ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ
ГРУППА КОМПАНИЙ "НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛА"
НАЗАД

Главная  /  

Статьи для покупателя и продавца жилья  /  

Расходы при покупке квартиры

Расходы при покупке квартиры

Бесплатные консультации по жилищным вопросам
ЗАДАТЬ ВОПРОС ПОЗВОНИТЬ

Бесплатные консультации по жилищным вопросам +7 908 631-53-39   ЗАДАТЬ ВОПРОС   

Во сколько обойдется вам квартира и её покупка? Как понять общую стоимость квартиры вместе со всеми расходами при совершении сделки? Какие возникнут расходы при покупке квартиры?

Этот вопрос вроде простой, но сколько сделок «полетело» из-за поверхностного его понимания, либо того, что не уделили достаточного внимания расходам при покупке квартиры. Почему? Да потому, что уже в процессе покупки жилья выясняется, что денег не хватает. Стоимость квартиры совсем другая, нежели при первоначальном рассмотрении, дополнительные расходы непонятно откуда взялись и т.д. Иногда сделка разрушается, а иногда людям приходится в бешеном темпе искать деньги. 

Сколько денег вам нужно для того, чтобы квартиру купить? Вы скажете, что стоимость самой квартиры. Этот ответ слишком поверхностный. Можно и его брать за основу, если у вас есть приличный запас денег на покупку квартиры. А если нет? Не забывайте, что всегда появляются дополнительные расходы при покупке квартиры.

Поэтому необходимо точнее рассчитывать сделку и более точно понять не только чистую стоимость квартиры, но и дополнительных расходов при покупке квартиры. Итого, при покупке жилья предстоят, или могут предстоять, следующие расходы: 

- Стоимость самой квартиры (дома). Вот здесь делают потенциальные покупатели довольно много ошибок. Как вы определяете стоимость квартиры? На начальном этапе стоимость квартир определяется по журнальным и Интернет объявлениям. И довольно часто покупатели выдают желаемое за действительное. Когда они смотрят цены на свое жилье (в случае обмена), то смотрят самые дорогие цены, а когда смотрят стоимость квартиры для покупки, то берут наиболее дешевые цены. При таком способе, когда вы выйдете на сделку, то вам практически гарантированно не хватит денег.

Еще более сложная ситуация может возникнуть при определении цены строительства, или покупки дома. Сколько стоит дом построить? Вам кажется, что стоимость строительства будет точно определена в сметах, которые вам предоставят строительные организации? Вы можете очень сильно ошибиться и скажу вам, не в меньшую сторону для себя. Постоянно появляются новые работы, растут цены на материалы и т.д. Поэтому глубоко изучите этот вопрос и не стесняйтесь советоваться со специалистами. Но об этом мы поговорим в другой статье. А сейчас вернемся к квартирам.

Как же определить стоимость квартиры вашей мечты? В прайсе квартир отсекайте самые крайние цены, то есть самые дорогие и самые дешевые. Самые дорогие цены – это цены людей, не ориентирующихся на рынке недвижимости, либо с каким-то навороченным ремонтом, либо просто объявление устарело и дается реклама из месяца в месяц.

Квартир по самым дешевым ценам практически не существует на рынке. Почему? Если рынок на подъеме, то часто квартиры по нереально дешевым ценам выставляет, чтобы привлечь клиента, то есть чтобы он только позвонил, а дальше его начинают раскручивать на покупку более дорогой квартиры. Иногда такие дешевые квартиры называют «Утки». Если цена квартиры действительно низкая, то её выкупает само Агентство недвижимости. Иногда по низким ценам продаются квартиры с очень высокими юридическими рисками, то есть фактически уже перед судебным спором.

Если рынок недвижимости падает в цене, то действительно можно попробовать купить квартиру дешевле средней рыночной стоимости. Только у вас должны быть в наличии деньги при себе. Если у вас обменный вариант, либо покупка по ипотеке, либо еще что-то требующее каких-то согласований и дополнительного времени, то даже не пробуйте купить квартиру дешевле рыночной цены. Итого, если вы хотите купить квартиру дешево, то нужно искать такую квартиру самому, лучше на падающем рынке и имея наличные деньги, а не обменный вариант. Это к нам не подходит. 

Итого, для определения стоимости жилья сначала отсекайте крайние цены на квартиры. Из оставшихся квартир при падающем рынке берите стоимость квартиры ближе к нижнему пределу цен, при растущем рынке недвижимости берите стоимость квартиры ближе к верхнему пределу цен. Вот у вас в наличие более или менее точная цена.

Самый идеальный способ конечно – это просмотреть несколько квартир и поторговаться.

- Следующий расход при покупке квартиры – это услуги Агентства недвижимости. Стоимость этих услуг колеблется от 3-10 % от стоимости квартиры. Для расчета общей стоимости сделки берите верхнюю сумму, то есть 6 % от стоимости квартиры, или 4 % при обмене через одно Агентство недвижимости. Возможно в вашем городе другие расценки, в любом случае берите по верхней границе. Почему я так говорю. Когда вы приходите в Агентство недвижимости, и спрашиваете их тарифы, то вам могут сказать 3-10 %, или еще что-нибудь вроде «все определяется индивидуально и т.д.». Когда же подойдет время сделки, то вдруг окажется 6 % и не меньше. Почему 6 % вам найдут причину, мы работаем через другое Агентство и т.д. Если в вашем городе цена уже включает услуги Агентства недвижимости, то немного проще.

