ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ
ГРУППА КОМПАНИЙ "НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛА"
НАЗАД

Главная  /  

Статьи для покупателя и продавца жилья  /  

Подводные камни купли продажи квартиры

Подводные камни купли продажи квартиры

Бесплатные консультации по жилищным вопросам
ЗАДАТЬ ВОПРОСПОЗВОНИТЬ

Бесплатные консультации по жилищным вопросам +7 902 870-76-14   ЗАДАТЬ ВОПРОС   

Факторы риска

Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов.

Подводные камни купли продажи квартиры

Условно все многочисленные проблемы, которые могут возникнуть при покупке «вторички», можно разделить на следующие категории:

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей.

Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска – несанкционированная перепланировка.

Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки.

Рассмотрим каждую группу факторов подробнее.

Юридические подводные камни

Продажа квартиры по поддельным документам или лицом, которое не является собственником, по доверенности. Почему это должно насторожить? Нередки случаи, когда доверенность оказывается поддельной или просроченной. Если же доверенность подлинная, она может быть аннулирована лицом, ее выдавшим. Мошенники оформляют доверенности на одиноких пожилых людей, детей-сирот, инвалидов, алкоголе- и наркозависимых лиц. Что касается настоящего собственника, он может или не знать, что его квартира продаётся, или быть уже умершим уже умереть к этому моменту.

Оформленная с нарушениями приватизация квартиры. Так, например, в 90-х годах довольно часто встречалось нарушение прав несовершеннолетних, которые не включались при проведении приватизации в состав собственников. Опасность также представляют участвовавшие в приватизации жильцы, которые обещают покупателю выписаться из квартиры после оформления сделки.

Наличие в истории продаваемой квартиры сделок сомнительного характера, особенно с участием госпредприятий, государственных органов, других юридических лиц.
Продажа квартиры, полученной по договору дарения или ренты, по наследству, а также по другим договорам, в которых затрагивается интерес третьих лиц. В этих случаях уже после оформления покупки квартиры возможно появление не известных ранее лиц, например, наследников, которые, могут претендовать на данную квартиру. Также не стоит забывать о лицах, имеющих законное право на обязательную долю в наследстве.

Нарушение порядка оформления в собственность квартиры, полностью или частично приобретенной за счет материнского капитала. По закону такое жилье в обязательном порядке оформляется в общую собственность не только родителей, но и детей, при этом указываются размеры долей. Однако это правило далеко не всегда соблюдается. Почему? Во-первых, точную долю не во всех ситуациях возможно выделить. Во-вторых, некоторые собственники умышленно стараются не обременять свои квартиры правами несовершеннолетних. К сожалению, подобные нарушения вполне реальны, поскольку на данный момент в России отсутствует эффективная система контроля за выполнением этой обязанности собственников.
Продажа квартиры, один из собственников которой — несовершеннолетний, нездоровый психически человек, алкоголик или наркоман, т. е. лицо, являющееся недееспособным на момент заключения сделки. Таким гражданам законом не запрещено совершать сделки, но они в дальнейшем могут быть оспорены.

Продажа квартиры, находящейся под арестом, в залоге или являющейся предметом судебной тяжбы, а также иные скрытые обременения.

Наличие среди собственников продаваемой квартиры лиц, убывших в тюрьму, военнослужащих или исчезнувших в неизвестном направлении. За такими людьми сохраняются права проживания и пользования квартирой, однако они могут «проявиться» и вселиться через суд в купленное вами жилье далеко не сразу. При этом перед заключением сделки продавцы нередко стараются убедить потенциальных покупателей, что отсутствующий жилец не будет претендовать на квартиру, подкрепляя свои доводы письменно оформленным согласием на её продажу.

Нарушение прав супругов

Нарушения преимущественных прав продажи комнат (или долей). Согласно ГК РФ в этих случаях на продавца возлагается обязанность сделать предложение соседям (или долевым собственникам) по выкупу комнат (долей). Довольно часто этот процесс трудоемок, поэтому продавцы пытаются различными путями обойти это требование.

Продажа по поддельному или недействительному паспорту (документ могли украсть у другого человека, или же мошенник получает на себя новый паспорт, а сделку проводит по старому, якобы утерянному).

Недействительной сделка с квартирой на вторичном рынке может быть признана и в случае, когда дом числится в плане на расселение. Причем продавец об этом может просто-напросто и не знать или же не принять это во внимание, однако покупатель в такой ситуации пострадает.

Что нужно знать о продаже квартиры с собственниками — несовершеннолетними гражданами?

Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки. Главным условием в данном случае является то, что жилищные условия граждан, не достигших 18 лет, не должны ухудшаться. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, договор подписывают их родители / законные представители. А граждане в возрасте от 14 до 18 лет заключают сделку сами, но с нотариально оформленного согласия родителей / законных представителей, которые получили предварительное разрешение органа опеки.

Если несовершеннолетние не являются собственниками, а только прописаны в продаваемой квартире, получать разрешение опеки не нужно.

На что обратить внимание при оформлении сделки с общим имуществом супругов?

Согласно Семейному кодексу РФ (ФЗ-223 от 29.12.1995) нажитое в браке имущество признается общей собственностью супругов, следовательно, распоряжаться им они должны вместе. Для сделок с недвижимостью данное распоряжение имеет форму нотариально заверенного согласия одного из супругов на продажу. Однако на практике этот документ не всегда оформляется.

Если такого согласия нет, то второй супруг может оспорить сделку по продаже квартиры. Рекомендуем вам перед заключением договора удостовериться, не была ли приобретена квартира в браке. Если нет, то согласия второго супруга не требуется (за исключением случаев долевой собственности).

Технические моменты

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?Вам понравилась квартира, и вы уже готовы заключить договор? Не спешите. Обратите внимание на нижеприведенную информацию: любой ваш недосмотр может обернуться впоследствии различными неприятностями – от административных штрафов до бесконечного ремонта. Итак, пристальное внимание при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо уделить:

Состоянию дома в целом:

Не ограничивайтесь пределами выбранной вами квартиры — необходимо осмотреть подъезд, а также очень желательно заглянуть в подвал и на чердак; чистоте подъезда, придомовой территории, мусоропровода; дефектам, таким как грибок, сырость, плесень; состоянию электрической проводки, системы водопровода, отопления (исправность данных систем, к сожалению, сразу не всегда легко оценить); расположению квартиры относительно сторон света, виду из окна; материалу стен дома, удобству планировки: конечно, в дальнейшем некоторые корректировки в планировку жилья внести можно, но все же лучше выбирать квартиру с планировкой, близкой к вашим ожиданиям; законному оформлению проводимой перепланировки (часто продавцы скрывают ее несанкционированность) — незаконное преображение квартиры способно существенно осложнить ее хозяевам жизнь: такая перепланировка является административным правонарушением, влекущим за собой довольно серьезные штрафы, при этом ответственность возлагается на нынешнего собственника, а доказать, что это сделал предыдущий владелец квартиры невероятно сложно; социальному статусу соседей: близкая, однородная социальная среда — залог мирных отношений между соседями, и напротив, различное социальное положение часто ведет к взаимному непониманию между жильцами дома.

