Поздравляем с праздником Днем Победы 9 Мая
Профессиональная покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатный подбор и консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС
По теме
По теме
Вопрос: Здравствуйте. Покупка квартиры мной была произведена в 2018г, дом еще не был сдан, на руках была членская книжка. В ЕГРН квартиру зарегистрировала в 2022г. С какого момента квартира считается в моей собственности официально? Сейчас есть желание продать, нужно ли платить налог 13%?
Екатерина: 28.03.2024, рубрика «Услуги агентства» Показать ответЕкатерина, добрый день! Благодарим за обращение в наше агентство недвижимости. В Вашем случае минимальный срок владения недвижимостью не выдержан, поэтому, налог заплатить придется. Размер НДФЛ составит 13% , если Вы являетесь налоговым резидентом (гражданин России или иностранец, проживающий в стране 183 дня в течение календарного года). Для расчета конечного налога определяется налоговая база. В данный момент существует две методики: 1. реально вырученные средства по договору купли-продажи, 2. 70% от кадастровой стоимости жилья. После подачи декларации налоговая служба сама определит, какой из методик расчета воспользоваться, и выберет ту налоговую базу, которая окажется больше. Однако, Вы имеете право на налоговый вычет: «доход минус расход» либо уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей. Обязательно надо подать заявление на налоговый вычет в налоговую инспекцию. В Вашем случае будет более выгодно воспользоваться налоговым вычетом «доход минус расход», в этом случае Вы заплатите 13% только с той части, которая превышает Ваши расходы, т.е. с 300 т. рублей, но при этом, Вы должны представить в налоговую инспекцию договор купли-продажи или платежные документы, и Ваш налог при этом составит 39 т. руб.
28.03.2024, рубрика «Услуги агентства»Вопрос: Если есть единственное жилье в России - квартира. Во владении - 4 года. Может ли нерезидент продать, не платя налоги?
Дамир: 19.03.2024, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответЗдравствуйте, Дамир. Да, продать квартиру можно, если действительно единственное жилье, то налога не будет. Готовы Вам помочь в продаже и организации сделки и взаиморасчетов. Оставьте заявку на нашем сайте с подробным описанием своей квартиры и мы обязательно поможем!
19.03.2024, рубрика «Продажа квартиры»Вопрос: Здравствуйте, есть ли какие-нибудь льготы по ипотеке молодой семье в браке, без детей?
Эля: 05.03.2024, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Здравствуйте, Эля. К сожалению, как таковой отдельно взятой программы по ипотеке для молодой семьи не существует. Но Вы можете воспользоваться льготной программой на новостройку "Господдержка 2020", либо, если Вы или Ваш супруг работатете в сфере IT, то есть льготная программа для таких сотрудников, третья льготная программа - сельская ипотека, по которой можно приобрести загородную недвижимость, подпадающую под требования банка. У каждой из этой программы есть тонкости и нюансы оформления. Рекомендуем обратиться за более подробной консультацией к любому из наших специалистов и получить более раскрытую информацию. Так же мы можем помочь в выборе программы, подготовке документов, подаче заявки и выборе недвижимости, а также организации сделки. Обращайтесь. Готовы будем помочь!
05.03.2024, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке»Вопрос: Добрый день. Забронировала квартиру у застройщика, согласовали все с банком. Назначен день сделки. Увидела у застройщика, что появилась квартира дешевле, чем я покупаю. Могу я поменять квартиру?
Ольга: 04.03.2024, рубрика «Новостройки» Показать ответОльга, добрый день! Благодарим за обращение в наше агентство недвижимости. По существу заданного Вами вопроса о возможности замены забронированной квартиры в новостройке на соседнюю аналогичную выбранной, если банком уже назначен день сделки, сообщаем следующее: до проведения сделки можно произвести замену выбранной квартиры на другую квартиру даже в том случае, если банком назначен день сделки. Для этого необходимо обратиться к Вашему застройщику, заявив о том, что хотите выбрать другую квартиру. Если Вы хотите произвести замену выбранной квартиры на аналогичную соседнюю квартиру, надо четко понимать, по какой причине Вы хотите эту замену сделать. Если соседняя квартира, аналогичная выбранной, стоит дешевле, то необходимо разобраться с застройщиком, какие параметры повлияли на уменьшение стоимости данной квартиры. Очень часто снижение стоимости квартиры вызвано причинами, которые снижают качество проживания в квартире: вид из окна, строительство нового дома в перспективе, и пр., поэтому, все эти моменты неоходимо знать, чтобы выбранная квартира приносила Вам радость. В том случае, если Вы все же решитесь на замену выбранной квартиры, бронируете ее у застройщика, сообщаете об этом банк, который обязательно проведет процедуру одобрения новой квартиры, и назначит новую дату сделки. Всегда рады помочь Вам в решении всех вопросов, связанных с недвижимостью, качественно, оперативно и профессионально решая их.
