ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ
ГРУППА КОМПАНИЙ "НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛА"
НАЗАД

О перепланировке

Бесплатные консультации по жилищным вопросам
ЗАДАТЬ ВОПРОСПОЗВОНИТЬ

Бесплатные консультации по жилищным вопросам +7 902 870-76-14   ЗАДАТЬ ВОПРОС   

Чаще всего люди даже не догадываются, что совершают перепланировку или переоборудование.

Например, когда убирают встроенные шкафы, кладут теплый пол, переносят счетчик электроэнергии из подъезда в квартиру, устанавливают входные двери, которые открываются наружу и перекрывают выход соседям. Без получения разрешительной документации такие действия являются административным правонарушением.

Правовая база

Расцвет незаконных перепланировок пришелся на 90-е годы, когда появилась возможность приватизировать государственные метры жилой площади. Счастливые владельцы не осознавали, что собственную квартиру нельзя переделывать на свой вкус. Полным ходом велись ремонтные и строительные работы, появились новые отделочные материалы, дизайнерские компании начали активно предлагать свои услуги по улучшению квартир. В то время отсутствовала соответствующая правовая база, единственный документ – постановление Госстроя 1989 года, но механизма согласования не существовало. Поэтому перепланировки не являлись нарушением закона. Первое постановление главы Екатеринбурга вышло в 1997 году. Необходимость принятия ограничений на законодательном уровне была обусловлена тем, что грубое нарушение строительных норм и правил приводило к ухудшению общего состояния дома. Доходило до того, что по фасадам многоквартирных домов шли трещины.

В настоящий момент правовая база расширена, понятие «перепланировка» закреплено не только в Жилищном кодексе (от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ), оно конкретизирует ряд постановлений правительства РФ и главы города Екатеринбурга. Также это понятие зафиксировано в нормах пожарных, газовых служб, электросетевой компании, СЭС, в строительных правилах и нормах.

Однако единый список со всем перечнем действий, которые недопустимо производить в своей квартире без оформления проекта и его согласования, в постановлении Екатеринбургской городской Думы не сформирован. Для того чтобы понять, что является незаконным, приходится обращаться к разным нормативам и правилам. «Информация не закрыта, но собрать ее не так-то просто. Людям хочется поскорее сделать ремонт, они не задумываются при этом, какие неудобства причиняют соседям и насколько это соответствует законодательству. По незнанию делается много ошибок», – рассказывает Наталья Васильева, специалист по недвижимости ИП Васильева Н.Г. Кроме того, многих вводят в заблуждение передачи о ремонте и переустройстве квартир. Для обывателей – это инструкция по применению. В передаче не уточняют, как долго такой проект согласовывали и согласован ли он вообще. Вполне возможно, что показана не квартира, а лишь студия с картонными перегородками.

Специфика

Эксперты сетуют на то, что в каждом районе чиновники толкуют законодательство на свой лад. То, что можно согласовать в отделе инспекционного жилищного контроля одного района, категорически отказываются принимать в другом. Например, размещение сауны в квартире. После оформления проектной документации и согласования со специализированными ведомствами, администрация одного из районов дала разрешение на размещение сауны в квартире. В другом районе такое обустройство является злостным нарушением, которое бы никогда не пропустили. Также отличается и порядок приема документов, которые необходимо предоставить, и их перечень. Например, в некоторых районах требуется справка о прописке, в других – нет.

До или после?

Эксперты советуют сначала получить разрешительную документацию и лишь затем приступать к активным действиям. Если пытаться легализовать перепланировку пост-фактум, то придется представить техническое заключение проведенных работ в районный отдел инспекционного контроля на предмет того, что данная перепланировка не нарушает строительных норм и правил, не наносит какого-либо ущерба жизни и здоровью людей. В некоторых случаях, если нарушаются СНиПы, требования ресурсоснабжающих организаций, согласовать сделанную перепланировку никогда не получится.

Никогда не согласовать

На что только не хватает фантазии у собственников квартир. Эксперты вспоминают, с какими перепланировками приходилось встречаться. «Интересный был случай. Посреди жилой комнаты была размещена сантехника: унитаз и джакузи. Перегородок между кухней, комнатой и туалетом не было – создано единое пространство. Для этого была снесена капитальная стена», – рассказывает Алексей Пузырев, брокер по недвижимости АН «Линк». «За вынос капитальной стены собственника можно привлечь к ответственности, как террориста», – шутит Наталья Васильева. Однако жильцам будет не до шуток, ведь это может привести к разрушению всего дома.

