ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ ЕКАТЕРИНБУРГА
НАЗАД

Главная  /  

Покупателю и продавцу жилья  /  

Как купить квартиру правильно и безопасно в Екатеринбурге

Как купить квартиру правильно и безопасно в Екатеринбурге

Подбор, покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатные консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС ПОЗВОНИТЬ

Подбор, покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатные консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС

Кошмар покупателя: приобрести квартиру, сделать в ней ремонт, а через два года получить повестку в суд. Подобное случается, если на квартиру имеются другие претенденты, среди которых не только члены семьи продавца, но и, например, его кредиторы. Как подстраховаться от покупки, казалось бы, юридически чистой квартиры, которую потом могут отсудить? Как минимизировать риски? Рассказываем.

Как купить квартиру правильно и безопасно в Екатеринбурге

Верховный суд: забрать жилье у добросовестного приобретателя нельзя

Совсем недавно Верховный суд рассматривал интересное дело. Одна женщина купила у своей подруги «однушку» за 9,3 млн рублей, пишет «Российская газета». Сделку зарегистрировали в Росреестре, а через два года продавца — ту самую подругу — признали банкротом. Суд начал реализацию ее имущества, в списке которого оказалась и проданная квартира (при этом договор купли-продажи признали недействительным).

Квартиру снова продали с торгов всего за 6,8 млн рублей. Теперь уже бывшей хозяйке пришлось судиться сразу по трем направлениям: оспаривать недействительность договора купли-продажи квартиры, собственное выселение, а также добиваться признания права собственности на жилье.

Дело дошло до Верховного суда — тот признал, что сделка, совершенная в результате торгов, была зарегистрирована с нарушениями, не является добросовестной, а значит, недействительна. По остальным поводам суды еще не окончены, но своим решением Верховный суд уже подтвердил, что забирать жилье у добросовестного приобретателя нельзя.

Остался лишь один вопрос: как стать добросовестным и куда смотреть, проверяя квартиру?

Проверка документов делится на несколько блоков: субъектный, объектный и непосредственно сделку. Под субъектами подразумевают покупателя и продавца, хотя, как правило, интерес обычно вызывает именно продавец. Под объектом — саму недвижимость.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, помогла нам составить список документов, которые настоятельно рекомендуется проверить перед сделкой.

Проверка продавца

Паспорт

Подделка паспорта все еще встречается. Смотреть его следует из рук владельца, изучая все страницы. И разумеется, это должен быть оригинал, а не копия, и тем более не справка. Обращайте внимание на потертости, надрывы страниц, лишние пункты и особые отметки. Любые не предусмотренные законодательством сведения, отметки или записи (включая, например, стихи на одной из страниц) превращают паспорт в недействительный.

При изучении паспорта не забудьте, что в 2021 году была упразднена обязанность ставить в паспорт штампы о наличии детей и о семейном положении. Информацию по супругам придется выяснять другими путями — например, через нотариуса, у которого есть доступ к соответствующим базам.

Вот еще несколько советов для проверки паспорта.

— Если есть сомнения, что паспорт — подделка, посмотрите, видны ли водные знаки на страницах.

— Сравнивайте: с фотографии в паспорте и в реальности на вас может смотреть женщина 45 лет (именно в этом возрасте паспорт меняют в последний раз). Но сверьте дату рождения: вдруг из паспортных данных следует, что его владелице на днях исполнилось 80? Мошенники часто попадаются именно на таких досадных мелочах.

— Убедитесь, что владелец паспорта вовремя его сменил: в России это надо делать в 20 и 45 лет, но случается, что люди пропускают эти сроки. Это автоматически делает паспорт недействительным, причем непригодным для сделки он становится уже в первый просроченный день.

— Проверить на банкротство можно тут — для этого нужно знать фамилию человека. Некоторые считают, что при смене фамилии можно избавиться и от своей «нехорошей» истории. На самом деле нет: сайт покажет не только факт прискорбного финансового положения, но и все предыдущие фамилии нерадивого продавца. Целиком и полностью рассчитывать на этот сайт не стоит, поэтому проявляйте бдительность.

Проверка СНИЛС

Не стоит недооценивать этот документ — по сути, он единственный, который дается при рождении и на всю жизнь. При этом СНИЛС связан с подавляющим большинством услуг и документов, начиная от зачисления человека в детский сад и заканчивая оформлением права собственности. Таким образом, СНИЛС фактически привязан ко всем значимым событиям в жизни продавца, номер этого документа не меняется ни при каких обстоятельствах.

Существуют базы, помогающие найти номер СНИЛС по номеру паспорта, но проще спросить о нем у продавца напрямую: если ему нечего скрывать, скорее всего, он не откажет.

Проверка по судебным базам

Репутация честного гражданина не указывается в паспорте, но если у вас есть основные данные о человеке, есть опция проверить продавца по судебным базам. Обычно главным неприятным событиям, из-за которых впоследствии покупатель рискует потерять квартиру, предшествуют судебные иски, так что выяснить, есть ли такая перспектива, может любой пользователь интернета.

Открытых судебных баз несколько. Всё просто: надо ввести данные продавца и посмотреть, какие судебные производства с ним связаны. Не исключено, что они и не касаются квартиры напрямую, но иски, связанные с долгами, должны насторожить (об этом читайте подробнее ниже в разделе «Банкротство»).

Важно: надо проверять информацию не только по самому продавцу, но и по его супруге/супругу.

Проверка справок о здоровье

Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров в России выдаются довольно легко — для их получения человеку достаточно не стоять на учете в соответствующих заведениях. Но это не значит, что в действительности он полностью здоров. Самый надежный вариант — попросить, чтобы при получении справок продавец прошел и врачебное освидетельствование (в справке будет отметка об этом).

Считается, что наличие таких справок (даже без освидетельствования) впоследствии не позволит продавцу — бывшему собственнику попытаться отсудить квартиру на том основании, что он якобы был не в себе. На практике все не столь однозначно. Обычно в справках пишут, что «признаков психических заболеваний на данный момент не обнаружено» или «на учете не состоит» — суд подобную формулировку может истолковать по-разному, поэтому справку не следует считать панацеей.

Есть и еще одна деталь: когда продавец получает эти справки, покупатель его обычно не сопровождает. Это означает, что продавец получает шанс подделать документ.

При сомнениях покупателю имеет смысл позвонить в диспансер и уточнить, действительно ли в учреждении работает врач с указанной в справке фамилией и работал ли он в день выдачи справки (информацию о том, что продавцу действительно была выдана справка, в диспансере вряд ли подтвердят: это нарушит врачебную тайну).

Проверка убережет от ситуации, когда справка куплена в интернете. Кстати, на такой подлог идут совершенно здоровые люди — иногда им просто лень идти в диспансер.

Некоторые покупатели просят предоставить им справку о дееспособности продавца — таких справок в диспансерах не выдают: хотя бы по той причине, что дееспособность человека устанавливает, ограничивает или отнимает только суд. Информацию о дееспособности также можно найти на судебных сайтах или при помощи нотариуса, который должен будет сделать соответствующий запрос в Росреестр.

Риск сделки с проблемным жильем или проблемным продавцом заключается не только в вероятности отмены этой сделки по суду, но и с невозможностью нормально пользоваться этой квартирой — не исключено, что претенденты на нее попытаются заехать с вещами и реализовать свое право на проживание.
Проверка недвижимости

Проверка технических характеристик

Кадастровые и технические паспорта сейчас уже не в ходу (хотя такие документы заказываются для ипотечных сделок), поэтому понять, не проведена ли в квартире незаконная перепланировка, будет сложнее.

Основной путь — проверка через сайты со стандартными планировками типовых домов. Часто аналогичными знаниями обладают опытные риелторы — они уже видели сотни подобных квартир и знают, как должно быть по закону.

