Обзор и продажа новостроек в пригороде

Здравствуйте, Константин. Да, действительно, если Вы выбираете квартиру у нашего партнера-застройщика, то все услуги риэлтора по оформлению сделки оплачивает он: от поиска и бронирования, до сдачи документов на регистрацию. Важным условием при этом со стороны всех застройщиков является то, что все контакты с застройщиком (звонки, просмотры шоу-румов, заявки, посещение офиса застройщика, сделка и т.д.) производятся либо лично Вашим специалистом, либо Вами совместно с ним. Поэтому, мы всегда рекомендуем нашим клиентам даже если Вам интересен конкретный комплекс, для начала связаться с нашими специалистами, все обсудить, задать интересующие вопросы, а уже дальше вместе с ним идти к сделке. И, да, самое главное. На цену квартиры это никоим образом не влияет. Т.е. цена будет такой же (а в некоторых случаях, даже дешевле, т.к. у нас есть согласованные персональные скидки у некоторых партнеров), как у застройщика. Поэтому, сотрудничество с агентством при покупке новостройки не является для клиента финансово затратным. Наоборот, заказчик получает не только саму квартиру, но и качественно организованную и проведенную сделку, без рисков и нервов. Что касается Вашего второго вопроса, то квартиры с террасами - это очень популярный тип недвижимости, подобрать который мы постараемся обязательно с учетом Ваших интересов. Для того, чтобы мы смогли выбрать Вам объекты, рекомендуем связаться с любым из агентов нашей компании. Он уточнит детали запроса и отправит Вам подборку вариантов на любой мессенджер. Пишите или звоните. Обязательно поможем.

Елена, добрый день! Благодарим Вас за обращение в наше агентство «Дом Недвижимости». В соответствии с Вашим запросом информируем Вас, что в настоящее время в городе Екатеринбурге идет активный процесс жилищной застройки, как на уровне начала строительства, так и на уровне сдачи квартир как в предчистовой отделке, так и в чистовой. Существует очень много застройщиков, работающих на площадках в разных районах города и предлагающих разные условия покупки квартир, разные цены: кто-то предоставляет рассрочку по оплате, кто-то - субсидии, кто-то - льготы по первоначальному взносу, кто-то предлагает различные акции и т.д., и эти условия постоянно меняются. Поэтому, для положительного решения Вашего вопроса необходимо детально обсудить Вашу ситуацию, Ваш запрос на квартиру, Ваши возможности по внесению первоначального взноса, провести анализ предложений застройщиков в интересующей Вас локации в соответствии с Вашей ситуацией. Практически все застройщики – это наши партнеры, с которыми мы работаем на основании агентских договоров. Это означает, что все услуги нашего агентства недвижимости по поиску квартиры для Вас, взаимодействия с банками, сопровождения сделки, поддержки с момента подписания договора долевого участия или договора купли-продажи до момента подписания акта передачи квартиры от застройщика клиенту, для Вас - бесплатны. При этом мы гарантируем подбор самой качественной квартиры, полностью соответствующей Вашему запросу, предоставление максимальных скидок от застройщика Вам, получение максимальной выгоды для Вас, надежность и безопасность сделки. Все проблемы мы можем обсудить, а также разработать стратегию решения вопроса по покупке квартиры в новостройке с небольшим первоначальным взносом при встрече в нашем офисе в удобное для Вас время. Мы находимся в центре города. Будем благодарны, если Вы предварительно сообщите нам о своем визите. Всегда рады видеть Вас в офисе нашего агентства. Мы работаем для Вас, мы работаем ради Вас!

Здравствуйте, Антон. Да, Вы правы, сейчас много новых проектов от застройщиков, в разных районах и есть те, которые сдаются в конце 2025г – начало 2026г. Здесь есть нюансы: многие объекты сдаются под чистовую отделку, так как застройщик экономит на отделке, считая, что покупатели все переделывают на свой вкус. Есть несколько проектов, которые с отделкой и их не так много, чтобы порекомендовать Вам определенный ЖК, нужно знать Ваш бюджет и Ваши предпочтения по метражу. Могу сказать, что обращаясь к нам, Вы получите рассылку нескольких ЖК, с пулом квартир по ценам от застройщика (в связи с тем, что комиссию агента оплачивает застройщик, Вы нам ничего не платите). Более того, застройщики часто присылают нам интересные варианты – это квартира недели – а именно скидка на квартиру 300 000 – 500 000 рублей, действует всего 1 неделю, и поручая нам найти Вам квартиру мечты, Вы также получаете возможность сэкономить. Если Вам нужно оформить ипотеку, под новостройку, мы также имеем доступ ко всем предложениям банков и скидкам, и рассрочкам от застройщиков. То есть, Вы получите полный комплекс услуг по покупке квартиры и также мы поможем Вам провести сделку дистанционно, если нет возможности приехать на подписание документов. Звоните, пишите. Всегда рады помочь.

