Как купить проверенную квартиру в Екатеринбурге
Подбор, покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатные консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС
В России за последние пять лет количество ежегодных преступлений в сфере недвижимости увеличилось почти на 20% — с 6,2 до 7,3 тыс. Только в первой половине 2020-го зафиксировано 4,1 тыс. таких дел, подсчитали аналитики Финансового университета при правительстве России. На вторичном рынке придумано множество откровенно преступных схем, а также мелких уловок, помогающих сбыть неликвид. Рассказываем о самых распространенных.
Проверяйте объявления
Как понять, что перед вами ловушка? Объявление о продаже квартиры не должно вызывать никаких подозрений, поэтому внимательно изучите его. Для начала попытайтесь понять: а существует ли вообще квартира? Приглядитесь к адресу в объявлении — полный ли он? Должны насторожить, например, улица без номера дома или дом без указания корпуса.
Перепроверьте в объявлении каждую деталь. Действительно ли до метро семь минут пешком? Правда ли, что окна выходят в тихий зеленый двор? На самом деле рядом школа, детский сад? Уточните это через сервисы «Яндекса» или Google (разделы «Панорама» и «Маршруты»).
Иногда уже по фото понятно: перед вами фейк. Щелкните по правой клавише мыши и выберите опцию «Найти картинку». В поисковике появятся адреса сайтов, где когда-то еще была выложена фотография из объявления. Не исключено, что вы найдете ее… на иностранном сайте.
Проверяйте продавцов
Что должно насторожить: частая перепродажа, продажа по доверенности, нет кого-то из сособственников и, конечно, материнский капитал!
В телефонном разговоре с пристрастием расспросите продавца:
Кто собственник квартиры, с какой периодичностью и почему (дарение, покупка, наследство) менялись хозяева жилья? Слишком часто? До свидания! Мошенники часто запутывают следы, организуя несколько сделок по одной квартире.
Где сейчас собственники, участвуют ли они в сделке? Это нужно в том числе для того, чтобы не купить квартиру, чей владелец сидит в тюрьме или находится в отъезде. Иначе после возвращения хозяин запросто потребует вернуть жилье обратно.
Не по доверенности ли ведется продажа? Если да, продолжаем поиски. Собственник может и не знать, что по липовой бумажке за его спиной вершатся великие дела.
Использовался ли при покупке квартиры материнский капитал? Выделена ли доля ребенку? Если родители так и не озадачились этим, вы рискуете много лет спустя, когда ребенок вырастет и научится ходить по судам, получить иск о выделении детской доли. Об использовании маткапитала вы узнаете в банке, через который проводилась сделка (впрочем, история почти детективная — обращайтесь к риэлторам). О том, выделена ли доля на детей, расскажет справка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую надо заказать на сайте Росреестра.
Не было ли среди собственников недееспособных людей? Это один из самых распространенных способов обмана: пройдут годы, а недееспособный хозяин способен «очнуться» и обратиться в суд. Поднимать все документы — работа сложная, но именно за это участники сделки и платят риэлтору, который выявит, кто, когда, на каком основании и с какими документами продавал эту квартиру.
Выбирайте аванс, никаких задатков!
Требование оставить задаток перед просмотром квартиры сулит заочное знакомство с мошенниками: задаток не возвращается при неисполнении сделки. Соответственно, если вам предлагают оставить задаток, сразу отказывайтесь от такого «лакомого» варианта.
Задаток отличается от аванса и смыслом, и размером. Первый можно сравнить с платной услугой бронирования, в зависимости от наглости жуликов он составляет от 5 до 30 тыс. рублей. Аванс же — платеж, подтверждающий намерение купить квартиру. Он выплачивается уже после просмотра квартиры и принятия решения о покупке.
Обычно аванс подкрепляется подписанием соглашения с участием всех сторон сделки, поэтому перепутать его с задатком крайне сложно. Размер аванса обычно начинается от 30 тыс. рублей. Если сделка не состоялась, аванс возвращается в полном размере.
Проверяйте адрес
Нередко жулики показывают на фото один вариант, а продают гораздо менее привлекательный. Провернуть такой финт просто: достаточно встретить покупателя на полпути («Ой, там сложно идти, запутаетесь, мы вас встретим!») и, забалтывая, привести в другую квартиру — например, в соседнем корпусе.
Еще одна уловка — подмена номеров квартир. Загляните на другие этажи и поинтересуйтесь: все ли в порядке с нумерацией?
Поговорите с соседями
Приходите на просмотр самостоятельно и заранее. Так и по нужному адресу попадете, и окрестности оцените. Заодно приглядитесь к подъезду. Не тусуется ли тут маргинальная публика? Нет ли следов кутежей? Не пытаются ли вам спихнуть вариант, где нереально жить?
Идеальный вариант — пообщаться с соседями. Узнаете много нового, да и контингент оцените.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Если во время просмотра в квартире работают телевизор, стиральная машина, попросите их выключить. Вам нужно проверить звукоизоляцию и не отвлекаться на лишние звуки.
Проверьте документы со специалистами
Перед сделкой обязательно проверьте все бумаги. Если у продавца какого-то документа нет, есть риск, что часть бумаг он добыл незаконным способом, а оставшиеся достать ему просто не удалось. Впоследствии это чревато попытками оспорить сделку.
В список обязательных документов на квартиру входят:
Свидетельство о регистрации права. С лета 2016 года его заменили выпиской из ЕГРН.
На сайте Росреестра также можно узнать, не находится ли квартира в залоге или под арестом.
