ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ
ГРУППА КОМПАНИЙ "НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛА"
НАЗАД

Главная  /  

Статьи для покупателя и продавца жилья  /  

Как разделить имущество при разводе

Как разделить имущество при разводе

Бесплатные консультации по жилищным вопросам
ЗАДАТЬ ВОПРОС ПОЗВОНИТЬ

Бесплатные консультации по жилищным вопросам +7 902 870-76-14   ЗАДАТЬ ВОПРОС   

Разводы – тема невеселая, но в жизни присутствующая. Согласно различным статистическим данным, распадается то ли почти половина всех заключенных браков, то ли даже более половины. А когда люди расходятся – неизбежно появляются вопросы с дележом имущества, в том числе и недвижимого. Статью о проблемах, появляющихся во время и после расторжения брака, мы решили построить в уже ставшем традиционным для нас жанре – «Историй»

Все хорошо знают, что обмены на нашем рынке недвижимости практически умерли – их заменили альтернативы, при которых квартиры продаются и покупаются. Однако если в распавшемся браке были дети, то родитель, который не проживает с ними (чаще всего это мужчина), обязан платить 25% своего заработка (а иногда и 33%, и 50%) в виде алиментов. До самого недавнего времени средства от продажи квартиры при начислении алиментов не учитывались. Но вот недавно Конституционный суд принял примечательное решение (подробности можно посмотреть здесь: «Разведенных родителей выталкивают с рынка жилья»), которое наверняка огорчит эту категорию. Можно даже сказать, что обмены жилья для них станут практически невозможными, потому что дополнительный «налог» в 25% (минимум!) лишит процедуру всякого смысла…

Первый вопрос – станет ли решение КС прецедентным, т.е. начнут ли все суды в России в аналогичных ситуациях принимать такие же решения?

Ответы уважаемых экспертов «порадовали» разнообразием. Наталья Киселева, юрист офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость», убеждена, что бояться меняющимся нечего. «Уплата алиментов регулируется Семейным кодексом и постановлением Правительства РФ 1996 года, изменений в порядке в последнее время не происходило, - говорит эксперт. – При продаже квартиры алименты начисляются только в случае, если данный вид сделки является коммерческой деятельностью – это четко разъяснено в том самом определении Конституционного суда. Т.е. если родитель продает разово квартиру для того, чтобы переехать по новому месту жительства, это не коммерческая деятельность, это решение жилищного вопроса, и уплачивать алименты с продажной стоимости не нужно. Если же гражданин зарабатывает себе на жизнь, продавая и покупая квартиры – это коммерческая деятельность, и тогда с дохода необходимо уплачивать алименты».

Однако подобный оптимизм разделяют далеко не все. Например, Олег Сухов, адвокат «Юридического центра адвоката Олега Сухова», считает, что «прецедентом указанное постановление Конституционного суда для судебных споров обязательно будет». Правда, продолжает Олег Сухов, «необходимо понимать, что имеется множество способов уйти от оплаты алиментных обязательств, связанных с получением прибыли при отчуждении имущества одного из родителей». К тому, как именно можно «уйти от оплаты», мы еще вернемся – а пока отметим, что раз сама эта тема поднимается, значит, и необходимость «уходить» признается…

Также убежден, что алиментщикам небо покажется с овчинку, и Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ». «Данное решение станет руководством к действию для гражданских судов при рассмотрении подобных дел, - считает он. – Распространится ли подобное решение на людей, меняющих жилье, – вопрос: ведь рассмотренный случай касался именно продажи жилья, а не продажи и последующей покупки, когда вырученные средства идут на приобретение жилья. Однако, исходя из судебной практики, можно допустить, что и в этом случае решение гражданского суда может быть в пользу человека, подавшего на алименты».

Теперь поговорим об аспектах более практических. Были высказаны рекомендации из серии «не волнуйтесь». «Чтобы обратить взыскание на сумму, полученную от продажи недвижимости, нужно, чтобы сошлись сразу несколько обстоятельств: родитель, в чью пользу производятся выплаты, должен точно знать о факте продажи, а также место и время сделки, а также привлечь пристава-исполнителя, чтобы он исполнил решение суда, - успокаивает Юрий Михеев, руководитель правового департамента НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Не всегда возможно установить и действительную сумму сделки. Если сумма перечисляется безналичным путем на счет продавца, то выяснить реквизиты расчетного счета практически невозможно. Кроме того, нужно иметь в виду, что в случае, когда «алиментщик» одну квартиру продает и сразу же приобретает другую, то как таковых денежных средств у него на руках не остается».

На взгляд автора, утешения не очень убедительные. Если человек переехал – у него поменяется телефон. Кроме того, сведения о принадлежащем любому гражданину недвижимом имуществе можно без проблем выяснить: Росреестр выдает подобные данные каждому, для этого нужно лишь заплатить 100 руб. и предъявить собственный паспорт. Не очень понятно, зачем добивающейся денег бывшей жене знать точное место и время сделки. Она может обратиться в суд и постфактум. И если судом будет принято соответствующее решение, приставы займутся его исполнением – например, опишут новую квартиру бывшего мужа или что-то из его иного имущества.

Римма Балясникова, директор отдела информации компании ЕГСН, обращает внимание на то, что решение КС ударит по тем, кто платит алименты по решению суда. «Если же при разводе родители подписали добровольное решение об алиментах, автоматически процент от продажи недвижимости в пользу детей не отчуждается». Это, несомненно, так – только ведь бывшая жена может потребовать алименты через суд в любой момент. Т.е. люди как-то договорились, бывший муж платит, всех все устраивает. Но вдруг приходит известие, что «бывший» продал квартиру. Ясно, что от искуса получить несколько дополнительных миллионов многие не устоят – так что «добровольное решение об алиментах» тут не может считаться защитой.

