ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ ЕКАТЕРИНБУРГА
НАЗАД

Главная  /  

Покупателю и продавцу жилья  /  

Как купить частный дом благополучно в Екатеринбурге

Как купить частный дом благополучно в Екатеринбурге

Подбор, покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатные консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС ПОЗВОНИТЬ

Подбор, покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатные консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС

По каким критериям выбирать дом и как проходит сделка?

Как купить частный дом благополучно в Екатеринбурге

В общих чертах порядок действий такой:

1. Покупатель выясняет для себя цель покупки (для самостоятельного проживания, сдачи в аренду, в инвестиционных целях) и то, будет ли он приобретать готовый дом или намерен строить его самостоятельно.

2. Цель определяет и параметры дома — они отличаются в зависимости от того, как будет использоваться дом:

  • Если основная задача — сохранить и приумножить инвестиции, тогда необходимо большее внимание уделить участку: где он находится, какая инфраструктура его окружает и что планируется в перспективе по соседству. Ищите и изучайте планы развития региона, адресные инвестиционные программы, экологические карты.
  • Если вы покупаете готовый дом для последующей сдачи в аренду, фокус внимания придется разделить между двумя аспектами: самим домом и инфраструктурой. Вы собираетесь сдавать дом на длительный срок или только на летний период? От этого зависят локация (по соседству нужна школа или лес с речкой?), расстояние до крупных городов, инженерные коммуникации в доме (сдавая дом только на лето, реально существенно сэкономить и обойтись холодным вариантом: да, он будет промерзать зимой, но и не будет использоваться).
  • Если вы приобретаете дом для себя, то критерии отбора еще более жесткие.
ПОЛНЫЙ ЧЕК-ЛИСТ, КОТОРЫЙ ПОМОЖЕТ ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ВАРИАНТ:
  1. Параметры дома (его площадь, материал стен, этажность, коммуникации).
  2. Цена (установите верхнюю границу бюджета и имейте в виду, что после покупки потребуются дополнительные вложения).
  3. Статус земли, на которой находится дом (СНТ, ИЖС, КП — от этого будут зависеть тарифы на обслуживание, качество дорог и пр.).
  4. Близость к городу, где вы живете, и близость к населенному пункту с достаточной инфраструктурой (с хорошим медицинским учреждением и магазинами).
  5. Транспортная доступность: есть ли рядом остановки общественного транспорта, как быстро удастся добраться до городской квартиры/работы/школы/больницы, какова пропускная способность ближайших автомагистралей.
  6. Окружающая среда: хотите ли вы жить на краю небольшого городка или в лесу, на берегу реки или в поле.

3. Нужен ли вам риелтор или вы собираетесь покупать дом самостоятельно? Первый вариант предпочтительнее: меньше риск нарваться на мошенников и/или некачественный вариант. Не забудьте заключить договор.

Вы четко представляете, какой дом и участок ищете? Самое время приступить к просмотру подходящих объявлений — обращайте внимание на все предложения, включая варианты от застройщиков и агентств. Но прежде внимательно прочитайте, как не попасться на фейковое объявление.

Не переживайте, если не найдете подходящий дом после первых просмотров.

4. Убедитесь, что владеете необходимой суммой. Если придется оформлять ипотеку, самое время получить предварительное одобрение в банке.

5. Первый просмотр — ознакомительный. Если вариант покажется перспективным, на второй просмотр лучше приехать со строительным экспертом (он проверит качество строительства дома и фундамента) и юристом (с него — проверка документов на дом и участок и ДКП).

6. Далее обычно начинаются торги, во время которых стороны окончательно договариваются о цене и заключают авансовое соглашение и/или вносят задаток.

7. Продавец начинает сбор документов, покупатель (при необходимости) получает ипотечный кредит.

8. Перед тем как выйти на финишную прямую с подписанием договора купли-продажи, продавец обычно отправляется за справками об отсутствии задолженности (к председателю, в управляющую компанию или другие органы местного управления). В этот момент покупателю стоит присоединиться — заодно появится шанс не только убедиться, что долгов и правда нет, но и познакомиться, выяснить условия вступления в члены поселка — это знание пригодится уже после перехода прав (не исключено, что помимо ежегодных взносов есть и вступительный).

9. В назначенный день стороны собираются для заключения договора, передачи денег и расписки об их получении. Спустя несколько дней проводится передача прав собственности (зависит от способа — электронная регистрация сделки или через МФЦ).

Что выяснить при первом звонке по объявлению?

Первый телефонный разговор — своего рода первое очное знакомство покупателя с продавцом. Уже из этого разговора реально понять, с кем вы имеете дело и что за объект присмотрели.

Все нижеперечисленные вопросы имеет смысл задать ответившему на ваш телефонный звонок. Но мы сразу указали, где получится найти всю информацию самостоятельно (в такие расследования необязательно пускаться на ознакомительном этапе, но впоследствии проверка не помешает, так что расскажем обо всем сразу).

Итак, перед выездом на просмотр вы должны знать следующее:

  • Проведено ли межевание и все ли в порядке с документами.
  • Каков статус земли, на которой стоит дом (выясните кадастровые номера участка и расположенных на нем строений, закажите выписку из ЕГРН (она же выписка из Росреестра)): в ней будут указаны и площадь, и статус земли, и обременения, и прочие данные. Другой вариант — воспользоваться бесплатной публичной кадастровой картой: данных в ней поменьше, зато она бесплатная, показывает статус земли и не надо выяснять кадастровый номер — все легко ищется на самой карте. Альтернатива — районная администрация с ее архивами и, в крайнем случае, Федеральная налоговая служба, также владеющая значительной частью данных по интересующему вас объекту.
  • Кто является собственником и как будет вестись продажа: сколько собственников, все ли дееспособные, не проводится ли сделка по доверенности, есть ли несовершеннолетние собственники (ход проверок распишем ниже).
  • Информация о собственниках есть в выписке из ЕГРН.
  • Единственный способ проверить дееспособность собственника — личное знакомство и просьба представить справки о том, что он не состоит на учете в психо- и наркодиспансерах. Справки предоставляет продавец, причем берет их только в своих районных диспансерах — сторонним медучреждениям доверять не надо.
  • Если продажа ведется по доверенности и реального собственника вы не увидите, это существенный риск. Если это вас не останавливает, хотя бы найдите доверенность в реестре.
  • Если в предыдущей сделке с домом был использован маткапитал, об этом будет пометка в выписке из ЕГРН. В этом случае родители обязаны выделить доли собственности на детей — значит, дети должны числиться собственниками присмотренного вами дома. Если это так, узнайте, есть ли разрешение от органов опеки на продажу и какой будет компенсация за утрату прав собственности детьми в этом доме (это либо денежная сумма на спецсчете, либо выделение пропорциональных долей при покупке новой недвижимости). Если маткапитал использовался, а дети в собственниках не значатся, это нарушение — потребуется восстановление их прав (в противном случае они по достижении 18 лет могут затребовать свою долю).
  • Сколько лет дом находится в собственности и на каком основании перешел к нынешним владельцам от предыдущих? Как часто менялись собственники до этого (эта информация указана в выписке из ЕГРН, а также есть у представителей местного органа самоуправления — например, в правлении СНТ и районной администрации).
Если в последнее время собственники менялись слишком часто, это должно насторожить: часто так делают мошенники — заметают следы незаконной сделки, которая произошла несколько переходов прав собственности назад).

Обратите особое внимание, если собственником является юридическое лицо: бывает, что в момент сделки оно проходит процедуру банкротства, в этом случае сделка может быть признана недействительной.

