ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ
ГРУППА КОМПАНИЙ "НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛА"
НАЗАД

Главная  /  

Статьи для покупателя и продавца жилья  /  

Левые сделки с недвижимостью

Левые сделки с недвижимостью

Бесплатные консультации по жилищным вопросамЗАДАТЬ ВОПРОСПОЗВОНИТЬ

Бесплатные консультации по жилищным вопросам file/1_ofis/1.jpg +7 908 631-53-39 ЗАДАТЬ ВОПРОС

Что такое «левые» сделки с недвижимостью в Екатеринбурге? Как они происходят? В чем их опасность? Как не стать их невольным участником? Как понять, что вас пытаются вовлечь в «левую» сделку

Обычно «левая» сделка имеет следующие признаки:

а) агент избегает своих встреч с  клиентом в офисе риэлторской компании под различными предлогами (ремонт, переезд и т.д.).

б) договаривается с клиентом, что сам всегда  будет ему звонить (объясняя это тем, что ему не всегда бывает удобно отвечать, «если что – шлите СМС, а я перезвоню» - говорит он).

в) как правило, договор на оказание услуг с клиентом такой специалист не заключает, мотивируя тем, что «он порядочный и все будет хорошо».

г) рекламирование объекта недвижимости вряд ли будет осуществляться во всех печатных изданиях и интернет-ресурсах, т.к. агенту, проводящему «левую» сделку не по карману оплачивать эти расходы, ведь такие затраты может осилить только риэлторская компания. Но главное - без договора агент не сможет выставить квартиру в базу Уральской палаты недвижимости, по которой (как показывает практика) приходит 90 % покупателей.

д) при проведении «левых» сделок вряд ли агент будет посвящать Вас подробно в процесс продажи собственности клиента, ведь только так он сможет утаить от Вас скрытую комиссию.

е) но главный признак «левой сделки» - слишком низкая комиссия за работу.

Как должно быть по правилам

Заключение договора об оказании услуг является обязательным (он может заключаться и у клиента на квартире, но агент по недвижимости должен пригласить Вас в офис для ознакомления с документами организации и для личного знакомства клиента с руководителем). Договор должен быть подписан от имени агентства недвижимости генеральным директором. Разумеется, на договоре ставится печать компании. Все изменения в цене, условиях продажи и т.д. обязательно закрепляются документально, авансовый платеж за объект оформляется договором только в офисе агентства, который также подписывается директором, выдающим покупателю расписку в принятии денежных средств и поручительство на них, а продавец в свою очередь подписывает письменное уведомление о принятии аванса. Агент по недвижимости, работающий официально, готовит для клиента письменные отчеты по своей работе. Если есть необходимость выдачи доверенности на агента, то она должна храниться в сейфе компании. Желательно, чтобы клиенты внимательно относились ко всем этим вопросам. Недвижимость – это самое дорогое, что у нас есть из материальных ценностей. И потерять её, либо денежные средства, за неё вырученные, для любого человека будет настоящей трагедией. А в условиях нынешнего рынка недвижимости, желающих заработать легкие деньги, к сожалению, прибавилось. 

А что такого страшного в «левых» сделках? 
Так называемая «левая» сделка опасна и для клиента, и для агентства, и для самого агента. 

Для клиента
Любая сделка с недвижимостью в Екатеринбурге, в том числе и  в других городах России, к сожалению, таит в себе много рисков. Это в Европе или в США можно получить точные данные о любом объекте недвижимости и всем проведенным сделкам с ним даже, если зданию 100-200 лет. У нас же, когда законы меняются чуть ли не каждую неделю, «биография» какой-нибудь скромной «хрущевки» может иметь в себе массу неожиданностей. Конечно, честное агентство недвижимости пытается проверить по мере своих сил и возможностей историю документов на квартиру, но  никогда  не будет давать стопроцентной гарантии, что с квартирой все в порядке, и обвинять его в этом случае нет никакого смысла. (Пример. Собственница квартиры умерла. Наследники вступили в собственность и продали квартиру. А через год появился еще один сын, который жил за границей со своим отцом. Его мама когда-то в молодости жила за границей и  родила его, с отцом они не были в законном браке. Спустя какое-то время мама уехала в Россию, а ребенок остался с отцом. Связь с мамой первое время поддерживалась, но потом потерялась. И т.д. и т.п., понятно, что ему еще нужно будет доказать свои права на квартиру, но ведь, согласитесь, что такое вполне возможно). К сожалению, получение такой или подобной  информации практически невозможно.

На этот случай у риэлторских компаний есть такой вид подстраховки как страхование профессиональной ответственности риэлторов. Это действенный механизм защиты интересов клиентов в случае спорных моментов в суде. А теперь представьте себе, что участник «левой» сделки оказывается в подобной ситуации... Кто будет защищать его интересы? Что он сможет взять с агента? Даже, если агент является сотрудником определенной компании, страхование профессиональной ответственности риэлтора в данном случае вряд ли возможно применить, т.к. договора с компанией у клиента попросту нет.

Существует, кстати, и весьма эффективное титульное страхование, т.е. страхование от риска утраты права собственности. Но редко кто из клиентов пользуется этим инструментом. Хотя он очень эффективен и гарантирует спокойный сон покупателям квартиры в Екатеринбурге.