Размещение ванной комнаты, туалета или кухни над жилой зоной также является одним из грубейших нарушений, которое встречается повсеместно. «В нашей практике был случай, когда клиенты хотели согласовать такую перепланировку: кухня на месте санузла, так как есть стояки, а ванную комнату сделали на месте кухни. Владельцам квартиры хотелось большую, светлую ванную комнату, а кухня была не особенно нужна, так как развит общепит. Нарушены все нормы. Такие перепланировки можно делать только на первом этаже или в частном доме», – вспоминает Марина Кобелева, директор агентства перепланировок «Аранж».

Распространенные ошибки – утепление лоджии за счет выноса батарей центрального отопления и соединение лоджии с комнатой.

«Раньше на это мало обращали внимание, но сейчас крайне сложно согласовать соединение комнаты с балконом или лоджией, особенно в старых домах. Новые дома бывают запроектированы так, что лоджия может превращаться в эркер. В старых же домах этого не предусмотрено, там лоджия – это холодное помещение, которое является противопожарным отсеком. При вынесении батареи центрального отопления на балкон нарушается предусмотренный проектом дома отопительный контур, нужен новый расчет по теплопотерям, поскольку меняются расчётные параметры для наружных стен. Проект всего дома пересматривать никто не будет.

Ни в коем случае нельзя заваривать противопожарные люки на лоджиях, так как снижает противопожарную безопасность. Это никогда не согласовать. Точно также, как и захват площади подъезда – перенос входной двери. Конечно, это обыденная практика, общедомовое имущество можно взять в аренду на возмездной основе. Но все не так просто. Необходимо провести собрание и решением большинства собственников получить разрешение на право использования общей площади по договору аренды. Потом сделать проект и получить разрешение в отделе по жилищному контролю на осуществление», – комментирует Наталья Васильева. Специалисты отмечают, что такие нарушения не подлежат согласованию даже в судебном порядке.

Серьезным переоборудованием является замена радиаторов. «В новом устройстве может оказаться другое количество секций. Соответственно, если вы повесите больший радиатор, то вы больше тепла заберете у соседей. Кроме того, может оказаться, что радиатор не рассчитан на такое давление, при первой же опрессовке все потечет, вы зальете соседей», – рассказывает Наталья Васильева. Еще одним нарушением интересов третьих лиц является разрушение вентиляционных каналов. Многим кажется логичным увеличить площадь квартиры за счет сноса перегородки вентиляционного канала. Если такую перепланировку обнаружит БТИ или любая из эксплуатирующих организаций (например, если соседи пожалуются на плохую вентиляцию или придёт время прочистки вентканала), то собственнику придётся в срочном порядке, под угрозой суда, приводить всё в первоначальное состояние.

Марина Кобелева рассказывает еще об одной распространенной перепланировке: «Часто в однокомнатных квартирах объединяют комнату и кухню, оборудованную газовой плитой. Кухня должна быть отделена от жилой части при наличии газовой плиты. Жить в такой квартире, конечно, можно, но такую перепланировку никогда не согласовать. Заменять газовую плиту на электрическую не стоит, потому что в квартирах, оборудованных газовыми плитами, предусмотрено не более трех кВт. При подключении мощного потребителя проводка может не выдержать. Кроме того, в квартирах, оборудованных газом, тариф на электричество выше».

Но непреодолимых препятствий нет. Специалисты знают законные обходные пути. Например, соединение зала с кухней согласовать возможно в том случае, если заменить газовую плиту на электрическую. Чтобы не возникло проблем с проводкой, используют устройства, которые работают по типу реле, где устанавливаются параметры допустимой мощности. При подключении большого количества электроприборов реле начинает отключать часть из них. Есть и другой выход. Если оборудование с газом не может находиться в жилой комнате, то получить разрешение на перепланировку можно, пожертвовав комнатой – она станет нежилой. При этом должны быть другие жилые комнаты. В документах будет значиться, что в квартире стало меньше на одну комнату при той же площади.