Иногда Агентство недвижимости берет дополнительно деньги за составление договора. То есть дополнительно несколько тысяч рублей плюсом к Агентскому вознаграждению. Уточните этот вопрос. 

Возможно, вам понадобится «ускорить сделку». Стандартное время регистрации сделки составляет 30 дней. Но это не очень удобно. Если вы хотите быстрее, то это дополнительные деньги, узнавайте сразу и включайте в бюджет сделки, если необходимо.
Еще маленький расход при покупке квартиры – это госпошлина за регистрацию сделки. Её размер небольшой (обычно около 1 т.р. для Покупателя) но, тем не менее, уточните и добавьте в бюджет.

- Следующий расход – это услуги банка, за получение и выдачу ипотечного кредита. Кроме ежемесячных ипотечных платежей, банк берет за оформление кредита некую фиксированную сумму, либо сумму в процентах от стоимости квартиры. А иногда даже за рассмотрение кредитного решения. Узнайте точно эту сумму и добавьте её к бюджету сделки.

Так же банки всегда требуют страхования квартиры и здоровья перед сделкой. Это как правило не такая маленькая сумма. Узнайте по возможности точно, сколько нужно платить и так же суммируйте к бюджету сделки.

Иногда вы не сами оформляете ипотечный кредит, а пользуетесь услугами ипотечного брокера. Если ипотечный брокер и Агентство недвижимости – это разные организации, то добавьте так же услуги ипотечного брокера в бюджет сделки.

- Если вы продаете свою квартиру, то есть совершаете обмен, то вам, возможно, придется оплатить услуги БТИ, приватизации, узаконивания перепланировки, согласования в Опеке и т.д., посмотрите внимательнее и добавьте, если необходимо. Возможно у вас задолженность по оплате коммунальных услуг, то необходимы расходы на то, чтобы её погасить. Иногда нужны деньги, чтобы вызвать на сверку электросчетчика представителя Энергосбыта и т.д.

- Если вы не все будете делать сами, (или не все собственники квартиры), то возможно понадобится выписать нотариально заверенную доверенность на сбор документов или совершение сделки, а так же услуги того человека (фирмы) который будет оформлять квартиру к сделке,

Кроме этого, если вы состоите в браке, то понадобятся расходы на нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, а если обмен, то нотариальное согласие на продажу квартиры. 

- Если вы проживаете в крупном городе, где высокие цены на недвижимость, то внимательно отнеситесь к налоговым вопросам по сделке. Они возникают не всегда, но если их не учесть, когда возникают, то это бывают очень крупные и главное незапланированные расходы. Как правило, налоговые вопросы возникают в следующих случаях: 

- Вы купили квартиру, получили в наследство или приватизировали менее 3-х лет назад, и хотите её продать, обменяв на другую.
- Вы хотите купить квартиру, купленную (или др.) менее 3-х лет назад. Налоги в этом случае вы не должны уплачивать, но их должен уплачивать Продавец. Вы скажете – это его проблемы. Это не совсем так. 

Как правило, этот вопрос может замалчиваться и возникает уже перед самой сделкой. Либо вам предлагают указать в договоре явно заниженную цену сделки, что довольно опасно и не согласится банк, либо за свой счет уплатить налог, а это может быть значительная сумма. Поэтому, если вы хотите купить квартиру дороже 1 млн.руб. и которая куплена менее 3-х лет назад, то сразу обсуждайте вопрос о налогах, а лучше найдите другую квартиру. 

- Вы получили в наследство или вам подарили квартиру, а вы не являетесь близким родственником дарителя, наследодателя. Налог может вас неприятно удивить.

- Вы хотите купить большую квартиру в элитном доме. Я надеюсь, вы готовы к налогу на имущество и коммунальным платежам, которые последуют за этим, а они будут непропорционально больше. Допустим, вы купили квартиру в 5 раз больше, то налоги и коммунальные платежи могут быть в 25 раз больше. 

- И небольшой подарок от государства при покупке квартиры. Почти все о нем знают – это имущественный вычет, освобождение подоходного налога, предоставляется один раз в жизни. Однако при покупке иногда забывают спланировать на кого и как оформлять недвижимость, чтобы получить этот подарок (имущественный вычет). А ведь это сумма до 260 тыс. руб., а иногда даже и больше (при ипотеке)

Ничего особо сложного в налогах нет, но если вы живете в городе с большими ценами на недвижимость и вам что-то непонятно в сделке, то найдите 1000 руб. или сколько у вас это стоит, и проконсультируйтесь со специалистом. Здесь вы не сэкономите.

- Радостные, но, тем не менее, расходы. Расходы на переезд в новую квартиру, минимальный ремонт (или не минимальный), минимальную мебель и т.д. 

- Резерв по расходам. Всегда почему-то в сделках с недвижимостью возникают непредвиденные расходы. Не знаю, откуда они берутся, даже когда вроде всё учтено. Поэтому обязательно вы должны иметь резерв по сделке. Сколько нужно - зависит от типа сделки и насколько внимательно и хорошо вы изучили предыдущие пункты статьи. Если вы хорошо выполнили проверку по предыдущим пунктам, то может хватить и 1 % от суммы сделки. Если с подсчетами у вас в меру хорошо, то 3-5 % от суммы сделки. Если резерва нет, то вы должны хотя бы иметь возможность обратиться к кому-то с просьбой о предоставлении небольшого займа.