  • Есть ли обременения? Вдруг дом находится под залогом, арестом, является проигрышем в долге, фигурирует в судебном разбирательстве или разделе имущества разводящихся супругов? Информация о залоге и аресте есть в выписке из ЕГРН, а вот о разводе и долге официально никто предупреждать не будет. Исключение — ситуация, если, допустим, один из супругов заявляет обеспечительные меры в виде запрета распоряжения недвижимостью. В таком случае запись об этом появится в ЕГРН — с момента, когда он получит определение суда.
  • Не является ли объект вашего интереса свежим наследством — официальных сроков «свежести» закон не предусматривает, но юристы под ними имеют в виду срок до года. В целом общий срок исковой давности — три года (хотя в отдельных случаях он доходит и до 10 лет), поэтому чем позже после этого срока происходит продажа, тем безопаснее для вас. Учтите: наследниками являются не только очевидные дети, родители и супруг, но и, скажем, иждивенцы наследодателя — те, кого он содержал в течение года до смерти, выявить их самостоятельно крайне сложно.
  • Какие ежегодные траты несут собственники: членские взносы, тарифы на ЖКУ. Узнайте, не слишком ли они высоки и не послужат ли причиной последующей перепродажи (информацию об этом вы найдете в интернете на форумах и в группах в соцсетях, а также при знакомстве с соседями).

Выезд на просмотр

Просмотр состоит из двух этапов: осмотр дороги до дома и самого дома. Мы отметим несколько важнейших моментов, которые желательно не упустить на подъезде.

— Не торопитесь: обратите внимание на дороги, инфраструктуру и время, затраченное на спокойную поездку от города до дома.

— Поближе познакомьтесь с соседями, пообщайтесь с местными жителями насчет обслуживания, тарифов, уборки общественных зон и качества коммуникаций (например, в одних СНТ постоянные перебои с электричеством, а в других никак не проведут межевание). Узнайте, быстро ли приезжает скорая и кто зимой убирает снег.

— Не поленитесь съездить на приглянувшийся участок без приглашения. Вламываться на пока чужую территорию мы не предлагаем, но прогулка по окрестностям без спешки и то и дело отвлекающих ваше внимание заинтересованных лиц окажется полезной. Обращайте внимание на звуки, запахи и количество мусора.

Главный совет — не экономьте на приглашении эксперта-техника: его услуги обойдутся в 5–10 тыс. рублей, зато он гораздо лучше неопытных покупателей даст оценку состояния здания, перекрытий, фундамента, а при помощи специальной аппаратуры выявит наличие опасных признаков.

Такого эксперта имеет смысл приглашать уже на второй просмотр, когда вы поймете, что выбранный дом устраивает вас по цене и остальным параметрам.

Покупка дома рядом с важными объектами

Обратите внимание, не расположен ли присмотренный вами дом в охранной зоне заповедника, национального парка или исторической усадьбы. Если это так, впоследствии вы рискуете столкнуться с ограничениями: на таких территориях обычно запрещено жилое строительство и ограничена хозяйственная деятельность (более подробно об этом — в разделе «Разные статусы земли»). Дом все-таки построен и благополучно стоит? Не исключено, что это просто временный недосмотр местных властей — позже владельцев через суд обяжут его снести.

Выяснить, допустимо ли строить на конкретном участке, можно у местной администрации или у руководства самой достопримечательности — достаточно изучить план объекта (кадастровая карта в помощь) и убедиться, что участок не расположен ни на его территории, ни в охранной зоне — это буферная зона, расположенная по периметру природных объектов и снижающая вредное антропогенное воздействие на них.

Столь же пристальное внимание надо уделить домам, расположенным рядом с крупными водоемами: реками, озерами, водохранилищами. Водный кодекс РФ запрещает жилое строительство в прибрежной полосе, чтобы не загрязнять почву и воду. Ширина прибрежной полосы составляет 50–200 м. В случае выявления нарушений — снос через суд. Проверить законность постройки поможет все та же кадастровая карта.

Иногда действительность расходится с кадастровой картой: через участок проходит общественная дорожка или, например, общая канава (нынешние владельцы ее засыпали, чтобы не портила вид, но правление или другие представители власти вправе потребовать вернуть все в первоначальный вид из-за затоплений на соседней улице. Истина — в кадастровом паспорте земельного участка. Генплан и правила землепользования вы найдете в Росреестре.

Если дом был построен по правилам, но позже что-то изменилось (допустим, были перенесены границы охранных зон), это уже не проблема собственника — обязать сносить такой дом нельзя.

Разные статусы земли

Земля, на которой стоят загородные дома, может иметь разные статусы. Полный перечень содержится в классификаторе (приказ Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540).

Жилье допускается строить не везде — это зависит от вида разрешенного использования (ВРИ). Есть шанс попробовать изменить ВРИ: для этого потребуется собрать документы о собственности и подать декларацию в Росреестр.

Каждый ВРИ предоставляет определенные права и имеет свои ограничения — знать их неплохо бы до того, как вы выйдете на сделку.

Для постоянного проживания больше всего подходит ИЖС — обычно такие участки находятся на землях населенных пунктов. Это значит, что, скорее всего, жить будет удобнее: вы без проблем получите регистрацию (ее удастся сделать и на землях с другим ВРИ, но это сложнее), чтобы пользоваться государственной социальной инфраструктурой, есть коммунальное обслуживание (вопрос с отключением электричества, чистку дорог и прочее возьмут на себя местные коммунальщики) и более развита инфраструктура.

Если вы собираетесь впоследствии ставить на купленном участке дом, то разрешение на строительство брать не нужно: эту обязанность приостановили до 2026 года в силу действия «дачной амнистии». Но надо заранее учесть правила: после окончания строительства дом придется узаконить — доставить в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации соответствующее уведомление. Вот подробная инструкция, как это сделать.

Строя свой жилой дом, важно уложиться в следующие параметры:

  • дом — не выше трех этажей;
  • высота дома не должна превышать 20 м;
  • дом должен состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а не для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Устав СНТ и прочих объединений

Коттеджные поселки бывают разных организационно-правовых форм: садовые некоммерческие товарищества (СНТ) или более современные поселки с управляющими компаниями (обычно их форма организации — ООО). В этих поселках допустимы свои уставы, которые никоим образом не зависят от того, какой ВРИ присвоен участку под домами.

Некоторые управляющие компании прорабатывают уставные документы настолько грамотно, что у собственников не получится отказаться быть членами этого объединения, платить ежегодные платежи и пользоваться услугами УК (скажем, при въезде установлен шлагбаум — стало быть, собственник, въезжая на территорию, пользуется услугами охраны).

В других случаях уставные документы прописаны менее хитро, и новым собственникам удается их обойти (правда, позже, вероятно, начнутся судебные тяжбы, вредительство от соседей и/или председателя).

С УСТАВОМ И СВОИМИ НОВЫМИ ОБЯЗАННОСТЯМИ ПОКУПАТЕЛЮ ЛУЧШЕ ОЗНАКОМИТЬСЯ ЗАРАНЕЕ — УЗНАТЬ О НИХ ОТ ПРОДАВЦА, СОСЕДЕЙ И САМОГО ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ИЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ УК (С НИМИ В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ НАДО ПООБЩАТЬСЯ, ЧТОБЫ УЗНАТЬ ОБ ОТСУТСТВИИ ДОЛГОВ ЗА ЖКУ).

Устав некоторых поселков предусматривает, что члены-собственники при последующей продаже участка должны прописать в документах при отчуждении обязанность покупателя стать членом объединения.

Дефекты объекта

  • Строительство не по СНиПам

Основным интересантом соответствия дома нормам строительства является покупатель — ни одно ведомство не будет штрафовать, если вы решите жить в опасном для себя доме. То есть в первую очередь соответствие правилам необходимо именно покупателю. Понять, как обстоят дела в выбранном объекте, можно при помощи все того же эксперта-техника, которого обычно приглашают на второй просмотр перед покупкой.

Отдельный повод пригласить такого специалиста — строительство дома после 2006 года (то есть после начала дачной амнистии, которая позволяет строить дом без получения разрешения и предварительного согласования проекта). Техник должен подтвердить, что цокольный этаж не протекает, перекрытия между этажами выдержат нагрузку и т. д.

Где искать такого техника? По крупным рейтинговым организациям, которые специализируются на загородном строительстве. Случается, что выявленные недостатки легко устранить, но бывают и неисправимые проблемы — это повод не только для торга, но и для отказа от сделки.

