ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ
ГК НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛА
НАЗАД

Главная  /  

Статьи для покупателя и продавца жилья  /  

Как купить квартиру правильно и безопасно

Как купить квартиру правильно и безопасно

Бесплатные консультации по жилищным вопросамЗАДАТЬ ВОПРОСПОЗВОНИТЬ

Бесплатные консультации по недвижимости +7 908 631-53-39 WhatsApp, Viber, Telegram ЗАДАТЬ ВОПРОС

Кошмар покупателя: приобрести квартиру, сделать в ней ремонт, а через два года получить повестку в суд. Подобное случается, если на квартиру имеются другие претенденты, среди которых не только члены семьи продавца, но и, например, его кредиторы. Как подстраховаться от покупки, казалось бы, юридически чистой квартиры, которую потом могут отсудить? Как минимизировать риски? Рассказываем.

Как купить квартиру правильно и безопасно в Екатеринбурге

Верховный суд: забрать жилье у добросовестного приобретателя нельзя

Совсем недавно Верховный суд рассматривал интересное дело. Одна женщина купила у своей подруги «однушку» за 9,3 млн рублей, пишет «Российская газета». Сделку зарегистрировали в Росреестре, а через два года продавца — ту самую подругу — признали банкротом. Суд начал реализацию ее имущества, в списке которого оказалась и проданная квартира (при этом договор купли-продажи признали недействительным).

Квартиру снова продали с торгов всего за 6,8 млн рублей. Теперь уже бывшей хозяйке пришлось судиться сразу по трем направлениям: оспаривать недействительность договора купли-продажи квартиры, собственное выселение, а также добиваться признания права собственности на жилье.

Дело дошло до Верховного суда — тот признал, что сделка, совершенная в результате торгов, была зарегистрирована с нарушениями, не является добросовестной, а значит, недействительна. По остальным поводам суды еще не окончены, но своим решением Верховный суд уже подтвердил, что забирать жилье у добросовестного приобретателя нельзя.

Остался лишь один вопрос: как стать добросовестным и куда смотреть, проверяя квартиру?

Проверка документов делится на несколько блоков: субъектный, объектный и непосредственно сделку. Под субъектами подразумевают покупателя и продавца, хотя, как правило, интерес обычно вызывает именно продавец. Под объектом — саму недвижимость.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, помогла нам составить список документов, которые настоятельно рекомендуется проверить перед сделкой.

Проверка продавца

Паспорт

Подделка паспорта все еще встречается. Смотреть его следует из рук владельца, изучая все страницы. И разумеется, это должен быть оригинал, а не копия, и тем более не справка. Обращайте внимание на потертости, надрывы страниц, лишние пункты и особые отметки. Любые не предусмотренные законодательством сведения, отметки или записи (включая, например, стихи на одной из страниц) превращают паспорт в недействительный.

При изучении паспорта не забудьте, что в 2021 году была упразднена обязанность ставить в паспорт штампы о наличии детей и о семейном положении. Информацию по супругам придется выяснять другими путями — например, через нотариуса, у которого есть доступ к соответствующим базам.

Вот еще несколько советов для проверки паспорта.

— Если есть сомнения, что паспорт — подделка, посмотрите, видны ли водные знаки на страницах.

— Сравнивайте: с фотографии в паспорте и в реальности на вас может смотреть женщина 45 лет (именно в этом возрасте паспорт меняют в последний раз). Но сверьте дату рождения: вдруг из паспортных данных следует, что его владелице на днях исполнилось 80? Мошенники часто попадаются именно на таких досадных мелочах.

— Убедитесь, что владелец паспорта вовремя его сменил: в России это надо делать в 20 и 45 лет, но случается, что люди пропускают эти сроки. Это автоматически делает паспорт недействительным, причем непригодным для сделки он становится уже в первый просроченный день.

— Проверить на банкротство можно тут — для этого нужно знать фамилию человека. Некоторые считают, что при смене фамилии можно избавиться и от своей «нехорошей» истории. На самом деле нет: сайт покажет не только факт прискорбного финансового положения, но и все предыдущие фамилии нерадивого продавца. Целиком и полностью рассчитывать на этот сайт не стоит, поэтому проявляйте бдительность.

СНИЛС

Не стоит недооценивать этот документ — по сути, он единственный, который дается при рождении и на всю жизнь. При этом СНИЛС связан с подавляющим большинством услуг и документов, начиная от зачисления человека в детский сад и заканчивая оформлением права собственности. Таким образом, СНИЛС фактически привязан ко всем значимым событиям в жизни продавца, номер этого документа не меняется ни при каких обстоятельствах.

Существуют базы, помогающие найти номер СНИЛС по номеру паспорта, но проще спросить о нем у продавца напрямую: если ему нечего скрывать, скорее всего, он не откажет.

Судебные базы

Репутация честного гражданина не указывается в паспорте, но если у вас есть основные данные о человеке, есть опция проверить продавца по судебным базам. Обычно главным неприятным событиям, из-за которых впоследствии покупатель рискует потерять квартиру, предшествуют судебные иски, так что выяснить, есть ли такая перспектива, может любой пользователь интернета.

Открытых судебных баз несколько — вот наиболее популярные вот эта и еще одна. Всё просто: надо ввести данные продавца и посмотреть, какие судебные производства с ним связаны. Не исключено, что они и не касаются квартиры напрямую, но иски, связанные с долгами, должны насторожить (об этом читайте подробнее ниже в разделе «Банкротство»).

Важно: надо проверять информацию не только по самому продавцу, но и по его супруге/супругу.

Справки о здоровье

Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров в России выдаются довольно легко — для их получения человеку достаточно не стоять на учете в соответствующих заведениях. Но это не значит, что в действительности он полностью здоров. Самый надежный вариант — попросить, чтобы при получении справок продавец прошел и врачебное освидетельствование (в справке будет отметка об этом).

Считается, что наличие таких справок (даже без освидетельствования) впоследствии не позволит продавцу — бывшему собственнику попытаться отсудить квартиру на том основании, что он якобы был не в себе. На практике все не столь однозначно. Обычно в справках пишут, что «признаков психических заболеваний на данный момент не обнаружено» или «на учете не состоит» — суд подобную формулировку может истолковать по-разному, поэтому справку не следует считать панацеей.

Есть и еще одна деталь: когда продавец получает эти справки, покупатель его обычно не сопровождает. Это означает, что продавец получает шанс подделать документ.

При сомнениях покупателю имеет смысл позвонить в диспансер и уточнить, действительно ли в учреждении работает врач с указанной в справке фамилией и работал ли он в день выдачи справки (информацию о том, что продавцу действительно была выдана справка, в диспансере вряд ли подтвердят: это нарушит врачебную тайну).

Проверка убережет от ситуации, когда справка куплена в интернете. Кстати, на такой подлог идут совершенно здоровые люди — иногда им просто лень идти в диспансер.

Некоторые покупатели просят предоставить им справку о дееспособности продавца — таких справок в диспансерах не выдают: хотя бы по той причине, что дееспособность человека устанавливает, ограничивает или отнимает только суд. Информацию о дееспособности также можно найти на судебных сайтах или при помощи нотариуса, который должен будет сделать соответствующий запрос в Росреестр.

Риск сделки с проблемным жильем или проблемным продавцом заключается не только в вероятности отмены этой сделки по суду, но и с невозможностью нормально пользоваться этой квартирой — не исключено, что претенденты на нее попытаются заехать с вещами и реализовать свое право на проживание.
Проверка недвижимости

Технические характеристики

Кадастровые и технические паспорта сейчас уже не в ходу (хотя такие документы заказываются для ипотечных сделок), поэтому понять, не проведена ли в квартире незаконная перепланировка, будет сложнее.

Основной путь — проверка через сайты со стандартными планировками типовых домов. Часто аналогичными знаниями обладают опытные риелторы — они уже видели сотни подобных квартир и знают, как должно быть по закону.

Если перепланировка есть, надо понять, реально ли ее узаконить и в какую сумму это обойдется. Также еще до сделки следует обсудить, кто будет этим заниматься: продавец сейчас или покупатель потом, но за это он получит скидку. Циан.Журнал подробно писал об этом.

