ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ
ГРУППА КОМПАНИЙ "НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛА"
НАЗАД

О перепланировке

Бесплатные консультации по жилищным вопросамЗАДАТЬ ВОПРОСПОЗВОНИТЬ

Бесплатные консультации по жилищным вопросам file/1_ofis/1.jpg +7 908 631-53-39 ЗАДАТЬ ВОПРОС

Чаще всего люди даже не догадываются, что совершают перепланировку или переоборудование.

Например, когда убирают встроенные шкафы, кладут теплый пол, переносят счетчик электроэнергии из подъезда в квартиру, устанавливают входные двери, которые открываются наружу и перекрывают выход соседям. Без получения разрешительной документации такие действия являются административным правонарушением.

Правовая база

Расцвет незаконных перепланировок пришелся на 90-е годы, когда появилась возможность приватизировать государственные метры жилой площади. Счастливые владельцы не осознавали, что собственную квартиру нельзя переделывать на свой вкус. Полным ходом велись ремонтные и строительные работы, появились новые отделочные материалы, дизайнерские компании начали активно предлагать свои услуги по улучшению квартир. В то время отсутствовала соответствующая правовая база, единственный документ – постановление Госстроя 1989 года, но механизма согласования не существовало. Поэтому перепланировки не являлись нарушением закона. Первое постановление главы Екатеринбурга вышло в 1997 году. Необходимость принятия ограничений на законодательном уровне была обусловлена тем, что грубое нарушение строительных норм и правил приводило к ухудшению общего состояния дома. Доходило до того, что по фасадам многоквартирных домов шли трещины.

В настоящий момент правовая база расширена, понятие «перепланировка» закреплено не только в Жилищном кодексе (от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ), оно конкретизирует ряд постановлений правительства РФ и главы города Екатеринбурга. Также это понятие зафиксировано в нормах пожарных, газовых служб, электросетевой компании, СЭС, в строительных правилах и нормах.

Однако единый список со всем перечнем действий, которые недопустимо производить в своей квартире без оформления проекта и его согласования, в постановлении Екатеринбургской городской Думы не сформирован. Для того чтобы понять, что является незаконным, приходится обращаться к разным нормативам и правилам. «Информация не закрыта, но собрать ее не так-то просто. Людям хочется поскорее сделать ремонт, они не задумываются при этом, какие неудобства причиняют соседям и насколько это соответствует законодательству. По незнанию делается много ошибок», – рассказывает Наталья Васильева, специалист по недвижимости ИП Васильева Н.Г. Кроме того, многих вводят в заблуждение передачи о ремонте и переустройстве квартир. Для обывателей – это инструкция по применению. В передаче не уточняют, как долго такой проект согласовывали и согласован ли он вообще. Вполне возможно, что показана не квартира, а лишь студия с картонными перегородками.

Специфика

Эксперты сетуют на то, что в каждом районе чиновники толкуют законодательство на свой лад. То, что можно согласовать в отделе инспекционного жилищного контроля одного района, категорически отказываются принимать в другом. Например, размещение сауны в квартире. После оформления проектной документации и согласования со специализированными ведомствами, администрация одного из районов дала разрешение на размещение сауны в квартире. В другом районе такое обустройство является злостным нарушением, которое бы никогда не пропустили. Также отличается и порядок приема документов, которые необходимо предоставить, и их перечень. Например, в некоторых районах требуется справка о прописке, в других – нет.

До или после?

Эксперты советуют сначала получить разрешительную документацию и лишь затем приступать к активным действиям. Если пытаться легализовать перепланировку пост-фактум, то придется представить техническое заключение проведенных работ в районный отдел инспекционного контроля на предмет того, что данная перепланировка не нарушает строительных норм и правил, не наносит какого-либо ущерба жизни и здоровью людей. В некоторых случаях, если нарушаются СНиПы, требования ресурсоснабжающих организаций, согласовать сделанную перепланировку никогда не получится.

Никогда не согласовать

На что только не хватает фантазии у собственников квартир. Эксперты вспоминают, с какими перепланировками приходилось встречаться. «Интересный был случай. Посреди жилой комнаты была размещена сантехника: унитаз и джакузи. Перегородок между кухней, комнатой и туалетом не было – создано единое пространство. Для этого была снесена капитальная стена», – рассказывает Алексей Пузырев, брокер по недвижимости АН «Линк». «За вынос капитальной стены собственника можно привлечь к ответственности, как террориста», – шутит Наталья Васильева. Однако жильцам будет не до шуток, ведь это может привести к разрушению всего дома.

Размещение ванной комнаты, туалета или кухни над жилой зоной также является одним из грубейших нарушений, которое встречается повсеместно. «В нашей практике был случай, когда клиенты хотели согласовать такую перепланировку: кухня на месте санузла, так как есть стояки, а ванную комнату сделали на месте кухни. Владельцам квартиры хотелось большую, светлую ванную комнату, а кухня была не особенно нужна, так как развит общепит. Нарушены все нормы. Такие перепланировки можно делать только на первом этаже или в частном доме», – вспоминает Марина Кобелева, директор агентства перепланировок «Аранж».

