ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ
ГРУППА КОМПАНИЙ "НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛА"
НАЗАД

Главная  /  

Статьи для покупателя и продавца жилья  /  

Левые сделки с недвижимостью

Левые сделки с недвижимостью

Бесплатные консультации по жилищным вопросам +7 902 870-76-14

Что такое «левые» сделки с недвижимостью в Екатеринбурге? Как они происходят? В чем их опасность? Как не стать их невольным участником? Как понять, что вас пытаются вовлечь в «левую» сделку

Обычно «левая» сделка имеет следующие признаки:

а) агент избегает своих встреч с  клиентом в офисе риэлторской компании под различными предлогами (ремонт, переезд и т.д.).

б) договаривается с клиентом, что сам всегда  будет ему звонить (объясняя это тем, что ему не всегда бывает удобно отвечать, «если что – шлите СМС, а я перезвоню» - говорит он).

в) как правило, договор на оказание услуг с клиентом такой специалист не заключает, мотивируя тем, что «он порядочный и все будет хорошо».

г) рекламирование объекта недвижимости вряд ли будет осуществляться во всех печатных изданиях и интернет-ресурсах, т.к. агенту, проводящему «левую» сделку не по карману оплачивать эти расходы, ведь такие затраты может осилить только риэлторская компания. Но главное - без договора агент не сможет выставить квартиру в базу Уральской палаты недвижимости, по которой (как показывает практика) приходит 90 % покупателей.

д) при проведении «левых» сделок вряд ли агент будет посвящать Вас подробно в процесс продажи собственности клиента, ведь только так он сможет утаить от Вас скрытую комиссию.

е) но главный признак «левой сделки» - слишком низкая комиссия за работу.

Как должно быть по правилам

Заключение договора об оказании услуг является обязательным (он может заключаться и у клиента на квартире, но агент по недвижимости должен пригласить Вас в офис для ознакомления с документами организации и для личного знакомства клиента с руководителем). Договор должен быть подписан от имени агентства недвижимости генеральным директором. Разумеется, на договоре ставится печать компании. Все изменения в цене, условиях продажи и т.д. обязательно закрепляются документально, авансовый платеж за объект оформляется договором только в офисе агентства, который также подписывается директором, выдающим покупателю расписку в принятии денежных средств и поручительство на них, а продавец в свою очередь подписывает письменное уведомление о принятии аванса. Агент по недвижимости, работающий официально, готовит для клиента письменные отчеты по своей работе. Если есть необходимость выдачи доверенности на агента, то она должна храниться в сейфе компании. Желательно, чтобы клиенты внимательно относились ко всем этим вопросам. Недвижимость – это самое дорогое, что у нас есть из материальных ценностей. И потерять её, либо денежные средства, за неё вырученные, для любого человека будет настоящей трагедией. А в условиях нынешнего рынка недвижимости, желающих заработать легкие деньги, к сожалению, прибавилось. 

А что такого страшного в «левых» сделках? 
Так называемая «левая» сделка опасна и для клиента, и для агентства, и для самого агента. 

Для клиента
Любая сделка с недвижимостью в Екатеринбурге, в том числе и  в других городах России, к сожалению, таит в себе много рисков. Это в Европе или в США можно получить точные данные о любом объекте недвижимости и всем проведенным сделкам с ним даже, если зданию 100-200 лет. У нас же, когда законы меняются чуть ли не каждую неделю, «биография» какой-нибудь скромной «хрущевки» может иметь в себе массу неожиданностей. Конечно, честное агентство недвижимости пытается проверить по мере своих сил и возможностей историю документов на квартиру, но  никогда  не будет давать стопроцентной гарантии, что с квартирой все в порядке, и обвинять его в этом случае нет никакого смысла. (Пример. Собственница квартиры умерла. Наследники вступили в собственность и продали квартиру. А через год появился еще один сын, который жил за границей со своим отцом. Его мама когда-то в молодости жила за границей и  родила его, с отцом они не были в законном браке. Спустя какое-то время мама уехала в Россию, а ребенок остался с отцом. Связь с мамой первое время поддерживалась, но потом потерялась. И т.д. и т.п., понятно, что ему еще нужно будет доказать свои права на квартиру, но ведь, согласитесь, что такое вполне возможно). К сожалению, получение такой или подобной  информации практически невозможно.

На этот случай у риэлторских компаний есть такой вид подстраховки как страхование профессиональной ответственности риэлторов. Это действенный механизм защиты интересов клиентов в случае спорных моментов в суде. А теперь представьте себе, что участник «левой» сделки оказывается в подобной ситуации... Кто будет защищать его интересы? Что он сможет взять с агента? Даже, если агент является сотрудником определенной компании, страхование профессиональной ответственности риэлтора в данном случае вряд ли возможно применить, т.к. договора с компанией у клиента попросту нет.