Если перепланировка есть, надо понять, реально ли ее узаконить и в какую сумму это обойдется. Также еще до сделки следует обсудить, кто будет этим заниматься: продавец сейчас или покупатель потом, но за это он получит скидку. Циан.Журнал подробно писал об этом.

Если же полностью игнорировать обязанность приводить документы или помещение в порядок, есть риск повторить печальный опыт известного режиссера Тимура Бекмамбетова: тот сделал перепланировку квартиры в доме, который является объектом культурного наследия регионального значения. Перепланировку признали незаконной и потребовали вернуть все в исходное состояние. Бекмамбетов требование проигнорировал, в итоге столичная мэрия потребовала изъять квартиру через суд.

ПОВОДЫ НАСТОРОЖИТЬСЯ

— Есть отказ от участия в приватизации.

— В семье несовершеннолетние дети.

— Предыдущая покупка квартиры была оплачена наличными.

— Отсутствует согласие супруга/супруги, причем если квартира покупалась в первом браке, а продается во втором, согласие на сделку нужно от первого супруга. С недавних пор Росреестр не требует согласия супругов, но для безопасности сделки это необходимо.

Если в Росреестре есть сведения, что продавец состоит в браке, а согласия супруга не будет, то квартира к покупателю перейдет с отметкой «сделка совершена без согласия третьего лица». Механизма снять эту отметку впоследствии нет: придется действовать через суд или смириться, но продать квартиру с такой отметкой будет очень сложно.

— Отказ предоставить выписку из домовой книги — Росреестр разрешает проводить сделки без нее (список обязательных для регистрации документов можно посмотреть здесь), но для безопасной сделки такой документ нужен.

Видимых причин для отказа от сделки нет, но сомнения покупателя все равно есть? Существует вариант подстраховаться — заключить нотариальную сделку, в ходе которой нотариус разъяснит сторонам особенности конкретно их случая. Архивные записи у нотариуса хранятся 75 лет, а сама сделка может быть записана на видео.

Документы на квартиру

Списки документов на квартиру и способы эти документы проверить Циан.Журнал неоднократно публиковал. Повторим вкратце:

— выписка из ЕГРН;

— выписка из домовой книги (из нее в том числе можно узнать, не зарегистрированы ли в квартире дети продавцов, лишенных родительских прав, или их пожилые родители, помещенные в дома престарелых);

— право-подтверждающие документы (подтверждают право собственности, доказывая, что именно этот человек владеет именно этой недвижимостью): выписка из ЕГРН (после 2016 года) или свидетельство о праве собственности (до 2016-го);

— правоустанавливающие документы (объясняют, каким образом недвижимость оказалась у нынешнего владельца). Если с дарением и куплей-продажей все относительно понятно, то, предположим, с договором ренты и наследством возникают неожиданные неприятности.

Договор ренты

Сделки, связанные с рентой, оспариваются в суде наиболее часто. Так что стоит убедиться, что установлен факт смерти получателя ренты — требуйте свидетельство о смерти и тщательно его проверяйте.

Наследство

Кроме проверки свидетельства о праве на наследство надо узнать, каким образом произошло наследование — по завещанию или по родственному наследованию, вступил ли продавец в права, действительно ли между наследодателем и получателем наследства было родство и нет ли других наследников.

Если недвижимость получена путем завещания, надо выяснить, почему наследником стал нынешний продавец. Еще желательно запросить справку о смерти наследодателя.

При сделке с унаследованной недвижимостью для дополнительной защиты стоит заверить у нотариуса соглашение, что при судебных претензиях со стороны других претендентов на квартиру все издержки и последствия будут компенсированы за счет нынешнего продавца.
Увы, при наследовании сложности рискуют появиться на любом этапе: например, дети, о которых никто и никогда не знал, обнаруживаются годы спустя и требуют свою долю. При этом смертность в последнее время сильно возросла: на рынке появилось очень много связанных с наследством квартир, поэтому отказываться от такого варианта не стоит, пусть даже он и кажется ненадежным. Лучше семь раз всё проверить. А потом перепроверить еще разок.

Купля-продажа

Если квартира перешла нынешнему продавцу при покупке, требуйте акт подтверждения взаиморасчетов. Большинство сделок сейчас проводится через аккредитивы в банке, а это, в отличие от расписок, очень удобный способ в дальнейшем доказать, что нынешний продавец действительно оплатил свою покупку в полном размере. Значит, предыдущий собственник не придет к вам с попыткой отсудить квартиру.

Кроме того, информация о том, за сколько и когда продавец приобрел недвижимость, тоже может навести на определенные выводы: не было ли занижения цены, а если вдруг было, то почему?

Особое внимание — сделкам с переуступкой прав, которую некоторые ошибочно даже не считают за сделку. Особенно если речь о продаже квартиры в новостройке, купленной по ДДУ. Проверяйте все акты взаиморасчетов!

Адекватная цена недвижимости является одним из признаков добросовестности покупателя. Как бы ни хотелось сэкономить, при оформлении сделки всегда прописывайте в документах полную реальную стоимость — впоследствии это убережет вас от лишних судебных разбирательств и риска потери квартиры.

Добросовестность приобретателя

Добросовестность приобретателя — юридическое понятие. Оно актуально во время судебных споров, касающихся сделок с недвижимостью. Если покупатель все добросовестно проверил, в дальнейшем у него не должно возникнуть проблем с недвижимостью (а если они возникают, то покупателю легко удастся доказать, что эти проблемы возникли не по его вине и предугадать их появление было невозможно).

ОФИЦИАЛЬНО
Под добросовестным приобретателем понимается лицо, которое приобрело имущество возмездно, но по недействительной сделке, у лица, которое не имело права его продавать, о чем в момент совершения сделки покупатель не знал и не мог знать (статья 302 Гражданского кодекса РФ).

При этом представление о добросовестности очень размытое. Законы не оговаривают четких шагов для того, чтобы сделка была признана добросовестной. Еще несколько лет назад для получения такого статуса покупатель должен был даже знакомиться с соседями и участковым, чтобы выяснить, нет ли проблем с приобретаемой квартирой.

Сейчас попроще, хотя все очень строго. Покупатель должен изучить документы таким образом, чтобы по сделке не осталось ни одного вопроса: нужно знать историю квартиры на два перехода права собственности назад, а также выяснить биографию продавца и членов его семьи.

Еще на этапе проверки покупатель должен зафиксировать всё, что он выяснил, и хранить информацию в течение срока исковой давности, который может составить 10 лет. В случае суда это послужит доказательством, чтобы суд признал приобретателя добросовестным. В этом смысле обращение за сторонней юридической проверкой всегда сыграет на руку покупателю.

Получается, что быть добросовестным покупателем очень сложно, а стать в ходе судебного разбирательства недобросовестным — наоборот, легко.

Проверка на банкротство

Неприятности, которые, вполне вероятно, повлечет за собой сделка с банкротом, столь велики, что остановимся на них более подробно.

Банкрот — это человек, накопивший такое количество долгов, что не в силах с ними рассчитаться. В этом случае закон позволяет признать этого человека банкротом (минимальный порог долговых обязательств — 500 тыс. рублей). Для этого надо подать заявление, получить соответствующий статус и снять с себя всё долговое бремя. Действовать можно даже через МФЦ — без суда и госпошлин.

При этом имущество должника (в первую очередь недвижимость) может быть продано для погашения долгов. Закон запрещает изымать единственное жилье, чтобы не оставлять человека бездомным, но суд вправе заставить поменять дорогую, пусть и единственную, квартиру на вариант попроще. Прецеденты уже были. Нет ничего удивительного в том, что попавший в долговую яму человек пытается поскорее самостоятельно распродать все ценное, чтобы оно (или деньги после его продажи) не досталось кредиторам.

Главная опасность заключается в том, что суд может оспорить все сделки, совершенные продавцом в последний год до подачи заявления на банкротство, в некоторых случаях этот срок достигает и трех лет (если покупатель знал о том, что продавец реализует имущество в ущерб кредиторам), уточняет юрист Инна Киселева.

