Благодарим за вопрос, Елена. Есть ряд исключений, дополненных в 2020 году. Эти исключения могут законно освободить от 5-летнего минимального срока. Ознакомьтесь, возможно, этот как раз Ваш случай: Правило "единственной недвижимости". При продаже единственной жилой недвижимости для собственника (начиная с 2020 года) будет действовать особый минимальный срок - 3 года владения. Правило коснется только продажи ЕДИНСТВЕННОГО жилья. Недвижимость считается "единственной" если у собственника она одна, и сохраняет статус "единственной" в течении 90 дней после покупки второго объекта недвижимости. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с продажей Вашей недвижимости, соблюдая все формальности по закону. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Здравствуйте, уважаемая Ольга! Еще есть один вариант для данного случая - это выкуп младшим братом 2/3 долей в квартире. Если недостаточно или нет собственных средств, то возможно это сделать по ипотеке. Продажу долей начинают с извещения другого сособственника о продаже, о том, что он имеет преимущественное право выкупа данной доли. Правильно и объективно оценить стоимость всего объекта и долей возможно сделать при выезде специалиста на объект, эта услуга у нас бесплатна, а также у Вас есть возможность получить более расширенную консультацию по всем интересующим Вас вопросам при личной встрече. Звоните.

Благодарю за вопрос Юрий. Все возможно. Мы всегда действуем в интересах наших клиентов. Если у нас получиться договориться с двумя другими собственника, то Вашу долю выкупают они на основании закона согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право покупки Вашей доли по указанной цене в течение месяца, по истечении этого срока, Вы имеете право продать её другим лицам. Прописанный несовершеннолетний сын Вашей дочери помехой не будет. Добрый день, Юрий! Если не получится договориться с Вашими сособственниками, то можно продать долю в квартире по самой выгодной цене для Вас третьим лицам. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с продажей Вашей доли, соблюдая все формальности по закону. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Добрый день, Ирина. К сожалению, не можете. Общее правило запрещает так делать. Когда продается доля в квартире, у остальных совладельцев есть преимущественное право приобретения этой доли по предлагаемой продавцом цене и на прочих равных условиях. Вы должны отправить письменные уведомления о предстоящей продаже своей доли квартиры своей сестре, где будет указана цена и другие условия сделки. Если в течение месяца от нее не поступит информация о желании купить эту долю, только тогда Вы сможете продать ее любому человеку. Обращайтесь. Поможем грамотно оформить документы и провести переговоры.

Добрый день, Ирина Алексеевна! Благодарим Вас за то, что обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Мы готовы помочь продать Вам Вашу квартиру. Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге формируются исходя из многих факторов и зависят от ценового пояса, в котором расположен объект. Стоимость зависит от площади квартиры и от статуса дома, от расположения в самом доме, от состояния квартиры, от близости инфраструктуры и расположения транспортной развязки относительно объекта, от материала из которого построен дом и от года постройки, и от многих других факторов. Приглашайте специалиста нашего агентства на просмотр Вашей квартиры, и Вы получите квалифицированный ответ на Ваш вопрос.

Благодарим за вопрос, Алена. Все возможно. Мы всегда действуем в интересах наших клиентов. Если у нас получится разыскать двух других собственников, то объект можно будет продать по рыночной цене на общих основаниях и разделить сумму пополам. Если не получится разыскать Ваших сособственников, то можно продать долю в квартире по самой выгодной цене для Вас. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с продажей Вашей доли, соблюдая все формальности по закону. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Добрый день, Наталья! Всегда рады помочь в продаже Ваших квартир. Для продажи нам нужен Ваш представитель здесь в России, если Вы не сможете прибыть на сделку. Желательно – Ваш родственник, который будет представлять Ваши интересы по генеральной доверенности, то есть с правом получения денег. Доверенность в этом случае может быть заверена атташе Генерального консульства России в Германии. Можем Вам помочь в составлении текста доверенности. А также в этом случае рекомендуем для Вашего удобства сделать еще одну доверенность на агента: на сбор справок и получение документов с регистрации, без права получения денег. Все остальные этапы продажи как обычно. Мы с Вами можем оформить соглашение на продажу Ваших квартир дистанционно, и далее связываемся с Вашим представителем, чтобы посмотреть квартиры, документы - оригиналы, и начать их рекламировать. Когда уже покупатель принимает решение о продаже, мы извещаем Вас, и Вы принимаете решение: устроят Вас условия продажи, если да, то мы берем на себя всю организацию сделки. И Ваш представитель прибывает на сделку купли-продажи. Также мы можем по своей доверенности получить договор купли-продажи после государственной регистрации. Все нюансы можно обсудить с помощью мессенджеров. Обращайтесь.