Существует, кстати, и весьма эффективное титульное страхование, т.е. страхование от риска утраты права собственности. Но редко кто из клиентов пользуется этим инструментом. Хотя он очень эффективен и гарантирует спокойный сон покупателям квартиры в Екатеринбурге.

Опасны «левые» сделки и для продавцов. Обычно они делают обмен через куплю-продажу, но неизвестно, что они купят в результате и купят ли вообще. Пообещать им могут одно, а приобрести нечто другое. А жаловаться идти не к кому. При заключении договора с компанией, продавец квартиры может быть уверен, что денежные средства, вырученные от продажи квартиры, он получит в срок и в полном объеме. В риэлторских компаниях давно уже разработаны и применяются безопасные схемы передачи денег от покупателя к продавцу. И в случае спорных моментов сам директор компании будет вести переговоры с контрагентом по их устранению. Ведь клиент спрятан за компанией. Когда сделку проводит агент-одиночка, вряд ли он сможет решить спорный вопрос в Вашу сторону. Просто потому, что «один в поле не воин». Мы уже не говорим о таких возможностях развития событий  как то: «агент, получив деньги, исчезает», «вместо денег продавец получает «куклу», «покупателя «пасут» криминальные элементы» и т.д.

Для агентства недвижимости

Хотя формально агентство недвижимости не несет ответственности за такие незаконные «левые» сделки своих сотрудников (ведь договора-то с агентством недвижимости у клиента нет), оно тоже оказывается пострадавшей стороной. Во-первых, и это самое главное, наносится ущерб его годами наработанной репутации. Ведь недобросовестный агент, втихую обделывая свои делишки, прикрывается именем компании. Во-вторых, агентство недвижимости несет и прямые материальные убытки. Риэлторская компания создает условия для работы своих сотрудников: оплачивает содержание офиса, обучение персонала, рекламу, налоги и т.д. Агенты же, ходящие «налево» и присваивающие комиссионные (будем называть вещи своими именами) обворовывают свое же агентство. Компания, не получая прибыли, лишается возможности нормально функционировать и развиваться. А ведь именно она когда-то обучила этого человека всем азам данной профессии, дала ему возможность хорошо зарабатывать. Походы «налево» со стороны таких агентов по меньшей мере не порядочны.

Для агента по недвижимости, ходящего «налево». 

Агент, единолично, тайно и в полном объеме получающий «гонорары» за свои походы «налево», очень уязвим и, можно сказать, ходит по лезвию ножа. Ошибки в любом деле возможны. Если сделка проходит через агентство, то исправить недочеты помогут все. Проводя сделку самостоятельно, он остается без защиты и поддержки компании. А недвижимость – это всегда большие деньги и страсти, и ходя «налево», агенты рискуют не только своей репутацией и свободой, но и своим здоровьем, а иногда и жизнью. Существует пример, когда клиентами агента-одиночки оказались мошенники, которые угрожали ему физической расправой, т.к. ему стало известно об их обмане. А искать защиты в данной ситуации не у кого. Фирма же – это гарантия безопасности. Но главное, предлагая клиенту нечестную игру, было бы глупо со стороны агента рассчитывать, что с ним поступят честно и он сможет получить свой гонорар, даже если ему удалось грамотно провести сделку. Потому что с точки зрения клиентов ничего зазорного в том, чтобы обмануть лжеца, нет. И негде искать справедливости - обе стороны знали, на что шли. 

Психология «левизны» 

Она проста и стара, как все человеческие пороки. «Целое лучше части», «не пойман - не вор» и «цель оправдывает средства». На эту же удочку ловятся не только сами агенты, но и некоторые клиенты, которые вполне сознательно идут на обман: «Давайте сэкономим на фирме, обойдется дешевле!». Недвижимость - это не просто вещь, которую в случае потери можно заменить новой. Порою недвижимость покупается один раз и на всю жизнь. Поэтому не совсем понятно, почему же, приобретая или продавая столь серьезный товар, клиенты часто готовы сэкономить, пытаясь осуществить сделку "мимо кассы" компании, не задумываясь при этом о последствиях, которые могут быть очень серьезными. Предложив подобное обслуживание, вы экономите всего 2-3% от стоимости оформляемой недвижимости, а рискуете практически всей суммой.  Клиентам мы бы посоветовали помнить: качественная риэлторская услуга, во-первых, не может дешево стоить, во-вторых, не может оказываться на улице. Мы же не идем к зубному врачу, который поставил стоматологическое кресло под ближайшим деревом. Почему же доверяемся человеку, которого даже агентом нельзя назвать, в крайнем случае, посредником?

