ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ
ГК НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛА
НАЗАД

Главная  /  

Покупателю и продавцу жилья  /  

Как получить материнский капитал

Как получить материнский капитал

Бесплатные консультации по жилищным вопросам ЗАДАТЬ ВОПРОС ПОЗВОНИТЬ

Бесплатные консультации по недвижимости ЗАДАТЬ ВОПРОС

Материнский семейный капитал или, другими словами, денежные средства, выделяемые государством семьям при рождении второго ребёнка, часто направляются гражданами на покупку жилой недвижимости.

Материнский капитал и документы

Распорядиться материнским капиталом можно при условии, что предмет сделки находится на территории РФ, он представляет собой отдельный жилой объект, а не долю в праве собственности, определены сумма и конкретная цель, на которую она будет потрачена.

Как получить Материнский капитал

Для получения сертификата на материнский капитал в Пенсионный Фонд РФ необходимо предъявить заявление и документы, перечисленные в приказе Минздравсоцразвития № 1180н от 18.10.2011 г., – заверенные копии документов, подтверждающих личность и постоянное место жительство лица, документы о рождении либо усыновлении детей и гражданстве РФ второго (последнего) ребёнка; свидетельство о смерти матери или документ о лишении её прав относительно детей, если за субсидией обращается отец; документ об отсутствии родителей, если за субсидией обращается опекун.

Лицо, получившее сертификат, вправе обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами для улучшения жилищных условий. Вместе с заявлением представляется документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания; в случае подачи заявления через представителя – документ, удостоверяющий его личность, и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия; документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, – в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат. Кроме этого, нужно свидетельство о браке – в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

Антон Баранов, юридический центр «Высшая инстанция»

– Особенность договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала заключается в иной процедуре оплаты. Обычно в качестве гарантии соблюдения прав продавца в договоре предусматривается пункт о сроке, в течение которого покупатель обязан подать документы в Пенсионный Фонд РФ, а также санкции за неисполнение данного обязательства.

Также в таком договоре ставится условие, при котором право собственности на объект остаётся за продавцом до полного расчёта по договору, – ст. 491 ГК РФ, либо объект останется в залоге у продавца до полного исполнения обязательств.

Основным риском по таким сделкам является отказ Пенсионного фонда в перечислении средств, что влечёт за собой либо расторжение договора, либо исполнение обязательства (оплата) осуществляется из собственных средств.

Оформление выдела долей

Схема покупки – перечисление суммы, оформление самой сделки и расчёт с продавцом – за годы реализации программы уже досконально отработана, в том числе и при использовании материнского капитала при покупке жилья в кредит. Тем не менее есть важные вопросы, которые ещё не решены, в частности, – с обязательным наделением детей долями в праве собственности и потенциальных рисках для новых покупателей следующих сделок с данным объектом.

Недавно Управление Росреестра по Свердловской области разъяснило, как надо наделять детей долями в объекте, приобретённом с мат. капиталом. В каком случае для этого нужно обращаться в нотариальную контору.

Известно, что государство выделяет гражданам мат. капитал не только для покупки, но и для строительства или реконструкции жилого помещения, которое оформляется в общую собственность родителей и всех детей с определением размера долей по соглашению (см. п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Свердловской области Наталья Тришина:

– Жилое помещение может быть оформлено либо в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по их соглашению, либо изначально в собственность лица, получившего государственный сертификат. Минимальный или максимальный возможный размер долей родителей и детей законодательством не установлен.

Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, которое, как и брачный договор, подлежит нотариальному удостоверению, согласно п. 2 ст. 38 и п. 2 ст. 41 Семейного кодекса.

– А если жилое помещение приобретено исключительно за счёт средств мат. капитала?

– Считаем, что такой объект недвижимости не поступает в общую совместную собственность супругов. В связи с этим на государственную регистрацию права общей долевой собственности может быть представлен договор дарения долей в праве собственности на указанное жилое помещение супругу и детям, обязательное нотариальное удостоверение которого не требуется.

Иными словами, если жилое помещение приобретено за счёт общих доходов супругов, а также с использованием средств (части средств) материнского семейного капитала, то для государственной регистрации права общей долевой собственности родителей и детей может быть представлен договор, содержащий положения договора дарения долей в праве собственности на указанное жилое помещение детям, а также соглашение о разделе общего имущества между супругами в той части, в какой это имущество является общей совместной собственностью. При этом, учитывая положения п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса и п. 2 ст. 38 Семейного кодекса, такой договор должен быть нотариально удостоверен.

