Как узнать рыночную стоимость недвижимости в Екатеринбурге с риэлтором агентства Дом Недвижимости

Бесплатные консультации по жилищным вопросам
ЗАДАТЬ ВОПРОС ПОЗВОНИТЬ

Бесплатные консультации по жилищным вопросам +7 902 870-76-14 ЗАДАТЬ ВОПРОС

На сегодняшний день купля-продажа квартир в Екатеринбурге да, пожалуй, и во всей нашей стране является самым динамичным сектором рынка недвижимости. Стоимость жилья очень высока, поэтому покупателям, и продавцам стоит проявлять осторожность при проведении оценки, поскольку любые ошибки в определении этого показателя могут стоить очень дорого.

Способы оценки недвижимости

Заказать услугу у лицензированного оценщика
Воспользоваться услугами риэлтора
Выполнить оценку самостоятельно

Как узнать стоимость недвижимости

Три варианта оценки недвижимости

1. С высокой степенью достоверности, специалист оценочной компании поможет вам оценить стоимость квартиры, при этом Вам придется заплатить ему сумму от 3000 рублей и он выдаст вам официальный документ о стоимости. Это, конечно, всё замечательно, но такой документ не имеет практически никакого значения для покупателей. Они скорее доверяют впечатлениям, которые произвела квартира или комната при осмотре, нежели какой-то официальной бумаге, от неизвестного человека. На практике, этот документ от оценщика практически только одни банки принимают во внимание, когда выдают ипотечный кредит, или при сделке с коммерческим жильем.

2. Если Вы решили прибегнуть к помощи риэлтора, то тут придется рассмотреть два варианта:

экспресс - оценка по телефону

Второй вариант аналогичен способу, который описан выше. Обычно, оценка при помощи выезда Риэлтора, наиболее близка к реальности (исключая те случаи, когда у вас работает некомпетентный риэлтор, и неправильно произведенная им оценка может значительно увеличить время продажи или продажу ее за меньшую стоимость). Риэлтор агентства недвижимости — это профи на рынке, он оценивает в день по несколько десятков квартир, и он сможет объективно оценить стоимость Вашей квартиры, при этом аргументировав свой взгляд на цену. Риэлтор как специалист знает, какие параметры могут сильно повлиять на стоимость недвижимости, а какие нет. Например, несколько лет назад, все квартиры, в которых были установлены пластиковые окна, пользовались большим спросом, их удавалось продать подороже, чем аналоги. Сейчас же пластиковыми окнами никого не удивишь, все чаще можно услышать от покупателей, что им наличие таких окон не принципиально, наоборот, они предпочитают купить квартиру подешевле и самим заказать установку окон в той компании, которой они уже доверяют.

Другой пример. Обратился к нам один клиент с просьбой продать квартиру. Он жаловался, что квартира у него отличная и район замечательный, и желающих посмотреть его квартиру ходит много, только почему-то дальше просмотров дело не идет. После выезда Риэлтора на объект и изучения всех параметров, оказалась причина банальна и нелепа. Да, действительно, район был замечательный и квартира была в отличном состоянии, но было у нее два минуса, которые не относились к самой квартире, но производили общее впечатление отталкивающее. Первый – подъезд был в ужасном состоянии, второй – окна квартиры выходили на баки для выброса мусора (а квартира находилась на третьем этаже). Вот и думайте, что нужно было бы ему сделать, чтобы продать. И таких, казалось бы, на первый взгляд, не имеющих отношения к самой квартире, параметров очень много, которые в конечном результате, могут сильно влиять на цену, и конечно, только Риэлтор, реально сталкивающийся с оценкой и с замечаниями покупателей каждый день, может учитывать по максимуму все при оценке недвижимости.