Здравствуйте, Антон Антонович. На рынке новостроек Екатеринбурга в настоящий момент ситуация неоднозначная, сказалась отмена льготной ипотеки. В июле 2024 года застройщики запустили в столице Среднего Урала только семь новостроек. До недавнего времени этот показатель находился на уровне 9-13 проектов в месяц. Причём из стартов июля только два – абсолютно новые проекты. Остальные пять – это новые очереди в уже известных жилых комплексах. Ожидаемо, что большое количество предложений (от 5,3 млн.) в районе Академический, это как уже сданные (например, квартал Олимпика), так и еще в строящихся ЖК (например, кварталы Конструктивизма (сдача в 1 квартале 2025 года), Спутник-1 (сдача в 1 квартале 2027 года) и тд. Район Широкой речки: ЖК Лес или Nova Park. Если рассматривать район Виза, то это ЖК Русь XXI, Проект-достояние Русь. Здесь цены уже идут от 6,5 млн.руб. В общем, есть из чего выбрать, так как в нашем городе на рынке первичного жилья сейчас продается 1,448 млн кв.м. (по данным онлайн-сервиса ежедневного мониторинга и анализа рынка новостроек в России — ОБЪЕКТИВ). Но! Чтобы помочь Вам сделать грамотный, осознанный выбор и стать счастливым обладателем отличной квартиры в хорошем районе нужно иметь чуть больше информации (район, наличие метро, кв.м., этаж, и т.д.). Поэтому будем рады видеть Вас в нашем агентстве. Подбор новостроек абсолютно бесплатно! Ждем Вас. Звоните или пишите, консультация также бесплатна.

Добрый день, Азат. Есть несколько вариантов решения Вашего вопроса: Первый способ. Возможно воспользоваться условиями покупки по траншевой ипотеке. В этом случае необходимо узнать у застройщика - работает ли он по такой схеме. Суть этой ипотеки в двух словах: Вы покупате квартиру сейчас и сразу, не продав еще свое жилье. На этапе строительства у Вас минимальные платежи, а после сдачи дома - стандартные. Но надо уложиться с продажей квартиры до сдачи дома. Поэтому мы всегда рекомендуем рассматривать вариант такой ипотеки в том случае, если сдача планируется не ранее, чем через полгода. Второй способ - сдать свою квартиру в трейд-ин застройщику. В таком случае, он будет выкупать у Вас квартиру по цене ниже, чем на рынке недвижимости на 20-30%, но зато Вы продолжаете проживать в квартире до сдачи дома. И третий способ - обратиться в агентство недвижимости: мы и продать сможем квартиру дороже и купить именно в те сроки, которые Вас интересуют, либо подыскать программу у партнера-застройщика, где можно купить без первоначального взноса. Звоните. Рады будем помочь.

Ольга, добрый день! Благодарим за обращение в наше агентство недвижимости. По существу заданного Вами вопроса о возможности замены забронированной квартиры в новостройке на соседнюю аналогичную выбранной, если банком уже назначен день сделки, сообщаем следующее: до проведения сделки можно произвести замену выбранной квартиры на другую квартиру даже в том случае, если банком назначен день сделки. Для этого необходимо обратиться к Вашему застройщику, заявив о том, что хотите выбрать другую квартиру. Если Вы хотите произвести замену выбранной квартиры на аналогичную соседнюю квартиру, надо четко понимать, по какой причине Вы хотите эту замену сделать. Если соседняя квартира, аналогичная выбранной, стоит дешевле, то необходимо разобраться с застройщиком, какие параметры повлияли на уменьшение стоимости данной квартиры. Очень часто снижение стоимости квартиры вызвано причинами, которые снижают качество проживания в квартире: вид из окна, строительство нового дома в перспективе, и пр., поэтому, все эти моменты неоходимо знать, чтобы выбранная квартира приносила Вам радость. В том случае, если Вы все же решитесь на замену выбранной квартиры, бронируете ее у застройщика, сообщаете об этом банк, который обязательно проведет процедуру одобрения новой квартиры, и назначит новую дату сделки. Всегда рады помочь Вам в решении всех вопросов, связанных с недвижимостью, качественно, оперативно и профессионально решая их.