Как обезопасить себя от незаконных перепланировок покупаемой квартиры?

Очень часто жители вторичного жилья делают перепланировки в квартире, убирая ненужные перегородки и объединяя комнаты. Однако не всегда такие изменения фиксируются документально. Зачастую в силу юридической неграмотности и нежелания тратить деньги и время граждане отказываются обращаться в компетентные органы для того, чтобы узаконить перепланировку.

Покупателям измененной квартиры без документов в последующем грозят штрафы, которые они должны будут выплатить сами, так как квартира уже будет находиться в их собственности.

Как быть?

Для начала рекомендуем осмотреть квартиру самым внимательным образом: некоторые перепланировки видны невооруженным глазом. Для сравнения можно ознакомиться с аналогичной жилплощадью соседей.

В случае появления сомнений рекомендуем попросить у собственника выписку из БТИ или технический план квартиры для сравнения. В документах обозначено первоначальное (строительное) состояние помещения. Если вы найдете изменения, убедите владельца зарегистрировать перепланировку и отложите заключение сделки до надлежащего оформления документов.

Безопасность оформления сделки

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

При заключении договора купли-продажи в целях сэкономить на налогах продавец может предложить указать в документе стоимость существенно ниже фактической (например, по оценке БТИ). Не стоит на это соглашаться. В договоре следует отразить именно реальную стоимость сделки. Почему? Во-первых, вы сможете вернуть часть суммы, уплаченной за квартиру, в виде подоходного налога (имущественного вычета). Данная процедура регламентируется ст. 220 Налогового кодекса РФ (ФЗ-146 от 31.07.1998). Если же в договоре указать заниженную стоимость, то и вычет окажется существенно ниже. Указывая в договоре недостоверную сумму продажи, нужно помнить и о том, что такая сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной. Кроме того, если по каким-либо причинам договор будет расторгнут, покупатель сможет претендовать на возврат только той суммы, которая была указана в договоре.
Покупая квартиру при участии риелторского агентства, особое внимание обратите на пункты договора, в которых прописана ответственность риелтора, в т. ч. в форс-мажорных и кризисных обстоятельствах.

Если стороны решили произвести оплату за квартиру по безналичному расчету, подумайте о таком инструменте, как аккредитив. В чем его суть? Продавец на свое имя открывает в банке особый счет, на который покупатель перечисляет сумму средств, соответствующую условиям договора купли-продажи. При этом продавец может пользоваться данной суммой только после того, как в банк будут представлены определенные документы. Это может быть, например, договор купли-продажи с отметкой о регистрации или любой другой, заранее обговоренный при открытии аккредитива документ (пакет документов). Детали и условия такой процедуры можно узнать у любого банковского специалиста.

Наличные расчеты удобно и безопасно производить через арендуемую у банка банковскую ячейку (подробнее см.: «Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры»). Для этого покупатель в присутствии продавца кладет в ячейку необходимую сумму. При этом деньги в присутствии обеих сторон пересчитываются и проверяются на подлинность. Обговариваются условия, при выполнении которых ячейка может быть открыта (например, продавец получит доступ к содержимому ячейки только после предъявления в банк нотариально заверенного договора купли-продажи). Покупатель, по обоюдной договоренности, тоже может получить доступ к деньгам, но позже, например, через несколько недель с момента вложения денег. Используя для расчетов банковскую ячейку, стороны вправе избрать практически любую процедуру и пакет документов, описав данные условия в договоре с банком.

Очень важный вопрос — внесение задатка или аванса за квартиру (см.: «Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк, образец)»). Нередко эти понятия путают, однако аванс и задаток не одно и то же. Аванс — это фактически предварительный способ расчета. В случае если сделка по каким-либо причинам аннулируется, аванс возвращается покупателю в полном размере. Внесение же задатка при срыве сделки влечет правовые последствия и для покупателя, и для продавца. Так, если в этом виноват покупатель, задаток останется у продавца. Если же продавец является инициатором отклонения сделки, задаток должен быть возвращен покупателю в двойном размере.

Советы покупателям

Прежде чем решиться на покупку понравившейся вам квартиры, обязательно уточните следующие моменты:

точное количество собственников (в этом поможет свидетельство о праве собственности); источники финансирования предшествующих сделок (не забывайте о возможном «подвохе» при оплате квартиры средствами материнского капитала); есть ли среди собственников несовершеннолетние дети или недееспособные лица; служит ли кто-нибудь из собственников в данный момент в армии или находится в местах лишения свободы; число зарегистрированных жильцов в квартире, а также и их готовность выписаться из нее; актуальность технического паспорта, наличие и законность перепланировок; если продавец получил квартиру по наследству, нужно узнать - на каком основании.

Снимайте копии абсолютно всех документов и оставляйте их себе. В конце процедуры по проверке юридической чистоты квартиры у вас не должно остаться каких-либо неясностей. Кроме того эти документы, в случае судебных разбирательств помогут вам выглядеть добросовестным приобретателем и отстоять свои права.

Собираясь приобретать недостаточной чистоты, квартиру не надейтесь на регистрационный орган, банк или страховую компанию – эти службы проверкой юридической чистоты в полном объеме заниматься не будут.

Какие варианты покупки «вторички» должны насторожить:

неоднократные перепродажи квартиры, особенно в течение короткого времени; вызывающая сомнение, подозрительная личность продавца; сокрытие информации о собственнике; продажа квартиры по доверенности (обязательно проверьте ее подлинность, полномочия, срок действия); продажа квартиры по цене существенно ниже (от 10%) стоимости аналогичных объектов; встречная продажа квартиры и расселение.

Проверьте, действительны ли паспорта собственников, в них не должно быть подчисток и исправлений. Ознакомьтесь с документами о сроках капитального ремонта дома. Помните, что исследовать интерьер квартиры и особенности двора лучше всего в светлое время суток. При осмотре жилья ни в коем случае не торопитесь: необходимо разъяснить для себя все нюансы.  За один раз просматривайте не более двух вариантов квартир. Поговорите с людьми во дворе или соседями: они смогут вам поведать о многих особенностях выбранного вами района и дома.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ   

Народный СоветникЪ

Отзыв: Выражаю огромную благодарность агентству Дом Недвижимости, а именно Полозовой Светлане Владимировне, за оказанную помощь в приобретении квартиры. За доброжелательное и добросовестное отношение, грамотность и профессионализм. Большое спасибо, благодаря Вам мы приобрели именно то, что хотели. Успехов ...и процветания Вам и Вашему агентству.