Распространенные ошибки – утепление лоджии за счет выноса батарей центрального отопления и соединение лоджии с комнатой.

«Раньше на это мало обращали внимание, но сейчас крайне сложно согласовать соединение комнаты с балконом или лоджией, особенно в старых домах. Новые дома бывают запроектированы так, что лоджия может превращаться в эркер. В старых же домах этого не предусмотрено, там лоджия – это холодное помещение, которое является противопожарным отсеком. При вынесении батареи центрального отопления на балкон нарушается предусмотренный проектом дома отопительный контур, нужен новый расчет по теплопотерям, поскольку меняются расчётные параметры для наружных стен. Проект всего дома пересматривать никто не будет.

Ни в коем случае нельзя заваривать противопожарные люки на лоджиях, так как снижает противопожарную безопасность. Это никогда не согласовать. Точно также, как и захват площади подъезда – перенос входной двери. Конечно, это обыденная практика, общедомовое имущество можно взять в аренду на возмездной основе. Но все не так просто. Необходимо провести собрание и решением большинства собственников получить разрешение на право использования общей площади по договору аренды. Потом сделать проект и получить разрешение в отделе по жилищному контролю на осуществление», – комментирует Наталья Васильева. Специалисты отмечают, что такие нарушения не подлежат согласованию даже в судебном порядке.

Серьезным переоборудованием является замена радиаторов. «В новом устройстве может оказаться другое количество секций. Соответственно, если вы повесите больший радиатор, то вы больше тепла заберете у соседей. Кроме того, может оказаться, что радиатор не рассчитан на такое давление, при первой же опрессовке все потечет, вы зальете соседей», – рассказывает Наталья Васильева. Еще одним нарушением интересов третьих лиц является разрушение вентиляционных каналов. Многим кажется логичным увеличить площадь квартиры за счет сноса перегородки вентиляционного канала. Если такую перепланировку обнаружит БТИ или любая из эксплуатирующих организаций (например, если соседи пожалуются на плохую вентиляцию или придёт время прочистки вентканала), то собственнику придётся в срочном порядке, под угрозой суда, приводить всё в первоначальное состояние.

Марина Кобелева рассказывает еще об одной распространенной перепланировке: «Часто в однокомнатных квартирах объединяют комнату и кухню, оборудованную газовой плитой. Кухня должна быть отделена от жилой части при наличии газовой плиты. Жить в такой квартире, конечно, можно, но такую перепланировку никогда не согласовать. Заменять газовую плиту на электрическую не стоит, потому что в квартирах, оборудованных газовыми плитами, предусмотрено не более трех кВт. При подключении мощного потребителя проводка может не выдержать. Кроме того, в квартирах, оборудованных газом, тариф на электричество выше».

Но непреодолимых препятствий нет. Специалисты знают законные обходные пути. Например, соединение зала с кухней согласовать возможно в том случае, если заменить газовую плиту на электрическую. Чтобы не возникло проблем с проводкой, используют устройства, которые работают по типу реле, где устанавливаются параметры допустимой мощности. При подключении большого количества электроприборов реле начинает отключать часть из них. Есть и другой выход. Если оборудование с газом не может находиться в жилой комнате, то получить разрешение на перепланировку можно, пожертвовав комнатой – она станет нежилой. При этом должны быть другие жилые комнаты. В документах будет значиться, что в квартире стало меньше на одну комнату при той же площади.

Как уже было сказано выше, присоединять лоджию к балкону запрещено, если проектом не предусмотрен эркер, но допустим демонтаж подоконной части с установкой раздвижных дверей без переноса батареи центрального отопления на лоджию или балкон.

Санкции

Зачастую на шумных домовладельцев жалуются в жилищную инспекцию юридически подкованные соседи. «В основном информация о том, что в квартире проведена перепланировка, поступает от соседей, которым в связи с этим причинены неудобства, либо из управляющих компаний. Бывает по стенам идут трещины, выпадают швы между плитами перекрытий, промочки ниже расположенных квартир. По таким обращениям мы проводим выездные внеплановые проверки. Инспектор предупреждает собственника о готовящейся проверке за один-два дня. По результатам проверок рассматриваются дела об административных правонарушениях. Например, в прошлом месяце по выявленным фактам незаконных перепланировок и переустройств жилых помещений рассмотрено 21 дело по статье 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях РФ», – говорит Антон Щепелин, первый заместитель начальника Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области.