Благодарим за вопрос, Антон Павлович. Вы правильно понимаете возможности первоочередной покупки комнаты в коммунальной квартире. Необходимо трех собственников оповестить телеграммами, а та комната, которая находиться на балансе муниципалитета, оповещается через МКУ ЦМУ. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с продажей Вашей комнаты, соблюдая все формальности по закону. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Добрый день, Александр Михайлович! Благодарим Вас за то, что обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Мы готовы помочь Вам продать Вашу комнату и разобраться в том, почему комната не пользуется спросом. Стоимость объекта недвижимости складывается из нескольких аспектов: в Екатеринбурге идет разделение цены по ценовым поясам, самый дорогой пояс - центр. Районы, которые окружают центр являются первым поясом, здесь равнозначный объект будет дешевле. Район Эльмаш является вторым ценовым поясом. Так же цена объекта зависит от расположения в доме, на каком этаже: первый и последний этаж всегда дешевле. Так же влияет год постройки дома, материал стен, какие перекрытия, куда выходят окна: во двор или на проезжую часть, состояние самого объекта. Если десять лет назад комнату можно было считать первым отдельным жильем и комнаты были почти в два раза дороже, чем в настоящее время, то сейчас, с развитием ипотечного кредита, с его доступностью, а также с введением в строй огромного числа квартир студий в новостройках, первым отдельным жильем стали квартиры студии, или однокомнатные квартиры. Поэтому, чтобы ответить на Ваш вопрос надо учитывать много факторов и для этого надо встретиться в нашем офисе на ул. Малышева, 29 офис 301. Мы всегда Вам рады. Приходите. Консультации бесплатны.

Здравствуйте, Данил. Да, мы занимаемся продажей квартир в ипотеке. Есть большой опыт работы в этом направлении. По времени продажи такой квартиры, все зависит от банка, в залоге которого находится квартира. Алгоритм работы простой: сначала мы заключаем соглашение на продажу Вашей квартиры. Далее получается, что можно рассматривать покупателей с наличными, либо тех, которые смогут взять ипотеку в Вашем банке. И далее уже работа риэлтора как предоставить покупателю гарантии, что погасив за Вас Ваш остаток по ипотеке, квартира обязательно перешла в собственность покупателя. Есть разные способы оформления документов. Мы обязательно все подробно разъясняем как покупателю, так и продавцу как будет проходить сделка. Все этапы расписываются в письменном виде и согласовываются со сторонами. И, конечно, мы сами договариваемся с банком о максимально комфортных для Вас условиях погашения Вашего ипотечного кредита. По времени, если покупатель уже пришел и внес аванс, вся процедура оформления обычно занимает от недели до месяца. Сколько времени понадобится на поиск покупателя, все зависит от многих факторов: от состояния Вашей квартиры, местоположения, определяем рыночную цену и если она определена верно, то чаще всего покупатель находится за 2-3 недели. Будем рады Вам помочь в решении Вашего вопроса, обращайтесь.

Здравствуйте, Антон! Ситуация у Вас не простая, но можно попробовать ее решить. Результат продажи зависит о многих показателей. Например, сколько стоит квартира, сколько составляет общий долг у брата по кредитам, какой размер его доли, готовы ли Вы будете покрыть его долги за счет продажи своей доли, если денег от продажи его доли не хватит? Если Вы перезвоните нам и расскажете более подробно о Вашей ситуации, то мы сможем дать более подробный ответ. Консультация бесплатная. Звоните или оставляйте свою заявку на нашем сайте, наш специалист свяжется с Вами.

Добрый день, Михаил! Благодарим Вас за то, что обратились в наше агентство Дом Недвижимости города Екатеринбурга. Мы готовы помочь Вам продать Вшу долю в двухкомнатной квартире на ВИЗ-е. Это один из самых востребованных районов города, а квартира улучшенной планировки с раздельным санузлом пригодна для проживания разных семей, хотя бы и состоящих из двух человек. Определить стоимость Вашей доли можно исходя из оценки всей квартиры, взяв от нее 4/5 и разделив пополам. Если, к примеру, Вы наделяете сына 1/5 доли, тогда на продажу выставляется 3/5 доли и соответственно, стоимость будет ниже. Все детали по продаже Вашей доли мы можем обсудить у нас в офисе в любое удобное для Вас время. Приглашаем Вас в наш офис, расположенный в центре Екатеринбурга, по улице Малышева, д. 29, офис 301.

