именно по причине недееспособности продавца, безусловно, покупатели опасаются принимать на себя риски покупки квартиры у пожилого человека.
Поэтому для Вашего же спокойствия, так как Вашей маме 75 лет, для быстрой и беспроблемной сделки Вам, действительно, лучше обратиться по месту жительства в соответствующий диспансер.
15.02.2022, рубрика «Продажа квартиры»
Продается 2-х комнатная квартира с раздельными комнатами на комфортном 3-м этаже. Квартира теплая, светлая, требуется ремонт. Установлены счетчики на воду и свет, трубы в доме поменяны. Дом расположен во дворе, утопающем в зелени, вдали от шумных магистралей и дорог. Обслуживается ТСЖ «Лесной».
В пешей доступности расположены следующие объекты культурного и социального значения: 2 школы, три детских сада, детская поликлиника, в том числе отделение функциональной диагностики ДГКБ № 11, медицинский центр «Бонум», КДЦ «Дружба» с различными кружками для детей и взрослых, супермаркеты Верный, Пятерочка, Магнит и пр., паспортный стол, кафе «Кавказская пленница», кулинария, аптеки и банки.
До остановок транспорта 7 минут неспешным шагом. Если же Вы автолюбитель, то и для Вас тоже есть удобная транспортная развязка, с выездом на Московский тракт или на ЕКАД.
Немаловажным преимуществом является и юридическая сторона: один собственник с 2002 года, чистая продажа, никто не прописан, никаких арестов, обременений, ипотек и несовершеннолетних собственников нет. В настоящий момент в квартире проживают квартиранты и, если Вы планируете сдавать будущее приобретение, то наша квартира Вам подойдет, это точно. Квартиранты живут давно, вполне платежеспособные и спокойные.
Звоните и мы договоримся о показе.