Если же полностью игнорировать обязанность приводить документы или помещение в порядок, есть риск повторить печальный опыт известного режиссера Тимура Бекмамбетова: тот сделал перепланировку квартиры в доме, который является объектом культурного наследия регионального значения. Перепланировку признали незаконной и потребовали вернуть все в исходное состояние. Бекмамбетов требование проигнорировал, в итоге столичная мэрия потребовала изъять квартиру через суд.

ПОВОДЫ НАСТОРОЖИТЬСЯ

— Есть отказ от участия в приватизации.

— В семье несовершеннолетние дети.

— Предыдущая покупка квартиры была оплачена наличными.

— Отсутствует согласие супруга/супруги, причем если квартира покупалась в первом браке, а продается во втором, согласие на сделку нужно от первого супруга. С недавних пор Росреестр не требует согласия супругов, но для безопасности сделки это необходимо.

Если в Росреестре есть сведения, что продавец состоит в браке, а согласия супруга не будет, то квартира к покупателю перейдет с отметкой «сделка совершена без согласия третьего лица». Механизма снять эту отметку впоследствии нет: придется действовать через суд или смириться, но продать квартиру с такой отметкой будет очень сложно.

— Отказ предоставить выписку из домовой книги — Росреестр разрешает проводить сделки без нее (список обязательных для регистрации документов можно посмотреть здесь), но для безопасной сделки такой документ нужен.

Видимых причин для отказа от сделки нет, но сомнения покупателя все равно есть? Существует вариант подстраховаться — заключить нотариальную сделку, в ходе которой нотариус разъяснит сторонам особенности конкретно их случая. Архивные записи у нотариуса хранятся 75 лет, а сама сделка может быть записана на видео.

Документы на квартиру

Списки документов на квартиру и способы эти документы проверить Циан.Журнал неоднократно публиковал. Повторим вкратце:

— выписка из ЕГРН;

— выписка из домовой книги (из нее в том числе можно узнать, не зарегистрированы ли в квартире дети продавцов, лишенных родительских прав, или их пожилые родители, помещенные в дома престарелых);

— право-подтверждающие документы (подтверждают право собственности, доказывая, что именно этот человек владеет именно этой недвижимостью): выписка из ЕГРН (после 2016 года) или свидетельство о праве собственности (до 2016-го);

— правоустанавливающие документы (объясняют, каким образом недвижимость оказалась у нынешнего владельца). Если с дарением и куплей-продажей все относительно понятно, то, предположим, с договором ренты и наследством возникают неожиданные неприятности.

Договор ренты

Сделки, связанные с рентой, оспариваются в суде наиболее часто. Так что стоит убедиться, что установлен факт смерти получателя ренты — требуйте свидетельство о смерти и тщательно его проверяйте.

Наследство

Кроме проверки свидетельства о праве на наследство надо узнать, каким образом произошло наследование — по завещанию или по родственному наследованию, вступил ли продавец в права, действительно ли между наследодателем и получателем наследства было родство и нет ли других наследников.

Если недвижимость получена путем завещания, надо выяснить, почему наследником стал нынешний продавец. Еще желательно запросить справку о смерти наследодателя.

При сделке с унаследованной недвижимостью для дополнительной защиты стоит заверить у нотариуса соглашение, что при судебных претензиях со стороны других претендентов на квартиру все издержки и последствия будут компенсированы за счет нынешнего продавца.
Увы, при наследовании сложности рискуют появиться на любом этапе: например, дети, о которых никто и никогда не знал, обнаруживаются годы спустя и требуют свою долю. При этом смертность в последнее время сильно возросла: на рынке появилось очень много связанных с наследством квартир, поэтому отказываться от такого варианта не стоит, пусть даже он и кажется ненадежным. Лучше семь раз всё проверить. А потом перепроверить еще разок.

Купля-продажа

Если квартира перешла нынешнему продавцу при покупке, требуйте акт подтверждения взаиморасчетов. Большинство сделок сейчас проводится через аккредитивы в банке, а это, в отличие от расписок, очень удобный способ в дальнейшем доказать, что нынешний продавец действительно оплатил свою покупку в полном размере. Значит, предыдущий собственник не придет к вам с попыткой отсудить квартиру.

Кроме того, информация о том, за сколько и когда продавец приобрел недвижимость, тоже может навести на определенные выводы: не было ли занижения цены, а если вдруг было, то почему?

Особое внимание — сделкам с переуступкой прав, которую некоторые ошибочно даже не считают за сделку. Особенно если речь о продаже квартиры в новостройке, купленной по ДДУ. Проверяйте все акты взаиморасчетов!

Адекватная цена недвижимости является одним из признаков добросовестности покупателя. Как бы ни хотелось сэкономить, при оформлении сделки всегда прописывайте в документах полную реальную стоимость — впоследствии это убережет вас от лишних судебных разбирательств и риска потери квартиры.

Добросовестность приобретателя

Добросовестность приобретателя — юридическое понятие. Оно актуально во время судебных споров, касающихся сделок с недвижимостью. Если покупатель все добросовестно проверил, в дальнейшем у него не должно возникнуть проблем с недвижимостью (а если они возникают, то покупателю легко удастся доказать, что эти проблемы возникли не по его вине и предугадать их появление было невозможно).

ОФИЦИАЛЬНО
Под добросовестным приобретателем понимается лицо, которое приобрело имущество возмездно, но по недействительной сделке, у лица, которое не имело права его продавать, о чем в момент совершения сделки покупатель не знал и не мог знать (статья 302 Гражданского кодекса РФ).

При этом представление о добросовестности очень размытое. Законы не оговаривают четких шагов для того, чтобы сделка была признана добросовестной. Еще несколько лет назад для получения такого статуса покупатель должен был даже знакомиться с соседями и участковым, чтобы выяснить, нет ли проблем с приобретаемой квартирой.

Сейчас попроще, хотя все очень строго. Покупатель должен изучить документы таким образом, чтобы по сделке не осталось ни одного вопроса: нужно знать историю квартиры на два перехода права собственности назад, а также выяснить биографию продавца и членов его семьи.

Еще на этапе проверки покупатель должен зафиксировать всё, что он выяснил, и хранить информацию в течение срока исковой давности, который может составить 10 лет. В случае суда это послужит доказательством, чтобы суд признал приобретателя добросовестным. В этом смысле обращение за сторонней юридической проверкой всегда сыграет на руку покупателю.

Получается, что быть добросовестным покупателем очень сложно, а стать в ходе судебного разбирательства недобросовестным — наоборот, легко.

Банкротство

Неприятности, которые, вполне вероятно, повлечет за собой сделка с банкротом, столь велики, что остановимся на них более подробно.

Банкрот — это человек, накопивший такое количество долгов, что не в силах с ними рассчитаться. В этом случае закон позволяет признать этого человека банкротом (минимальный порог долговых обязательств — 500 тыс. рублей). Для этого надо подать заявление, получить соответствующий статус и снять с себя всё долговое бремя. Действовать можно даже через МФЦ — без суда и госпошлин.

При этом имущество должника (в первую очередь недвижимость) может быть продано для погашения долгов. Закон запрещает изымать единственное жилье, чтобы не оставлять человека бездомным, но суд вправе заставить поменять дорогую, пусть и единственную, квартиру на вариант попроще. Прецеденты уже были. Нет ничего удивительного в том, что попавший в долговую яму человек пытается поскорее самостоятельно распродать все ценное, чтобы оно (или деньги после его продажи) не досталось кредиторам.

Главная опасность заключается в том, что суд может оспорить все сделки, совершенные продавцом в последний год до подачи заявления на банкротство, в некоторых случаях этот срок достигает и трех лет (если покупатель знал о том, что продавец реализует имущество в ущерб кредиторам), уточняет юрист Инна Киселева.

Таким образом, задача покупателя — убедиться, что он покупает недвижимость у человека без подобных проблем. В противном случае покупатель квартиры банкрота останется без недвижимости: она уйдет с торгов, а вырученные деньги пойдут кредиторам. Безусловно, деньги продавец должен будет вернуть, но если он банкрот, то возвращать ему будет нечего. Так что покупатель квартиры встанет в ряд с остальными кредиторами, которые требуют от продавца-должника погашения всех долгов.