Вот теперь, когда мы внимательно всё подсчитали, то можно сказать, что вы знаете все расходы по совершению сделки. Я желаю вам успехов и новоселья.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ   

http://www.sun-hands.ru

Поиск по сайту Дом Недвижимости

Отзыв: Я переехала с Дальнего востока. Очень хотелось качественные, надежные услуги и здесь именно это я и получила. Ни на минуту не жалела, что мой выбор пал на компанию Дом Недвижимости. Светлана Владимировна была очень внимательна и отзывчива в своей работе, прислушивалась к моим желаниям в поиске кварт...иры. Я испытала комфорт от работы с ней. Все нюансы учитывались, в процессе работы проблем не возникало. Выше всяких похвал, осталась очень довольна. Это именно тот случай, когда деньги не улетают на ветер. Огромное спасибо.

Виктория Евгеньевна Небовская: 16.10.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Данную компанию я выбрал исключительно по отзывам людей. В отзывах часто мелькало имя - Полозова Светлана Владимировна. Случай у меня был непростой. Светлана Владимировна обладала в действительности теми качествами, которые были описаны в отзывах. Она отзывчивый, добрый, умный человек. В своей сфере... она, как рыба в воде. В сложной ситуации всегда идёт на встречу. Компания находится в самом центра города, что не может не радовать. Квартиру выбирали в максимально короткие сроки. Так было необходимо. В общем, по квартирный вопросам теперь только в эту компанию! Обращайтесь, там помогут.)))

Евгений: 12.08.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Выражаю огромную благодарность агентству Дом Недвижимости, а именно Полозовой Светлане Владимировне, за оказанную помощь в приобретении квартиры. За доброжелательное и добросовестное отношение, грамотность и профессионализм. Большое спасибо, благодаря Вам мы приобрели именно то, что хотели. Успехов ...и процветания Вам и Вашему агентству.

Ксения Дмитриевна: 18.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Выражаем огромную благодарность агентству "Дом Недвижимости", а именно Полозовой Светлане Владимировне за проделанную большую работу в покупке очередной квартиры. Повторно обратившись к Светлане Владимировне, отличному специалисту, мы приобрели квартиру именно в том месте, где и хотели. Время на пок...упку квартиры у нас было ограниченно и благодаря Светлане Владимировне все было сделано своевременно и в срок. Мы остались очень довольны. Спасибо огромное!

Поян Виталий Петрович: 23.01.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Я обратилась в Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала к Немировой Оксане Владимировне. Выражаю огромную благодарность за помощь в покупке квартиры в хорошем районе и по разумной цене. Оксаной Владимировной все было сделано грамотно и очень быстро: получены нужные справки, одобрена ипотека, рассмотр...ены различные варианты квартир и выбран наиболее подходящий мне, ей даже удалось уговорить продавца скинуть некоторую сумму. Сама сделка была организована идеально: все решили за один день, и теперь осталось получить только ключи. Спасибо за заботу, профессионализм и оперативность. Желаю удачи в работе и хочу с вашей помощью побыстрей продать предыдущую квартиру.

Татьяна К.: 26.12.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Появилась необходимость приобрести квартиру для дочери-студентки в г. Екатеринбурге. В городе очень много агентств. Выбор был сделан на АН «Дом Недвижимости», ГК Недвижимость Урала по отзывам в интернете. И не пожалел о своем выборе. Работали с менеджером Немировой Оксаной Владимировной. Очень ей б...лагодарны за высокий профессионализм и готовность всегда идти на встречу. В цене были ограничены. Вариантов посмотрели много. В конце концов, выбрали достойный по соотношению цена-качество, с доступной инфраструктурой. Буду рекомендовать данное агентство всем знакомым. Спасибо большое.

Семья Сараевых: 22.12.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Агентство Дом Недвижимости выбрал по отзывам в интернете. Большое количество положительных отзывов. Не разочарован. Огромное спасибо Козловой Елене Николаевне. Очень доброжелательное отношение. Квартиру подобрала и сделку провела в нужные нам сроки. Всё прошло замечательно. Даже после сделки Елена Н...иколаевна продолжала нас консультировать. Ещё раз большое спасибо агентству и персонально Елене Николаевне. С уважением.

Антон М.: 18.10.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Очень благодарна ООО АН «Дом Недвижимости» и Оксане Владимировне Немировой за оказание качественной и профессиональной помощи в поиске и приобретении квартиры в Екатеринбурге. Специалист очень ответственно, профессионально и терпеливо относится к своим клиентам. Гибко подстраивается под требования к...лиента. Я не испытывала никаких страхов и сомнений выбрав это агентство т.к. она профессионально защищала мои права, все было на высшем уровне. Конечно же, я с удовольствием порекомендую компанию и агента своим друзьям и знакомым. Спасибо за отличную работу!