Ксения Дмитриевна: 18.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Выражаем огромную благодарность агентству "Дом Недвижимости", а именно Полозовой Светлане Владимировне за проделанную большую работу в покупке очередной квартиры. Повторно обратившись к Светлане Владимировне, отличному специалисту, мы приобрели квартиру именно в том месте, где и хотели. Время на пок...упку квартиры у нас было ограниченно и благодаря Светлане Владимировне все было сделано своевременно и в срок. Мы остались очень довольны. Спасибо огромное!

Поян Виталий Петрович: 23.01.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Я обратилась в Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала к Немировой Оксане Владимировне. Выражаю огромную благодарность за помощь в покупке квартиры в хорошем районе и по разумной цене. Оксаной Владимировной все было сделано грамотно и очень быстро: получены нужные справки, одобрена ипотека, рассмотр...ены различные варианты квартир и выбран наиболее подходящий мне, ей даже удалось уговорить продавца скинуть некоторую сумму. Сама сделка была организована идеально: все решили за один день, и теперь осталось получить только ключи. Спасибо за заботу, профессионализм и оперативность. Желаю удачи в работе и хочу с вашей помощью побыстрей продать предыдущую квартиру.

Татьяна К.: 26.12.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Появилась необходимость приобрести квартиру для дочери-студентки в г. Екатеринбурге. В городе очень много агентств. Выбор был сделан на АН «Дом Недвижимости», ГК Недвижимость Урала по отзывам в интернете. И не пожалел о своем выборе. Работали с менеджером Немировой Оксаной Владимировной. Очень ей б...лагодарны за высокий профессионализм и готовность всегда идти на встречу. В цене были ограничены. Вариантов посмотрели много. В конце концов, выбрали достойный по соотношению цена-качество, с доступной инфраструктурой. Буду рекомендовать данное агентство всем знакомым. Спасибо большое.

Семья Сараевых: 22.12.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Агентство Дом Недвижимости выбрал по отзывам в интернете. Большое количество положительных отзывов. Не разочарован. Огромное спасибо Козловой Елене Николаевне. Очень доброжелательное отношение. Квартиру подобрала и сделку провела в нужные нам сроки. Всё прошло замечательно. Даже после сделки Елена Н...иколаевна продолжала нас консультировать. Ещё раз большое спасибо агентству и персонально Елене Николаевне. С уважением.

Антон М.: 18.10.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Очень благодарна ООО АН «Дом Недвижимости» и Оксане Владимировне Немировой за оказание качественной и профессиональной помощи в поиске и приобретении квартиры в Екатеринбурге. Специалист очень ответственно, профессионально и терпеливо относится к своим клиентам. Гибко подстраивается под требования к...лиента. Я не испытывала никаких страхов и сомнений выбрав это агентство т.к. она профессионально защищала мои права, все было на высшем уровне. Конечно же, я с удовольствием порекомендую компанию и агента своим друзьям и знакомым. Спасибо за отличную работу!

Хамзина Ольга: 05.09.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Обратились в Дом Недвижимости впервые, не скрою, сомнения были. Но все это развеялось при первой же встрече с Козловой Еленой Николаевной. Мы очень благодарны этому человеку, благодаря которому, сделка по покупке квартиры прошла в спокойном ритме. Благодаря таким специалистам, как Елена Николаевна, ...мы сохраняем надежду на светлое будущее. Спасибо Вам и удач в трудовой деятельности вашему коллективу.

Кузнецов Евгений: 04.09.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Много на моем жизненном пути хороших людей повстречалось. С одним из них мне довелось познакомиться при покупке комнаты в городе Екатеринбурге. Им оказался риэлтор Георгий Азриэльевич Марковский, очень внимательный и ответственный человек. Благодаря ему я смогла взять кредит в банке без поручителей ...и благодаря ему я приобрела замечательную комнату в хорошем районе по вполне приемлемой цене. И я благодарю Бога, что в это трудное время судьба свела меня с таким человеком, ведь познакомилась с ним я совершенно случайно. Спасибо Вам, Георгий Азриэльевич, за Вашу заботу и внимание. И дай Вам Бог побольше благодарных клиентов. Успехов Вам в Вашей нелегкой работе! С благодарностью Гуляева Лилия Шаяхметовна.

Гуляева Лилия Шаяхметовна: 10.08.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Хочется выразить благодарность риэлтору Немировой Оксане Владимировне за помощь в покупке квартиры. Она профессионально оформила все документы, уладила все вопросы с продавцом. При выборе квартиры она учла все наши требования и пожелания и прихоти. Все возникающие вопросы решались быстро. Само аген...тство АН «Дом Недвижимости» мы нашли в интернете, прочитали много хороших отзывов. И при первой встрече в офисе сотрудники произвели приятное впечатление, и мы решили обратиться к ним. И не пожалели. Надеемся на дальнейшее сотрудничество, если будет необходимость. Спасибо!

От семьи Хамзиных: 16.04.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: В агентство ГК Недвижимость Урала я обращаюсь уже в третий раз. В начале была покупка комнаты. Для меня важно было при выборе агентства надежность, профессионализм и быстрота оформления сделки. Все это я получила в полном объеме. Особую благодарность хочу выразить риэлтору Черкашиной Галине Михайлов...не! К решению вопросов риэлтор подходит ответственно, компетентно, при сопровождении сделки проблем с документами не возникает, все подскажет и поможет. Если придется когда -либо обращаться в риэлторскую компанию, то только в Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала и посоветую своим знакомым. С уважением, Марина Суханова.

Мария Суханова: 08.02.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: "Выражаем огромную благодарность Семеновой Инне Геннадьевне за профессионализм, четкость и терпение, проявленные при покупке нами 2-х комнатной квартиры по улице Николая Островского. При возникновении трудностей она проявляла хладнокровность, грамотность, уверенность в нашей не простой сделке. Все в...опросы решались путем переговоров с нами-не простыми покупателями. Всегда находила общий язык. С удовольствием буду рекомендовать друзьям и знакомым Ваше агентство Дом Недвижимости. В случае проведения сделок с недвижимостью всегда обращусь только к Вам. С уважением и наилучшими пожеланиями, Ольга Билоус."

Ольга: 27.10.2017, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Я обратился в агентство Дом Недвижимости к Семеновой Инне Геннадьевне для покупки квартиры. Все мои пожелания при подборе квартиры были учтены и я стал счастливым обладателем 2-х комнатной квартиры. Инна очень грамотная и спокойная, найдет общий язык со всеми. Дай Бог ей здоровья и долголетия! Мне б...ыло очень приятно работать с ней, т.к. она разбирается и понимает свою работу, за ней можно быть как за каменной стеной. Огромный Рахмат ей и компании Дом Недвижимости! Саъди.