Опасны «левые» сделки и для продавцов. Обычно они делают обмен через куплю-продажу, но неизвестно, что они купят в результате и купят ли вообще. Пообещать им могут одно, а приобрести нечто другое. А жаловаться идти не к кому. При заключении договора с компанией, продавец квартиры может быть уверен, что денежные средства, вырученные от продажи квартиры, он получит в срок и в полном объеме. В риэлторских компаниях давно уже разработаны и применяются безопасные схемы передачи денег от покупателя к продавцу. И в случае спорных моментов сам директор компании будет вести переговоры с контрагентом по их устранению. Ведь клиент спрятан за компанией. Когда сделку проводит агент-одиночка, вряд ли он сможет решить спорный вопрос в Вашу сторону. Просто потому, что «один в поле не воин». Мы уже не говорим о таких возможностях развития событий  как то: «агент, получив деньги, исчезает», «вместо денег продавец получает «куклу», «покупателя «пасут» криминальные элементы» и т.д.

Для агентства недвижимости

Хотя формально агентство недвижимости не несет ответственности за такие незаконные «левые» сделки своих сотрудников (ведь договора-то с агентством недвижимости у клиента нет), оно тоже оказывается пострадавшей стороной. Во-первых, и это самое главное, наносится ущерб его годами наработанной репутации. Ведь недобросовестный агент, втихую обделывая свои делишки, прикрывается именем компании. Во-вторых, агентство недвижимости несет и прямые материальные убытки. Риэлторская компания создает условия для работы своих сотрудников: оплачивает содержание офиса, обучение персонала, рекламу, налоги и т.д. Агенты же, ходящие «налево» и присваивающие комиссионные (будем называть вещи своими именами) обворовывают свое же агентство. Компания, не получая прибыли, лишается возможности нормально функционировать и развиваться. А ведь именно она когда-то обучила этого человека всем азам данной профессии, дала ему возможность хорошо зарабатывать. Походы «налево» со стороны таких агентов по меньшей мере не порядочны.

Для агента по недвижимости, ходящего «налево». 

Агент, единолично, тайно и в полном объеме получающий «гонорары» за свои походы «налево», очень уязвим и, можно сказать, ходит по лезвию ножа. Ошибки в любом деле возможны. Если сделка проходит через агентство, то исправить недочеты помогут все. Проводя сделку самостоятельно, он остается без защиты и поддержки компании. А недвижимость – это всегда большие деньги и страсти, и ходя «налево», агенты рискуют не только своей репутацией и свободой, но и своим здоровьем, а иногда и жизнью. Существует пример, когда клиентами агента-одиночки оказались мошенники, которые угрожали ему физической расправой, т.к. ему стало известно об их обмане. А искать защиты в данной ситуации не у кого. Фирма же – это гарантия безопасности. Но главное, предлагая клиенту нечестную игру, было бы глупо со стороны агента рассчитывать, что с ним поступят честно и он сможет получить свой гонорар, даже если ему удалось грамотно провести сделку. Потому что с точки зрения клиентов ничего зазорного в том, чтобы обмануть лжеца, нет. И негде искать справедливости - обе стороны знали, на что шли. 

Психология «левизны» 

Она проста и стара, как все человеческие пороки. «Целое лучше части», «не пойман - не вор» и «цель оправдывает средства». На эту же удочку ловятся не только сами агенты, но и некоторые клиенты, которые вполне сознательно идут на обман: «Давайте сэкономим на фирме, обойдется дешевле!». Недвижимость - это не просто вещь, которую в случае потери можно заменить новой. Порою недвижимость покупается один раз и на всю жизнь. Поэтому не совсем понятно, почему же, приобретая или продавая столь серьезный товар, клиенты часто готовы сэкономить, пытаясь осуществить сделку "мимо кассы" компании, не задумываясь при этом о последствиях, которые могут быть очень серьезными. Предложив подобное обслуживание, вы экономите всего 2-3% от стоимости оформляемой недвижимости, а рискуете практически всей суммой.  Клиентам мы бы посоветовали помнить: качественная риэлторская услуга, во-первых, не может дешево стоить, во-вторых, не может оказываться на улице. Мы же не идем к зубному врачу, который поставил стоматологическое кресло под ближайшим деревом. Почему же доверяемся человеку, которого даже агентом нельзя назвать, в крайнем случае, посредником?

Доброе имя дороже самой выгодной сделки

Есть такие профессии (врач, учитель, юрист), где, чтобы быть всегда востребованным, мало обладать определенными знаниями и навыками, надо еще заработать доброе имя, иметь ничем незапятнанную репутацию. Это в полной мере относится и к профессии агента по недвижимости. Специалист, который честен по отношению к своим клиентам, к своей компании, всегда будет иметь много работы и, соответственно, хорошие доходы. Человек, который пришел в недвижимость всерьез и надолго, не станет ради сиюминутной выгоды рисковать своим именем. Как говорила одна великая актриса: «Деньги проешь, а стыд останется!» 