Хамзина Ольга: 05.09.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Обратились в Дом Недвижимости впервые, не скрою, сомнения были. Но все это развеялось при первой же встрече с Козловой Еленой Николаевной. Мы очень благодарны этому человеку, благодаря которому, сделка по покупке квартиры прошла в спокойном ритме. Благодаря таким специалистам, как Елена Николаевна, ...мы сохраняем надежду на светлое будущее. Спасибо Вам и удач в трудовой деятельности вашему коллективу.

Кузнецов Евгений: 04.09.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Много на моем жизненном пути хороших людей повстречалось. С одним из них мне довелось познакомиться при покупке комнаты в городе Екатеринбурге. Им оказался риэлтор Георгий Азриэльевич Марковский, очень внимательный и ответственный человек. Благодаря ему я смогла взять кредит в банке без поручителей ...и благодаря ему я приобрела замечательную комнату в хорошем районе по вполне приемлемой цене. И я благодарю Бога, что в это трудное время судьба свела меня с таким человеком, ведь познакомилась с ним я совершенно случайно. Спасибо Вам, Георгий Азриэльевич, за Вашу заботу и внимание. И дай Вам Бог побольше благодарных клиентов. Успехов Вам в Вашей нелегкой работе! С благодарностью Гуляева Лилия Шаяхметовна.

Гуляева Лилия Шаяхметовна: 10.08.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Хочется выразить благодарность риэлтору Немировой Оксане Владимировне за помощь в покупке квартиры. Она профессионально оформила все документы, уладила все вопросы с продавцом. При выборе квартиры она учла все наши требования и пожелания и прихоти. Все возникающие вопросы решались быстро. Само аген...тство АН «Дом Недвижимости» мы нашли в интернете, прочитали много хороших отзывов. И при первой встрече в офисе сотрудники произвели приятное впечатление, и мы решили обратиться к ним. И не пожалели. Надеемся на дальнейшее сотрудничество, если будет необходимость. Спасибо!

От семьи Хамзиных: 16.04.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: В агентство ГК Недвижимость Урала я обращаюсь уже в третий раз. В начале была покупка комнаты. Для меня важно было при выборе агентства надежность, профессионализм и быстрота оформления сделки. Все это я получила в полном объеме. Особую благодарность хочу выразить риэлтору Черкашиной Галине Михайлов...не! К решению вопросов риэлтор подходит ответственно, компетентно, при сопровождении сделки проблем с документами не возникает, все подскажет и поможет. Если придется когда -либо обращаться в риэлторскую компанию, то только в Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала и посоветую своим знакомым. С уважением, Марина Суханова.

Мария Суханова: 08.02.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: "Выражаем огромную благодарность Семеновой Инне Геннадьевне за профессионализм, четкость и терпение, проявленные при покупке нами 2-х комнатной квартиры по улице Николая Островского. При возникновении трудностей она проявляла хладнокровность, грамотность, уверенность в нашей не простой сделке. Все в...опросы решались путем переговоров с нами-не простыми покупателями. Всегда находила общий язык. С удовольствием буду рекомендовать друзьям и знакомым Ваше агентство Дом Недвижимости. В случае проведения сделок с недвижимостью всегда обращусь только к Вам. С уважением и наилучшими пожеланиями, Ольга Билоус."

Ольга: 27.10.2017, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Я обратился в агентство Дом Недвижимости к Семеновой Инне Геннадьевне для покупки квартиры. Все мои пожелания при подборе квартиры были учтены и я стал счастливым обладателем 2-х комнатной квартиры. Инна очень грамотная и спокойная, найдет общий язык со всеми. Дай Бог ей здоровья и долголетия! Мне б...ыло очень приятно работать с ней, т.к. она разбирается и понимает свою работу, за ней можно быть как за каменной стеной. Огромный Рахмат ей и компании Дом Недвижимости! Саъди.

Саъди: 19.07.2017, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: 13 февраля 2017 года я обратилась в агентство Недвижимость Урала за помощью по покупке квартиры в Екатеринбурге, а уже 28 февраля 2017 года заселилась в свою собственную квартиру в очень хорошем районе. Хочется выразить благодарность этой компании и особенно нашему риэлтору Бахтовой Наталье Валентин...овне за активный и быстрый поиск квартиры, за помощь в оформлении, за компетентность.

Милалика: 10.03.2017, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Показать все отзывы

Вопрос: Добрый день! Я проживаю пока в другом городе, но планирую переезд в Екатеринбург. Мне необходимо купить 1 комнатную квартиру или студию в Екатеринбурге недорого в районе, из которого хороший автомобильный выезд в Первоуральск, т.к. пожилые родители проживают именно в нем, и я часто буду их навещать. Сориентируйте по стоимости квартир в новостройке и в готовом доме.

Александр: 11.11.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Добрый день, Александр! Спасибо, что Вы обратились в нашу компанию. Все наши специалисты являются профессиональными экспертами в сделках по покупке квартир. Любой из них сможет помочь Вам в правильном выборе того или иного варианта жилья. С точки зрения хорошей доступности по выезду в Первоуральск мы бы рекомендовали Вам приобретать квартиру в районе ВИЗа, Широкой речки, Академического, Юго-Западного и пр. В зависимости от типа недвижимости, цены сильно отличаются. Безусловно, в строящихся домах купить квартиру Вы сможете по более выгодным ценам, нежели в готовом доме. Если мы говорим о строящемся сегменте рынка, то цены в нем зависят от местоположения, класса жилья и срока сдачи дома и начинаются от 1.300.000 рублей. В сданных домах цены начинаются от 1.600.000 рублей. Помимо этого хотим отметить отдельно, что если Вы приобретаете квартиру в строящемся доме у нашего застройщика-партнера, то услуга будет для Вас бесплатной. Вам необходимо просто выбрать из списка наших сотрудников https://domnedv.ru/rieltoryi/ того специалиста, с которым Вы бы желали сотрудничать, созвониться с ним и договориться о встрече. Обращайтесь, обязательно поможем!