С экспресс - оценкой могут возникнуть проблемы и посерьёзней. Разве можно что-нибудь оценить по телефону? А тем более квартиру? В случае с экспресс - оценкой стоимости жилья речь скорее всего пойдет об усредненных показателях. Риэлтор с помощью специальной базы отберет те квартиры, которые по своим параметрам, наиболее схожи с квартирой продавца и произведёт вычисление средней стоимости квадратного метра. После чего ему останется только перемножить две цифры: это общая площадь квартиры на среднюю стоимость одного квадратного метра — и всё, результат готов! Многие продавцы именно с этого и начинают: они звонят в несколько агентств недвижимости, и просят произвести оценку стоимости их собственности. Не редко, оценщики из разных агентств, оценивая одну и ту же квартиру по телефону, очень сильно расходятся в своих мнениях. Как это не странно, но погрешность при этом может достигать до 90 %. Как относиться к экспресс - оценке стоимости квартиры — решайте сами.

3. Самостоятельная оценка. Затраты в этом случае будут минимальными — Вам придется потратиться только на покупку изданий по недвижимости (или поискать схожие объекты в интернете). Достаточно найти в этих изданиях несколько квартир с такими же параметрами (чем больше, тем лучше) как у Вашей, и произвести расчёт средней стоимости. Соответственно, чем больше квартир со схожими параметрами Вы найдете, тем точнее получится результат. Такой способ будет надежнее, чем экспресс - оценка стоимости квартиры потому как Вы, в любом случае знаете свою квартиру лучше, чем тот человек, которому Вы описали свою квартиру по телефону. Но, несмотря на все плюсы этого метода, имеется и обратная сторона медали:

В первую очередь - необъективное отношение к своей недвижимости: каждому человеку (и это, кстати, вполне нормально) кажется, что его квартира самая лучшая и самая востребованная на рынке.

А во вторую - это недостаток информации. В базе у агентств недвижимости, содержатся списки тысяч квартир, Вы же сделаете оценку стоимости на основании 15-30 квартир максимум. И не менее важное, чем объективность - можно даже сказать и наиболее важное — это то, что цена квартир, которая указана в газетах, обычно достаточно сильно отличается от цены, по которой квартира будет продана, так как всем продавцам свойственно завышение цены своей недвижимости.

Для примера возьмем случай, когда продавец, после оценки квартиры самостоятельно по газетам, пришел к выводу, что похожий вариант был выставлен на продажу по цене 3 000 000 рублей. «Моя квартира лучше той, что продают в газете (это, кстати говоря, та самая необъективность — так как свое не может быть хуже), так что выставлю я ее поэтому за 3 500 000 рублей», — решает хозяин. Проходит некоторое время, и он задается вопросом, почему никто не проявляет интереса к его недвижимости, услышав эту цену? Если продавец не хочет уступать в цене, то для него, это может обернуться значительной тратой времени, а в некоторых случаях и денег. По истечении нескольких месяцев, если вопрос о продаже квартиры становится остро, все равно приходится снизить стоимость, для того чтобы продать как можно скорее. Но самое главное, продавец при оценке своей собственности всегда ориентируется на цены предложений, но никогда не знает реальные цены продаж в отличие от Риэлтора, который ежедневно получает эту информацию из скрытых источников.

На самом деле, оценку недвижимости делают несколько участников рынка: Продавец, Покупатель, Риэлторы, Оценщики. Почему же эти цифры не всегда сходятся? Да потому что, сколько оценщиков - столько и мнений. И главное - каждый думает, что его мнение самое правильное.

Но только Риэлтор из всех вышеперечисленных знает на самом деле:

во-первых - ЧТО, во-вторых - ГДЕ, в-третьих - КОГДА был продан тот или иной объект и самое главное (!!!) по КАКОЙ цене.

Так как правильно оценить стоимость квартиры? Или вернее, кто будет оценивать недвижимость? Решать Вам!

Что определяет стоимость недвижимости

Месторасположение. Если дом находится в центре города — цена будет выше, соответственно на периферии ниже. Квартиры в мегаполисах в разы превышают стоимость квартир в провинциальных городах.

Наличие транспортной развязки, станции метро. Чем ближе к метро или остановке, тем выше стоимость квартиры.