Что же алиментщикам делать? Выходы, предлагаемые экспертами, особо новыми не назовешь – «прятать» деньги. Маскировать сделки под дарение, занижать суммы в договоре, оформлять недвижимость на подставных лиц. В принципе, все то же самое, что делают собственники, владевшие продаваемой квартирой менее трех лет для избежания налогообложения. Но все эти схемы полукриминальны, чреваты признанием сделки притворной и поэтому отталкивают покупателя…

Ипотека и развод

Ипотека – дело долгое, счет времени здесь идет на годы, а иногда и на десятилетия. За такой период многое может случиться – в том числе и развод. Как выходить из положения, если на момент расторжения брака ко всем прочим «отягчающим обстоятельствам» имеется еще и непогашенный ипотечный кредит?

Первый момент, на который обратили внимание наши консультанты – развод никак не влияет на обязательства заемщиков перед банком. Сходитесь, расходитесь – это ваше дело, но платежи должны поступать исправно! «Развод не влечет за собой изменений в исполнении обязанностей по возврату ипотеки, - подчеркивает эту мысль Кристина Хмель, руководитель департамента ипотеки компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – Разведенные супруги должны будут исправно погашать кредит. Бывшие супруги как были, так и остаются созаемщиками и несут солидарную ответственность по кредиту».

«Если кредитный договор был заключен в период брака, то оба супруга несут обязательства по нему при условии, что у них не заключен брачный договор», - солидарна с коллегой Евгения Таубкина, генеральный директор Независимого бюро ипотечного кредитования (НБИК).

А вот с тем, кому и на каких условиях квартира впоследствии достанется, возможны, что называется, варианты. «Первый вариант - квартира остается в совместной собственности, выплаты осуществляются совместно», - подсказывает Сергей Арзянцев, директор департамента ипотечного кредитования «НОМОС-БАНКА». Бывшие супруги продолжают вносить платежи банку до полного погашения кредита, а потом квартиру (ставшую уже к тому моменту «настоящей» собственностью, без всяких обременений) так или иначе поделить. Этот вариант очень нравится банкам, но вряд ли устроит экс-супругов: обычно после развода никаких дел с «бывшими» иметь не хочется.

Другой вариант – квартиру продать, а деньги (после выплаты той части, которую банк возьмет себе в счет погашения кредита) поделить. Тут сложности сугубо организационные: продажа из-под залога законом разрешена, но требует, естественно, согласия залогодателя (т.е. банка). А у банков в этом смысле разный «характер»: одни дают согласие без проблем, другие могут начать капризничать. Например, потребовать, чтобы сделка происходила только у них, деньги закладывались в ячейку только в их депозитарии. Хорошо, если покупатель найдется со свободными деньгами… А если он будет тоже ипотечный, то другой банк (тот, который выдал кредит) начнет настаивать на том, чтобы сделка проходила в его территории. В общем, продажа (квартиры, комнаты) из-под залога – это не то чтобы совсем невозможно, но более хлопотно…

Есть третий вариант: один из созаемщиков от своей доли отказывается (вероятно, получив от противоположной стороны какие-то отступные, которые тоже являются предметом переговоров), а другой принимает на себя весь кредит полностью. В этом случае, напоминает Николай Алтунин, начальник отдела ипотечного кредитования Промсвязьбанка, «банк будет проводить финансовый андеррайтинг будущего заемщика для того, чтобы определить, сможет ли он обеспечить ипотечные обязательства». Андеррайтинг – это автор уже от себя – может закончиться и отказом: банк посчитает, что те платежи по кредиту, которые были по силам мужу и жене вместе (с зарплат их обоих), одному человеку не одолеть…

Может сложиться и такая ситуация: один из бывших супругов от выплат по кредиту самоустраняется, а другой выполняет обязательства. Банк такая ситуация, естественно, устраивает – он же получает свое. После окончания выплат квартира становится… совместной собственностью. Но, говорит Айрат Резванов, начальник отдела юридического сопровождения розничного бизнеса и расчетных операций «ОТП Банка», для того из супругов, который фактически исполнял обязательства, не все плохо: он имеет право регрессного требования ко второму созаемщику в соответствующей части. Выражаясь более понятно, нужно сохранить все банковские квитанции о платежах, а потом потребовать через суд от противоположной стороны либо компенсировать половину этих трат, либо пропорционально уменьшить долю собственности в квартире.

И, обратили внимание наши консультанты, практически не играет роли, кто именно из супругов получал ипотечный кредит. Как и все имущество, приобретенное в браке, квартира является совместной собственностью. Исключение составляют только случаи, когда супруги загодя заключили брачный контракт.

Брачный договор

В завершение первой части статьи вкратце расскажем об этом документе. Брачный договор может быть заключен в любой момент: как при регистрации брака, так и после. Согласно российским законам, брачный договор может касаться только имущественных отношений. «Частые заблуждения относительно брачного договора вызваны американскими фильмами, - обращает внимание Юрий Михеев («Мегаполис-Сервис»). – В США в брачном договоре может быть прописано все что угодно: бытовые и личные вопросы, вплоть до интимных отношений».

Касательно недвижимости же могут быть зафиксированы любые условия. «Обычно бывает так, - рассказывает Ирина Дагаева, юрисконсульт компании «Релайт-Недвижимость», – либо именуют конкретное имущество, которое передается каждому из супругов, либо употребляют универсальную фразу: «имущество является единоличной собственностью того из супругов, на чье имя оно приобретено». Либо и то, и другое. Брачный договор этим и удобен – позволяет установить режим имущества, не только существующего у супругов, но и того, которое еще только будет приобретено в будущем». Еще важной деталью брачного договора является его обязательное нотариальное удостоверение. Без него документ недействителен.

