ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ
ГРУППА КОМПАНИЙ "НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛА"
НАЗАД

Главная  /  

Статьи для покупателя и продавца жилья  /  

Расходы при покупке квартиры

Расходы при покупке квартиры

Бесплатные консультации по жилищным вопросам
ЗАДАТЬ ВОПРОС ПОЗВОНИТЬ

Бесплатные консультации по жилищным вопросам +7 902 870-76-14   ЗАДАТЬ ВОПРОС   

Во сколько обойдется вам квартира и её покупка? Как понять общую стоимость квартиры вместе со всеми расходами при совершении сделки? Какие возникнут расходы при покупке квартиры?

Этот вопрос вроде простой, но сколько сделок «полетело» из-за поверхностного его понимания, либо того, что не уделили достаточного внимания расходам при покупке квартиры. Почему? Да потому, что уже в процессе покупки жилья выясняется, что денег не хватает. Стоимость квартиры совсем другая, нежели при первоначальном рассмотрении, дополнительные расходы непонятно откуда взялись и т.д. Иногда сделка разрушается, а иногда людям приходится в бешеном темпе искать деньги. 

Сколько денег вам нужно для того, чтобы квартиру купить? Вы скажете, что стоимость самой квартиры. Этот ответ слишком поверхностный. Можно и его брать за основу, если у вас есть приличный запас денег на покупку квартиры. А если нет? Не забывайте, что всегда появляются дополнительные расходы при покупке квартиры.

Поэтому необходимо точнее рассчитывать сделку и более точно понять не только чистую стоимость квартиры, но и дополнительных расходов при покупке квартиры. Итого, при покупке жилья предстоят, или могут предстоять, следующие расходы: 

- Стоимость самой квартиры (дома). Вот здесь делают потенциальные покупатели довольно много ошибок. Как вы определяете стоимость квартиры? На начальном этапе стоимость квартир определяется по журнальным и Интернет объявлениям. И довольно часто покупатели выдают желаемое за действительное. Когда они смотрят цены на свое жилье (в случае обмена), то смотрят самые дорогие цены, а когда смотрят стоимость квартиры для покупки, то берут наиболее дешевые цены. При таком способе, когда вы выйдете на сделку, то вам практически гарантированно не хватит денег.

Еще более сложная ситуация может возникнуть при определении цены строительства, или покупки дома. Сколько стоит дом построить? Вам кажется, что стоимость строительства будет точно определена в сметах, которые вам предоставят строительные организации? Вы можете очень сильно ошибиться и скажу вам, не в меньшую сторону для себя. Постоянно появляются новые работы, растут цены на материалы и т.д. Поэтому глубоко изучите этот вопрос и не стесняйтесь советоваться со специалистами. Но об этом мы поговорим в другой статье. А сейчас вернемся к квартирам.

Как же определить стоимость квартиры вашей мечты? В прайсе квартир отсекайте самые крайние цены, то есть самые дорогие и самые дешевые. Самые дорогие цены – это цены людей, не ориентирующихся на рынке недвижимости, либо с каким-то навороченным ремонтом, либо просто объявление устарело и дается реклама из месяца в месяц.

Квартир по самым дешевым ценам практически не существует на рынке. Почему? Если рынок на подъеме, то часто квартиры по нереально дешевым ценам выставляет, чтобы привлечь клиента, то есть чтобы он только позвонил, а дальше его начинают раскручивать на покупку более дорогой квартиры. Иногда такие дешевые квартиры называют «Утки». Если цена квартиры действительно низкая, то её выкупает само Агентство недвижимости. Иногда по низким ценам продаются квартиры с очень высокими юридическими рисками, то есть фактически уже перед судебным спором.

Если рынок недвижимости падает в цене, то действительно можно попробовать купить квартиру дешевле средней рыночной стоимости. Только у вас должны быть в наличии деньги при себе. Если у вас обменный вариант, либо покупка по ипотеке, либо еще что-то требующее каких-то согласований и дополнительного времени, то даже не пробуйте купить квартиру дешевле рыночной цены. Итого, если вы хотите купить квартиру дешево, то нужно искать такую квартиру самому, лучше на падающем рынке и имея наличные деньги, а не обменный вариант. Это к нам не подходит. 