Добрый день, Анастасия. Благодарим за вопрос. Дольщик, который заключил ДДУ, формально ещё не купил квартиру: он имеет только право требования по договору. Проще всего объяснить,что такое переуступка, так: продать ещё непостроенное жильё невозможно, можно только уступить свои права по ДДУ. Это можно сделать сразу после того, как ДДУ зарегистрирован (бывает, передумали), но ДО того, как будет подписан акт приёма-передачи квартиры (так как после этого квартира считается «полученной» новым владельцем). Такая сделка оформляется специальным соглашением обуступке прав, которое подписывают продавец и покупатель (в этом соглашении они называются цедент и цессионарий, а сама уступка носит название цессия). Под налог продавец не попадает. Это основные требования. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с продажей. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Владимир, добрый день! Благодарим Вас за обращение в наше агентство «Дом недвижимости». По сути заданного вопроса информируем Вас, что семейная ипотека – это программа кредитования, рассчитанная на семьи с детьми: с ребенком, родившимся с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, либо с усыновленным (удочеренным) ребенком, родившимся в вышеуказанный период, либо ребенком-инвалидом, либо двумя и более несовершеннолетними детьми. Данная программа предполагает, что ее участники берут ипотеку по льготной ставке, которую обеспечивает государство. Программа была запущена в 2018 году, ее завершение планировалось в конце 2023 г. по всей территории России. Однако, в декабре 2022 г. Президент РФ продлил действие семейной ипотеки до 1 июля 2024 года. Ключевая ставка составляет 6% (хотя есть и меньше) для обозначенного Вами региона: г. Екатеринбурга. Первый взнос при кредитовании на условиях семейной ипотеки должен быть не менее 15% от стоимости объекта недвижимости, максимальная сумма кредитования - не более 6 млн для объектов недвижимости в г. Екатеринбурге и Свердловской области, при этом разрешается использование материнского капитала. Однако, необходимо учесть, что данная программа семейного кредитования предполагает покупку жилья на первичном рынке, это квартиры в жилых комплексах, которые только строятся, либо уже введены в эксплуатацию, а также частные дома, при этом продавцом недвижимости может быть только юридическое лицо, деньги также разрешается потратить на строительство дома и покупку земли для строительства. Недвижимость со вторичного рынка не попадает под данную программу. Учитывая все вышеизложенное, а также Вашу ситуацию, можно сделать заключение, что Вашей семье, имеющей двух несовершеннолетних детей, возможно воспользоваться программой кредитования по семейной ипотеки в период с января 2023 г. по июль 2024 г. только на приобретение жилья на первичном рынке, в строящихся жилых комплексах, собственниками квартиры при этом могут быть только юридические лица. Специалисты нашего агентства Дом Недвижимости всегда готовы оказать Вам квалифицированную помощь и облегчить процесс подбора и покупки жилья по программе семейного кредитования, обеспечивая безопасность и качество сделки. Удачных Вам приобретений! Всегда рады видеть Вас в нашем агентстве недвижимости.

Добрый день, Антон! Спасибо за обращение в наше агентство. На сегодняшний день, цены на новостройки в районе УРФУ колеблются от 5 200 000 до 11 500 000 руб. можно купить квартиры абсолютно любой планировки, по доступным ценам, как эконом, так и комфорт и даже бизнес класса, нужно учесть, что стоимость зависит и от внутренней отделки квартиры. Стоит обратить внимание, что однокомнатные квартиры всегда считаются дороже остальных, но если нет возможности купить за наличный расчет, то мы поможем организовать ипотеку. Так же в нашем агентстве есть огромный выбор по подбору вторичного жилья в данном районе, и по доступным ценам. Для более подробного подбора лучше подойти к нам в офис и уже на месте рассмотреть предложенные варианты

Добрый день, уважаемая Мария. Да, согласно законодательству, продать квартиру, купленную по Дальневосточной ипотеке вполне возможно. Главное, во-первых, необходимо тщательно изучить условия Вашего кредитного договора, чтобы в нем не было моратория на досрочное погашение, и, во-вторых, чтобы у покупателя были либо наличные, либо ипотека в том же банке, что и у Вас. Желаем удачи.