В качестве резюме

Если вы получили сертификат на материнский (семейный) капитал, то можете приобрести, построить или реконструировать жилое помещение с использованием выделенных средств. При этом нужно обязательно наделить долями в праве собственности на помещение детей и супруга. Сделать это можно по соглашению об определении долей. При этом соглашение об определении долей приравнивается юридически к соглашению о разделе общего имущества супругов и подлежит нотариальному удостоверению.

А если жилое помещение приобретено только за счёт средств мат. капитала, то на государственную регистрацию права общей долевой собственности может быть представлен договор дарения долей в праве собственности на указанное жилое помещение супругу и детям, обязательное нотариальное удостоверение которого не требуется.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ   

Есть вариант

Дмитрий Т.

Отзыв: Я обратился в АН Дом Недвижимости к Немировой Оксане Владимировне для сопровождения сделки по покупке квартиры. Услуга оказана качественно. Все документы проверены. Сделка состоялась в удобное для меня время. Советую сотрудничать с АН Дом Недвижимости и Оксаной Владимировной....

Дмитрий Т.: 01.03.2022, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать все
Ирина Алексеевна

Отзыв: По вопросу продажи квартиры мои родственники обращались в агентство «Дом Недвижимости», что посоветовали и мне, так как остались довольны работой риэлтора Натальи Валентиновны. Сегодня завершилась сделка по продаже моей квартиры, и я не пожалела, что обратилась именно сюда, и что со мной работала им...енно Наталья Валентиновна. Человек, знающий свое дело на все сто! Человек, который умеет общаться так, что не остается никакого сомнения в том, что я сделала правильный выбор! Спасибо Наталье Валентиновне за то, что она обладает терпением и огромным тактом; ведь мы – клиенты порой бываем невыносимы! С огромным уважением Ирина Алексеевна.

Ирина Алексеевна: 25.06.2021, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать все
Алена

Отзыв: Вот и пришло время подумать о покупке жилья. Получили сертификат на материнский капитал, ну и денег поднакопили. Долго думали, как покупать? К кому обратиться за помощью? И при разговоре со знакомой выяснилось, что ее сын покупал квартиру через агентство недвижимости Дом недвижимости. Сделку вела Га...лина Михайловна. Решили, что это наш шанс! Встретились, познакомились, и я поняла, что с ней у нас все будет хорошо. Быстро собрали все документы, и уже через пару недель мы въехали в новую квартиру. Нашу!!!!!Хочу сказать огромное спасибо Галине Михайловне за ее труды и терпение. Всем советую.

Алена: 01.11.2020, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать все
Лебедевы Андрей и Галина

Отзыв: Выражаем благодарность АН Дом Недвижимости и Оксане Владимировне за добросовестную работу по покупке жилья в г. Екатеринбурге. Мы проживаем в Камышловском районе, получив Сертификат на Материнский капитал решили с женой купить квартиру в Екатеринбурге. Совместно с Оксаной Владимировной за один день... подобрали квартиру, оформили в течение двух недель, то есть затем прибыли только на сделку. Обращаемся уже второй раз, помогает на отлично, всё проходит благополучно! Огромное спасибо от всей нашей семьи Лебедевых!

Лебедевы Андрей и Галина: 19.06.2020, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать все
Ксения

Отзыв: Хотим выразить огромную благодарность компании за качественно проделанную работу и оказанную помощь! Был сложный обмен (4-х комнатную квартиру надо было разменять на 3!!! 2-х комнатных!!+ мат. капитал + ипотека). Все нюансы были учтены, консультации проведены, работа выполнена оперативно, мы только ...подписывали документы! Минимум убытков, максимум положительных эмоций! Было очень приятно работать! Цены за оказание услуг очень даже приемлемые , намного дешевле чем в других АН! Еще раз огромное СПАСИБО от семьи Шармановых!!! Все живут - не тужат в своих 2-х комн. квартирах!!