04.03.2024, рубрика «Новостройки»Вопрос: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, могу ли я претендовать на наследство после своего отца, если он умер более 7 месяцев назад. Я просто недавно узнала, так как он живет в закрытом городе, и они развелись с мамой, когда я была еще маленькой. Случайно узнала от знакомых о его смерти. Я единственная его дочь, насколько я знаю, других детей у него не было.
Татьяна: 27.02.2024, рубрика «Наследство» Показать ответЗдравствуйте, Татьяна. Да, Вы можете претендовать на наследство своего отца при определенных обстоятельствах. Лучше всего подъехать на консультацию, мы можем помочь Вам оформить документы. И если Вы в дальнейшем будете продавать эту квартиру, поможем в продаже. Звоните и мы договоримся с Вами на встречу. Можем подъехать к Вам.
27.02.2024, рубрика «Наследство»Вопрос: Добрый день! Я владею комнатой в 2х комнатной квартире, сособственник второй комнаты предлагает мне выкупить его комнату, необходимо брать кредит, который мне не под силу выплачивать. Если я выкуплю у него его комнату и продам одной квартирой будет ли мне это выгодно?
Галина Васильевна: 19.02.2024, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответКалашникова Татьяна Александровна
Специалист +79022558076Благодарим за вопрос, Галина Васильевна. Да. Можем сразу сказать, что стоимость квартиры как единого объекта вырастет. Если Вы хотите продавать одним объектом, то необходимо объединить комнаты в одну квартиру через оформление в Росреестре. Но при создании нового объекта в собственности пропадает период Вашего владения одной из комнат. Продавать можно будет только после времени, определённого законом РФ, 3-5 лет. Либо при продаже у Вас возникнет налог. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с оформлением документов для объединения объекта, соблюдая все формальности по закону. А в дальнейшем продать и подобрать ту недвижимость которая Вас устроит. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.
19.02.2024, рубрика «Продажа квартиры»Вопрос: Здравствуйте. Мы с мужем хотим купить квартиру. У нас двое детей. На первый материнский капитал была куплена общага, второй капитал - не потрачен. Общагу нужно продать и использовать эти деньги в покупку квартиры плюс второй материнский капитал и ещё взять кредит (детям нет 3 лет). Можно ли так купить квартиру?
Елизавета: 15.02.2024, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответЗдравствуйте, Елизавета! Благодарим Вас за то, что обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Доли в праве собственности на жилое помещение, - комнату в общежитии, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского и семейного капитала. Таким образом у Вас с мужем и первым ребенком по 1/3 доли в комнате в общежитии. А покупать Вы будете квартиру, используя средства от продажи комнаты, плюс материнский (семейный) капитал на второго ребенка и плюс кредитные средства. Такая сделка возможна с разрешения органов опеки, чтобы не ухудшить жилищные условия первого ребенка и при обращении к нотариусу, так как в этом случае обязательна нотариальная форма сделки. Доли, которые Вы с мужем и первым, и вторым ребенком должны будете иметь в будущей квартире мы поможем Вам определить правильно. Приходите. Вместе решим Ваш жилищный вопрос.
15.02.2024, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»Вопрос: Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Присмотрел квартиру. Все нравится. Но у продавца осенью прошлого года была завершена процедура о признании его банкротом. Он говорит, что все долги были закрыты, эта квартира уже не вошла в конкурсную массу. Есть ли у меня риск, что квартиру отберут?
Аркадий: 09.02.2024, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Добрый день, Аркадий. К сожалению, без ознакомления с решением суда и всего дела о банкротстве, а также без изучения правоустанавливающих документов на эту квартиру, сказать что-то конкретное достаточно сложно. Но риск в любом случае присутствует. Например, в том случае, если продавец намеренно скрыл от конкурсного управляющего факт того, что он является наследником недвижимого имущества. Т.Е. во время прохождения процедуры банкротства продавец намеренно не оформлял свои наследственные права, а оформил их только после завершения данной процедуры. Поэтому, Аркадий. Не зная ничего конкретного по документам, ничего однозначно сказать невозможно. Каждую ситуацию необходимо изучать досконально и внимательно. Приходите к нам в офис вместе с продавцом, разберемся во всем и сопроводим сделку. Удачи.