Сегодня в России создаются различные бюро кредитных историй, где собраны досье на каждого, кто когда-либо пользовался услугами по кредитованию. В нашем городе Уральская палата недвижимости начала работу по созданию «черных» списков недобросовестных агентов. Чтобы директор любого агентства недвижимости мог обратиться к этому «черному списку» недобросовестных агентов для того, чтобы узнать, «кто есть кто» или пополнить его новым именем.

Как же бороться с «левыми» сделками?

Клиентам - не соглашаться, когда агент предлагает провести сделку в обход компании, мотивируя свое предложение возможностью сэкономить.

Агентам – не соглашаться на предложения клиентов работать без компании, т.к. не известны истинные причины, которые двигают клиентом.

Директорам риэлторских компаний – расставаться с агентами, если доказано, что они занимались «левыми» сделками.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ   

Полозова Светлана

http://www.domnedv.ru

Поиск по сайту Дом Недвижимости

Отзыв: Хотим выразить благодарность риэлтору АН Дом Недвижимости Семеновой Инне Геннадьевне за помощь в покупке квартиры в г. Серов. т. к. мы живём в г. Серов, а хозяин квартиры - в Екатеринбурге, получилось провести межрегиональную сделку. На протяжении всего процесса покупки, начиная со сбора документов ...(здесь отдельное спасибо Семёнову Тимофею Владимировичу), заканчивая самой сделкой, Инна Геннадьевна всегда консультировала, подсказывала и отвечала на интересующие нас вопросы. Спасибо Вам за ваш труд! С уважением, семья Плишкиных.

Семья Плишкиных: 14.10.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Добрый день! Обратились для сопровождения сделки в агентство Дом Недвижимости к специалисту Семеновой Инне Геннадьевне по рекомендации. Хочу сказать спасибо, за оформление сложной и длительной сделки по продаже квартиры на Химмаше. Инна отличный специалист, была постоянно на связи, разъясняла все де...тали сделки и я с радостью готова ее рекомендовать своим друзьям и знакомым по вопросам недвижимости!

Анастасия и Константин: 11.07.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Обратились в агенство недвижимости в связи с продажей квартиры, подписали договор с агентством. В следующую нашу встречу уже подписывали договор купли-продажи. Сопровождение оказывал риэлтор Пятницин Игорь. Все четко, быстро, без вопросов, в том числе и в регистрирующем органе. Спасибо, Игорь! Надее...мся на дальнейшее сотрудничество по другим объектам. Рекомендуем данное агенство всем, кто желает быстро и качественно реализовать недвижимость.

Елена и Николай: 11.07.2018, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Выражаю глубокую благодарность АН Дом Недвижимости и лично Полозовой Светлане Владимировне за профессионализм по вступлению в наследство в практически безнадёжной ситуации с учетом моего проживания в другом регионе. Светлане В. за терпение, умелое руководство, индивидуальный подход к каждому. Реко...мендую данное Агентство как надежного партнера в решении любых проблем с недвижимостью и приватизацией земли. С уважением Ольга.

Ольга: 19.04.2018, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Покупала комнату в Екатеринбурге. Помогала мне в этом вопросе специалист компании Дом Недвижимости Полозова Светлана Владимировна. Она очень грамотный, пунктуальный, организованный специалист. Большое спасибо Вам за завершенную сделку по покупке комнаты на улице Амундсена, 51, желаю Вам легких сдело...к! Огромное спасибо!

Иванова Л.Н.: 06.06.2017, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Выражаем благодарность компании Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала и Бахтовой Наталье Валентиновне за хорошую работу, за хорошее отношение к клиентам, за доброту, за порядочность, за продажу нашей квартиры. Спасибо Вашей Компании! Никитаевы Сергей Владимирович и Николай Владимирович....

Никитаевы: 29.03.2017, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Выражаю большую благодарность Светлане Владимировне Полозовой и агентству недвижимости "Дом Недвижимости", ГК Недвижимость Урала за отличную работу по поиску и покупке квартиры. Я обратилась в агентство впервые и не пожалела. Была приятно удивлена встречей с профессионалом. Уважаемая Светлана Влад...имировна! Большое Вам спасибо за чуткое отношение, честность и порядочность, терпение и понимание. Желаю Вам и в дальнейшем успехов в таком нелегком труде, а также счастья, здоровья и благополучия в семейной жизни.

Черкасова В.С.: 25.01.2017, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Полозова Светлана Владимировна - это человек, поистине увлеченный своим делом, "живущий" им. Работать с ней было одно удовольствие! Очень рады, что именно она помогла нам с оформлением ипотеки на комнату - на все наши вопросы, иногда может быть и глупые, у нее были ответы; всю информацию по сделке п...редоставляла нам в полном объеме, своевременно. Были и некоторые трудности, однако, благодаря профессионализму Светланы Владимировны, они были успешно преодолены и сделка по покупке комнаты по ипотеке состоялась. Впредь будем обращаться только к ней и рекомендовать АН Дом Недвижимости и, в частности, Светлану Владимировну, своим друзьям и знакомым, ведь она зарекомендовала себя как специалист высокого класса. Спасибо Вам огромное!!!

