Дмитрий, спасибо, что Вы к нам обратились. Всегда рады помочь. Итак. Статья 56 Земельного кодекса РФ регулирует ограничение прав на землю. Вот основные положения статьи: права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом и федеральными законами. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; особые условия охраны окружающей среды; иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных Земельным кодексом и федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, котрые установлены федеральными законами. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке. Т.е. покупать такой участок можно, но нужно выяснить на какой срок наложено это ограничение и кто наложил. Если это, например, водоохранная зона, то это бессрочное ограничение и нужно уже уточнять у местных властей, в чем именно оно состоит — то есть может быть это строить дома определенной высоты и так далее. Наше агентство находится в городе Екатеринбурге и мы можем Вам оказать услугу по сопровождению сделки в пределах нашего города и пригородов. В связи с этим советуем обратиться в агентство недвижимости по месту нахождения Вашего объекта: земли и дома на ней. Всего доброго. Спасибо за вопрос.

В ответ на Ваш вопрос о возможности продажи земельного участка на условиях ипотечного кредитования сообщаем: В соответствии с программой ипотечного кредитования в 2024 году в ипотеку можно взять земельные участки в тех случаях, когда эти земельные участки не изъяты из оборота земель, когда они не заняты природными заповедниками и особо охраняемыми территориями, когда на них не расположены организации органов государственной охраны, федеральной безопасности, военные организации и пр. Всю эту информацию Вы можете получить в актуализированной выписке ЕГРН непосредственно перед процессом продажи земельного участка в графе Обременения, т.к. ограничения не постоянны, могут вносится на существующий уже земельный участок в зависимости от реальной ситуации. При рассмотрении заявки на покупку земельного участка на условиях ипотечного кредитования банки особое предпочтение отдают участкам ИЖС, участкам с высокой степенью ликвидности, расположенных в элитных коттеджных поселках, вблизи социальной инфраструктуры и пр. Таким образом, для понимания возможности продажи Вашего земельного участка, необходимо: заказать выписку ЕГРН через Госуслуги или МФЦ, в Выписке ЕГРН обратить внимание на графы «Назначение земли» и «Обременения», если они есть, то внимательно прочесть их и за разъяснениями можно обратиться в соответствующие инстанции: Росреестр, юристу, градостроительный комитет и пр. Проанализировать близость к Вашему земельному участку социальной инфраструктуры, определяющей ценность и ликвидность Вашего земельного участка для Банка. Потенциальные покупатели после подачи заявки на ипотечное кредитование под конкретный земельный участок должны представить по требованию Банка определенный пакет документов на собственника земельного участка и документы на сам земельный участок. только после изучения, анализа всех этих документов Банк одобряет заявку на выдачу ипотечного кредитования для покупки конкретного земельного участка. Для более подробной консультации Вы можете обратиться к нам по телефону или оставить заявку на сайте.

Добрый день, Елизавета. К сожалению, достаточно сложно сказать однозначно "да, выход есть" или "нет, все безнадежно". Для того, чтобы дать точный ответ, информации, которую Вы написали, не достаточно. Поэтому, наш ответ будет общим. Практически все банки в Екатеринбурге неохотно кредитуют заемщиков, у которых плохая кредитная история. Но есть несколько наших кредиторов-партнеров, которые готовы рассматривать в качестве заемщиков наших клиентов с просрочками, которые они должны быть больше пяти лет назад и не более 90 дней в общей сумме. Но при таких условиях, скроее всего ставка будет повышенной и первоначальный взнос банк может попросить увеличить до 30%. В любом случае, мы всегда стараемся помочь клиентам найти выход из каждой ситуации. Поэтому рекомендуем связаться с нами для более подробной и бесплатной консультации. Звоните.

Добрый день, Ольга Ивановна. У Вас есть несколько вариантов выхода из ситуации: 1. Сделку можно провести дистанционно, тогда Вы вместе с доверенностью можете подойти в отделение Сбербанка в своем городе, а покупатель в своем и провести сделку и расчеты одномоменто в отделении банка, при этом воспользоваться услугой электронной регистрации (если доверенность позволяет Вам осуществить все необходимые для этого процесса полномочия); 2. Поехать на сделку самостоятельно и осуществить продажу лично от себя и от имени сына по доверенности; 3. Если первые два варианта невозможны, но при этом доверенность от сына у Вас с правом передоверия, то Вы можете сделать передоверие по ней на представителя в том регионе, где находится участок, а также сделать доверенность и от своего имени на свою 1/2 долю и тогда представитель сможет по двум доверенностям осуществить сделку в регионе местонахождения участка. Желаем удачи. Если будут еще вопросы, можете оставлять их на нашем сайте через форму обратной связи.