Доброе имя дороже самой выгодной сделки

Есть такие профессии (врач, учитель, юрист), где, чтобы быть всегда востребованным, мало обладать определенными знаниями и навыками, надо еще заработать доброе имя, иметь ничем незапятнанную репутацию. Это в полной мере относится и к профессии агента по недвижимости. Специалист, который честен по отношению к своим клиентам, к своей компании, всегда будет иметь много работы и, соответственно, хорошие доходы. Человек, который пришел в недвижимость всерьез и надолго, не станет ради сиюминутной выгоды рисковать своим именем. Как говорила одна великая актриса: «Деньги проешь, а стыд останется!» 

Сегодня в России создаются различные бюро кредитных историй, где собраны досье на каждого, кто когда-либо пользовался услугами по кредитованию. В нашем городе Уральская палата недвижимости начала работу по созданию «черных» списков недобросовестных агентов. Чтобы директор любого агентства недвижимости мог обратиться к этому «черному списку» недобросовестных агентов для того, чтобы узнать, «кто есть кто» или пополнить его новым именем.

Как же бороться с «левыми» сделками?

Клиентам - не соглашаться, когда агент предлагает провести сделку в обход компании, мотивируя свое предложение возможностью сэкономить.

Агентам – не соглашаться на предложения клиентов работать без компании, т.к. не известны истинные причины, которые двигают клиентом.

Директорам риэлторских компаний – расставаться с агентами, если доказано, что они занимались «левыми» сделками.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ   

Полозова Светлана

http://www.domnedv.ru

Отзыв: Покупала комнату в Екатеринбурге. Помогала мне в этом вопросе специалист компании Дом Недвижимости Полозова Светлана Владимировна. Она очень грамотный, пунктуальный, организованный специалист. Большое спасибо Вам за завершенную сделку по покупке комнаты на улице Амундсена, 51, желаю Вам легких сдело...к! Огромное спасибо!

Иванова Л.Н.: 06.06.2017, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Выражаем благодарность компании Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала и Бахтовой Наталье Валентиновне за хорошую работу, за хорошее отношение к клиентам, за доброту, за порядочность, за продажу нашей квартиры. Спасибо Вашей Компании! Никитаевы Сергей Владимирович и Николай Владимирович....

Никитаевы: 29.03.2017, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Я обратилась в АН Дом Недвижимости за сопровождением сделки по покупке квартиры. Выражаю огромную благодарность Немировой Оксане Владимировне. Сделка прошла быстро и качественно. Спасибо агентству Дом Недвижимости и Оксане Владимировне....

Коршунова Светлана Ивановна: 01.07.2016, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Я хочу сказать большое спасибо за отличную работу: четко, быстро, профессионально, легко и доброжелательно сработали. Чувствуется хорошая энергетика. Удачи, успехов, побольше хороших клиентов, побольше бы таких агентов и руководителей агентств недвижимости (ГК Недвижимость Урала)!...

Татьяна: 17.03.2012, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Большое спасибо ООО Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) и особая благодарность агенту Немировой Оксане Владимировне за ее хорошее отношение и хорошую работу. Очень приятно было работать вместе....

Екатерина: 18.01.2011, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Дорогая Галина Михайловна! Хочется сказать много добрых слов в Ваш адрес и адрес Вашей компании (ГК Недвижимость Урала). Спасибо за Вашу доброту, порядочность, терпение и профессионализм!...

семья Кабитуллиных: 14.08.2008, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Вопрос: Добрый день, меня зовут Николай Владимирович! Мы с женой пенсионеры, проживаем в Нижнем Тагиле. Супруга имеет не важное здоровье и не выходит из дома. Возможно, нам понадобится переехать в Екатеринбург, поближе к какой-нибудь хорошей городской больнице, поэтому мы хотели бы купить квартиру в Екатеринбурге, и пока ее сдавать. Сын у нас взрослый, не женат, прекрасно продвигается по службе, его пригласили работать в Москву, и он там уже хорошо зарабатывает. Его деньги мы бы хотели вложить в недвижимость, чтобы она приносила доход. Наши знакомые в Екатеринбурге посоветовали обратиться в Ваше агентство. Нас волнуют вопросы безопасности покупки квартиры, чтобы после сделки не оказалось, что квартира в залоге или имеется еще какой-то скрытый собственник. Нам удобно было бы купить квартиру в районе Автовокзала, в кирпичном доме, возможно ли это?

Николай Владимирович 11.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Добрый день, Николай Владимирович! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Приглашаем Вас в наш офис, мы подробно расскажем Вам, какие действия проверки объектов мы проводим. Рассмотрим варианты квартир, которые выставляют в продажу на рынке недвижимости в текущий момент, с удовольствием подберем Вам интересный для Вас вариант. Звоните!

11.02.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Здравствуйте. У нас есть большая однокомнатная квартира в двухэтажном доме, которая принадлежит мне и моему взрослому сыну. Нам надо срочно продать ее, чтобы погасить кредиты и небольшие долги за коммуналку, а на оставшиеся деньги купить какое-нибудь отдельное для каждого жилье. Вы можете помочь?