  • Документы расходятся с реальностью

Для начала надо понять истоки этого расхождения: точно ли проблемы связаны с домом или нестыковка произошла в связи с недавним объединением Росреестра с Кадастровой палатой (попутно случилась масса технических наложений). Технические ошибки быстро исправляются после обращения в Росреестр.

Есть вероятность, что найти источник расхождения будет сложно: Росреестр будет утверждать, что с его стороны ошибки нет, а собственник будет настаивать на своей невиновности (не исключено, отчаянно привирая). В конечном счете собственнику все равно придется «вспомнить всё», потому что иначе сделку не зарегистрировать. При нестыковках придется сопоставить правоустанавливающие документы на дом, техпаспорт на дом, выписку из ЕГРН и слова собственника.

Игнорировать расхождения категорически не рекомендуется. Так, если несоответствие выявилось в графе «площадь дома», это способно повлиять на оформление ипотеки: бывает, что в документах не учтена площадь балконов (банк, скорее всего, закроет глаза на этот недостаток), а бывает, что собственник действительно сделал реконструкцию, но не зарегистрировал ее, — банк в кредите откажет, пока продавец не узаконит изменения.

Если границы участка не совпадают с теми, что указаны в публичной кадастровой карте, или есть пересечения с соседними участками, то лучше вызвать кадастрового инженера, чтобы он выделил участок в натуре и сказал, в чем проблема (кто кого задевает своими границами, почему есть фактическое расхождение границ или почему площади разнятся). После того как причина проблемы будет установлена, кадастровый инженер подскажет ее конкретное решение.

По всем документам дом одно- или двухэтажный, а на практике есть пристройка и мансарда? Это уже реконструкция. Необходимо ее легализовать в регистрирующих органах — уведомить администрацию района о реконструкции дома и вызвать кадастрового инженера, который сделает технический план, потом его требуется сдать в регистрирующий орган.

  • Нет права собственности

Случается, что продавец так и не вступил в права собственности (например, участок с домом достался ему в наследство или он построил дом, но не оформил его в собственность). Выйти на сделку у него и не получится: вот уже несколько лет квадрокоптеры Росреестра регистрируют загородную недвижимость, так что, вероятно, над нерадивым продавцом висит не только обязанность узаконить свое имущество, но и приличный долг по налогу на имущество.

Если не отыщется покупатель с наличными, готовый купить подобный объект с не оформленным в собственность домом, продать такой дом получится только после вступления в законные права собственности. При отсутствии других нарушений эта процедура займет примерно полтора месяца: главное, чтобы собственник, рассчитав размер налога, который ему придется отдать по закону о продаже недавно приобретенной собственности, не решил подождать для экономии пять лет, по истечении которых ему не придется платить хотя бы НДФЛ.

Случается, что пересечение границ есть — это не позволит зарегистрировать сделку. По той же ссылке загляните и в «Реестр неузаконенных домов» — надо вбить кадастровый номер в соответствующую графу.

  • Оформление второстепенных строений

Если кроме дома на участке находятся какие-то капитальные строения (баня, гараж), площадь которых превышает 50 кв. м (именно с таких строений взимается ежегодный налог), желательно, чтобы они тоже были оформлены в собственность. Для этого надо вызвать кадастрового инженера, который приедет, произведет замеры, сделает технический план на строение и вместе с декларацией сдаст все документы в Росреестр, после чего будет оформлено право собственности.

Закон не обязывает получать эти права на все строения, расположенные на участке, но это крайне желательно с точки зрения безопасности сделки, иначе впоследствии недобросовестный продавец сможет потребовать компенсацию, заявив, что покупатель отдал деньги за участок и дом, а за баню надо доплатить еще несколько сотен тысяч рублей.

Если же продавец и покупатель договорились о сделке без оформления права собственности на такие второстепенные строения, следует иметь в виду пару моментов.

1) Обязательно напишите заявление, в котором укажите, что в стоимость приобретаемого объекта входят следующие строения (полный список с указанием площади), затраты на строительство которых входят в стоимость покупки объекта. Также уточните, что продавец не претендует на эти строения, а покупатель согласен, что покупает их не оформленными в собственность.

ВАЖНО!

Эту информацию не следует фиксировать в договоре купли-продажи: если регистрирующий орган увидит, что помимо описанного дома в договоре купли-продажи фигурируют другие строения на участке (права на которые не оформлены), он сделает приостановку в регистрации перехода права и обяжет сначала оформить права на указанные строения.

2) Законодательство изменчиво: вдруг со временем выйдет закон, обязывающий оформить право собственности на все строения более 50 кв. м? Вариант — закон, обязывающий оформить все в течение года, а в последующем с неузаконенных строений будет взиматься дополнительный налог. Учитывая, что неузаконенных строений в стране много, соберутся большие очереди — кто-то да не успеет. При этом обязанность ляжет на плечи сегодняшнего покупателя — вместе со всеми сопутствующими тратами (сейчас процедура обходится в сумму около 50 тыс. рублей за одно строение).

  • Не проведено межевание

Если для участка не была проведена процедура межевания, банк не даст ипотеку. Более того, покупая участок без межевания, покупатель приобретает кота в мешке: он не знает ни точных границ своей покупки, ни ее площади, ни вероятности последующих судебных споров с соседями — он даже не может со 100%-ной уверенностью утверждать, что покупает именно этот участок.

Процедура межевания займет полтора месяца. Для этого необходимо пригласить кадастрового инженера, который должен выехать на место, сделать межевой план и сдать его на регистрацию (если у приглашенного специалиста есть связи в Росреестре, процесс пойдет быстрее).

КАК ПОНЯТЬ, ВСЕ ЛИ В ПОРЯДКЕ С МЕЖЕВАНИЕМ?
  • Откройте публичную кадастровую карту и убедитесь, что межевание проведено (участок будет выделен желтым, а его границы — красным).
  • Проверьте факт пересечения границ на областном портале госуслуг.
  • Пройдитесь по соседям и выясните, нет ли у них споров с вашим продавцом.
  • Уточняя в карте информацию по дому, посмотрите, нанесены ли его границы на земельный участок (это необязательная опция, но она требуется при оформлении ипотеки).
  • Проверьте и сам дом, и участок — у них разные кадастровые номера. Обратите внимание, что межевой план не всегда на руках у продавца — всё и так доступно онлайн.

Каким должен быть договор купли-продажи?

Все юристы рекомендуют составлять индивидуальные договоры, но вне зависимости от количества продаваемых объектов, имеющих собственные кадастровые номера, договор заключается один — обычно на дом и участок. Но если есть дополнительные узаконенные строения (особенно более 50 кв. м), их следует указать тоже.

В ДОГОВОРЕ ПРОПИСЫВАЕТСЯ СЛЕДУЮЩЕЕ:
  • объекты сделки (кроме дома и участка это все строения, даже не имеющие собственного кадастрового номера (бани, сараи, погреба), их площадь);
  • полная информация о сторонах сделки — продавце и покупателе: все паспортные данные; информация о несовершеннолетних и недееспособных участниках;
  • информация об участке и его особенностях (категория земель, ВРИ, площадь, адрес и кадастровый номер);
  • сведения о доме (адрес, кадастровый номер, площадь, этажность, материал (опционально), наличие мебели и оборудования);
  • информация о финансовой стороне вопроса: сумма сделки, подробный порядок расчетов;
  • заявление продавца об отсутствии обременений (залог, арест, раздел имущества, банкротство);
  • заявление покупателя об отсутствии препятствий для сделки;
  • договоренности о деталях проведения сделки: используется ли акт приема-передачи, когда, как и где проводится сделка, кто будет регистрировать сделку, утверждение о том, что права собственности переходят после проведения сделки;
  • ответственность сторон при нарушении пунктов договора.

При желании договор регистрируется у нотариуса, он же поможет и с регистрацией.

Документы

С одной стороны, список документов, которые понадобятся для сделки купли-продажи загородного дома и/или участка, во многом совпадают со стандартным набором по городской недвижимости — вот он.