«Если работы проведены без получения проекта и необходимых согласований, – продолжает сотрудник жилищной инспекции, – без акта приемки выполненных работ, которые подписывает орган местного самоуправления, то они являются незаконными. В таких случаях накладываются штрафы: от 1 до 1,5 тыс. руб. – для физических лиц за незаконное самовольное переустройство, за незаконную перепланировку – от 2 до 2,5 тыс. руб.

Жилищный кодекс на этот счет устанавливает, что если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов такого жилого помещения».

В предписании обычно говорится, что согласовать перепланировку или привести квартиру в первоначальное состояние нужно в месячный срок. «Для нашего города месяц на согласование – это крайне малый срок, чтобы успеть, придется попотеть. Обычно согласование занимает не менее двух месяцев, у отдела инспекционного контроля есть право рассматривать подписанный всеми инстанциями проект до 45 дней. В силу загруженности комиссия выдерживает этот срок, хотя в некоторых экстренных случаях этими проектами стараются заняться в первую очередь», – объясняет Наталья Васильева.

Если собственник не устраняет нарушение, то орган местного самоуправления, управляющая компания или ТСЖ могут подать на него в суд. «Если есть серьезные нарушения, то может дойти до того, что квартира будет принудительно продана с торгов за вычетом суммы, которая необходима для приведения квартиры к первоначальному состоянию. В нашем городе таких случаев пока не было, но в стране такие прецеденты уже есть. В Архангельске предпринимательница начала кардинально менять планировку своей квартиры, вплоть до того, что дверной проем прорубался в несущей стене. Местной администрации пришлось пойти на продажу ее квартиры с торгов», – вспоминает Наталья Васильева. Подобное было в Самаре и Волгограде. В феврале этого года в Ярославле межведомственная комиссия проверила 800 домов и выявила 119 незаконных перепланировок. По каждому случаю готовится материал для судебного разбирательства.

В некоторых случаях не орган местного самоуправления доводит нерадивого собственника до суда, все происходит наоборот – нарушитель желает легализовать незаконную перепланировку с помощью суда. «Еще не было в моей практике, что я кого-то довел до судебного разбирательства. Стараемся договориться. Хотя сейчас как раз есть один случай, где владельцы сделали ремонт, неправильно проложили трубы и теперь при заполнении ванны раздается шум на весь дом. Мы уже сделали отказ по согласованию перепланировки. Владелец собирает документы, чтобы пойти в суд», – рассказал специалист районной администрации. Эксперты отмечают, что иногда это приводит к положительному результату. «Может получиться, что в судебном порядке удастся согласовать то, что является нарушением строительных норм. Судья ведь не профессиональный строитель. Хотя бывают и такие перепланировки, которые никто не согласует, особенно, если нанесен урон третьим лицам или нарушены конструктивные особенности здания», – говорит Алексей Пузырев.

Возможные последствия

В настоящий момент можно заказать кадастровый паспорт без выезда техников БТИ. Поэтому квартиру с перепланировкой собственник может продать без свежих замеров при согласии покупателей. Сам покупатель обычно перепланировку не замечает, если ему нравится квартира, он готов ее купить. Алексей Пузырев: «Неискушенные покупатели не замечают перепланировки, если не имеют опыта сделок с недвижимым имуществом. Если человек опытен в продажах, в согласовании перепланировок, знает планировку типовых объектов недвижимости, то он с ходу заметит нарушение. Другое дело – спецпроекты (дома, которые начали строить в постсоветский период по не типовым проектам). Здесь даже специалисту придется заглядывать в кадастровый план, чтобы понять, была произведена перепланировка или нет».

Если покупатель всерьез заинтересован в приобретении, но в квартире сделана незаконная перепланировка, то владелец обычно делает скидку. Если изменения небольшие, например удалены встроенные шкафы, то размер дисконта будет равен стоимости согласования – 15-25 тыс. руб. В случае серьезной перепланировки, когда у потенциальных владельцев могут возникнуть сложности в будущем, скидка может доходить до 100 тыс. руб. Если продавец согласен на понижение цены, а БТИ не фиксировало перепланировку, то можно произвести отчуждение объекта без согласования перепланировки.

А вот если покупатель приобретает недвижимость с помощью ипотеки, то такое не пройдет, так как банки требуют свежих обмеров БТИ. Они выявят несогласованную перепланировку, а переоборудование покажет не всякая справка БТИ. По чертежу будет видно, если перенесена плита, переставлена сантехника, заменена ванна на душевую кабину.

Если перепланировка сделана в не приватизированной квартире, без согласования с её собственником – муниципалитетом, то у нанимателей могут быть проблемы при её приватизации, а муниципалитет имеет право выселить таких предприимчивых жильцов.

Своими руками

Расходы на согласование перепланировки можно минимизировать. Разумеется, отказаться от изготовления проекта проектной компанией, которая является членом СРО, не получится – непрофессионал не имеет права ставить свою подпись на проекте.