Таким образом, задача покупателя — убедиться, что он покупает недвижимость у человека без подобных проблем. В противном случае покупатель квартиры банкрота останется без недвижимости: она уйдет с торгов, а вырученные деньги пойдут кредиторам. Безусловно, деньги продавец должен будет вернуть, но если он банкрот, то возвращать ему будет нечего. Так что покупатель квартиры встанет в ряд с остальными кредиторами, которые требуют от продавца-должника погашения всех долгов.

Как минимизировать риск покупки квартиры у банкрота?

Плохая новость: полностью исключить риск покупки недвижимости у банкрота невозможно. Но минимизировать его реально. Ликбез проводит юрист Инна Киселева.

Скрытые долги (например, расписку на 10 млн рублей) предугадать нельзя, но есть несколько официальных способов узнать о том, что продавец — должник.

Проверьте продавца в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Следует признать, что это очень поверхностный способ: в реестр попадают уже признанные банкроты, а покупателям важно предугадать такой вариант развития событий заранее.

Ищите все текущие долги. Для этого проверьте продавца по базе службы судебных приставов.

Убедитесь, что у продавца нет долгов и по налогам. Узнать это легко по ИНН продавца, а узнать ИНН по паспортным данным.

Понять, что перед вами — должник (не исключено, потенциальный: когда иск уже есть, а решения суда пока нет) помогут и судебные базы, хотя, не будучи юристом, разобраться будет непросто. Ищите продавца в тех же базах (например, mos-gorsud.ru, msk.arbitr.ru, sudact.ru) и на сайтах судов по прописке продавца.

Воспользуйтесь сервисом юридической проверки от Циан: в этом случае и недвижимость, и продавца проверят юристы, специализирующиеся на рынке недвижимости Результаты проверки будут храниться в течение года, также они будут отражены в отчетах.

Провести такую проверку действительно важно. Во-первых, если она выявит что-то подозрительное, вы откажетесь от сделки на безопасном для себя этапе. Во-вторых, даже если ваш продавец все же окажется банкротом, суд будет вынужден принять во внимание доказательства проверки и признать вас добросовестным покупателем.

ВАЖНО

При проверке продавца обязательно делайте скриншоты и храните их минимум три года. Таким образом вы докажете, что на момент совершения сделки сделали всё возможное, чтобы убедиться в ее безопасности.

Покупка вторичного жилья у должника

Не всегда должники распродают свое имущество, чтобы скрыть его от кредиторов — часто происходит наоборот: должники выходят на сделку именно для того, чтобы рассчитаться по долгам и жить с чистой совестью. Так что далеко не все подобные продажи являются мошенничеством.

Определить, на стороне добра или зла находится продавец, непросто: тут придется подключать интуицию, наблюдать за поведением продавца (спросите его напрямую о причинах продажи и уточните, не связана ли она с долгами) и, не исключено, даже знакомиться с кредиторами.

Ситуацию можно описать в договоре купли-продажи: указать размер задолженности на текущую дату и прописать обещание продавца потратить деньги с продажи недвижимости на погашение долга.

Другой вариант — пойти еще дальше и договориться, что деньги (или часть денег) за покупку квартиры у продавца-должника покупатель положит на специальный кредитный счет, средства с которого будут переведены кредитору. Такая схема также обязательно прописывается в договоре.

В случае с покупкой квартиры у должника следует особенно жестко соблюдать прочие требования безопасности: не только лишний раз проверить чистоту сделки, но и наотрез отказаться от таких манипуляций, как занижение стоимости сделки или передача денег наличными.

Какие квартиры покупать рискованно

Вместе с риелторами и юристами группы в Facebook «Недвижка.life» Циан.Журнал составил список квартир, покупка которых чревата проблемами в дальнейшем.

— Квартира продается по доверенности. Да, есть видеосвязь (по которой, правда, непросто определить, кто в действительности говорит с экрана) и есть реестр доверенностей, но это все равно будет рискованная сделка — лучше познакомиться с продавцом лично и оценить его состояние, настроение и дееспособность на очной встрече, ведь доверенность можно написать в разном состоянии.

— В последние несколько лет права собственности на квартиру менялись слишком часто (например, три раза за три года — это уже подозрительно). Мошенники могли заметать следы: с последней сделкой все будет абсолютно честно, а вот за пару сделок до нее переход права был незаконным. В результате «прапрасобственник» обратится в суд и попытается отыграть все назад.

— В квартире прописаны отказавшиеся от приватизации (во всяком случае, если такие жильцы не планируют съезжать — закон позволяет им пользоваться жилплощадью вне зависимости от наличия прав собственности).

— Супруга (супруг) продавца не давал согласия на сделку. В этом случае сделка рискует оказаться продажей совместно нажитого имущества и может быть оспорена.

— Если установлено, что у продавца есть большие долги, это тоже риск: даже когда продавец погасит долги перед сделкой, не исключено, что это будет лишь часть долгов. А ведь долги бывают и скрытыми.

— Есть противоречия в фабуле: например, при продаже унаследованной квартиры наследодатель умер за день до того, как написал завещание.

— Квартира подарена пожилым человеком кому-то постороннему при наличии родственников.

— Если квартира досталась продавцу по наследству, есть опасность, что позже обнаружатся другие неучтенные наследники.

— Стоимость объекта явно занижена, а предыдущий переход права был связан с пожилыми людьми.

— Квартира была куплена продавцом с использованием материнского капитала, но доли на детей не выделены.

ЦИАН

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ   

2-х комнатная квартира, 43 м2, 8/9 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
2-х комнатная квартира, 43 м2, 8/9 эт.
Екатеринбург, Юго-Западный
ул. Академика Бардина, 39
4.80 млн ₽
111 627 ₽/м2
21 133 ₽/мес
2-комнатная квартира, 60 м2, 4/25 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
2-комнатная квартира, 60 м2, 4/25 эт.
Екатеринбург, Втузгородок
ул. Мира, 47
11.33 млн ₽
188 833 ₽/м2
49 882 ₽/мес
1-комнатная квартира, 54 м2, 7/17 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-комнатная квартира, 54 м2, 7/17 эт.
Екатеринбург, Центр
ул. Декабристов, 20
10.97 млн ₽
203 148 ₽/м2
48 297 ₽/мес
1-комнатная квартира, 40 м2, 7/16 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-комнатная квартира, 40 м2, 7/16 эт.
Екатеринбург, Юго-Западный
ул. Шаумяна
7.84 млн ₽
196 000 ₽/м2
34 516 ₽/мес
2-х комнатная квартира, 67 м2, 7/16 эт.
Обмен
Ипотека
2-х комнатная квартира, 67 м2, 7/16 эт.
Екатеринбург, Ботанический
ул. Родонитовая, д. 1
7.75 млн ₽
115 671 ₽/м2
34 120 ₽/мес
2-х комнатная квартира, 43 м2, 7/9 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
2-х комнатная квартира, 43 м2, 7/9 эт.
Екатеринбург, Вторчермет
ул. Санаторная, д. 35
3.65 млн ₽
84 883 ₽/м2
16 070 ₽/мес

Работа риэлтором

  • Обучение + стажировка
  • Бесплатное наставничество
  • Хорошая сдельная зарплата
  • Свободный график
  • Офис в центре

Работа риэлтором ...

УСТРОИТЬСЯ

Рассчитать стоимость услуги

Простой расчёт стоимости наших услуг поможет вам сориентироваться в предстоящем сотрудничестве. Затраченные деньги экономят ваше время и нервы, гарантируют надёжность сделки и желаемый результат.