Проверить достоверность документа реально только при обращении в орган, который его выдал. Если собственник утерял какие-то документы, копию он получает таким же образом.

С другой стороны, есть ряд особенностей. Так, у объекта может не быть никаких опознавательных знаков — ни номера, ни улицы. Выручит выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН

Удостовериться, что сделка будет проходить именно по этому объекту, помогут кадастровые номера и их сверка с выпиской из ЕГРН на дом и участок (в выписке на дом указано, что он находится в границах определенного участка, а в выписке на участок — что в его границах находится дом).

Выписка из ЕГРН заказывается в МФЦ (стоимость — около 400 рублей): для этого надо знать кадастровые номера дома и участка (если дом находится на нескольких участках, потребуются номера всех — выписок при этом будет несколько). Также выписку выдаст Федеральная государственная информационная система Росстандарта (ФГИС).

Для использования базы ФГИС необходимо получить ключ, но эта система запаздывает с обновлением данных — данные в ней некоторое время различаются с реальным положением дел, поэтому МФЦ надежнее.

Что проверять в выписке из ЕГРН?

1. Назначение дома. Если в выписке указано, что дом жилой, значит, в нем реально зарегистрироваться. При этом даже если дом построен на земле с видом разрешенного использования ИЖС, по документам он может быть зарегистрирован как нежилой, а значит, прописку получить не удастся, да и ипотеку дадут по программе не для готового жилья, а для загородного (по ней условия хуже).

2. Кадастровые номера — их наличие, взаимосвязь (повторим: в выписке на дом отмечено, что он находится в границах определенного участка, а в выписке на участок указано, что в его границах находится дом) и совпадение с предложенными продавцом документами.

3. Имя собственника (причем если выписку заказывает и предоставляет сам собственник, то в ней будут фигурировать не только ФИО, но и паспортные данные, что облегчит покупателю проверку).

4. Факт проведенного межевания: если границы участка были определены, то на 3-й странице (чаще всего) будет соответствующая запись с указанием границ участка, положением участка относительно соседей (с наложением, если есть) и координатами. Если межевания не было, ищите фразу «границы не определены» (переход права состоится, но у покупателя возникают риски — подробнее о них читайте в разделе «Дефекты объекта», глава «Не проведено межевание»).

5. За счет перечисления всех границ (встречаются участки сложной формы), координат и собственников выписка из ЕГРН бывает довольно объемной и иногда занимает до 6–8 листов.

Согласие супруга на сделку

Если участок, на котором находится покупаемый дом, когда-то был приватизирован, причем супруг нынешнего собственника-продавца при приватизации отказался от своей доли, получение его согласия на сделку обязательно! Это важное отличие от аналогичной ситуации с квартирами, так что следует быть начеку.

Логика простая: даже если супруг отказался от своей доли при приватизации участка, считается, что впоследствии он участвовал в строительстве дома — следовательно, это является совместно нажитым имуществом вне зависимости от обстоятельств (даже если он не является собственником доли дома).

Градостроительный план земельного участка

Этот план не требуют ни банки, ни Росреестр, ни страховые компании, но он необходим покупателю для уверенности, что в будущем его недвижимость защищена от неожиданностей. Заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) вправе только действующий собственник участка (вариант — доверенность на другое лицо).

ГПЗУ понадобится для исключения таких неприятных ситуаций, как, например, чрезмерная близость к газовой трубе (в связи с этим накладываются ограничения на строительство дома — это актуально, если участок приобретается для последующего строительства дома) или потенциальное расширение дороги (в результате участок будет изъят для госнужд).

Документы на специальное оборудование

Если дом подключен к центральным коммуникациям (газу, водоснабжению, канализации), попросите у продавца договоры с поставщиками ресурсов. Это опциональные документы — случается, что за давностью лет они давно утеряны.

При покупке стоит взять выписку об отсутствии долгов за ЖКУ: наличие платежек за последние месяцы не гарантирует отсутствия внушительного многолетнего долга.

И еще: наличие каких-либо договоров на газ убережет от случая, подобного тому, что произошел в Подмосковье. Покупатель приобрел газифицированный дом, но спустя несколько месяцев газ закончился — оказалось, что он был не центральным, а поставлялся из закопанного под участком газгольдера.

Выписка из домовой книги

Ее требуют банки при оформлении ипотечного кредита. Выписка оформляется далеко не на каждый дом, к тому же с апреля 2018 года этот документ перестал быть обязательным (по приказу МВД России от 31 декабря 2017 года № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ»).

Сейчас выяснить, кто зарегистрирован в доме, удастся через МФЦ, управляющую компанию (правление СНТ или КП) или в местном отделении МВД — придется запросить справку о регистрации по месту жительства.

Тех-план, техпаспорт и тех-описание

В первую очередь развеем популярное заблуждение: технический план и технический паспорт — это не одно и то же! Теперь разберемся подробнее.

Технический паспорт ранее являлся документом-основанием для возникновения права на строение. Сейчас он заказывается только при необходимости — скажем, для предоставления в газовую службу (при составлении проекта газификации), для сделки купли-продажи с привлечением ипотечных средств (для оценочного альбома) или для обращения в суд.

Техпаспорт — документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости, содержит описание площадей строения, этажности, материала стен, сведения об инвентаризационной стоимости, благоустройстве. В состав технического паспорта также входят поэтажные планы строения, ситуационный план расположения строения в границах земельного участка и экспликация площадей к поэтажному плану.

На сегодняшний день альтернативой техническому паспорту является техническое описание. По сути это то же самое, но изготавливает его кадастровый инженер, причем состав такой документации тоже определяет только он.

Поэтажный план и экспликация — укороченная версия технического паспорта или технического описания. В них содержатся только планы и подсчет площадей.

Технический план — документ для предоставления в Росреестр, который понадобится для постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрацию права (либо для внесения изменений в государственный кадастровый учет). Формируется в специальных программах в электронном виде и передается заказчику на электронном носителе.

Основные данные, которые содержатся в техническом плане, это сведения о площади, годе завершения строительства, материале стен, количестве этажей, координатах строения и его поэтажные планы, о земельном участке, на котором расположено строение. Сюда же включаются схемы расположения строения относительно границ земельного участка. Текстовая часть технического плана изготавливается и на печатном носителе.

Имейте в виду: у продавца на руках может не оказаться ни технического паспорта, ни технического плана — при регистрации его обычно отдают в МФЦ.

Ни техпаспорт, ни тех. план не являются обязательными документами для сделки, но в общий перечень документов они входят как предоставляющие дополнительную информацию о покупаемом объекте. Банки относятся к отсутствию тех. плана лояльно: если нет других ограничений, ипотеку дадут.

Искать кадастрового инженера лучше на сайте Росреестра — там есть список лицензированных организаций. Сроки замеров банки не интересуют: допустимо представить документ даже 20-летней давности (если он совпадает с сегодняшним положением дел). Но вот если была проведена перепланировка или реконструкция, лучше этот документ обновить — банки по-разному реагируют на неузаконенные изменения.

Список обязательных документов:

— правоподтверждающие документы (они удостоверяют, что этот человек действительно является собственником недвижимости) — выписка из ЕГРН (Росреестра);

— правоустанавливающие документы (они показывают, на каком основании собственник владеет объектом: покупка, наследство, дарение и пр.);

— справки об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ;

— согласие супруга на сделку.

Перечень дополнительных (опциональных) документов:

— справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (продавец получает их по месту жительства);

— выписка из домовой книги (если эта опция доступна);

— технический паспорт, технический план, экспликация;

— документы на специальное оборудование;

— информация из градостроительного плана земельного участка;

— сведения о том, что собственник не банкрот и не имеет больших долгов и судебных производств (сайт службы судебных приставов и Государственная система правосудия в помощь). Для проверки паспорта продавца воспользуйтесь базой МВД.