Благодарим за вопрос, Валерия. Вы можете воспользоваться одной из программ господдержки, вот условия по ней: Кредитования по программе Госпрограмма 2020. Минимальная сумма кредита 500 тыс. р. Максимальная сумма кредита 3 млн р. Срок кредита от 36 до 360 месяцев. Процентная ставка, годовых 5,85% Первоначальный взнос от 15% до 80% от стоимости приобретаемой квартиры. Способы расчетов с продавцом. Погашение кредита ежемесячно, равными платежами. Эти условия действительны до 06.04.2022г. С 07.04.2022г. увеличена максимальная сумма до 6 млн р и процентная ставка от 12%. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с оформлением ипотеки по программе Госпрограмма 2020 и подборе квартиры. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Здравствуйте Юлия. Да конечно мы помогаем купить квартиру в новых домах по ценам от застройщика. И эта услуга для вас будет бесплатной, так как комиссию оплачивает застройщик. И помощь в ипотеке также окажем. Это для вас сделка под ключ. То есть наш специалист присутствует на всех этапах сделки. Сначала мы бронируем квартиру, и далее подается заявка на ипотеку в несколько разных банков, чтобы вы в дальнейшем могли выбрать наиболее интересную ставку и ежемесячный платеж. И далее согласовав с вами все условия, убеждаемся, что вам подходит квартира, так как можно выбирать квартиру исходя из ваших возможностей. Далее наш специалист по недвижимости согласовывает все нюансы с застройщиком, и занимается подготовкой всех документов для одобрения ипотеки на выбранную квартиру. Когда квартира одобрена банком, агент организует сделку в один день. И после подписания всех договоров, специалист участвует в получении готовых документов Покупателем. И мы все время с вами на связи, решим любые вопросы оперативно и максимально выгодно для вас! Звоните

Любовь! Спасибо, что обратились к нам. Раньше квартиру в новостройке чаще всего покупали по договору долевого участия (ДДУ): застройщик напрямую получал от покупателей деньги и строил на них дом. Случалось, что денег на строительство не хватало, оно затягивалось или вовсе прекращалось. Люди лишались и денег, и жилья. С 1 июля 2019 года изменены правила оплаты по ДДУ: введен эскроу-счет. Это счет в банке, на котором хранятся деньги дольщиков до тех пор, пока строительство не будет закончено и дом не перейдет в эксплуатацию. Только после этого застройщик сможет забрать деньги. Теперь при банкротстве застройщика дольщики не потеряют деньги. Средства сохранятся на эскроу-счете независимо от результатов строительства, так как теперь застройщик тратит на строительство не деньги покупателей, а кредитные средства. После нововведений от 1 июля 2019 года покупать квартиры в строящихся домах стало чуть безопаснее, но не стоит терять бдительность. Любая ошибка при покупке недвижимости может обойтись в миллионы рублей и годы потерянного времени. Звоните и договаривайтесь на бесплатную консультацию по покупке квартиры в новостройке.

Добрый день, Иван! Порою, действительно, если посмотреть на цены в строящихся домах и в уже только что сданных, можно увидеть картину, что цены практически одинаковые. Но это только на первый взгляд. На самом деле, это совершенно не так. Во-первых, это может быть просто рекламный ход застройщика для привлечения будущего покупателя. А во-вторых, такое может получиться из-за того, что дома находятся в разных ценовых поясах. Более дорогие дома, даже несмотря на то, что они еще только строятся, как правило, расположены близко к центру, имеют развитую инфраструктуру, интересную "начинку" самого комплекса и т.д. Поэтому, говорить о каком-то "перекосе" цен не совсем правильно. Если Вы оставите заявку на нашем сайте и напишите названия жилых комплексов, которые Вас заинтересовали, то мы сможем более детально Вас проконсультировать и сориентируем в плюсах и минусах каждого объекта.

Уважаемая Евгения! Конечно, на сегодняшний день практически все застройщики Екатеринбурга наладили систему дистанционных продаж недвижимости. И мы, конечно, сможем помочь Вам не только организовать процесс покупки, но так же можем помочь в выборе из всего многообразия представленных на рынке Екатеринбурга жилых комплексов, разберем с Вами все достоинства и недостатки каждой понравившейся новостройки, забронируем ее для Вас бесплатно, возьмем на себя все переговорные процессы с застройщиком и организуем подписание договора. Для более подробной консультации нам необходимы от Вас более подробные условия покупки: по ипотеке или за наличные, с использованием сертификатов или в рассрочку, а также Ваши пожелания к самому жилью. Звоните или подавайте заявку на нашем сайте через форму обратной связи и мы обязательно постараемся Вам помочь.