ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ ЕКАТЕРИНБУРГА
НАЗАД

Главная  /  

Покупателю и продавцу жилья  /  

Как согласовать перепланировку квартиры в Екатеринбурге

Как согласовать перепланировку квартиры в Екатеринбурге

Подбор, покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатные консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС ПОЗВОНИТЬ

Подбор, покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатные консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС

Чаще всего люди даже не догадываются, что совершают перепланировку или переоборудование.

Например, когда убирают встроенные шкафы, кладут теплый пол, переносят счетчик электроэнергии из подъезда в квартиру, устанавливают входные двери, которые открываются наружу и перекрывают выход соседям. Без получения разрешительной документации такие действия являются административным правонарушением.

Как согласовать перепланировку квартиры в Екатеринбурге

Зачем согласовывать перепланировку

  • Чтобы получить актуальные документы для продажи квартиры.
  • Если квартира куплена в ипотеку: в договоре заемщик обязуется согласовывать перепланировку с банком и соответствующими органами.
  • Громкие работы рискуют привлечь внимание соседей, которые обратятся в управляющую компанию или администрацию.
  • Чтобы не стать источником опасности, когда мокрые зоны (санузел) в вашей квартире окажутся над сухими зонами соседей (над жилыми комнатами).
  • Чтобы дом попросту не рухнул — например, после демонтажа несущих стен.

Процесс согласования перепланировки сильно отличается в разных регионах. В Москве подать документы, заказать проект и получить разрешение удастся полностью удаленно. А в случае несложной перепланировки в доме типовой серии проект допускается взять бесплатно из регионального каталога. В других регионах придется обратиться в МФЦ или местную администрацию, а проект делать на заказ.

Согласование необходимо

Есть довольно много работ, которые не являются перепланировкой. Их не надо согласовывать — сразу смело приступайте к ремонту.

  • Когда согласование не требуется:
  • перегородки внутри квартиры без изменений;
  • дверные и оконные проемы остаются на месте;
  • двери на местах, предусмотренных на плане БТИ;
  • конструкция пола не меняется;
  • сантехника, трубы, газопровод — всё остается на своих местах.

При планировании ремонта ориентируйтесь на данные техпаспорта, советует управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев. Если в результате ремонта какая-то информация устареет, это придется согласовать.

Допустим, в техпаспорте указан материал, из которого сделаны полы, а вы решили сменить линолеум на ламинат. Или отмечено, что балкон не остеклен, а вы собираетесь его остеклить.

Важны и региональные особенности. «Замена остекления балкона или установка оконных решеток к работам по перепланировке или переустройству в Москве уже не относится, тогда как в Санкт-Петербурге замена остекления потребует проекта и согласования», — приводит пример эксперт. Региональные требования можно уточнить в местном комитете по архитектуре или МФЦ.

Проект перепланировки

Если перепланировке все же быть, необходимо заказать проект. Составлять его имеет право только компания, у которой есть так называемый допуск СРО для выполнения проекта. СРО — саморегулируемая организация, фактически реестр профессионалов. Проверьте, есть ли компания в таком реестре или нет на сайте соответствующей СРО.

Составление проекта перепланировки — быстрая (от двух до десяти дней в зависимости от региона), но затратная часть процесса. Стоимость составления одного и того же проекта в разных компаниях отличается в разы. Не пожалейте времени и обзвоните максимальное количество проектных фирм в вашем регионе — это позволит сэкономить существенную сумму.

Москвичам повезло больше остальных — у них есть шанс получить проект бесплатно. «Существует Каталог типовых проектов перепланировок в жилых домах массовых серий, откуда можно взять готовый проект. Но в регионах версий каталога, утвержденных местными муниципальными органами или жилищными инспекциями, нет», — комментирует Егор Редин.

Вместе с готовым проектом заказчику выдается техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

Запрещенные перепланировки

  • снос несущих стен;
  • вывод радиаторов центрального отопления на холодный балкон или лоджию;
  • объединение жилой комнаты с холодной лоджией;
  • объединение газифицированной кухни с гостиной без установки двери;
  • организация мокрых зон над сухими;
  • демонтаж вентканала или объединение вентканалов кухни и санузла.

После получения проекта перепланировки собираем остальные документы и идем с ними (опять же в зависимости от региона) в МФЦ или местную администрацию, где перепланировками занимается межведомственная комиссия.

Документы для согласования перепланировки

  • проект перепланировки;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ;
  • заявление на перепланировку;
  • нотариально заверенное согласие совладельцев квартиры;
  • договор купли-продажи и акт приемки-передачи квартиры;
  • технический паспорт или поэтажный план, экспликация (выдаются в БТИ);
  • свидетельство о праве собственности.
  • Техпаспорт квартиры и свидетельство о праве собственности администрация получает самостоятельно в электронном виде благодаря межведомственному взаимодействию.