ЦИАН

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ   

Вера

Отзыв: Огромное спасибо, Полозовой Светлане Владимировне! Это грамотный специалист своего дела, вежливая и пунктуальная! Сделка была проведена максимально комфортно и оперативно. Ко всем вопросам и пожеланиям было максимально внимательное отношение. От сотрудничества только положительные эмоции! Рекоме...ндую обращаться в данную компанию именно к этому риэлтору.

Вера: 03.05.2024, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Елена

Отзыв: Хочу от всей нашей семьи поблагодарить Людмилу Евгеньевну Романцеву за помощь в приобретении участка и дома! Полностью руководила процессом покупки, всё было понятно до мелочей, на все возникающие вопросы были своевременные ответы. Людмила Евгеньевна не просто ответственно относится к своему делу, а... живёт им, очень старается, чтобы всё получалось правильно и в срок. Поэтому всё получается. Супруг мой на инвалидной коляске, так риелтор предусмотрела для нас все инстанции с удобным доступом - пандусами и лифтом, договаривалась заранее о приёме без очереди. Для нас всё было впервые, и оказалось довольно легко и просто, благодаря неустанному контролю и помощи. Благодарим от всей души, Людмила Евгеньевна!

Елена: 10.08.2023, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Соболева Лада

Отзыв: Низкий поклон специалисту Романцевой Людмиле Евгеньевне. Непростые задачи по переводу земли в собственность и постановке на кадастровый учёт были успешно решены. Оперативный и ответственный подход. Всегда на связи, держит в курсе дела. Грамотный специалист и очень внимательный и душевный человек, вс...е разъяснит и успокоит. Спасибо за профессионализм, терпение и поддержку! Желаю Людмиле новых побед и во всем удачи и успеха!

Соболева Лада: 31.03.2023, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Владимир и Ольга

Отзыв: Благодарим Специалиста АН Дом Недвижимости Калашникову Танечку Александровну за профессиональную помощь в обмене дома! Татьяна Александровна, консультировала, как безопасно и выгодно продать дом, всегда была на связи. Мы очень благодарны Вам, за проделанную работу. Впервые, специалист по недвижимост...и, была всегда рядом. Мы могли обсудить все моменты, даже удобство планировки домов и материал стен. Все отлично и замечательно. Грамотно выстраивала план сбора необходимых справок и документов. В результате сделка прошла успешно в планируемые сроки. Успехов Вам в работе и в личной жизни!

Владимир и Ольга: 27.12.2022, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Константин Валерьевич

Отзыв: Я, Константин Валерьевич, воспользовался услугами АН Дом недвижимости, остался доволен агентством в целом и непосредственно агентом Немировой Оксаной Владимировной. Оксана Владимировна всегда была на связи, оперативно реагировала на возникающие в процессе продажи нюансы. Подсказала как увеличить охв...ат потенциальных покупателей, путем целевого назначения дома. Что дало свои плоды – Покупатель был достаточно быстро найден, всего со второго показа, то есть продажа земельного участка с домом заняло всего месяц. Я считаю – это отличным результатом.

Константин Валерьевич: 25.05.2022, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Семья Видмакиных

Отзыв: Воспользовались услугой "Сопровождение сделки" в АН «Дом Недвижимости» на покупку дачи. Сделку сопровождал специалист агентства Калашникова Татьяна. Огромная благодарность Татьяне за оперативность, доброжелательность и ответы на все вопросы. От заявки до сделки прошло всего два дня: проверка докумен...тов, составление Договора купли-продажи, коммуникации с собственником, организация регистрации. Прошло меньше недели и мы счастливые обладатели дачного участка, своего уютного семейного места! Даже после совершения сделки Татьяна интересовалась как у нас дела!. Побольше таких прекрасных и отзывчивых людей как Татьяна! Желаем дальнейшего процветания, хороших клиентов и лёгких сделок!

Семья Видмакиных: 19.10.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Алия

Отзыв: Огромная благодарность риэлтору агентства Дом Недвижимости за высокий профессионализм в подборе жилого дома, надежность и целеустремленность на отличный результат, быстрое и качественное решение всех вопросов. Юридическое сопровождение также на высочайшем уровне, сделка прошла без малейших шероховат...остей. Ответы на возникающие вопросы и консультации – в любое время. Она однозначно специалист в своём деле. Огромное вам спасибо!!!!

Алия: 30.07.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Татьяна Владимировна

Отзыв: Мы приобрели дачу в поселке Изоплит с агентством Дом Недвижимости. Риэлтор Наталья Валентиновна провела все этапы сделки оперативно, чётко, в очень короткие сроки. В результате мы получили дачу в 20 минутах езды от дома, рядом с озером, с магазином вблизи нового жилья. Дача без грядок, но в лесу, ес...ть все удобства. Это замечательное решение жить на природе, отдыхать, не работать в наклон. В пожилом возрасте – это лучший вариант. Благодарю Наталью Валентиновну за ее работу, за постоянное сопровождение клиента.

Татьяна Владимировна: 05.04.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Ольга Алексеевна

Отзыв: Большое спасибо Дому Недвижимости! Очень профессионально работаете, всегда сдержанные и доброжелательные. Но главное, что сделали то, что не получилось у предыдущих двух риэлторов: поменяли мою дачу на квартиру. Всем буду рекомендовать, как проверенных и профессиональных специалистов! Ещё раз спаси...бо!

Ольга Алексеевна: 23.10.2020, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Владимир

Отзыв: Спасибо агентству Дом Недвижимости Группа Компаний Недвижимость Урала за быструю и профессиональную продажу нашего садового участка с домом. Специалист Игорь Александрович в кратчайшие сроки нашёл покупателя, даже не ожидали, что все так быстро получится. Очень вежливый и общительный. Было приятно и...меть с ним дело. Обязательно будем рекомендовать вашу компанию и именно этого сотрудника своим друзьям, и сами еще воспользуемся вашими услугами. Еще раз огромное спасибо!!!

Владимир: 07.01.2020, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Геннадий Федорович

Отзыв: Я, Геннадий Федорович продавал сад в С Т № 25 в городе Березовском, пользуясь услугами агентства «Дом Недвижимости» с агентом Натальей Валентиновной. Сделка прошла неожиданно быстро. Очень доволен профессионализмом. Желаю удачи!...

Геннадий Федорович: 20.06.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Дмитрий

Отзыв: Да! Свершилось! Мы продали наш садовый участок вместе с АН Дом Недвижимости. Объявление о продаже сада было размещено на огромно количестве сайтов, участок показывали потенциальным покупателям и при нашем присутствии и без нас, и в итоге был подобран покупатель, который сделал более выгодное предлож...ение. На сделке не отходили от нас, объясняли все моменты и всячески поддерживали нас до самого конца. Это был наш первый опыт работы с агентами и я очень рад, что мы выбрали именно этот путь экономии нервов и времени. Благодарим за отличную работу. Дмитрий.

Дмитрий: 06.05.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Александр Витальевич

Отзыв: Продавали сад в садовом товариществе № 2 Завода имени Калинина, обратились в агентство «Дом Недвижимости», и сад продали в течение трех месяцев. Агент - Наталья Валентиновна - всегда была с нами на связи, - грамотная, отзывчивая, позитивная. На сделке все прошло быстро, гладко, профессионально. Сп...асибо за работу!

Александр Витальевич: 25.12.2018, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Алексей и Людмила

Отзыв: Спасибо компании за поиск покупателя и организацию сделки по продаже дома и садового участка в СНТ Авиаторов-4 (сами проживаем в другом регионе). Никакие морозы их не остановили! Благодарим АН Дом Недвижимости за воспитание профессионалов Высшего разряда! Продать сад в зимнее время дорого стоит! С ...Уважением и наилучшими пожеланиями Алексей и Людмила.