Снижаем стоимость и со всеми договариваемся

РАССЧИТАТЬ

2-комнатная квартира, 44 м2, 3/5 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
2-комнатная квартира, 44 м2, 3/5 эт.
Екатеринбург, Автовокзал
ул. Белинского, 220/7
6.50 млн ₽
147 727 ₽/м2
28 617 ₽/мес
2-комнатная квартира, 78 м2, 7/20 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
2-комнатная квартира, 78 м2, 7/20 эт.
Екатеринбург, Уктус
ул. Рощинская, 59
7.63 млн ₽
97 820 ₽/м2
33 592 ₽/мес
3-комнатная квартира, 95 м2, 5/31 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
3-комнатная квартира, 95 м2, 5/31 эт.
Екатеринбург, Юго-Западный
ул. Бардина 28в
11.24 млн ₽
118 263 ₽/м2
49 463 ₽/мес
2-комнатная квартира, 49 м2, 8/9 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
2-комнатная квартира, 49 м2, 8/9 эт.
Екатеринбург, Вторчермет
ул. Эскадронная, 6
4.85 млн ₽
98 979 ₽/м2
21 353 ₽/мес
2-комнатная квартира, 54 м2, 17/25 эт.
Обмен
Ипотека
2-комнатная квартира, 54 м2, 17/25 эт.
Екатеринбург, Ботанический
ул. 8 Марта, 204
11.20 млн ₽
207 407 ₽/м2
49 309 ₽/мес
1-комнатная квартира, 53 м2, 4/20 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-комнатная квартира, 53 м2, 4/20 эт.
Екатеринбург, Уктус
ул. Рощинская, 59
5.50 млн ₽
103 773 ₽/м2
24 214 ₽/мес

Ипотека под ключ

  • Без первого взноса
  • 90% одобрений
  • Все банки и условия
  • Калькулятор
  • Низкие ставки
  • Сопровождение сделки
  • Экономия до 500 000 руб.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ   

Бесплатная консультация

  • Купить недвижимость
  • Продать недвижимость
  • Обмен недвижимости
Специалист

Полозова Светлана Владимировна

+79086315339

Полозова Светлана Владимировна
ЗАДАТЬ ВОПРОС

Купить квартиру

  • База недвижимости
  • Профессиональный подход
  • Проверка документов
  • Проверка продавца
  • Безопасные расчеты
  • Ипотека в подарок
  • Гарантия безопасности

КУПИТЬ

10-комнатная квартира, 373 м2, 28/28 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
10-комнатная квартира, 373 м2, 28/28 эт.
Екатеринбург, Центр
ул. Ленина, 8
130.59 млн ₽
350 093 ₽/м2
574 915 ₽/мес
4-комнатная квартира, 123 м2, 18/25 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
4-комнатная квартира, 123 м2, 18/25 эт.
Екатеринбург, Автовокзал
ул. Московская, 249
21.12 млн ₽
171 707 ₽/м2
92 983 ₽/мес
3-комнатная квартира, 87 м2, 8/25 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
3-комнатная квартира, 87 м2, 8/25 эт.
Екатеринбург, Втузгородок
ул. Мира, 47
14.13 млн ₽
162 413 ₽/м2
62 209 ₽/мес
Ксения

Отзыв: Если вы, как и я, впервые столкнулись с приобретением недвижимости, то я искренне советую обратиться именно к Светлане Владимировне. Ещё на первой бесплатной консультации Светлана Владимировна изучила достаточно большой объем документов, осмотрела план помещения и предупредила обо всех возможных рис...ках. Уже в процессе подготовки сделки она поясняла каждый этап в плане сбора документов и моих действий, я никогда не оставалась в растерянности. На любые вопросы я получала существенные, развёрнутые ответы. Светлана Владимировна тщательно и, в самом хорошем смысле слова, педантично подходит к договорам и документам, так что, идя на сделку я почти совсем не переживала - знала, что рядом будет надёжный специалист. Буду советовать услуги Светланы Владимировны всем знакомым и сама в будущем обращусь именно к ней.

Ксения: 26.12.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Олег

Отзыв: Я решил купить квартиру, и понадобилась помощь квалифицированного юриста. Обратился в Дом Недвижимости, и мне помогла Немирова Оксана Владимировна. Она все сделала как надо. Благодарю. Компанию нашел в интернете. Не знал с чего начать. Агент проявила себя как профессионал. Доверие к агенту возникло ...сразу, после консультации и когда она для меня подготовила предварительный договор, и участвовала во внесении аванса продавцу. Окончание сделки – самое яркое событие. Ценность услуги заключается в добросовестной и квалифицированной работе агента – Оксаны Владимировны. В будущем я бы обратился к агенту. Агента порекомендую друзьям.

Олег: 18.08.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Оксана

Отзыв: В этом году мы приобрели квартиру в Екатеринбурге. Хочу выразить огромное спасибо Романцевой Людмиле. Этот риелтор знает свое дело - работа была так отлично налажена! Просмотры, подборка квартир, проверка документов перед сделкой - все было организовано грамотно и профессионально. Людмила - мастер с...воего дела, ищет квартиру как для себя. Всегда на связи, посоветует с каким домом не будет проблем. Я советую - это очень хороший, порядочный, добросовестный и честный риелтор. Еще раз огромное спасибо Вам и компании Дом Недвижимости.

Оксана: 31.03.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Елена

Отзыв: Прочитала много отзывов и остановилась на агентстве Дом Недвижимости, на звонок ответила Оксана Владимировна Немирова. Мы с мужем решили приобрести квартиру в Екатеринбурге и нам нужна была услуга по сопровождению сделки. Оксана Владимировна очень грамотный специалист, все четко, вовремя делает, в...сегда была рядом и отвечала на наши вопросы в любое время, досконально проверила все документы и контролировала весь процесс подготовки к сделке. Мы с мужем остались очень довольны. Рекомендуем, всем, кто хочет продать или купить недвижимость обращаться к Оксане Владимировне АН Дом Недвижимости.

Елена: 22.02.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Бобоев Саихдон

Отзыв: Я искал 2-х комнатную квартиру в Екатеринбурге в районе ЖБИ, в течении трех месяцев не мог найти походящего варианта. Мне порекомендовали обратиться в АН Дом Недвижимости к специалисту Киселевой Наталье Сергеевне. Она в течении недели нашла квартиру по моему вкусу, квартира мне понравилась и по цене..., Наталья Сергеевна, смогла сторговаться с продавцом на хорошую скидку. Так что, рекомендую АН Дом Недвижимости, обращайтесь, там работают грамотные и честные специалисты.

Бобоев Саихдон: 14.12.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Евгений

Отзыв: Спасибо АН Дом Недвижимости и лично Киселевой Наталье Сергеевне за помощь при покупке квартиры, делали мы это впервые и поэтому очень важно было найти компетентного, честного профессионала в этом нелёгком деле. Оформление сделки прошло быстро и качественно. Спасибо Вам и дальнейших успехов....

Евгений: 18.10.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Шахноза

Отзыв: Хочу поблагодарить Светлану Владимировну за предоставленную услугу в покупке квартиры. Она помогала мне с документами, она замечательный человек.

Шахноза: 07.09.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Ольга

Отзыв: Хочу поблагодарить специалиста АН Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) Татьяну Александровну за ответственный подход к своему делу, оперативному решению всех вопросов волнующих обе стороны сделки. Татьяна Александровна профессионал своего дела, всегда на связи, всегда готова помочь. Рекомендую к...ак высококвалифицированного специалиста с которым легко и приятно работать.

Ольга: 01.04.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Сергей

Отзыв: Выражаю сердечную благодарность агентству Дом Недвижимости за работу риэлтора Полозовой Светланы Владимировны. Профессионал с большой буквы, сочетающая прекрасные человеческие качества и глубокое знание своей сферы деятельности. Желаю и дальше преданного служения своему призванию - дарить людям радо...сть приобретения своего жилья!