«На перечень требуемых документов влияет специфика помещения, расположение здания, его функциональное назначение и другие факторы. Например, иногда для согласования требуют обязательное разрешение МЧС, заключение санитарной экспертизы, технические условия управляющей компании на увеличение мощностей электричества или подведение инженерных сетей».

Егор Редин,
управляющий партнер юридической компании «Позиция права»

После подачи документов ждем — ответ должен прийти в течение полутора месяцев (плюс-минус несколько дней). После получения разрешения на перепланировку наступает время ремонтных и пере-планировочных работ.

Работа строительной бригады

Наняв бригаду рабочих, придется строго следить, чтобы все изменения соответствовали утвержденному проекту. Иначе комиссия, которая будет принимать работу, заставит все переделывать.

Не торопитесь с отделкой: комиссии нужно предъявить голые стены — построенные или то, что осталось после сноса.

Решение о согласовании перепланировки действует в течение года с момента подписания. За этот год надо провести все работы и подать заявление на получение акта о выполнении работ.

Приемка перепланировки

Принимать перепланировку придет комиссия, в большинстве регионов это межведомственная комиссия. После осмотра она выдает акт о перепланировке и решение, согласно которому все произведено по закону и в соответствии с проектом.

Но и на этом еще не все. Там же, в администрации, необходимо получить акт ввода перепланированного объекта в эксплуатацию, приложив решения комиссии и новый техпаспорт.

Теперь остается подать полученные разрешения в Росреестр для регистрации изменений. Проще всего это сделать в МФЦ.

Сроки и цены

Основные траты по согласованию перепланировки — проведение экспертиз и оплата услуг проектных организаций. Разброс цен очень большой: от бесплатного получения проекта из каталога до выплаты сотен тысяч рублей за экспертизы и проект сложной перепланировки в доме — памятнике архитектуры. Мелкие расходы (скажем, изготовление техпаспорта через сайт госуслуг) обойдутся в 2,4 тыс. рублей.

Сроки тоже связаны со сложностью перепланировки: могут понадобиться разные разрешения от компетентных органов. Процедура — от замеров и составления проекта до регистрации в Росреестре — занимает в среднем от четырех месяцев до года — такие сроки приводят эксперты.

Продать квартиру с перепланировкой

Если вам некогда или по каким то причинам вы не хотите этим заниматься, поможем продать квартиру в Екатеринбурге с несогласованной перепланировкой с небольшим торгом по цене и договоримся о согласовании с покупателем. Обратиться можно по телефону 8 908 631-53-39 Светлана Владимировна или по заявке на сайте, ответим быстро.

ЦИАН

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ   

Владимир Николаевич

Отзыв: Обратился в агентство Дом Недвижимости к агенту Бахтовой Наталье Валентиновне за услугой по перераспределению земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности. Наталья Валентиновна провела большой объем работы. Ответственно, г...рамотно подходила к любой возникшей проблеме. Очень благодарен за чуткость, тактичность. Необходимые документы получены. Если будет необходимость, то я обязательно буду обращаться в агентство «Дом Недвижимости» к агенту Бахтовой Наталье Валентиновне.

Владимир Николаевич: 23.05.2023, рубрика «Перепланировка» Показать все
Светлана Васильевна

Отзыв: Обратилась в агентство Дом Недвижимости для продажи своей комнаты по проспекту Космонавтов, 42. Агент Наталья Валентиновна помогла мне восстановить правоустанавливающие документы, после чего комнату продали в течение месяца. Я очень довольна, что со мной работала такой очень грамотный и вежливый спе...циалист, которая везде меня сопровождала и давала подробные пояснения по всем возникающим вопросам.

Светлана Васильевна: 16.03.2022, рубрика «Перепланировка» Показать все
Вера Сергеевна

Отзыв: Спасибо риэлтору агентства недвижимости за оказанные услуги по перепланировке, продаже и покупке квартиры в Екатеринбурге. Все было организованно хорошо, мне перед сделкой детально разъяснено, что, когда и как будет делаться. В итоге сделка прошла благополучно и я осталась довольна проделанной работ...ой. Спасибо большое ещё раз и успехов в работе.

Вера Сергеевна: 23.05.2021, рубрика «Перепланировка» Показать все
Ольга Владимировна

Отзыв: Благодарю компанию за помощь в согласовании перепланировки и продаже квартиры по ул. Минометчиков. Буду всем рекомендовать агентство Дом Недвижимости.

Ольга Владимировна: 24.02.2020, рубрика «Перепланировка» Показать все
Ксения Александровна

Отзыв: Отзыв по выполнению работ агентством «Дом Недвижимости», связанных с перепланировкой. Проделанными работами полностью довольна, работа выполнена хорошо, со знанием дела. Наталья Валентиновна – человек профессиональный. Я, после того, как узнала, что работа выполнена - вздохнула с облегчением. Спаси...бо, Ксения Александровна.

