Как грамотно продать квартиру

Юрий, здравствуйте! Рады, что Вы к нам обратились. Да, продажа возможна. Когда Ваша квартира находится в ипотеке, есть ряд нюансов при продаже, и Вы очень правильно решили обратиться к специалисту. Я готова Вам помочь в решении Вашего вопроса. Схема продажи квартиры, которая находится в ипотеке зависит от того какой покупатель придет – это может быть покупатель с наличными деньгами или с ипотекой. И хорошие новости, что сейчас некоторые банки могут кредитовать квартиры, которые находятся в залоге другого банка. То есть у покупателя ипотека может быть одобрена в стороннем банке. И так как покупатели рискуют своими деньгами, такие квартиры обычно продаются с небольшим дисконтом от рыночной цены 100000 – 200000 рублей. Квартиры рядом с метро очень востребованы. Обычно, если правильно установить цену продажи, то квартира продается в течении 1- 1,5 месяца. Может и быстрее, все зависит также и от состояния квартиры, места расположения, планировки. Мы готовы к Вам подъехать и обсудить все нюансы на месте, сразу предоставим Вам анализ конкурентов в Вашем районе. Если Вам нужно уехать по работе, можем начать сотрудничество, Вы передадите мне ключи, и потом приедете уже на сделку, либо провести сделку дистанционно, если это будет необходимо.

Добрый день, Евгения. Для совершения действий по отчуждению доли в недвижимом имуществе Вам необходимо обратиться к любому нотариусу, так как такие сделки согласно законодательству РФ подлежат нотарильному удостоверению. Стоимость услуг правового и технического характера на 2023 год в Свердловской области приняты Правлением Нотариальной палаты Свердловской области во исполнение Порядка определения предельного размера платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера, утвержденного Правлением Федеральной нотариальной палаты и составляют: госпошлина - 0,5 % от стоимости, указанной в договоре купли-продажи плюс 7800 рублей за технические работы.

Екатерина, добрый день. Спасибо, что обратились в наше агентство! Если речь идет о совместном имуществе и, тем более, о принадлежащей мобилизованному мужчине квартире, то одним из вариантов становится оформление доверенности. Важно: объясните нотариусу, зачем оформляете доверенность и какие полномочия Вы бы хотели включить в нее. Это поможет ему правильно составить документ. Помните, что такого понятия как «генеральная доверенность» официально не существует – под ней понимают документ, передающий максимально широкий круг прав доверенному лицу. Поэтому важно корректно составить его с учетом конкретной ситуации. Альтернативный вариант – заключить брачный контракт, по которому совместно нажитое имущество переходит в собственность супруги.Также можно составить дарственную. Цель –избавить супруга от права собственности на недвижимость, которое в дальнейшем может стать препятствием к совершению сделки. Стоит понимать, что на данный момент законом не предусмотрено никаких особых условий и исключений для мобилизованных при продаже недвижимости. В некоторых регионах нотариусы не взимают с них плату за услуги правового технического характера, но порядок проведения сделок не меняется. Если в дальнейшем решитесь продавать или покупать недвижимость в г. Екатеринбург, будем рады помочь Вам в этом вопросе, обращайтесь. Свою заявку Вы можете оставить на нашем сайте или связаться с нашими специалистами.

Давид, добрый день. Спасибо, что обратились в наше агентство. Прежде всего надо позаботиться о том, чтобы в сделке с общим жильем не нарушались ничьи права! Согласно Закону ГК РФ Статья 250. о преимущественном праве покупки, собственник обязан предложить выкупить свою долю своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями и также собственник обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Но в Вашем случае, все решается гораздо проще. Уведомлять других собственников Вам не нужно, т.к. один из сособственников хочет ее выкупить, а именно Ваш брат. После того, как вы договоритесь с братом о продаже своей доли, за цену, которая устроит и Вас и его, можно совершать выкуп доли. В Законе о долевой собственности были внесены существенные изменения в 2016 году. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса. Поэтому Вам необходимо выбрать нотариуса по территориальному признаку объекта продажи и со всеми документами на квартиру обратиться к нему для согласования даты сделки и озвучивания условий продажи, о которых ранее Вы договорились с братом. Обычно нотариусам для подготовки договора купли-продажи т проверки на легитимность представленных документов на квартиру, а также продавцов и покупателя на банкротство необходимо до 5 дней. В назначенное время стороны приезжают к нотариусу для заключения договора купли-продажи, и нотариус самостоятельно через электронные сервисы направит документы на регистрацию в Росреестр. После получения информации из Росреестра о регистрации перехода прав, он подготовит документ, подтверждающий, что регистрация прав произошла. Если Вы решите в дальнейшем купить недвижимость в г. Екатеринбург, обращайтесь к нам, будем рады помочь.