Сергей: 10.01.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Ольга Валерьевна

Отзыв: Воспользовались услугами Агентства Дом Недвижимости (нашли по отзывам в интернете). Качество услуг на высшем уровне, все объяснили - разъяснили. Все сомнения развеялись после 10 минут общения со специалистом Оксаной Владимировной. Она помогла найти отличную студию по приемлемой цене, показала онлайн..., так как мы живем в другом городе. Потратили на все две недели. Документы подготовила под ключ, проверила продавца и квартиру от и до. В общем результатом остались довольны, будем рекомендовать данную компанию. Спасибо большое за помощь, было очень приятно поработать.

Ольга Валерьевна: 16.12.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Юлия

Отзыв: Светлана Владимировна - специалист высшего уровня в своем деле. Я покупала квартиру в Екатеринбурге, практически не зная города, из-за сертификата нужно было все сделать в кратчайшие сроки. Агент по недвижимости быстро разобралась в моих предпочтениях, помогла подобрать квартиру за несколько дней. ...Сделку она сопровождала от начала и до конца. Т.к. времени у меня не было, я оставила доверенность Светлане Владимировне, чтобы она забрала документы с МФЦ и отправила по почте в Департамент строительства и жилищной политики в г. Салехард для перевода денег продавцу по сертификату. Все было сделано с ее стороны грамотно и быстро. Нисколько не пожалела, что обратилась именно к этому специалисту. Спасибо большое агентству Дом Недвижимости.

Юлия: 17.08.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Кристина

Отзыв: Огромная благодарность Светлане Владимировне за проделанную работу! В конце июля решили купить квартиру в Екатеринбурге и стали искать риелтора. Долго искать не пришлось, повезло сразу. Благодаря такому грамотному специалисту, как Светлана Владимировна, квартира была наша в течение 3х недель, нач...иная с выбора самой квартиры и заканчивая получением ключей. Очень приятно было работать с таким отзывчивым специалистом, который на связи 24/7. Не было ни заминок, ни казусов, не было совершенно никаких препятствий. Сделка прошла на ура! Еще раз огромнейшая благодарность риэлтору агентства Дом Недвижимости

Кристина: 07.08.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Ольга

Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность, Светлане! Отличный профессионал, высококвалифицированный специалист своего дела, при этом открытый и душевный человек. Казалось, что мы давно знакомы. Однозначно буду рекомендовать всем друзьям и знакомым. Ещё раз спасибо за сотрудничество)...

Ольга: 17.06.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Пинягина Н.А.

Отзыв: Я, жительница г. Асбест, очень хотела купить квартиру в Екатеринбурге для своего сына-студента. Благодарю Татьяну Александровну Специалиста АН "Дом Недвижимости" за профессиональную помощь в покупке квартиры! Татьяна Александровна, консультировала, как безопасно и выгодно купить квартиру, всегда бы...ла на связи, проводила онлайн показы квартир. Учитывая все критерии, которые для нас были важны. В результате сделка прошла быстро, успешно и покупка состоялась по выгодной цене.

Пинягина Н.А.: 14.05.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Татьяна

Отзыв: Спасибо огромное Светлане Владимировне и компании Дом Недвижимости за то, что помогли осуществить покупку нашей квартиры на Уралмаше. Квартира была дорогая, было страшно отдавать деньги продавцу, но Светлана Владимировна нас успокоила, организовала расчеты таким образом, что деньги мы передали прода...вцу только после государственной регистрации. Все понравилось, сделка прошла для нас легко и просто.

Татьяна: 12.04.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Показать все отзывы

Андрей

Вопрос: Добрый день, подскажите, есть ли риск или нет при покупке вторичной квартиры при следующих условиях. Хозяин квартиры сейчас является по документам единственным собственником. Квартира была куплена в ипотеку до брака, при этом он совместно в браке платил ипотеку 4 года. Сейчас владелец развелся и продает квартиру самостоятельно. Насколько правомерна такая продажа и есть ли риски для покупателя? Справку, что его жена не против продажи и не имеет претензий, предъявлять отказывается, ссылаясь на то, что она не нужна, и он является единственным собственником по праву покупки.

Андрей: 21.05.2024, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Благодарим за вопрос, Андрей. Да. Можем сразу сказать, что риски есть, т.к. был период времени, когда оплачивалась ипотека из семейного бюджета. Соответственно, супруга, хоть и бывшая, вполне может претендовать на выдел доли через суд. Но могут быть различные нюансы. Необходимо сделать анализ имеющихся документов на квартиру. Готовы помочь Вам в профессиональном решении Вашего вопроса, соблюдая все формальности по закону. Звоните, будем рады помочь Вам осуществить Вашу мечту безопасным способом.

21.05.2024, рубрика «Покупка квартиры»
Анна

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что означает "квартира продаётся с торгов"? Увидела объявление, в котором цена на уровне рыночной или даже ниже. Как её можно приобрести?

Анна: 25.04.2024, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист +79221360119

Добрый день, Анна! Благодарим Вас за то, что обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Если квартира продаётся с торгов, то это значит она выставлена в продажу на аукционе. Объявляется цена, как Вы указываете, на уровне рыночной или даже ниже, и продаётся за наличные тому покупателю, который даёт самую высокую цену. Чтобы участвовать в торгах, Вам необходимо внести задаток, который установлен (размер его лучше уточнить у продавца по объявлению). Если Вы выиграете торги, то задаток входит в общую стоимость, если нет, то его Вам обязаны вернуть. Главное условие участия в такой процедуре - это наличие у Вас денежных средств в виде наличных. Ипотека или обменные цепочки (в том числе с участием несовершеннолетних), к сожалению не возможны, так как на момент продажи объект, реализованный на торгах, находится в аресте., который снимается только после полной оплаты. В том числе, в такой недвижимости очень часто на момент сделки бывают прописаны собственники-должники, выселение которых в некоторых случаях ложится на плечи покупателя. Процедура выселенения и снятия их с регистрационного учета в таком случае, как правило, производится по решению суда. Поэтому, исходя из этих основных факторов, стоимость недвижимости на момент выставления в рекламу как правило, всегда ниже рыночной. Если Вам нужна более подробная консультация и сопровождение такой сделки, Вы можете обратиться к нашим специалистам лично, оставив заявку на сайте или позвонив по любому из телефонов, указанных на сайте. Обязательно поможем.

25.04.2024, рубрика «Покупка квартиры»
Наталья

Вопрос: Здравствуйте! Какие моменты надо учитывать при покупке квартиры в Екатеринбурге?

Наталья: 23.01.2024, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Доброе день, Наталья. Итак, на что следует обратить внимание при покупке: 1. В обременении или в аресте сейчас квартира или нет. И если в аресте или в обременении, то нужно понимать какого это характера. Так как есть вполне решаемые ситуации, а некоторые практически невозможно решить (вернее решить можно, но для покупателя это несёт слишком огромные риски потери собственности); 2. Необходимо при просмотре определить наличие скрытых перепланировок, для того, чтобы избежать штрафов в дальнейшем; 3. Проверить семейное положение продавца. Так как даже если квартира приобретена в браке, а на момент продажи продавец уже в разводе, необходимо всё равно согласие супруга; 4. Проверить на основании какого документа право собственности и возникло и проанализировать возможные риски в сложных ситуациях; 5. Проверить продавца на факт банкротства, так как по законодательству, все сделки банкрота можно оспорить; 6. Так же необходимо проанализировать объект на предмет ликвидности, ведь если он Вам не подойдёт в последствии по каким-либо причинам или возникнет необходимость в его продаже по каким-то сложившимся обстоятельствам, его можно было бы всегда быстро и легко продать. И много чего ещё. Конечно, мы всегда рекомендуем при покупке квартиры обращаться к профессионалам, чтобы рядом был человек, который подскажет, посоветует или отговорит (если вдруг у него будет сомнения в чистоте сделки). Или который поможет сориертироваться во всех плюсах и минусах местоположения, района и инфраструктуры. Звоните нам или оставляйте свою заявку на покупку квартиры с нами прямо на нашем сайте. Обязательно поможем. Даже не сомневайтесь!