Добрый день, Татьяна! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости в Екатеринбурге! При продаже дома на два хозяина с земельным участком по ? доле, Вам нужно указать в договоре купли-продажи полную стоимость дома и отдельным пунктом договора, - полную стоимость земельного участка. В договоре купли-продажи следует указать, что у Вас на участке имеются отдельно стоящие здания и сооружения: баня, гараж, веранда, теплица (если они имеются). Их стоимость обычно включается в стоимость дома и земельного участка. Мы готовы помочь Вам составить договор купли-продажи Вашей недвижимости.

Добрый день, Валерий. Продать дачу Вы можете, но при соблюдении определенных условий, выдвигаемых органами опеки и попечительства. Стандартным разрешением может быть продажа дачи с последующей покупкой другой недвижимости на имя детей в том регионе, в который Вы планируете переехать. Либо продажа дачи и размещение всех денежных средств от ее реализации на счета детей в банке до их совершеннолетия. Вариантов может быть несколько. Для того, чтобы получить верный ответ на свой вопрос Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу и действовать в том направлении, при котором они дадут согласие на реализацию. Обращаться необходимо в отдел опеки по месту регистрации несовершеннолетних. Именно они должны выносить такое решение. Если Ваша дача находится в Екатеринбурге и дети прописаны также в Екатеринбурге, то мы сможем Вам помочь найти оптимальный вариант, который устроит все стороны, в том числе и органы опеки и попечительства. Вы можете оставить свою заявку на нашем сайте и мы договоримся о встрече для более подробной консультации. Спасибо за вопрос.

Уважаемая Екатерина. Согласно закону о сельской ипотеке, можно построить на кредитные средства индивидуальный жилой дом на земельном участке, находящемся в собственности заемщика, в том числе завершить ранее начатое строительство жилого дома или приобрести земельный участок и построить на нем индивидуальный жилой дом. При этом строительство необходимо осуществлять по договору подряда с подрядной организацией (юрлицом или ИП). Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства индивидуального жилого дома в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита. Иначе заемщику может быть повышена процентная ставка по кредитному договору. Что касается первоначального взноса, то необходимо иметь от 10 % собственных денежных средств. Срок оформления кредита зависит от Вашего возраста, дохода и стоимости приобретаемой недвижимости. В среднем - это 15-20 лет, но можо и меньше. Удачи в приобретении. Если возникнут еще вопросы, обращайтесь к нашим специалистам, всегда рады помочь, подсказать, направить по правильному пути.

Здравствуйте Иван, спасибо за вопрос. С одной стороны Российский загранпаспорт, это документ удостоверяющий личность человека, но он не предполагает графы регистрации на территории России, ни постоянной, ни временной. Поэтому по одному только этому документу Росреестр не сможет зарегистрировать покупку Вашей недвижимости и переход права собственности. Вам нужно обратиться в Генконсульство России в Германии о том, что Вы действительно являетесь гражданином РФ и на данный момент стоите на учете у них в консульстве. А вот уже при наличии Российского загранпаспорта и этой справки Вы спокойно можете купить себе недвижимость в России и зарегистрировать ее как гражданин РФ.

Добрый день, Анастасия! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Мы готовы помочь Вам разобраться во всех документах на садовый участок с домом для постоянного проживания! Прежде всего, у лица, продающего сад, должны быть документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок и на дом, причем следует уточнить реальные границы участка и вид его использования. Можно попросить копии документов у продавца. С 1 января 2017 года кадастровый учет и государственная регистрация объектов недвижимости проводятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Проведение государственного учета и государственная регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН. В ней указываются права собственности, документы основания, различные договора, данные об арестах, залоге, кадастровый номер и кадастровая стоимость, план объекта, данные о границах участка и вид разрешенного использования. Если объект не поставлен на кадастровый учет, то следует попросить продавца, чтобы он подготовил все документы для постановки объекта на кадастровый учет. Кадастровый учет дома в саду проводится на основании технического плана, кадастровый учет земельного участка проводится на основании межевого плана земельного участка, которые выполняются кадастровыми инженерами. Специалисты нашего агентства помогут Вам проверить все документы и привести их в надлежащий порядок. Ждем Вас.