Саъди: 19.07.2017, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: 13 февраля 2017 года я обратилась в агентство Недвижимость Урала за помощью по покупке квартиры в Екатеринбурге, а уже 28 февраля 2017 года заселилась в свою собственную квартиру в очень хорошем районе. Хочется выразить благодарность этой компании и особенно нашему риэлтору Бахтовой Наталье Валентин...овне за активный и быстрый поиск квартиры, за помощь в оформлении, за компетентность.

Милалика: 10.03.2017, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Выражаю большую благодарность Светлане Владимировне Полозовой и агентству недвижимости "Дом Недвижимости", ГК Недвижимость Урала за отличную работу по поиску и покупке квартиры. Я обратилась в агентство впервые и не пожалела. Была приятно удивлена встречей с профессионалом. Уважаемая Светлана Влад...имировна! Большое Вам спасибо за чуткое отношение, честность и порядочность, терпение и понимание. Желаю Вам и в дальнейшем успехов в таком нелегком труде, а также счастья, здоровья и благополучия в семейной жизни.

Черкасова В.С.: 25.01.2017, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: В начале этого года я решил на накопленные средства купить квартиру в Екатеринбурге и обратился к сотруднику агентства Дом Недвижимости Бахтовой Наталье Валентиновне. Наталья Валентиновна очень ответственно подошла к делу, и я хочу выразить огромную БЛАГОДАРНОСТЬ ей за высокий профессионализм, внима...тельность при оформлении документов, понимание желаний покупателя к характеристикам объекта, доброжелательность и огромное терпение в этом юридически и психологически сложном для рядового покупателя процессе. Успехов Вам, Наталья Валентиновна, и Вашей компании в работе, здоровья и благополучия!

Карманов В.: 19.06.2016, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Я обратилась за услугой по покупке квартиры по Военной ипотеке к Полозовой Светлане Владимировне. Квартиру мы нашли быстро, по сделке нареканий и недовольств у меня не было. Сделку осуществили достаточно быстро. Информация по сделке мне предоставлялась ею всегда своевременно. Я очень довольна работо...й Светланы Владимировны. Наша семья уже не в первый раз работает с нею. Очень благодарны. Спасибо.

Подгорнова Елена: 06.06.2016, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность АН Дом недвижимости, а в частности Полозовой Светлане Владимировне за помощь в приобретении моей квартиры. На протяжении всей сделки Светлана Владимировна меня консультировала и морально поддерживала, т.к. я очень переживала, потому что совсем не знаю рынка недви...жимости этого города. Спасибо вам за добросовестное отношение и ответственный подход к делу! Всё прошло просто замечательно! Желаю Вам успехов в работе и личного, семейного счастья! В следующий раз буду обращаться только к Вам. Большое спасибо!

Беляева Ирина: 05.06.2016, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Большая и искренняя благодарность агентству недвижимости и лично Светлане Владимировне за ведение и сопровождение сделки. Мы покупали комнату в малосемейке из другого региона, да еще и по ипотеке. Нашла на сайте агентство недвижимости и не ошиблась! При первой встрече Светлана Владимировна сразу же ...располагает своим обаянием и компетентностью: понимаешь, что попал к профессионалу своего дела. Очень важно, лично для меня, было то, что сумму за услуги риэлтора мы обговорили при первом же разговоре четко и открыто (это важно при планировании бюджета сделки). Она быстро организовала нам в заданном бюджете просмотры всех возможных вариантов в том районе, который мы указали. Пугало то, что придется много ездить из другого региона, что финансово накладно, но благодаря нашему риэлтору, поездки были сокращены до минимума. Т.к. ипотеку мы брали в банке Пермского края, Светлана оперативно связалась с филиалом банка в Екатеринбурге и перевод всех необходимых документов по ипотеке между филиалами прошел для нас лично безболезненно. Покупка комнаты в предполагает большую бумажную волокиту, но только не в нашем варианте - все необходимые документы, справки, расписки Светлана Владимировна собирала сама, мы только получали отчеты по электронной почте. И как бонус по сделке - бесплатные юридические консультации по возникающим вопросам. Желаем Светлане Владимировне и ее семье всего самого доброго, а компании АН Дом Недвижимости - побольше достойных клиентов. Мы теперь будем обращаться только к ВАМ!

Гараева Людмила Геннадьевна: 24.05.2016, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Хочу выразить благодарность агентству недвижимости и риэлтору Черкашиной Галине Михайловне (ООО АН Дом Недвижимости) за помощь в оформлении покупки квартиры. Спасибо за профессионализм, порядочность, терпение! Желаю Вам успехов и процветания!!!...

Юлия: 13.04.2016, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Я обратилась в компанию Недвижимость Урала по вопросу покупки квартиры. Хочется отметить качественное оказание услуг Полозовой Светланы Владимировны по подбору и покупке для нас квартиры. Было осмотрено достаточное количество вариантов. Грамотно были даны исчерпывающие рекомендации при осмотре и при... изучении документов. Сопровождение при заключении сделки было абсолютно профессиональным и отвечающим всем нашим требованиям. Хочется также отметить такие качества как оперативность и вежливость при оказании услуги. Спасибо.

Матвеева Людмила: 29.03.2016, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: В агентство недвижимости к Светлане Владимировне обратились по рекомендации знакомых и не пожалели! Покупка квартиры в Екатеринбурге прошла легко, быстро и спокойно. Она действительно защищала наши интересы на протяжении всей сделки. Спасибо огромное АН Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) за то..., что у вас есть такие сотрудники, а Светлане Владимировне отдельное спасибо за понимание, терпение и помощь. Желаем ей только легких сделок! Оставайтесь такой же веселой, обаятельной и привлекательной! Огромное Вам спасибо!

семья Гельмановых: 14.12.2015, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Выражаю огромную благодарность сотруднику Группы Компаний Недвижимость Урала, АН Дом Недвижимости Черкашиной Галине Михайловне за помощь в покупке квартиры по улице Чкалова. Хочется отметить работу профессионала. Все наши требования были удовлетворены полностью. Она подошла к работе со всей отдачей.... Давала нам полезные советы и спокойно и с пониманием отнеслась к нашей небольшой проблеме. За что ей отдельное спасибо и низкий поклон. Галина Михайловна всё делала квалифицированно, добросовестно. Спасибо агентству недвижимости за такого ценного сотрудника! Спасибо за профессиональную работу! С удовольствием порекомендую друзьям и знакомым.

Ильюк Марина: 18.11.2015, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Выражаю большую благодарность агентству недвижимости Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) и лично риэлтору Черкашиной Галине Михайловне за огромную помощь и моральную поддержку в покупке квартиры. Она помогла решить мне один из важных вопросов - квартирный. Она очень добрый, отзывчивый человек ...с широкой душой. Желаю успехов, удачи, дальнейшего процветания компании и карьерного роста. Здоровья, счастья.