11.11.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Здравствуйте! Хочу купить 1 комнатную квартиру-новостройку в Екатеринбурге для сына, он в следующем году планирует поступать в УРФУ. Какие сейчас цены на новое жилье? Сколько стоят ваши услуги по поиску новостройки?

Иван Анатольевич: 07.11.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Добрый день, Иван Анатольевич! В настоящее время в городе Екатеринбурге достаточно много новых и интересных строительных площадок. Цены на квартиры зависят от многих показателей: какая именно квартира требуется? Полноценная однокомнатная квартира или подойдет и студия? С отделкой или нет? С каким сроком сдачи и передачи ключей дольщику? Любой район или в близлежащих районах к УРФУ? Покупка будет осуществляться в рассрочку, по ипотеке или за наличные? В зависимости от всех этих факторов цены могут начинаться от 1.300.000 рублей. И, конечно же, наши специалисты помогают своим клиентам разобраться во всем многообразии предложений и расставить приоритеты. Если Вы проживаете в другом городе или Вам очень сложно выбраться к нам в офис, то мы можем организовать покупку квартиры дистанционно. На Вашу электронную почту мы подготовим и отправим презентации интересных объектов, забронируем их для Вас, организуем и подготовим сделку, а Вам останется только приехать на подписание договора с застройщиком. Мы являемся партнерами большинства застройщиков города Екатеринбурга, а значит, услуга по покупке новостройки будет для Вас совершенно бесплатной. Обращайтесь к нам любым удобным для Вас способом: по телефону 8-908-631-53-39, по электронной почте 2681501@mail.ru или оставьте заявку на нашем сайте. Покупка новостройки с нами - это удобно, легко и быстро!

07.11.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Здравствуйте! Я студентка магистратуры, учусь в г. Екатеринбурге. У нашей семьи появилась возможность купить квартиру в городе Екатеринбурге, желательно район Автовокзала в доме не старше 5 лет, недалеко от метро. Квартира должна быть в отличном состоянии, чтобы можно было заехать и жить. И желательно наличие кухонного гарнитура. Какие у вас условия по покупке, что вы можете предложить? И еще примерно через две-три недели приедет мой папа, который и будет приобретать мне квартиру. Сможем ли мы уложиться в две-три недели, он приедет на лечение в госпиталь.

Екатерина: 02.08.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Здравствуйте, Екатерина! Это очень хорошо, что Вы решили заранее начать выбор квартиры. В районе Автовокзала сейчас идет активная застройка, поэтому выбор квартир большой: на любой, как говорится, вкус и кошелек. Но приобретая квартиру даже в новом доме, который уже сдан, действительно лучше обратиться к профессионалам, тем более, что квартиру необходимо приобрести в короткий срок. Наша услуга по покупке квартиры включает полный комплекс под ключ: 1. Мы из всех квартир, продаваемых в данном районе, обзваниваем все варианты на предмет соответствия Вашим требованиям и на готовность документов к продаже. Часто из 20 выставленных объектов, подходят под быструю покупку 5-10 вариантов. 2. Далее наш специалист обязательно выезжает с Вами на просмотр квартиры, чтобы убедиться, что все критерии поиска соответствуют, более детально уточнить предпочтения клиентов, и конечно, часто мы беседуем с собственником и грамотно предлагаем торг. 3.Показы мы назначаем в удобное для Вас время, и конечно, грамотно удобно продумываем маршрут, чтобы в один день посмотреть максимальное количество продаваемых вариантов. 4. Обязательно отслеживаем новые появившиеся варианты, поступившие в продажу в этом районе. 5.Обсуждаем с Вами, плюсы и минусы каждого варианта, чтобы Вы могли принять взвешенное решение. 6. При внесении аванса, соблюдаем Ваши интересы и тщательно проверяем документы по квартире, заказываем необходимые справки для проверки юридической чистоты квартиры и продавца. 7. Организуем сделку, максимально учитывая Ваши интересы. Также составляем подробный план сделки и маршрут, с которым Вы можете ознакомиться заранее. При необходимости наш юрист составляет договор купли-продажи. 8. Во время сделки координируем действия всех участников сделки. 9. Также возможно получение документов при условии выдачи нотариальной доверенности. 10. Участвуем в подписании Акта приема-передачи квартиры и передачи ключей. Все. Поздравляем - Вы счастливый обладатель своей собственной квартиры! Вам осталось только выбрать понравившегося специалиста на нашем сайте и договориться с ним о предварительной встрече-консультации, либо оставить заявку на сайте. Обращайтесь!

02.08.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Здравствуйте. Хочу обратится в ваше агентство за помощью покупки 1 комнатной квартиры в пределах 2 - 2,2 млн. Наличные. В приоритете экологически чистый район, но в тоже время не окраины, с развязками общественного транспорта. Студию не рассматриваю, первые и последние этажи тоже. Желательно новостройку, срок сдачи 2019 - 2021. В данное время нахожусь в другом городе.