В Росреестре должна содержаться информация об обременении, если сделка совершена с использованием маткапитала. Но на практике оно указывается не всегда. То есть квартира куплена с маткапиталом, но покупатель об этом из документов не узнает. Или узнает, когда придется идти судиться с выросшими детьми, которых обделили при продаже. Что делать? На то, был ли маткапитал, указывают косвенные признаки (допустим, квартира куплена в ипотеку, в семье двое детей). Если эти признаки есть, попросите у собственника справку из Пенсионного фонда об остатке маткапитала. Еще вариант: попросить продавца принести справку о его кредитной истории — их выдают все банки и стоят они 200–400 рублей.
Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения, ренты или приватизации). Он объясняет, на каком основании собственник владеет жильем.
Выписка из домовой книги. Ей должно быть не больше 30 дней — так меньше шансов, что в квартиру пропишут новеньких. Требуйте архивную выписку — она покажет любые манипуляции за все предыдущие годы.
Экспликация (поэтажный план БТИ). Бумага позволяет проверить квартиру на предмет незаконных перепланировок. Иначе рискуете столкнуться с предписанием Жилищной инспекции за свой счет восстановить прежние границы помещений или получить проблемы при перепродаже. На покупку незаконно перепланированной квартиры банки не выдают ипотечный кредит.
Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммуналки, в том числе за телефон и электричество. Бывает, что накопившаяся сумма так велика, что продажа квартиры кажется единственным выходом. Покупателю этот «подводный камень» открывается уже после переезда. Конечно, долги записаны не на квартиру, а на человека, но знают об этом не все, поэтому и не в силах защитить свои права перед управляющей компанией.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Убедитесь, что квартира приватизирована — об этом говорится в выписке из ЕГРН или свидетельстве о регистрации права. Закон не позволяет продавать муниципальное жилье (его собственником является государство), но мошенники регулярно находят способы это сделать. А вот разменивать такое жилье допустимо.
Осведомитесь о здоровье продавца
Требуйте от продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров — это защитит от попыток отсудить недвижимость. Сходите за ними вместе, чтобы вам не предъявили бумажки, купленные около метро или полученные по знакомству. Или пригласите психиатра на сделку (скажем, из института имени Сербского в Москве).
Пригодятся и справки о состоянии здоровья собственника (в том числе и в день подписания сделки). Особенно, если речь идет о пенсионерах или людях с хроническими болезнями. Бывает, спустя время они ссылаются «на мигрень и прочий ретроградный Меркурий» — суд вынужден начинать разбирательства. А вы только ремонт закончили. Обидно!
Проверьте паспорт
Настоящий ли это документ? Не переклеено ли фото? Не коварный ли брат-близнец перед вами? Случается, что мошенники пользуются украденными документами.
Удостоверьтесь, есть ли согласие от супруга(и)
Если у собственника есть супруг(а), необходимо получить согласие на сделку. Попутно стоит выяснить, не разводится ли семейная пара, иначе есть риск, что обиженная половина впоследствии заявит о своих правах на совместно нажитое имущество.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Если сделка все-таки проходит по доверенности, удостоверьтесь, что документ настоящий. Сделать это можно на сайте реестра доверенностей.
Выписать всех перед сделкой
Попросите собственника выписать всех прописанных перед сделкой, особое внимание — детям и инвалидам. Органы опеки всегда очень нервно защищают права своих подопечных, и покупатель рискует столкнуться как минимум с бумажной волокитой. В худшем случае встает вопрос о заселении ребенка обратно по месту прописки (разумеется, с родителем). Помимо прочего новому собственнику придется оплачивать коммуналку пропорционально количеству зарегистрированных жителей — или снова тратить время на доказательства, что ребенок чужой и здесь не живет.
Убедитесь, что согласие органов опеки получено
Покупая квартиру, приобретенную когда-то с использованием средств маткапитала, убедитесь, что ребенок-собственник будет обеспечен другим жильем: не в строящемся доме, купленном не в ипотеку и в том же регионе. В помощь вам — органы опеки, которые должны согласовать сделку (продавец в этом случае должен предоставить соответствующую справку).
О том, как узнать, был ли задействован маткапитал в сделке, мы рассказали выше. Почему это важно узнать? Если вам не повезло купить квартиру с невыделенными детскими долями, есть риск, что по достижении совершеннолетия обделенные дети придут за восстановлением справедливости к вам. Доли, купленные на маткапитал, в целом не очень большие, потому что они соответствуют размеру самого маткапитала (если на двоих детей выделено 616 тыс. рублей, то в пересчете они получают всего несколько квадратных метров — в зависимости от стоимости квартиры).
От подобного риска убережет титульное страхование — в случае претензий выплачивать долю будет страховая. Но это не очень выгодно, потому что страхование не слишком дешевое, а, учитывая детский возраст, страховаться придется не один год.
Проверьте документы
На сделке дотошно читайте все, под чем ставите подпись. Каждую страницу, даже если это третья копия договора. Не надейтесь, что это тот же документ, что вам заранее выслали на ознакомление. Не принимайте на веру, что во втором комплекте прописаны те же самые слова, что и в первом.
МОШЕННИКИ НАУЧИЛИСЬ ПОДМЕНЯТЬ ДОГОВОРЫ ПРЯМО ВО ВРЕМЯ ПОДПИСАНИЯ. НАПРИМЕР, ОНИ ЛЯПАЮТ ПОМАРКИ И РАСПЕЧАТЫВАЮТ НОВЫЙ ВАРИАНТ, ПЕРЕЧИТЫВАТЬ КОТОРЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ УЖЕ ЛЕНИТСЯ.
Продавец обязательно должен написать в акте приема-передачи о факте получения всей суммы за проданную квартиру. При этом указываются реквизиты всех участников сделки (вместе с паспортными данными). Иначе покупатель рискует получить требование доплатить пару миллионов, а доказать, что он уже заплатил сполна, не в состоянии.