Итого, для определения стоимости жилья сначала отсекайте крайние цены на квартиры. Из оставшихся квартир при падающем рынке берите стоимость квартиры ближе к нижнему пределу цен, при растущем рынке недвижимости берите стоимость квартиры ближе к верхнему пределу цен. Вот у вас в наличие более или менее точная цена.

Самый идеальный способ конечно – это просмотреть несколько квартир и поторговаться.

- Следующий расход при покупке квартиры – это услуги Агентства недвижимости. Стоимость этих услуг колеблется от 3-10 % от стоимости квартиры. Для расчета общей стоимости сделки берите верхнюю сумму, то есть 6 % от стоимости квартиры, или 4 % при обмене через одно Агентство недвижимости. Возможно в вашем городе другие расценки, в любом случае берите по верхней границе. Почему я так говорю. Когда вы приходите в Агентство недвижимости, и спрашиваете их тарифы, то вам могут сказать 3-10 %, или еще что-нибудь вроде «все определяется индивидуально и т.д.». Когда же подойдет время сделки, то вдруг окажется 6 % и не меньше. Почему 6 % вам найдут причину, мы работаем через другое Агентство и т.д. Если в вашем городе цена уже включает услуги Агентства недвижимости, то немного проще.

Иногда Агентство недвижимости берет дополнительно деньги за составление договора. То есть дополнительно несколько тысяч рублей плюсом к Агентскому вознаграждению. Уточните этот вопрос. 

Возможно, вам понадобится «ускорить сделку». Стандартное время регистрации сделки составляет 30 дней. Но это не очень удобно. Если вы хотите быстрее, то это дополнительные деньги, узнавайте сразу и включайте в бюджет сделки, если необходимо.
Еще маленький расход при покупке квартиры – это госпошлина за регистрацию сделки. Её размер небольшой (обычно около 1 т.р. для Покупателя) но, тем не менее, уточните и добавьте в бюджет.

- Следующий расход – это услуги банка, за получение и выдачу ипотечного кредита. Кроме ежемесячных ипотечных платежей, банк берет за оформление кредита некую фиксированную сумму, либо сумму в процентах от стоимости квартиры. А иногда даже за рассмотрение кредитного решения. Узнайте точно эту сумму и добавьте её к бюджету сделки.

Так же банки всегда требуют страхования квартиры и здоровья перед сделкой. Это как правило не такая маленькая сумма. Узнайте по возможности точно, сколько нужно платить и так же суммируйте к бюджету сделки.

Иногда вы не сами оформляете ипотечный кредит, а пользуетесь услугами ипотечного брокера. Если ипотечный брокер и Агентство недвижимости – это разные организации, то добавьте так же услуги ипотечного брокера в бюджет сделки.

- Если вы продаете свою квартиру, то есть совершаете обмен, то вам, возможно, придется оплатить услуги БТИ, приватизации, узаконивания перепланировки, согласования в Опеке и т.д., посмотрите внимательнее и добавьте, если необходимо. Возможно у вас задолженность по оплате коммунальных услуг, то необходимы расходы на то, чтобы её погасить. Иногда нужны деньги, чтобы вызвать на сверку электросчетчика представителя Энергосбыта и т.д.

- Если вы не все будете делать сами, (или не все собственники квартиры), то возможно понадобится выписать нотариально заверенную доверенность на сбор документов или совершение сделки, а так же услуги того человека (фирмы) который будет оформлять квартиру к сделке,

Кроме этого, если вы состоите в браке, то понадобятся расходы на нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, а если обмен, то нотариальное согласие на продажу квартиры. 