Как уже было сказано выше, присоединять лоджию к балкону запрещено, если проектом не предусмотрен эркер, но допустим демонтаж подоконной части с установкой раздвижных дверей без переноса батареи центрального отопления на лоджию или балкон.

Санкции

Зачастую на шумных домовладельцев жалуются в жилищную инспекцию юридически подкованные соседи. «В основном информация о том, что в квартире проведена перепланировка, поступает от соседей, которым в связи с этим причинены неудобства, либо из управляющих компаний. Бывает по стенам идут трещины, выпадают швы между плитами перекрытий, промочки ниже расположенных квартир. По таким обращениям мы проводим выездные внеплановые проверки. Инспектор предупреждает собственника о готовящейся проверке за один-два дня. По результатам проверок рассматриваются дела об административных правонарушениях. Например, в прошлом месяце по выявленным фактам незаконных перепланировок и переустройств жилых помещений рассмотрено 21 дело по статье 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях РФ», – говорит Антон Щепелин, первый заместитель начальника Управления Государственной жилищной инспекции Свердловской области.

«Если работы проведены без получения проекта и необходимых согласований, – продолжает сотрудник жилищной инспекции, – без акта приемки выполненных работ, которые подписывает орган местного самоуправления, то они являются незаконными. В таких случаях накладываются штрафы: от 1 до 1,5 тыс. руб. – для физических лиц за незаконное самовольное переустройство, за незаконную перепланировку – от 2 до 2,5 тыс. руб.

Жилищный кодекс на этот счет устанавливает, что если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов такого жилого помещения».

В предписании обычно говорится, что согласовать перепланировку или привести квартиру в первоначальное состояние нужно в месячный срок. «Для нашего города месяц на согласование – это крайне малый срок, чтобы успеть, придется попотеть. Обычно согласование занимает не менее двух месяцев, у отдела инспекционного контроля есть право рассматривать подписанный всеми инстанциями проект до 45 дней. В силу загруженности комиссия выдерживает этот срок, хотя в некоторых экстренных случаях этими проектами стараются заняться в первую очередь», – объясняет Наталья Васильева.

Если собственник не устраняет нарушение, то орган местного самоуправления, управляющая компания или ТСЖ могут подать на него в суд. «Если есть серьезные нарушения, то может дойти до того, что квартира будет принудительно продана с торгов за вычетом суммы, которая необходима для приведения квартиры к первоначальному состоянию. В нашем городе таких случаев пока не было, но в стране такие прецеденты уже есть. В Архангельске предпринимательница начала кардинально менять планировку своей квартиры, вплоть до того, что дверной проем прорубался в несущей стене. Местной администрации пришлось пойти на продажу ее квартиры с торгов», – вспоминает Наталья Васильева. Подобное было в Самаре и Волгограде. В феврале этого года в Ярославле межведомственная комиссия проверила 800 домов и выявила 119 незаконных перепланировок. По каждому случаю готовится материал для судебного разбирательства.

В некоторых случаях не орган местного самоуправления доводит нерадивого собственника до суда, все происходит наоборот – нарушитель желает легализовать незаконную перепланировку с помощью суда. «Еще не было в моей практике, что я кого-то довел до судебного разбирательства. Стараемся договориться. Хотя сейчас как раз есть один случай, где владельцы сделали ремонт, неправильно проложили трубы и теперь при заполнении ванны раздается шум на весь дом. Мы уже сделали отказ по согласованию перепланировки. Владелец собирает документы, чтобы пойти в суд», – рассказал специалист районной администрации. Эксперты отмечают, что иногда это приводит к положительному результату. «Может получиться, что в судебном порядке удастся согласовать то, что является нарушением строительных норм. Судья ведь не профессиональный строитель. Хотя бывают и такие перепланировки, которые никто не согласует, особенно, если нанесен урон третьим лицам или нарушены конструктивные особенности здания», – говорит Алексей Пузырев.