Ксения: 08.11.2017, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать все
Лариса Ефимова

Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность агентству Дом Недвижимости за чёткую и слаженную работу! У нас был очень сложный вариант продажи. В силу высокого профессионализма, выдержки и всегда доброжелательного настроения у нас всё получилось! Они всегда знают, что предпринять в сложных ситуациях. Я, очен...ь рекомендую. Спасибо Вам большое!!! С уважением Лариса Ефимова.

Лариса Ефимова: 18.10.2017, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать все
Агапова Анастасия

Отзыв: Хотим выразить благодарность риэлтору агентства недвижимости ООО Дом Недвижимости за качественную работу, оперативность и профессионализм, вежливость и терпение к своим клиентам. Большое Вам спасибо за проделанную работу. Желаем Вам благополучия и успехов!!!!!...

Агапова Анастасия: 18.12.2014, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать все
Мария Ивановна

Отзыв: Я, Мария Ивановна, получила жилищный сертификат, но не знала - куда мне с ним идти и что делать. Дочь нашла в интернете компанию ООО Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) и мы решили обратиться именно в нее, т.к. понравились отзывы других клиентов и мы почувствовали, что здесь нам помогут и не об...манут. Светлана Владимировна вежливо нам все объяснила и мы начали с ней работать. С первых дней она вселила в нас надежду, что у нас все получится с покупкой комнаты и мы ей полностью доверились как хорошему специалисту. Она действительно подошла к вопросу как профессионал: начиная с того, что когда мы осматривали комнаты, которые нам подходили, она добросовестно и активно осматривала их вместе с нами и честно и открыто говорила о недостатках и достоинствах тех или иных вариантов, советовала в какие комнаты есть смысл вкладывать деньги с целью дальнейшей выгодной продажи, а в какие нет. У нее есть профессиональное чутье и она тонко прочувствовала наши пожелания и потребности, что очень важно. Комната, которую она для нас подобрала и посоветовала, нам тоже очень понравилась. Сам процесс покупки комнаты прошел на удивление быстро, спокойно и без претензий. Особенно нам понравилось ее доброе отношение к нам. Мы стали как родные люди. Здорово, когда специалист работает так, как буд-то покупает недвижимость для себя, а не просто заработать на клиенте... Мы все очень благодарны Светлане Владимировне, если бы не она - мы не знали бы, что нам делать. Впредь мы будем обращаться только к ней и рекомендовать ее всем своим друзьям и знакомым. Как хорошо, что есть такой человек как Светлана. Сердечное Вам спасибо!

Мария Ивановна: 21.12.2012, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать все
Игорь Яковлевич

Отзыв: Выражаю огромную благодарность ООО Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) и их специалисту по недвижимости Светлане Владимировне за помощь в подборе и покупке квартиры с участием сертификата участника Великой Отечественной Войны. Она грамотно и быстро нашла нам идеальный вариант с учетом всех наши...х пожеланий. Я рад, что обратился к такому квалифицированному специалисту. Работайте со Светланой Владимировной и не пожалеете!

Игорь Яковлевич: 31.05.2011, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать все

Показать все отзывы

Юлия

Вопрос: Доброе время суток. Хочу купить дом на мат.капитал. Не знаю с чего начать и куда обращаться. И какая должна быть жилая площадь для оформления сделки?

Юлия: 18.06.2022, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответ

Доброе утро, Юлия! Желание и само приобретение в собственность дома на МСК – это замечательное мероприятие. Отвечая на Ваш вопрос, надо отметить, что для реализации Вашего желания необходимо изначально направить заявление на получение установленного законом сертификата на материнский капитал в Пенсионный фонд, там же Вам определят критерии, необходимые для согласования с ними площади и других характеристик недвижимого имущества. Для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо знать возраст детей, так как в зависимости от этого использовать МСК возможно как при прямой оплате, так и только по ипотеке через банковский кредит. Также у кредитных организаций свои определенные требования к приобретаемому жилому имуществу через ипотеку и их согласование обязательно. Сразу заметим, что площадь дома должна быть оптимальной для проживания членов Вашей семьи и рассчитывается таким образом, чтобы целью использования МСК было улучшение жилищных условий. Наше агентство недвижимости оказывает риелторские услуги в Свердловской области и городе Екатеринбурге. Вы хотите приобрести дом в пригороде Екатеринбурга? Если, да. То мы рекомендуем Вам оставить на нашем сайте свою заявку любому специалисту или позвонить по контактному телефону: 8 (902) 870-76-14. Желаем удачи! Звоните, обязательно Вам поможем!