Алексей и Людмила: 03.02.2018, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все
Татьяна и Вадим

Отзыв: У нас был участок в достаточно престижном загородном районе. На нем стоял недострой, который начал портиться, причем сильно. Мы уже имели опыт обращения в другие агентства недвижимости, которые не просто не могли продать, а даже поставили нас в неловкую ситуацию, когда пришлось возвращать деньги пок...упателю, уплаченные частично. После обращения в агентство Дом Недвижимости, мы поняли, что в этой компании работают настоящие профессионалы. Сначала нас консультировала Наталья Валентиновна. Она разу сказала приблизительную стоимость нашего объекта. Но мы настояли на большей. И лишь спустя время поняли, что она была права. Далее сделку продолжала Галина Михайловна. Специалисты компании всегда были на связи, профессионально отвечали на вопросы. Сделка была безупречно проведена от начала и до конца. Мы благодарны за отличную работу. Будем всем знакомым рекомендовать это агентство. Спасибо вам всем большое!

Татьяна и Вадим: 21.08.2017, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все

Показать все отзывы

Светлана

Вопрос: Добрый день, подскажите, пожалуйста... Я продаю земельный участок, как определить, подходит ли он под ипотеку? Спасибо.

Светлана: 22.08.2024, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответ

Романцева Людмила Евгеньевна

Специалист +79530066444

В ответ на Ваш вопрос о возможности продажи земельного участка на условиях ипотечного кредитования сообщаем: В соответствии с программой ипотечного кредитования в 2024 году в ипотеку можно взять земельные участки в тех случаях, когда эти земельные участки не изъяты из оборота земель, когда они не заняты природными заповедниками и особо охраняемыми территориями, когда на них не расположены организации органов государственной охраны, федеральной безопасности, военные организации и пр. Всю эту информацию Вы можете получить в актуализированной выписке ЕГРН непосредственно перед процессом продажи земельного участка в графе Обременения, т.к. ограничения не постоянны, могут вносится на существующий уже земельный участок в зависимости от реальной ситуации. При рассмотрении заявки на покупку земельного участка на условиях ипотечного кредитования банки особое предпочтение отдают участкам ИЖС, участкам с высокой степенью ликвидности, расположенных в элитных коттеджных поселках, вблизи социальной инфраструктуры и пр. Таким образом, для понимания возможности продажи Вашего земельного участка, необходимо: заказать выписку ЕГРН через Госуслуги или МФЦ, в Выписке ЕГРН обратить внимание на графы «Назначение земли» и «Обременения», если они есть, то внимательно прочесть их и за разъяснениями можно обратиться в соответствующие инстанции: Росреестр, юристу, градостроительный комитет и пр. Проанализировать близость к Вашему земельному участку социальной инфраструктуры, определяющей ценность и ликвидность Вашего земельного участка для Банка. Потенциальные покупатели после подачи заявки на ипотечное кредитование под конкретный земельный участок должны представить по требованию Банка определенный пакет документов на собственника земельного участка и документы на сам земельный участок. только после изучения, анализа всех этих документов Банк одобряет заявку на выдачу ипотечного кредитования для покупки конкретного земельного участка. Для более подробной консультации Вы можете обратиться к нам по телефону или оставить заявку на сайте.

22.08.2024, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»
Елизавета

Вопрос: Добрый день. Я многодетная мама. Хочу купить дом в п. Прохладный. Уже присмотрела вариант. Есть материнский капитал в качестве первоначального взноса, остальное хотела бы добавить ипотекой. Но у меня плохая кредитная история, не платила по кредитам несколько лет назад. Муж на себя брать ипотеку отказывается. Есть ли выход из ситуации?

Елизавета: 08.07.2024, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответ

Добрый день, Елизавета. К сожалению, достаточно сложно сказать однозначно "да, выход есть" или "нет, все безнадежно". Для того, чтобы дать точный ответ, информации, которую Вы написали, не достаточно. Поэтому, наш ответ будет общим. Практически все банки в Екатеринбурге неохотно кредитуют заемщиков, у которых плохая кредитная история. Но есть несколько наших кредиторов-партнеров, которые готовы рассматривать в качестве заемщиков наших клиентов с просрочками, которые они должны быть больше пяти лет назад и не более 90 дней в общей сумме. Но при таких условиях, скроее всего ставка будет повышенной и первоначальный взнос банк может попросить увеличить до 30%. В любом случае, мы всегда стараемся помочь клиентам найти выход из каждой ситуации. Поэтому рекомендуем связаться с нами для более подробной и бесплатной консультации. Звоните.

08.07.2024, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»
Ольга Ивановна

Вопрос: Добрый день. У меня такой вопрос. Мы с сыном владеем участком в Краснодарском крае по 1/2 доле у каждого. Мы живем с ним в разных регионах, не в Краснодарском крае. Он написал на меня доверенность на продажу своей доли. Покупателя мы уже нашли, он из того же населенного пункта, где распологается участок. Как нам сделать сделку?

Ольга Ивановна: 23.10.2023, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответ

Добрый день, Ольга Ивановна. У Вас есть несколько вариантов выхода из ситуации: 1. Сделку можно провести дистанционно, тогда Вы вместе с доверенностью можете подойти в отделение Сбербанка в своем городе, а покупатель в своем и провести сделку и расчеты одномоменто в отделении банка, при этом воспользоваться услугой электронной регистрации (если доверенность позволяет Вам осуществить все необходимые для этого процесса полномочия); 2. Поехать на сделку самостоятельно и осуществить продажу лично от себя и от имени сына по доверенности; 3. Если первые два варианта невозможны, но при этом доверенность от сына у Вас с правом передоверия, то Вы можете сделать передоверие по ней на представителя в том регионе, где находится участок, а также сделать доверенность и от своего имени на свою 1/2 долю и тогда представитель сможет по двум доверенностям осуществить сделку в регионе местонахождения участка. Желаем удачи. Если будут еще вопросы, можете оставлять их на нашем сайте через форму обратной связи.

23.10.2023, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»
Татьяна

Вопрос: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно продать дом на два хозяина? Что включить в стоимость? Только жилая площадь или общая площадь? Плюс есть еще 950 кв.м общей земли с этим домом по 1/2. Это тоже входит в общую стоимость при продаже?

Татьяна: 13.03.2023, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответ

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист +79221360119

Добрый день, Татьяна! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости в Екатеринбурге! При продаже дома на два хозяина с земельным участком по ? доле, Вам нужно указать в договоре купли-продажи полную стоимость дома и отдельным пунктом договора, - полную стоимость земельного участка. В договоре купли-продажи следует указать, что у Вас на участке имеются отдельно стоящие здания и сооружения: баня, гараж, веранда, теплица (если они имеются). Их стоимость обычно включается в стоимость дома и земельного участка. Мы готовы помочь Вам составить договор купли-продажи Вашей недвижимости.

13.03.2023, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»
Валерий

Вопрос: приветствую. Если дача зарегистрирована на детях, а я опекун, могу ли я её продать в связи с переездом в другой город?

Валерий: 25.10.2022, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответ

Добрый день, Валерий. Продать дачу Вы можете, но при соблюдении определенных условий, выдвигаемых органами опеки и попечительства. Стандартным разрешением может быть продажа дачи с последующей покупкой другой недвижимости на имя детей в том регионе, в который Вы планируете переехать. Либо продажа дачи и размещение всех денежных средств от ее реализации на счета детей в банке до их совершеннолетия. Вариантов может быть несколько. Для того, чтобы получить верный ответ на свой вопрос Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу и действовать в том направлении, при котором они дадут согласие на реализацию. Обращаться необходимо в отдел опеки по месту регистрации несовершеннолетних. Именно они должны выносить такое решение. Если Ваша дача находится в Екатеринбурге и дети прописаны также в Екатеринбурге, то мы сможем Вам помочь найти оптимальный вариант, который устроит все стороны, в том числе и органы опеки и попечительства. Вы можете оставить свою заявку на нашем сайте и мы договоримся о встрече для более подробной консультации. Спасибо за вопрос.

25.10.2022, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»
Карина

Вопрос: Добрый день! Хотела бы узнать можно ли взять сельскую ипотеку для покупки земельного участка и в будущем строительство дома? И нужен ли первый взнос? А так же на сколько по времени дают ипотеку?