Как минимизировать риск покупки квартиры у банкрота?

Плохая новость: полностью исключить риск покупки недвижимости у банкрота невозможно. Но минимизировать его реально. Ликбез проводит юрист Инна Киселева.

Скрытые долги (например, расписку на 10 млн рублей) предугадать нельзя, но есть несколько официальных способов узнать о том, что продавец — должник.

Проверьте продавца в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Следует признать, что это очень поверхностный способ: в реестр попадают уже признанные банкроты, а покупателям важно предугадать такой вариант развития событий заранее.

Ищите все текущие долги. Для этого проверьте продавца по базе службы судебных приставов.

Убедитесь, что у продавца нет долгов и по налогам. Узнать это легко по ИНН продавца, а узнать ИНН по паспортным данным.

Понять, что перед вами — должник (не исключено, потенциальный: когда иск уже есть, а решения суда пока нет) помогут и судебные базы, хотя, не будучи юристом, разобраться будет непросто. Ищите продавца в тех же базах (например, mos-gorsud.ru, msk.arbitr.ru, sudact.ru) и на сайтах судов по прописке продавца.

Воспользуйтесь сервисом юридической проверки от Циан: в этом случае и недвижимость, и продавца проверят юристы, специализирующиеся на рынке недвижимости Результаты проверки будут храниться в течение года, также они будут отражены в отчетах.

Провести такую проверку действительно важно. Во-первых, если она выявит что-то подозрительное, вы откажетесь от сделки на безопасном для себя этапе. Во-вторых, даже если ваш продавец все же окажется банкротом, суд будет вынужден принять во внимание доказательства проверки и признать вас добросовестным покупателем.

ВАЖНО

При проверке продавца обязательно делайте скриншоты и храните их минимум три года. Таким образом вы докажете, что на момент совершения сделки сделали всё возможное, чтобы убедиться в ее безопасности.

Покупка вторичного жилья у должника

Не всегда должники распродают свое имущество, чтобы скрыть его от кредиторов — часто происходит наоборот: должники выходят на сделку именно для того, чтобы рассчитаться по долгам и жить с чистой совестью. Так что далеко не все подобные продажи являются мошенничеством.

Определить, на стороне добра или зла находится продавец, непросто: тут придется подключать интуицию, наблюдать за поведением продавца (спросите его напрямую о причинах продажи и уточните, не связана ли она с долгами) и, не исключено, даже знакомиться с кредиторами.

Ситуацию можно описать в договоре купли-продажи: указать размер задолженности на текущую дату и прописать обещание продавца потратить деньги с продажи недвижимости на погашение долга.

Другой вариант — пойти еще дальше и договориться, что деньги (или часть денег) за покупку квартиры у продавца-должника покупатель положит на специальный кредитный счет, средства с которого будут переведены кредитору. Такая схема также обязательно прописывается в договоре.

В случае с покупкой квартиры у должника следует особенно жестко соблюдать прочие требования безопасности: не только лишний раз проверить чистоту сделки, но и наотрез отказаться от таких манипуляций, как занижение стоимости сделки или передача денег наличными.

Какие квартиры покупать рискованно

Вместе с риелторами и юристами группы в Facebook «Недвижка.life» Циан.Журнал составил список квартир, покупка которых чревата проблемами в дальнейшем.

— Квартира продается по доверенности. Да, есть видеосвязь (по которой, правда, непросто определить, кто в действительности говорит с экрана) и есть реестр доверенностей, но это все равно будет рискованная сделка — лучше познакомиться с продавцом лично и оценить его состояние, настроение и дееспособность на очной встрече, ведь доверенность можно написать в разном состоянии.

— В последние несколько лет права собственности на квартиру менялись слишком часто (например, три раза за три года — это уже подозрительно). Мошенники могли заметать следы: с последней сделкой все будет абсолютно честно, а вот за пару сделок до нее переход права был незаконным. В результате «прапрасобственник» обратится в суд и попытается отыграть все назад.

— В квартире прописаны отказавшиеся от приватизации (во всяком случае, если такие жильцы не планируют съезжать — закон позволяет им пользоваться жилплощадью вне зависимости от наличия прав собственности).

— Супруга (супруг) продавца не давал согласия на сделку. В этом случае сделка рискует оказаться продажей совместно нажитого имущества и может быть оспорена.

— Если установлено, что у продавца есть большие долги, это тоже риск: даже когда продавец погасит долги перед сделкой, не исключено, что это будет лишь часть долгов. А ведь долги бывают и скрытыми.

— Есть противоречия в фабуле: например, при продаже унаследованной квартиры наследодатель умер за день до того, как написал завещание.

— Квартира подарена пожилым человеком кому-то постороннему при наличии родственников.

— Если квартира досталась продавцу по наследству, есть опасность, что позже обнаружатся другие неучтенные наследники.

— Стоимость объекта явно занижена, а предыдущий переход права был связан с пожилыми людьми.

— Квартира была куплена продавцом с использованием материнского капитала, но доли на детей не выделены.

ЦИАН

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ   

1-комнатная квартира, 37 м2, 1/3 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
1-комнатная квартира, 37 м2, 1/3 эт.
Екатеринбург, п. Рефтинский
Ул. Солнечная, 8
850.00 тыс. ₽
22 972 ₽/м2
3 742 ₽/мес
2-комнатная квартира, 57 м2, 3/5 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
2-комнатная квартира, 57 м2, 3/5 эт.
Екатеринбург, Центр
ул. Малышева, 1
5.50 млн ₽
96 491 ₽/м2
24 214 ₽/мес
1-комнатная квартира, 32 м2, 19/35 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-комнатная квартира, 32 м2, 19/35 эт.
Екатеринбург, Заречный
ул. Готвальда, 24
4.50 млн ₽
140 625 ₽/м2
19 812 ₽/мес
4-комнатная квартира, 161 м2, 3/16 эт.
Обмен
Ипотека
4-комнатная квартира, 161 м2, 3/16 эт.
Екатеринбург, Центр
ул. Гурзуфская, 16
15.70 млн ₽
97 515 ₽/м2
69 121 ₽/мес
1-комнатная квартира, 44 м2, 2/13 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
1-комнатная квартира, 44 м2, 2/13 эт.
Екатеринбург, УНЦ
Бульвар Семихатова, 18
4.20 млн ₽
95 454 ₽/м2
18 491 ₽/мес
1-комнатная квартира, 44 м2, 3/25 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-комнатная квартира, 44 м2, 3/25 эт.
Екатеринбург, Юго-Западный
ул. Громова, 26
5.60 млн ₽
127 250 ₽/м2
24 650 ₽/мес

Портфолио

  • Продажа квартиры в ипотеке
  • Покупка квартиры в ипотеку
  • Обмен квартиры с доплатой
  • Оценка квартиры бесплатно
  • Обмен на новостройку

Все портфолио ...

ЗАЯВКА   

Отзыв о нас

Мария Суханова

В агентство ГК Недвижимость Урала я обращаюсь уже в третий раз. В начале была покупка комнаты. Для меня важно было при выборе агентства надежность, профессионализм и быстрота оформ...