…Но важнее всего, конечно, не пункты закона, а реальная жизнь. Возможно ли, чтобы даже при наличии брачного договора одна из сторон начала требовать себе долю чужого имущества? Совершенно не исключено: как отмечает Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость», в п. 2 ст. 44 Семейного кодекса РФ указано, что суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. На то же обстоятельство обращает внимание и Ирина Дагаева («Релайт-Недвижимость»). «Самым распространенным (а также самым простым и легко доказуемым) основанием признания брачного договора недействительным было и остается «неравенство» имущественных прав супругов, закрепленных договором, - говорит она. – То есть соглашение должно все-таки быть более-менее справедливым, а не «мне – виллу в Ницце, супруге – избушку в Гадюкино».

«В моей практике был прецедент, когда женщина отписала по контракту все свое имущество супругу, суд признал данный договор действительным, - добавляет адвокат Олег Сухов. – Однако необходимо понимать, что рассматриваемые вопросы носят субъективный характер и во многом зависят от личности судьи, поэтому не исключены и противоположные прецеденты».

…Одним словом, брачный договор – это действительно возможность защитить свои имущественные интересы. Но не 100-процентная: в суде может быть оспорено все что угодно.

Необходимое дополнение: какие могут быть еще ситуации при разводе «ипотечной» пары Комментарий Ирины Кажикиной, руководителя ипотечной службы «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Получение кредита никак не влияет на законный режим имущества супругов; не влияет кредит и на раздел общего имущества супругов. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное. Т.е. не важно, на чье имя брался кредит, если не был заключен брачный договор – это совместная собственность супругов.

Теперь давайте разберемся, какие могут быть ситуации:

1. Муж и жена являются созаемщиками по ипотечному кредиту, и квартира оформлена в общую совместную собственность.

2. Муж и жена являются созаемщиками по ипотечному кредиту, а квартира оформлена в собственность одного из супругов.

3. Заемщиком является один из супругов, второй супруг поручитель, а квартира оформлена в собственность одного из супругов.

4. Заемщиком является один из супругов, второй супруг поручитель, и квартира оформлена в общую совместную собственность.

5. Заемщиком является один из супругов, заключен брачный контракт. Квартира оформлена в собственность супруга, который является заемщиком.

Если бывшие супруги остались в хороших отношениях или они наняли специалистов для представления своих интересов, в том числе и друг перед другом, то все можно решить во внесудебном порядке. В случаях 1, 2 квартира может быть продана, кредит погашен, оставшиеся средства поделены между супругами. Если же один из супругов хочет оставить квартиру за собой и его платежеспособность позволяет это сделать, то другому супругу выплачивается часть денежных средств, и этот супруг выводится из созаемщиков. В 3-м, 4-м случае та же схема, что и в 1, 2, лишь с той разницей, что если квартира переоформляется на одного из супругов, другой супруг выводится из поручителей. Если в отношении кредитной квартиры был заключен брачный договор, то квартира остается за тем из супругов, кому она принадлежит на основании брачного договора. В том случае если супруги не могут договориться, то тогда им придется обращаться в суд.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ   

http://www.metrinfo.ru/

Раздел имущества при разводе в Екатеринбурге - явление, к сожалению, не редкое. Но расставаться мирно очень не просто, особенно, когда за годы совместной жизни накоплено определенное имущество. Зачастую каждый из супругов полагает, что именно он вложил в благосостояние семьи больше сил и денег, а значит, и получить при разделе имущества рассчитывает весомую долю. Особенно тяжело решается квартирный вопрос. Юристы советуют перед битвой за квадратные метры почитать Семейный кодекс и решать все разногласия цивилизованно.

Поделить недвижимость пополам

Согласно требованиям Семейного кодекса все, что приобреталось людьми в период брака по возмездной сделке с недвижимостью, считается совместно нажитым имуществом и делится поровну между супругами. Хорошо если супруги расстаются по-хорошему, тогда квартира просто продается, а вырученные от продажи недвижимости деньги делятся пополам. А что делать, если возникает спор по поводу раздела имущества? Тогда нужно обращаться в суд. Для этого необходимо собрать пакет документов, в который входят: свидетельство о заключении и/или расторжении брака, свидетельство о рождении детей, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи недвижимости), кадастровый паспорт, выписка из Федеральной Регистрационной Службы, составленное исковое заявление, квитанция об оплате госпошлины. К этому комплекту рекомендуется приложить все документы, которые так или иначе могут повлиять на исход дела.

Если квартира приобретена в период брака по возмездной сделке с недвижимостью и в договоре купли-продажи не прописана долевая собственность, такая недвижимость считается совместной собственностью обоих супругов вне зависимости от того, на кого оформлены документы. Нередко молодым семьям купить квартиру помогают родители, в этом случае необходимы будут документы, подтверждающие этот факт. А вот в том случае, когда квартира досталась мужу или жене по наследству или в качестве дара (то есть по безвозмездной сделке с недвижимостью), она не подлежит разделу, даже если есть несовершеннолетний ребенок, который остается жить со второй половиной. Бывает, что подаренную квартиру обменивают на другую квартиру. Обмен недвижимости - это возмездная сделка с недвижимостью, поэтому после совершения такой операции (даже если объекты недвижимости не отличаются по метражу, состоянию и стоимости), квартира будет считаться совместной собственностью, а значит, при разводе её разделят между супругами.

Неравные условия

В некоторых обстоятельствах суд может отступить от принципа равенства в пользу одного из супругов (статья 39 Семейного кодекса). Чаще всего это происходит, когда в семье есть несовершеннолетние дети. Обычно тому человеку, с которым остаётся ребёнок, присуждают большую долю в недвижимости. Обговаривается и ситуация, когда один из супругов не работал. Если оснований для такого поведения нет, скорее всего, доля домоседа будет уменьшена. Совсем другое дело, если человек ухаживал за детьми или престарелыми родителями. В данном случае причины у человека уважительные. Суд может принять во внимание и то, что один из супругов расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи: проигрывал в казино деньги, которые можно было потратить на погашение кредита, пил, принимал наркотики. Но всё это очень сложно доказывается. Такие случаи в судебной практике довольно редки.