Александр Васильевич: 20.07.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Добрый день, Александр Васильевич! Под Ваш запрос посмотрели варианты новостроек и несколько подходящих комплексов есть в следующих районах: Академический, Широкая речка, Солнечный, Компрессорный. Когда Вы планируете свою покупку и приезд в Екатеринбург? Для каких целей приобретаете квартиру: инвестирование или для проживания? Если для проживания, то есть ли привязка к какому-то учебному заведению, работе и пр? Готовы помочь и подсказать. А также проверить документы и организовать сделку, бронирование квартиры возможно дистанционно. Вы можете позвонить по телефону 8-908-631-53-39 WhatsApp или оставить заявку на нашем сайте.

20.07.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Сейчас нахожусь в поиске квартиры для покупки. Изучаю объявления на различных сайтах и вижу такую фразу "квартира в собственности более 3-х лет". Подскажите какое принципиальное значение имеет данный пункт? На сколько это отличается, например, от 2-х или 5-ти лет в собственности? Спасибо!

Вероника 15.03.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Уважаемая Вероника! Речь идет о минимальном сроке владения, установленном ст. 217.1 НК РФ. В некоторых ситуациях он может составлять три года, а в других - пять лет. Если квартира приобретена до 01.01.16, находится в собственности более 3, но менее 5 лет, она не облагается налогом при продаже. Скорее всего пишут для информации. Если продавец продает, и в дальнейшем ему необходимо заплатить налог с продажи, в договоре купли-продажи покупателю будет предложено указать стоимость квартиры ниже ее реальной стоимости. Покупка по заниженной стоимости имеет серьезные риски для покупателя. Но с профессиональным сопровождением сделки от А до Я, где специалист грамотно оценит ситуацию, и все организует, Вам опасаться не стоит. Консультация бесплатно. Звоните!

15.03.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Интересует покупка 1,2 - комнатной квартиры в новостройке с чистовой отделкой, либо во вторичке с ремонтом. Район - Академический, Широкая речка, ВИЗ, Юго-Запад. С хорошей транспортной доступностью от ТРЦ Радуга – парк. Площадь квартиры: 45-55 кв.м. Обязательное наличие школы в шаговой доступности.

Евгения 14.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Уважаемая Евгения! Для того, чтобы дать какие-то конкретные советы и рекомендации с нашей стороны, нам важно понять Ваши возможности. Купив квартиру в новостройке, Вы не сможете в нее заехать сразу. Но это будет новое жилье: современное, удобное, т.к. можно выбрать квартиры-студии или со свободной планировкой и, как правило, с большой кухней. А если Вам необходимо купить и сразу заехать в квартиру, то в этом случае нужно рассматривать объекты на вторичном рынке. Помимо этих факторов необходимо понять на какую сумму Вы рассчитываете покупку. Например, стоимость квартир 2010 - 2018 года постройки, так называемых, спецпроектов, начинается от 3300000 руб. А есть квартиры "постарше": улучшенные планировки или брежневки. Цена таких квартир от 2800000 руб. и выше. Т.к. квартиры на вторичном рынке продаются собственниками квартир, то торг возможен. При продаже квартир в новостройках торг с цены невозможен, исключение составляют квартиры по специальным акциям и скидкам. Для того, чтобы нам с Вами понять и разобрать, что же мы будем искать, необходимо встретиться и все обсудить. Если Вам не удобно приехать в офис - мы можем подъехать к Вам. Звоните! Покупка квартиры с нами - это выгодное приобретение недвижимости!

14.02.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Добрый день, меня зовут Николай Владимирович! Мы с женой пенсионеры, проживаем в Нижнем Тагиле. Супруга имеет не важное здоровье и не выходит из дома. Возможно, нам понадобится переехать в Екатеринбург, поближе к какой-нибудь хорошей городской больнице, поэтому мы хотели бы купить квартиру в Екатеринбурге, и пока ее сдавать. Сын у нас взрослый, не женат, прекрасно продвигается по службе, его пригласили работать в Москву, и он там уже хорошо зарабатывает. Его деньги мы бы хотели вложить в недвижимость, чтобы она приносила доход. Наши знакомые в Екатеринбурге посоветовали обратиться в Ваше агентство. Нас волнуют вопросы безопасности покупки квартиры, чтобы после сделки не оказалось, что квартира в залоге или имеется еще какой-то скрытый собственник. Нам удобно было бы купить квартиру в районе Автовокзала, в кирпичном доме, возможно ли это?

Николай Владимирович 11.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист +79221360119

Добрый день, Николай Владимирович! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Приглашаем Вас в наш офис, мы подробно расскажем Вам, какие действия проверки объектов мы проводим. Рассмотрим варианты квартир, которые выставляют в продажу на рынке недвижимости в текущий момент, с удовольствием подберем Вам интересный для Вас вариант. Звоните!

11.02.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Здравствуйте. Подскажите, сколько Вы берете за помощь в покупке квартиры? Хочу купить квартиру однокомнатную для дочери, в районе ЖБИ, расчет наличными.