Благодарим Вас за обращение. Продажа ипотечных квартир, чтобы, например, купить жилье побольше или разъехаться, это нормальная практика. Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом заносится в ЕГРН. Пока недвижимость в залоге, просто так продать ее не получится. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует право собственности на нового покупателя. Чтобы продать ипотечную квартиру, продавцу нужно сначала погасить задолженность по кредиту (или получить у банка разрешение на продажу, если сделку курирует банк). После этого банк сообщит в Росреестр, что долга нет. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят. Это называется снятием обременения. Как снять обременение и продать квартиру? Есть несколько вариантов. 1.Продавец гасит ипотеку и продает квартиру. Собственник-продавец сам находит деньги, чтобы погасить ипотеку. Для этого можно взять потребительский кредит, использовать собственные накопления или одолжить у родственников. Долги можно вернуть после продажи квартиры. 2. Покупатель дает деньги продавцу на погашение ипотеки В этом случае покупатель квартиры дает продавцу деньги, чтобы тот погасил ипотеку. Деньги лучше передавать только в рамках предварительного договора купли-продажи. После того, как старый собственник гасит ипотечный кредит, банк снимает с квартиры обременение, заключается договор купли-продажи, а на нового владельца регистрируется переход права собственности. 3. Сделку по продаже ипотечной квартиры полностью ведет банк Самый надежный вариант. В этом случае старый собственник продает ипотечную квартиру с согласия банка, который полностью курирует сделку, и снимает обременение с недвижимости. Покупатель берет в этом же банке ипотеку и рассчитывается с продавцом. А продавец квартиры, получив деньги от покупателя, закрывает свою ипотеку. Обстоятельства продажи квартиры с ипотекой могут быть разные. Кто-то решил поменять квартиру в связи с рождением детей. Кому-то нужно переехать в другой город, кому-то срочно нужна крупная сумма денег. А кто-то не смог или не захотел продолжать оплачивать ипотеку. Какой бы ни была причина продажи — все это не коснется покупателя после сделки. Никакие обязательства продавца, в том числе штрафы или неустойки, на него перейти не могут. Со всем этим Вы можете разобраться самостоятельно, а можете обратиться к специалисту. Приходите к нам в офис Малышева, 29, оф. 301, мы поможем разобраться в Вашей ситуации и решить вопрос положительно.

Добрый день Анастасия, рады, что Вы к нам обратились. Мы имеем опыт решения таких задач. Конечно, чаще всего для этого требуется время. Нужно начать с того, что Вы приезжаете, мы с Вами заключаем договор услуг на продажу Вашей доли. И потом начинаем работу в двух направлениях и просто продажи доли и начинаем переговоры со второй стороной для того, чтобы договориться и продать всю квартиру, что будет намного выгоднее для Вас. Так как цена доли намного ниже, чем продажа квартиры и Вы получаете свои деньги пропорционально своей доли. По закону мы в любом случае посылаем телеграмму второму собственнику с предложением купить вашу долю – реализовать свое право преимущественной покупки. И далее ведем переговоры с ним по поводу продажи всей квартиры. Конечно, если есть долги, то обязательно ведем переговоры с Управляющей Компанией, чтобы приостановили процесс обращения к приставам, и по возможности списали пени. Когда второй собственник идет на контакт, мы делаем все возможное, чтобы он переехал в комфортное для его проживания жилье, даже если это комната, то со свои санузлом и кухней. И мы помогаем ему подобрать такие варианты, которые возможны по его деньгам. И иногда у них могут еще и деньги остаться. Либо если есть возможность взять ипотеку, то мы помогаем в оформлении под более низкий процент. И второй собственник может либо выкупить Вашу долю, либо купить более комфортное жилье. Получается продажа квартиры состоится только в том случае, если второму дольщику одновременно приобретается другое жилье, в которое он переедет. И если для Вас это важно, мы также Вас информируем о том, как идет работа в этом направлении. Самое главное преимущество работы с нашей компанией, то что все Ваши заботы, переговоры, которые не очень приятные для Вас, мы берем на себя. Отчитываемся за каждый сделанный шаг, может писать об этом в ватцап, если это удобно для Вас. То есть мы с Вами постоянно на связи. Даже сделку можем организовать так, что Вы даже не встретитесь. Отзывы наших довольных клиентов говорят сами за себя. Ждем Вас на встречу в нашем уютном офисе. Либо могу приехать к Вам.

Сергей, благодарим за обращение. С долями мы работаем. Как правило есть 4 варианта развития событий: 1. Убедить второго собственника продать весь объект целиком. В этом случае каждая из сторон получит половину от стоимости объекта. 2. Второй собственник выкупит у Вас долю по цене, которую Вы укажете в телеграфном уведомлении. 3. Вы выкупите у второго собственника его долю и далее продадите весь объект. 4. Продать долю третьим лицам, как правило, если конфликтная ситуация стоимость доли составляет 60% от рыночной. В каждом случае ситуация разная. Предлагаем встретиться на объекте и обсудить возможные варианты решения задачи. Звоните!