Ксения Александровна: 22.06.2019, рубрика «Перепланировка» Показать все
Людмила Л.

Отзыв: Большое спасибо за помощь в продаже 4-х комнатной квартиры в Кольцово. Желаю Вам семейного благополучия и успехов в трудовой деятельности агентства! С уважением. Людмила Л....

Людмила Л.: 27.08.2018, рубрика «Перепланировка» Показать все
Елена А.

Отзыв: Выражаю благодарность риелтору Агентства ООО «Дом Недвижимости», ГК «Недвижимость Урала» г. Екатеринбург за помощь в покупке двухкомнатной квартиры. Она помогла в сборе необходимых документов, одобрении ипотечного кредита. Я проживаю в Якутии и помощь грамотного риэлтора мне была крайне необходима. ...К тому же, я была ограничена во времени, и находиться продолжительное время в Екатеринбурге не было возможности. Она тот человек, на которого можно положиться, доверить выбор юридически чистого объекта, по разумной цене и оформление всей необходимой документации. Все нюансы, возможные варианты обсуждались. Специалист, который не навязывает свое мнение, учитывает все желания, предлагая наиболее выгодные варианты, исключая проблемные и требующие длительного оформления, а так же исключая риски отказа банком. Желаю успехов в профессиональной деятельности, здоровья и благополучия. Рекомендую всем это агентство. С уважением, Елена А.

Елена А.: 22.06.2018, рубрика «Перепланировка» Показать все
Людмила К.

Отзыв: Обратиться в АН Дом недвижимости меня заставила необходимость продать квартиру. Работа началась активно, но рынок насыщен квартирами, несмотря на то, что месторасположение моей квартиры, ее состояние и ремонт были плюсами, цена, по которой я хотела ее продать, несколько отпугивала покупателей. И вот... здесь я увидела активную работу риэлторов: они без устали показывали квартиру покупателям, спокойно реагировали на мои реплики, находили правильный подход для того, чтобы квартира была продана к удовольствию Покупателя и Продавца. Сделка была готова. И здесь она поразила меня своим вдумчивым отношением во время оформления сделки (была ипотека). Казалось бы, дело за банком, тем не менее, прочитав все документы, как банковские, так и страховые, обнаружили некоторые неточности в их оформлении, которые исполнителям пришлось устранять. Но, таким образом, они сберегли наше время, и нам не потребовалось приезжать еще раз, чтобы исправлять ошибки. В МФЦ также удалось избежать потери времени, потому что знали в какой центр пойти, чтобы была меньше очередь. В общем, история продажи моей квартиры оказалась не такой сложной, я думаю, именно благодаря правильно выбранному агентству! Рекомендую! Людмила К.

Людмила К.: 18.06.2018, рубрика «Перепланировка» Показать все
Ирина Павловна

Отзыв: Обратилась в агентство недвижимости «Дом Недвижимости», поскольку мне необходимо было продать комнату в районе Старой сортировки. Я была приятно удивлена подходу к работе специалиста, поскольку он при первой встрече все подробно объяснил и показал себя как профессионал и как человек, разбирающийся в...о всех тонкостях работы с недвижимостью. Не смотря на то, что специалист - начинающий риэлтор, он на протяжении всего процесса работы демонстрировал ярое стремление нам помочь, что было очень приятно и располагало к продуктивному диалогу. Я очень надеюсь, что у него это получится! Очень вежливый, тактичный, порядочный. Успехов во всём ! С уважением, Воронкова И.П.

Ирина Павловна: 12.04.2018, рубрика «Перепланировка» Показать все
Овчинников К. А.

Отзыв: Выражаю благодарность агентству недвижимости Дом недвижимости (ГК Недвижимость Урала) за проделанную работу, и желаю успехов в дальнейшей деятельности.

Овчинников К. А.: 30.01.2015, рубрика «Перепланировка» Показать все
Семья Никитиных

Отзыв: Выражаем искреннюю признательность и благодарность ООО Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) за высококвалифицированную работу, чуткость, внимание, профессионализм, пунктуальность, уважение к клиенту и душевную простоту в общении. Имея таких работников этой компании всегда гарантировано благополу...чие и процветание во всех ее делах и свершениях на пользу российских граждан и Российского государства в целом! Всех с наступающим Новым годом! С уважением, Никитины.

Семья Никитиных: 25.12.2013, рубрика «Перепланировка» Показать все
Галина Александровна

Отзыв: Хочется выразить благодарность Дому Недвижимости ГК Недвижимость Урала за профессиональное отношение, четкую и организованную работу! Ни одно мое пожелание и ни один вопрос не остались без внимания. Спасибо за Вашу работу и удачи в делах!...