Показать всё
1-комнатная квартира, 32 м2, 1/9 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
1-комнатная квартира, 32 м2, 1/9 эт.
Екатеринбург, Эльмаш
ул. Шефская, 85
2.90 млн ₽
90 625 ₽/м2
12 768 ₽/мес
1-комнатная квартира, 18 м2, 5/5 эт.
Обмен
Ипотека
1-комнатная квартира, 18 м2, 5/5 эт.
Екатеринбург, Юго-Западный
ул. Бардина, 6/1
2.00 млн ₽ / 1.98 млн ₽
110 000 ₽/м2
8 717 ₽/мес
2-комнатная квартира, 48 м2, 9/10 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
2-комнатная квартира, 48 м2, 9/10 эт.
Екатеринбург, Автовокзал
ул. Сурикова, 40
4.70 млн ₽
97 916 ₽/м2
20 692 ₽/мес
1-комнатная квартира, 33 м2, 2/9 эт.
Обмен
Ипотека
1-комнатная квартира, 33 м2, 2/9 эт.
Екатеринбург, Эльмаш
ул. Таганская, 55
3.00 млн ₽
90 909 ₽/м2
13 208 ₽/мес
3-комнатная квартира, 61 м2, 4/10 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
3-комнатная квартира, 61 м2, 4/10 эт.
Екатеринбург, Новая Сортировка
ул. Пехотинцев, 3/3
5.30 млн ₽
86 885 ₽/м2
23 334 ₽/мес
3-комнатная квартира, 63 м2, 4/9 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
3-комнатная квартира, 63 м2, 4/9 эт.
Екатеринбург, ВИЗ
ул. Металлургов, 32а
4.30 млн ₽
68 253 ₽/м2
18 931 ₽/мес

Мы проверяем все объекты

Проверка квартиры на арест

Проверка жилья на обременение

Проверка недвижимости на законность прав

Проверяем объект, документы, продавца, покупателя, деньги.

Проверенная недвижимость ...

ПРОВЕРИТЬ

Портфолио

  • Продажа квартиры в ипотеке
  • Покупка квартиры в ипотеку
  • Обмен квартиры с доплатой
  • Оценка квартиры бесплатно
  • Обмен на новостройку

Все портфолио ...

ЗАЯВКА   

Ипотека под ключ

  • Без первого взноса
  • 100% одобрение
  • Все банки и условия
  • Калькулятор
  • Низкие ставки
  • От 2 процентов
  • Экономия до 500 000 руб.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ   

1-комнатная квартира, 49 м2, 22/25 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
1-комнатная квартира, 49 м2, 22/25 эт.
Екатеринбург, Краснолесья
ул. Семихатова, 18
4.30 млн ₽
87 755 ₽/м2
18 931 ₽/мес
3-комнатная квартира, 65 м2, 8/9 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
3-комнатная квартира, 65 м2, 8/9 эт.
Екатеринбург, Заречный
ул. Готвальда, 11
5.20 млн ₽ / 4.75 млн ₽
73 076 ₽/м2
20 912 ₽/мес
2-комнатная квартира, 49 м2, 5/9 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
2-комнатная квартира, 49 м2, 5/9 эт.
Екатеринбург, Автовокзал
Сурикова, 31
5.50 млн ₽ / 5.30 млн ₽
108 163 ₽/м2
23 334 ₽/мес
Юлия

Отзыв: Светлана Владимировна - специалист высшего уровня в своем деле. Я покупала квартиру в Екатеринбурге, практически не зная города, из-за сертификата нужно было все сделать в кратчайшие сроки. Агент по недвижимости быстро разобралась в моих предпочтениях, помогла подобрать квартиру за несколько дней. ...Сделку она сопровождала от начала и до конца. Т.к. времени у меня не было, я оставила доверенность Светлане Владимировне, чтобы она забрала документы с МФЦ и отправила по почте в Департамент строительства и жилищной политики в г. Салехард для перевода денег продавцу по сертификату. Все было сделано с ее стороны грамотно и быстро. Нисколько не пожалела, что обратилась именно к этому специалисту. Спасибо большое агентству Дом Недвижимости.

Юлия: 17.08.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Кристина

Отзыв: Огромная благодарность Светлане Владимировне за проделанную работу! В конце июля решили купить квартиру в Екатеринбурге и стали искать риелтора. Долго искать не пришлось, повезло сразу. Благодаря такому грамотному специалисту, как Светлана Владимировна, квартира была наша в течение 3х недель, нач...иная с выбора самой квартиры и заканчивая получением ключей. Очень приятно было работать с таким отзывчивым специалистом, который на связи 24/7. Не было ни заминок, ни казусов, не было совершенно никаких препятствий. Сделка прошла на ура! Еще раз огромнейшая благодарность риэлтору агентства Дом Недвижимости

Кристина: 07.08.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Ольга

Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность, Светлане! Отличный профессионал, высококвалифицированный специалист своего дела, при этом открытый и душевный человек. Казалось, что мы давно знакомы. Однозначно буду рекомендовать всем друзьям и знакомым. Ещё раз спасибо за сотрудничество)...

Ольга: 17.06.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Пинягина Н.А.

Отзыв: Я, жительница г. Асбест, очень хотела купить квартиру в Екатеринбурге для своего сына-студента. Благодарю Калашникову Татьяну Александровну Специалиста АН "Дом Недвижимости" за профессиональную помощь в покупке квартиры! Татьяна Александровна, консультировала, как безопасно и выгодно купить квартир...у, всегда была на связи, проводила онлайн показы квартир. Учитывая все критерии, которые для нас были важны. В результате сделка прошла быстро, успешно и покупка состоялась по выгодной цене.

Пинягина Н.А.: 14.05.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Татьяна

Отзыв: Спасибо огромное Светлане Владимировне и компании Дом Недвижимости за то, что помогли осуществить покупку нашей квартиры на Уралмаше. Квартира была дорогая, было страшно отдавать деньги продавцу, но Светлана Владимировна нас успокоила, организовала расчеты таким образом, что деньги мы передали прода...вцу только после государственной регистрации. Все понравилось, сделка прошла для нас легко и просто.

Татьяна: 12.04.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Наталья Ю.

Отзыв: Добрый день! Выражаю огромную благодарность Немировой Оксане Владимировне за оказанные услуги по подбору ипотеки, выбору и оформлению квартиры. Оксана Владимировна - настоящий профессионал своего дела! Все этапы сделки она сопровождала безукоризненно и чётко, информировала и сопровождала максимально... внимательно к деталям, советовала, координировала и помогла все сделать в очень короткий срок. От всей души благодарю риэлтора агентства Дом Недвижимости Оксану Владимировну за её труд и всем советую обращаться к ней!

Наталья Ю.: 24.03.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Елена C.

Отзыв: Добрый день! Купить квартиру мне помогла Галина Михайловна. Очень приятный в общении человек, спокойная, сдержанная. При заключении договора на поиск квартиры учли все мои пожелания. Сама сделка прошла спокойно и без сложностей (не считая ожидания регистрации в новогодние каникулы :)). Спасибо вам... большое, Удачи в делах!

Елена C.: 02.02.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Вячеслав и Елена

Отзыв: Что хотим сказать: наше сотрудничество с этим агентством началось в прошлом году, тогда мы продавали со Светланой Владимировной квартиру в центре Екатеринбурга. И вот, когда осенью 2020 года, у нас возникла необходимость в покупке новой квартиры, но уже в другом городе, вопрос о том, к кому обратит...ься за помощью не возник автоматически. Снова пришли к Светлане Владимировне. И снова все было безупречно. Она поехала и посмотрела с нами все варианты, провела все переговоры с застройщиками, проверила документы и договорилась о расчетах после государственной регистрации. Покупка оказалась для нас такой же легкой и комфортной, как и продажа. Светлана Владимировна! Спасибо, что Вы у нас есть!

Вячеслав и Елена: 18.12.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Галина Сергеевна

Отзыв: Хочется поблагодарить за профессиональную работу по покупке квартиры на вторичном рынке. В процессе общения ответила на все интересующие нас вопросы, дала рекомендации. Сделка была проведена в оговорённые сроки. Рекомендуем, как компетентных, добросовестных, вежливых и внимательных специалистов, а т...акже данное агентство недвижимости. Спасибо за Вашу работу!

Галина Сергеевна: 14.09.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Маргарита

Отзыв: Светлана, спасибо!!! Высококлассный специалист и хороший человек! Покупать с Вами квартиру было легко, приятно и быстро! Во все дедлайны уложились, желаемое получили. С благодарностью и уважением....

Маргарита: 10.09.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Александр

Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность АН Дом Недвижимости за проделанную работу в поиске квартиры, именно той и в таком месте, где действительно нравится и все по душе. Не зря говорят, что, что-то должно внутри произойти, когда поймешь, что это твоё. Так и произошло, как переступил порог и прошелся п...о квартире, уходить желания уже не было. Спасибо, за то, что услышали мои пожелания и это сработало именно для клиента, учли все о чем обговаривали при выборе места и квартиры. Без Вас, наверное, и не купил бы квартиру. Спасибо маме, что рекомендовала к Вам обратиться. Еще раз благодарю за помощь! Удачных сделок и довольных новых клиентов!