Возможные последствия

В настоящий момент можно заказать кадастровый паспорт без выезда техников БТИ. Поэтому квартиру с перепланировкой собственник может продать без свежих замеров при согласии покупателей. Сам покупатель обычно перепланировку не замечает, если ему нравится квартира, он готов ее купить. Алексей Пузырев: «Неискушенные покупатели не замечают перепланировки, если не имеют опыта сделок с недвижимым имуществом. Если человек опытен в продажах, в согласовании перепланировок, знает планировку типовых объектов недвижимости, то он с ходу заметит нарушение. Другое дело – спецпроекты (дома, которые начали строить в постсоветский период по не типовым проектам). Здесь даже специалисту придется заглядывать в кадастровый план, чтобы понять, была произведена перепланировка или нет».

Если покупатель всерьез заинтересован в приобретении, но в квартире сделана незаконная перепланировка, то владелец обычно делает скидку. Если изменения небольшие, например удалены встроенные шкафы, то размер дисконта будет равен стоимости согласования – 15-25 тыс. руб. В случае серьезной перепланировки, когда у потенциальных владельцев могут возникнуть сложности в будущем, скидка может доходить до 100 тыс. руб. Если продавец согласен на понижение цены, а БТИ не фиксировало перепланировку, то можно произвести отчуждение объекта без согласования перепланировки.

А вот если покупатель приобретает недвижимость с помощью ипотеки, то такое не пройдет, так как банки требуют свежих обмеров БТИ. Они выявят несогласованную перепланировку, а переоборудование покажет не всякая справка БТИ. По чертежу будет видно, если перенесена плита, переставлена сантехника, заменена ванна на душевую кабину.

Если перепланировка сделана в не приватизированной квартире, без согласования с её собственником – муниципалитетом, то у нанимателей могут быть проблемы при её приватизации, а муниципалитет имеет право выселить таких предприимчивых жильцов.

Своими руками

Расходы на согласование перепланировки можно минимизировать. Разумеется, отказаться от изготовления проекта проектной компанией, которая является членом СРО, не получится – непрофессионал не имеет права ставить свою подпись на проекте.

Чтобы получить согласование для осуществления перепланировки, нужно узнать в администрации района о том, какие документы необходимо предоставить. Затем следует подготовить эти документы, написать заявление в администрацию и ходить по инстанциям для получения подписей на проекте. Количество инстанций в каждом случае разное, зависит от того, какие изменения планируются в квартире. Если перепланировка незначительная – не затронуты газ и электропроводка, то нужно будет обратиться лишь в несколько технических отделов управляющей компании.

«Сложность согласования, когда сделан грамотный проект, заключается только в том, что это занимает рабочее время. Все организации работают с 9:00 до 17:00, причем часы приема по вопросам перепланировок гораздо меньше и далеко не каждый день. Разумеется, в это время собираются большие очереди», – рассказывает Наталья Васильева.

После прохождения по всем инстанциям надо вернуться в администрацию и получить распоряжение главы администрации района на переустройство, перепланировку жилого помещения.

В этом документе будут определены сроки и режим производства ремонтно-технических работ. Только с этого момента можно начинать что-либо переделывать.

Большинство граждан даже не задумываются о том, что нарушают закон, внося корректировки в планировку квартиры без согласования с соответствующими инстанциями. Несогласованная перепланировка в будущем может обернуться не только штрафом, но и негативно сказаться на безопасности проживания всех жильцов многоквартирного дома.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ   

http://nedv.info

Отзыв: Выражаю огромную благодарность агентству Дом Недвижимости, а именно Полозовой Светлане Владимировне, за оказанную помощь в приобретении квартиры. За доброжелательное и добросовестное отношение, грамотность и профессионализм. Большое спасибо, благодаря Вам мы приобрели именно то, что хотели. Успехов ...и процветания Вам и Вашему агентству.

Ксения Дмитриевна: 18.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Хочется поблагодарить за быструю и эффективную работу агентство ГК Недвижимость Урала в лице Полозовой Светланы Владимировны. Я продавала квартиру в г. Екатеринбурге, а сама я проживаю в другом городе. Сделку по продаже Светлана Владимировна провела часа за четыре, что для меня было очень важно, на ...следующий день я уже была дома. Очень приятно работать с профессионалами своего дела.