Галина Александровна: 13.06.2013, рубрика «Перепланировка» Показать все
Станислав Анатольевич

Отзыв: Я, Станислав Анатольевич, очень доволен работой Галины Михайловны и агентства недвижимости Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала). Все сделано оперативно и хорошо....

Станислав Анатольевич: 24.09.2012, рубрика «Перепланировка» Показать все
Ирина и Артем

Отзыв: Большое спасибо Оксане Владимировне за проделанную ею работу. Очень легко с ней сотрудничать, она вежливый и внимательный человек. Мы остались очень довольны. Обращайтесь в агентство недвжимости Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) и не пожалеете....

Ирина и Артем: 25.05.2012, рубрика «Перепланировка» Показать все

Показать все отзывы

Людмила

Вопрос: Здравствуйте, я получила в наследство от своей мамы квартиру, в которой 10 лет назад была сделана перепланировка, мы с мужем тогда же сделали капитальный ремонт этой квартиры. Мы закрыли один вход из коридора на кухню и сделали совмещенный санузел, а был раздельный. Сейчас решили продать эту квартиру, можно ли продать квартиру так, или надо обязательно получать документы по перепланировке? Вы этим занимаетесь?

Людмила: 08.10.2024, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Здравствуйте, уважаемая Людмила. Хорошо, что Вы к нам обратились, с удовольствием Вам поможем. С Ваших слов, несущие стены Вы не трогали, поэтому такую перепланировку можно согласовать, нужно, конечно, более детально посмотреть какие изменения в квартире Вы произвели. Вы можете подъехать к нам на консультацию или наш специалист может подъехать к Вам. По поводу того, нужно ли получать документы по перепланировке, здесь есть нюансы. Сейчас покупатели становятся более грамотными, или приходят со своим риэлтором, который сразу увидит, что перепланировка произведена и поймет, что если Вы не получите разрешительные документы по этой перепланировке – это ляжет на плечи покупателя. А это влечет за собой значительную скидку. Поэтому наша рекомендация - узаконить Вашу перепланировку. У нас есть такая услуга под ключ. Что входит в нашу услугу: все собственники квартиры оформляют нотариальную доверенность на нашего специалиста, где будут прописаны полномочия, направленные только на согласование перепланировки, без права продажи. И уже наш агент сам получает все необходимые справки, разрешительные документы, вызывает техника БТИ. По результату Вы получите – Выписку ЕГРН с новыми данными. Время согласования документов зависит от многих факторов – это занимает от 2х до 5ти месяцев. Можно практически сразу выставлять квартиру на продажу, и наш специалист будет информировать вас и покупателей, на какой стадии идет оформление документов по перепланировке. В случае, если квартира нравится покупателям, и продавец полностью оплатил затраты по перепланировке, покупатели смогут приобрести квартиру, и агент продавца доведет процесс до конца и вручит готовые документы, уже новому собственнику. Мы решаем Ваши вопросы по недвижимости под ключ, есть вопросы – звоните, пишите, обязательно поможем.

08.10.2024, рубрика «Перепланировка»
Ирина В.

Вопрос: Здравствуйте! Занимаетесь ли вы согласованием перепланировки? 10 лет назад сделали перепланировку в квартире на первом этаже 16-этажном доме, есть разрешение от Администрации и все. И какие сроки? И с чего начать?

Ирина В.: 29.08.2023, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Уважаемая Ирина. Да, Вы обратились по адресу, мы занимаемся оформлением документов по перепланировке. Очень хорошо, что у Вас есть разрешение от Администрации. По поводу с чего начать – для этого необходимо ознакомиться с Вашими документами, после этого уже, если после решения Администрации в квартире все сделано в соответствии с этим решением, то мы можем сразу приступить к подготовке необходимых документов для согласования перепланировки под ключ. Что входит в нашу услугу: все собственники квартиры выписывают доверенность на нашего специалиста, где будут прописаны полномочия, направленные только на согласование перепланировки, без права продажи. И уже специалист сам получает все необходимые справки, разрешительные документы, вызывает техника БТИ, и далее передает документы и в Администрацию, и в МФЦ, и вносит изменения в Росреестр и Кадастровую палату. Результатом будет получение Акта от Администрации о вводе квартиры в эксплуатацию и Выписки ЕГРН с новыми данными. По времени это составит от 2х до 5-ти месяцев, все зависит от срочности, и Вашей возможности оплаты за ускорения процесса в инстанциях. Звоните, поможем, все сделаем под ключ, Вы можете заниматься своей основной деятельностью, а мы все сделаем за Вас!

29.08.2023, рубрика «Перепланировка»
Игорь

Вопрос: Добрый день! Интересует перепланировка квартиры в мкр. Мичуринский. 1-к квартира с антресолью и газовым котлом. Хочу убрать перегородку между комнатой и кухней. Возможно ли такое согласовать?