Нелли Михайловна 21.01.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Здравствуйте, Нелли Михайловна! Вы правильно поступили, обратившись в наше агентство. Покупка квартиры – дело не простое. Очень важно, чтобы впоследствии никто не предъявил своих прав на нее. Если Вы решите воспользоваться нашей услугой, то в результате получите несколько ступеней проверки безопасности приобретения квартиры и профессиональный торг. Возможно, Вы частично или полностью «отобьете» наши комиссионные, а они такие же, как в большинстве агентств города. Наша база объектов – профессиональная, включает десятки сайтов. С нами Вы совершите выгодную покупку квартиры, можете не сомневаться. Пожалуйста, перезвоните любому нашему специалисту и договоритесь о бесплатной консультации.

21.01.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Здравствуйте! Мой вопрос заключается в следующем: я покупаю квартиру в Екатеринбурге за наличные, продавец настаивает на расчетах в день сделки, но я хотела бы отдать ему деньги только после того, как я стану собственником. Он боится, что я потом с деньгами исчезну, а я боюсь, что отдам деньги, а регистрация по каким-то причинам не пройдет. Что делать? Как защитить себя и дать ему гарантии, что он получит свои деньги?

Ирина 18.01.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Добрый день, Ирина! Ваши и его опасения вполне понятны, каждая сторона при сделках с недвижимостью несет свои определенные риски. Для того, чтобы быть уверенной в регистрации, необходимо тщательно произвести проверку документов продавца на предмет их подлинности, изучить историю документов, сверить паспорт продавца на предмет действительности, убедиться, что за продавцом не числятся большие долги и в отношении его не возбуждено никаких судебных производств и невыполненных исполнительных листов, проанализировать состоял ли продавец в браке на момент покупки квартиры или нет, есть ли несовершеннолетние собственники, либо прописанные несовершеннолетние. Лучше всего, если в данном вопросе у Вас будет помощник, который ориентируется в тонкостях и нюансах сделок с недвижимостью и четко знает на что следует обращать внимание в тех или иных документах. По поводу того, как произвести безопасные расчеты, можем пояснить следующее: на сегодняшний день есть немало разных схем расчетов, например таких как, сейфовые ячейки, аккредитивная форма расчетов, либо с использованием счетов Экскроу и т.д. При таких схемах денежные средства продавец получает только после государственной регистрации, но при этом его интересы защищены. У каждой схемы есть свои тонкости, которые могут влиять на выбор в ее пользу. Чтобы понять, какая схема расчетов устроит обе стороны, давайте встречаться. Мы расскажем и Вам и продавцу о каждой подробно, Вы сможете задать любые вопросы, и определиться с выбором. Позвоните и мы договоримся о консультации.

18.01.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Приветствуем! Подскажите, пожалуйста. Мы выбрали квартиру по улице Металлургов, покупать хотим за наличные. Собственники квартиры отказываются предоставить свежую справку формы 40, мотивируя тем, что у них уже есть справка и ее срок действия месяц, который еще не закончился. Сможем ли мы купить эту квартиру с такой справкой?

Ксения и Вячеслав 13.12.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Гуньков Сергей Александрович

Специалист +79995696898

Добрый день, Ксения и Вячеслав! С одной стороны, продавцы совершенно правы в том, что срок действия данного документа составляет 1 месяц, т.е. препятствий для перехода права не возникнет. Но с другой стороны, мы бы не рекомендовали, так как эта справка - один из важных документов при сделке по покупке квартиры. Предоставленная справка даже недельной давности, уже не дает объективной информации о зарегистрированных лицах в квартире, что может привести к большим проблемам. Смущает, что продавцы категорически не желают сделать свежую справку, возможно им есть что скрывать... Чтобы избежать подобных проблем, советуем Вам обратится к нам в офис, мы можем сделать сопровождение по сделке и помочь Вам безопасно приобрести интересующею квартиру.

13.12.2018, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Добрый день! Я покупаю квартиру за наличные. Мой выбор пал на объект, у продавца которого нет кадастрового паспорта. Я бы хотела, чтобы у меня он был, а продавец утверждает, что для сделки он не нужен. Прав ли он? Действительно ли получение кадастрового паспорта не является обязательным , если я покупаю без ипотеки?

Наталья 12.12.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Здравствуйте, Наталья! Для того, чтобы переход права собственности от продавца к покупателю произошел, кадастровый паспорт, действительно, не требуется. Но именно в нем можно увидеть реальный план объекта и сравнить его с настоящим состоянием квартиры. Иногда продавцы продают квартиры со скрытой несогласованной перепланировкой, которую на первый взгляд увидеть и понять невозможно. Поэтому, чтобы обезопасить себя в дальнейшем от проблем, я рекомендую заказать выписку ЕГРН, в ней отражается все сведения по квартире, в том числе и техническая характеристика. Выписку из Росреестра заказать можете Вы самостоятельно, без участия продавца. Эта информация доступна любым лицам. После получения выписки рекомендую сравнить данные правоустанавливающих документов с данными ЕГРН, т.к. часто встречается наличие технических ошибок, которые могут стать причиной приостановки государственной регистрации в последующем. Обращайтесь, помогу проанализировать выписку и проверить документы продавца.