Вера Михайловна 08.02.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать ответ

Здравствуйте, Вера Михайловна! Вы правильно понимаете, что в Вашем случае лучше всего будет обратиться за помощью к профессионалам, потому что такие сделки считаются наиболее сложными на рынке недвижимости. Наша компания работает уже более 10 лет и мы уверены, что обязательно поможем найти выход из сложившейся ситуации. Наши специалисты имеют большой опыт в продаже таких квартир и одновременной покупки другого жилья. Сделаем все в кратчайшие сроки. Хорошо, что Вы заранее обратились за помощью. Конечно, любые кредиты надо гасить, и особенно долги за коммунальные услуги, которые быстро растут. Мы Вам обязательно поможем, и, при необходимости, проведем переговоры с управляющей компанией по списанию пеней. Перезвоните и мы договоримся о встрече.

08.02.2019, рубрика «Обмен квартиры»

Вопрос: Присматриваю двухкомнатную квартиру в новостройке, в сданном доме или в доме на стадии сдачи. Бюджет покупки до 3 000 000 руб. Рассматриваю районы Академический, Широкая речка, Солнечный, Уктус. Что посоветуете?

Алевтина Александровна 07.02.2019, рубрика «Новостройки» Показать ответ

Козлова Елена Николаевна

Cпециалист +79827354300

Уважаемая Алевтина Александровна! Все рассматриваемые Вами районы по-своему интересны и имеют преимущества по отношению друг к другу. Как правило, при выборе того или иного объекта недвижимости, мы рекомендуем отталкиваться в первую очередь от таких показателей как: транспортная доступность до места работы, либо места учебы, развитость инфраструктуры для детей и подростков, если это актуально для клиента, а также чистота воздуха и отдаленность от крупных промышленных предприятий. С точки зрения данных факторов все названные районы достаточно хорошо пользуются спросом, помимо этого ценовая политика данных районов позволяет купить современное жилье на выгодных условиях. Если Вы проживаете в Екатеринбурге, то мы можем подъехать к Вам и показать актуальные предложения по новостройкам на текущий день. Ознакомим Вас и Ваших близких с планировками объектов и их отделкой, со стадией готовности домов, со стоимостью того или иного варианта, в том числе с проводимыми акциями, а также со всеми способами оплаты, при этом мы сможем сразу забронировать понравившуюся квартиру и согласовать с застройщиком сроки брони. Если Вам удобнее подъехать к нам офис – добро пожаловать! В случае же, если Вы проживаете в другом городе, то мы сможем прислать обзорные варианты с презентациями Вам на почту. Отправьте свою заявку нам на электронную почту: 2681501@mail.ru. Пишите, звоните! Покупка новостройки с нашим агентством – это легко и просто!

07.02.2019, рубрика «Новостройки»

Вопрос: Добрый день! У меня квартира в новом доме в районе Краснолесья. Квартира в ипотеке ВТБ. Долг по ипотеке достаточно большой, почти два миллиона рублей. Скажите, такие квартиры вообще покупают?

Инга 06.02.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ

Полозова Светлана Владимировна

Заместитель директора +79086315339

Добрый день, Инга! Любые квартиры продаются и покупаются, вопрос только в адекватной стоимости. Если объект, его состояние, ситуация по документам, местоположение и прочие характеристики соответствуют заявленной цене, то она, конечно же, будет пользоваться спросом, даже, если она находится в обременении банка. Какой риск у покупателя при покупке такого жилья? Основным риском является то, что покупатель отдает деньги продавцу для погашения его ипотеки, будучи еще не оформив квартиру на себя. Переход права собственности можно осуществить только после того, как обременение банка будет снято. И вот тут-то и возникает риск. С момента погашения ипотеки до сдачи закладной в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области может проходить срок до месяца. В течение этого срока с продавцом может произойти все что угодно: от несчастного случая до банального «передумал продавать». Поэтому в таких случаях, покупатели предпочитают, чтобы квартира продавалась через агентство, которое может дать ему гарантии выхода на сделку, продумает все шаги и обезопасит все стороны от срыва сделки. Уважаемая Инга! Вы можете обратиться в наше агентство недвижимости, чтобы мы смогли подъехать к Вам для детального анализа квартиры, документов и профессиональной оценки объекта. Мы обязательно поможем Вам в продаже квартиры, опыт таких сделок у наших специалистов очень большой. Звоните и мы договоримся о встрече!

06.02.2019, рубрика «Продажа квартиры»

Вопрос: Добрый день! Мы из другого региона. Хотели бы купить новую квартиру в Екатеринбурге в районе Автовокзала, чтобы потом ее сдавать. Покупка за наличные, в пределах 4.000.000 рублей. Подскажите, пожалуйста, какие могут быть у нас риски? И какие существуют отличительные особенности по покупке квартиры на рынке Екатеринбурга от других городов?