Игорь: 25.05.2022, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Добрый день Игорь! Вопрос понятен. Хорошо, что Вы обратились заранее, прежде чем что-то ломать. Важно сначала сделать проект перепланировки, согласовать его в соответствующих инстанциях, а затем только приступать к строительным работам. Это важно сделать, так как в дальнейшем нелегко будет исправить, то что нельзя согласовать. К сожалению, сейчас в отношении газового оборудования требования такие, что однозначно площадь кухни нельзя менять за счет объединения с комнатой. Так как стена между комнатой и кухней выполняет определенную роль, а именно сдерживает взрывную волну. То есть если будет утечка газа, и она займет объем кухни будет одна взрывная волна. Если это пространство будет больше в 2-3 раза, то соответственно может вынести весь подъезд. Единственно, что можно сделать, если стена не несущая, то установить распашные двери между комнатой и кухней.

25.05.2022, рубрика «Перепланировка»
Екатерина

Вопрос: Добрый день. Хотела бы с Вами проконсультироваться по узакониванию уже сделанной перепланировки в 1 комнатной квартире на Эльмаше (объединили комнату с кухней и объединили санузел). Расскажите, какая будет стоимость работ, процесс и сроки. В дальнейшем, возможное сотрудничество при продаже квартиры, в случае узаконивания перепланировки.

Екатерина: 28.02.2022, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Добрый день, Екатерина. Спасибо за вопрос. Если у Вас дом газифицирован, то объединение комнаты с кухней возможно согласовать только при условии, что будет установлена между ними дверь, по санузлу вопросов возникнуть не должно. Сроки будут зависеть от многих факторов, но в среднем можно ориентироваться на 2-4 месяца. Стоимость работ по согласованию составляет 15000 рублей. Если Вы будете продажу осуществлять через нашу компанию, то услуги по согласованию перепланировки будут бесплатны.

28.02.2022, рубрика «Перепланировка»
Анна Юрьевна

Вопрос: Здравствуйте. У нас трехкомнатная квартира в Пионерском районе в новом доме. Хотели бы объединить одну из комнат с кухней, а также один санузел переделать под гардеробную, при этом уменьшить площадь коридора. Скажите, пожалуйста, возможно ли это и сколько это будет занимать по времени?

Анна Юрьевна: 10.01.2022, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Благодарим Вас за вопрос, Анна Юрьевна. Итак. Отвечаем. 1) Объединение комнаты с кухней попускается только в том случае, если в квартире стоит электроплита. 2) Санузел переделать под гардеробную допустимо, но мокрую точку совсем блокировать не получиться, канализационные трубы остаются на прежнем месте, т.к. соседи по стояку планируют пользоваться этим стояком. 3) Уменьшение коридора (перенос стены) возможен только в том случае, если стена не является несущей. 4) По правилам, необходимо сделать проект, после чего получить разрешения на все действия во всех инстанциях. После чего преступить к перепланировке. Это основные требования. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам со сбором документов и с согласованием в инстанциях. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

10.01.2022, рубрика «Перепланировка»
Екатерина

Вопрос: Скажите, пожалуйста. Интересует перепланировка в двухкомнатной квартире в панельном доме, комнаты смежные. Хотим объединить кухню с залом, вторую комнату изолировать и увеличить санузел за счет коридора. Сколько это будет стоить и возможно ли согласовать такую перепланировку?

Екатерина: 01.04.2021, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Бахтова Наталья Валентиновна

Агент по недвижимости +79826299484

Добрый день, Екатерина. Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Двухкомнатная квартира в панельном доме со смежными комнатами, - это квартира брежневской постройки, в пятиэтажном газифицированном доме, где комнаты расположены вагончиком, одна из них – проходная, она же у Вас является залом. В этих квартирах почти все стены являются несущими, поэтому убирать стену между кухней и залом нельзя. Можно сделать проем в виде арки, но тогда следует получить разрешение на установку электрической плиты вместо газовой. Расширить санузел можно, только сделав его совмещенным, если квартира не на первом этаже. Если Ваша квартира выше первого этажа, и Вы под санузел используете коридор, то мокрая зона будет находиться над коридором в квартире, расположенной ниже Вашей квартиры. Более подробную информацию Вы можете получить в нашем агентстве Дом Недвижимости. Ждем Вас в нашем офисе, готовы помочь Вам сделать перепланировку, выбрав самый оптимальный вариант, соблюдая все требования контролирующих организаций.

01.04.2021, рубрика «Перепланировка»
Владимир

Вопрос: Добрый день, у нас сделана перепланировка в квартире, мы бы хотели воспользоваться услугой вашего агентства по её узакониванию. Квартира четырехкомнатная, дом газифицирован, находится в Ленинском районе города Екатеринбурга по улице Бардина. Так как квартира у нас большая, а кухня маленькая, мы убрали одну стену у кухни, соединив ее с комнатой, чтобы увеличить пространство кухни и обеденной зоны. Возможна ли такая перепланировка?