09.02.2024, рубрика «Продажа квартиры»Вопрос: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, Ваше агентство недвижимости занимается приватизацией квартир? Возможна ли приватизация квартиры, если нет договора социального найма, а ордер на квартиру утерян? Сколько стоит приватизация квартиры?
Надежда: 05.02.2024, рубрика «Приватизация» Показать ответНадежда, добрый день! Благодарим Вас за обращение в наше агентство Дом Недвижимости. В соответствие с Вашим запросом информируем Вас о том, что специалисты нашего агентства занимаются вопросами приватизации квартир, стоимость данной услуги стоит от 20000 рублей. В настоящее время в нашем агентстве действует скидка в размере 20%, таким образом, стоимость приватизации квартиры будет стоить от 16000 рублей. Готовы помочь Вам в решении данного вопроса. Действительно, для проведения приватизации квартиры требуется ордер на квартиру. В случае утери данных документов их восстановление невозможно, поскольку такие документы уже не выдаются. Однако, на сегодняшний день существует возможность замены ордера на квартиру другими документами. Все проблемы мы можем обсудить, а также разработать стратегию решения вопроса по приватизации Вашей квартиры при встрече в нашем офисе в удобное для Вас время. Мы находимся в центре города по адресу: г. Екатеринбург, ул. Р. Люксембург, д.12, офис 609, часы работы с 10:00 до 19:00 с понедельника по пятницу, с 11:00 до 17:00 по субботам. Будем благодарны, если Вы предварительно сообщите нам о своем визите. При себе необходимо иметь паспорт и все документы, касающиеся квартиры и имеющиеся у Вас на руках. Всегда рады видеть Вас в нашем агентстве, мы работаем для Вас, мы работаем ради Вас!
05.02.2024, рубрика «Приватизация»Вопрос: Добрый день! Можно ли продать квартиру в ипотеке, и взять другую ипотеку для покупки дома (разницу с продажи квартиры использовать как первый взнос для следующей ипотеки)?
Алёна: 01.02.2024, рубрика «Обмен квартиры» Показать ответДобрый день, Алёна! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Мы готовы помочь Вам продать Вашу квартиру в ипотеке и купить дом в ипотеку. На первом этапе подготовки к продаже Вашей квартиры мы приедем на Ваш адрес, сделаем оценку квартиры, фотографии квартиры и всю подготовку к рекламе. Когда появится покупатель, можно будет заняться выбором дома, который Вам подойдёт по всем параметрам. Также хотим обратить особое внимание на то, что наши партнеры-банки на сегодняшний день предоставляют интересные условия по покупке дома по сельской ипотеке под самые низкие процентные ставки от 2,8%! Все нюансы такой сделки мы обсудим с Вами в нашем офисе. Звоните и записывайтесь на бесплатную консультацию или оставляйте свою заявку на нашем сайте. Обязательно поможем!
01.02.2024, рубрика «Обмен квартиры»Вопрос: Добрый день. Интересует обмен 3-х комнатной квартиры в районе Старой Сортировки на вторичном рынке на частный дом. Возможен ли обмен без доплаты? И если нет, то сколько требуется денег?
Владимир: 29.01.2024, рубрика «Обмен квартиры» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Добрый день, Владимир. К сожалению, дать точный ответ на Ваш вопрос не предоставляется возможным, так как совершенно не достаточно вводных данных для просчета возможности обмена. Теоретически, обмен возможен. Но надо понимать, какая именно у Вас квартира: местонахождение дома (улица номер), какого дом года, сколько этажей и на каком этаже расположена квартира, сколько метров, изолированные комнаты или нет, состояние квартиры. А также необходимо понимать какой именно дом нужен и его месторасположение, так как цена дома находится в прямой зависимости не только от его параметров, но и от расстояния до Екатеринбурга. Поэтому, мы рекомендуем связаться с любым нашим специалистом и он поможет Вам с расчетом реальности обмена. Либо Вы можете оставить свою заявку на нашем сайте с подробным описанием своего запроса и мы обязательно поможем. А также мы сможем помочь с оформлением Сельской ипотеки или господдержки на покупку дома. На сегодняшний день по этим программам самые низкие процентные ставки на рынке недвижимости. Звоните или пишите. Обязательно поможем.