Наличие социальных объектов поблизости (больниц, детских садов, школ, торговых объектов). Дом в деревне будет стоить в разы дешевле, чем в городе.

Экологическая обстановка. Расположенные рядом с объектом недвижимости заводы и фабрики снижают стоимость жилья..

Срок эксплуатации недвижимости. Чем старше строение, тем цена на него ниже. Естественно, в новостройках самые высокие цены.

Этаж, на котором размещена квартира. Самые дорогие находятся на средних этажах, на много дешевле в таком же доме, с такой же планировкой, но на первом или последнем этаже может стоить меньше в среднем на 10-15% стоимости. Это не относится к элитным новостройкам, в которых на верхних этажах предусмотрен выход на чердак с дополнительными удобствами (бассейнами, например).

Количество комнат. Чем их больше, тем стоимость выше. В тоже время, например, разница между однокомнатной квартирой и двухкомнатной на рынке вторичного жилья не слишком большая.

Площадь. Разница может быть по отношению к конкурентам не большой, но при выборе покупатель возьмет квартиру большей площади. (если состояние и планировка одинаковые)

Планировка. Наличие проходных комнат, совмещенных с ванной и туалетом, маленькая квадратура кухни снижает стоимость недвижимости.

Наличие парковки (как во дворе, так и подземной), детских площадок, беговых дорожек, консьержа и прочих благ увеличивает стоимость квартир на порядок по сравнению квартирами, размещенными в том же районе и с такой же квадратурой.

Ремонт. Чем современнее выполнен ремонт, чем больше в нем присутствует нестандартных дизайнерских решений, тем стоимость жилья выше. Играет роль и срок, который прошел после его проведения — чем больше, тем стоимость жилья меньше.

Наличие балконов и их состояния, пластиковых окон. Наличие одного-двух застекленных балконов, пластиковые окна увеличивают стоимость недвижимости.

Индивидуальное отопление (пункт относится к рынку вторичного жилья). Наличие индивидуального отопления или даже просто разрешений на его проведение увеличивает стоимость квартир на порядок.

Размер земельного участка и его обустройство (для частного сектора). Парадокс, но не всегда огромный участок стоит дороже, чем маленький. Цена будет зависеть от его обустройства (наличие хоз. построек, беседки, детского уголка, бассейна, гаража, плитки) — чем их больше, чем они актуальнее и современнее, тем дом будет стоить выше.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Поиск по сайту Дом Недвижимости

По теме

Отзывы Вопрос ответ Портфолио Недвижимость

По теме

Отзывы Вопрос ответ Портфолио Недвижимость

ОСТАВИТЬ ОТЗЫВ ЗАДАТЬ ВОПРОС РЕШИТЬ МОЙ ВОПРОС ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

Отзыв: Добрый день, Обратились для сопровождения сделки в агентство Дом Недвижимости к специалисту Семеновой Инне Геннадьевне по рекомендации. Хочу сказать спасибо, за оформление сложной и длительной сделки по продаже квартиры на Химмаше. Инна отличный специалист, была постоянно на связи, разъясняла все ...детали сделки и я с радостью готова ее рекомендовать своим друзьям и знакомым по вопросам недвижимости!

Анастасия и Константин: 11.07.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Отзыв по выполнению работ агентством «Дом Недвижимости», связанных с перепланировкой. Проделанными работами полностью довольна, работа выполнена хорошо, со знанием дела. Наталья Валентиновна – человек профессиональный. Я, после того, как узнала, что работа выполнена - вздохнула с облегчением. Спаси...бо, Белозерова Ксения Александровна.

Белозерова Ксения Александровна 22.06.2019, рубрика «Перепланировка» Показать все

Отзыв: Я, Гончаров Геннадий Федорович продавал сад в С Т № 25 в городе Березовском, пользуясь услугами агентства «Дом Недвижимости» с агентом Бахтовой Натальей Валентиновной. Сделка прошла неожиданно быстро. Очень доволен профессионализмом Бахтовой Н.В. Желаю удачи!...