Карина: 04.07.2022, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответ

Уважаемая Екатерина. Согласно закону о сельской ипотеке, можно построить на кредитные средства индивидуальный жилой дом на земельном участке, находящемся в собственности заемщика, в том числе завершить ранее начатое строительство жилого дома или приобрести земельный участок и построить на нем индивидуальный жилой дом. При этом строительство необходимо осуществлять по договору подряда с подрядной организацией (юрлицом или ИП). Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства индивидуального жилого дома в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита. Иначе заемщику может быть повышена процентная ставка по кредитному договору. Что касается первоначального взноса, то необходимо иметь от 10 % собственных денежных средств. Срок оформления кредита зависит от Вашего возраста, дохода и стоимости приобретаемой недвижимости. В среднем - это 15-20 лет, но можо и меньше. Удачи в приобретении. Если возникнут еще вопросы, обращайтесь к нашим специалистам, всегда рады помочь, подсказать, направить по правильному пути.

04.07.2022, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»
Иван

Вопрос: Добрый день. Я живу 20 лет в Германии, меня родители увезли туда еще ребенком по программе поздних переселенцев. У меня двойное гражданство (Я гражданин Германии и РФ) и часто прилетаю к друзьям в Россию. В настоящий момент внутреннего Российского паспорта у меня нет, есть только Российский заграничный паспорт. Могу ли я с этим документом купить недвижимость в России и зарегистрировать ее как гражданин России?

Иван: 28.01.2022, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответ

Здравствуйте Иван, спасибо за вопрос. С одной стороны Российский загранпаспорт, это документ удостоверяющий личность человека, но он не предполагает графы регистрации на территории России, ни постоянной, ни временной. Поэтому по одному только этому документу Росреестр не сможет зарегистрировать покупку Вашей недвижимости и переход права собственности. Вам нужно обратиться в Генконсульство России в Германии о том, что Вы действительно являетесь гражданином РФ и на данный момент стоите на учете у них в консульстве. А вот уже при наличии Российского загранпаспорта и этой справки Вы спокойно можете купить себе недвижимость в России и зарегистрировать ее как гражданин РФ.

28.01.2022, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»
Анастасия

Вопрос: Добрый день! Хотим купить садовый участок в домом для постоянного проживания. На что нам стоит обратить внимание при рассмотрении документов?

Анастасия: 30.12.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответ

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист +79221360119

Добрый день, Анастасия! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Мы готовы помочь Вам разобраться во всех документах на садовый участок с домом для постоянного проживания! Прежде всего, у лица, продающего сад, должны быть документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок и на дом, причем следует уточнить реальные границы участка и вид его использования. Можно попросить копии документов у продавца. С 1 января 2017 года кадастровый учет и государственная регистрация объектов недвижимости проводятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Проведение государственного учета и государственная регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН. В ней указываются права собственности, документы основания, различные договора, данные об арестах, залоге, кадастровый номер и кадастровая стоимость, план объекта, данные о границах участка и вид разрешенного использования. Если объект не поставлен на кадастровый учет, то следует попросить продавца, чтобы он подготовил все документы для постановки объекта на кадастровый учет. Кадастровый учет дома в саду проводится на основании технического плана, кадастровый учет земельного участка проводится на основании межевого плана земельного участка, которые выполняются кадастровыми инженерами. Специалисты нашего агентства помогут Вам проверить все документы и привести их в надлежащий порядок. Ждем Вас.

30.12.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»
Антон Игоревич

Вопрос: Здравствуйте, хочу купить дачу, но не знаю, где выбрать и на что обратить внимание при выборе.

Антон Игоревич: 22.11.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответ

Уважаемый Антон Игоревич! В первую очередь мы посоветовали бы определиться с местоположением – как правило, выбирают, чтобы удобно и недолго было добираться – если у Вас есть автомобиль, то выберите ближайшее к Вам направление дороги, если Вы будете ездить на общественном транспорте – то, чтобы остановки транспорта были недалеко от Вашей будущей дачи. Затем определитесь, на какой бюджет покупки Вы рассчитываете и что Вы хотите на своей будущей даче: приобретете «голый» участок земли и построите сами на нем дом или возьмете участок с уже готовым домом; дом будет для круглогодичного проживания или летний; чтобы это был коллективный сад или индивидуальное жилье. Когда пройден этот этап – отберите и просмотрите все подходящие объекты. Обратите внимание на : разработан или нет участок, какие есть на нем насаждения и постройки, состояние дома и коммуникаций, обратите внимание на будущих соседей, уточните, какие будут или могут быть расходы по содержанию, правильно ли оформлены земля и строения, есть или нет какие-то ограничения по пользованию участком и застройке. Если возникнет необходимость – будем готовы и рады помочь .

22.11.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»
Артем

Вопрос: Добрый день! Проживаем в другом регионе. Хотели бы купить благоустроенный дом в пригороде Екатеринбурга, так как планируем в будущем переезжать на постоянной основе в этот город. Оказываете ли Вы услугу по подбору дома дистанционно? Т.е. сначала просто отправить нам варианты домов, а потом, если нам что-то понравится, то мы приедем смотреть и покупать.

Артем: 02.06.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответ

Уважаемый Артем! Конечно, мы сможем Вам помочь. Когда клиенты проживают в другом городе или регионе, мы именно так и выстраиваем наше сотрудничество. Занимаемся подбором необходимой недвижимости по заданным клиентом параметрам, а уже к его приезду организовываем просмотры понравившихся вариантов. Кроме этого, мы проверяем все дома на готовность документов, проверяем полномочия собственников, занимаемся организацией безопасных расчетов и сделки. Оставьте, пожалуйста, через форму обратной связи список требуемых параметров дома: местоположение или направление, площадь земельного участка и дома, материал стен, количество спален, проведение коммуникаций и пр. Мы обязательно Вам поможем!

02.06.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»
Александр Владимирович

Вопрос: Добрый день! Хочу дорого продать коттедж в Сысертском р-не 200 кв.м. с новым ремонтом и мебелью. В доме никто не жил, коммуникации в дом заведены, на земельном участке выполнен ландшафтный дизайн. Что посоветуете сделать?

Александр Владимирович: 25.03.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответ

Александр, благодарим за обращение. Чтобы определить цену, с которой стоит выходить на рынок, нужно сделать оценку Вашего объекта, для начала необходимо его увидеть, как снаружи, так и изнутри. Для того, чтобы продать дорого, нужно «вкусно» преподнести его покупателям, для этого лучше обратиться к профессиональному фотографу. Кроме того грамотно составить объявление и выставить на соответствующих сайтах в рекламу. Все это Вы можете сделать самостоятельно, а можете воспользоваться услугами специалиста, который возьмет все эти заботы на себя. Кроме того риэлтор грамотно примет звонки, профессионально проведет показы, акцентируя внимания на плюсы и корректно маскируя минусы. Предлагаем встретиться на объекте в удобное для Вас время. Задать интересующие Вас вопросы, получить бесплатную консультацию.

25.03.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»
Татьяна

Вопрос: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, я продаю дом, он в собственности. У меня там даны доли двум моим несовершеннолетним детям, но я купила квартиру и дала им доли в ней, у меня есть разрешение с опеки. Мне нужно сделать договор о купли-продажи у нотариуса? Больше мне ничего не нужно?

Татьяна: 15.03.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответ

Добрый день, Татьяна! Исходя из описанной Вами ситуации, да. Все сделки по отчуждению собственности несовершеннолетних детей подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Вам необходимо обратиться к любому нотариусу, чтобы он подготовил договор купли-продажи и проверил документы к сделке. А также нотариус самостоятельно будет передавать документы на регистрацию электронным способом. Помимо основного договора купли-продажи, нотариус запросит у Вас приказ опеки, документы на приобретенный объект, документы на землю и дом, согласие супруга (отца детей) на отчуждение дома и земли и долей детей. Более полный список документов Вам подскажет нотариус, он будет исходить из тех документов, которые Вы ему предоставите. Спасибо за Ваш вопрос.

15.03.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»
Алексей

Вопрос: Хочу купить дом в п. Поварня, сможете помочь с оформлением ипотеки и подходит ли этот населенный пункт под Сельскую ипотеку?