Чтобы получить согласование для осуществления перепланировки, нужно узнать в администрации района о том, какие документы необходимо предоставить. Затем следует подготовить эти документы, написать заявление в администрацию и ходить по инстанциям для получения подписей на проекте. Количество инстанций в каждом случае разное, зависит от того, какие изменения планируются в квартире. Если перепланировка незначительная – не затронуты газ и электропроводка, то нужно будет обратиться лишь в несколько технических отделов управляющей компании.

«Сложность согласования, когда сделан грамотный проект, заключается только в том, что это занимает рабочее время. Все организации работают с 9:00 до 17:00, причем часы приема по вопросам перепланировок гораздо меньше и далеко не каждый день. Разумеется, в это время собираются большие очереди», – рассказывает Наталья Васильева.

После прохождения по всем инстанциям надо вернуться в администрацию и получить распоряжение главы администрации района на переустройство, перепланировку жилого помещения.

В этом документе будут определены сроки и режим производства ремонтно-технических работ. Только с этого момента можно начинать что-либо переделывать.

Большинство граждан даже не задумываются о том, что нарушают закон, внося корректировки в планировку квартиры без согласования с соответствующими инстанциями. Несогласованная перепланировка в будущем может обернуться не только штрафом, но и негативно сказаться на безопасности проживания всех жильцов многоквартирного дома.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ   

http://nedv.info

Поиск по сайту Дом Недвижимости

Отзыв: Отзыв по выполнению работ агентством «Дом Недвижимости», связанных с перепланировкой. Проделанными работами полностью довольна, работа выполнена хорошо, со знанием дела. Наталья Валентиновна – человек профессиональный. Я, после того, как узнала, что работа выполнена - вздохнула с облегчением. Спаси...бо, Белозерова Ксения Александровна.

Белозерова Ксения Александровна 22.06.2019, рубрика «Перепланировка» Показать все

Отзыв: Большое спасибо Инна Геннадьевна за помощь и участие в продаже 4-х комнатной квартиры в Кольцово. Желаю Вам семейного благополучия и успехов в трудовой деятельности агентства! С уважением. Людмила Л....

Людмила Л.: 27.08.2018, рубрика «Перепланировка» Показать все

Отзыв: Выражаю благодарность риелтору Агентства ООО «Дом Недвижимости», ГК «Недвижимость Урала» г. Екатеринбург Инне Геннадьевне Семеновой за помощь в покупке двухкомнатной квартиры. Она помогла в сборе необходимых документов, одобрении ипотечного кредита. Я проживаю в Якутии и помощь грамотного риэлтора м...не была крайне необходима. К тому же, я была ограничена во времени, и находиться продолжительное время в Екатеринбурге не было возможности. Она тот человек, на которого можно положиться, доверить выбор юридически чистого объекта, по разумной цене и оформление всей необходимой документации. Все нюансы, возможные варианты обсуждались. Специалист, который не навязывает свое мнение, учитывает все желания, предлагая наиболее выгодные варианты, исключая проблемные и требующие длительного оформления, а так же исключая риски отказа банком. Желаю успехов в профессиональной деятельности, здоровья и благополучия. Рекомендую всем это агентство. С уважением, Елена А.

Елена А.: 22.06.2018, рубрика «Перепланировка» Показать все

Отзыв: Обратиться в АН Дом недвижимости на Малышева, 29 меня заставила необходимость продать квартиру. Поскольку я не житель Екатеринбурга, то продавать квартиру без риэлтора было невозможно, показ квартиры происходит в разное время, подчас очень неудобное для Продавца. Почему я обратилась именно в это аге...нтство? Очень просто! Вошла в интернет, посмотрела наиболее удобное по расположению: центр города, метро, трамваи, автобусы, троллейбусы - все рядом. Коллектив тоже удивительный: камерная обстановка, доброжелательный персонал. Но выбрать нужно только одного. Прочитала в интернете отзыв о руководителе фирмы, но ее в этот момент на месте не оказалось. Положительный отзыв был также о Семеновой Инне Геннадьевне. К ней я и обратилась. Работа началась активно, но рынок насыщен квартирами, несмотря на то, что месторасположение моей квартиры, ее состояние и ремонт были плюсами, цена, по которой я хотела ее продать, несколько отпугивала покупателей. И вот здесь я увидела активную работу риэлтора: она без устали показывала квартиру покупателям, спокойно реагировала на мои реплики, находила правильный подход для того, чтобы квартира была продана к удовольствию Покупателя и Продавца. Сделка была готова. И здесь она поразила меня своим вдумчивым отношением во время оформления сделки (была ипотека). Казалось бы, дело за банком, тем не менее, Инна Г., прочитав все документы, как банковские, так и страховые, обнаружила некоторые неточности в их оформлении, которые исполнителям пришлось устранять. Но, таким образом, она сберегла наше время, и нам не потребовалось приезжать еще раз, чтобы исправлять ошибки. В МФЦ также удалось избежать потери времени, потому что Инна Г. знала в какой центр пойти, чтобы была меньше очередь. В общем, история продажи моей квартиры оказалась не такой сложной, я думаю, именно благодаря правильно выбранному агентству и риэлтору! Рекомендую! Людмила К.