Только личное присутствие
Мошенничество с электронной подписью — пока новинка, но прецеденты уже были. Жулики научились взламывать личные кабинеты на портале госуслуг и, используя цифровые подписи и подачу документов онлайн, дарить себе чужие квартиры. После этого громкого скандала схема стала жестко контролироваться, но кто знает… Так что только личное присутствие!
И последнее. Мошенники постоянно обновляют арсенал обмана доверчивого покупателя. Своевременное обращение к надежному риэлтору убережет от большинства проблем. Удачных сделок!
ЦИАН
ул. Удельная
ул. Академика Ландау, 32
ул. Таватуйская, 16/3
ул. Ботаническая, 22
ул. Московская
ул. Академика Ландау
Мы проверяем все объекты
Проверка квартиры на арест
Проверка жилья на обременение
Проверка недвижимости на законность прав
Проверяем объект, документы, продавца, покупателя, деньги.
Работа риэлтором
- Обучение + стажировка
- Бесплатное наставничество
- Хорошая сдельная зарплата
- Свободный график
- Офис в центре
Ипотека под ключ
- Без первого взноса
- 90% одобрений
- Все банки и условия
- Калькулятор
- Низкие ставки
- Сопровождение сделки
- Экономия до 500 000 руб.
ул. Азина, 31
ул. 8 марта, 204ж
пер. Встречный, 4
ул. Краснолесья, 96
ул. Красных Командиров
ул. Металлургов
Рассчитать стоимость услуги
Простой расчёт стоимости наших риэлторских услуг поможет вам сориентироваться в предстоящем сотрудничестве. Затраченные деньги экономят ваше время и нервы, гарантируют надёжность сделки и желаемый результат.
Снижаем стоимость и со всеми договариваемся
Купить новостройку от застройщика
- Студию
- Однокомнатную
- Двухкомнатную
- Трехкомнатную
- Четырехкомнатную
Портфолио
- Продажа квартиры в ипотеке
- Покупка квартиры в ипотеку
- Обмен квартиры с доплатой
- Оценка квартиры бесплатно
- Обмен на новостройку
ул. Монтёрская
ул. Академика Ландау, 32
ул. Репина, 24
По теме
По теме
Отзыв: Выражаю благодарность Оксане Владимировне за подбор и быстрое оформление квартиры в новостройке «Зеленый остров». Хотелось успеть пока не закончилась ипотека с господдержкой. Все успели. Огромное спасибо за грамотно проведенную сделку. Всем рекомендую агентство Дом Недвижимости...
Татьяна: 23.06.2024, рубрика «Покупка квартиры» Показать всеОтзыв: Если вы, как и я, впервые столкнулись с приобретением недвижимости, то я искренне советую обратиться именно к Светлане Владимировне. Ещё на первой бесплатной консультации Светлана Владимировна изучила достаточно большой объем документов, осмотрела план помещения и предупредила обо всех возможных рис...ках. Уже в процессе подготовки сделки она поясняла каждый этап в плане сбора документов и моих действий, я никогда не оставалась в растерянности. На любые вопросы я получала существенные, развёрнутые ответы. Светлана Владимировна тщательно и, в самом хорошем смысле слова, педантично подходит к договорам и документам, так что, идя на сделку я почти совсем не переживала - знала, что рядом будет надёжный специалист. Буду советовать услуги Светланы Владимировны всем знакомым и сама в будущем обращусь именно к ней.
Ксения: 26.12.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать всеОтзыв: Я решил купить квартиру, и понадобилась помощь квалифицированного юриста. Обратился в Дом Недвижимости, и мне помогла Немирова Оксана Владимировна. Она все сделала как надо. Благодарю. Компанию нашел в интернете. Не знал с чего начать. Агент проявила себя как профессионал. Доверие к агенту возникло ...сразу, после консультации и когда она для меня подготовила предварительный договор, и участвовала во внесении аванса продавцу. Окончание сделки – самое яркое событие. Ценность услуги заключается в добросовестной и квалифицированной работе агента – Оксаны Владимировны. В будущем я бы обратился к агенту. Агента порекомендую друзьям.
Олег: 18.08.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать всеОтзыв: В этом году мы приобрели квартиру в Екатеринбурге. Хочу выразить огромное спасибо Романцевой Людмиле. Этот риелтор знает свое дело - работа была так отлично налажена! Просмотры, подборка квартир, проверка документов перед сделкой - все было организовано грамотно и профессионально. Людмила - мастер с...воего дела, ищет квартиру как для себя. Всегда на связи, посоветует с каким домом не будет проблем. Я советую - это очень хороший, порядочный, добросовестный и честный риелтор. Еще раз огромное спасибо Вам и компании Дом Недвижимости.
Оксана: 31.03.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать всеОтзыв: Прочитала много отзывов и остановилась на агентстве Дом Недвижимости, на звонок ответила Оксана Владимировна Немирова. Мы с мужем решили приобрести квартиру в Екатеринбурге и нам нужна была услуга по сопровождению сделки. Оксана Владимировна очень грамотный специалист, все четко, вовремя делает, в...сегда была рядом и отвечала на наши вопросы в любое время, досконально проверила все документы и контролировала весь процесс подготовки к сделке. Мы с мужем остались очень довольны. Рекомендуем, всем, кто хочет продать или купить недвижимость обращаться к Оксане Владимировне АН Дом Недвижимости.
Елена: 22.02.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать всеОтзыв: Я искал 2-х комнатную квартиру в Екатеринбурге в районе ЖБИ, в течении трех месяцев не мог найти походящего варианта. Мне порекомендовали обратиться в АН Дом Недвижимости к специалисту Киселевой Наталье Сергеевне. Она в течении недели нашла квартиру по моему вкусу, квартира мне понравилась и по цене..., Наталья Сергеевна, смогла сторговаться с продавцом на хорошую скидку. Так что, рекомендую АН Дом Недвижимости, обращайтесь, там работают грамотные и честные специалисты.