23.01.2024, рубрика «Покупка квартиры»
Никита

Вопрос: Добрый день! Мы молодая семья из Хабаровска. Планируем в сентябре 2024 переезд в Екатеринбург. Хотим приобрести 2-х комнатную квартиру в ипотеку (от 4 до 5,5 млн. руб). Оба официально трудоустроены в Хабаровске. Хотелось бы переехать сразу в новую квартиру и не затягивать с оформлением сделки. Подскажите, есть ли возможность оформить ипотеку дистанционно или частично дистанционно? У нас будет возможность прилететь летом 2024 г, но всего на 2 недели, возможно, этого времени хватит, чтобы все оформить. Также мы уже знаем, что для более скорого одобрения ипотеки необходимо иметь беспрерывный трудовой стаж не менее 6 месяцев на текущем месте работы. Но если мы начнем оформлять сделку после переезда, то наш беспрерывный трудовой стаж прервется, поскольку с прежних мест работ мы будем уволены, и придется ждать еще полгода, чтобы наработать стаж на новых местах работы и нам одобрили ипотеку. Поэтому у нас такое желание оформить пока мы находимся в Хабаровске. Подскажите, есть ли какие-то варианты решения нашей проблемы?

Никита: 15.12.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Киселева Наталья Сергеевна

Агент по недвижимости +79827555382

Благодарим Вас за вопрос, Никита. На Ваш вопрос, Никита, можем ответить положительно. Да, сейчас возможно дистанционно оформить ипотеку, в том числе подобрать и выбрать квартиру Вашей мечты. Также можно дистанционно осуществить онлайн просмотр выбранного объекта. Если говорить о новостройках, то наше агентство сотрудничает со всеми застройщиками г. Екатеринбурга, что даёт нашим клиентам бонусы и скидки при покупке квартиры в новостройке через нас, но при этом комиссия составляет 0%. Мы являемся партнёрами банков города Екатеринбург, и это огромный плюс в подборе программы по ипотеке, есть свои плюсы, снижена ставка по ипотеке. Наши специалисты не только подберут выгодную ипотечную программу, но и найдут квартиру по Вашим запросам и пожеланиям, подготовят и соберут полный пакет документов, детально проверят продавца и объект, помогут обезопасить все расчёты по сделке, записаться в МФЦ, проконтролируют регистрацию, и принять объект. Будем рады оказать помощь Вам в решении квартирного вопроса, всегда на связи в Ватсапе. Пишите, звоните.

15.12.2023, рубрика «Покупка квартиры»
Юлианна

Вопрос: Здравствуйте. Хотим купить квартиру в Екатеринбурге в районе ВИЗа. Рассматриваем новостройку со сроком сдачи не позднее 2025 года с отделкой или вторичку с хорошим ремонтом стоимостью до 6500000 рублей. Желательно двушку или большую однокомнатную. Что посоветуете?

Юлианна: 22.09.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Киселева Наталья Сергеевна

Агент по недвижимости +79827555382

Юлианна, добрый день. Спасибо, что обратились в наше агентство! Согласно Вашего запроса о покупке двухкомнатной квартиры в районе ВИЗа есть новостройки с отделкой под ключ и сдачей 2 кв. 2025 года, ориентировочная цена на сегодняшний день от 5934000 рублей (47 кв.м.; 1 этаж) и однокомнатные квартиры с отделкой под ключ и сдачей 4 кв.2025 года, цена от 6335700 рублей (44,6 кв.м.; 11 этаж). Также на рынке недвижимости г. Екатеринбурга есть однокомнатные и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке в районе ВИЗа, стоимость зависит от площади квартиры, этажа и ремонта, ориентировочная цена от 5500000 и выше. Для более детального обзора, приглашаем Вас в наш офис и при встрече можно обсудить варианты и подобрать более понравившейся Вам объект, у нас есть своя база объектов, мы работаем со всеми застройщиками г. Екатеринбурга, наша консультация для Вас бесплатна. Будем рады вам помочь.

22.09.2023, рубрика «Покупка квартиры»
Антонина

Вопрос: Как можно приобрести квартиру после банкротства и через какое время....?

Антонина: 13.04.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Романцева Людмила Евгеньевна

Специалист +79530066444

Уважаемая Антонина. В соответствии с нормами законодательства РФ (в частности Закона о банкротстве) после завершения процедуры банкротства в отношении физического лица судом (а именно - после вступления в силу определения арбитражного суда о завершении процедуры банкротства и освобождения от долгов) прямого запрета/ограничений прав лица-банкрота на приобретение какого-либо имущества независимо от его стоимости, нет. Как только процедура банкротства в отношении физического лица завершена, снимаются ограничения и право физического лица распоряжаться собственными средствами и имуществом возвращается. Однако, в законе о банкротстве есть ряд негативных последствий для должника (они указаны в ст.213.30 закона о банкротстве): в течение 3 лет после банкротства нельзя принимать участие в органах управления юридических лиц; в течение 5 лет нельзя вновь пройти через процедуру банкротства; в течение 5 лет Вы обязаны предупреждать новых кредиторов о том, что Вы были признаны несостоятельным (банкротом). Рекомендуется не осуществлять оформление движимого и недвижимого имущества на свое имя в течение года после признания банкротом, поскольку если об этом станет известно кредиторам, то в этом случае у них будет основание для оспаривания результатов процедуры. Даже несмотря на то, что оформляемое имущество не используется по прямому назначению. Кроме того, практически все банки ограничивают возможность ипотечного кредитования на приобретение жилья, вплоть до полного отказа.

13.04.2023, рубрика «Покупка квартиры»
Инна

Вопрос: Здравствуйте. Я хочу купить квартиру через домклик, продавец не хочет предоставить сведения о зарегистрированных в квартире ссылаясь на приказ МВД N984, говорит, что такие сведения не могут предоставить даже собственнику имущества. Я посмотрела этот приказ, не понимаю в чем проблема, почему эта информация не может быть предоставлена?

Инна: 07.11.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист +79221360119

Добрый день, Инна! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Справка о прописанных/отсутсвии прописанных выдается собственнику квартиры при предоставлении им документов, подтверждающих собственность на квартиру, и паспорта в Центр Муниципальных Услуг. При подаче документов в Росреестр справку о прописанных/об отсутствии прописанных в настоящее время не требуют. Но Вы, как покупатель, имеете право попросить у продавца предоставить Вам такую справку для чистоты сделки, так как есть опасность приобрести квартиру с прописанными посторонними лицами, сохраняющими за собой право постоянного и пожизненного проживвания, либо с несовершеннолетними детьми, и оплачивать дополнительно за них коммунальные услуги или попасть в какую-нибудь другую неприятную ситуацию. Наше агентство готово подобрать Вам квартиру в Екатеринбурге и провести безопасную сделку с проверкой всех документов.

07.11.2022, рубрика «Покупка квартиры»
Шахира

Вопрос: Здравстствуйте. Я хочу купить квартиру в Екатеринбурге. В конце сентября приезжаю из Хабаровска, чтобы осуществить сделку. Квартиру уже выбрала по интернету. Но как оформляются документы, не знаю. Сможете помочь?

Шахира: 10.09.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Здравстствуйте, Шахира. Конечно, мы Вам поможем. В зависимости от того, как Вы планируете осуществлять покупку (по ипотеке или за наличные), мы сможем организовать процесс подготовки к сделке, проверки документов, взаиморасчетов между сторонами и сдачи пакета документов на регистрацию. По приезду мы с Вами вместе сходим на просмотр данного объекта и после проверки документов продавца сможем Вам сказать о наличии или отсутствии возможных рисков при покупке этой квартиры. Организация проверки документов, подготовки к сделке и самой сделки занимает примерно 1-3 недели в зависимости от ситуации. Поэтому рекомендуем заложить данный срок в Вашу поездку. Если такой срок Вам не подходит, то сделку можно будет провести дистанционно. Опыт у наших сотрудников очень большой. Не волнуйтесь, организуем весь процесс на высшем уровне. На нашем сайте Вы всегда можете выбрать для сотрудничества любого специалиста, связаться с ним и обсудить детали. Желаем удачи!Приезжайте, будем Вас ждать!