Гончаров Геннадий Федорович: 20.06.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все

Отзыв: Уважаемая Галина Михайловна и руководство Дом Недвижимости! Спасибо Вам всем за то, что мне на сделке было очень спокойно, и я ни о чем не переживала. Осталась довольна работой. Так приятно, когда с тобой рядом профессионал, имеющий такие качества как пунктуальность, чуткость и отзывчивость. Желаем ...Галине Михайловне и компании Дом Недвижимости хороших клиентов и легких сделок.

Ялунина Татьяна Петровна: 19.06.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать все

Отзыв: Светлана Владимировна, выражаем нашу семейную благодарность за помощь в продаже квартиры в мкр-н Академический. При проведении сделки нам удалось оценить насколько трудоемкая работа у риелтора: поиск покупателей, демонстрация объекта, разъяснения схемы проведения сделки сторонам, снятие напряжения... в "тонких документальных моментах", которые далеко не с первого раза удается понять из интернета, согласование условий между покупателем и продавцом и прочие вопросы.... Очень и очень высокая компетентность. СПАСИБО ВАМ БОЛЬШОЕ!!!

Пяткес Ольга Сергеевна: 20.05.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать все

Отзыв: Да! Свершилось! Мы продали наш садовый участок вместе с АН Дом Недвижимости. С нами работала специалист Семенова Инна Геннадьевна-потрясающий в плане вовлеченности и понимания человек. Объявление о продаже сада было размещено на огромно количестве сайтов, участок показывали потенциальным покупателям... и при нашем присутствии и без нас, и в итоге был подобран покупатель, который сделал более выгодное предложение. На сделке Инна не отходила от нас, объясняла все моменты и всячески поддерживала нас до самого конца. Это был наш первый опыт работы с агентами и я очень рад, что мы выбрали именно этот путь экономии нервов и времени. Благодарим за отличную работу. Дмитрий.

Дмитрий: 06.05.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все

Отзыв: В очередной раз хотим сказать «СПАСИБО!» АН Дом Недвижимости и нашему риэлтору Полозовой Светлане Владимировне! Обращаемся в Дом Недвижимости к Светлане Владимировне не в первый раз: покупали комнату с использованием сертификата, продавали комнату, покупали квартиру по ипотеке по договору долевого с...троительства. А сейчас мы продавали квартиру с остатком ипотеки покупателям, которые в свою очередь приобретали ее тоже по ипотеке!!! С момента заключения договора на услуги с АН Дом Недвижимости и до окончания сделки прошло меньше месяца!!! Светлана Владимировна не только профессионал в своем деле: в кратчайшие сроки нашла покупателей на нашу квартиру, четко спланировала и контролировала все этапы сделки, добросовестна, очень аккуратна и ответственна в работе с документами, а еще открытый, надежный, честный, доброжелательный человек, которому можно полностью доверять! Светлана Владимировна, огромное Вам спасибо! Успехов Вам во всем и всегда! Нам было очень приятно с Вами работать и общаться!

Надежда: 15.04.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать все

Отзыв: Зашла в АН "Дом недвижимости", чтобы найти знакомого риэлтора, но она давно там не работает. Очень расположила к себе приятная девушка Семёновна Инна. Заключили с ней договор. Нашу однокомнатную квартиру в новостройке на улице Червонная, 19 продать было непросто, этот долгострой тянулся бесконечно. ...Поражаемся терпению и деловитости Инны: как только появились у нас нужные для продажи документы, покупатель уже был готов. Нам агент подыскала квартиру именно в том доме, где мы и мечтали. Следует отметить высокий профессионализм, спокойствие, сдерживание излишних эмоций, пунктуальность. Наша семья выражает искреннюю благодарность АН дом Недвижимости и Инне как специалисту и человеку. С уважением, Лидия Ивановна

Лидия Ивановна: 10.04.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать все

Отзыв: Хотим поблагодарить специалиста агентства Дом Недвижимости Немирову Оксану Владимировну за быструю продажу квартиры. Мы даже и не ожидали такого быстрого результата. Квартира была продана в течение двух недель. Оксана Владимировна профессионал, специалист, знающий свое дело. Желаем Вам успехов в раб...оте. Огромное Спасибо!!!