18.06.2022, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»
Яна

Вопрос: Добрый день! Была приобретена квартира с использованием сертификата по материнскому капиталу. В квартире собственники не живут, имеется еще жилье. Как можно продать квартиру, в которой был использован материнский капитал и собственниками являются 2е несовершеннолетних детей и 2е взрослых? Детям 10 и 12 лет.

Яна: 13.05.2022, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответ

Благодарим за вопрос, Яна. В первую очередь рекомендуем обратиться в органы опеки и взять разрешение наделить детей долями в другом объекте недвижимости, принадлежащим Вам. После наделения детей долями в другом объекте останется 2-е взрослых собственников. Препятствий продажи больше нет. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с оформлением документов для органов опеки, соблюдая все формальности по закону. А в дальнейшем - продать Вашу недвижимость. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

13.05.2022, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»
Соня

Вопрос: Здравствуйте, у меня такой вопрос. У меня есть маткапитал 524тыс.р. Смогу ли я сейчас им воспользоваться, если ребенку нет трёх лет ? Как мне быть?

Соня: 28.04.2022, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответ

Добрый день, Соня. В случае, когда ребенку нет 3-х лет, существует три варианта покупки недвижимости. 1 вариант: воспользоваться материнским капиталом при оформлении ипотеки. Вам необходимо обратиться в любой банк, который выдает ипотечные кредиты под материнский капитал и купить объект недвижимости с помощью него. Затем предоставить в Пенсионный Фонд кредитный договор, договор купли-продажи и выписку ЕГРН и они переведут средства материнского семейного капитала в банк для погашения Ваших кредитных обязательств. 2 вариант: оформить займ на работе под материнский капитал (иногда работодатели идут на это), тогда деньги на покупку Вы получите по месту своего трудоустройства, а Пенсионный Фонд переведет деньги уже работодателю, чтобы погасить займ. 3 вариант: обратиться в кредитный кооператив, который аккредитован в ЦБ, для выдачи Вам займа под материнский капитал. Как правило, такие организации есть в каждом городе или регионе. Можно в интернете найти такие компании. Если Вам не подходит ни один из вариантов, то остается ждать трехлетнего возраста Вашего малыша. Надеемся, что мы смогли ответить на Ваш вопрос. Если нужна будет помощь в сопровождении сделки и в правильной организации расчетов, то обращайтесь. Поможем, подскажем.

28.04.2022, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»
Екатерина

Вопрос: Добрый день! Квартира была куплена в ипотеку, в 2020 году часть ипотеки была погашена материнским капиталом, остальная часть собственными средствами. На данный момент ипотека на квартиру погашена. Планирую ее продавать, обязательно ли ребенка наделять долей именно в этой квартире или могу дать ему долю в другой квартире, в которой у меня есть право собственности?

Екатерина: 02.11.2021, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответ

Добрый день, Екатерина. Согласно законодательству РФ необходимо наделить ребенка долей именно в той квартире, на покупку которой были использованы средства материнского семейного капитала, в том числе если данные средства были использованы на частичное, либо полное досрочное погашение ипотечного кредита. Поэтому, Вам следует выделить долю несовершеннолетнему в приобретенной квартире, а уже потом, если органы опеки и попечительства при продаже этой квартиры разрешат - выделить долю в уже имеющемся жилье. Вы можете обратиться к нам за грамотным оформлением всех документов. Звоните и мы договоримся о встрече.

02.11.2021, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»
Аксана

Вопрос: Здравствуйте. Мой муж получил свидетельство по военной ипотеке и мы бы хотели приобрести квартиру в городе Екатеринбурге на вторичном рынке. Но территориально мы проживаем в Ставропольском крае. Как это лучше сделать?