Людмила К.: 18.06.2018, рубрика «Перепланировка» Показать все

Отзыв: Обратилась в агентство недвижимости «Дом Недвижимости», поскольку мне необходимо было продать комнату в районе Старой сортировки. Я была приятно удивлена подходу к работе специалиста, поскольку он при первой встрече все подробно объяснил и показал себя как профессионал и как человек, разбирающийся в...о всех тонкостях работы с недвижимостью. Не смотря на то, что специалист - начинающий риэлтор, он на протяжении всего процесса работы демонстрировал ярое стремление нам помочь, что было очень приятно и располагало к продуктивному диалогу. Я очень надеюсь, что у него это получится! Очень вежливый, тактичный, порядочный. Успехов во всём ! С уважением, Воронкова И.П.

Ирина Павловна: 12.04.2018, рубрика «Перепланировка» Показать все

Отзыв: Выражаем искреннюю признательность и благодарность ООО Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) за высококвалифицированную работу, чуткость, внимание, профессионализм, пунктуальность, уважение к клиенту и душевную простоту в общении. Имея таких работников этой компании всегда гарантировано благополу...чие и процветание во всех ее делах и свершениях на пользу российских граждан и Российского государства в целом! Всех с наступающим Новым годом! С уважением, Никитины.

Семья Никитиных: 25.12.2013, рубрика «Перепланировка» Показать все

Отзыв: Хочется выразить благодарность Дому Недвижимости ГК Недвижимость Урала за профессиональное отношение, четкую и организованную работу! Ни одно мое пожелание и ни один вопрос не остались без внимания. Спасибо за Вашу работу и удачи в делах!...

Вахрушева Галина Александровна: 13.06.2013, рубрика «Перепланировка» Показать все

Отзыв: Я, Исаков Станислав Анатольевич, очень доволен работой Черкашиной Галины Михайловны и агентства недвижимости Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала). Все сделано оперативно и хорошо....

Исаков Станислав Анатольевич: 24.09.2012, рубрика «Перепланировка» Показать все

Отзыв: Большое спасибо Оксане Владимировне за проделанную ею работу. Очень легко с ней сотрудничать, она вежливый и внимательный человек. Мы остались очень довольны. Обращайтесь в агентство недвжимости Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) и не пожалеете....

Ирина и Артем: 25.05.2012, рубрика «Перепланировка» Показать все

Показать все отзывы

Вопрос: Купили квартиру в новостройке. Решаем выполнить перепланировку. Если не согласовывать, то какие будут проблемы?

Никита Сергеевич: 05.12.2019, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Никита Сергеевич! Поздравляем Вас с покупкой квартиры. Если планируете перепланировку, надо, конечно же, ее узаконить. Перепланировка в новостройке обычно проходит проще, чем в старом типовом жилье. В новых квартирах меньше несущих стен и больше пространства для маневров. Гораздо меньше и список необходимых документов. Но оформить документы на перепланировку все равно следует до начала ремонта. Вот лишь краткий список возможных побочных эффектов несогласованной перепланировки: Штрафы и, в крайних случаях (это решение уже по суду), лишение прав на квартиру. Потеря ликвидности квартиры. Риелторы говорят, что квартира с несогласованной перепланировкой стоит на 5-10% ниже среднерыночной, то есть по сравнению с аналогичной квартирой с согласованной перепланировкой. К примеру, жилье за 10 млн рублей потеряет от 300 тысяч до 500 тысяч. Проблемы с заключением сделок. Такая недвижимость в ряде случаев не может быть продана покупателю с ипотекой – банки подобную сделку не всегда одобряют. Как итог: большой ремонт без согласования – это игра в «русскую рулетку». Поэтому правильнее сначала получить положительное решение от администрации или БТИ, а уже затем делать ремонт. Приходите, все решим! Консультация бесплатно.

05.12.2019, рубрика «Перепланировка»

Вопрос: Добрый день! Можно ли объединить комнату с балконом в единое помещение?

Василий Петрович: 26.11.2019, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Василий Петрович, здравствуйте! Вы правильно сделали, что обратились в наше агенство: мы профессионально занимаемся любыми услугами в сфере недвижимости, в том числе и перепланировками. Сегодня объединить комнату с балконом можно лишь, установив между ними стеклянные раздвижные двери. Можно ли это согласовать в Вашем случае? К сожалению, не можем сказать, так как неизвестно, у Вас уже сделала эта перепланировка или Вы только планируете ее осуществить? В любом случае предлагаем Вам подойти к нам на бесплатную консультацию в офис с документами, чтобы мы смогли дать более профессиональную и полную консультацию. Обращайтесь. С удовольствием поможем.