Владимир: 19.01.2021, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Бахтова Наталья Валентиновна

Агент по недвижимости +79826299484

Добрый день, Владимир! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости! В Вашем случае следует либо восстановить стену между кухней и комнатой, так как такую перепланировку не узаконить ни через администрацию, ни через суд. Либо обратиться в службу газа с просьбой отключить от Вашей квартиры газ и установить на кухне электрическую плиту. Но еще потребуется разрешение Вашей управляющей компании и информация о том, какой мощности допустима плита в вашей квартире. Мы готовы связаться с Вашей управляющей компанией и выяснить о разрешении на обустройство кухни электрической плитой, обратиться в службу газа, в проектную организацию, БТИ, в Администрацию Ленинского района и в суд. Ждем Вас в нашем офисе.

19.01.2021, рубрика «Перепланировка»
Ирина

Вопрос: Добрый день! Какова стоимость вашей услуги по перепланировке квартиры?

Ирина: 21.09.2020, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Бахтова Наталья Валентиновна

Агент по недвижимости +79826299484

Добрый день, Ирина! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Стоимость услуг по перепланировке квартиры, если Вы будете её продавать через наше агентство, для Вас будет бесплатной. Если Вы не хотите продавать квартиру, то стоимость услуг по перепланировки составляет такую же сумму денег, как и во всех агентствах города – двадцать тысяч рублей. Для работы нам потребуется от Вас нотариальная доверенность на оказание услуги по перепланировке, техническая документация БТИ, работа проектной организации, эти документы будете оплачивать Вы. Если перепланировка уже сделана Вами, то потребуется решение суда на принятие этой перепланировки. И от Вас еще потребуются расходы на оплату госпошлины в суд.

21.09.2020, рубрика «Перепланировка»
Эльфия

Вопрос: Добрый день! У меня к вам профессиональный вопрос... хочу продать квартиру...но делала перепланировку, передвинула стену, не несущую, и объединила ванну с туалетом. Как всё это узаконить правильно? Или можно продать так...?

Эльфия: 02.09.2020, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79634483555

Здравствуйте, Эльфия! Все зависит от того, какой будет покупатель, если с ипотекой, то согласование обязательно потребуется. Некоторые банки, конечно, готовы кредитовать несогласованную перепланировку, но при условии, что покупатели напишут обязательство о том, что сами оформят перепланировку за свой счет, а покупателям это становится неинтересно, они либо отказываются от покупки такой квартиры, либо просят торг намного больше тех расходов, которые Вы бы Вы понесли, если бы согласовали ее самостоятельно. Учитывая, что у Вас достаточно сложная перепланировка, то даже такой вариант вряд ли возможен. Помимо этого, хотим сказать, что сейчас рынок падающий и покупателей очень мало, чтобы их не потерять, будет выгоднее для Вас оформить перепланировку, чтобы охватить максимально возможное количество интересантов. Приходите. Решим быстро и качественно.

02.09.2020, рубрика «Перепланировка»
Никита Сергеевич:

Вопрос: Купили квартиру в новостройке. Решаем выполнить перепланировку. Если не согласовывать, то какие будут проблемы?

Никита Сергеевич:: 05.12.2019, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79634483555

Никита Сергеевич! Поздравляем Вас с покупкой квартиры. Если планируете перепланировку, надо, конечно же, ее узаконить. Перепланировка в новостройке обычно проходит проще, чем в старом типовом жилье. В новых квартирах меньше несущих стен и больше пространства для маневров. Гораздо меньше и список необходимых документов. Но оформить документы на перепланировку все равно следует до начала ремонта. Вот лишь краткий список возможных побочных эффектов несогласованной перепланировки: Штрафы и, в крайних случаях (это решение уже по суду), лишение прав на квартиру. Потеря ликвидности квартиры. Риелторы говорят, что квартира с несогласованной перепланировкой стоит на 5-10% ниже среднерыночной, то есть по сравнению с аналогичной квартирой с согласованной перепланировкой. К примеру, жилье за 10 млн рублей потеряет от 300 тысяч до 500 тысяч. Проблемы с заключением сделок. Такая недвижимость в ряде случаев не может быть продана покупателю с ипотекой – банки подобную сделку не всегда одобряют. Как итог: большой ремонт без согласования – это игра в «русскую рулетку». Поэтому правильнее сначала получить положительное решение от администрации или БТИ, а уже затем делать ремонт. Приходите, все решим! Консультация бесплатно.

05.12.2019, рубрика «Перепланировка»
Василий Петрович:

Вопрос: Добрый день! Можно ли объединить комнату с балконом в единое помещение?