Аксана: 13.10.2021, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответ

Уважаемая Аксана. Процедура покупки квартиры на вторичном рынке с использованием средств участника накопительно-ипотечной системы для военнослужащих занимает примерно 1.5 месяца. Поэтому, если у военнослужащего нет возможности находится в Екатеринбурге в течение такого промежутка времени, то все процедуры по покупке может совершить его законный представитель по нотариальной доверенности. Законным представителем можете быть Вы, любой родственник, и даже специалист нашей компании. В доверенности не будет полномочий по распоряжению денежными средствами в виде снятия их наличными или перевода третьим лицам, кроме продавца. Поэтому ничего страшного в этой доверенности нет. Опыт работы с так называемой "военной ипотекой" у наших специалистов достаточно большой. Поэтому, мы уверены, что сможем Вам помочь на все 100%: от подачи за Вас заявки в банк, до получения ключей от желанной квартиры. Обращайтесь. Вы можете оставить заявку на нашем сайте и наш специалист свяжется с Вами, чтобы обсудить детали.

13.10.2021, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»
Алена

Вопрос: Здравствуйте. Мы с мужем живем в незарегистрированном браке, у нас родился совместный второй ребенок, имеет ли право на материнский капитал отец детей при покупке квартиры?

Алена: 02.04.2021, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответ

Добрый день! Купить жилье с использованием материнского капитала можно лишь при условии, что оно будет оформлено в общую долевую собственность родителей и детей. Однако в «Правилах о направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства РФ, говорится, что речь идет не просто об отце или матери, а о супруге – то есть на общую собственность родитель может претендовать в случае, если брак зарегистрирован. Согласно действующему жилищному и семейному законодательству «гражданский муж» супругом не является. Поэтому воспользоваться материнским капиталом может только мать и ее дети. Обращайтесь! Поможем грамотно составить договор купли-продажи и сопроводим сделку по покупке квартиры по материнскому капиталу.

02.04.2021, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»
Михаил

Вопрос: Здравствуйте! У меня такой вопрос: могу ли я купить квартиру в Екатеринбурге, используя для оплаты жилищный сертификат?

Михаил: 29.03.2021, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответ

Добрый день, Михаил! Конечно, мы сможем помочь Вам в покупке квартиры по жилищному сертификату. Особенностью данной сделки является то, что сумма по жилищному сертификату переводится продавцу в полном объеме после государственной регистрации права в течение 10 дней. Если суммы сертификата недостаточно, то требуется доплата в виде личных накоплений держателя ценной бумаги, либо в качестве ипотечного кредита. К сожалению, нам не известно, какая сумма Вам выделяется для приобретения недвижимости и какая квартира Вас интересует: в каком районе города, какие требования к году и качеству постройки дома, метраж и этаж квартиры... В любом случае, наши специалисты готовы оказать Вам помощь в приобретении жилья в Екатеринбурге. Вы можете записаться на бесплатную консультацию через форму обратной связи или по телефону 8-908-631-53-39. Будем рады сотрудничеству!

29.03.2021, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»
Елена

Вопрос: Добрый день! У нас двое детей в семье, и они старше трех лет. Мы решили купить комнату на материнский капитал и свои средства. Мы бы хотели наделить долями детей сразу при заключении договора купли-продажи. Следует ли нам обратиться к нотариусу для проведения данной сделки?

Елена: 25.12.2020, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответ

Добрый день, Елена! Благодарим Вас за то, что обратились в наше агентство Дом Недвижимости! В Вашем случае нет необходимости обращаться к нотариусу для составления обязательства по наделению детей долями. Мы готовы помочь Вам провести данную сделку, для этого нам необходимо встретиться у нас в офисе по улице Малышева, дом 29 офис 301. Мы поможем Вам составить договор купли-продажи, где дети и родители будут выступать в роли покупателей, и где будут указаны доли каждого члена семьи. А так же будут указаны условия, по которым часть суммы будет оплачена продавцу из средств материнского капитала и условия залога комнаты у продавца до полной оплаты. Ждем Вас в нашем офис.

25.12.2020, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»
Елена

Вопрос: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли использовать маткапитал для эскроу-счетов и какова процедура?

Елена: 24.12.2020, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответ

Добрый день, Елена! Использовать материнский капитал в таком случае можно. Вы, как обладатель сертификата, заключаете ДДУ с застройщиком, в котором оговаривается перечисление части стоимости квартиры за счет средств материнского капитала. При этом указывается, что деньги будут перечислены на счет эскроу. Затем Вы регистрируете договор и его копию подаете в Пенсионный фонд вместе с заявлением. Вам дадут расписку – уведомление о получении документов. Заявку рассматривают месяц с момента подачи, после чего ПФР в течение пяти дней направляет уведомление об одобрении или отказе. При положительном решении Пенсионный фонд направляет средства на эскроу-счет

24.12.2020, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»
Ольга М.