Редькина Екатерина: 26.05.2015, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Я обратился в агентство недвижимости к Немировой Оксане Владимировне для покупки жилья в г. Березовский. Очень доволен работой Оксаны Владимировны, всё прошло быстро и хорошо по срокам. Доволен выбранной квартирой, всё благодаря данному риэлтору АН Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала). Спасибо!... С уважением, Владимир.

Скосырев В.В.: 15.05.2015, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: За время работы по договору на предоставление услуг риэлтор агентства недвижимости Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) Полозова Светлана Владимировна проявила себя как компетентный сотрудник, тактичный, внимательный, скрупулёзный человек. При пожелании клиента подобрать еще какие-либо квартиры ...для рассмотрение вопроса в приобретении, может спланировать их более удобный просмотр в перемещении по городу. На протяжении выполнения всех обязательств, все мероприятия были проведены без срыва с ее стороны. К работе с клиентом подходила ответственно, всегда спланировав мероприятия и заранее на кануне напомнив о них, что очень часто было нужно в связи со сложившимися ситуациями. Общая оценка сотрудника за проделанную работу - «отлично». Нам понравилось работать с Полозовой Светланой Владимировной. Рекомендации по работе с Полозовой С.В. даны еще другим клиентам (военнослужащим). Спасибо за работу. С уважением, Головач Д.А.

Головач Д.А.: 29.03.2015, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Светлана Владимировна! От всей семьи и от всей души, уже в очередной раз, хотим Вас поблагодарить: - за Ваш профессионализм в работе, благодаря которому теперь у нас есть еще одна отличная квартира, купленная в сжатые сроки, в сложный период; - за Ваши правильные советы в тяжелом выборе "нашей" кв...артиры; -за Вашу ответственность, с которой чувствуешь, что сделан правильный выбор квартиры на все сто процентов; - за Ваше отношение к клиентам, которое делает Вас нашим другом, которому можно доверить самую сложную сделку; - за Вашу уверенность, которая не дала нам ни капли сомнений в успехе сделки, все четко, вовремя и по плану. Желаем Вам здоровья, хороших клиентов, успехов и процветания, семейного счастья и благополучия. Всем друзьям и знакомым будем советовать только Вас и Ваше агентство недвижимости Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала), и сами в следующий раз обратимся только к Вам, так что наши контакты не удаляйте, пожалуйста. Спасибо Вам. Антон, Юля и Варя Сучковы.

Семья Сучковых: 27.03.2015, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Хотелось бы выразить мою искреннюю благодарность специалистам агентства недвижимости Дом недвижимости (ГК Недвижимость Урала) за помощь в покупке квартиры в ипотеку. Они всегда с терпением и профессионализмом решали все вопросы, уделяли мне много внимания и по всем волнующим меня вопросам давали не ...только профессиональные советы, но и человеческие. А это важно! Важно ощущать, что помогает обрести свой дом неравнодушный Человек. Теперь я живу в своей квартире! Спасибо Вам. И я рада выбору района города, о котором я на момент начала покупки даже и не думала. Обязательно буду рекомендовать компанию своим друзьям и знакомым!

Мария: 26.03.2015, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Хочется сказать огромное спасибо агентству недвижимости ООО Дом недвижимости (ГК Недвижимость Урала). Мы долго собирали деньги на покупку комнаты. В декабре так получилось, что родственники нам добавили 200 000 рублей. Определилась сумма денег. И мы стали искать. Совершенно случайно в киоске, где пр...одают журналы, мы увидели журнал НЕДВИЖИМОСТЬ. И там нашли объявление о продаже комнаты. Галина Михайловна быстро организовала просмотр. Нам все понравилось. Вопрос был только по поводу срока телеграмм. Нам все разъяснили и объяснили, какие существуют правила. Галина Михайловна всегда очень вежлива, внимательна, добра и отзывчива. Конечно, в день сделки мы очень волновались. Но Галина Михайловна так организовала, что все прошло очень быстро и четко. Мы довольны. И, конечно, будем рекомендовать ее всем знакомым и сами воспользуемся в будущем ее помощью. Накопим денег и будем покупать 1 комнатную квартиру.

Парфентьева А.А.: 17.02.2015, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Благодарю ведущего специалиста Немирову Оксану Владимировну и агентство недвижимости Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) за качественно выполненную работу в поиске и покупке квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 83. Чуткое отношение, грамотное сопровождение и особенно отмечу че...стность и порядочность. Если в будущем мне понадобится помощь риэлтора, то я непременно обращусь к Оксане Владимировне. Большое спасибо ей. Затолокин И.И.

Затолокин И.И.: 02.02.2015, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Большая благодарность АН Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) и особенно Немировой Оксане! Грамотность, мобильность, высокий профессионализм, гибкость, работоспособность - это все о ней!...

Лисина Наталья: 02.08.2014, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Покупали квартиру по улице Новгородцевой, дом 21 с Черкашиной Галиной Михайловной, специалистом АН Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала). Проявила себя как профессионал, возникло сразу же доверие. В будущем, если возникнут вопросы по недвижимости, мы, конечно же, обратимся только к вам. Будем рек...омендовать всем своим друзьям, знакомым.

Гончаренко В.А.: 27.05.2014, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Уважаемой Галине Михайловне и руководству компании Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) выражаем благодарность за отлично проделанную работу! Сделка с Галиной Михайловной у нас первая, но не последняя. Надеемся на дальнейшее сотрудничество. Очень довольны результатом!...

Наталья и Мария: 29.04.2014, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Уважаемая Галина Михайловна! Спасибо Вам огромное за помощь в приобретении нашей первой квартиры! С Вами не только приятно работать как с профессионалом, но и как с очень положительным и веселым человеком! Ваше агентство недвижимости (ГК Недвижимость Урала) и Вы - лучшие!...

Трещилова Галина: 27.10.2013, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Мы, семья Журавлевых, хотим поблагодарить Полозову Светлану Владимировну за помощь в приобретении квартиры. Мы приобретали жилье впервые в другом городе, были страхи и сомнения. После беседы со Светланой стало спокойнее, мы почувствовали себя под защитой. Спасибо за все, что Вы для нас сделали. Если... будут вопросы, обязательно обратимся к ней. И будем советовать всем своим друзьям, кому необходимо будет продать или купить недвижимость только ее и компанию Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала).

семья Журавлевых: 09.10.2013, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Галине Михайловне Черкашиной, лучшему риэлтору, с которым доводилось сотрудничать, посвящается: Мы были искренне рады встретить настоящего профессионала. Риэлтор, продававший нашу предыдущую квартиру - настоящий дилетант по сравнению с ней! Это мы поняли, познакомившись с Галиной Михайловной! И искр...енне рекомендуем ее всем. Она помогла нам: сделать все быстрее на месяц, сэкономить(!!!), поверить, что бывают риэлторы-профессионалы. Спасибо, что Вы есть. И спасибо Вашему руководству (ГК Недвижимость Урала), что вырастили такого сотрудника!