26.11.2019, рубрика «Перепланировка»

Вопрос: Квартиру покупала в свободной планировке. Без ремонта. В ходе ремонта, решили перенести дверной проем из одной комнаты в другую. Является ли это перепланировкой, и нужно ли узаконить перед продажей квартиры.

Марина Александровна: 21.11.2019, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Марина Александровна! Перенос дверного проема является перепланировкой, соответственно необходимо согласовать. Существует технический план (план БТИ). В соответствии с ним, любое изменение, которое будет внесено в план и приведет к несоответствию с ним, считается перепланировкой. Под это понятие подходит как снос и строительство перегородок, так и перенос дверей, перенос и увеличение мокрых точек, заделка дверных проемов. Перепланировкой считается даже изменение формы дверного проема. Перед продажей квартиры рекомендуем согласовать в установленном порядке произведенную перепланировку, поскольку наличие не узаконенной перепланировки может негативно сказаться на покупательском спросе на такую квартиру. Покупатели за наличный расчет попросят большой торг. Если покупатель берет у продавца квартиру в ипотеку, банк в качестве одного из обязательных условий может отправить оценщиков на объект, а те сразу заметят несоответствие планировки плану БТИ. Важно понимать, является ли перегородка, в которой находится проем, несущей или нет. Обычно это видно по толщине (больше 150 мм). Если она не несущая, то, скорее всего, перепланировку одобрят. Предлагаю встретиться и обсудить дальнейшие действия по согласованию перепланировки и дальнейшей продажи квартиры.

21.11.2019, рубрика «Перепланировка»

Вопрос: Добрый день! В прошлом году я купил однокомнатную квартиру на Шварца 20/2 для своей дочери – студентки. Сейчас я работаю и проживаю в городе Москва, а дочь учится в Екатеринбурге. Квартира нам очень нравится, но в ней до нас была сделана перепланировка: совмещен санузел и расширен, а также дверь в комнату распашная – заменена одинарной. Как узаконить данную перепланировку? Можно ли это сделать через ваше агентство?

Александр: 15.11.2019, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Добрый день, Александр! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Мы готовы помочь Вам узаконить перепланировку в квартире Вашей дочери. Для этого нам надо с ней встретиться у нотариуса и получить от нее доверенность на проведение узаконивания перепланировки, а также получить все необходимые документы на решение этой задачи. Все дальнейшие наши действия: получение решения администрации Чкаловского района, документов БТИ, технической документации проектной организации, при необходимости решения суда, - будут согласованы с Вами, и Вы будете проинформированы о ходе нашей работы по узакониванию перепланировки.

15.11.2019, рубрика «Перепланировка»

Вопрос: Возможно ли в общежитии соединить две комнаты в одну квартиру?

Татьяна Петровна: 14.11.2019, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Уважаемая Татьяна Петровна! Благодарю за обращение в наше агенство. Да, Татьяна Петровна, возможно. Имеем опыт решения таких вопросов. Необходимо получить согласие 73% жильцов дома (Протокол решения общего собрания жильцов). Возможно, потребуется техническое заключение от авторов проекта дома, если перекрытия в доме деревянные. Поможем с оформлением документов на полученный Вами новый объект жилья - квартиру. Пожалуйста, обращайтесь.

14.11.2019, рубрика «Перепланировка»

Вопрос: Здравствуйте! Собрались продавать нашу 1-комнатную квартиру, но у нас убран встроенный шкаф между прихожей и комнатой и сделан вход на месте шкафа. Нужно ли это согласовывать, сколько это будет стоить и сколько займет времени?

Василий Петрович 15.03.2019, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Здравствуйте, Василий Петрович! Да, перечисленные Вами изменения требуют согласования и внесения изменений в технический план квартиры (сейчас основная масса покупателей – это покупатели с ипотекой, а без согласованной перепланировки банки не дают одобрение на приобретаемый объект). Если Вы будете согласовывать самостоятельно, то Ваши затраты будут в среднем от 15 тысяч рублей. По времени занимает от 3 месяцев. Мы можем помочь Вам в согласовании перепланировки, есть большой опыт. Если Вы будете продавать через наше агентство свою квартиру, то услуги по согласованию перепланировки могут быть бесплатны. Звоните и мы договоримся о встрече.

15.03.2019, рубрика «Перепланировка»

Вопрос: Добрый день! Хотим сделать небольшую перепланировку в своей квартире: совместить санузел с ванной и заменить дверь в комнату с распашной на одинарную. У нас несколько вопросов. Первый: сначала надо сделать перепланировку, а потом ее узаконить или сначала согласовать, а потом делать? Второй вопрос: каков порядок действий и куда нужно обращаться? Третий: сколько будут стоить услуги агентства, если согласованием займется ваш специалист?