Платоновы Анелия и Николай: 26.09.2016, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Я обратилась в АН Дом Недвижимости за сопровождением сделки по покупке квартиры. Выражаю огромную благодарность Немировой Оксане Владимировне. Сделка прошла быстро и качественно. Спасибо агентству Дом Недвижимости и Оксане Владимировне....

Коршунова Светлана Ивановна: 01.07.2016, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Во время ведения всей сделки специалист Оксана грамотно объясняла мне все интересующие моменты, чтобы составить четкую картину по регистрации недвижимого имущества. Оксана Владимировна осуществляла ведение всей сделки и учитывала интересы обоих сторон, она проявила себя компетентным и грамотным спец...иалистом АН Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала).

Хусаинов И.А.: 18.07.2012, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Я хочу сказать большое спасибо за отличную работу: четко, быстро, профессионально, легко и доброжелательно сработали. Чувствуется хорошая энергетика. Удачи, успехов, побольше хороших клиентов, побольше бы таких агентов и руководителей агентств недвижимости (ГК Недвижимость Урала)!...

Татьяна: 17.03.2012, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Все хорошо сделано и проведено. Риэлтор полностью отрабатывает на все 100 %! Очень доволен работой Оксаны Владимировны по сопровождению сделки и компанией (ГК Недвижимость Урала) в целом....

Кедрин Александр Александрович: 02.12.2011, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Оксана очень вежливый риэлтор! Культурно сопровождает и обслуживает, объясняет, переживает за свое дело! Отдельное спасибо компании Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала)....

Орлова Елена Алексеевна: 01.12.2011, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Хочу выразить благодарность ООО Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) и высоко оценить профессионализм и личные качества агента Немировой Оксаны Владимировны. Она занималась продажей моей квартиры летом 2011 года. Работа по поиску покупателя (показ квартиры, подбор наиболее подходящего покупателя... и пр.), а также работа по оформлению самой сделки между мной и покупателем и ее полное сопровождение было выполнено Оксаной Владимировной безупречно. Для меня это было особенно важно по причине того, что живу не в Екатеринбурге, а в г. Москве. В такой ситуации иметь агента, которому можно полностью доверять - крайне важно!

Слюсарева Елена: 27.07.2011, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Большое спасибо ООО Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) и особая благодарность агенту Немировой Оксане Владимировне за ее хорошее отношение и хорошую работу. Очень приятно было работать вместе....

Екатерина: 18.01.2011, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Показать все отзывы

Вопрос: Здравствуйте! Мне нужна консультация по сопровождению сделки при продаже квартиры: квартира в ипотеке, 1/3 доля у несовершенного ребенка. Квартира находится в Екатеринбурге, сама проживаю в ХМАО.

Елена Ивановна: 13.11.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Уважаемая Елена Ивановна! Мы можем Вам помочь в сопровождении сделки по продаже Вашей квартиры, безопасность сделки гарантируем. Такие квартиры продаются так же как и другие. Наше агенство работает с органами опеки, и многими банками. Договор по сопровождению можно заключить у нас в офисе или дистанционно, стоимость услуг составляет 15000 рублей. Обращайтесь, обязательно поможем.

13.11.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Добрый день! Хотел бы получить консультацию вашего агентства Дом Недвижимости по коммерческой недвижимости. У меня в собственности на физ. лицо оформлено помещение под офисы в Пионерском районе в жилом 4-х этажном доме на 1-ом этаже, где работала моя компания, примерно 98 кв. метров. В настоящее время, у нас есть новое помещение в другом районе, и мы уже переехали. Что выгоднее: сдавать это помещение в аренду или продать? И какие комиссионные от сделки продажи офисного помещения ваше агентство берет?

Сергей: 11.11.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Добрый день, Сергей! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Мы готовы помочь Вам решить Ваш вопрос. Продажа недвижимости, находящейся в аренде, - самый оптимальный для Вас вариант, как говорится, одно другому не мешает! Размер наших комиссионных зависит от стоимости Вашей недвижимости. Чтобы оценить её стоимость, надо произвести просмотр, сравнить с аналогами на рынке недвижимости и выставить в продажу с качественными фотографиями и хорошим описанием, а так же корректировать цену в процессе рекламирования объекта. Ориентировочный размер комиссионных будет порядка 200 тысяч рублей. Это – 5% -7% от сделки продажи Вашей недвижимости.

11.11.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, является ли обязательным получение кадастрового паспорта квартиры для её продажи без ипотеки? Кадастровый номер есть, записан в свидетельстве о государственной регистрации, на руках нет самой планировки.

Вера: 07.11.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Добрый день, Вера! Для государственной регистрации перехода права собственности предоставление кадастрового паспорта в Росреестр не требуется. Тем не менее, мы рекомендуем заказать новую выписку из ЕГРН, в случае, если в ЕГРН есть план квартиры, кадастровый паспорт заказывать не нужно, если нет, то в БТИ необходимо заказать экспликацию, получить диск и получить кадастровый паспорт или заказать экспликацию для исключения технических ошибок, которые могут стать причиной приостановки государственной регистрации.

07.11.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Хотела уточнить, необходимо ли подавать телеграммы при продаже комнаты в секции из 10 комнат, дом расположен в микрорайоне Парковый?