Александр: 19.08.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Ольга

Отзыв: Хочется поделиться своей радостью. Месяц назад не без помощи прекрасного специалиста Светланы наша семья стала обладателем собственности. История началась ещё весной, когда ожидая одобрения от банка, мы с мужем, просматривая варианты покупки, наткнулись на недобросовестность нескольких риелторов, пр...одававших квартиры, и поняли, что без помощи квалифицированного специалиста нам не обойтись. Выбор именно на это агентство недвижимости был абсолютно случаен. После первой встречи, которая несла только ознакомительный характер, мы получаем практически отказ от банка и отчаиваемся стать собственниками в ближайшее время. Но благодаря упорству Светланы и взятой ею вовремя инициативы в свои руки, мы не только получили одобрение от банка, но и очень быстро смогли подобрать лучший для нас вариант. Сердечно благодарим Светлану и агентство недвижимости Дом недвижимости за проявленное терпение, доведение нас до конца, несмотря на откладывающийся из за этого отпуск! Спасибо Вам! Всех благ и процветания компании!

Ольга: 02.08.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Валавина Марина г. Братск

Отзыв: Хочу поделиться своим опытом приобретения квартиры в Екатеринбурге. Была цель - купить квартиру в незнакомом мне городе Екатеринбург, но живу и работаю в г. Братске, приехать и выбрать и ждать оформления документов не было возможности. И в помощь пришёл интернет. Изучала карту города и попутно искал...а агентство по отзывам. И, наконец, нашла "Дом Недвижимости" и его специалиста Полозову Светлану Владимировну. Не поверила, что такое бывает, но рискнула. При первом же моём звонке озвучила свои пожелания и Светлана Владимировна сразу взялась за работу. Уже к вечеру этого же дня поступили предложения, через день просмотр по скайпу, задаток и удалённая сделка через сбербанк Домклик и всё за 10 дней. Мои волнения были зря. Я очень благодарна за оперативность, грамотность. Ей можно доверять на все 100%. Очень рада, что не ошиблась в своём выборе. Желаю успешных сделок.

Валавина Марина г. Братск: 25.06.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Виталий Юрьевич

Отзыв: От всей души выражаем благодарность агентству Дом Недвижимости за поистине профессиональный подход к решению поставленной задачи. Весь процесс покупки квартиры, начиная от выбора места, заканчивая проведением сделки - был объяснен, на все вопросы были даны ответы, все документы были готовы в срок, ...проведение всего на высшем уровне! Одновременно с этим исключительно человеческий и вежливый подход ко всем возникающим ситуациям и процессу проведения работ в целом. Еще раз благодарим за человеческий подход к своему делу! С Вашей помощью долгая мечта была осуществлена. Елена и Виталий

Виталий Юрьевич: 17.06.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Любовь Владимировна

Отзыв: Хотелось бы выразить огромную благодарность компании Дом Недвижимости за помощь в покупке квартиры. Работа в этот непростой период самоизоляции была проведена качественно и оперативно! Спасибо! Обязательно буду рекомендовать Вас своим друзьям и знакомым!...

Любовь Владимировна: 12.05.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Показать все отзывы

Анна

Вопрос: Добрый день! Интересует вопрос: выбрали квартиру, все понравилось. Но смущает, что продавец не сама будет на сделке, а ее сестра по нотариальной доверенности. Сама собственница живет в Канаде и приехать на сделку не может. Не опасно ли покупать такую квартиру?

Анна: 29.11.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Уважаемая Анна! В настоящий момент достаточно много квартир продаются по доверенностям в связи с коронавирусом, так как передвижение между странами и городами некоторым людям достаточно сложно осуществлять по многим причинам. Такая сделка, конечно, связана с некоторыми рисками, но это не значит, что от покупки такой квартиры следует отказываться. А для того, чтобы себя обезопасить, необходимо как минимум, проверить доверенность не только на ее легитимность, но и на предмет полномочий того, кто будет действовать по доверенности: каким способом он будет получать деньги, есть ли у него полномочия подписывать любые документы и так далее, а также не лишним будет и пообщаться с самим продавцом вживую через какие-либо средства связи: ватсап, скайп и пр. Мы готовы помочь Вам организовать проверку документов, сделки и безопасных расчетов между сторонами. Звоните и мы сможем Вам помочь.

29.11.2021, рубрика «Покупка квартиры»
Юлианна

Вопрос: Добрый день! Хотели бы купить квартиру в новом доме, квартиру уже выбрали. Но смущает несколько моментов: первое - квартира была в ипотеке, продавец говорит, что ипотека погашена, и второе - приобретал он ее в браке, но сейчас уже в разводе. Он утверждает, что прошло уже шесть лет и согласие на продажу с ее стороны не требуется предоставлять в Росреестр. Но нас это напрягает... Какие документы нужно запросить у продавца, чтобы спать спокойно? Оказываете ли Вы помощь по проверке документов и организации сделки?

Юлианна: 03.03.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Здравствуйте, Юлианна! Вопрос очень интересный. Начнем с того, что любая недвижимость, приобретенная в браке не зависимо от того, на кого из супругов она оформлена, является общей собственностью супругов. Действительно, на сегодняшний день для перехода права собственности в Росреестр предоставление согласия супруги на продажу не является обязательным, но для "чистоты" сделки, согласие все же стоит запросить, чтобы потом не стать участником судебного процесса между бывшими супругами. Что касается второго вопроса по поводу погашенной ипотеки - здесь все просто, можно запросить выписку ЕГРН . Но мы видим подводные камни немного в другом. Так как квартира приобреталась по ипотеке в браке, то на ее покупку или в досрочное погашение вполне мог использоваться материнский капитал. А значит, обязанность наделения детей собственностью в данной квартире после снятия обременения является обязательным условием. И вот здесь может быть спрятан главный риск, так как очень многие продавцы недвижимости не хотят наделять детей, ведь за этой процедурой автоматически следует прохождение органов опеки и попечительства и приобретение на имя детей другой недвижимости. Для устранения данного риска мы обычно запрашиваем у продавцов справку из банка о том, что маткапитал не был использован, либо другие документы. Юлианна! Вопросов при проверке документов по квартире может возникнуть достаточно много. Все их учесть не предоставляется возможным без просмотра документов и изучения ситуации у продавца. Поэтому настоятельно рекомендуем обратиться за проверкой квартиры к профессионалам. Такую услугу мы оказываем нашим клиентам. Обращайтесь! Поможем обязательно. В том числе поможем организовать безопасную передачу денежных средств и передачу квартиры.

03.03.2021, рубрика «Покупка квартиры»
Дмитрий

Вопрос: Хотим купить однокомнатную квартиру рядом с метро в пределах 2, 5 млн. рублей для сдачи в аренду, желательно с мебелью. Проживаем в области. Чем сможете нам помочь?

Дмитрий: 15.01.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Дмитрий, благодарим за обращение! Квартиры в пределах такой суммы есть в продаже. Предлагаем следующую схему работы: 1. Согласуем дату Вашего приезда. 2. Подберем варианты, которые сможем посмотреть в этот день. Для этого сделаем звонки, уточним информацию по документам, чтобы быстро выйти на сделку (чистая продажа или обмен, есть или нет несовершеннолетние собственники, остается ли мебель в квартире, наличие или отсутствие обременений). 3. Согласуем время, и вместе посмотрим квартиры. 4. Если один из вариантов Вас устроит, согласуем возможность аванса. Если подходящих вариантов не будет, в дальнейшем можем просмотр проводить он-лайн, и приехать Вы можете только для авансирования квартиры, которая Вам понравится. Ждем Вашего решения! Наш офис находится в центре города на ул. Малышева, д. 29, оф. 301

15.01.2021, рубрика «Покупка квартиры»
Алена

Вопрос: Помогите купить квартиру - студию. У нас есть материнский капитал и наличные около 600 000 руб. Интересует только Уралмаш.