Елена Сергеевна: 27.03.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать все

Отзыв: Хочу поблагодарить АН Дом Недвижимости и специалиста Семенову Инну Геннадьевну за быструю продажу однокомнатной квартиры в районе Академический. Даже в праздники (23 февраля) специалисты готовы встретиться, проконсультировать и оказать необходимую помощь. Благодаря качественной рекламе покупатель бы...л найден в течении 3-х дней и 1 марта состоялась сделка. Если будет необходимость обязательно буду к вам обращаться. С уважением и наилучшими пожеланиями, Евгений.

Евгений: 20.03.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать все

Отзыв: Появилась мечта сменить район проживания, т.е. купить новую квартиру, продав старую. Но трудность была в том, что старая квартира была в ипотеке и новую мне надо было взять тоже через ипотеку. Решила обратиться в Дом Недвижимости к Немировой Оксане Владимировне. Поговорив с ней, я поняла, что возмож...но осуществить, казалось бы, невозможный вариант. Мы подписали договор, но еще одна проблема заключалась в том, что выезжать мне было некуда, т.е. мне сначала надо было купить квартиру, параллельно продавая предыдущую, но заехать уже надо сразу на новую жилплощадь. И благодаря Оксане Владимировне это стало возможным. Она сама рассылала запросы в банки для одобрения ипотеки, подбирала варианты, предлагала мою квартиру. И нам все удалось в очень короткие сроки. Купили квартиру в том районе, где хотелось, Оксане Владимировне даже удалось уговорить продавца скинуть 100 тысяч рублей. С покупателями моей квартиры общалась сама, хотя не всегда это было легко, в этом случае нам удалась продать за ту сумму, за которую хотела я. Могу сказать, что Оксана Владимировна настоящий профессионал в своем деле, проверяет внимательно в договорах каждый пункт, так что на нее можно положиться в таком ответственном вопросе как покупка и продажа жилья. Желаю удачи в работе, дальнейшего процветания вашему агентству недвижимости, и в следующий раз обращусь только к Немировой Оксане Владимировне.

Крылова Татьяна Юрьевна: 03.03.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать все

Отзыв: Уважаемая Светлана Владимировна!!! Спасибо Вам и Вашей команде Дома Недвижимости за оказанную нам помощь в квартирном вопросе. К Вам мы обращались дважды, и оба раза Вы нам быстро и качественно помогли. В первом случае в 2015 году Вы нам помогли в очень сложной ситуации, возникшей между родственник...ами касательно оформления в собственность квартиры. Благодаря Вашему профессионализму, тактичному и деликатному подходу к нашей проблеме, Вы не только нам помогли в решении оформления квартиры в собственность, но и помогли сохранить родственные отношения в семье. Во второй раз (в 2018 году) Вы нам помогли в продаже старой квартиры и покупке новой, за кратчайшие сроки. Надежда на покупку новой, понравившейся нам квартиры была мизерной, т.к. хозяин продаваемой квартиры не хотел ждать пока мы продадим свою, но благодаря Вам через месяц (!) мы уже вышли на сделку с помощью ипотеки и сейчас живем в квартире нашей мечты!!! СПАСИБО ВАМ ОГРОМНОЕ, Светлана Владимировна!!!

Ольга и Алексей: 25.02.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать все

Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность за помощь в продаже трехкомнатной квартиры на ВИЗе риэлтору агентства Дом Недвижимости Семеновой Инне Геннадьевне. Хочу отметить высокий профессионализм и компетентность специалиста в вопросах по решению сложных задач, связанных с организацией сделки купли-продаж...и квартиры на вторичном рынке жилья. Буду рекомендовать знакомым агентство Дом недвижимости и Инну Геннадьевну, как грамотных и надежных партнеров!". С уважением Черепанова Елена Анатольевна.