- Если вы проживаете в крупном городе, где высокие цены на недвижимость, то внимательно отнеситесь к налоговым вопросам по сделке. Они возникают не всегда, но если их не учесть, когда возникают, то это бывают очень крупные и главное незапланированные расходы. Как правило, налоговые вопросы возникают в следующих случаях: 

- Вы купили квартиру, получили в наследство или приватизировали менее 3-х лет назад, и хотите её продать, обменяв на другую.
- Вы хотите купить квартиру, купленную (или др.) менее 3-х лет назад. Налоги в этом случае вы не должны уплачивать, но их должен уплачивать Продавец. Вы скажете – это его проблемы. Это не совсем так. 

Как правило, этот вопрос может замалчиваться и возникает уже перед самой сделкой. Либо вам предлагают указать в договоре явно заниженную цену сделки, что довольно опасно и не согласится банк, либо за свой счет уплатить налог, а это может быть значительная сумма. Поэтому, если вы хотите купить квартиру дороже 1 млн.руб. и которая куплена менее 3-х лет назад, то сразу обсуждайте вопрос о налогах, а лучше найдите другую квартиру. 

- Вы получили в наследство или вам подарили квартиру, а вы не являетесь близким родственником дарителя, наследодателя. Налог может вас неприятно удивить.

- Вы хотите купить большую квартиру в элитном доме. Я надеюсь, вы готовы к налогу на имущество и коммунальным платежам, которые последуют за этим, а они будут непропорционально больше. Допустим, вы купили квартиру в 5 раз больше, то налоги и коммунальные платежи могут быть в 25 раз больше. 

- И небольшой подарок от государства при покупке квартиры. Почти все о нем знают – это имущественный вычет, освобождение подоходного налога, предоставляется один раз в жизни. Однако при покупке иногда забывают спланировать на кого и как оформлять недвижимость, чтобы получить этот подарок (имущественный вычет). А ведь это сумма до 260 тыс. руб., а иногда даже и больше (при ипотеке)

Ничего особо сложного в налогах нет, но если вы живете в городе с большими ценами на недвижимость и вам что-то непонятно в сделке, то найдите 1000 руб. или сколько у вас это стоит, и проконсультируйтесь со специалистом. Здесь вы не сэкономите.

- Радостные, но, тем не менее, расходы. Расходы на переезд в новую квартиру, минимальный ремонт (или не минимальный), минимальную мебель и т.д. 

- Резерв по расходам. Всегда почему-то в сделках с недвижимостью возникают непредвиденные расходы. Не знаю, откуда они берутся, даже когда вроде всё учтено. Поэтому обязательно вы должны иметь резерв по сделке. Сколько нужно - зависит от типа сделки и насколько внимательно и хорошо вы изучили предыдущие пункты статьи. Если вы хорошо выполнили проверку по предыдущим пунктам, то может хватить и 1 % от суммы сделки. Если с подсчетами у вас в меру хорошо, то 3-5 % от суммы сделки. Если резерва нет, то вы должны хотя бы иметь возможность обратиться к кому-то с просьбой о предоставлении небольшого займа.

Вот теперь, когда мы внимательно всё подсчитали, то можно сказать, что вы знаете все расходы по совершению сделки. Я желаю вам успехов и новоселья.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ   

http://www.sun-hands.ru

Поиск по сайту Дом Недвижимости

Отзыв: Выражаю огромную благодарность агентству Дом Недвижимости, а именно Полозовой Светлане Владимировне, за оказанную помощь в приобретении квартиры. За доброжелательное и добросовестное отношение, грамотность и профессионализм. Большое спасибо, благодаря Вам мы приобрели именно то, что хотели. Успехов ...и процветания Вам и Вашему агентству.

Ксения Дмитриевна: 18.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Выражаем огромную благодарность агентству "Дом Недвижимости", а именно Полозовой Светлане Владимировне за проделанную большую работу в покупке очередной квартиры. Повторно обратившись к Светлане Владимировне, отличному специалисту, мы приобрели квартиру именно в том месте, где и хотели. Время на пок...упку квартиры у нас было ограниченно и благодаря Светлане Владимировне все было сделано своевременно и в срок. Мы остались очень довольны. Спасибо огромное!