Алена: 05.09.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Конечно, Алена, мы поможем! Вы правильно сделали, что решили обратиться к специалистам по недвижимости, ведь покупка квартиры практически всегда связана с риском. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, в том числе организовать проверку документов. Мы поможем Вам быстро и надежно купить то, что Вам нужно. Приходите для подбора вариантов и бесплатной консультации к нам в офис по адресу: ул. Малышева, д. 29, офис 301.

05.09.2020, рубрика «Покупка квартиры»
Михаил

Вопрос: Хочу купить квартиру в новом доме, но пока не решил, вторичное жилье или стройка. По стоимости до 4 000 000 руб. Что посоветуете?

Михаил: 04.09.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Михаил, добрый день! Можно рассмотреть плюсы и минусы. Вторичное жилье хорошо тем, что купил, и заезжай сразу в квартиру. Такие квартиры можно посмотреть, спланировать как расставить мебель, как комнаты расположены относительно вида из окна. А строящееся жилье надо ожидать срок сдачи дома, его невозможно оценить физически, только на плане этажа с подробным описанием района, из офиса застройщика можно увидеть ход строительства в виде виртуального просмотра, а также ознакомиться с отделкой. А также при покупке строящегося жилья нужно учитывать такой фактор, как в ближайшие три года после сдачи дом будет давать усадку и делать капитальные ремонты специалисты не советуют. Приходите к нам, Михаил! Мы Вам предоставим всю информацию по застройщикам. Грамотно сравним эти виды жилья. Поможем сделать правильный выбор. Звоните 8-902-87-07-614

04.09.2020, рубрика «Покупка квартиры»
Артур Аркадьевич

Вопрос: Добрый день! Скажите, пожалуйста, нужна трехкомнатная квартира до 5000000 рублей в хорошем районе с транспортной доступностью в центр города, рядом нужен детский сад и школа. Живем в Башкирии, планируем переезд в Екатеринбург осенью. Есть у Вас что-нибудь?

Артур Аркадьевич: 27.08.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Здравствуйте. уважаемый Артур Аркадьевич! В настоящий момент на рынке Екатеринбурга представлено не мало вариантов, подходящих под Ваш запрос. Для того, чтобы предложить Вам что-то конкретное, нужно понимать как Вы планируете приобретать квартиру: по ипотеке или за наличные, есть ли у Вас ориентир-привязка к какому-то конкретному месту (например, месту будущей работы), сроки покупки и переезда. Варианты квартир на рынке постоянно меняются: одни продаются, другие появляются вновь. Предлагаем связаться с нами по телефону 8-902-87-07-614 и обсудить детали для конкретизации Вашего запроса. Наш специалист подберет Вам варианты и отправит их на e-mail или любым другим удобным для Вас способом. Также Вы можете связаться с нами через любой мессенджер по телефону 8-908-631-53-39 или оставить свою заявку прямо на сайте. Обращайтесь, обязательно поможем!

27.08.2020, рубрика «Покупка квартиры»
Алексей Федорович

Вопрос: Добрый день! У меня вопрос. Подскажите, пожалуйста, собираемся купить квартиру, собственники мать и совершеннолетний сын, который живет в другом городе. Есть генеральная доверенность на мать от сына. На что обратить внимание? Какой порядок приобретения? Приобретаем в ипотеку

Алексей Федорович: 11.05.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Алексей Федорович! Благодарим Вас за обращение в наше агентство. Хотим Вас успокоить, продажа квартиры по доверенности возможна, банк дополнительно будет производить проверку документов. Для начала лучше оформить ипотеку, чтобы понимать на какую стоимость квартиры можете рассчитывать. Выбрать квартиру, проверить документы (есть ряд нюансов, если квартира приобреталась по ипотеке (должна быть справка о погашении) или с использованием мат. капитала (дети должны быть наделены долями), уточнить есть ли долги по коммунальным платежам, причину продажи, внести аванс. Сделать оценку квартиры. Предоставить в банк документы на квартиру и собственников+оценка (если есть несовершеннолетний собственник, сделка будет нотариальной+нужно разрешение из опеки) После одобрения объекта согласовать дату и время с продавцом и банком, записаться в МФЦ на регистрацию (кроме СБ).

11.05.2020, рубрика «Покупка квартиры»
Лидия Сергеевна

Вопрос: Здравствуйте! Хочу переехать в Екатеринбург и купить квартиру. Не знаю, с чего начать... Подскажите.

Лидия Сергеевна: 05.01.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Лидия Сергеевна! В Вашем случае у Вас два пути: 1. Довериться профессионалам нашей компании от начала и до конца сделки. 2. Воспользоваться интернетом, и покупать квартиру самостоятельно. Но и в том и в другом случае, необходимо определить максимальный и минимальный бюджет, который Вы решите потратить на покупку квартиры, а также в новостройке будет осуществляться покупка или же на вторичном рынке, ну и, конечно, в каких районах предпочтительнее приобретаемое жилье. Мы приглашаем Вас на бесплатную консультацию к нам в офис, на которой наш специалист проведет анализ рынка недвижимости и выберет наиболее подходящие под Ваш запрос предложения. После этого мы зааключаем с Вами договор и начинаем путь в поиске Вашей квартиры, а именно, подбираем, выбираем, смотрим, торгуемся, убеждаем, проверяем и заканчиваем нашу работу сделкой купли-продажи. Гарантируем, что с нами сделка пройдет комфортно и безопасно. Если Вы решите проделать путь от выбора квартиры до ее приобретения вместе с нами, то добро пожаловать к нам в агентство. Мы находимся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д.29 офис 301. тел. 8 953 608 65 29. Будем рады Вам помочь!

05.01.2020, рубрика «Покупка квартиры»
Ольга Николаевна:

Вопрос: Решила купить квартиру. Просмотрела много квартир….Выбрала. По цене, по состоянию все устраивает. Но собственница пожилая женщина 70 лет. Ее интересы представляет сын, есть генеральная доверенность. Долг по ЖКХ 250 000 рублей. Какие риски?

Ольга Николаевна:: 26.11.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Ольга Николаевна! Хорошо, что вы задаете вопрос, и задумываетесь о том, что покупка квартиры не просто выбрать объект, а разобраться с документами и с самими собственниками на дееспособность. Риск в данном случае состоит в том, что если хотя бы один из этих граждан будет признан недееспособным, то суд может признать сделку недействительной. Поэтому Вам нужно запросить у них справки о том, что они не состоят на учете в психиатрическом и наркологическом диспансерах. Если мама стоит на учете, то сын должен быть не только представителем мамы, а ее опекуном. Проверить доверенность сына на представление интересов своей мамы. Эта доверенность должна быть оформлена у нотариуса. Обратить внимание на срок доверенности. Долги по коммунальным услугам числятся не за квартирой, а именно за ее владельцем. Если не будут оплачены, суд может взыскать только с продавцов. А вот, если есть долг и за капремонт, необходимо проследить оплату до сделки. Иначе платить придется вам. Необходимо убедиться, что нет арестов, обременений, ограничений. Узнать, сколько человек прописан в квартире, потому что с их выпиской тоже могут возникнуть проблемы. Самостоятельно разобраться в данном вопросе и подготовить такую сделку, сложно. Нужно обязательно обратиться за помощью к специалистам по недвижимости, которые оценят степень адекватности продавца, помогут минимизировать риски. И проведут гарантировано безопасную сделку.

26.11.2019, рубрика «Покупка квартиры»
Александр:

Вопрос: Добрый день! Я проживаю пока в другом городе, но планирую переезд в Екатеринбург. Мне необходимо купить 1 комнатную квартиру или студию в Екатеринбурге недорого в районе, из которого хороший автомобильный выезд в Первоуральск, т.к. пожилые родители проживают именно в нем, и я часто буду их навещать. Сориентируйте по стоимости квартир в новостройке и в готовом доме.