10.09.2022, рубрика «Покупка квартиры»
Ксения

Вопрос: Здравствуйте! У моего дяди и его детей (2 старше 18 лет и 2 несовершеннолетних ребёнка) есть квартира, в которой каждый из них имеет 1/5 долю. Так же в квартире прописаны, без права на собственность, еще несколько человек, включая меня. Я хочу купить 1/5 долю у моего двоюродного брата, при этом остальные владельцы не против этой сделки, но я хочу понять какие документы и разрешения мне нужны. Нужно ли разрешение службы опеки если доли несовершеннолетних детей не уменьшаются? Нужно ли разрешение от остальных собственников? От прописанных людей? С каким пакетом документов и кто именно должен явиться в росреестр для переоформления собственности?

Ксения: 06.06.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Здравствуйте, Ксения! Спасибо за интересный вопрос. Есть много нюансов при такой сделке, которые нужно соблюсти. Действительно, у всех остальных собственников долей в квартире есть преимущественное право покупки, которое они также могут реализовать. Поэтому все взрослые собственники оставшихся долей могут подойти к любому нотариусу в удобное для них время и оформить Отказ от преимущественного права покупки доли, которую Вы хотите купить. Что касается несовершеннолетних, то, да - необходимо подать уведомление о продаже доли в органы опеки и попечительства района по адресу прописки детей и получить от них согласие на такую сделку. И только, собрав все необходимые документы, Вы сможете обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи доли в квартире. Так как, в соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Агенты нашего агентства помогут Вам собрать необходимые документы, организовать все процессы сделки максимально комфортно для всех сторон, и с минимальными затратами. Пишите, звоните, обязательно поможем.

06.06.2022, рубрика «Покупка квартиры»
Святослав

Вопрос: Добрый день. Подскажите. Хочу приобрести квартиру в Екатеринбурге, я не местный, но часто бываю в Вашем городе по работе. В дальнейшем планирую, что в квартире будет жить дочь, когда поступит в УРФУ. Какой район посоветуете для комфортного проживания, цены на квартиры и можно ли как-то провести сделку без моего участия?

Святослав: 26.05.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Уважаемый Святослав. В Екатеринбурге почти все районы, приближенные к Центру, достаточно комфортные и удобные для проживания, так как в них прекрасно развита вся инфраструктура. Если за основу для покупки взять транспортную доступность для дочери к УРФУ, то можем посоветовать такие микрорайоны, как: ВИЗ, Пионерский, Втузгородок, ЖБИ. Есть и другие неплохие районы. Но качество жилья во многом зависит не только от местоположения, но и года постройки дома, метража квартиры, этажа и состояния. Поэтому по ценам достаточно сложно что-то сказать конкретное. Чтобы сориентировать Вас какую квартиру лучше всего купить необходимо также отталкиваться от Вашего бюджета. Что касается проведения сделки без Вашего участия, можем сказать, что такое возможно. Существуют 2способа: нотариальная доверенность либо СБР банка. И в том и в другом случае мы гарантирем клиентам безопасность покупки и грамотного оформления документов. Позвоните нам или оставьте заяаку на сайте и мы обсудим детали и предложим Вам несколько вариантов, исходя из Ваших нюансов.

26.05.2022, рубрика «Покупка квартиры»
Анна

Вопрос: Добрый день! Интересует вопрос: выбрали квартиру, все понравилось. Но смущает, что продавец не сама будет на сделке, а ее сестра по нотариальной доверенности. Сама собственница живет в Канаде и приехать на сделку не может. Не опасно ли покупать такую квартиру?

Анна: 29.11.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Уважаемая Анна! В настоящий момент достаточно много квартир продаются по доверенностям в связи с коронавирусом, так как передвижение между странами и городами некоторым людям достаточно сложно осуществлять по многим причинам. Такая сделка, конечно, связана с некоторыми рисками, но это не значит, что от покупки такой квартиры следует отказываться. А для того, чтобы себя обезопасить, необходимо как минимум, проверить доверенность не только на ее легитимность, но и на предмет полномочий того, кто будет действовать по доверенности: каким способом он будет получать деньги, есть ли у него полномочия подписывать любые документы и так далее, а также не лишним будет и пообщаться с самим продавцом вживую через какие-либо средства связи: ватсап, скайп и пр. Мы готовы помочь Вам организовать проверку документов, сделки и безопасных расчетов между сторонами. Звоните и мы сможем Вам помочь.

29.11.2021, рубрика «Покупка квартиры»
Юлианна

Вопрос: Добрый день! Хотели бы купить квартиру в новом доме, квартиру уже выбрали. Но смущает несколько моментов: первое - квартира была в ипотеке, продавец говорит, что ипотека погашена, и второе - приобретал он ее в браке, но сейчас уже в разводе. Он утверждает, что прошло уже шесть лет и согласие на продажу с ее стороны не требуется предоставлять в Росреестр. Но нас это напрягает... Какие документы нужно запросить у продавца, чтобы спать спокойно? Оказываете ли Вы помощь по проверке документов и организации сделки?

Юлианна: 03.03.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Здравствуйте, Юлианна! Вопрос очень интересный. Начнем с того, что любая недвижимость, приобретенная в браке не зависимо от того, на кого из супругов она оформлена, является общей собственностью супругов. Действительно, на сегодняшний день для перехода права собственности в Росреестр предоставление согласия супруги на продажу не является обязательным, но для "чистоты" сделки, согласие все же стоит запросить, чтобы потом не стать участником судебного процесса между бывшими супругами. Что касается второго вопроса по поводу погашенной ипотеки - здесь все просто, можно запросить выписку ЕГРН . Но мы видим подводные камни немного в другом. Так как квартира приобреталась по ипотеке в браке, то на ее покупку или в досрочное погашение вполне мог использоваться материнский капитал. А значит, обязанность наделения детей собственностью в данной квартире после снятия обременения является обязательным условием. И вот здесь может быть спрятан главный риск, так как очень многие продавцы недвижимости не хотят наделять детей, ведь за этой процедурой автоматически следует прохождение органов опеки и попечительства и приобретение на имя детей другой недвижимости. Для устранения данного риска мы обычно запрашиваем у продавцов справку из банка о том, что маткапитал не был использован, либо другие документы. Юлианна! Вопросов при проверке документов по квартире может возникнуть достаточно много. Все их учесть не предоставляется возможным без просмотра документов и изучения ситуации у продавца. Поэтому настоятельно рекомендуем обратиться за проверкой квартиры к профессионалам. Такую услугу мы оказываем нашим клиентам. Обращайтесь! Поможем обязательно. В том числе поможем организовать безопасную передачу денежных средств и передачу квартиры.

03.03.2021, рубрика «Покупка квартиры»
Дмитрий

Вопрос: Хотим купить однокомнатную квартиру рядом с метро в пределах 2, 5 млн. рублей для сдачи в аренду, желательно с мебелью. Проживаем в области. Чем сможете нам помочь?

Дмитрий: 15.01.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Дмитрий, благодарим за обращение! Квартиры в пределах такой суммы есть в продаже. Предлагаем следующую схему работы: 1. Согласуем дату Вашего приезда. 2. Подберем варианты, которые сможем посмотреть в этот день. Для этого сделаем звонки, уточним информацию по документам, чтобы быстро выйти на сделку (чистая продажа или обмен, есть или нет несовершеннолетние собственники, остается ли мебель в квартире, наличие или отсутствие обременений). 3. Согласуем время, и вместе посмотрим квартиры. 4. Если один из вариантов Вас устроит, согласуем возможность аванса. Если подходящих вариантов не будет, в дальнейшем можем просмотр проводить он-лайн, и приехать Вы можете только для авансирования квартиры, которая Вам понравится. Ждем Вашего решения! Звоните.