Вопрос: Можно ли купить недвижимость за Материнский капитал у близкого родственника?

Ольга М.: 22.12.2020, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответ

Единственное ограничение при покупке недвижимости у близкого родственника на материнский капитал, заключается в том, что одним из участников сделки не может быть несовершеннолетний ребенок. Согласно ч. 3 ст. 60 Семейного Кодекса РФ и ч. 3 ст. 37 Гражданского Кодекса РФ бабушки и дедушки не могут заключать никаких возмездных сделок со своим внуком (внучкой), в том числе продавать им жилье. Поэтому родители должны, сначала выкупить недвижимость и зарегистрировать ее на себя, а потом выделить доли всем детям по соглашению. При этом действуют стандартные ограничения при покупке недвижимости у близкого родственника. Приобрести ее можно, если: • покупка не является мнимой или притворной; • дом, в котором приобретается квартира, не является аварийным и не подлежит сносу; • покупка последней доли, после сделки объект будет целиком во владении семьи. Недвижимость у родителей можно купить на материнский капитал, несмотря на то, что семья и до этого жила в недвижимости, которую покупают. Даже после приобретения объекта недвижимости у родственников жилищные условия у семьи улучшаются согласно 256 ФЗ.

22.12.2020, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»
Елена

Вопрос: Добрый день! У нас двое детей в семье и они старше трех лет. Мы решили купить комнату на материнский капитал и свои средства. Мы бы хотели наделить долями детей сразу при заключении договора купли-продажи. Следует ли нам обратиться к нотариусу для проведения данной сделки?

Елена: 07.12.2020, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответ

Добрый день, Елена! Благодарим Вас за то, что обратились в наше агентство Дом Недвижимости! В Вашем случае нет необходимости обращаться к нотариусу для составления обязательства по наделению детей долями. Мы готовы помочь Вам провести данную сделку, для этого нам необходимо встретиться у нас в офисе по улице Малышева, дом 29 офис 301. Мы поможем Вам составить договор купли-продажи, где дети и родители будут выступать в роли покупателей, и где будут указаны доли каждого члена семьи. А так же будут указаны условия, по которым часть суммы будет оплачена продавцу из средств материнского капитала и условия залога комнаты у продавца до полной оплаты. Ждем Вас в нашем офисе.

07.12.2020, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»
Анна

Вопрос: Здравствуйте! Интересует любая квартира в пригороде Екатеринбурга за 450 тыс.руб. (хотим купить за материнский капитал).

Анна: 23.09.2020, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Здравствуйте, Анна! Да. Ваш вопрос понятен, мы обязательно для Вас что-то подберем. Есть разные варианты покупки квартиры с использованием материнского капитала. Лучше встретиться в офисе, обсудить все детали и сразу посмотреть варианты для покупки. Наш специалист может подъехать к Вам для оперативного решения Вашего вопроса. Конечно, соблюдая все меры безопасности (маска, перчатки). Также мы часто решаем такие вопросы дистанционно. Звоните, пишите, и мы обязательно в ближайшее время подберем то, что Вам подойдет.

23.09.2020, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»
Марина Вячеславовна:

Вопрос: Добрый день! Мы стоим в очереди на получение субсидии как молодая семья. В 2020 году нам обещали, что получим. Подскажите, какие существуют тонкости при покупке недвижимости по данной субсидии?

Марина Вячеславовна:: 18.12.2019, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответ

Здравствуйте, Марина Вячеславовна! В зависимости от того, где Вы планируете приобретать недвижимость, зависит процесс сделки. Если Вы приобретаете недвижимость на всю сумму субсидии, то необходимо будет согласовать объект с Администрацией своего города, подготовить договор купли-продажи и выйти на сделку. Денежные средства продавцу переводятся после государственной регистрации в установленные законом сроки. Если приобретаемое недвижимое имущество дороже, чем размер субсидии, то недостающую сумму Вы доплачиваете наличными, либо ипотечным кредитом. В последнем случае требуется подача заявки на кредитование Вас как заемщика, затем согласование объекта с банком и с Администрацией и только потом выход на сделку. В этом случае все денежные средства продавец получает после государственной регистрации, если же у Вас расчет с продавцом подразумевает наличные средства, то они, как правило, передаются в день сделки в момент подписания договора купли-продажи, а остальные суммы после государственной регистрации. Марина Вячеславовна! Обращайтесь к нам для проведения данной сделки. Все наши специалисты имеют большой опыт таких покупок, знают тонкости и нюансы, подскажут и помогут. Ждем Вас у нас в офисе по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 29, оф. 301.