В том случае, когда супруги заключали брачный контракт, квартира делится согласно его условиям. Стоит заранее предусмотреть, кто становится собственником приобретённой в браке квартиры (один из супругов или оба в определённых долях), кто и в каких долях выплачивает первоначальный и ежемесячные взносы по ипотеке (в браке и в случае развода), возможность и порядок компенсации ипотечных выплат одним супругом другому в случае развода. Отдельно прописывается, как изменятся все эти условия в случае рождения ребёнка. Заключить брачный контракт можно в любое время, а вот действовать он начинает только после регистрации брака. Если квартира принадлежит ребёнку, то она остаётся в его собственности. Делить супруги могут только своё недвижимое имущество. Если ребёнку принадлежит доля в квартире, то раздел имущества возможен, если ему обеспечат не худшие условия. Скажем, было у сына или дочери 15 кв.м в центре Екатеринбурга. Родители не могут заменить их на 16 кв.м в Верхней Пышме. За этим следят органы опеки и попечительства. Ребёнок должен получить равную своей доле часть или лучшую. Худший вариант недвижимости недопустим.

Квартира общая? Значит, и долги общие!

Когда квартира в собственности, с разделом имущества все более или менее понятно. Сложнее тем, кто приобрёл недвижимость в ипотеку. Здесь в игру вступает третья сторона - банк. Все деньги, вложенные в квартиру: первоначальный взнос, ежемесячные платежи - это совместная собственность супругов, так же как и имущественные обязательства перед банком.

Поэтому ответственность за ипотечный кредит лежит на обоих супругах

Поскольку квартира выступает залогом, продать или обменять её можно только с согласия банка. Чаще всего супруги и после развода остаются созаёмщиками или один из них выступает поручителем другого. Конечно, теоретически можно переоформить кредит из солидарного в индивидуальный, но это зависит только от позиции банка. В условиях кризиса банки не слишком обрадуются этому предложению.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ   

По данным Риэлторского информационного центра

Поиск по сайту Дом Недвижимости

Отзыв: Зашла в АН "Дом недвижимости", чтобы найти знакомого риэлтора, но она давно там не работает. Очень расположила к себе приятная девушка Семёновна Инна. Заключили с ней договор. Нашу однокомнатную квартиру в новостройке на улице Червонная, 19 продать было непросто, этот долгострой тянулся бесконечно. ...Поражаемся терпению и деловитости Инны: как только появились у нас нужные для продажи документы, покупатель уже был готов. Нам агент подыскала квартиру именно в том доме, где мы и мечтали. Следует отметить высокий профессионализм, спокойствие, сдерживание излишних эмоций, пунктуальность. Наша семья выражает искреннюю благодарность АН дом Недвижимости и Инне как специалисту и человеку. С уважением, Лидия Ивановна

Лидия Ивановна: 10.04.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать все

Отзыв: Появилась мечта сменить район проживания, т.е. купить новую квартиру, продав старую. Но трудность была в том, что старая квартира была в ипотеке и новую мне надо было взять тоже через ипотеку. Решила обратиться в Дом Недвижимости к Немировой Оксане Владимировне. Поговорив с ней, я поняла, что возмож...но осуществить, казалось бы, невозможный вариант. Мы подписали договор, но еще одна проблема заключалась в том, что выезжать мне было некуда, т.е. мне сначала надо было купить квартиру, параллельно продавая предыдущую, но заехать уже надо сразу на новую жилплощадь. И благодаря Оксане Владимировне это стало возможным. Она сама рассылала запросы в банки для одобрения ипотеки, подбирала варианты, предлагала мою квартиру. И нам все удалось в очень короткие сроки. Купили квартиру в том районе, где хотелось, Оксане Владимировне даже удалось уговорить продавца скинуть 100 тысяч рублей. С покупателями моей квартиры общалась сама, хотя не всегда это было легко, в этом случае нам удалась продать за ту сумму, за которую хотела я. Могу сказать, что Оксана Владимировна настоящий профессионал в своем деле, проверяет внимательно в договорах каждый пункт, так что на нее можно положиться в таком ответственном вопросе как покупка и продажа жилья. Желаю удачи в работе, дальнейшего процветания вашему агентству недвижимости, и в следующий раз обращусь только к Немировой Оксане Владимировне.

Крылова Татьяна Юрьевна: 03.03.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать все

Отзыв: Спасибо огромное агентству «Дом Недвижимости» (ГК Недвижимость Урала), а особенно нашему агенту Немировой Оксане Владимировне!!! Вы наша спасительница! У нас была сложная ситуация: продали проблемную квартиру на первом этаже в доме малосемейного типа, дети были собственниками и купили другую. Оксана... верила в победу до самого конца! Всегда была на связи. Очень пунктуальная. Супер профессионал! Я буду всем советовать ваши услуги! Никогда не забудем вашей доброты и отзывчивости! Спасибо, спасибо, спасибо!!!

Семья Некрасовых: 02.11.2018, рубрика «Обмен квартиры» Показать все

Отзыв: Задумка была продать «однушку» в хрущевке и купить «двушку» улучшенной планировки. Помимо этого мучил вопрос – делать косметический ремонт перед продажей или нет. Ну, а главный вопрос: услугами какого агентства недвижимости воспользоваться? Начала изучать отзывы в интернете, информацию об агентствах.... В итоге положительные отзывы вывели на Дом Недвижимости. На сайте агентства в разделе: Задать вопрос, я описала проблему по косметическому ремонту. Откликнулась Черкашина Галина Михайловна. Уже ее голос успокоил внутренние метания. И квартирный «круговорот» запустился. Она дала рекомендации, которые я и реализовала. В итоге первый же покупатель, смотревший квартиру, ее и приобрел. Несмотря на то, что было лето. А благодаря профессиональной работе Галине Михайловне я приобрела квартиру мечты – за доступные деньги квартиру в доме 2015 года. Как говорится, об этом я и мечтать не могла. Спасибо огромное ей, за поддержку, за квалифицированную помощь! Плюс ко всему и человек хороший :)

Марина Вячеславовна: 25.09.2018, рубрика «Обмен квартиры» Показать все

Отзыв: Хотела оставить отзыв о работе Немировой Оксаны Владимировны. Работали с ней уже не в первый раз. Во второй раз приобрели квартиру с вашим агентством недвижимости. Очень довольны подобранным вариантом, он соответствует нашим условиям, приличный район + приемлемая цена. Спасибо...