Благодарим за вопрос, Мария. Жильё считается единственным, если у продавца нет в собственности других жилых помещений. При этом учитывается и совместная собственность, и доли в праве на другое жильё, а не только квартиры или комнаты целиком. Если в Вашей личной собственности есть одна квартира и дополнительно комната, купленная в браке и оформленная на супруга, то ни квартира, ни комната не будут считаться единственным жильём. В Вашем случае каждые из супругов попадает при продаже совместной собственности под налоги, если объект по стоимости дороже 1 миллиона рублей. Это основные требования. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с продажей квартиры. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Добрый день, Петр! Благодарим за обращение в нашу компанию. В ответ на Ваше обращение сообщаем Вам, что Российское законодательство не запрещает заключать сделки купли-продажи в отношении квартир и долей в них, обремененных долгами. Обязательным условием при этом является отсутствие ареста приставами квартиры (доли в ней) на момент сделки в рамках исполнительного производства или по решению суда, либо в отношении должника не велась процедура банкротства, при этом с регистрацией перехода прав собственности проблем не должно быть, но покупатель должен обязательно быть поставлен в известность о наличии долгов. Пристав-исполнитель имеет право наложить арест на долю должника до полного погашения долга. В этом случае после погашения задолженности и снятия обременений можно выходить на сделку. Как правило, данные погашения делаются из средств авансового платежа, получаемого от покупателя, а оставшиеся деньги передаются после погашения и снятия обременения. Обращайтесь к нашим специалистам. Мы грамотно и безопасно проведем данные процедуры для обеих сторон, без рисков и нервов. На нашем сайте Вы можете оставить заявку на встречу и мы согласуем день и время для более подробной консультации.

Добрый день, Алексей, Елена, благодарим Вас за то, что обратились в наше агентство Дом Недвижимости! По генеральной доверенности квартиру продать можно, если покупатель будет заранее предупрежден об этом и будет согласен, но обычно покупатель желает по видеосвязи пообщаться с собственником, чтобы убедиться в его согласии на продажу объекта. Если квартира находится в обременении, то покупателя следует и об этом предупредить заранее, так как ему предстоит погасить долг судебным приставам, который он Вам выдает под расписку, а остальная сумма стоимости квартиры кладется на номинальный счет до снятия обременения и регистрации собственности на покупателя. Мы готовы помочь Вам в продаже Вашей квартиры, ждем Вас в нашем агентстве Дом Недвижимости на Малышева, 29 офис 301 в городе Екатеринбурге.

Благодарим за вопрос, Станислав. Сейчас существуют электронные сервисы, что дает нам возможность делать продажи и покупки недвижимости на расстоянии. Необходимо обратится в банк к сервису безопасные расчеты, оформить ЭЦП и записаться на сделку. Это основные требования. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с продажей квартиры. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Добрый день, Владислав. К сожалению, если квартира находится в ипотеке, то как бы Вы её не продали (за наличные или каким-либо другим способом), без разрешения банка это сделать не возможно, так как она находится у него в залоге. В свою очередь банк может дать своё согласие на продажу только в одном единственном случае: когда будут погашены полностью все кредитные обязательства. Из этого следует, что получив деньги от покупателя, Вам необходимо из них сначала полностью погасить кредит, далее будет снято обременение с квартиры, и только после этого происходит переход права собственности на квартиру к новому владельцу. Вариант, который хотели бы реализовать Вы, к сожалению, не возможен. Наше агентство находится в Екатеринбурге. Если Вам необходимо продать или купить недвижимость в нашем городе, то мы всегда готовы помочь. Звоните, пишите. Мы на связи.

Добрый день, Александр, благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Мы готовы помочь Вам продать Вашу квартиру в городе Екатеринбурге на выгодных для Вас условиях, у нас большой опыт продаж однокомнатных квартир в городе Екатеринбурге и области. Мы сотрудничаем с собственниками недвижимости в Екатеринбурге, которые проживают в других городах и регионах, успешно заключаем договора услуг на продажу их объектов по электронной почте, выясняем все вопросы, связанные со сбором документов при подготовке к сделке, решаем все проблемы, связанные с оформлением, получением и использованием доверенности на продажу квартиры. Шаг за шагом поведем Вашего отца к сделке и получению денежной суммы за проданную квартиру самым безопасным для Вас способом. Будем постоянно поддерживать связь с Вами и доверенным лицом, информируя о всех наших действиях, направленных на успешную продажу недвижимости.