Бобоев Саихдон: 14.12.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать всеОтзыв: Спасибо АН Дом Недвижимости и лично Киселевой Наталье Сергеевне за помощь при покупке квартиры, делали мы это впервые и поэтому очень важно было найти компетентного, честного профессионала в этом нелёгком деле. Оформление сделки прошло быстро и качественно. Спасибо Вам и дальнейших успехов....
Евгений: 18.10.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать всеОтзыв: Хочу поблагодарить Светлану Владимировну за предоставленную услугу в покупке квартиры. Она помогала мне с документами, она замечательный человек.
Шахноза: 07.09.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать всеОтзыв: Хочу поблагодарить специалиста АН Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) Татьяну Александровну за ответственный подход к своему делу, оперативному решению всех вопросов волнующих обе стороны сделки. Татьяна Александровна профессионал своего дела, всегда на связи, всегда готова помочь. Рекомендую к...ак высококвалифицированного специалиста с которым легко и приятно работать.
Ольга: 01.04.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать всеОтзыв: Выражаю сердечную благодарность агентству Дом Недвижимости за работу риэлтора Полозовой Светланы Владимировны. Профессионал с большой буквы, сочетающая прекрасные человеческие качества и глубокое знание своей сферы деятельности. Желаю и дальше преданного служения своему призванию - дарить людям радо...сть приобретения своего жилья!
Сергей: 10.01.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать всеОтзыв: Воспользовались услугами Агентства Дом Недвижимости (нашли по отзывам в интернете). Качество услуг на высшем уровне, все объяснили - разъяснили. Все сомнения развеялись после 10 минут общения со специалистом Оксаной Владимировной. Она помогла найти отличную студию по приемлемой цене, показала онлайн..., так как мы живем в другом городе. Потратили на все две недели. Документы подготовила под ключ, проверила продавца и квартиру от и до. В общем результатом остались довольны, будем рекомендовать данную компанию. Спасибо большое за помощь, было очень приятно поработать.
Ольга Валерьевна: 16.12.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать всеОтзыв: Светлана Владимировна - специалист высшего уровня в своем деле. Я покупала квартиру в Екатеринбурге, практически не зная города, из-за сертификата нужно было все сделать в кратчайшие сроки. Агент по недвижимости быстро разобралась в моих предпочтениях, помогла подобрать квартиру за несколько дней. ...Сделку она сопровождала от начала и до конца. Т.к. времени у меня не было, я оставила доверенность Светлане Владимировне, чтобы она забрала документы с МФЦ и отправила по почте в Департамент строительства и жилищной политики в г. Салехард для перевода денег продавцу по сертификату. Все было сделано с ее стороны грамотно и быстро. Нисколько не пожалела, что обратилась именно к этому специалисту. Спасибо большое агентству Дом Недвижимости.
Юлия: 17.08.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать всеОтзыв: Огромная благодарность Светлане Владимировне за проделанную работу! В конце июля решили купить квартиру в Екатеринбурге и стали искать риелтора. Долго искать не пришлось, повезло сразу. Благодаря такому грамотному специалисту, как Светлана Владимировна, квартира была наша в течение 3х недель, нач...иная с выбора самой квартиры и заканчивая получением ключей. Очень приятно было работать с таким отзывчивым специалистом, который на связи 24/7. Не было ни заминок, ни казусов, не было совершенно никаких препятствий. Сделка прошла на ура! Еще раз огромнейшая благодарность риэлтору агентства Дом Недвижимости
Кристина: 07.08.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать всеОтзыв: Хочу выразить огромную благодарность, Светлане! Отличный профессионал, высококвалифицированный специалист своего дела, при этом открытый и душевный человек. Казалось, что мы давно знакомы. Однозначно буду рекомендовать всем друзьям и знакомым. Ещё раз спасибо за сотрудничество)...
Ольга: 17.06.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать всеОтзыв: Я, жительница г. Асбест, очень хотела купить квартиру в Екатеринбурге для своего сына-студента. Благодарю Татьяну Александровну Специалиста АН "Дом Недвижимости" за профессиональную помощь в покупке квартиры! Татьяна Александровна, консультировала, как безопасно и выгодно купить квартиру, всегда бы...ла на связи, проводила онлайн показы квартир. Учитывая все критерии, которые для нас были важны. В результате сделка прошла быстро, успешно и покупка состоялась по выгодной цене.
Пинягина Н.А.: 14.05.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать всеВопрос: Здравствуйте. У меня вопрос. Мы с супругой жители Казахстана. Хотим купить квартиру в Екатеринбурге. Нужна ли нам для этого регистрация. Какие документы нужны? Какой процесс?
Игорь: 01.07.2024, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Добрый день, Игорь. К сожалению, не понятно из Вашего сообщения, есть ли у Вас гражданство Российской Федерации... Так как очень часто покупатели имеют двойное гражданство: и Российское, и гражданство другого государства. Если есть, то никаких проблем с покупкой недвижимости не возникнет. Если же у Вас только гражданство Казахстана, то отвечу, что для покупки квартиры регистрация никакая не требуется. Необходимы будут только следующие документы: паспорта, переводы паспортов, а также свидетельство о браке, если квартира будет приобретаться на обоих супругов в общую совместную собственность и перевод этого свидетельства. ВАЖНО: все расчеты с валютными нерезидентами (гражданами других стран), будь-то покупка или продажа, не имеет значения, должны проводиться только в безналичном порядке. Это необходимо учитывать при планировании расчетов по договору купли-продажи. В остальном, что касается вопросов проведения сделки, отличительных особенностей нет не зависимо от гражданства продавца или покупателя. Обращайтесь к опытным профессионалам нашего агентства, так как в любом случае, каждая сделка индивидуальна и всегда могут быть подводные камни и свои нюансы. И лучше всего, если организацией процесса будет заниматься специалист по недвижимости. Звоните или пишите нам на сайте. Обязательно поможем.