семья Гутовых, Андрей и Ольга: 28.09.2013, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Агент Немирова Оксана сделала свою работу качественно, без нареканий, предоставляя всю необходимую информацию об объектах и ситуации на рынке недвижимости. Вовремя собрала и предоставила все необходимые документы, грамотно консультировала по различным вопросам. Я рад, что обратился именно в АН Дом Н...едвижимости (ГК Недвижимость Урала). Спасибо.

Лактионов Дмитрий Васильевич: 25.12.2012, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Я, Гайнанов Альфир Кутдузович, очень доволен начальником отдела ООО Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) Черкашиной Галиной Михайловной как профессиональным агентом, добропорядочным, умным и отзывчивым человеком при покупке комнаты по адресу: г. Екатеринбург, ул. П.Тольятти, 15. Я всегда буду об...ращаться к этому порядочному человеку и рекомендовать всем своим знакомым.

Гайнанов Альфир Кутдузович: 24.09.2012, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Я, Овсянникова Татьяна Васильевна, благодарю Полозову Светлану Владимировну за внимание, за чуткое отношение к нам - клиентам. Мы покупали комнату. Все было сделано быстро, четко, профессионально. Спасибо Вам. Желаем Светлане и компании Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) успехов в работе и хор...оших клиентов.

Овсянникова Татьяна Васильевна: 14.06.2012, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Вопрос: Интересует покупка 1,2 - комнатной квартиры в новостройке с чистовой отделкой, либо во вторичке с ремонтом. Район - Академический, Широкая речка, ВИЗ, Юго-Запад. С хорошей транспортной доступностью от ТРЦ Радуга – парк. Площадь квартиры: 45-55 кв.м. Обязательное наличие школы в шаговой доступности.

Евгения 14.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Cпециалист +79536086529

Уважаемая Евгения! Для того, чтобы дать какие-то конкретные советы и рекомендации с нашей стороны, нам важно понять Ваши возможности. Купив квартиру в новостройке, Вы не сможете в нее заехать сразу. Но это будет новое жилье: современное, удобное, т.к. можно выбрать квартиры-студии или со свободной планировкой и, как правило, с большой кухней. А если Вам необходимо купить и сразу заехать в квартиру, то в этом случае нужно рассматривать объекты на вторичном рынке. Помимо этих факторов необходимо понять на какую сумму Вы рассчитываете покупку. Например, стоимость квартир 2010 - 2018 года постройки, так называемых, спецпроектов, начинается от 3300000 руб. А есть квартиры "постарше": улучшенные планировки или брежневки. Цена таких квартир от 2800000 руб. и выше. Т.к. квартиры на вторичном рынке продаются собственниками квартир, то торг возможен. При продаже квартир в новостройках торг с цены невозможен, исключение составляют квартиры по специальным акциям и скидкам. Для того, чтобы нам с Вами понять и разобрать, что же мы будем искать, необходимо встретиться и все обсудить. Если Вам не удобно приехать в офис - мы можем подъехать к Вам. Звоните! Покупка квартиры с нами - это выгодное приобретение недвижимости!

14.02.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Добрый день, меня зовут Николай Владимирович! Мы с женой пенсионеры, проживаем в Нижнем Тагиле. Супруга имеет не важное здоровье и не выходит из дома. Возможно, нам понадобится переехать в Екатеринбург, поближе к какой-нибудь хорошей городской больнице, поэтому мы хотели бы купить квартиру в Екатеринбурге, и пока ее сдавать. Сын у нас взрослый, не женат, прекрасно продвигается по службе, его пригласили работать в Москву, и он там уже хорошо зарабатывает. Его деньги мы бы хотели вложить в недвижимость, чтобы она приносила доход. Наши знакомые в Екатеринбурге посоветовали обратиться в Ваше агентство. Нас волнуют вопросы безопасности покупки квартиры, чтобы после сделки не оказалось, что квартира в залоге или имеется еще какой-то скрытый собственник. Нам удобно было бы купить квартиру в районе Автовокзала, в кирпичном доме, возможно ли это?

Николай Владимирович 11.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Добрый день, Николай Владимирович! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Приглашаем Вас в наш офис, мы подробно расскажем Вам, какие действия проверки объектов мы проводим. Рассмотрим варианты квартир, которые выставляют в продажу на рынке недвижимости в текущий момент, с удовольствием подберем Вам интересный для Вас вариант. Звоните!

11.02.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Добрый день! Мы из другого региона. Хотели бы купить новую квартиру в Екатеринбурге в районе Автовокзала, чтобы потом ее сдавать. Покупка за наличные, в пределах 4.000.000 рублей. Подскажите, пожалуйста, какие могут быть у нас риски? И какие существуют отличительные особенности по покупке квартиры на рынке Екатеринбурга от других городов?

Софья 06.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Полозова Светлана Владимировна

Заместитель директора +79086315339

Здравствуйте, Софья! Существенных отличий по покупке квартиры на нашем рынке нет, т.к. не зависимо от того, в каком городе приобретается недвижимость, все сделки осуществляются согласно законодательству Российской Федерации. Есть, скажем, так называемые сформировавшиеся правила делового оборота и этикета и негласные законы рынка. Например, продавцу на освобождение квартиры дается две недели с момента окончательного расчета между сторонами. Что касается Вашего вопроса по поводу рисков, то их при покупке может быть великое множество. Одним из самых распространенных рисков является продажа квартиры без согласия супруга, либо так называемое «занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи» и прочие риски. Для покупки квартиры мы всегда рекомендуем обращаться к опытным профессионалам, так как есть, так называемые, скрытые риски, т.е. риски, которые можно предсказать только после глубокого изучения ситуации продавца. Такие ситуации могут предугадать только специалисты с большим опытом. Обращайтесь к профессионалам, и тогда покупка недвижимости пройдет легко и спокойно! Вы можете выбрать любого из специалистов на нашем сайте, связаться с ним по телефону и договориться о встрече. Все консультации у нас абсолютно бесплатны. Помимо этого, все наши специалисты имеют опыт проводить профессионально переговоры по торгу, в результате чего стоимость услуги может для Вас оказаться совершенно бесплатной.

06.02.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Здравствуйте. Подскажите, сколько Вы берете за помощь в покупке квартиры? Хочу купить квартиру однокомнатную для дочери, в районе ЖБИ, расчет наличными.