29.01.2024, рубрика «Обмен квартиры»Вопрос: Добрый день! Вопрос о продаже недвижимости в Подмосковье. Единственный владелец недвижимости гражданин РФ, получил квартиру в наследство более 5 лет назад, в квартире прописан только владелец и это его единственная недвижимость. На данный момент владелец квартиры проживает в другой стране более трех лет и уже утратил налоговое резиденство в РФ. Вопросы в случае продажи данной недвижимости: 1. Какой процент НДФЛ должен будет оплатить владелец? 2. Может ли владелец выписаться из данной квартиры онлайн? 3. Может ли владелец продать недвижимость по доверенности выписанной гражданину Республики Казахстан?
Евгений: 26.01.2024, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Добрый день, Евгений. Получили на нашем сайте Ваш вопрос по продаже квартиры в Подмосковье. К сожалению, мы находимся в Екатеринбурге, поэтому какой-либо точной информацией о тонкостях при продаже недвижимости в Подмосковье, не владеем. Наш ответ будет построен на основании общепринятых законов и правил. Более точную информацию Вам следует уточнить у специалистов рынка недвижимости Подмосковья. Итак. 1. Что касается срока владения и уплаты налога. Согласно Федеральному закону от 27.11.2018г. № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» с 1 января 2019 года нерезиденты РФ могут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года в случае продажи единственного жилья или пять лет в случае продажи не единственного жилья). Таким образом, в Вашей ситуции будет отсутсвовать обязанность по уплате НДФЛ. 2. Есть ли возможность при продаже жилья выписаться из объекта недвижимости, будучи находясь в другой стране, онлайн? Можем утверждать, что однозначно, да, но при условии, что у Вас есть личный кабинет на Госуслугах, заявление на выписку можно сформировать в нем. В противном случае, возможна выписка через консульство или по доверенности. Но какой способ будет применяться в Вашем случае мы сказать не можем, т.к. в каждом регионе свои требования. Например, у нас в Екатеринбурге выписка по доверенности практически невозможна, а вот через консульство мы выписывали своих клиентов и не раз. 3. По поводу доверенности на продажу, оформленной в Казахстане, либо на жителя Казахстана — если она будет оформлена с соблюдением всех требований, предъявляемых при выдачи такого документа, то, несомненно, продажа возможна. В любом случае, мы рекомендуем получить ответы на свои вопросы непосредственно у тех специалистов, которые ведут сделки в регионе места нахождения объекта недвижимости, так как могут быть свои нюансы и тонкости. Желаем Вам удачи.
26.01.2024, рубрика «Продажа квартиры»Вопрос: Здравствуйте! Какие моменты надо учитывать при покупке квартиры в Екатеринбурге?
Наталья: 23.01.2024, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Доброе день, Наталья. Итак, на что следует обратить внимание при покупке: 1. В обременении или в аресте сейчас квартира или нет. И если в аресте или в обременении, то нужно понимать какого это характера. Так как есть вполне решаемые ситуации, а некоторые практически невозможно решить (вернее решить можно, но для покупателя это несёт слишком огромные риски потери собственности); 2. Необходимо при просмотре определить наличие скрытых перепланировок, для того, чтобы избежать штрафов в дальнейшем; 3. Проверить семейное положение продавца. Так как даже если квартира приобретена в браке, а на момент продажи продавец уже в разводе, необходимо всё равно согласие супруга; 4. Проверить на основании какого документа право собственности и возникло и проанализировать возможные риски в сложных ситуациях; 5. Проверить продавца на факт банкротства, так как по законодательству, все сделки банкрота можно оспорить; 6. Так же необходимо проанализировать объект на предмет ликвидности, ведь если он Вам не подойдёт в последствии по каким-либо причинам или возникнет необходимость в его продаже по каким-то сложившимся обстоятельствам, его можно было бы всегда быстро и легко продать. И много чего ещё. Конечно, мы всегда рекомендуем при покупке квартиры обращаться к профессионалам, чтобы рядом был человек, который подскажет, посоветует или отговорит (если вдруг у него будет сомнения в чистоте сделки). Или который поможет сориертироваться во всех плюсах и минусах местоположения, района и инфраструктуры. Звоните нам или оставляйте свою заявку на покупку квартиры с нами прямо на нашем сайте. Обязательно поможем. Даже не сомневайтесь!