Софья 06.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Полозова Светлана Владимировна

Заместитель директора +79086315339

Здравствуйте, Софья! Существенных отличий по покупке квартиры на нашем рынке нет, т.к. не зависимо от того, в каком городе приобретается недвижимость, все сделки осуществляются согласно законодательству Российской Федерации. Есть, скажем, так называемые сформировавшиеся правила делового оборота и этикета и негласные законы рынка. Например, продавцу на освобождение квартиры дается две недели с момента окончательного расчета между сторонами. Что касается Вашего вопроса по поводу рисков, то их при покупке может быть великое множество. Одним из самых распространенных рисков является продажа квартиры без согласия супруга, либо так называемое «занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи» и прочие риски. Для покупки квартиры мы всегда рекомендуем обращаться к опытным профессионалам, так как есть, так называемые, скрытые риски, т.е. риски, которые можно предсказать только после глубокого изучения ситуации продавца. Такие ситуации могут предугадать только специалисты с большим опытом. Обращайтесь к профессионалам, и тогда покупка недвижимости пройдет легко и спокойно! Вы можете выбрать любого из специалистов на нашем сайте, связаться с ним по телефону и договориться о встрече. Все консультации у нас абсолютно бесплатны. Помимо этого, все наши специалисты имеют опыт проводить профессионально переговоры по торгу, в результате чего стоимость услуги может для Вас оказаться совершенно бесплатной.

06.02.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Добрый день! Мы хотим купить трехкомнатную квартиру у частного лица. Квартира находится в городе Лесном, в нем же мы и проживаем. Подскажите, пожалуйста, какие документы нам нужно запросить у продавца и как себя обезопасить?

Полина 06.02.2019, рубрика «Услуги агентства» Показать ответ

Полозова Светлана Владимировна

Заместитель директора +79086315339

Здравствуйте, Полина! К сожалению, без осмотра полного пакета документов на квартиру, мы не можем гарантировать - какие именно документы для сделки будут нужны. Поэтому, можем дать только общие советы. Для сделки требуются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, паспорта сторон, справка из паспортного стола об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире, а также согласие супруга на продажу, если требуется и прочие документы. Помимо этого необходимо заказать выписку ЕГРН, чтобы проверить квартиру на наличие технических ошибок, ограничений и обременений. Для безопасности сделки лучше всего расчеты производить после государственной регистрации. Мы советуем обратиться за сопровождением сделки в агентство недвижимости города Лесного, они помогут разобраться в документах продавца и проведут проверку. Спасибо за обращение в нашу компанию!

06.02.2019, рубрика «Услуги агентства»

Вопрос: Добрый день! Квартира находится у меня в собственности четыре года, я стал собственником в 2014 году. Есть намерение сделать в квартире хороший ремонт: поменять обои, поставить пластиковые окна, новые межкомнатные и входную двери, постелить на пол ламинат, поменять сантехнику и продать ее. Скажите, можно ли продать квартиру дороже с таким хорошим ремонтом и придется ли мне платить налог на доход с физических лиц?

Анатолий 05.02.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ

Рады приветствовать Вас, Анатолий! Конечно, многие покупатели предпочитают приобретать квартиры с ремонтом. Ведь такие квартиры позволяют сразу заехать и избежать временных и финансовых затрат на ремонт квартиры. Продать квартиру с хорошим ремонтом дороже вполне возможно. Но надо помнить, что затраты на ремонт могут окупиться только на 50%. Поэтому лучше сделать простой косметический ремонт, который повлияет скорее на скорость продажи, а не на ее стоимость. Вы купили квартиру до января 2016 года, когда продавцы, имеющие квартиру в собственности 3 года и более, освобождались от налога в 13% с дохода физических лиц. Таким образом, Вам платить налог не требуется. Приглашаем Вас к нам в офис для более подробной консультации и мы продадим Вашу квартиру. Вы обязательно останетесь довольны результатом!

05.02.2019, рубрика «Продажа квартиры»

Вопрос: Добрый день! Хотим сделать небольшую перепланировку в своей квартире: совместить санузел с ванной и заменить дверь в комнату с распашной на одинарную. У нас несколько вопросов. Первый: сначала надо сделать перепланировку, а потом ее узаконить или сначала согласовать, а потом делать? Второй вопрос: каков порядок действий и куда нужно обращаться? Третий: сколько будут стоить услуги агентства, если согласованием займется ваш специалист?

Тимофей Андреевич 05.02.2019, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Здравствуйте, уважаемый Тимофей Андреевич! Перепланировку лучше сначала согласовать по подготовленному заранее проекту, а потом выполнять, так как если сначала сделать перепланировку, то Администрация может не дать разрешение на ее согласование, а за ее согласованием необходимо будет обращаться в суд. Порядок действий следующий: первым делом необходимо обратиться Администрацию района, затем в БТИ, затем в проектную организацию, в управляющую компанию или обратиться в наше агентство, и мы поэтапно пройдем все организации и получим положительный результат. Наша работа по согласованию перепланировки стоит 20 тысяч рублей. Дополнительно, если потребуется, оплачиваются услуги проектной организации и услуги БТИ, а также, в зависимости от рода перепланировки - оплата услуг электрика и сантехника.