Тимофей Андреевич 05.02.2019, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Здравствуйте, уважаемый Тимофей Андреевич! Перепланировку лучше сначала согласовать по подготовленному заранее проекту, а потом выполнять, так как если сначала сделать перепланировку, то Администрация может не дать разрешение на ее согласование, а за ее согласованием необходимо будет обращаться в суд. Порядок действий следующий: первым делом необходимо обратиться Администрацию района, затем в БТИ, затем в проектную организацию, в управляющую компанию или обратиться в наше агентство, и мы поэтапно пройдем все организации и получим положительный результат. Наша работа по согласованию перепланировки стоит 20 тысяч рублей. Дополнительно, если потребуется, оплачиваются услуги проектной организации и услуги БТИ, а также, в зависимости от рода перепланировки - оплата услуг электрика и сантехника.

05.02.2019, рубрика «Перепланировка»

Вопрос: Добрый день! Мы нашли себе работу по специальности в городе Санкт-Петербурге и через месяц нас уже ждут на новом месте. Хотели бы быстро продать свою квартиру в Пионерском районе, но у нас начат ремонт и не везде доведен до конца. И еще есть такой нюанс: мы выполнили небольшую перепланировку, а именно, сделали квартиру – студию и не узаконили ее. Волнуют следующие вопросы: Можем ли мы продать квартиру за месяц? Влияет ли состояние квартиры на скорость продажи? Как может повлиять на скорость продажи не узаконенная перепланировка?

Сергей Алексеевич 03.01.2019, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Добрый день, Сергей Алексеевич! Микрорайон Пионерский пользуется хорошим спросом у покупателей из-за его близости к центру Екатеринбурга и благодаря популярным высшим учебным заведениям, здесь хорошо развита инфраструктура, отличные дорожные развязки и торговые центры. Если стоимость квартиры будет ниже рыночной на 10-20 %, то квартира быстро найдет своего покупателя, не смотря на перепланировку и несостоявшийся до финальной стадии ремонт. Квартиры с ремонтом готовы рассматривать определенные категории покупателей, у которых как правило, нет ни свободных денежных средств на ремонт, ни времени, ни опыта. А квартиру без ремонта готовы рассматривать те, кто сам умеет делать ремонт, либо ему хочется все сделать в купленной квартире на свой вкус, и у него есть такая возможность, но в таком случае с его стороны может быть предложен дополнительный торг. В данном случае советуем Вам обратиться в наше агентство, мы даем очень обширную рекламу, и сможем найти Вам покупателя за наличный расчет, и, возможно, ему будет нужна именно такая квартира, как у Вас. Звоните!

03.01.2019, рубрика «Перепланировка»

Вопрос: Здравствуйте! Могу ли я согласовать перепланировку, если она уже выполнена?

Алексей 19.12.2018, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Добрый день, Алексей! Да, можете, но при условии, что несущие конструкции здания были не задеты. Возможно, это потребует больше финансовых затрат, нежели, чем при поэтапном выполнении процесса перепланировки. Также большую роль будут играть то, какие изменения были Вами внесены в конструкцию здания. Для полной картины перепланировки и понимания всей сути выполненных изменений предлагаю встретиться и вместе проанализировать сложившуюся ситуацию. Консультация для Вас будет абсолютно бесплатно.

19.12.2018, рубрика «Перепланировка»

Показать все вопросы

Черкашина Галина Михайловна

Портфолио:

Обмен 2 комнатной квартиры в Первоуральске на двушку в Екатеринбурге

11.01.2020, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Бахтова Наталья Валентиновна

Портфолио:

Продажа 1-комнатной квартиры на улице Таватуйской, 9

19.11.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Покупка за наличные 1 комнатной квартиры на ул. Космонавтов, 68

10.11.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Семенова Инна Геннадьевна

Портфолио:

Подбор 2-х комнатной квартиры в Мичуринском

25.09.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Черкашина Галина Михайловна

Портфолио:

Продажа 3-х комнатной квартиры по адресу: ул. Сыромолотова, 22

20.06.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Семенова Инна Геннадьевна

Портфолио:

Продажа садового участка с домом и баней в СНТ Труд

06.05.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностью
Семенова Инна Геннадьевна

Портфолио:

Продажа 1 комнатной квартиры и покупка 2-х комнатной в районе Заречный

24.04.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Козлова Елена Николаевна

Портфолио:

Обмен вторички на новостройку

23.04.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Немирова Оксана Владимировна

Портфолио:

Продажа 2-х комнатной квартиры в новом доме на ул. Электриков, 26

08.04.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Бахтова Наталья Валентиновна

Портфолио:

Продажа 2-х комнатной квартиры на улице Учителей, 24

02.04.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Семенова Инна Геннадьевна

Портфолио:

Продажа 2-х комнатной квартиры по адресу ул. Рутминского, 4

27.03.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Продажа комнаты в Пионерском районе по ул. Д. Зверева, 10