Людмила Анатольевна: 17.02.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать все

Отзыв: Искренне благодарю руководителя агентства Дом Недвижимости за качественный сервис и профессионального агента. Галина Михайловна нам очень помогла в продаже квартиры. Я живу в другом регионе и сложно было решать вопросы по подготовке к сделке. Галина Михайловна все решала активно. Все документы подго...товила к назначенному дню, прилетел из Москвы, и сделка состоялась быстро, спокойно и без каких либо проблем. Работать с ней очень легко и приятно. Выбрав Галину Михайловну, вам не придется ни о чем заботиться, она все сделает как надо. Рекомендую всем только ее!

Джамал: 11.02.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать все

Отзыв: Мы, семья Проскоковых, хотели бы выразить свою благодарность риэлтору Семеновой Инне Геннадьевне, в первую очередь, за добросовестное отношение к своей работе. Получилось так, что наша семья приняла решение купить свою новую квартиру в городе Екатеринбурге. Ситуация усугублялась минимальным количест...вом средств для покупки квартиры. К данному специалисту обратились по совету родственницы, которая уже приобрела квартиру в Екатеринбурге с помощью агентства Дом Недвижимости в прошлом году. Мы шли уже по "протоптанной тропе". Инна Геннадьевна помогла нам со сбором документов и подачей в банк для получения ипотеки дистанционно из города Читы. Мы приехали только для подбора квартиры и, собственно, самой сделки.  Подбор был очень сложным, потому что у нашей семьи были особые требования к выбираемой квартире (посмотрели более 20 квартир) и у нас не было первоначального взноса. Но благодаря нашему риэлтору все получилось. Мы стали обладателями отличной двушки рядом с центром города. Инна Геннадьевна очень спокойный и рассудительный человек, готовый 24/7 отвечать на каверзные вопросы и всегда идущий на встречу желаниям своих клиентов. Огромное спасибо! Очень приятно сотрудничать с вашим агентством Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала. С уважением, Татьяна, Роман, Никита П.

Татьяна, Роман, Никита: 05.02.2019, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать все

Отзыв: Галину Михайловну я знаю давно. И то, что она работает в очень хорошей компании “Дом Недвижимости”. Когда возник вопрос продажи – не задумываясь обратился к Галине Михайловне. Как специалист она мне все рассказала, что ждет нас с оформлением документов и подготовке квартиры к продаже. Я думал, что ...если чистая продажа, то никаких сложностей и нет. Благодарю агентство недвижимости Дом Недвижимости и профессионального специалиста за грамотное решение по продаже моей квартиры. Очень доволен выполненной работой.

Ознобихин Юрий Дмитриевич: 29.01.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать все

Отзыв: Выражаем огромную благодарность агентству "Дом Недвижимости", а именно Полозовой Светлане Владимировне за проделанную большую работу в покупке очередной квартиры. Повторно обратившись к Светлане Владимировне, отличному специалисту, мы приобрели квартиру именно в том месте, где и хотели. Время на пок...упку квартиры у нас было ограниченно и благодаря Светлане Владимировне все было сделано своевременно и в срок. Мы остались очень довольны. Спасибо огромное!

Поян Виталий Петрович: 23.01.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Выражаем свою благодарность ООО Дом Недвижимости и Черкашиной Галине Михайловне за то, что она помогла быстро-профессионально продать нашу квартиру, полученную по наследству на улице Шишимской, 10. В будущем обязательно обратимся за риелторской услугой в вашу компанию и к любимому агенту. Обязательн...о будем рекомендовать своим знакомым. Процесс сделки для нас был очень комфортный.

Николаева: 21.01.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать все

Отзыв: Добрый день! Хочу поблагодарить АН Дом Недвижимости и специалиста по недвижимости Семенову Инну Геннадьевну за помощь в выборе 1-комнатной квартиры в новостройке для дочери. Наше сотрудничество началось с того, что агент подобрала банк с минимальной процентной ставкой (заявки были поданы в 7 банков...). Получив положительное решение от банка на 3 дня приехала в Екатеринбург и Инна Геннадьевна организовала экскурсию по новостройкам, где квартиры сдаются с ремонтом под ключ. Свой выбор остановили на Nova парк от надежного застройщика. Агент не только организовала и провела сделку, но и контролировала процесс регистрации и расчеты между банком и застройщиком, т.к. я проживаю в г. Серов и смогла приехать только на один день на сделку. Благодарю за заботу! Наталья М.