Алексей: 05.02.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответ

Алексей, добрый день! Рады сообщить, что п. Поварня есть в списке населенных пунктов Свердловской области для сельской ипотеки. При наличии необходимых документов (паспорт, справка о доходах за 12 месяцев, заверенная копия трудовой, ИНН, СНИЛС) Ваших и супруги, если в браке, можем помочь оформить ипотеку, подобрать объект и провести сопровождение сделки по оформлению дома в собственность. Обращайтесь, наш офис.

05.02.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»
Зинаида

Вопрос: Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как оформить в собственность земельный участок под ИЖС, на котором стоит дом.

Зинаида: 21.12.2020, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Зинаида! На Ваш вопрос одним предложением не ответишь…. Постараемся рассмотреть несколько вариантов. В первую очередь нужны документы на дом. А это - Акт о введении объекта в эксплуатацию. Зарегистрировать право собственности на дом. Провести межевание, т.е. определить границы и зафиксировать. Далее постановка на учет в кадастровой палате. Если Вы являетесь арендатором участка, и у Вас заключен договор аренды с Администрацией города, то обладаете правом выкупа в упрощенном порядке. Обращение в Администрацию о выкупе земельного участка. По списку документов, по срокам…., это все индивидуально. Приходите, проанализируем Ваши документы, решим Ваш вопрос.

21.12.2020, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»
Елена

Вопрос: Здравствуйте! Меня зовут Елена. Подскажите, возможно, ли с вашей помощью купить дачу с использованием материнского капитала.

Елена: 11.11.2020, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответ

Елена, добрый день! Хотели бы Вас проинформировать, что с 01.01.2019 года понятие «дача», официально не существует. Все дачные поселки сейчас официально садовые поселки, а дачные дома, теперь садовые дома. И здесь встает вопрос о назначении такого дома. Так как на садовых участках с 2019 года новым законом разрешено возводить жилые дома, то теоретически реально при покупке такого дома использовать средства материнского капитала. Это конечно, гораздо сложнее, чем просто вложить в покупку квартиры, но возможно. Поэтому мы Вам обязательно поможем в приобретении такого имущества с использованием средств мат. капитала, хоть это и будет не совсем просто. Есть несколько условий для такого приобретения: 1. Участок должен находиться в пределах населенного пункта. 2. Сооруженный дом должен соответствовать строительному регламенту. 3. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными сетями (вода, свет, отопление). 4. Дом должен иметь круглогодичные условия для проживания, наличие адреса, кадастрового номера. 5. Так как материнский капитал – это семейный капитал, то Вы обязательно должны будете наделить долями в приобретенном доме всех членов семьи. Ну и последнее, мало того, что Пенсионный фонд тщательно проверяет все соответствующие документы, так еще и деньги поступают на счет продавца только в течение месяца после одобрения и положительном решении пенсионного фонда. Не многие продавцы, готовы на это боясь остаться без имущества и без денег, поэтому Вы правильно сделали, что обратились в нашу компанию. Мы поможем Вам правильно собрать все документы, найти соответствующий садовый участок и грамотно составить договор купли-продажи, при котором обе стороны (и продавец и покупатель), будут защищены от непредвиденных обстоятельств. Обращайтесь!

11.11.2020, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»

Показать все вопросы

Черкашина Галина Михайловна

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Портфолио:

Первый шаг к обмену: продажа дома

22.06.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Покупка сада за наличные

07.04.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностью
Бахтова Наталья Валентиновна

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист +79221360119

Портфолио:

Портфолио по продаже садового участка в СНТ Жилищник

26.02.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Как продать сад в СНТ Ручеек

20.11.2020, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Как продать садовый участок и дом в СНТ

06.05.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностью
Бахтова Наталья Валентиновна

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист +79221360119

Портфолио:

Как продать земельный участок в коттеджном поселке

13.03.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностью
Бахтова Наталья Валентиновна

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист +79221360119

Портфолио:

Как продать коттедж в элитном коттеджном поселке

19.02.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностью
Черкашина Галина Михайловна

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Портфолио:

Как купить дом в Екатеринбурге с жилищным сертификатом

14.02.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностью
Бахтова Наталья Валентиновна

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист +79221360119

Портфолио:

Как продать садовый участок под высоковольтной линией

25.01.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностью

Показать все портфолио

Коттедж, 114 м2, 1/1 эт.
Обмен
Ипотека
Коттедж, 114 м2, 1/1 эт.
Екатеринбург, п. Прохладный
ул. Кристальная
9.50 млн ₽
83 333 ₽/м2
41 825 ₽/мес
Дом, 72 м2, 2/2 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
Дом, 72 м2, 2/2 эт.
Екатеринбург, ЖБИ
ул. Источная
4.60 млн ₽
63 888 ₽/м2
20 252 ₽/мес
Сад, 25 м2, 2/2 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Сад, 25 м2, 2/2 эт.
Екатеринбург, Таватуй
СНТ Металлоштамп
770.00 тыс. ₽
30 800 ₽/м2
3 390 ₽/мес
Сад, 64 м2, 2/2 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
Сад, 64 м2, 2/2 эт.
Березовский, п. Монетный
СНТ N20
2.50 млн ₽
39 062 ₽/м2
11 007 ₽/мес
Коттедж, 153 м2, 2/2 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Коттедж, 153 м2, 2/2 эт.
Екатеринбург, Курганово
с. Курганово
9.68 млн ₽
63 235 ₽/м2
42 595 ₽/мес
Дом, 123 м2, 1/1 эт.
Обмен
Ипотека
Дом, 123 м2, 1/1 эт.
Екатеринбург, Курганово
с. Курганово
8.57 млн ₽
69 634 ₽/м2
37 708 ₽/мес
Дом, 77 м2, 1/1 эт.
Обмен
Ипотека
Дом, 77 м2, 1/1 эт.
Екатеринбург, Вторчермет
переулок Косьвинский
3.70 млн ₽
48 051 ₽/м2
16 290 ₽/мес
Сад, 50 м2, 2/2 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Сад, 50 м2, 2/2 эт.
Екатеринбург, ВИЗ
СНТ Пенсионер-1
2.00 млн ₽
40 000 ₽/м2
8 805 ₽/мес
Сад, 0 эт.
Обмен
Ипотека
Сад, 0 эт.
Первоуральск, Подволошинское лесничество
СНТ Криогеник
310.00 тыс. ₽
1 365 ₽/мес
Земельный участок 22 сотки, 0 эт.
Ипотека
Земельный участок 22 сотки, 0 эт.
Первоуральск, Подволошинское лесничество
СНТ Криогеник
310.00 тыс. ₽
1 365 ₽/мес
Сад, 35 м2, 1/1 эт.
Обмен
Ипотека
Сад, 35 м2, 1/1 эт.
Первоуральск, 141 квартал Подволошинского лесничества
СТ Трансмаш
770.00 тыс. ₽
22 000 ₽/м2
3 390 ₽/мес
Сад, 36 м2, 1/1 эт.
Обмен
Сад, 36 м2, 1/1 эт.
Верхняя Пышма, Район озера Балтым
СНТ Приозерное-2
2.12 млн ₽
58 888 ₽/м2
9 334 ₽/мес
Земельный участок 25 соток, 0 эт.
Обмен
Ипотека
Земельный участок 25 соток, 0 эт.
Екатеринбург, Белоярский
п. Новая Рассоха, ул. Большая Кольцева, 41
2.80 млн ₽
12 327 ₽/мес
Сад, 15 м2, 1/1 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
Сад, 15 м2, 1/1 эт.
Екатеринбург, Исток
СНТ Запрудный
1.65 млн ₽
110 000 ₽/м2
7 264 ₽/мес
Сад, 82 м2, 1/1 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
Сад, 82 м2, 1/1 эт.
Екатеринбург, Исток
СНТ Запрудный
7.70 млн ₽
93 902 ₽/м2
33 900 ₽/мес

Показать все объекты