22.03.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Немирова Оксана Владимировна

Портфолио:

Продажа студии на Широкой речке по ул. Широкореченская, 58/1

15.03.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Покупка 1 комнатной квартиры по ипотеке на ул. Посадской, 77

14.03.2019, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать полностью
Бахтова Наталья Валентиновна

Портфолио:

Продажа земельного участка в коттеджном поселке «Аэродром»

13.03.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностью

Показать все портфолио

3-комнатная, 74 м2, 2/2 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
3-комнатная, 74 м2, 2/2 эт.
п. Исеть
ул. Мира, 5
2.10 млн ₽
28 378 ₽/м2
9 245 ₽/мес
1-комнатная, 32 м2, 3/4 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-комнатная, 32 м2, 3/4 эт.
Втузгородок
пер. Курьинский, 8
2.50 млн ₽
78 125 ₽/м2
11 007 ₽/мес
Комната, 8 м2, 3/9 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
Комната, 8 м2, 3/9 эт.
Юго-Западный
ул. Бардина, 4
750.00 тыс. ₽
93 750 ₽/м2
3 302 ₽/мес
1-комнатная, 51 м2, 10/10 эт.
Обмен
Ипотека
1-комнатная, 51 м2, 10/10 эт.
Пионерский
ул. Уральская, 1
4.50 млн ₽
88 235 ₽/м2
19 812 ₽/мес
2-комнатная, 64 м2, 18/25 эт.
Обмен
Ипотека
2-комнатная, 64 м2, 18/25 эт.
Юго-Западный
ул. Волгоградская, 18 а
5.80 млн ₽
90 625 ₽/м2
25 535 ₽/мес
1-комнатная, 35 м2, 2/5 эт.
Обмен
Ипотека
1-комнатная, 35 м2, 2/5 эт.
Старая Сортировка
ул. Минометчиков, 58
2.40 млн ₽ / 2.18 млн ₽
62 285 ₽/м2
9 598 ₽/мес
1-комнатная, 45 м2, 14/16 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-комнатная, 45 м2, 14/16 эт.
Широкая речка
ул. Соболева, 19
3.10 млн ₽
68 888 ₽/м2
13 648 ₽/мес
4-к кв ЖК Макаровский, 135 м2, 10/10 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
4-к кв ЖК Макаровский, 135 м2, 10/10 эт.
Центр
Челюскинцев, 58
от 14.00 млн ₽
от 103 674 ₽/м2
от 61 619 ₽/мес
4-к кв ЖК Ботанический сад, 110 м2, 7/30 эт.
Обмен
Ипотека
4-к кв ЖК Ботанический сад, 110 м2, 7/30 эт.
Ботанический
ул. 8 Марта - Юлиуса Фучика
от 9.75 млн ₽
от 88 636 ₽/м2
от 42 925 ₽/мес
4-к ЖК «Парковый квартал», 95 м2, 23/34 эт.
Обмен
Ипотека
4-к ЖК «Парковый квартал», 95 м2, 23/34 эт.
Парковый
ул. Фурманова, Машинная, Цвиллинга
от 7.30 млн ₽
от 76 842 ₽/м2
от 32 139 ₽/мес
4-к ЖК «Парковый квартал», 95 м2, 30/34 эт.
Обмен
Ипотека
4-к ЖК «Парковый квартал», 95 м2, 30/34 эт.
Парковый
ул. Фурманова, Машинная, Цвиллинга
от 7.52 млн ₽
от 79 157 ₽/м2
от 33 108 ₽/мес
4-к кв ЖК «Clever park», 150 м2, 5/17 эт.
Обмен
Ипотека
4-к кв ЖК «Clever park», 150 м2, 5/17 эт.
Парковый
ул. Ткачей
от 13.30 млн ₽
от 88 666 ₽/м2
от 58 555 ₽/мес
4-к кв ЖК «Clever park», 174 м2, 8/31 эт.
Обмен
Ипотека
4-к кв ЖК «Clever park», 174 м2, 8/31 эт.
Парковый
ул. Ткачей
от 17.00 млн ₽
от 97 701 ₽/м2
от 74 844 ₽/мес
4-к ЖК Цветной бульвар, 107 м2, 32/32 эт.
Обмен
Ипотека
4-к ЖК Цветной бульвар, 107 м2, 32/32 эт.
Пионерский
ул. Сулимова, Данилы Зверева
от 8.15 млн ₽
от 76 168 ₽/м2
от 35 881 ₽/мес
4-к. ЖК New House «mART», 110 м2, 30/30 эт.
Обмен
Ипотека
4-к. ЖК New House «mART», 110 м2, 30/30 эт.
Центр
ул. Большакова, 147
от 11.63 млн ₽
от 105 727 ₽/м2
от 51 202 ₽/мес

Показать все объекты