01.07.2024, рубрика «Покупка квартиры»Вопрос: Добрый день, подскажите, есть ли риск или нет при покупке вторичной квартиры при следующих условиях. Хозяин квартиры сейчас является по документам единственным собственником. Квартира была куплена в ипотеку до брака, при этом он совместно в браке платил ипотеку 4 года. Сейчас владелец развелся и продает квартиру самостоятельно. Насколько правомерна такая продажа и есть ли риски для покупателя? Справку, что его жена не против продажи и не имеет претензий, предъявлять отказывается, ссылаясь на то, что она не нужна, и он является единственным собственником по праву покупки.
Андрей: 21.05.2024, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответКалашникова Татьяна Александровна
Специалист +79022558076Благодарим за вопрос, Андрей. Да. Можем сразу сказать, что риски есть, т.к. был период времени, когда оплачивалась ипотека из семейного бюджета. Соответственно, супруга, хоть и бывшая, вполне может претендовать на выдел доли через суд. Но могут быть различные нюансы. Необходимо сделать анализ имеющихся документов на квартиру. Готовы помочь Вам в профессиональном решении Вашего вопроса, соблюдая все формальности по закону. Звоните, будем рады помочь Вам осуществить Вашу мечту безопасным способом.
21.05.2024, рубрика «Покупка квартиры»Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что означает "квартира продаётся с торгов"? Увидела объявление, в котором цена на уровне рыночной или даже ниже. Как её можно приобрести?
Анна: 25.04.2024, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответДобрый день, Анна! Благодарим Вас за то, что обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Если квартира продаётся с торгов, то это значит она выставлена в продажу на аукционе. Объявляется цена, как Вы указываете, на уровне рыночной или даже ниже, и продаётся за наличные тому покупателю, который даёт самую высокую цену. Чтобы участвовать в торгах, Вам необходимо внести задаток, который установлен (размер его лучше уточнить у продавца по объявлению). Если Вы выиграете торги, то задаток входит в общую стоимость, если нет, то его Вам обязаны вернуть. Главное условие участия в такой процедуре - это наличие у Вас денежных средств в виде наличных. Ипотека или обменные цепочки (в том числе с участием несовершеннолетних), к сожалению не возможны, так как на момент продажи объект, реализованный на торгах, находится в аресте., который снимается только после полной оплаты. В том числе, в такой недвижимости очень часто на момент сделки бывают прописаны собственники-должники, выселение которых в некоторых случаях ложится на плечи покупателя. Процедура выселенения и снятия их с регистрационного учета в таком случае, как правило, производится по решению суда. Поэтому, исходя из этих основных факторов, стоимость недвижимости на момент выставления в рекламу как правило, всегда ниже рыночной. Если Вам нужна более подробная консультация и сопровождение такой сделки, Вы можете обратиться к нашим специалистам лично, оставив заявку на сайте или позвонив по любому из телефонов, указанных на сайте. Обязательно поможем.
25.04.2024, рубрика «Покупка квартиры»Вопрос: Здравствуйте! Какие моменты надо учитывать при покупке квартиры в Екатеринбурге?
Наталья: 23.01.2024, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Доброе день, Наталья. Итак, на что следует обратить внимание при покупке: 1. В обременении или в аресте сейчас квартира или нет. И если в аресте или в обременении, то нужно понимать какого это характера. Так как есть вполне решаемые ситуации, а некоторые практически невозможно решить (вернее решить можно, но для покупателя это несёт слишком огромные риски потери собственности); 2. Необходимо при просмотре определить наличие скрытых перепланировок, для того, чтобы избежать штрафов в дальнейшем; 3. Проверить семейное положение продавца. Так как даже если квартира приобретена в браке, а на момент продажи продавец уже в разводе, необходимо всё равно согласие супруга; 4. Проверить на основании какого документа право собственности и возникло и проанализировать возможные риски в сложных ситуациях; 5. Проверить продавца на факт банкротства, так как по законодательству, все сделки банкрота можно оспорить; 6. Так же необходимо проанализировать объект на предмет ликвидности, ведь если он Вам не подойдёт в последствии по каким-либо причинам или возникнет необходимость в его продаже по каким-то сложившимся обстоятельствам, его можно было бы всегда быстро и легко продать. И много чего ещё. Конечно, мы всегда рекомендуем при покупке квартиры обращаться к профессионалам, чтобы рядом был человек, который подскажет, посоветует или отговорит (если вдруг у него будет сомнения в чистоте сделки). Или который поможет сориертироваться во всех плюсах и минусах местоположения, района и инфраструктуры. Звоните нам или оставляйте свою заявку на покупку квартиры с нами прямо на нашем сайте. Обязательно поможем. Даже не сомневайтесь!
23.01.2024, рубрика «Покупка квартиры»Вопрос: Добрый день! Мы молодая семья из Хабаровска. Планируем в сентябре 2024 переезд в Екатеринбург. Хотим приобрести 2-х комнатную квартиру в ипотеку (от 4 до 5,5 млн. руб). Оба официально трудоустроены в Хабаровске. Хотелось бы переехать сразу в новую квартиру и не затягивать с оформлением сделки. Подскажите, есть ли возможность оформить ипотеку дистанционно или частично дистанционно? У нас будет возможность прилететь летом 2024 г, но всего на 2 недели, возможно, этого времени хватит, чтобы все оформить. Также мы уже знаем, что для более скорого одобрения ипотеки необходимо иметь беспрерывный трудовой стаж не менее 6 месяцев на текущем месте работы. Но если мы начнем оформлять сделку после переезда, то наш беспрерывный трудовой стаж прервется, поскольку с прежних мест работ мы будем уволены, и придется ждать еще полгода, чтобы наработать стаж на новых местах работы и нам одобрили ипотеку. Поэтому у нас такое желание оформить пока мы находимся в Хабаровске. Подскажите, есть ли какие-то варианты решения нашей проблемы?