Александр:: 11.11.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Добрый день, Александр! Спасибо, что Вы обратились в нашу компанию. Все наши специалисты являются профессиональными экспертами в сделках по покупке квартир. Любой из них сможет помочь Вам в правильном выборе того или иного варианта жилья. С точки зрения хорошей доступности по выезду в Первоуральск мы бы рекомендовали Вам приобретать квартиру в районе ВИЗа, Широкой речки, Академического, Юго-Западного и пр. В зависимости от типа недвижимости, цены сильно отличаются. Безусловно, в строящихся домах купить квартиру Вы сможете по более выгодным ценам, нежели в готовом доме. Если мы говорим о строящемся сегменте рынка, то цены в нем зависят от местоположения, класса жилья и срока сдачи дома и начинаются от 1.300.000 рублей. В сданных домах цены начинаются от 1.600.000 рублей. Помимо этого хотим отметить отдельно, что если Вы приобретаете квартиру в строящемся доме у нашего застройщика-партнера, то услуга будет для Вас бесплатной. Вам необходимо просто выбрать из списка наших сотрудников https://domnedv.ru/rieltoryi/ того специалиста, с которым Вы бы желали сотрудничать, созвониться с ним и договориться о встрече. Обращайтесь, обязательно поможем!

11.11.2019, рубрика «Покупка квартиры»
Иван Анатольевич:

Вопрос: Здравствуйте! Хочу купить 1 комнатную квартиру-новостройку в Екатеринбурге для сына, он в следующем году планирует поступать в УРФУ. Какие сейчас цены на новое жилье? Сколько стоят ваши услуги по поиску новостройки?

Иван Анатольевич:: 07.11.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Добрый день, Иван Анатольевич! В настоящее время в городе Екатеринбурге достаточно много новых и интересных строительных площадок. Цены на квартиры зависят от многих показателей: какая именно квартира требуется? Полноценная однокомнатная квартира или подойдет и студия? С отделкой или нет? С каким сроком сдачи и передачи ключей дольщику? Любой район или в близлежащих районах к УРФУ? Покупка будет осуществляться в рассрочку, по ипотеке или за наличные? В зависимости от всех этих факторов цены могут начинаться от 1.300.000 рублей. И, конечно же, наши специалисты помогают своим клиентам разобраться во всем многообразии предложений и расставить приоритеты. Если Вы проживаете в другом городе или Вам очень сложно выбраться к нам в офис, то мы можем организовать покупку квартиры дистанционно. На Вашу электронную почту мы подготовим и отправим презентации интересных объектов, забронируем их для Вас, организуем и подготовим сделку, а Вам останется только приехать на подписание договора с застройщиком. Мы являемся партнерами большинства застройщиков города Екатеринбурга, а значит, услуга по покупке новостройки будет для Вас совершенно бесплатной. Обращайтесь к нам любым удобным для Вас способом: по телефону 8-908-631-53-39, по электронной почте 2681501@mail.ru или оставьте заявку на нашем сайте. Покупка новостройки с нами - это удобно, легко и быстро!

07.11.2019, рубрика «Покупка квартиры»
Екатерина:

Вопрос: Здравствуйте! Я студентка магистратуры, учусь в г. Екатеринбурге. У нашей семьи появилась возможность купить квартиру в городе Екатеринбурге, желательно район Автовокзала в доме не старше 5 лет, недалеко от метро. Квартира должна быть в отличном состоянии, чтобы можно было заехать и жить. И желательно наличие кухонного гарнитура. Какие у вас условия по покупке, что вы можете предложить? И еще примерно через две-три недели приедет мой папа, который и будет приобретать мне квартиру. Сможем ли мы уложиться в две-три недели, он приедет на лечение в госпиталь.

Екатерина:: 02.08.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Здравствуйте, Екатерина! Это очень хорошо, что Вы решили заранее начать выбор квартиры. В районе Автовокзала сейчас идет активная застройка, поэтому выбор квартир большой: на любой, как говорится, вкус и кошелек. Но приобретая квартиру даже в новом доме, который уже сдан, действительно лучше обратиться к профессионалам, тем более, что квартиру необходимо приобрести в короткий срок. Наша услуга по покупке квартиры включает полный комплекс под ключ: 1. Мы из всех квартир, продаваемых в данном районе, обзваниваем все варианты на предмет соответствия Вашим требованиям и на готовность документов к продаже. Часто из 20 выставленных объектов, подходят под быструю покупку 5-10 вариантов. 2. Далее наш специалист обязательно выезжает с Вами на просмотр квартиры, чтобы убедиться, что все критерии поиска соответствуют, более детально уточнить предпочтения клиентов, и конечно, часто мы беседуем с собственником и грамотно предлагаем торг. 3.Показы мы назначаем в удобное для Вас время, и конечно, грамотно удобно продумываем маршрут, чтобы в один день посмотреть максимальное количество продаваемых вариантов. 4. Обязательно отслеживаем новые появившиеся варианты, поступившие в продажу в этом районе. 5.Обсуждаем с Вами, плюсы и минусы каждого варианта, чтобы Вы могли принять взвешенное решение. 6. При внесении аванса, соблюдаем Ваши интересы и тщательно проверяем документы по квартире, заказываем необходимые справки для проверки юридической чистоты квартиры и продавца. 7. Организуем сделку, максимально учитывая Ваши интересы. Также составляем подробный план сделки и маршрут, с которым Вы можете ознакомиться заранее. При необходимости наш юрист составляет договор купли-продажи. 8. Во время сделки координируем действия всех участников сделки. 9. Также возможно получение документов при условии выдачи нотариальной доверенности. 10. Участвуем в подписании Акта приема-передачи квартиры и передачи ключей. Все. Поздравляем - Вы счастливый обладатель своей собственной квартиры! Вам осталось только выбрать понравившегося специалиста на нашем сайте и договориться с ним о предварительной встрече-консультации, либо оставить заявку на сайте. Обращайтесь!

02.08.2019, рубрика «Покупка квартиры»
Александр Васильевич:

Вопрос: Здравствуйте. Хочу обратится в ваше агентство за помощью покупки 1 комнатной квартиры в пределах 2 - 2,2 млн. Наличные. В приоритете экологически чистый район, но в тоже время не окраины, с развязками общественного транспорта. Студию не рассматриваю, первые и последние этажи тоже. Желательно новостройку, срок сдачи 2019 - 2021. В данное время нахожусь в другом городе.

Александр Васильевич:: 20.07.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Добрый день, Александр Васильевич! Под Ваш запрос посмотрели варианты новостроек и несколько подходящих комплексов есть в следующих районах: Академический, Широкая речка, Солнечный, Компрессорный. Когда Вы планируете свою покупку и приезд в Екатеринбург? Для каких целей приобретаете квартиру: инвестирование или для проживания? Если для проживания, то есть ли привязка к какому-то учебному заведению, работе и пр? Готовы помочь и подсказать. А также проверить документы и организовать сделку, бронирование квартиры возможно дистанционно. Вы можете позвонить по телефону 8-908-631-53-39 WhatsApp или оставить заявку на нашем сайте.

20.07.2019, рубрика «Покупка квартиры»
Вероника

Вопрос: Сейчас нахожусь в поиске квартиры для покупки. Изучаю объявления на различных сайтах и вижу такую фразу "квартира в собственности более 3-х лет". Подскажите какое принципиальное значение имеет данный пункт? На сколько это отличается, например, от 2-х или 5-ти лет в собственности? Спасибо!

Вероника: 15.03.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Уважаемая Вероника! Речь идет о минимальном сроке владения, установленном ст. 217.1 НК РФ. В некоторых ситуациях он может составлять три года, а в других - пять лет. Если квартира приобретена до 01.01.16, находится в собственности более 3, но менее 5 лет, она не облагается налогом при продаже. Скорее всего пишут для информации. Если продавец продает, и в дальнейшем ему необходимо заплатить налог с продажи, в договоре купли-продажи покупателю будет предложено указать стоимость квартиры ниже ее реальной стоимости. Покупка по заниженной стоимости имеет серьезные риски для покупателя. Но с профессиональным сопровождением сделки от А до Я, где специалист грамотно оценит ситуацию, и все организует, Вам опасаться не стоит. Консультация бесплатно. Звоните!