Нелли Михайловна 21.01.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Здравствуйте, Нелли Михайловна! Вы правильно поступили, обратившись в наше агентство. Покупка квартиры – дело не простое. Очень важно, чтобы впоследствии никто не предъявил своих прав на нее. Если Вы решите воспользоваться нашей услугой, то в результате получите несколько ступеней проверки безопасности приобретения квартиры и профессиональный торг. Возможно, Вы частично или полностью «отобьете» наши комиссионные, а они такие же, как в большинстве агентств города. Наша база объектов – профессиональная, включает десятки сайтов. С нами Вы совершите выгодную покупку квартиры, можете не сомневаться. Пожалуйста, перезвоните любому нашему специалисту и договоритесь о бесплатной консультации.

21.01.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Здравствуйте! Мой вопрос заключается в следующем: я покупаю квартиру в Екатеринбурге за наличные, продавец настаивает на расчетах в день сделки, но я хотела бы отдать ему деньги только после того, как я стану собственником. Он боится, что я потом с деньгами исчезну, а я боюсь, что отдам деньги, а регистрация по каким-то причинам не пройдет. Что делать? Как защитить себя и дать ему гарантии, что он получит свои деньги?

Ирина 18.01.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Полозова Светлана Владимировна

Заместитель директора +79086315339

Добрый день, Ирина! Ваши и его опасения вполне понятны, каждая сторона при сделках с недвижимостью несет свои определенные риски. Для того, чтобы быть уверенной в регистрации, необходимо тщательно произвести проверку документов продавца на предмет их подлинности, изучить историю документов, сверить паспорт продавца на предмет действительности, убедиться, что за продавцом не числятся большие долги и в отношении его не возбуждено никаких судебных производств и невыполненных исполнительных листов, проанализировать состоял ли продавец в браке на момент покупки квартиры или нет, есть ли несовершеннолетние собственники, либо прописанные несовершеннолетние. Лучше всего, если в данном вопросе у Вас будет помощник, который ориентируется в тонкостях и нюансах сделок с недвижимостью и четко знает на что следует обращать внимание в тех или иных документах. По поводу того, как произвести безопасные расчеты, можем пояснить следующее: на сегодняшний день есть немало разных схем расчетов, например таких как, сейфовые ячейки, аккредитивная форма расчетов, либо с использованием счетов Экскроу и т.д. При таких схемах денежные средства продавец получает только после государственной регистрации, но при этом его интересы защищены. У каждой схемы есть свои тонкости, которые могут влиять на выбор в ее пользу. Чтобы понять, какая схема расчетов устроит обе стороны, давайте встречаться. Мы расскажем и Вам и продавцу о каждой подробно, Вы сможете задать любые вопросы, и определиться с выбором. Позвоните и мы договоримся о консультации.

18.01.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Добрый день! Необходимо купить однокомнатную квартиру для молодой девушки в вашем городе за наличные деньги. Приобретаем в первый раз недвижимость, очень волнуемся. Скажите, пожалуйста, как будет происходить сделка и как нам не остаться без квартиры и без денег?

Вениамин Анатольевич 10.01.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Добрый день, Вениамин Анатольевич! Предлагаем Вам сотрудничать с нашим агентством, мы работаем на рынке 18 лет и выбираем квартиры, которые выставляют агентства – члены УПН, а также агентства - партнеры с хорошей репутацией. Мы вместе с Вами просмотрим все квартиры: их состояние, планировку, этаж, расположение дома, состояние подъезда, двор, куда выходят окна и все остальные детали. Выбрав квартиру, внесем аванс вместе с Вами, проверим документы, если с документами все в порядке, договоримся о сделке, подготовим договор купли-продажи и проведем сделку в МФЦ. Способ передачи денег обговариваем при внесении аванса - это могут быть расчеты в банке через номинальный счет, или путем безналичного перевода на счет продавца, или наличными в комнате для расчетов после подписания договора. С нашим агентством безопасно, легко и приятно покупать квартиру Вашей мечты. Обращайтесь!

10.01.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Добрый день! Я хотела бы проконсультироваться по вопросу оформления дарственной на квартиру. Я являюсь собственником квартиры, сейчас ее продаю. На полученные средства хочу купить квартиру своему племяннику. Т.к. он женат, я хочу подстраховать его и купить ее на свое имя, а затем сделать на него дарственную. Через какое время я могу оформить дарственную? Не повлечет ли это уплату налога? Есть ли другой способ приобрести на его имя квартиру, чтобы в случае развода она осталась только его собственностью? Спасибо.

Ксения 19.12.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Полозова Светлана Владимировна

Заместитель директора +79086315339

Добрый день, Ксения! Спасибо, что обратились за консультацией. Действительно, приобретение квартиры в браке всегда был и остается щекотливым вопросом для многих людей. Оформлять дарственную на племянника можно сразу после покупки, но у него возникнет налог с дара в размере 13 %, т.к. Вы не являетесь ему ближайшим родственником. Поэтому, предлагаем несколько других выходов из Вашей ситуации, какой путь выберете Вы - решать Вам. Если Вы определяетесь с тем, что все-таки хотите оформить дарение, то квартиру лучше приобретать не на Вас , а на маму или бабушку племянника, а потом дарить. В этом случае налог не возникает. Можно рассмотреть еще такой вариант как оформление нотариального договора дарения не квартиры, а денежных средств на ее приобретение, тогда в этом случае супруга племянника не сможет претендовать на эту жилплощадь. И последний вариант - это приобретение квартиры на самого племянника, но составление брачного договора между ним и его супругой о том, что в случае развода, объект остается только в его единоличной собственности. Брачные договора можно заключать на любых условиях, на любые объекты и на любое их количество. Готовы помочь Вам в сопровождении сделки и грамотном и правильном оформлении пакета документов. Обращайтесь! Вместе найдем выход!

19.12.2018, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Приветствуем! Подскажите, пожалуйста. Мы выбрали квартиру по улице Металлургов, покупать хотим за наличные. Собственники квартиры отказываются предоставить свежую справку формы 40, мотивируя тем, что у них уже есть справка и ее срок действия месяц, который еще не закончился. Сможем ли мы купить эту квартиру с такой справкой?

Ксения и Вячеслав 13.12.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Добрый день, Ксения и Вячеслав! С одной стороны, продавцы совершенно правы в том, что срок действия данного документа составляет 1 месяц, т.е. препятствий для перехода права не возникнет. Но с другой стороны, мы бы не рекомендовали, так как эта справка - один из важных документов при сделке по покупке квартиры. Предоставленная справка даже недельной давности, уже не дает объективной информации о зарегистрированных лицах в квартире, что может привести к большим проблемам. Смущает, что продавцы категорически не желают сделать свежую справку, возможно им есть что скрывать... Чтобы избежать подобных проблем, советуем Вам обратится к нам в офис, мы можем сделать сопровождение по сделке и помочь Вам безопасно приобрести интересующею квартиру.