Никита: 15.12.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответБлагодарим Вас за вопрос, Никита. На Ваш вопрос, Никита, можем ответить положительно. Да, сейчас возможно дистанционно оформить ипотеку, в том числе подобрать и выбрать квартиру Вашей мечты. Также можно дистанционно осуществить онлайн просмотр выбранного объекта. Если говорить о новостройках, то наше агентство сотрудничает со всеми застройщиками г. Екатеринбурга, что даёт нашим клиентам бонусы и скидки при покупке квартиры в новостройке через нас, но при этом комиссия составляет 0%. Мы являемся партнёрами банков города Екатеринбург, и это огромный плюс в подборе программы по ипотеке, есть свои плюсы, снижена ставка по ипотеке. Наши специалисты не только подберут выгодную ипотечную программу, но и найдут квартиру по Вашим запросам и пожеланиям, подготовят и соберут полный пакет документов, детально проверят продавца и объект, помогут обезопасить все расчёты по сделке, записаться в МФЦ, проконтролируют регистрацию, и принять объект. Будем рады оказать помощь Вам в решении квартирного вопроса, всегда на связи в Ватсапе. Пишите, звоните.
15.12.2023, рубрика «Покупка квартиры»Вопрос: Здравствуйте. Хотим купить квартиру в Екатеринбурге в районе ВИЗа. Рассматриваем новостройку со сроком сдачи не позднее 2025 года с отделкой или вторичку с хорошим ремонтом стоимостью до 6500000 рублей. Желательно двушку или большую однокомнатную. Что посоветуете?
Юлианна: 22.09.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответЮлианна, добрый день. Спасибо, что обратились в наше агентство! Согласно Вашего запроса о покупке двухкомнатной квартиры в районе ВИЗа есть новостройки с отделкой под ключ и сдачей 2 кв. 2025 года, ориентировочная цена на сегодняшний день от 5934000 рублей (47 кв.м.; 1 этаж) и однокомнатные квартиры с отделкой под ключ и сдачей 4 кв.2025 года, цена от 6335700 рублей (44,6 кв.м.; 11 этаж). Также на рынке недвижимости г. Екатеринбурга есть однокомнатные и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке в районе ВИЗа, стоимость зависит от площади квартиры, этажа и ремонта, ориентировочная цена от 5500000 и выше. Для более детального обзора, приглашаем Вас в наш офис и при встрече можно обсудить варианты и подобрать более понравившейся Вам объект, у нас есть своя база объектов, мы работаем со всеми застройщиками г. Екатеринбурга, наша консультация для Вас бесплатна. Будем рады вам помочь.
22.09.2023, рубрика «Покупка квартиры»Вопрос: Как можно приобрести квартиру после банкротства и через какое время....?
Антонина: 13.04.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответУважаемая Антонина. В соответствии с нормами законодательства РФ (в частности Закона о банкротстве) после завершения процедуры банкротства в отношении физического лица судом (а именно - после вступления в силу определения арбитражного суда о завершении процедуры банкротства и освобождения от долгов) прямого запрета/ограничений прав лица-банкрота на приобретение какого-либо имущества независимо от его стоимости, нет. Как только процедура банкротства в отношении физического лица завершена, снимаются ограничения и право физического лица распоряжаться собственными средствами и имуществом возвращается. Однако, в законе о банкротстве есть ряд негативных последствий для должника (они указаны в ст.213.30 закона о банкротстве): в течение 3 лет после банкротства нельзя принимать участие в органах управления юридических лиц; в течение 5 лет нельзя вновь пройти через процедуру банкротства; в течение 5 лет Вы обязаны предупреждать новых кредиторов о том, что Вы были признаны несостоятельным (банкротом). Рекомендуется не осуществлять оформление движимого и недвижимого имущества на свое имя в течение года после признания банкротом, поскольку если об этом станет известно кредиторам, то в этом случае у них будет основание для оспаривания результатов процедуры. Даже несмотря на то, что оформляемое имущество не используется по прямому назначению. Кроме того, практически все банки ограничивают возможность ипотечного кредитования на приобретение жилья, вплоть до полного отказа.
13.04.2023, рубрика «Покупка квартиры»Вопрос: Здравствуйте. Я хочу купить квартиру через домклик, продавец не хочет предоставить сведения о зарегистрированных в квартире ссылаясь на приказ МВД N984, говорит, что такие сведения не могут предоставить даже собственнику имущества. Я посмотрела этот приказ, не понимаю в чем проблема, почему эта информация не может быть предоставлена?
Инна: 07.11.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответДобрый день, Инна! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Справка о прописанных/отсутсвии прописанных выдается собственнику квартиры при предоставлении им документов, подтверждающих собственность на квартиру, и паспорта в Центр Муниципальных Услуг. При подаче документов в Росреестр справку о прописанных/об отсутствии прописанных в настоящее время не требуют. Но Вы, как покупатель, имеете право попросить у продавца предоставить Вам такую справку для чистоты сделки, так как есть опасность приобрести квартиру с прописанными посторонними лицами, сохраняющими за собой право постоянного и пожизненного проживвания, либо с несовершеннолетними детьми, и оплачивать дополнительно за них коммунальные услуги или попасть в какую-нибудь другую неприятную ситуацию. Наше агентство готово подобрать Вам квартиру в Екатеринбурге и провести безопасную сделку с проверкой всех документов.