Елена: 15.09.2018, рубрика «Обмен квартиры» Показать все

Отзыв: Хотим выразить огромную благодарность АН Дом Недвижимости и риэлтору Козловой Елене Николаевне! Они помогли осуществить нашу мечту - продажа одной квартиры и покупка другой! Как так такая большая покупка у нас первый раз, мы очень переживали как все пройдет, но Елена нас поддерживала и успокаивала.... Очень важно, когда в такие ответственные моменты жизни, рядом с тобой оказывается не просто профессионал, но и огромной души человек. Елена постоянно держала связь с нами и информировала о происходящем, чтобы мы не беспокоились. На всех этапах сделки все объясняла и рассказывала, раскладывала по полочкам. Будем в будущем обращаться только к ней и рекомендовать своим родным и знакомым. Еще раз СПАСИБО! Благодарных вам клиентов и всех благ в вашем непростом деле! С уважением, Косарева Юлия и Сырчина Алевтина Николаевна.

Косарева Юлия и Сырчина Алевтина Николаевна: 03.12.2017, рубрика «Обмен квартиры» Показать все

Отзыв: Я обратился в группу компаний «Недвижимость Урала», АН «Дом Недвижимости» к Немировой Оксане Владимировне с просьбой проконсультировать насчет приобретения частного дома. Для приобретения дома мне нужно было продать комнату в доме коридорного типа. С агентством был заключен договор услуг. В течение... месяца был найден вариант: дом в саду в Верхней Пышме, который был готов взять в зачет мою недвижимость. Я набрал нужную сумму для доплаты – взял кредит в банке. Мой агент составила предварительный договор и помогла подготовить все документы необходимые для данной сделки (как на мою комнату, так и на встречный вариант). Сделку провели в один день. Результатом я остался доволен. Благодарен за квалифицированную помощь в оформлении документов и благополучно проведенную сделку.

Пузанов Валерий Александрович: 30.10.2017, рубрика «Обмен квартиры» Показать все

Отзыв: У нас все было не просто: нужно было разменять однокомнатную квартиру на две комнаты. Благодарим Немирову Оксану Владимировну нашего агента и агентство Дом Недвижимости за очень внимательную работу и помощь в решении нашей непростой задачи. Она очень быстро решила наш вопрос. И нашла комнаты, которы...е нам подошли и были по очень приемлемой цене. Спасибо, за чуткое и внимательное отношение к клиентам. Всем знакомым её рекомендую. С уважением, Бирзина Людмила Николаевна и Бирзин Сергей Леонидович.

семья Бирзиных: 27.09.2017, рубрика «Обмен квартиры» Показать все

Отзыв: Я, Федотов Николай Александрович, заключил соглашение с агентством недвижимости Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала на продажу и покупку квартир. Моим специалистом была Немирова Оксана Владимировна. Все мои запросы были удовлетворены в кратчайшие сроки. Сделка оформлена качественно. Благодарен р...иэлтору и компании за проведенную работу, которая заслуживает высокой оценки.

Николай Александрович: 03.05.2017, рубрика «Обмен квартиры» Показать все

Отзыв: Я обратилась в компанию Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала к риэлтору Семеновой И.Г. по поводу продажи и покупки квартиры. Очень рада, что все удалось! Живу сейчас рядом с детьми, чаще вижу внуков! Работой риэлтора осталась довольна. Готова рекомендовать ее и компанию своим знакомым....

Людмила Борисовна: 18.04.2017, рубрика «Обмен квартиры» Показать все

Отзыв: Очень благодарны Немировой Оксане Владимировне, специалисту АН Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала за профессиональную работу с покупкой и продажей нашей общей квартиры. Наша квартира была не совсем в ходовом районе, но с её помощью мы успешно осуществили переезд. Спасибо и удачи!!! Семья Гард...ашевых.

Семья Гардашевых: 21.03.2017, рубрика «Обмен квартиры» Показать все

Отзыв: Огромная благодарность агентству Дом Недвижимости и Немировой Оксане Владимировне за нашу сложнейшую сделку. Оксана Владимировна настоящий профессионал своего дела и по-человечески неравнодушный специалист. Еще до заключения риэлтерского договора она помогла снять обременение на нашу комнату, вызван...ное материнским капиталом. Далее при продаже этой комнаты с собственниками детьми в коммунальной квартире очень тактично сдерживала нетерпеливого покупателя, нашла компромисс с несговорчивыми соседями, помогла с оформлением ипотеки на покупку новой квартиры, все вопросы по опеке взяла на себя. Всегда на связи, вовремя подскажет, предусмотрит все возможные варианты развития событий. И даже после сделки контролировала момент переезда и сдачи-приема квартиры, чтобы в последний момент не возникло неприятных сюрпризов с чьей-либо стороны. Уже второй раз обращаемся к риэлтору, обязательно обратимся и еще. Успехов Вам, побольше удачных сделок! Большое СПАСИБО!

Макаровы Олеся и Максим: 04.01.2017, рубрика «Обмен квартиры» Показать все

Отзыв: Ни на секунду не пожалела, что нашла такую замечательную компанию Недвижимость Урала! Особенно хочу отметить специалиста Елену Козлову и заместителя директора Полозову Светлану, замечательно справились со своими обязанностями, как специалисты на высшем уровне знают толк своего дела, и как люди прояв...или понимание, подход и терпение!Огромное им спасибо за продажу нашей квартиры и покупку дома, есть еще добросовестные фирмы и сотрудники!Удачного процветания компании и карьерного роста этим двум отличным сотрудницам и невероятно приятным женщинам!!!