Надежда: 30.10.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Уважаемая Надежда! По законодательству, согласно ст. 250 ГК РФ у собственников соседних комнат есть преимущественное право покупки Вашей комнаты в течение месяца. После истечения этого срока Вы вправе продать ее третьим лицам. Так как Ваша комната в секции из 10 комнат, то собственникам 9-ти других комнат нужно подать телеграммы. Мы готовы помочь Вам узнать ФИО других собственников, заказать выписки из ЕГРН, подать телеграммы с текстом, который соответствует всем требованиям законодательства и Управления Росреестра, получить необходимые уведомления об их доставке. Рады будем Вас видеть у нас в офисе на Малышева, 29, оф. 301. Приходите, обязательно поможем.

30.10.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Добрый день! Я являюсь собственником 1/2 доли в двухкомнатной квартире в микрорайоне Заречный, совместно с моими двумя детьми. Собственник второй 1/2 доли в этой квартире не имеет возможности выкупить у нас долю, и не желает свою долю продавать нам. Выкупает ли Ваше агентство доли?

Анастасия: 15.08.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Добрый день, Анастасия! Благодарим Вас за то, что обратились в наше агентство Дом Недвижимости. В Вашем случае, конечно, лучше было бы договориться со вторым собственником о совместной продаже всей квартиры, тогда у Вас появляется возможность получить максимальную сумму денег за свою 1/2 доли в двухкомнатной квартире, тем более, что Ваш микрорайон Заречный, достаточно привлекателен для покупателей, а двухкомнатные квартиры пользуются хорошим спросом на рынке недвижимости. Наше агентство занимается продажей долей, и мы готовы помочь Вам в продаже Вашей 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Но самый лучший вариант для Вас – это купить у соседей 1/2 доли, им принадлежащую, так как продавать собственность детей следует через органы опеки. Детям обязательно нужно будет покупать встречный вариант недвижимости: или комнату, или долю в квартире. Предлагаем Вам подойти к нам в офис на более детальную бесплатную консультацию. Мы вместе найдем выход из сложившейся ситуации. Наш адрес: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 29, оф. 301

15.08.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Живу в Каменск-Уральском. Хочу переехать в Екатеринбург. Планирую купить квартиру в новостройке. С чего же начать процесс приобретения квартиры в кредит?

05.04.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Добрый день, Любовь! Очень хорошо, что Вы обратились к нам с вопросом о покупке квартиры. Обычно застройщики имеют собственные аккредитованные банки – и получить квартиру по ипотеке именно в этой новостройке можно только через них. А если вы изначально одобрили ипотеку, а только потом начали поиски желаемой квартиры, то вероятность того, что Вы купите конкретную квартиру низка. Банк, который выдаёт кредит, предоставляет определённый список новостроек, и не факт, что в них будет та квартира, которую вы выбрали. Как купить квартиру в Екатеринбурге недорого, Вам подскажет риелтор – профессионал своего дела, знающий не только все об оформлении сделок, но и свободно владеющий информационной базой объектов Екатеринбурга. Мы подберем подходящий вариант достаточно быстро, сэкономив Ваше время и силы. Итак, Вы выбрали жилье и собрались брать ипотеку. О чем же в первую очередь следует подумать? Давайте вместе разберемся. 1. Необходимо определить стоимость квартиры, и комфортный для Вас размер ежемесячных выплат. 2. Определив посильную сумму, прибавьте к ней первоначальный взнос. Таким образом, Вы найдете цену квартиры, которую сможете себе позволить. 3. Следующий шаг – получение одобрения банка. Мы сотрудничаем со всеми банками, что позволит быстро получить решение банка. Выбрать наиболее комфортные расчеты и условия банка. 4. Далее грамотные переговоры с застройщиком и банком по предоставлению документов и подписанию договоров. 5. Организация сделки. Для более подробной консультации приглашаем Вас в офис к нам. Звоните по телефону и мы договоримся о встрече.

05.04.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Добрый день! Мы хотели бы продать коммерческую недвижимость, расположенную в городе Екатеринбурге, в районе Автовокзала, на первом этаже пятиэтажного дома, площадью 42 кв. метра. Это помещение сейчас арендует фирма, которая нам пересылает деньги за аренду и оплачивает коммунальные услуги. Собственником является моя мама, и мы проживаем сейчас в другом регионе. Скажите, можем ли мы, заключить с Вашим агентством договор на продажу объекта по электронной почте? Какие документы для этого потребуются? И следует ли нам предупредить фирму, арендующую данное помещение, что мы выставляем его на продажу?

Тамара Николаевна 25.03.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Добрый день, Тамара Николаевна! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Очень хорошее расположение Вашего объекта в районе Автовокзала и хорошая арендная плата добросовестного арендатора - являются хорошим стимулом для инвесторов, поэтому Ваш объект недвижимости могут купить, не меняя арендаторов. Если будет покупать организация для себя, то придется освобождать помещение в течение двух недель, после даты проведения сделки. Но предупредить фирму, арендующую Ваше помещение, безусловно, следует. Заключить договор услуг на продажу объекта по электронной почте возможно. Для этого Вам требуется отправить нам адрес Вашей электронной почты и мы сообщим список документов и продолжим наше с Вами плодотворное сотрудничество!