07.11.2022, рубрика «Покупка квартиры»Вопрос: Здравстствуйте. Я хочу купить квартиру в Екатеринбурге. В конце сентября приезжаю из Хабаровска, чтобы осуществить сделку. Квартиру уже выбрала по интернету. Но как оформляются документы, не знаю. Сможете помочь?
Шахира: 10.09.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Здравстствуйте, Шахира. Конечно, мы Вам поможем. В зависимости от того, как Вы планируете осуществлять покупку (по ипотеке или за наличные), мы сможем организовать процесс подготовки к сделке, проверки документов, взаиморасчетов между сторонами и сдачи пакета документов на регистрацию. По приезду мы с Вами вместе сходим на просмотр данного объекта и после проверки документов продавца сможем Вам сказать о наличии или отсутствии возможных рисков при покупке этой квартиры. Организация проверки документов, подготовки к сделке и самой сделки занимает примерно 1-3 недели в зависимости от ситуации. Поэтому рекомендуем заложить данный срок в Вашу поездку. Если такой срок Вам не подходит, то сделку можно будет провести дистанционно. Опыт у наших сотрудников очень большой. Не волнуйтесь, организуем весь процесс на высшем уровне. На нашем сайте Вы всегда можете выбрать для сотрудничества любого специалиста, связаться с ним и обсудить детали. Желаем удачи!Приезжайте, будем Вас ждать!
10.09.2022, рубрика «Покупка квартиры»Вопрос: Здравствуйте! У моего дяди и его детей (2 старше 18 лет и 2 несовершеннолетних ребёнка) есть квартира, в которой каждый из них имеет 1/5 долю. Так же в квартире прописаны, без права на собственность, еще несколько человек, включая меня. Я хочу купить 1/5 долю у моего двоюродного брата, при этом остальные владельцы не против этой сделки, но я хочу понять какие документы и разрешения мне нужны. Нужно ли разрешение службы опеки если доли несовершеннолетних детей не уменьшаются? Нужно ли разрешение от остальных собственников? От прописанных людей? С каким пакетом документов и кто именно должен явиться в росреестр для переоформления собственности?
Ксения: 06.06.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответЗдравствуйте, Ксения! Спасибо за интересный вопрос. Есть много нюансов при такой сделке, которые нужно соблюсти. Действительно, у всех остальных собственников долей в квартире есть преимущественное право покупки, которое они также могут реализовать. Поэтому все взрослые собственники оставшихся долей могут подойти к любому нотариусу в удобное для них время и оформить Отказ от преимущественного права покупки доли, которую Вы хотите купить. Что касается несовершеннолетних, то, да - необходимо подать уведомление о продаже доли в органы опеки и попечительства района по адресу прописки детей и получить от них согласие на такую сделку. И только, собрав все необходимые документы, Вы сможете обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи доли в квартире. Так как, в соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Агенты нашего агентства помогут Вам собрать необходимые документы, организовать все процессы сделки максимально комфортно для всех сторон, и с минимальными затратами. Пишите, звоните, обязательно поможем.
06.06.2022, рубрика «Покупка квартиры»Вопрос: Добрый день. Подскажите. Хочу приобрести квартиру в Екатеринбурге, я не местный, но часто бываю в Вашем городе по работе. В дальнейшем планирую, что в квартире будет жить дочь, когда поступит в УРФУ. Какой район посоветуете для комфортного проживания, цены на квартиры и можно ли как-то провести сделку без моего участия?
Святослав: 26.05.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Уважаемый Святослав. В Екатеринбурге почти все районы, приближенные к Центру, достаточно комфортные и удобные для проживания, так как в них прекрасно развита вся инфраструктура. Если за основу для покупки взять транспортную доступность для дочери к УРФУ, то можем посоветовать такие микрорайоны, как: ВИЗ, Пионерский, Втузгородок, ЖБИ. Есть и другие неплохие районы. Но качество жилья во многом зависит не только от местоположения, но и года постройки дома, метража квартиры, этажа и состояния. Поэтому по ценам достаточно сложно что-то сказать конкретное. Чтобы сориентировать Вас какую квартиру лучше всего купить необходимо также отталкиваться от Вашего бюджета. Что касается проведения сделки без Вашего участия, можем сказать, что такое возможно. Существуют 2способа: нотариальная доверенность либо СБР банка. И в том и в другом случае мы гарантирем клиентам безопасность покупки и грамотного оформления документов. Позвоните нам или оставьте заяаку на сайте и мы обсудим детали и предложим Вам несколько вариантов, исходя из Ваших нюансов.
26.05.2022, рубрика «Покупка квартиры»Вопрос: Добрый день! Интересует вопрос: выбрали квартиру, все понравилось. Но смущает, что продавец не сама будет на сделке, а ее сестра по нотариальной доверенности. Сама собственница живет в Канаде и приехать на сделку не может. Не опасно ли покупать такую квартиру?
Анна: 29.11.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Уважаемая Анна! В настоящий момент достаточно много квартир продаются по доверенностям в связи с коронавирусом, так как передвижение между странами и городами некоторым людям достаточно сложно осуществлять по многим причинам. Такая сделка, конечно, связана с некоторыми рисками, но это не значит, что от покупки такой квартиры следует отказываться. А для того, чтобы себя обезопасить, необходимо как минимум, проверить доверенность не только на ее легитимность, но и на предмет полномочий того, кто будет действовать по доверенности: каким способом он будет получать деньги, есть ли у него полномочия подписывать любые документы и так далее, а также не лишним будет и пообщаться с самим продавцом вживую через какие-либо средства связи: ватсап, скайп и пр. Мы готовы помочь Вам организовать проверку документов, сделки и безопасных расчетов между сторонами. Звоните и мы сможем Вам помочь.