Василий Петрович:: 26.11.2019, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Василий Петрович, здравствуйте! Вы правильно сделали, что обратились в наше агенство: мы профессионально занимаемся любыми услугами в сфере недвижимости, в том числе и перепланировками. Сегодня объединить комнату с балконом можно лишь, установив между ними стеклянные раздвижные двери. Можно ли это согласовать в Вашем случае? К сожалению, не можем сказать, так как неизвестно, у Вас уже сделала эта перепланировка или Вы только планируете ее осуществить? В любом случае предлагаем Вам подойти к нам на бесплатную консультацию в офис с документами, чтобы мы смогли дать более профессиональную и полную консультацию. Обращайтесь. С удовольствием поможем.

26.11.2019, рубрика «Перепланировка»
Марина Александровна:

Вопрос: Квартиру покупала в свободной планировке. Без ремонта. В ходе ремонта, решили перенести дверной проем из одной комнаты в другую. Является ли это перепланировкой, и нужно ли узаконить перед продажей квартиры.

Марина Александровна:: 21.11.2019, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79634483555

Марина Александровна! Перенос дверного проема является перепланировкой, соответственно необходимо согласовать. Существует технический план (план БТИ). В соответствии с ним, любое изменение, которое будет внесено в план и приведет к несоответствию с ним, считается перепланировкой. Под это понятие подходит как снос и строительство перегородок, так и перенос дверей, перенос и увеличение мокрых точек, заделка дверных проемов. Перепланировкой считается даже изменение формы дверного проема. Перед продажей квартиры рекомендуем согласовать в установленном порядке произведенную перепланировку, поскольку наличие не узаконенной перепланировки может негативно сказаться на покупательском спросе на такую квартиру. Покупатели за наличный расчет попросят большой торг. Если покупатель берет у продавца квартиру в ипотеку, банк в качестве одного из обязательных условий может отправить оценщиков на объект, а те сразу заметят несоответствие планировки плану БТИ. Важно понимать, является ли перегородка, в которой находится проем, несущей или нет. Обычно это видно по толщине (больше 150 мм). Если она не несущая, то, скорее всего, перепланировку одобрят. Предлагаю встретиться и обсудить дальнейшие действия по согласованию перепланировки и дальнейшей продажи квартиры.

21.11.2019, рубрика «Перепланировка»
Александр:

Вопрос: Добрый день! В прошлом году я купил однокомнатную квартиру на Шварца 20/2 для своей дочери – студентки. Сейчас я работаю и проживаю в городе Москва, а дочь учится в Екатеринбурге. Квартира нам очень нравится, но в ней до нас была сделана перепланировка: совмещен санузел и расширен, а также дверь в комнату распашная – заменена одинарной. Как узаконить данную перепланировку? Можно ли это сделать через ваше агентство?

Александр:: 15.11.2019, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Бахтова Наталья Валентиновна

Агент по недвижимости +79826299484

Добрый день, Александр! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Мы готовы помочь Вам узаконить перепланировку в квартире Вашей дочери. Для этого нам надо с ней встретиться у нотариуса и получить от нее доверенность на проведение узаконивания перепланировки, а также получить все необходимые документы на решение этой задачи. Все дальнейшие наши действия: получение решения администрации Чкаловского района, документов БТИ, технической документации проектной организации, при необходимости решения суда, - будут согласованы с Вами, и Вы будете проинформированы о ходе нашей работы по узакониванию перепланировки.

15.11.2019, рубрика «Перепланировка»
Татьяна Петровна:

Вопрос: Возможно ли в общежитии соединить две комнаты в одну квартиру?

Татьяна Петровна:: 14.11.2019, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Уважаемая Татьяна Петровна! Благодарю за обращение в наше агенство. Да, Татьяна Петровна, возможно. Имеем опыт решения таких вопросов. Необходимо получить согласие 73% жильцов дома (Протокол решения общего собрания жильцов). Возможно, потребуется техническое заключение от авторов проекта дома, если перекрытия в доме деревянные. Поможем с оформлением документов на полученный Вами новый объект жилья - квартиру. Пожалуйста, обращайтесь.

14.11.2019, рубрика «Перепланировка»
Василий Петрович

Вопрос: Здравствуйте! Собрались продавать нашу 1-комнатную квартиру, но у нас убран встроенный шкаф между прихожей и комнатой и сделан вход на месте шкафа. Нужно ли это согласовывать, сколько это будет стоить и сколько займет времени?

Василий Петрович: 15.03.2019, рубрика «Перепланировка» Показать ответ

Здравствуйте, Василий Петрович! Да, перечисленные Вами изменения требуют согласования и внесения изменений в технический план квартиры (сейчас основная масса покупателей – это покупатели с ипотекой, а без согласованной перепланировки банки не дают одобрение на приобретаемый объект). Если Вы будете согласовывать самостоятельно, то Ваши затраты будут в среднем от 15 тысяч рублей. По времени занимает от 3 месяцев. Мы можем помочь Вам в согласовании перепланировки, есть большой опыт. Если Вы будете продавать через наше агентство свою квартиру, то услуги по согласованию перепланировки могут быть бесплатны. Звоните и мы договоримся о встрече.