15.03.2019, рубрика «Покупка квартиры»
Евгения

Вопрос: Интересует покупка 1,2 - комнатной квартиры в новостройке с чистовой отделкой, либо во вторичке с ремонтом. Район - Академический, Широкая речка, ВИЗ, Юго-Запад. С хорошей транспортной доступностью от ТРЦ Радуга – парк. Площадь квартиры: 45-55 кв.м. Обязательное наличие школы в шаговой доступности.

Евгения: 14.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Уважаемая Евгения! Для того, чтобы дать какие-то конкретные советы и рекомендации с нашей стороны, нам важно понять Ваши возможности. Купив квартиру в новостройке, Вы не сможете в нее заехать сразу. Но это будет новое жилье: современное, удобное, т.к. можно выбрать квартиры-студии или со свободной планировкой и, как правило, с большой кухней. А если Вам необходимо купить и сразу заехать в квартиру, то в этом случае нужно рассматривать объекты на вторичном рынке. Помимо этих факторов необходимо понять на какую сумму Вы рассчитываете покупку. Например, стоимость квартир 2010 - 2018 года постройки, так называемых, спецпроектов, начинается от 3300000 руб. А есть квартиры "постарше": улучшенные планировки или брежневки. Цена таких квартир от 2800000 руб. и выше. Т.к. квартиры на вторичном рынке продаются собственниками квартир, то торг возможен. При продаже квартир в новостройках торг с цены невозможен, исключение составляют квартиры по специальным акциям и скидкам. Для того, чтобы нам с Вами понять и разобрать, что же мы будем искать, необходимо встретиться и все обсудить. Если Вам не удобно приехать в офис - мы можем подъехать к Вам. Звоните! Покупка квартиры с нами - это выгодное приобретение недвижимости!

14.02.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Показать все вопросы

Калашникова Татьяна Александровна

Портфолио:

Портфолио по покупке квартиры на Титова, 42

02.06.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Калашникова Татьяна Александровна

Портфолио:

Подбор квартиры для иногородних

16.02.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Козлова Елена Николаевна

Козлова Елена Николаевна

Специалист +79827354300

Портфолио:

Покупка квартиры-студии у несовершеннолетнего

12.01.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Немирова Оксана Владимировна

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Портфолио:

Продажа квартиры, и покупка за мат капитал

15.12.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Черкашина Галина Михайловна

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Портфолио:

Покупка однокомнатной квартиры-студии по улице Донбасская, 35

25.11.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Худякова Лариса Викторовна

Портфолио:

Как инвестировать в недвижимость

10.11.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Как купить 1-комнатную квартиру за наличные с применением новых технологий: онлайн-показ и онлайн-сделка

27.10.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Как подобрать 1-комнатную квартиру в районе Шарташского рынка

13.05.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Как купить за наличные 1 комнатную квартиру на Уралмаше

10.11.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Как подобрать 2-х комнатную квартиру в Мичуринском

25.09.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Марковский Георгий Азриэльевич

Портфолио:

Как купить комнату в Центре Екатеринбурга по ипотеке

25.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Марковский Георгий Азриэльевич

Портфолио:

Как купить однокомнатную квартиру в Свердловской области

21.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Как купить 1-комнатную квартиру за наличные с ремонтом

17.01.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Немирова Оксана Владимировна

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Портфолио:

Как купить квартиру в сжатые сроки за наличные

23.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Как купить 1-комнатную квартиру по ипотеке со скидкой 5% и ремонтом в подарок

23.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью

Показать все портфолио

Студия, 43 м2, 3/25 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Студия, 43 м2, 3/25 эт.
Екатеринбург, Юго-Западный
ул. Громова, 26
5.59 млн ₽
130 000 ₽/м2
24 611 ₽/мес
ЖК Чайковский, 35 м2, 3/25 эт.
Обмен
Ипотека
ЖК Чайковский, 35 м2, 3/25 эт.
Екатеринбург, Автовокзал
ул. Чайковского
от 3.50 млн ₽
100 000 ₽/м2
15 409 ₽/мес
Студия, 32 м2, 12/32 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Студия, 32 м2, 12/32 эт.
Екатеринбург, Автовокзал
ул. Белинского-Циолковского
от 3.30 млн ₽
103 125 ₽/м2
14 529 ₽/мес
Студия, 35 м2, 20/30 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
Студия, 35 м2, 20/30 эт.
Екатеринбург, Автовокзал
ул. Николая Островского, 2
от 3.33 млн ₽
66 571 ₽/м2
10 258 ₽/мес
4 к. кв. ЖК Теплые кварталы, 98 м2, 15/24 эт.
Обмен
Ипотека
4 к. кв. ЖК Теплые кварталы, 98 м2, 15/24 эт.
Екатеринбург, Втузгородок
ул. Блюхера - Студенческая
от 7.85 млн ₽
80 102 ₽/м2
34 561 ₽/мес
2 к. кв. Клубный дом Кристалл, 54 м2, 2/12 эт.
Обмен
Ипотека
2 к. кв. Клубный дом Кристалл, 54 м2, 2/12 эт.
Екатеринбург, Химмаш
Зои Космодемьянской, 44/2
от 3.89 млн ₽
72 037 ₽/м2
17 126 ₽/мес
1 к. кв. Клубный дом Кристалл, 45 м2, 10/12 эт.
Обмен
Ипотека
1 к. кв. Клубный дом Кристалл, 45 м2, 10/12 эт.
Екатеринбург, Химмаш
Зои Космодемьянской, 44/2
от 3.43 млн ₽
76 222 ₽/м2
15 101 ₽/мес
Студия Клубный дом Кристалл, 43 м2, 9/12 эт.
Обмен
Ипотека
Студия Клубный дом Кристалл, 43 м2, 9/12 эт.
Екатеринбург, Химмаш
Зои Космодемьянской, 44/2
от 3.08 млн ₽
71 511 ₽/м2
13 538 ₽/мес
3-к. кв. ЖК Петровский, 67 м2, 11/16 эт.
Обмен
Ипотека
3-к. кв. ЖК Петровский, 67 м2, 11/16 эт.
Верхняя Пышма, Семейный
ул. Петрова - Красных Партизан
от 3.85 млн ₽
57 462 ₽/м2
16 950 ₽/мес
2-к. кв. ЖК Петровский, 51 м2, 8/16 эт.
Обмен
Ипотека
2-к. кв. ЖК Петровский, 51 м2, 8/16 эт.
Верхняя Пышма, Семейный
ул. Петрова - Красных Партизан
от 3.30 млн ₽
64 705 ₽/м2
14 529 ₽/мес
1-к. кв. ЖК Петровский, 37 м2, 4/16 эт.
Обмен
Ипотека
1-к. кв. ЖК Петровский, 37 м2, 4/16 эт.
Верхняя Пышма, Семейный
ул. Петрова - Красных Партизан
от 2.25 млн ₽
60 810 ₽/м2
9 906 ₽/мес
Студия в ЖК Петровский, 28 м2, 5/16 эт.
Обмен
Ипотека
Студия в ЖК Петровский, 28 м2, 5/16 эт.
Верхняя Пышма, Семейный
ул. Петрова - Красных Партизан
от 1.80 млн ₽
64 285 ₽/м2
7 925 ₽/мес
2-к. кв. ЖК Виктория, 67 м2, 2/3 эт.
Обмен
Ипотека
2-к. кв. ЖК Виктория, 67 м2, 2/3 эт.
Среднеуральск, Среднеуральский
Лесозаводской, 6
от 3.35 млн ₽
50 000 ₽/м2
14 749 ₽/мес
1-к. кв. ЖК Виктория, 43 м2, 2/3 эт.
Обмен
Ипотека
1-к. кв. ЖК Виктория, 43 м2, 2/3 эт.
Среднеуральск, Среднеуральский
Лесозаводской, 6
от 2.50 млн ₽
58 139 ₽/м2
11 007 ₽/мес
2-к. кв. ЖК Кашемир, 65 м2, 12/17 эт.
Обмен
Ипотека
2-к. кв. ЖК Кашемир, 65 м2, 12/17 эт.
Екатеринбург, Уралмаш
ул. Стахановская 43
от 5.00 млн ₽
76 923 ₽/м2
22 013 ₽/мес

Показать все объекты