29.11.2021, рубрика «Покупка квартиры»Вопрос: Добрый день! Хотели бы купить квартиру в новом доме, квартиру уже выбрали. Но смущает несколько моментов: первое - квартира была в ипотеке, продавец говорит, что ипотека погашена, и второе - приобретал он ее в браке, но сейчас уже в разводе. Он утверждает, что прошло уже шесть лет и согласие на продажу с ее стороны не требуется предоставлять в Росреестр. Но нас это напрягает... Какие документы нужно запросить у продавца, чтобы спать спокойно? Оказываете ли Вы помощь по проверке документов и организации сделки?
Юлианна: 03.03.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Здравствуйте, Юлианна! Вопрос очень интересный. Начнем с того, что любая недвижимость, приобретенная в браке не зависимо от того, на кого из супругов она оформлена, является общей собственностью супругов. Действительно, на сегодняшний день для перехода права собственности в Росреестр предоставление согласия супруги на продажу не является обязательным, но для "чистоты" сделки, согласие все же стоит запросить, чтобы потом не стать участником судебного процесса между бывшими супругами. Что касается второго вопроса по поводу погашенной ипотеки - здесь все просто, можно запросить выписку ЕГРН . Но мы видим подводные камни немного в другом. Так как квартира приобреталась по ипотеке в браке, то на ее покупку или в досрочное погашение вполне мог использоваться материнский капитал. А значит, обязанность наделения детей собственностью в данной квартире после снятия обременения является обязательным условием. И вот здесь может быть спрятан главный риск, так как очень многие продавцы недвижимости не хотят наделять детей, ведь за этой процедурой автоматически следует прохождение органов опеки и попечительства и приобретение на имя детей другой недвижимости. Для устранения данного риска мы обычно запрашиваем у продавцов справку из банка о том, что маткапитал не был использован, либо другие документы. Юлианна! Вопросов при проверке документов по квартире может возникнуть достаточно много. Все их учесть не предоставляется возможным без просмотра документов и изучения ситуации у продавца. Поэтому настоятельно рекомендуем обратиться за проверкой квартиры к профессионалам. Такую услугу мы оказываем нашим клиентам. Обращайтесь! Поможем обязательно. В том числе поможем организовать безопасную передачу денежных средств и передачу квартиры.
03.03.2021, рубрика «Покупка квартиры»Вопрос: Хотим купить однокомнатную квартиру рядом с метро в пределах 2, 5 млн. рублей для сдачи в аренду, желательно с мебелью. Проживаем в области. Чем сможете нам помочь?
Дмитрий: 15.01.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Дмитрий, благодарим за обращение! Квартиры в пределах такой суммы есть в продаже. Предлагаем следующую схему работы: 1. Согласуем дату Вашего приезда. 2. Подберем варианты, которые сможем посмотреть в этот день. Для этого сделаем звонки, уточним информацию по документам, чтобы быстро выйти на сделку (чистая продажа или обмен, есть или нет несовершеннолетние собственники, остается ли мебель в квартире, наличие или отсутствие обременений). 3. Согласуем время, и вместе посмотрим квартиры. 4. Если один из вариантов Вас устроит, согласуем возможность аванса. Если подходящих вариантов не будет, в дальнейшем можем просмотр проводить он-лайн, и приехать Вы можете только для авансирования квартиры, которая Вам понравится. Ждем Вашего решения! Звоните.
15.01.2021, рубрика «Покупка квартиры»Вопрос: Помогите купить квартиру - студию. У нас есть материнский капитал и наличные около 600 000 руб. Интересует только Уралмаш.
Алена: 05.09.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответКонечно, Алена, мы поможем! Вы правильно сделали, что решили обратиться к специалистам по недвижимости, ведь покупка квартиры практически всегда связана с риском. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, в том числе организовать проверку документов. Мы поможем Вам быстро и надежно купить то, что Вам нужно. Приходите для подбора вариантов и бесплатной консультации к нам в офис.
05.09.2020, рубрика «Покупка квартиры»Калашникова Татьяна Александровна
Специалист +79022558076Портфолио:
Портфолио по покупке квартиры на Титова, 42
02.06.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностьюКалашникова Татьяна Александровна
Специалист +79022558076Портфолио:
Подбор квартиры для иногородних
16.02.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностьюПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Портфолио:
Покупка квартиры-студии у несовершеннолетнего
12.01.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностьюПортфолио:
Продажа квартиры, и покупка за мат капитал
15.12.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностьюПортфолио:
Покупка однокомнатной квартиры-студии по улице Донбасская, 35
25.11.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностьюПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Портфолио:
Как инвестировать в недвижимость
10.11.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностьюПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Портфолио:
Как купить 1-комнатную квартиру за наличные с применением новых технологий: онлайн-показ и онлайн-сделка
27.10.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностьюПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Портфолио:
Как подобрать 1-комнатную квартиру в районе Шарташского рынка
13.05.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностьюПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Портфолио:
Как купить за наличные 1 комнатную квартиру на Уралмаше
10.11.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностьюПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Портфолио:
Как подобрать 2-х комнатную квартиру в Мичуринском
25.09.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностьюПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Портфолио:
Как купить 1-комнатную квартиру за наличные с ремонтом
17.01.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностьюПортфолио:
Как купить квартиру в сжатые сроки за наличные
23.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностьюПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Портфолио:
Как купить 1-комнатную квартиру по ипотеке со скидкой 5% и ремонтом в подарок
23.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностьюул. Академика Ландау
ул. 8 Марта, 204
ул. Ленина, 8
ул. Учителей
пр. Космонавтов
ул. Репина
ул. Советская, 15
ул. Стрелочников, 8А
ул. Хрустальногорская
ул. Гагарина
ул. Машинная, 31Д
ул. Щербакова, 146
ул. Ткачей, 19
ул. Февральской революции - Боевых Дружин
ул. Февральской революции - Боевых Дружин