Наталья: 04.05.2016, рубрика «Обмен квартиры» Показать все

Отзыв: Выражаем благодарность Немировой Оксане Владимировне и АН Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) за проделанную работу. Обратились за её услугами второй раз. С нами выезжала смотреть все квартиры, нашли быстро, сразу же в первый день осмотра. Всегда отзванивалась, и говорила, как продвигаются дел...а с документами. (Мы продавали свою квартиру и покупали, с помощью ипотечного кредита, другую квартиру).

Рябухины Татьяна и Виталий: 23.11.2015, рубрика «Обмен квартиры» Показать все

Отзыв: Выражаю огромную благодарность сотруднику Группы Компаний Недвижимость Урала, АН Дом Недвижимости Черкашиной Галине Михайловне за помощь в покупке квартиры по улице Чкалова. Хочется отметить работу профессионала. Все наши требования были удовлетворены полностью. Она подошла к работе со всей отдаче...й. Давала нам полезные советы и спокойно и с пониманием отнеслась к нашей небольшой проблеме. За что ей отдельное спасибо и низкий поклон. Галина Михайловна всё делала квалифицированно, добросовестно. Спасибо агентству недвижимости за такого ценного сотрудника! Спасибо за профессиональную работу! С удовольствием порекомендую друзьям и знакомым.

Ильюк Марина: 18.11.2015, рубрика «Обмен квартиры» Показать все

Показать все отзывы

Вопрос: Здравствуйте! Нас интересует прямой обмен нашей двухкомнатной квартиры в районе ЖБИ на 1 комнатную квартиру с доплатой в центральном районе Екатеринбурга. Есть ли у Вас какие-то предложения для нас?

Ольга Дмитриевна 11.04.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать ответ

Добрый день, Ольга Дмитриевна! Конечно, у нас есть различные варианты. Но для того, чтобы понять, чем мы сможем Вам помочь, нам недостаточно той информации, которую Вы оставили в своем вопросе. Необходимо понимание, что у Вас за квартира: сколько квадратных метров, на каком этаже находится, сколько этажей в доме, состояние квартиры, доплата будет с Вашей стороны или в Вашу пользу, какой вариант встречной квартиры Вас интересует. Ведь есть квартиры в старых домах, а есть в новых. Мы готовы максимально Вам помочь, но для этого нам необходимо знать более подробно Вашу ситуацию. Предлагаем подойти к нам в офис для более детального анализа Вашего обмена. Звоните и мы договоримся о встрече.

11.04.2019, рубрика «Обмен квартиры»

Вопрос: Здравствуйте. У нас есть большая однокомнатная квартира в двухэтажном доме, которая принадлежит мне и моему взрослому сыну. Нам надо срочно продать ее, чтобы погасить кредиты и небольшие долги за коммуналку, а на оставшиеся деньги купить какое-нибудь отдельное для каждого жилье. Вы можете помочь?

Вера Михайловна 08.02.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79222018752

Здравствуйте, Вера Михайловна! Вы правильно понимаете, что в Вашем случае лучше всего будет обратиться за помощью к профессионалам, потому что такие сделки считаются наиболее сложными на рынке недвижимости. Наша компания работает уже более 10 лет и мы уверены, что обязательно поможем найти выход из сложившейся ситуации. Наши специалисты имеют большой опыт в продаже таких квартир и одновременной покупки другого жилья. Сделаем все в кратчайшие сроки. Хорошо, что Вы заранее обратились за помощью. Конечно, любые кредиты надо гасить, и особенно долги за коммунальные услуги, которые быстро растут. Мы Вам обязательно поможем, и, при необходимости, проведем переговоры с управляющей компанией по списанию пеней. Перезвоните и мы договоримся о встрече.

08.02.2019, рубрика «Обмен квартиры»

Вопрос: Добрый день! Мне надо продать 3-х комнатную квартиру в Екатеринбурге, и приобрести квартиру в Краснодаре. Я понимаю, что здесь я смогу выбрать надежное агентство, а как выбрать там?

Анна 08.01.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Анна! Спасибо что Вы нам написали. Всегда рады помочь. Опасения подобного рода вполне понятны. Рекомендую обратиться к нам в агентство. У нас со многими городами налажены партнерские отношения. В Краснодаре у нас есть надежный партнер. Мы контролируем весь процесс. Лично созваниваемся с директором агентства. В данном случае коллеги выполняют услугу качественно, чтобы в дальнейшем мы опять их рекомендовали.

08.01.2019, рубрика «Обмен квартиры»

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, у меня квартира в ипотеке, покупала два года назад, можно ли ее продать за два месяца, снова взять ипотеку и купить комнату в этом же районе? Я сейчас проживаю в этой квартире.

Татьяна 07.01.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79222018752

Добрый день, Татьяна. Да, конечно, мы можем помочь. У нас большой опыт в решении таких вопросов и мы постоянно сотрудничаем с банками. Хорошо, что Вы обратились заранее, и два месяца более, чем достаточно, чтобы найти покупателя, закрыть Вашу ипотеку, оформить новый ипотечный кредит и приобрести комнату. Так как Вы проживаете в этой квартире, мы сделаем всё возможное, чтобы этот обмен прошел максимально комфортно для Вас. Я готова подъехать к Вам в удобное для Вас время и обсудить все детали для оперативного решения Вашего вопроса. Давайте согласуем место и время встречи. Наша консультация для Вас абсолютно бесплатная, мы обязательно Вам поможем.