13.12.2018, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Добрый день! Я покупаю квартиру за наличные. Мой выбор пал на объект, у продавца которого нет кадастрового паспорта. Я бы хотела, чтобы у меня он был, а продавец утверждает, что для сделки он не нужен. Прав ли он? Действительно ли получение кадастрового паспорта не является обязательным , если я покупаю без ипотеки?

Наталья 12.12.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Cпециалист +79536086529

Здравствуйте, Наталья! Для того, чтобы переход права собственности от продавца к покупателю произошел, кадастровый паспорт, действительно, не требуется. Но именно в нем можно увидеть реальный план объекта и сравнить его с настоящим состоянием квартиры. Иногда продавцы продают квартиры со скрытой несогласованной перепланировкой, которую на первый взгляд увидеть и понять невозможно. Поэтому, чтобы обезопасить себя в дальнейшем от проблем, я рекомендую заказать выписку ЕГРН, в ней отражается все сведения по квартире, в том числе и техническая характеристика. Выписку из Росреестра заказать можете Вы самостоятельно, без участия продавца. Эта информация доступна любым лицам. После получения выписки рекомендую сравнить данные правоустанавливающих документов с данными ЕГРН, т.к. часто встречается наличие технических ошибок, которые могут стать причиной приостановки государственной регистрации в последующем. Обращайтесь, помогу проанализировать выписку и проверить документы продавца.

12.12.2018, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Здравствуйте! Мы планируем с женой покупку жилья для дочери, которая поступила в УРФУ. Личной машины у дочери нет, поэтому нужно жилье недалеко от транспорта. Бюджет покупки у нас до 1 300 000 руб. Нашли в объявлениях студию на улице Достоевского. Что посоветуете ?

Игорь Александрович 25.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Козлова Елена Николаевна

Cпециалист +79827354300

Уважаемый Игорь Александрович! В Вашем случае предлагаю рассматривать комнаты, квартиры-малосемейки или студии в районах Эльмаш, Уралмаш, ЖБИ. При покупке недвижимости необходимо обращать внимание не только на цену, местоположение и транспортные развязки, но и на документы и законность строительства того, или иного дома. Я бы не рекомендовала рассматривать студии по цене, существенно ниже рыночной, т.к. в Екатеринбурге есть много домов, которые относятся к незаконному строительству (дома по улице Достоевского в их числе)! Вы приобретете себе не квартиру, а проблемы, вплоть до потери жилья и денег. Готова рассказать все при личной бесплатной консультации. Позвоните мне по телефону и мы договоримся о встрече.

25.11.2018, рубрика «Покупка квартиры»
Полозова Светлана Владимировна

Полозова Светлана Владимировна

Заместитель директора +79086315339

Портфолио:

Портфолио: покупка 1-комнатной квартиры, ул. Шварца, 20/3

17.01.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Немирова Оксана Владимировна

Портфолио:

Портфолио: покупка квартиры в Екатеринбурге

23.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Семенова Инна Геннадьевна

Семенова Инна Геннадьевна

Cпециалист +79028787304

Портфолио:

Портфолио: покупка однокомнатной квартиры по ипотеке в Екатеринбурге

23.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Семенова Инна Геннадьевна

Семенова Инна Геннадьевна

Cпециалист +79028787304

Портфолио:

Портфолио: покупка квартиры в ипотеку в Екатеринбурге

22.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Черкашина Галина Михайловна

Черкашина Галина Михайловна

Cпециалист +79536086529

Портфолио:

Портфолио: покупка 2-х комнатной квартиры по ипотеке в Екатеринбурге

22.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Полозова Светлана Владимировна

Заместитель директора +79086315339

Портфолио:

Портфолио: покупка квартиры в Екатеринбурге

22.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Обмен
Ипотека
Рассрочка
2-комнатная, 61 м2, 2/5 эт.
Центр
ул. Якова Свердлова, 27
4.95 млн ₽
81 147 ₽/м2
21 793 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Благоустроенный дом, 120 м2, 1/2 эт.
Уктус
ул. Рощинская, 71 А
2.45 млн ₽ / 2.30 млн ₽
19 166 ₽/м2
10 126 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Студия ЖК Мичуринский, 26 м2, 1/5 эт.
Широкая речка
ул. Широкореченская, 43
от 1.52 млн ₽
от 58 591 ₽/м2
от 6 707 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-к. кв. ЖК Мичуринский, 25 м2, 3/5 эт.
Широкая речка
ул. Широкореченская, 43
от 1.61 млн ₽
от 64 216 ₽/м2
от 7 068 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
1-к кв ЖК Перемена, 32 м2, 7/17 эт.
Широкая речка
ул. Евгения Совкова, 4
от 2.32 млн ₽
от 72 562 ₽/м2
от 10 223 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-к. кв. ЖК На Тенистой, 38 м2, 1/12 эт.
Широкая речка
ул. Тенистая, 39
от 2.12 млн ₽
от 55 830 ₽/м2
от 9 340 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
3-к кв. ЖК Русь, 92 м2, 13/29 эт.
ВИЗ
ул. Крауля, 95-а
от 6.29 млн ₽
от 68 369 ₽/м2
от 27 692 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
3-к.кв. ЖК Русь, 95 м2, 9/29 эт.
ВИЗ
ул. Крауля, 95-а
от 6.43 млн ₽
от 67 684 ₽/м2
от 28 309 ₽/мес
Обмен
Рассрочка
Скидка
Сад, 63 м2, 2/2 эт.
Горный щит
КС Плодоовощ
1.10 млн ₽
17 460 ₽/м2
4 843 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
3-к кв. ЖК Седьмое небо, 107 м2, 2/24 эт.
ВИЗ
ул. Гурзуфская, 11
от 8.30 млн ₽
от 77 592 ₽/м2
от 36 552 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
4-к. кв. ЖК i TOWER, 95 м2, 5/32 эт.
Автовокзал
ул. Белинского-Циолковского
от 6.30 млн ₽
от 66 277 ₽/м2
от 27 721 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
3-комнатная, 64 м2, 5/9 эт.
ЖБИ
ул. Сыромолотова, 20
3.50 млн ₽
54 687 ₽/м2
15 409 ₽/мес
Обмен
Ипотека
3-к. кв ЖК Навигатор, 85 м2, 4/25 эт.
Уктус
Щербакова
от 5.44 млн ₽
от 64 000 ₽/м2
от 23 950 ₽/мес
Обмен
Ипотека
2-к. кв ЖК Навигатор, 53 м2, 19/25 эт.
Уктус
Щербакова
от 3.85 млн ₽
от 72 641 ₽/м2
от 16 950 ₽/мес
Обмен
Ипотека
1-к. кв ЖК Симфония, 35 м2, 22/24 эт.
Старая Сортировка
Кауровская,13
от 2.60 млн ₽
от 74 285 ₽/м2
от 11 447 ₽/мес