23.01.2024, рубрика «Покупка квартиры»Вопрос: Добрый день! Я мать одиночка, имею сертификат по материнскому капиталу. Ребенку 4 года. Официального трудоустройства нет. Могу я рассчитывать на одобрение ипотеки при использовании ПВ материнского капитала?
Алина: 15.01.2024, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответКалашникова Татьяна Александровна
Специалист +79022558076Благодарим за вопрос, Алина. Вы можете оформить у работодателя справку по форме банка. Заверить трудовую книжку работодателем. После чего сделать запрос в ПФР об использовании на ПВ материнского сертификата. Заполнить анкету и получить одобрение от банков. После чего выбрать квартиру и приобрести ее. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с оформлением документов для одобрения ипотеки, соблюдая все формальности по закону. А в дальнейшем подобрать ту недвижимость которая Вас устроит. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.
15.01.2024, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»Вопрос: Как на ипотеку купить квартиру гражданам СНГ, если у них есть трудоустройство?
Фатима: 08.01.2024, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Добрый день, Фатима. Есть несколько банков, которые готовы кредитовать граждан СНГ с официальным трудоустройством в Российской Федерации. При этом необходимо соблюсти ряд требований кредиторов: 1. первоначальный взнос должен быть не менее 20,10% от стоимости недвижимости, 2. возраст заемщика должен быть не менее 20 лет на момент подачи заявки на кредит и не старше 75 лет к моменту полного погашения кредита, 3. возможно, потребуется поручительство третьих лиц, являющихся гражданами РФ. В любом случае, в каждом конкретном случае банк изучает ситуацию заемщика индивидуально и выносит положительное решение исходя из совокупности всех сотавляющих. Мы рекомендуем Вам обратиться к грамотным специалистам, они помогут Вам правильно оформить документы для подачи заявки, отправят документы в банк и скорректируют заявку, в случае такой необходимости. Обращайтесь к нашим экспертам. Мы сможем Вам помочь. Вы можете выбрать на нашем сайте любого понравившегося специалиста, связаться с ним по телефону или оставить заявку на нашем сайте и мы Вам обязательно перезвоним. Удачи!
08.01.2024, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке»Полозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Портфолио:
Портфолио по покупке квартиры в новостройке по ипотеке
29.01.2024, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать полностьюКалашникова Татьяна Александровна
Специалист +79022558076Портфолио:
Портфолио по продаже квартиры п. Рефтинский
28.12.2023, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать полностьюПортфолио:
Портфолио по продаже квартиры в новом доме на Широкой речке
26.12.2023, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностьюПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Портфолио:
Портфолио по продаже квартиры на Тверитина
25.12.2023, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностьюПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Портфолио:
Оформление ипотеки с плохой кредитной историей и покупка квартиры в Екатеринбурге
01.03.2023, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать полностьюКалашникова Татьяна Александровна
Специалист +79022558076Портфолио:
Портфолио по продаже 1/3 доли в квартире на Химмаше
26.12.2022, рубрика «Услуги агентства» Показать полностьюПортфолио:
Обмен квартиры по наследству на Уралмаше
05.12.2022, рубрика «Наследство» Показать полностьюПортфолио:
Продажа 1-комнатной кв-ры ул. Восточная, 40
22.11.2022, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностьюПортфолио:
Портфолио по продаже комнаты в Екб
14.10.2022, рубрика «Услуги агентства» Показать полностьюКалашникова Татьяна Александровна
Специалист +79022558076Портфолио:
Портфолио по обмену комнаты на квартиру
12.09.2022, рубрика «Сопровождение сделок» Показать полностьюПортфолио:
Продажа квартиры по доверенности
26.07.2022, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностьюКалашникова Татьяна Александровна
Специалист +79022558076Портфолио:
Продажа комнаты на проспекте Космонавтов
26.04.2022, рубрика «Услуги агентства» Показать полностьюПортфолио:
История покупки квартиры в новостройке
05.04.2022, рубрика «Новостройки» Показать полностьюул. Академика Ландау
ул. Шаумяна
с. Курганово
с. Курганово
ул. Родонитовая, д. 1
ул. Азина, 31
ул. Санаторная, д. 35
ул. 8 марта, 204ж
ул. Белинского, 220/7
ул. Рощинская, 59
ул. 8 Марта
ул. Бардина 28в
пер. Встречный, 4
ул. Латвийская, д. 27
ул. Эскадронная, 6