25.03.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Добрый день! Вопрос конкретно к Полозовой Светлане Владимировне. Светлана Владимировна! На Вашем сайте выставлена квартира на продажу по адресу: г. Екатеринбург, ул. Латвийская, д. 54, ее продажей занимаетесь непосредственно Вы. Скажите, есть ли возможность купить ее по ипотеке Транскапиталбанка?

Татьяна 20.03.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Уважаемая Татьяна! Данный объект находится в залоге ПАО Сбербанк. Продавцы данной недвижимости покупали ее три года назад по ипотеке этого банка, остаток ссудной задолженности порядка 540 000 рублей. Поэтому, к сожалению, этот объект возможно купить только в трех случаях. Во-первых, только за наличные. Во-вторых, по ипотеке другого банка, если первоначальный взнос равен, либо более суммы долга продавцов перед Сбербанком. И, в-третьих, если ипотека у покупателя будет оформлена тоже в ПАО Сбербанк. Если первые два примера в Вашем случае не применимы, а квартира, тем не менее, для Вас составляет большой интерес, то мы готовы помочь Вам с оформлением ипотеки в Сбербанке. Свяжитесь с нами в ближайшее время, и мы все организуем. Спасибо.

20.03.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Здравствуйте! Мне срочно нужно продать 4/5 доли в однокомнатной квартире в Парковом районе на улице Большакова. Второй собственник (1/5 доля) - моя мать. Покупать у меня мои доли она отказывается. В настоящий момент в квартире проживают квартиранты. Покупатель нужен за 2 дня! Есть у Вас желающие купить доли?

Виталий 12.03.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Добрый день, Виталий! Конечно, мы сможем помочь в срочной продаже Ваших долей. Скорость реализации зависит от готовности документов к сделке и цены долей. В настоящий момент, к сожалению, не известно уведомлена ли Ваша мама о продаже Вами долей, и вышел ли срок ее преимущественного права покупки. В связи с тем, что все сделки по отчуждению долевой собственности происходят через нотариуса, такое уведомление потребуется в обязательном порядке. Если у Вас еще не готовы документы, в том числе официальное уведомление о продаже, мы готовы взять эти вопросы на себя. В наше агентство часто обращаются покупатели, желающие купить доли в квартирах. Из этих желающих мы формируем специальную базу обращений, поэтому мы думаем, что обязательно продадим Вашу долю. Свяжитесь с любым специалистом нашей компании, которого Вы можете выбрать на нашем сайте, договоритесь о встрече и обсудите детали продажи. Рады будем помочь!

12.03.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Добрый день, мы выбрали капитальный гараж в Юго-западном районе, в гаражном кооперативе, хотели бы обратиться в Ваше агентство для сопровождения сделки, так как сомневаемся, в том, что этот кооператив не подлежит сносу и есть сомнения насчет собственника. Можете ли Вы проверить: подлежит сносу этот гаражный кооператив или нет? И можно ли проверить, является ли данный продавец собственником гаража? Нас интересует ответ в письменном виде.

Сергей Александрович 18.02.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Добрый день, Сергей Александрович! Вы обратились по адресу! Разумеется, после заключения Соглашения на сопровождение сделки с нашим агентством, мы проведем такую проверку. У нас есть возможность обратиться в Администрацию города, в соответствующий департамент и получить письменное заключение. А так же на основании нашего с Вами Соглашения, мы можем обратиться к продавцу для рассмотрения документов на гараж и в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Все ответы можно получить в письменной форме от соответствующих инстанций. Приглашаем Вас на Малышева, 29,в наш офис 301 в центре города!

18.02.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Здравствуйте! Мой старший сын, чтобы не платить алименты, подарил свою 1/4 долю в трехкомнатной квартире своей несовершеннолетней (шести лет) дочери, то есть моей внучке. У меня 1/2 доля в этой квартире, у младшего сына 1/4. Я с младшим сыном хочу продать квартиру. Подскажите выход из этой ситуации, если у нас нет денег, чтобы купить внучке отдельное жилье.

Сергей Петрович 01.02.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Добрый день, Сергей Петрович! Вы с младшим сыном сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства. Собственницей доли является несовершеннолетняя внучка, однако ее законные представители — родители. В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают законным представителям письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего.Такая сделка должна совершаться с согласия родителей ребенка. При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетней внучки есть доля, ее права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены. Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры. Если возможности наделить ребенка другим жилым помещением не имеется, то можно обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о разрешении продать квартиру с зачислением денежных средств, вырученных от продажи доли ребенка, на индивидуальный банковский счет ребенка. При этом органы опеки и попечительства принимают определенное решение, учитывая жизненные обстоятельства каждой конкретной семьи. Мы можем Вам помочь грамотно и безопасно организовать и провести сделку. Позвоните и мы договоримся о встрече.

01.02.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Добрый день! Хотели бы продать свою трехкомнатную квартиру в районе Компрессорного. Квартира была приватизирована на нас с братом и наших родителей. Родители подарили свои доли нам. В квартире на сегодняшний день прописаны родители, мы с братом, бывшая жена брата с дочерью. Вопрос: как продать квартиру? Жена брата на связь не выходит. Слышали, что новый собственник может выписать не членов семьи через суд. Это правда?