Наталья М.: 31.12.2018, рубрика «Новостройки» Показать все

Отзыв: Возникла необходимость продать комнату в Екатеринбурге на улице Блюхера, 21а, и улучшить жилищные условия в Перми, т.к. в настоящее время проживаю и работаю в Пермском крае. АН Дом Недвижимости выбрал по отзывам в интернете, написал запрос, мне перезвонила Семенова Инна Геннадьевна, в этот же день п...риехала на встречу, сделала оценку комнаты, дала рекомендации по подготовке объекта к продаже. В связи с тем, что в комнате никто не проживает, ключи доверил агенту. Покупатель был найден в течении 4-х месяцев. От внесения аванса до выхода на сделку прошел один день, т.к. Инна Геннадьевна заранее все подготовила и организовала. Хочу выразить огромную благодарность за заботу! Успехов и процветания АН Дом Недвижимости! Я счастлив, что удалось провести сделку в преддверии Нового года. Николай.

Николай: 28.12.2018, рубрика «Услуги агентства» Показать все

Отзыв: Я обратилась в Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала к Немировой Оксане Владимировне. Выражаю огромную благодарность за помощь в покупке квартиры в хорошем районе и по разумной цене. Оксаной Владимировной все было сделано грамотно и очень быстро: получены нужные справки, одобрена ипотека, рассмотр...ены различные варианты квартир и выбран наиболее подходящий мне, ей даже удалось уговорить продавца скинуть некоторую сумму. Сама сделка была организована идеально: все решили за один день, и теперь осталось получить только ключи. Спасибо за заботу, профессионализм и оперативность. Желаю удачи в работе и хочу с вашей помощью побыстрей продать предыдущую квартиру.

Татьяна К.: 26.12.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Продавали сад в садовом товариществе № 2 Завода имени Калинина, обратились в агентство «Дом Недвижимости», и сад продали в течение трех месяцев. Агент - Бахтова Наталья Валентиновна - всегда была с нами на связи, - грамотная, отзывчивая, позитивная. На сделке все прошло быстро, гладко, профессиона...льно. Спасибо за работу!

Александр Витальевич Гуцал: 25.12.2018, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все

Отзыв: Появилась необходимость приобрести квартиру для дочери-студентки в г. Екатеринбурге. В городе очень много агентств. Выбор был сделан на АН «Дом Недвижимости», ГК Недвижимость Урала по отзывам в интернете. И не пожалел о своем выборе. Работали с менеджером Немировой Оксаной Владимировной. Очень ей б...лагодарны за высокий профессионализм и готовность всегда идти на встречу. В цене были ограничены. Вариантов посмотрели много. В конце концов, выбрали достойный по соотношению цена-качество, с доступной инфраструктурой. Буду рекомендовать данное агентство всем знакомым. Спасибо большое.

Семья Сараевых: 22.12.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Выражаю огромную благодарность Полозовой Светлане Владимировне по проделанной работе - по продаже гаража. Договор с агентством недвижимости Дом Недвижимости заключили по доверенности, т.к. переехали в город другого региона. Светлана Владимировна проявила себя очень профессионально, грамотно, опера...тивно, как специалист высокого уровня. Очень приятно было с ней работать. Светлана Владимировна, я желаю Вам здоровья, успехов в работе и побольше клиентов Вашему агентству. В работе и отношении к клиентам Вы являетесь примером. Спасибо Вам! С уважением, Коваленко Ирина Васильевна

Ирина Васильевна: 14.12.2018, рубрика «Услуги агентства» Показать все

Отзыв: "Хотел бы выразить свою благодарность риэлтору Семеновой Инне Геннадьевне за её кропотливый труд, терпение, добросовестное отношение к выполнению своих обязанностей. Спокойное и рассудительное общение специалиста вселяло в нас уверенность, что сделка по продаже квартиры пройдет на уровне и в сжатые ...сроки. Спасибо за трудолюбие! Успехов и процветания агентству Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала!" С уважением. Хазиахметов Рафиль Камилович

Рафиль Камилович: 05.11.2018, рубрика «Продажа квартиры» Показать все

Отзыв: Спасибо огромное агентству «Дом Недвижимости» (ГК Недвижимость Урала), а особенно нашему агенту Немировой Оксане Владимировне!!! Вы наша спасительница! У нас была сложная ситуация: продали проблемную квартиру на первом этаже в доме малосемейного типа, дети были собственниками и купили другую. Оксана... верила в победу до самого конца! Всегда была на связи. Очень пунктуальная. Супер профессионал! Я буду всем советовать ваши услуги! Никогда не забудем вашей доброты и отзывчивости! Спасибо, спасибо, спасибо!!!