Уважаемый Антон Игоревич! В первую очередь мы посоветовали бы определиться с местоположением – как правило, выбирают, чтобы удобно и недолго было добираться – если у Вас есть автомобиль, то выберите ближайшее к Вам направление дороги, если Вы будете ездить на общественном транспорте – то, чтобы остановки транспорта были недалеко от Вашей будущей дачи. Затем определитесь, на какой бюджет покупки Вы рассчитываете и что Вы хотите на своей будущей даче: приобретете «голый» участок земли и построите сами на нем дом или возьмете участок с уже готовым домом; дом будет для круглогодичного проживания или летний; чтобы это был коллективный сад или индивидуальное жилье. Когда пройден этот этап – отберите и просмотрите все подходящие объекты. Обратите внимание на : разработан или нет участок, какие есть на нем насаждения и постройки, состояние дома и коммуникаций, обратите внимание на будущих соседей, уточните, какие будут или могут быть расходы по содержанию, правильно ли оформлены земля и строения, есть или нет какие-то ограничения по пользованию участком и застройке. Если возникнет необходимость – будем готовы и рады помочь .

Уважаемый Артем! Конечно, мы сможем Вам помочь. Когда клиенты проживают в другом городе или регионе, мы именно так и выстраиваем наше сотрудничество. Занимаемся подбором необходимой недвижимости по заданным клиентом параметрам, а уже к его приезду организовываем просмотры понравившихся вариантов. Кроме этого, мы проверяем все дома на готовность документов, проверяем полномочия собственников, занимаемся организацией безопасных расчетов и сделки. Оставьте, пожалуйста, через форму обратной связи список требуемых параметров дома: местоположение или направление, площадь земельного участка и дома, материал стен, количество спален, проведение коммуникаций и пр. Мы обязательно Вам поможем!

Александр, благодарим за обращение. Чтобы определить цену, с которой стоит выходить на рынок, нужно сделать оценку Вашего объекта, для начала необходимо его увидеть, как снаружи, так и изнутри. Для того, чтобы продать дорого, нужно «вкусно» преподнести его покупателям, для этого лучше обратиться к профессиональному фотографу. Кроме того грамотно составить объявление и выставить на соответствующих сайтах в рекламу. Все это Вы можете сделать самостоятельно, а можете воспользоваться услугами специалиста, который возьмет все эти заботы на себя. Кроме того риэлтор грамотно примет звонки, профессионально проведет показы, акцентируя внимания на плюсы и корректно маскируя минусы. Предлагаем встретиться на объекте в удобное для Вас время. Задать интересующие Вас вопросы, получить бесплатную консультацию.

Добрый день, Татьяна! Исходя из описанной Вами ситуации, да. Все сделки по отчуждению собственности несовершеннолетних детей подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Вам необходимо обратиться к любому нотариусу, чтобы он подготовил договор купли-продажи и проверил документы к сделке. А также нотариус самостоятельно будет передавать документы на регистрацию электронным способом. Помимо основного договора купли-продажи, нотариус запросит у Вас приказ опеки, документы на приобретенный объект, документы на землю и дом, согласие супруга (отца детей) на отчуждение дома и земли и долей детей. Более полный список документов Вам подскажет нотариус, он будет исходить из тех документов, которые Вы ему предоставите. Спасибо за Ваш вопрос.

Алексей, добрый день! Рады сообщить, что п. Поварня есть в списке населенных пунктов Свердловской области для сельской ипотеки. При наличии необходимых документов (паспорт, справка о доходах за 12 месяцев, заверенная копия трудовой, ИНН, СНИЛС) Ваших и супруги, если в браке, можем помочь оформить ипотеку, подобрать объект и провести сопровождение сделки по оформлению дома в собственность. Обращайтесь, наш офис.

Зинаида! На Ваш вопрос одним предложением не ответишь…. Постараемся рассмотреть несколько вариантов. В первую очередь нужны документы на дом. А это - Акт о введении объекта в эксплуатацию. Зарегистрировать право собственности на дом. Провести межевание, т.е. определить границы и зафиксировать. Далее постановка на учет в кадастровой палате. Если Вы являетесь арендатором участка, и у Вас заключен договор аренды с Администрацией города, то обладаете правом выкупа в упрощенном порядке. Обращение в Администрацию о выкупе земельного участка. По списку документов, по срокам…., это все индивидуально. Приходите, проанализируем Ваши документы, решим Ваш вопрос.