07.01.2019, рубрика «Обмен квартиры»

Вопрос: Здравствуйте! Я вступила в наследство на квартиру после мамы. Подскажите, сколько стоит двухкомнатная квартира в трехэтажном доме, на первом этаже, хорошее состояние, 56 кв.м. Уралмаш, пер. Суворовский? Комнаты раздельные. Вы занимаетесь подбором квартир в новых домах? И какую квартиру в новом доме вы можете предложить на эти деньги? Желательно в центральных районах.

Татьяна Владимировна 07.01.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79222018752

Здравствуйте, Татьяна Владимировна! Мы рады, что Вы к нам обратились. Конечно, мы занимаемся подбором квартир в новых домах. У нас большой выбор квартир на любых стадиях строительства и в разных районах. Вы правильно начали обмен своей квартиры на новую в новостройке с продажи Вашей квартиры. Хотя здесь возможны варианты, так как некоторые застройщики предоставляют рассрочку платежей без процентов. То есть можно начать и с просмотра квартир в новых домах, это можно сделать прямо у нас в офисе, мы подберем Вам квартиру у застройщика и сразу забронируем ее. Мы сотрудничаем со многими застройщиками города, и можем на месте показать презентацию любого жилого комплекса, посмотреть, сколько квартир осталось, и какие квартиры сейчас есть в наличии, и рассказать все условия покупки. Для более подробной консультации Вы можете подъехать к нам в офис, или я могу подъехать к Вам, чтобы оценить Вашу квартиру. Если предварительно, то квартиры в полнометражных домах в Вашем микрорайоне, на сегодняшний день стоят от 2200000 до 3500000 рублей, всё зависит от многих параметров и от скорости продажи. Более точную оценку можно сделать после осмотра квартиры. Мы обязательно подберем Вам квартиру в новом доме. Всегда рады помочь.

07.01.2019, рубрика «Обмен квартиры»

Вопрос: Добрый день! Мы размениваем свою четырехкомнатную квартиру улучшенной планировки на первом этаже в Заречном районе на двухкомнатную в этом же районе на среднем этаже и деньги. Обмен хотим прямой. Возможно ли это?

Екатерина 06.01.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать ответ

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист +79826299484

Добрый день, Екатерина! У Вас хороший район, возможно, найдется семья, которая проживает в этом же районе и хотела бы увеличить свою жилплощадь. Для этого нужно оповестить всех жителей Вашего района с помощью грамотно составленных объявлений, а также разместить рекламу в интернете с предложением обмена Вашей квартиры. Мы предлагаем Вам свою помощь в проведение успешного и безопасного обмена. В нашем агентстве были сделки прямого обмена, но вероятность такого обмена очень мала, поэтому мы предлагаем Вам сотрудничать с нами и выставить квартиру на продажу с условием покупки встречного варианта. Сделку по продаже и покупке мы будем проводить в один день. Поможем обязательно! Звоните или приходите в офис, результат гарантируем!

06.01.2019, рубрика «Обмен квартиры»

Вопрос: Добрый день! У нас комната не приватизирована, мы бы хотели переехать в другой район. Вопрос такой: можем ли мы поменять свою комнату на комнату в другом районе без приватизации?

Ирина Ивановна 06.01.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать ответ

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист +79826299484

Добрый день, Ирина Ивановна! Если комната находится в муниципальной собственности, то ее можно обменять, но только на комнату, которая тоже находится в собственности муниципалитета и является равноценной Вашей. Обязательным условием в таком случае будет получение согласия муниципалитета на такой обмен. Ждем Вас в нашем агентстве по адресу: Малышева, 29, офис 301. Рады будем сотрудничать с Вами.

06.01.2019, рубрика «Обмен квартиры»

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Хочу поменять свою однокомнатную квартиру на двухкомнатную квартиру с ипотекой. В моей квартире несогласованная перепланировка, объединена кухня с комнатой. У моего покупателя ипотека в Газпромбанке. Покупатель настаивает, чтобы я согласовывала перепланировку, а я этого делать не хочу, как быть?

Эмма 05.01.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать ответ

Добрый день, Эмма! Согласовывать или нет перепланировку – право каждого продавца. На сегодняшний день для перехода права собственности от продавца к покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области предоставление документов по согласованию не требуется. Но, учитывая реалии сегодняшнего рынка, как правило, все покупатели, не зависимо от того, покупают они по ипотеке или за наличные, выбирают квартиры только с согласованной перепланировкой, т.к. никому не хочется заниматься этим в последствие, если изменится законодательство, и будет ли потом возможность ее вообще согласовать. Поэтому позиция Вашего покупателя мне понятна и вполне логична, согласовать перепланировку я все же рекомендую. Другой вопрос, возможно ли ее согласовать? Или придется все возвращать в исходное положение? Ответ на этот вопрос можно дать только после просмотра перепланировки. Что касается обмена, то здесь важно понимать, как покупатель будет рассчитываться с Вами, такие же условия Вам необходимо будет обсуждать и с продавцом встречной квартиры. Помимо этого, необходимо будет учесть схему расчетов Вашего банка и сопоставить ее со схемой покупателя. Поэтому, рекомендуем обратиться к опытному специалисту, который возьмет на себя все переговорные процессы, а Вам оставит только приятные хлопоты по выбору квартиры. Обращайтесь, мы сможем помочь!

05.01.2019, рубрика «Обмен квартиры»

Вопрос: У меня есть квартира в общежитии в районе Виза, ванна и санузел в квартире. Мы хотим поменять нашу квартиру с небольшой доплатой на двухкомнатную в Екатеринбурге, это возможно? В квартире прописан ребенок, который находиться под нашей с мужем опекой, это как-то повлияет на обмен?