Да, Елена. При продаже через ипотеку банки всегда требуют нотариальные отказы от преимущественного права покупки всех других собственников, так как у них также есть это право. А если в собственниках есть несовершеннолетние дети, то нужно еще согласие органов опеки и попечительства. Можем оказать помощь в оформлении документов с наименьшими затратами с вашей стороны! Пишите, звоните, грамотно оформим Ваши документы и сопроводим сделку.

Добрый день, Наталья. Если квартира — единственное жилье и прошло более 3-х лет, то налога никакого не возникает, если менее 3-х лет, то налогу подлежит сумма свыше 1.000.000 рублей по ставке 13%. например: квартира стоит 1.800.000рублей. Из них 1.000.000 рублей не облагается налогом, а 800.000 рублей облагается. Получается 800.000*13%=104.000 рублей. Если не единственное жилье и прошло более 5 лет, то налог не возникает, а если менее, то налогу подлежит сумма свыше 1.000.000 рублей по ставке 13%. Расчет тот же самый, что и в первом случае. Но это стандартная схема. Дело в том, что очень многое зависит от документов, на основании которых возникло право собственности. Даты могут быть разные и, соответственно, период может считаться по разному. Что касается дополнительных расходов у продавца, то они не возникают. Исключение составляют, если собственником является несовершеннолетний гражданин до 18 лет. В таком случае, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Сколько необходимо будет заплатить нотариусу в таком случае, лучше всего узнавать непосредственно у того нотариуса, у которого будет проходить сделка. Так же у продавца могут возникнуть дополнительные расходы в случае, если документы на квартиру оформлены не правильно. Если квартира у Вас находится в Екатеринбурге или близлежащих городах, то Вы можете связаться с нами по телефону и мы более подробно сможем проконсультировать Вас. Звоните, пишите нам в мессенджерах или оставляйте заявку на сайте. Обязательно поможем.

Добрый день, Валерия! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Мы находимся в Екатеринбурге на улице Малышева, 29 офис 301. Мы готовы помочь Вам продать Вашу квартиру, когда Вашей сестре исполнится восемнадцать лет, то есть через год. Или в настоящее время, но Вашей сестре обязательно следует подобрать недвижимость равноценную той, которую она имеет в Вашей квартире по площади, по комфортности, и обязательно потребуется решение органов опеки, а именно – приказ о разрешении продать имеющуюся ? долю квартиры и покупку выбранного встречного варианта жилья. И обращаться в органы опеки Ваша сестра должна совместно с родителями или опекуном и с их согласия. Принимайте решение и приходите в наше агентство Дом Недвижимости, обязательно поможем.

Благодарим за вопрос, Дарья. Для недвижимости, купленной после 01.01.2016, срок минимального владения составляет 5 лет. Если Вы приобрели недвижимость после 01.01.2016 года, и срок владения меньше пяти лет (а в 2022 году срок владения все еще меньше 5 лет), то придется заплатить налог НДФЛ 13%. НДФЛ - это именно налог на доход. Проверьте, возможно в Вашем случае доход и не возник. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с продажей Вашей недвижимости, соблюдая все формальности по закону. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Добрый день Надежда! Рады, что Вы к нам обратились. Когда Вам удобно будет, чтобы мы подъехали посмотреть Вашу квартиру? Можем приехать прямо сегодня. Наша компания на рынке недвижимости с 2007 года. Поэтому у нас разработан алгоритм по продажи квартиры, который позволяет продать квартиру быстрее. По поводу сроков продажи вопрос всегда индивидуальный, зависит от многих критериев. Сейчас на рынке недвижимости непростое время для продавцов, так как многие покупатели приобретали квартиры по ипотеке, ставки сейчас возросли, и многие покупатели заняли выжидательную позицию. Те, у кого есть наличные деньги, просто положили их на депозит под высокие проценты. Поэтому, продажи сейчас идут, но в основном продаются квартиры по привлекательной цене. Наши специалисты делают рыночную оценку квартиры и предоставляют клиентам отчет о сделанной работе и анализ конкурентов. При тесном сотрудничестве с клиентом, происходит поиск цены продажи, что позволяет продавать на таком рынке. Возможно, в нашей базе уже есть покупатели, которые ищут такую квартиру, как у Вас. Звоните и мы договоримся о встрече, или Вы можете оставить свой телефон, и мы Вам перезвоним в удобное для вас время.