15.01.2021, рубрика «Покупка квартиры»
Алена

Вопрос: Помогите купить квартиру - студию. У нас есть материнский капитал и наличные около 600 000 руб. Интересует только Уралмаш.

Алена: 05.09.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Конечно, Алена, мы поможем! Вы правильно сделали, что решили обратиться к специалистам по недвижимости, ведь покупка квартиры практически всегда связана с риском. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, в том числе организовать проверку документов. Мы поможем Вам быстро и надежно купить то, что Вам нужно. Приходите для подбора вариантов и бесплатной консультации к нам в офис.

05.09.2020, рубрика «Покупка квартиры»
Михаил

Вопрос: Хочу купить квартиру в новом доме, но пока не решил, вторичное жилье или стройка. По стоимости до 4 000 000 руб. Что посоветуете?

Михаил: 04.09.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Михаил, добрый день! Можно рассмотреть плюсы и минусы. Вторичное жилье хорошо тем, что купил, и заезжай сразу в квартиру. Такие квартиры можно посмотреть, спланировать как расставить мебель, как комнаты расположены относительно вида из окна. А строящееся жилье надо ожидать срок сдачи дома, его невозможно оценить физически, только на плане этажа с подробным описанием района, из офиса застройщика можно увидеть ход строительства в виде виртуального просмотра, а также ознакомиться с отделкой. А также при покупке строящегося жилья нужно учитывать такой фактор, как в ближайшие три года после сдачи дом будет давать усадку и делать капитальные ремонты специалисты не советуют. Приходите к нам, Михаил! Мы Вам предоставим всю информацию по застройщикам. Грамотно сравним эти виды жилья. Поможем сделать правильный выбор. Звоните 8-902-87-07-614

04.09.2020, рубрика «Покупка квартиры»

Показать все вопросы

Калашникова Татьяна Александровна

Портфолио:

Портфолио по покупке квартиры на Титова, 42

02.06.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Калашникова Татьяна Александровна

Портфолио:

Подбор квартиры для иногородних

16.02.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Покупка квартиры-студии у несовершеннолетнего

12.01.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Немирова Оксана Владимировна

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Портфолио:

Продажа квартиры, и покупка за мат капитал

15.12.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Черкашина Галина Михайловна

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Портфолио:

Покупка однокомнатной квартиры-студии по улице Донбасская, 35

25.11.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Как инвестировать в недвижимость

10.11.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Как купить 1-комнатную квартиру за наличные с применением новых технологий: онлайн-показ и онлайн-сделка

27.10.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Как подобрать 1-комнатную квартиру в районе Шарташского рынка

13.05.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Как купить за наличные 1 комнатную квартиру на Уралмаше

10.11.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Как подобрать 2-х комнатную квартиру в Мичуринском

25.09.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Марковский Георгий Азриэльевич

Портфолио:

Как купить комнату в Центре Екатеринбурга по ипотеке

25.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Марковский Георгий Азриэльевич

Портфолио:

Как купить однокомнатную квартиру в Свердловской области

21.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Как купить 1-комнатную квартиру за наличные с ремонтом

17.01.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Немирова Оксана Владимировна

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Портфолио:

Как купить квартиру в сжатые сроки за наличные

23.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Как купить 1-комнатную квартиру по ипотеке со скидкой 5% и ремонтом в подарок

23.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью

Показать все портфолио

2-комнатная квартира, 54 м2, 20/25 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
2-комнатная квартира, 54 м2, 20/25 эт.
Екатеринбург, Академический
ул. Академика Ландау
6.82 млн ₽
126 296 ₽/м2
30 026 ₽/мес
2-комнатная квартира, 54 м2, 17/25 эт.
Обмен
Ипотека
2-комнатная квартира, 54 м2, 17/25 эт.
Екатеринбург, Ботанический
ул. 8 Марта, 204
11.20 млн ₽
207 407 ₽/м2
49 309 ₽/мес
10-комнатная квартира, 373 м2, 28/28 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
10-комнатная квартира, 373 м2, 28/28 эт.
Екатеринбург, Центр
ул. Ленина, 8
130.59 млн ₽
350 093 ₽/м2
574 915 ₽/мес
1-комнатная квартира, 30 м2, 20/25 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-комнатная квартира, 30 м2, 20/25 эт.
Екатеринбург, Пионерский
ул. Учителей
5.80 млн ₽
193 333 ₽/м2
25 535 ₽/мес
1-комнатная квартира, 32 м2, 2/25 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-комнатная квартира, 32 м2, 2/25 эт.
Екатеринбург, Эльмаш
пр. Космонавтов
5.89 млн ₽
184 093 ₽/м2
25 936 ₽/мес
1-комнатная квартира, 35 м2, 24/32 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-комнатная квартира, 35 м2, 24/32 эт.
Екатеринбург, ВИЗ
ул. Репина
6.32 млн ₽
180 685 ₽/м2
27 842 ₽/мес
1-комнатная квартира, 27 м2, 1/5 эт.
Обмен
Ипотека
1-комнатная квартира, 27 м2, 1/5 эт.
Екатеринбург, Пионерский
ул. Советская, 15
4.70 млн ₽
174 074 ₽/м2
20 692 ₽/мес
2-комнатная квартира, 60 м2, 3/25 эт.
Обмен
Ипотека
2-комнатная квартира, 60 м2, 3/25 эт.
Екатеринбург, Вокзальный
ул. Стрелочников, 8А
9.03 млн ₽
150 500 ₽/м2
39 756 ₽/мес
1-комнатная квартира, 45 м2, 24/25 эт.
Обмен
Ипотека
1-комнатная квартира, 45 м2, 24/25 эт.
Екатеринбург, Широкая речка
ул. Хрустальногорская
5.65 млн ₽
125 555 ₽/м2
24 875 ₽/мес
Квартира-студия, 30 м2, 24/31 эт.
Обмен
Ипотека
Квартира-студия, 30 м2, 24/31 эт.
Екатеринбург, Втузгородок
ул. Гагарина
7.95 млн ₽
265 000 ₽/м2
35 001 ₽/мес
1-комнатная квартира, 40 м2, 13/14 эт.
Обмен
Ипотека
1-комнатная квартира, 40 м2, 13/14 эт.
Екатеринбург, Уктус
ул. Машинная, 31Д
5.87 млн ₽
146 750 ₽/м2
25 843 ₽/мес
1-комнатная квартира, 45 м2, 21/25 эт.
Обмен
Ипотека
1-комнатная квартира, 45 м2, 21/25 эт.
Екатеринбург, Уктус
ул. Щербакова, 146
4.99 млн ₽
110 888 ₽/м2
21 969 ₽/мес
1-комнатная квартира, 52 м2, 6/23 эт.
Обмен
Ипотека
1-комнатная квартира, 52 м2, 6/23 эт.
Екатеринбург, Парковый
ул. Ткачей, 19
8.40 млн ₽
161 538 ₽/м2
36 982 ₽/мес
2-комнатная квартира, 78 м2, 5/16 эт.
Обмен
Ипотека
2-комнатная квартира, 78 м2, 5/16 эт.
Екатеринбург, Центр
ул. Февральской революции - Боевых Дружин
26.28 млн ₽
336 923 ₽/м2
115 701 ₽/мес
1-комнатная квартира, 56 м2, 4/16 эт.
Обмен
Ипотека
1-комнатная квартира, 56 м2, 4/16 эт.
Екатеринбург, Центр
ул. Февральской революции - Боевых Дружин
23.00 млн ₽
410 714 ₽/м2
101 260 ₽/мес

Показать все объекты