Елизавета 28.01.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Здравствуйте, Елизавета! Согласно законодательству российской Федерации, а именно, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, бывшая супруга Вашего брата не имеет право пользования квартирой, если семейные отношения прекратились. Поэтому ее мог бы выписать из квартиры и Ваш брат. Для выписки требуется подать исковое заявление в суд. Но так как помимо нее прописана еще и дочь брата, то необходимо понимать, что в данном случае, если она является несовершеннолетней, ее выписать без согласия матери уже будет невозможно даже по суду, если у ребенка нет другого жилья. Если у бывшей супруги имеется другая жилплощадь в собственности, тогда выписать можно будет и маму и ребенка. В таком случае, в суд необходимо будет заявить о данном факте, который будет проверен, и если он подтвердится, то их, возможно, выпишут. Как правило, в таких ситуациях, лучшим выходом будет все-таки договориться с бывшей супругой брата до продажи, т.к. покупатели не рассматривают такие варианты, судебные издержки и хлопоты никто брать на себя не хочет. Позвоните нам. Мы попробуем помочь договориться. Опыт таких переговоров имеется.

28.01.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Здравствуйте. Мы молодая семья, проживаем на жилплощади с весьма ограниченным метражом. Можем ли мы взять льготную ипотеку?

Ирина и Андрей! 11.01.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Здравствуйте, Ирина и Андрей! Спасибо, что обратились к нам. Действительно, несколько льготных ипотечных программ частично финансируются из бюджета. Предлагаем при встрече (у нас в офисе, либо в другом удобном для Вас месте) обсудим подробно Вашу ситуацию и льготы, на которые Вы можете рассчитывать. Звоните!

11.01.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Добрый день! Необходимо купить однокомнатную квартиру для молодой девушки в вашем городе за наличные деньги. Приобретаем в первый раз недвижимость, очень волнуемся. Скажите, пожалуйста, как будет происходить сделка и как нам не остаться без квартиры и без денег?

Вениамин Анатольевич 10.01.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Добрый день, Вениамин Анатольевич! Предлагаем Вам сотрудничать с нашим агентством, мы работаем на рынке 18 лет и выбираем квартиры, которые выставляют агентства – члены УПН, а также агентства - партнеры с хорошей репутацией. Мы вместе с Вами просмотрим все квартиры: их состояние, планировку, этаж, расположение дома, состояние подъезда, двор, куда выходят окна и все остальные детали. Выбрав квартиру, внесем аванс вместе с Вами, проверим документы, если с документами все в порядке, договоримся о сделке, подготовим договор купли-продажи и проведем сделку в МФЦ. Способ передачи денег обговариваем при внесении аванса - это могут быть расчеты в банке через номинальный счет, или путем безналичного перевода на счет продавца, или наличными в комнате для расчетов после подписания договора. С нашим агентством безопасно, легко и приятно покупать квартиру Вашей мечты. Обращайтесь!

10.01.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Приветствую! Мы присмотрели участок в садовом обществе, но денег на его покупку немного не хватает. Можно ли приобрести его с помощью ипотеки?

Валентина Семеновна 09.01.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Уважаемая Валентина Семеновна! Благодарим за обращение в наше агенство. По Федеральному закону 102-ФЗ от 16.07.1998 г. приобрести земельные участки земельный участок по ипотеке вполне возможно. Другой вопрос. что очень много зависит от пакета документов, который имеется на руках у продавца на данный участок. У нашего агенства есть большой опыт сотрудничества со многими ведущими банками. Это даст нам возможность выбрать для Вас самый выгодного кредитора и программу. Обращаясь в банк через наше агенство, Вы получите сниженную процентную ставку, возможно, специальную скидку; мы готовы предложить Вам большую базу земельных участков, в случае необходимости. На первичной бесплатной консультации мы рассмотрим подробно Вашу ситуацию. Будем рад помочь Вам.

09.01.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Показать все вопросы

Черкашина Галина Михайловна

Портфолио:

Обмен 2 комнатной квартиры в Первоуральске на двушку в Екатеринбурге

11.01.2020, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Бахтова Наталья Валентиновна

Портфолио:

Продажа 1-комнатной квартиры на улице Таватуйской, 9

19.11.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Покупка за наличные 1 комнатной квартиры на ул. Космонавтов, 68

10.11.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Семенова Инна Геннадьевна

Портфолио:

Подбор 2-х комнатной квартиры в Мичуринском

25.09.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Черкашина Галина Михайловна

Портфолио:

Продажа 3-х комнатной квартиры по адресу: ул. Сыромолотова, 22

20.06.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Семенова Инна Геннадьевна

Портфолио:

Продажа садового участка с домом и баней в СНТ Труд

06.05.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностью
Семенова Инна Геннадьевна

Портфолио:

Продажа 1 комнатной квартиры и покупка 2-х комнатной в районе Заречный

24.04.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Козлова Елена Николаевна

Портфолио:

Обмен вторички на новостройку

23.04.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Немирова Оксана Владимировна

Портфолио:

Продажа 2-х комнатной квартиры в новом доме на ул. Электриков, 26

08.04.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Бахтова Наталья Валентиновна