05.02.2019, рубрика «Перепланировка»

Вопрос: Добрый день! Хотели бы с братом приватизировать квартиру, сейчас в ней проживают пожилые родители, которые редко выходят из дома. У нас свои семьи, мы живем отдельно и очень загружены своей работой. К тому же, мы не знаем с чего начать. Нас интересуют следующие вопросы: Какие документы требуются для приватизации квартиры? За какой срок можно приватизировать квартиру? От чего зависит срок приватизации?

Сергей Николаевич 05.02.2019, рубрика «Приватизация» Показать ответ

Добрый день, Сергей Николаевич! Благодарим Вас за то, что обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Для приватизации квартиры требуются следующие документы: ордер, кадастровый паспорт, справка формы 40, возможно, потребуются дополнительные документы. Срок приватизации квартиры от четырех месяцев до года, в каждом конкретном случае по-разному. Мы приглашаем Вас в наше агентство в удобное для Вас время, на встрече мы подробно изучим вашу ситуацию, и выясним, какие документы могут понадобиться. Мы выполним для Вас все действия, необходимые для сбора документов и приватизируем Вашу квартиру. Наше агентство находится по адресу: ул. Малышева, д. 29 офис 301. Будем рады Вам помочь.

05.02.2019, рубрика «Приватизация»

Вопрос: Здравствуйте! Мой старший сын, чтобы не платить алименты, подарил свою 1/4 долю в трехкомнатной квартире своей несовершеннолетней (шести лет) дочери, то есть моей внучке. У меня 1/2 доля в этой квартире, у младшего сына 1/4. Я с младшим сыном хочу продать квартиру. Подскажите выход из этой ситуации, если у нас нет денег, чтобы купить внучке отдельное жилье.

Сергей Петрович 01.02.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Cпециалист +79536086529

Добрый день, Сергей Петрович! Вы с младшим сыном сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства. Собственницей доли является несовершеннолетняя внучка, однако ее законные представители — родители. В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают законным представителям письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего.Такая сделка должна совершаться с согласия родителей ребенка. При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетней внучки есть доля, ее права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены. Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры. Если возможности наделить ребенка другим жилым помещением не имеется, то можно обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о разрешении продать квартиру с зачислением денежных средств, вырученных от продажи доли ребенка, на индивидуальный банковский счет ребенка. При этом органы опеки и попечительства принимают определенное решение, учитывая жизненные обстоятельства каждой конкретной семьи. Мы можем Вам помочь грамотно и безопасно организовать и провести сделку. Позвоните и мы договоримся о встрече.

01.02.2019, рубрика «Продажа квартиры»

Вопрос: Здравствуйте! Решила продать квартиру. Я в ней не живу. Сдавала квартирантам. Скажите пожалуйста, надо ли делать ремонт в квартире?

Ольга Викторовна 01.02.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Cпециалист +79536086529

Уважаемая, Ольга Викторовна! Как правило, если в квартире давно не было ремонта, то мы всегда рекомендуем своим клиентам делать косметический ремонт и клининг, т.к. все-таки внешний вид объекта играет огромную роль. Предлагаем Вам осмотреть Вашу квартиру нашим специалистом, чтобы сделать более точные рекомендации, что лучше всего исправить, а что можно оставить в прежнем состоянии. Выезд специалиста для данной консультации бесплатный. Свяжитесь с нами по телефону и мы договоримся о встрече.

01.02.2019, рубрика «Продажа квартиры»

Вопрос: Здравствуйте! Хочу продать дом в черте города. В доме проживают квартиранты. Возраст у меня уже пенсионный, следить и ухаживать за ним сил не хватает, да и с квартирантами постоянные проблемы: то платят, то нет. С чего мне начать?

Елизавета Петровна 01.02.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Cпециалист +79536086529

Добрый день, Елизавета Петровна! Если Вы четко для себя решили, что дом для Вас - это лишнее бремя, то мы рекомендуем продажу осуществлять совместно со специалистом по недвижимости. Вам необходимо пригласить его для проведения профессиональной оценки дома и анализа документов. Мы готовы к Вам приехать. Консультация и выезд бесплатно.

01.02.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»

Вопрос: Продаем 3-х комнатную квартиру с хорошим ремонтом, в Юго-Западном районе и цена адекватная. Но проблема в том, что за две недели с момента подачи объявления ни одного звонка... В чем может быть проблема? В этом же доме, квартира с такой же площадью, а ремонтом похуже, стоит по такой же цене.