Семья Некрасовых: 02.11.2018, рубрика «Обмен квартиры» Показать все

Вопрос: Добрый день! Хотим сделать небольшую перепланировку в своей квартире: совместить санузел с ванной и заменить дверь в комнату с распашной на одинарную. У нас несколько вопросов. Первый: сначала надо сделать перепланировку, а потом ее узаконить или сначала согласовать, а потом делать? Второй вопрос: каков порядок действий и куда нужно обращаться? Третий: сколько будут стоить услуги агентства, если согласованием займется ваш специалист?

Тимофей Андреевич 05.02.2019, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Здравствуйте, уважаемый Тимофей Андреевич! Перепланировку лучше сначала согласовать по подготовленному заранее проекту, а потом выполнять, так как если сначала сделать перепланировку, то Администрация может не дать разрешение на ее согласование, а за ее согласованием необходимо будет обращаться в суд. Порядок действий следующий: первым делом необходимо обратиться Администрацию района, затем в БТИ, затем в проектную организацию, в управляющую компанию или обратиться в наше агентство, и мы поэтапно пройдем все организации и получим положительный результат. Наша работа по согласованию перепланировки стоит 20 тысяч рублей. Дополнительно, если потребуется, оплачиваются услуги проектной организации и услуги БТИ, а также, в зависимости от рода перепланировки - оплата услуг электрика и сантехника.

05.02.2019, рубрика «Перепланировка»

Вопрос: Здравствуйте! Могу ли я согласовать перепланировку, если она уже выполнена?

Алексей 19.12.2018, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Добрый день, Алексей! Да, можете, но при условии, что несущие конструкции здания были не задеты. Возможно, это потребует больше финансовых затрат, нежели, чем при поэтапном выполнении процесса перепланировки. Также большую роль будут играть то, какие изменения были Вами внесены в конструкцию здания. Для полной картины перепланировки и понимания всей сути выполненных изменений предлагаю встретиться и вместе проанализировать сложившуюся ситуацию. Консультация для Вас будет абсолютно бесплатно.

19.12.2018, рубрика «Перепланировка»
Бахтова Наталья Валентиновна

Портфолио:

Портфолио: продажа коттеджа в элитном коттеджном поселке Бристоль

19.02.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Полозова Светлана Владимировна

Заместитель директора +79086315339

Портфолио:

Портфолио: продажа 1-комнатной квартиры на Автовокзале по адресу Белинского, 177

18.02.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Гуньков Сергей Александрович

Портфолио:

Портфолио: продажа долей в квартире по адресу Самолетная, 33

15.02.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Черкашина Галина Михайловна

Черкашина Галина Михайловна

Cпециалист +79536086529

Портфолио:

Портфолио: покупка дома в Екатеринбурге с жилищным сертификатом

14.02.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностью
Козлова Елена Николаевна

Козлова Елена Николаевна

Cпециалист +79827354300

Портфолио:

Портфолио: продажа 2-х комнатной квартиры по адресу Белинского, 61

11.02.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Черкашина Галина Михайловна

Черкашина Галина Михайловна

Cпециалист +79536086529

Портфолио:

Портфолио: продажа 2-х комнатной квартиры по адресу Шишимская, 10

10.02.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Козлова Елена Николаевна

Козлова Елена Николаевна

Cпециалист +79827354300

Портфолио:

Портфолио: обмен 2-х комнат на 2-х комнатную квартиру на Эльмаше

05.02.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Полозова Светлана Владимировна

Заместитель директора +79086315339

Портфолио:

Портфолио: продажа 2-комнатной квартиры по ул. Сакко и Ванцетти, 57

04.02.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Немирова Оксана Владимировна

Портфолио:

Портфолио: обмен квартиры на улице Народного фронта, 87

28.01.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Бахтова Наталья Валентиновна

Портфолио:

Портфолио: продажа садового участка

25.01.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностью
Окунева Юлия Викторовна

Окунева Юлия Викторовна

Cпециалист +79826586227

Портфолио:

Портфолио: как воспользоваться МСК до исполнения 3 летнего возраста ребенку

22.01.2019, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Полозова Светлана Владимировна

Заместитель директора +79086315339

Портфолио:

Портфолио: покупка 1-комнатной квартиры, ул. Шварца, 20/3

17.01.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Полозова Светлана Владимировна

Заместитель директора +79086315339

Портфолио:

Портфолио: продажа гаража в Екатеринбурге на ул. Онуфриева, 55

12.01.2019, рубрика «Услуги агентства» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Полозова Светлана Владимировна

Заместитель директора +79086315339

Портфолио:

Портфолио: обмен квартиры на Донбасской, 30

08.01.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Полозова Светлана Владимировна

Заместитель директора +79086315339

Портфолио:

Портфолио: обмен квартиры на новостройку в Екатеринбурге

26.12.2018, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Обмен
Ипотека
Рассрочка
2-комнатная, 61 м2, 2/5 эт.
Центр
ул. Якова Свердлова, 27
4.95 млн ₽
81 147 ₽/м2
21 793 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Благоустроенный дом, 120 м2, 1/2 эт.
Уктус
ул. Рощинская, 71 А
2.45 млн ₽ / 2.30 млн ₽
19 166 ₽/м2
10 126 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Студия ЖК Мичуринский, 26 м2, 1/5 эт.
Широкая речка
ул. Широкореченская, 43
от 1.52 млн ₽
от 58 591 ₽/м2
от 6 707 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-к. кв. ЖК Мичуринский, 25 м2, 3/5 эт.
Широкая речка
ул. Широкореченская, 43
от 1.61 млн ₽
от 64 216 ₽/м2
от 7 068 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
1-к кв ЖК Перемена, 32 м2, 7/17 эт.
Широкая речка
ул. Евгения Совкова, 4
от 2.32 млн ₽
от 72 562 ₽/м2
от 10 223 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-к. кв. ЖК На Тенистой, 38 м2, 1/12 эт.
Широкая речка
ул. Тенистая, 39
от 2.12 млн ₽
от 55 830 ₽/м2
от 9 340 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
3-к кв. ЖК Русь, 92 м2, 13/29 эт.
ВИЗ
ул. Крауля, 95-а
от 6.29 млн ₽
от 68 369 ₽/м2
от 27 692 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
3-к.кв. ЖК Русь, 95 м2, 9/29 эт.
ВИЗ
ул. Крауля, 95-а
от 6.43 млн ₽
от 67 684 ₽/м2
от 28 309 ₽/мес
Обмен
Рассрочка
Скидка
Сад, 63 м2, 2/2 эт.
Горный щит
КС Плодоовощ
1.10 млн ₽
17 460 ₽/м2
4 843 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
3-к кв. ЖК Седьмое небо, 107 м2, 2/24 эт.
ВИЗ
ул. Гурзуфская, 11
от 8.30 млн ₽
от 77 592 ₽/м2
от 36 552 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
4-к. кв. ЖК i TOWER, 95 м2, 5/32 эт.
Автовокзал
ул. Белинского-Циолковского
от 6.30 млн ₽
от 66 277 ₽/м2
от 27 721 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
3-комнатная, 64 м2, 5/9 эт.
ЖБИ
ул. Сыромолотова, 20
3.50 млн ₽
54 687 ₽/м2
15 409 ₽/мес
Обмен
Ипотека
3-к. кв ЖК Навигатор, 85 м2, 4/25 эт.
Уктус
Щербакова
от 5.44 млн ₽
от 64 000 ₽/м2
от 23 950 ₽/мес
Обмен
Ипотека
2-к. кв ЖК Навигатор, 53 м2, 19/25 эт.
Уктус
Щербакова
от 3.85 млн ₽
от 72 641 ₽/м2
от 16 950 ₽/мес
Обмен
Ипотека
1-к. кв ЖК Симфония, 35 м2, 22/24 эт.
Старая Сортировка
Кауровская,13
от 2.60 млн ₽
от 74 285 ₽/м2
от 11 447 ₽/мес