Орлова Любовь Васильевна 26.11.2018, рубрика «Обмен квартиры» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79222018752

Уважаемая Любовь Васильевна! Рада, что Вы к нам обратились. По Вашему вопросу могу сказать, что поменять квартиру возможно, и я имею большой опыт в таких обменах. Просто возможно это будет другой район. Если в квартире ребенок только прописан, но не является собственником квартиры, он просто следует за своими родителями или опекунами. То есть при обмене ребенок выписывается с одной квартиры и прописывается в другую. И важно то, что на данный момент все обмены происходят через куплю-продажу – одновременно и продаем и покупаем другую квартиру в один день. Это значит, что мы находим покупателя, желающего купить Вашу квартиру, он вносит аванс на месяц, и за это время подбираем квартиру, которая удовлетворяет всем Вашим требованиям. Вносим аванс за нее и готовим все документы, необходимые для проведения сделки купли-продажи, организуем все стороны – согласовывая все нюансы между сторонами. И в итоге продаем свою квартиру и покупаем другую квартиру в один день. Для более подробной консультации я предлагаю встретиться, я могу подъехать к Вам в удобное для Вас время и оценить стоимость Вашей квартиры и предложить варианты обмена.

26.11.2018, рубрика «Обмен квартиры»

Показать все вопросы

Семенова Инна Геннадьевна

Семенова Инна Геннадьевна

Специалист +79028787304

Портфолио:

Продажа 1 комнатной квартиры и покупка 2-х комнатной в районе Заречный

24.04.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Козлова Елена Николаевна

Козлова Елена Николаевна

Специалист +79827354300

Портфолио:

Обмен вторички на новостройку

23.04.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Козлова Елена Николаевна

Козлова Елена Николаевна

Специалист +79827354300

Портфолио:

Обмен 2-х комнат на 2-х комнатную квартиру на Эльмаше

05.02.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Немирова Оксана Владимировна

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79222018752

Портфолио:

Обмен квартиры на улице Народного фронта, 87

28.01.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Обмен квартиры на Донбасской, 30

08.01.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Обмен квартиры на новостройку в Екатеринбурге

26.12.2018, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Немирова Оксана Владимировна

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79222018752

Портфолио:

Обмен 2-комнатной квартиры на трехкомнатную в Екб

12.12.2018, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Козлова Елена Николаевна

Козлова Елена Николаевна

Специалист +79827354300

Портфолио:

Обмен 2-х комнатной квартиры на квартиру в Екатеринбурге

23.11.2018, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Черкашина Галина Михайловна

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Портфолио:

Обмен однокомнатной квартиры на 2-х комнатную в Екатеринбурге

22.11.2018, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Семенова Инна Геннадьевна

Семенова Инна Геннадьевна

Специалист +79028787304

Портфолио:

Обмен 3-х комнатной квартиры на 2-х комнатную в Екатеринбурге

22.11.2018, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Пятницин Игорь Александрович

Пятницин Игорь Александрович

Специалист +79502049471

Портфолио:

Обмен 4-комнатной квартиры на три 2-х комнатных в Екатеринбурге

22.11.2018, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью

Показать все портфолио

Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
2-х комнатная, 58 м2, 2/5 эт.
Старая Сортировка
ул. Минометчиков, 44
3.00 млн ₽
51 724 ₽/м2
13 208 ₽/мес
Обмен
Ипотека
3-комнатная, 78 м2, 5/16 эт.
Ботанический
ул. Родонитовая, 2/1
5.30 млн ₽ / 5.21 млн ₽
66 794 ₽/м2
22 938 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
Комната, 18 м2, 2/6 эт.
Эльмаш
ул. Баумана, 1
1.00 млн ₽
55 555 ₽/м2
4 403 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Комната в 3-к. кв., 14 м2, 2/5 эт.
Уралмаш
пер. Черниговский, 3
750.00 тыс. ₽
53 571 ₽/м2
3 302 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Комната, 16 м2, 2/3 эт.
Пионерский
пер. Шадринский, 17
930.00 тыс. ₽
58 125 ₽/м2
4 094 ₽/мес
Обмен
Ипотека
3-комнатная, 58 м2, 1/5 эт.
Центр
ул. Азина, 21
4.10 млн ₽
70 689 ₽/м2
18 051 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
3-комнатная, 64 м2, 6 эт.
Новая Сортировка
ул. Софьи Перовской, 103
3.20 млн ₽ / 2.90 млн ₽
45 312 ₽/м2
12 768 ₽/мес
Обмен
Ипотека
1-комнатная, 41 м2, 16/17 эт.
Уктус
ул. Гастелло, 32 а
3.00 млн ₽
73 170 ₽/м2
13 208 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Скидка
3-комнатная, 58 м2, 9/9 эт.
ВИЗ
ул. Крауля, 67
3.20 млн ₽ / 3.10 млн ₽
53 431 ₽/м2
13 644 ₽/мес
Обмен
Ипотека
2-комнатная, 44 м2, 3/5 эт.
Пионерский
ул. Смазчиков, 4
2.80 млн ₽ / 2.70 млн ₽
61 363 ₽/м2
11 887 ₽/мес
Обмен
Ипотека
2-комнатная, 44 м2, 4/5 эт.
Вторчермет
ул. Патриса Лумумбы, 27
2.30 млн ₽ / 2.20 млн ₽
50 000 ₽/м2
9 686 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
2-комнатная, 61 м2, 1/16 эт.
УНЦ
ул. Барвинка, 45
4.30 млн ₽
70 491 ₽/м2
18 931 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Скидка
3-комнатная, 58 м2, 6/9 эт.
Новая Сортировка
ул. Софьи Перовской, 115
3.20 млн ₽ / 3.00 млн ₽
51 724 ₽/м2
13 208 ₽/мес
Обмен
Ипотека
2-комнатная, 69 м2, 8/16 эт.
Широкая речка
ул. Соболева, 19
3.60 млн ₽ / 3.50 млн ₽
50 724 ₽/м2
15 409 ₽/мес
Обмен
Ипотека
3-комнатная квартира, 76 м2, 4/16 эт.
Пионерский
ул. Учителей, 18
4.20 млн ₽
55 263 ₽/м2
18 491 ₽/мес

Показать все объекты