Артем 01.02.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Cпециалист +79536086529

Добрый день, Артем! Рады будем помочь Вам разобраться в Вашем вопросе. Да, Юго-Западный район всегда пользуется спросом. На сегодняшний день продажа квартиры, пожалуй, - это одно из самых ответственных мероприятий для жителей большого города. Первое, что необходимо сделать – провести профессиональную оценку квартиры для продажи. Второе - это анализ конкурентов среди всего огромного количества объектов, постоянно пополняющих список предложений, такой процесс довольно трудно сделать самостоятельно. К конкурентам относятся не только квартиры, выставляемые непосредственно в Вашем доме, но и в Вашем районе, а также в районах с похожей ценовой категорией, т.е. необходимо анализировать все квартиры, подходящие по расположению, планировке и по цене. Далее нужно сделать рекламу не менее, чем на 10 сайтах. Чтобы более точно разобраться по цене, мы можем к Вам приехать и сделать более глубокий анализ и оценить Вашу квартиру. Консультация и выезд специалиста бесплатно.

01.02.2019, рубрика «Продажа квартиры»

Вопрос: Добрый день! Мы живем в другом городе. Хотели бы купить квартиру в Екатеринбурге и сдавать. Есть какие-нибудь тонкости и нюансы, о которых следует помнить при покупке?

Виталина 28.01.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ

Полозова Светлана Владимировна

Заместитель директора +79086315339

Здравствуйте, Виталина! Практически все квартиры на рынке Екатеринбурга продаются через агентства недвижимости, а значит, Вам необходимо быть готовыми к тому, что Вам обязательно нужно будет вносить аванс или задаток за выбранный объект; расчеты в день сделки в основном происходят наличными, реже используется аккредитивная форма расчетов или ячейки. Конечно, рисков при покупке квартиры много, и чтобы их избежать, лучше всего обратиться к профессионалам, которые знают, как лучше всего проверить документы и смогут обезопасить Вас от проблем в дальнейшем. Позвоните нам по телефону, мы поможем подобрать квартиру, соответствующую Вашим требованиям, и сопроводим сделку.

28.01.2019, рубрика «Продажа квартиры»

Вопрос: Добрый день! Хотели бы продать свою трехкомнатную квартиру в районе Компрессорного. Квартира была приватизирована на нас с братом и наших родителей. Родители подарили свои доли нам. В квартире на сегодняшний день прописаны родители, мы с братом, бывшая жена брата с дочерью. Вопрос: как продать квартиру? Жена брата на связь не выходит. Слышали, что новый собственник может выписать не членов семьи через суд. Это правда?

Елизавета 28.01.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ

Полозова Светлана Владимировна

Заместитель директора +79086315339

Здравствуйте, Елизавета! Согласно законодательству российской Федерации, а именно, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, бывшая супруга Вашего брата не имеет право пользования квартирой, если семейные отношения прекратились. Поэтому ее мог бы выписать из квартиры и Ваш брат. Для выписки требуется подать исковое заявление в суд. Но так как помимо нее прописана еще и дочь брата, то необходимо понимать, что в данном случае, если она является несовершеннолетней, ее выписать без согласия матери уже будет невозможно даже по суду, если у ребенка нет другого жилья. Если у бывшей супруги имеется другая жилплощадь в собственности, тогда выписать можно будет и маму и ребенка. В таком случае, в суд необходимо будет заявить о данном факте, который будет проверен, и если он подтвердится, то их, возможно, выпишут. Как правило, в таких ситуациях, лучшим выходом будет все-таки договориться с бывшей супругой брата до продажи, т.к. покупатели не рассматривают такие варианты, судебные издержки и хлопоты никто брать на себя не хочет. Позвоните нам. Мы попробуем помочь договориться. Опыт таких переговоров имеется.

28.01.2019, рубрика «Продажа квартиры»
Гуньков Сергей Александрович

Портфолио:

Продажа долей в квартире по адресу Самолетная, 33

15.02.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Черкашина Галина Михайловна

Черкашина Галина Михайловна

Cпециалист +79536086529

Портфолио:

Покупка дома в Екатеринбурге с жилищным сертификатом

14.02.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностью
Козлова Елена Николаевна

Козлова Елена Николаевна

Cпециалист +79827354300

Портфолио:

Продажа 2-х комнатной квартиры по адресу Белинского, 61

11.02.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Черкашина Галина Михайловна

Черкашина Галина Михайловна

Cпециалист +79536086529

Портфолио:

Продажа 2-х комнатной квартиры по адресу Шишимская, 10

10.02.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Козлова Елена Николаевна

Козлова Елена Николаевна

Cпециалист +79827354300

Портфолио:

Обмен 2-х комнат на 2-х комнатную квартиру на Эльмаше

05.02.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Полозова Светлана Владимировна

Заместитель директора +79086315339

Портфолио:

Продажа 2-комнатной квартиры по ул. Сакко и Ванцетти, 57

04.02.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Немирова Оксана Владимировна

Портфолио:

Обмен квартиры на улице Народного фронта, 87

28.01.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Бахтова Наталья Валентиновна

Портфолио:

Продажа садового участка

25.01.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностью
Окунева Юлия Викторовна

Окунева Юлия Викторовна

Cпециалист +79826586227

Портфолио:

Как воспользоваться МСК до исполнения 3 летнего возраста ребенку

22.01.2019, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Полозова Светлана Владимировна

Заместитель директора +79086315339

Портфолио:

Покупка 1-комнатной квартиры, ул. Шварца, 20/3

17.01.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Полозова Светлана Владимировна

Заместитель директора +79086315339

Портфолио:

Продажа гаража в Екатеринбурге на ул. Онуфриева, 55

12.01.2019, рубрика «Услуги агентства» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Полозова Светлана Владимировна

Заместитель директора +79086315339

Портфолио:

Обмен квартиры на Донбасской, 30

08.01.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Полозова Светлана Владимировна

Заместитель директора +79086315339

Портфолио:

Обмен квартиры на новостройку в Екатеринбурге

26.12.2018, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Немирова Оксана Владимировна

Портфолио:

Обмен 2-комнатной квартиры на трехкомнатную в Екб

12.12.2018, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Черкашина Галина Михайловна

Черкашина Галина Михайловна

Cпециалист +79536086529

Портфолио:

Оценка квартиры и продажа в Екатеринбурге

03.12.2018, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Обмен
Ипотека
Благоустроенный дом, 120 м2, 1/2 эт.
Уктус
ул. Рощинская, 71 А
2.45 млн ₽ / 2.30 млн ₽
19 166 ₽/м2
10 126 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Студия ЖК Мичуринский, 26 м2, 1/5 эт.
Широкая речка
ул. Широкореченская, 43
от 1.52 млн ₽
от 58 591 ₽/м2
от 6 707 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-к. кв. ЖК Мичуринский, 25 м2, 3/5 эт.
Широкая речка
ул. Широкореченская, 43
от 1.61 млн ₽
от 64 216 ₽/м2
от 7 068 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
1-к кв ЖК Перемена, 32 м2, 7/17 эт.
Широкая речка
ул. Евгения Совкова, 4
от 2.32 млн ₽
от 72 562 ₽/м2
от 10 223 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-к. кв. ЖК На Тенистой, 38 м2, 1/12 эт.
Широкая речка
ул. Тенистая, 39
от 2.12 млн ₽
от 55 830 ₽/м2
от 9 340 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
3-к кв. ЖК Русь, 92 м2, 13/29 эт.
ВИЗ
ул. Крауля, 95-а
от 6.29 млн ₽
от 68 369 ₽/м2
от 27 692 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
3-к.кв. ЖК Русь, 95 м2, 9/29 эт.
ВИЗ
ул. Крауля, 95-а
от 6.43 млн ₽
от 67 684 ₽/м2
от 28 309 ₽/мес
Обмен
Рассрочка
Скидка
Сад, 63 м2, 2/2 эт.
Горный щит
КС Плодоовощ
1.10 млн ₽
17 460 ₽/м2
4 843 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
3-к кв. ЖК Седьмое небо, 107 м2, 2/24 эт.
ВИЗ
ул. Гурзуфская, 11
от 8.30 млн ₽
от 77 592 ₽/м2
от 36 552 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
4-к. кв. ЖК i TOWER, 95 м2, 5/32 эт.
Автовокзал
ул. Белинского-Циолковского
от 6.30 млн ₽
от 66 277 ₽/м2
от 27 721 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
3-комнатная, 64 м2, 5/9 эт.
ЖБИ
ул. Сыромолотова, 20
3.50 млн ₽
54 687 ₽/м2
15 409 ₽/мес
Обмен
Ипотека
3-к. кв ЖК Навигатор, 85 м2, 4/25 эт.
Уктус
Щербакова
от 5.44 млн ₽
от 64 000 ₽/м2
от 23 950 ₽/мес
Обмен
Ипотека
2-к. кв ЖК Навигатор, 53 м2, 19/25 эт.
Уктус
Щербакова
от 3.85 млн ₽
от 72 641 ₽/м2
от 16 950 ₽/мес
Обмен
Ипотека
1-к. кв ЖК Симфония, 35 м2, 22/24 эт.
Старая Сортировка
Кауровская,13
от 2.60 млн ₽
от 74 285 ₽/м2
от 11 447 ₽/мес
Обмен
Ипотека
2-к. кв ЖК Мичуринский, 61 м2, 5/5 эт.
Широкая Речка
Ландау-Екатерининская
от 3.67 млн ₽
от 60 192 ₽/м2
от 16 165 ₽/мес