12.12.2018, рубрика «Покупка квартиры»

Показать все вопросы

Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Покупка за наличные 1 комнатной квартиры на ул. Космонавтов, 68

10.11.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Семенова Инна Геннадьевна

Семенова Инна Геннадьевна

Специалист +79122713711

Портфолио:

Подбор 2-х комнатной квартиры в Мичуринском

25.09.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Марковский Георгий Азриэльевич

Портфолио:

Покупка комнаты в Центре Екатеринбурга по ипотеке

25.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Марковский Георгий Азриэльевич

Портфолио:

Покупка однокомнатной квартиры в Свердловской области

21.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Покупка 1-комнатной квартиры, ул. Шварца, 20/3

17.01.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Немирова Оксана Владимировна

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Портфолио:

Покупка квартиры в Екатеринбурге

23.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Семенова Инна Геннадьевна

Семенова Инна Геннадьевна

Специалист +79122713711

Портфолио:

Покупка однокомнатной квартиры по ипотеке в Екатеринбурге

23.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Семенова Инна Геннадьевна

Семенова Инна Геннадьевна

Специалист +79122713711

Портфолио:

Покупка квартиры в ипотеку в Екатеринбурге

22.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Черкашина Галина Михайловна

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Портфолио:

Покупка 2-х комнатной квартиры по ипотеке в Екатеринбурге

22.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Покупка квартиры в Екатеринбурге

22.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью

Показать все портфолио

Обмен
Ипотека
1-ЖК Хрустальные ключи, 22 м2, 8/25 эт.
Компрессорный
ул. Латвийская
от 1.37 млн ₽
от 62 272 ₽/м2
от 6 032 ₽/мес
Обмен
Ипотека
2-ЖК Хрустальные ключи, 52 м2, 7/25 эт.
Компрессорный
ул. Латвийская
от 2.70 млн ₽
от 51 923 ₽/м2
от 11 887 ₽/мес
Обмен
Ипотека
3-ЖК Хрустальные ключи, 86 м2, 23/25 эт.
Компрессорный
ул. Латвийская
от 5.20 млн ₽
от 60 465 ₽/м2
от 22 894 ₽/мес
Обмен
Ипотека
ЖК Ботанический сад, 110 м2, 7/30 эт.
Ботанический
ул. 8 Марта - Юлиуса Фучика
от 9.75 млн ₽
от 88 636 ₽/м2
от 42 925 ₽/мес
Обмен
Ипотека
ЖК Ботанический сад, 80 м2, 5/30 эт.
Ботанический
ул. 8 Марта - Юлиуса Фучика
от 7.40 млн ₽
от 92 500 ₽/м2
от 32 579 ₽/мес
Обмен
Ипотека
ЖК Ботанический сад, 57 м2, 4/30 эт.
Ботанический
ул. 8 Марта - Юлиуса Фучика
от 5.70 млн ₽
от 100 000 ₽/м2
от 25 095 ₽/мес
Обмен
Ипотека
ЖК Ботанический сад, 35 м2, 3/30 эт.
Ботанический
ул. 8 Марта - Юлиуса Фучика
от 4.05 млн ₽
от 115 714 ₽/м2
от 17 831 ₽/мес
Обмен
Ипотека
3-к квартира ЖК Русь, 75 м2, 3/28 эт.
ВИЗ
ул. Крауля - Рабочих - Красных Зорь - Лоцмановых
от 5.84 млн ₽
от 77 866 ₽/м2
от 25 711 ₽/мес
Обмен
Ипотека
2-к квартира ЖК Русь, 65 м2, 2/29 эт.
ВИЗ
ул. Крауля - Рабочих - Красных Зорь - Лоцмановых
от 5.20 млн ₽
от 80 000 ₽/м2
от 22 894 ₽/мес
Обмен
Ипотека
1-к квартира ЖК Русь, 34 м2, 2/29 эт.
ВИЗ
ул. Крауля - Рабочих - Красных Зорь - Лоцмановых
от 3.34 млн ₽
от 98 235 ₽/м2
от 14 705 ₽/мес
Обмен
Ипотека
3-к. кв. ЖК Южные кварталы, 90 м2, 10/17 эт.
Автовокзал
ул. Шаумяна - Московская - Фурманова
от 6.50 млн ₽
от 72 222 ₽/м2
от 28 617 ₽/мес
Обмен
Ипотека
2-к. кв. ЖК Южные кварталы, 67 м2, 7/17 эт.
Автовокзал
ул. Шаумяна - Московская - Фурманова
от 5.10 млн ₽
от 76 119 ₽/м2
от 22 453 ₽/мес
Обмен
Ипотека
1-к. кв. ЖК Южные кварталы, 55 м2, 5/17 эт.
Автовокзал
ул. Шаумяна - Московская - Фурманова
от 4.63 млн ₽
от 84 181 ₽/м2
от 20 384 ₽/мес
Обмен
Ипотека
3-к. кв. ЖК Сказка, 70 м2, 7/12 эт.
ЖБИ
Новгородцевой, 11а
от 5.35 млн ₽
от 76 428 ₽/м2
от 23 554 ₽/мес
Обмен
Ипотека
2-к. кв. ЖК «Сказка», 60 м2, 8/12 эт.
ЖБИ
Новгородцевой, 11а
от 4.55 млн ₽
от 75 833 ₽/м2
от 20 032 ₽/мес

Показать все объекты