18.12.2019, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»
Иван

Вопрос: Хочу продать квартиру, покупатель хочет оплатить часть стоимости квартиры с помощью материнского капитала, в течение какого времени я смогу получить деньги?

Иван: 22.04.2019, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответ

Благодарим Вас, Иван, за обращение в наше агентство. Согласно Постановлению от 3 марта 2017 года № 253, общая длительность перечисления из Пенсионного фонда (ПФР) денег, предусмотренных сертификатом на материнский капитал (453026 руб.), составляет 1.5 календарных месяца: 1. до одного месяца отводится на рассмотрение Пенсионным фондом заявления о распоряжении средствами материнского капитала и принятие по нему решения (удовлетворить или отказать в удовлетворении); 2. в случае принятия положительного решения деньги из Пенсионного фонда будут перечисляться по указанным в заявлении реквизитам в срок, не превышающий 10 рабочих дней. Чтобы Вам было спокойно, будем рады оказать Вам услугу по сопровождению сделки с указанием в договоре всех необходимых пунктов для своевременного перечисления денежных средств. Звоните и приходите к нам в офис. Поможем.

22.04.2019, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»
Светлана

Вопрос: Здравствуйте! Я купила 1 комнатную квартиру у застройщика в микрорайоне Солнечный по ипотеке. В настоящий момент дом сдается. Как только дом будет сдан, я хочу ее продать и переехать на постоянное место жительства в Казань. Часть ипотеки я гасила материнским капиталом, остаток по ипотеке порядка одного миллиона рублей. Смогу ли я продать эту квартиру?

Светлана: 20.03.2019, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответ

Уважаемая Светлана! Продать квартиру возможно, но для этого необходимо соблюсти ряд условий. Во-первых, так как ипотечный кредит Вы частично гасили с помощью материнского капитала, то у Вас должно быть на руках нотариальное обязательство о наделении всех членов семьи долями после полного погашения долга. Соответственно, если Вы планируете погашать остаток ипотеки не своими средствами, а средствами будущего покупателя, то необходимо будет договориться с ним о том, что после погашения ипотеки Вы сначала будете наделять собственностью членов семьи, а потом уже продавать ему квартиру. Во-вторых, так как вследствие этих действий квартира станет в общей долевой собственности с несовершеннолетними детьми, то для ее продажи необходимо будет получать в обязательном порядке согласие органов опеки и попечительства. На первый взгляд ничего сложного нет. Но если посмотреть на эту ситуацию глазами покупателя, то сразу станет понятно, что его риски достаточно высоки. Ведь погасив Вашу ипотеку, он еще не становится собственником объекта. Погашение ипотеки занимает от одной недели до месяца. А процесс наделения детей долями от одной недели до двух. Плюс время на прохождение опеки составляет порядка 2-х недель. Итого получается, что достаточно приличное количество времени пройдет прежде, чем покупатель сможет оформить квартиру на себя, при этом с частью средств он уже расстанется. И, конечно, же, если продавец в последствие передумает продавать, либо с ним случится какой-либо несчастный случай, то покупатель может не увидеть ни квартиру, ни деньги. Поэтому такие квартиры продаются немного дешевле аналогов, к тому же только через агентства, которые смогут дать покупателю какие-либо гарантии выхода на сделку. Обращайтесь к нашим специалистам. Все они обладают большим опытом подобных сделок и смогут провести профессионально любые переговоры не только с покупателем, но и с опекой, и с банком. Звоните!