Елена Анатольевна: 22.02.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать все

Отзыв: Выражаю огромную благодарность агентству Дом Недвижимости, а именно Полозовой Светлане Владимировне, за оказанную помощь в приобретении квартиры. За доброжелательное и добросовестное отношение, грамотность и профессионализм. Большое спасибо, благодаря Вам мы приобрели именно то, что хотели. Успехов ...и процветания Вам и Вашему агентству.

Ксения Дмитриевна: 18.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Хочется поблагодарить за быструю и эффективную работу агентство ГК Недвижимость Урала в лице Полозовой Светланы Владимировны. Я продавала квартиру в г. Екатеринбурге, а сама я проживаю в другом городе. Сделку по продаже Светлана Владимировна провела часа за четыре, что для меня было очень важно, на ...следующий день я уже была дома. Очень приятно работать с профессионалами своего дела.

Людмила Анатольевна: 17.02.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать все

Показать все отзывы

Вопрос: Здравствуйте, подскажите Вы делаете оценку квартиры? Я продаю две четвертых доли. Покупает сосед. У меня одна доля была, а на вторую ? я вступил в наследство. Квартира трехкомнатная на ул. Павла Шаманова, 8, 7этаж в 13 этажном доме, 81 кв.м. балкона, 2 санузла. И буду ли я платить налог при продаже?

Артур 11.04.2019, рубрика «Оценка квартиры» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

+79030819972

Здравствуйте Артур. Хорошо, что Вы к нам обратились. По Вашему вопросу могу сказать, что оценку мы делаем рыночную, да. И, конечно, лучше выехать на место, и посмотреть квартиру. Но если оценить предварительно, то в этом районе в апреле 2019 года 3х комнатные квартиры в Вашем районе стоят в продаже: начиная с 4 490 000 рублей (3х комнатная квартира на ул. Шаманова, 8 на втором этаже), 4 650 000 рублей (3х комнатная квартира на ул. Шаманова, 52 на третьем этаже), 4 790 000 (3х комнатная квартира на ул. Рябинина, 31 на втором этаже). И большой выбор квартир у покупателей в этом районе. Для более точной оценки лучше выехать на место, возможно Ваша квартира будет стоить дороже. Что касается налога, то необходимо более подробно ознакомиться с документами, так как есть различные варианты вычетов при уплате налога с продажи, поэтому для более подробной консультации лучше подойти с документами в офис и мы Вас проконсультируем бесплатно.

11.04.2019, рубрика «Оценка квартиры»

Вопрос: Приветствую! Подскажите, пожалуйста. Вот уже порядка трех лет я не могу продать свою комнату, расположенную на Эльмаше. Пробовали продавать и самостоятельно и с разными агентствами, но все безрезультатно. Комната у меня хорошая, большая, расположена недалеко от метро, ее часто смотрят, но не покупают. Посоветуйте, что делать?

Ольга Васильевна 18.01.2019, рубрика «Оценка квартиры» Показать ответ

Полозова Светлана Владимировна

+79086315339

Уважаемая, Ольга Васильевна! Удивительно, конечно, но такое часто бывает, и с хорошими объектами в том числе. Любая продажа должна начинаться с грамотного подхода в оценке своего объекта. Правильная оценка при выходе на рынок – это половина успеха. Вторая половина состоит из многих характеристик, которыми должен обладать объект: это и местоположение, и этаж, и состояние, и площадь, и соседи, и транспортная доступность, и состояние документов, и наличия конкурентов в данный момент времени, и, самое главное, при оценке важно сопоставить свой объект с реальными продажами, произошедшими за последние несколько месяцев. Не очень хорошую службу продавцу недвижимости может послужить и время продажи. Т.е. когда объект выходит на рынок по завышенной цене, то рынок к нему «привыкает» и уже на него не реагирует. Многие покупатели спустя какое-то время просто уже не обращают внимание на такой объект. Обращайтесь, мы поможем Вам профессионально оценить Вашу комнату и продать.

18.01.2019, рубрика «Оценка квартиры»

Показать все вопросы