15.03.2019, рубрика «Перепланировка»

Показать все вопросы

Калашникова Татьяна Александровна

Портфолио:

Продажа 2-х комнатной квартиры в Парковом по ипотеке ВТБ

28.04.2021, рубрика «Перепланировка» Показать полностью

Показать все портфолио

Доля 1/2 в 2-к. квартире, 44 м2, 3/5 эт.
Скидка
Доля 1/2 в 2-к. квартире, 44 м2, 3/5 эт.
Екатеринбург, Юго-Западный
ул. Посадская, д. 55
1.70 млн ₽
38 636 ₽/м2
7 484 ₽/мес
Земельный участок 12 соток, 0 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
Земельный участок 12 соток, 0 эт.
Екатеринбург, Белоярский
п. Александрия, ул. Четырнадцатая, 15
2.50 млн ₽
11 007 ₽/мес
2-комнатная квартира, 42 м2, 3/9 эт.
Ипотека
Рассрочка
2-комнатная квартира, 42 м2, 3/9 эт.
Первоуральск, Первоуральск
ул. Вайнера, 27
3.35 млн ₽
79 761 ₽/м2
14 749 ₽/мес
1-комнатная квартира, 36 м2, 4/5 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
1-комнатная квартира, 36 м2, 4/5 эт.
Екатеринбург, пос. Северка
пер. Набережный, 9
2.80 млн ₽
77 777 ₽/м2
12 327 ₽/мес
3-комнатная квартира, 53 м2, 4/5 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
3-комнатная квартира, 53 м2, 4/5 эт.
Екатеринбург, Старая Сортировка
ул. Ангарская, д. 38
3.62 млн ₽
68 301 ₽/м2
15 937 ₽/мес
Доля в 2-к. квартире, 44 м2, 2/5 эт.
Ипотека
Рассрочка
Скидка
Доля в 2-к. квартире, 44 м2, 2/5 эт.
Екатеринбург, Юго-Западный
ул. Белореченская, 17 корп.4
1.85 млн ₽
42 045 ₽/м2
8 145 ₽/мес
ЖК Олимп, 27 м2, 22/25 эт.
Обмен
Ипотека
ЖК Олимп, 27 м2, 22/25 эт.
Екатеринбург, ЖБИ
ул. 40-летия Комсомола, д. 32г
3.12 млн ₽
115 555 ₽/м2
13 736 ₽/мес
3-комнатная квартира, 60 м2, 5/5 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
3-комнатная квартира, 60 м2, 5/5 эт.
Екатеринбург, Верхняя Пышма
ул. Победы, д. 9
4.60 млн ₽ / 4.50 млн ₽
75 000 ₽/м2
19 812 ₽/мес
3-комнатная квартира, 57 м2, 2/5 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
3-комнатная квартира, 57 м2, 2/5 эт.
Екатеринбург, Парковый
ул. Мичурина, д. 171
6.12 млн ₽
107 368 ₽/м2
26 944 ₽/мес
1-комнатная квартира, 40 м2, 5/8 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-комнатная квартира, 40 м2, 5/8 эт.
Екатеринбург, Втузгородок
ул. Лодыгина
7.10 млн ₽
177 500 ₽/м2
31 259 ₽/мес
3-комнатная квартира, 68 м2, 18/25 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
3-комнатная квартира, 68 м2, 18/25 эт.
Екатеринбург, Академический
ул. Академика Парина
8.18 млн ₽
120 294 ₽/м2
36 013 ₽/мес
3-комнатная квартира, 75 м2, 3/25 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
3-комнатная квартира, 75 м2, 3/25 эт.
Екатеринбург, Вторчермет
ул. Дорожная, 18
8.20 млн ₽
109 333 ₽/м2
36 101 ₽/мес
4-комнатная квартира, 70 м2, 2/5 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
4-комнатная квартира, 70 м2, 2/5 эт.
Екатеринбург, Юго-Западный
ул. Бардина, 38
5.70 млн ₽ / 5.30 млн ₽
75 714 ₽/м2
23 334 ₽/мес
1-комнатная квартира, 33 м2, 1/5 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
1-комнатная квартира, 33 м2, 1/5 эт.
Лесной, Лесной
ул. Мира, 36
1.50 млн ₽
45 454 ₽/м2
6 604 ₽/мес
1 комната в 6 к. кв., 12 м2, 3/5 эт.
Обмен
Скидка
1 комната в 6 к. кв., 12 м2, 3/5 эт.
Екатеринбург, Центр
пер. Красный, 8-А
1.60 млн ₽
133 333 ₽/м2
7 044 ₽/мес

Показать все объекты