20.03.2019, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»

Показать все вопросы

Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Как использовать МСК до исполнения 3 летнего возраста ребенку

22.01.2019, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать полностью

Показать все портфолио

2-комнатная квартира, 43 м2, 9/9 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
2-комнатная квартира, 43 м2, 9/9 эт.
Екатеринбург, Новая Сортировка
ул. Ольховская, 23
3.05 млн ₽
70 930 ₽/м2
13 428 ₽/мес
2-комнатная квартира, 43 м2, 8/9 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
2-комнатная квартира, 43 м2, 8/9 эт.
Екатеринбург, Новая Сортировка
ул. Софьи Перовской, 113
3.60 млн ₽ / 3.55 млн ₽
82 558 ₽/м2
15 629 ₽/мес
2-комнатная квартира, 37 м2, 7/9 эт.
Обмен
Ипотека
2-комнатная квартира, 37 м2, 7/9 эт.
Екатеринбург, Новая Сортировка
ул. Ольховская 25/1
3.15 млн ₽ / 2.90 млн ₽
78 378 ₽/м2
12 768 ₽/мес
2-х комнатная квартира, 51 м2, 9/9 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
2-х комнатная квартира, 51 м2, 9/9 эт.
Екатеринбург, Юго-Западный
ул. Белореченская, д. 7
4.78 млн ₽
93 725 ₽/м2
21 044 ₽/мес
Комната, 18 м2, 3/5 эт.
Обмен
Ипотека
Комната, 18 м2, 3/5 эт.
Екатеринбург, Центр
ул. Шарташская, 21
1.00 млн ₽
55 555 ₽/м2
4 403 ₽/мес
Дом, 100 м2, 1/1 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
Дом, 100 м2, 1/1 эт.
Заречный, Гагарка
ул. Рябиновая
1.58 млн ₽
15 800 ₽/м2
6 956 ₽/мес
1-комнатная квартира, 40 м2, 8/35 эт.
Обмен
Ипотека
1-комнатная квартира, 40 м2, 8/35 эт.
Екатеринбург, Центр
ул. Азина, д. 22/7
6.20 млн ₽ / 6.09 млн ₽
152 250 ₽/м2
26 812 ₽/мес
1-комнатная квартира, 43 м2, 8/9 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-комнатная квартира, 43 м2, 8/9 эт.
Екатеринбург, Эльмаш
пер. Малый, д. 15
4.75 млн ₽ / 4.69 млн ₽
109 069 ₽/м2
20 648 ₽/мес
1-комнатная квартира, 42 м2, 15/20 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-комнатная квартира, 42 м2, 15/20 эт.
Екатеринбург, Академический
ул. Рябинина, 19
3.60 млн ₽ / 3.70 млн ₽
88 095 ₽/м2
16 290 ₽/мес
2-комнатная квартира, 43 м2, 3/5 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
2-комнатная квартира, 43 м2, 3/5 эт.
Екатеринбург, Юго-Западный
ул. Онуфриева, д. 26/1
3.35 млн ₽
77 906 ₽/м2
14 749 ₽/мес
2-комнатная квартира, 59 м2, 2/2 эт.
Ипотека
Скидка
2-комнатная квартира, 59 м2, 2/2 эт.
Екатеринбург, ВИЗ
ул. Набережная рабочей молодежи, 51
5.08 млн ₽
86 101 ₽/м2
22 365 ₽/мес
Коттедж, 509 м2, 3/3 эт.
Ипотека
Рассрочка
Скидка
Коттедж, 509 м2, 3/3 эт.
Екатеринбург, Первоуральск
ул. Белинского
15.00 млн ₽ / 14.00 млн ₽
27 504 ₽/м2
61 637 ₽/мес
1-комнатная квартира, 32 м2, 4/9 эт.
Обмен
Ипотека
1-комнатная квартира, 32 м2, 4/9 эт.
Екатеринбург, Юго-Западный
ул. Гурзуфская, д. 32
3.85 млн ₽ / 3.50 млн ₽
109 375 ₽/м2
15 409 ₽/мес
2-комнатная квартира, 55 м2, 5/5 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
2-комнатная квартира, 55 м2, 5/5 эт.
Екатеринбург, Центр
ул. Ленина, д. 48
5.50 млн ₽ / 5.10 млн ₽
92 727 ₽/м2
22 453 ₽/мес
2-комнатная квартира, 45 м2, 8/9 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
2-комнатная квартира, 45 м2, 8/9 эт.
Екатеринбург, Уралмаш
ул. Уральских рабочих, 12
4.20 млн ₽ / 3.87 млн ₽
86 000 ₽/м2
17 038 ₽/мес

Показать все объекты