Портфолио:

Продажа 2-х комнатной квартиры на улице Учителей, 24

02.04.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Семенова Инна Геннадьевна

Портфолио:

Продажа 2-х комнатной квартиры по адресу ул. Рутминского, 4

27.03.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Продажа комнаты в Пионерском районе по ул. Д. Зверева, 10

22.03.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Немирова Оксана Владимировна

Портфолио:

Продажа студии на Широкой речке по ул. Широкореченская, 58/1

15.03.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Покупка 1 комнатной квартиры по ипотеке на ул. Посадской, 77

14.03.2019, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать полностью
Бахтова Наталья Валентиновна

Портфолио:

Продажа земельного участка в коттеджном поселке «Аэродром»

13.03.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностью

Показать все портфолио

3-комнатная, 74 м2, 2/2 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
3-комнатная, 74 м2, 2/2 эт.
п. Исеть
ул. Мира, 5
2.10 млн ₽
28 378 ₽/м2
9 245 ₽/мес
1-комнатная, 32 м2, 3/4 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-комнатная, 32 м2, 3/4 эт.
Втузгородок
пер. Курьинский, 8
2.50 млн ₽
78 125 ₽/м2
11 007 ₽/мес
Комната, 8 м2, 3/9 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
Комната, 8 м2, 3/9 эт.
Юго-Западный
ул. Бардина, 4
750.00 тыс. ₽
93 750 ₽/м2
3 302 ₽/мес
1-комнатная, 51 м2, 10/10 эт.
Обмен
Ипотека
1-комнатная, 51 м2, 10/10 эт.
Пионерский
ул. Уральская, 1
4.50 млн ₽
88 235 ₽/м2
19 812 ₽/мес
2-комнатная, 64 м2, 18/25 эт.
Обмен
Ипотека
2-комнатная, 64 м2, 18/25 эт.
Юго-Западный
ул. Волгоградская, 18 а
5.80 млн ₽
90 625 ₽/м2
25 535 ₽/мес
1-комнатная, 35 м2, 2/5 эт.
Обмен
Ипотека
1-комнатная, 35 м2, 2/5 эт.
Старая Сортировка
ул. Минометчиков, 58
2.40 млн ₽ / 2.18 млн ₽
62 285 ₽/м2
9 598 ₽/мес
1-комнатная, 45 м2, 14/16 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-комнатная, 45 м2, 14/16 эт.
Широкая речка
ул. Соболева, 19
3.10 млн ₽
68 888 ₽/м2
13 648 ₽/мес
4-к кв ЖК Макаровский, 135 м2, 10/10 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
4-к кв ЖК Макаровский, 135 м2, 10/10 эт.
Центр
Челюскинцев, 58
от 14.00 млн ₽
от 103 674 ₽/м2
от 61 619 ₽/мес
4-к кв ЖК Ботанический сад, 110 м2, 7/30 эт.
Обмен
Ипотека
4-к кв ЖК Ботанический сад, 110 м2, 7/30 эт.
Ботанический
ул. 8 Марта - Юлиуса Фучика
от 9.75 млн ₽
от 88 636 ₽/м2
от 42 925 ₽/мес
4-к ЖК «Парковый квартал», 95 м2, 23/34 эт.
Обмен
Ипотека
4-к ЖК «Парковый квартал», 95 м2, 23/34 эт.
Парковый
ул. Фурманова, Машинная, Цвиллинга
от 7.30 млн ₽
от 76 842 ₽/м2
от 32 139 ₽/мес
4-к ЖК «Парковый квартал», 95 м2, 30/34 эт.
Обмен
Ипотека
4-к ЖК «Парковый квартал», 95 м2, 30/34 эт.
Парковый
ул. Фурманова, Машинная, Цвиллинга
от 7.52 млн ₽
от 79 157 ₽/м2
от 33 108 ₽/мес
4-к кв ЖК «Clever park», 150 м2, 5/17 эт.
Обмен
Ипотека
4-к кв ЖК «Clever park», 150 м2, 5/17 эт.
Парковый
ул. Ткачей
от 13.30 млн ₽
от 88 666 ₽/м2
от 58 555 ₽/мес
4-к кв ЖК «Clever park», 174 м2, 8/31 эт.
Обмен
Ипотека
4-к кв ЖК «Clever park», 174 м2, 8/31 эт.
Парковый
ул. Ткачей
от 17.00 млн ₽
от 97 701 ₽/м2
от 74 844 ₽/мес
4-к ЖК Цветной бульвар, 107 м2, 32/32 эт.
Обмен
Ипотека
4-к ЖК Цветной бульвар, 107 м2, 32/32 эт.
Пионерский
ул. Сулимова, Данилы Зверева
от 8.15 млн ₽
от 76 168 ₽/м2
от 35 881 ₽/мес
4-к. ЖК New House «mART», 110 м2, 30/30 эт.
Обмен
Ипотека
4-к. ЖК New House «mART», 110 м2, 30/30 эт.
Центр
ул. Большакова, 147
от 11.63 млн ₽
от 105 727 ₽/м2
от 51 202 ₽/мес

Показать все объекты