Поян Виталий Петрович: 23.01.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Я обратилась в Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала к Немировой Оксане Владимировне. Выражаю огромную благодарность за помощь в покупке квартиры в хорошем районе и по разумной цене. Оксаной Владимировной все было сделано грамотно и очень быстро: получены нужные справки, одобрена ипотека, рассмотр...ены различные варианты квартир и выбран наиболее подходящий мне, ей даже удалось уговорить продавца скинуть некоторую сумму. Сама сделка была организована идеально: все решили за один день, и теперь осталось получить только ключи. Спасибо за заботу, профессионализм и оперативность. Желаю удачи в работе и хочу с вашей помощью побыстрей продать предыдущую квартиру.

Татьяна К.: 26.12.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Появилась необходимость приобрести квартиру для дочери-студентки в г. Екатеринбурге. В городе очень много агентств. Выбор был сделан на АН «Дом Недвижимости», ГК Недвижимость Урала по отзывам в интернете. И не пожалел о своем выборе. Работали с менеджером Немировой Оксаной Владимировной. Очень ей б...лагодарны за высокий профессионализм и готовность всегда идти на встречу. В цене были ограничены. Вариантов посмотрели много. В конце концов, выбрали достойный по соотношению цена-качество, с доступной инфраструктурой. Буду рекомендовать данное агентство всем знакомым. Спасибо большое.

Семья Сараевых: 22.12.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Агентство Дом Недвижимости выбрал по отзывам в интернете. Большое количество положительных отзывов. Не разочарован. Огромное спасибо Козловой Елене Николаевне. Очень доброжелательное отношение. Квартиру подобрала и сделку провела в нужные нам сроки. Всё прошло замечательно. Даже после сделки Елена Н...иколаевна продолжала нас консультировать. Ещё раз большое спасибо агентству и персонально Елене Николаевне. С уважением.

Антон М.: 18.10.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Очень благодарна ООО АН «Дом Недвижимости» и Оксане Владимировне Немировой за оказание качественной и профессиональной помощи в поиске и приобретении квартиры в Екатеринбурге. Специалист очень ответственно, профессионально и терпеливо относится к своим клиентам. Гибко подстраивается под требования к...лиента. Я не испытывала никаких страхов и сомнений выбрав это агентство т.к. она профессионально защищала мои права, все было на высшем уровне. Конечно же, я с удовольствием порекомендую компанию и агента своим друзьям и знакомым. Спасибо за отличную работу!

Хамзина Ольга: 05.09.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Обратились в Дом Недвижимости впервые, не скрою, сомнения были. Но все это развеялось при первой же встрече с Козловой Еленой Николаевной. Мы очень благодарны этому человеку, благодаря которому, сделка по покупке квартиры прошла в спокойном ритме. Благодаря таким специалистам, как Елена Николаевна, ...мы сохраняем надежду на светлое будущее. Спасибо Вам и удач в трудовой деятельности вашему коллективу.

Кузнецов Евгений: 04.09.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Много на моем жизненном пути хороших людей повстречалось. С одним из них мне довелось познакомиться при покупке комнаты в городе Екатеринбурге. Им оказался риэлтор Георгий Азриэльевич Марковский, очень внимательный и ответственный человек. Благодаря ему я смогла взять кредит в банке без поручителей ...и благодаря ему я приобрела замечательную комнату в хорошем районе по вполне приемлемой цене. И я благодарю Бога, что в это трудное время судьба свела меня с таким человеком, ведь познакомилась с ним я совершенно случайно. Спасибо Вам, Георгий Азриэльевич, за Вашу заботу и внимание. И дай Вам Бог побольше благодарных клиентов. Успехов Вам в Вашей нелегкой работе! С благодарностью Гуляева Лилия Шаяхметовна.

Гуляева Лилия Шаяхметовна: 10.08.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Хочется выразить благодарность риэлтору Немировой Оксане Владимировне за помощь в покупке квартиры. Она профессионально оформила все документы, уладила все вопросы с продавцом. При выборе квартиры она учла все наши требования и пожелания и прихоти. Все возникающие вопросы решались быстро. Само аген...тство АН «Дом Недвижимости» мы нашли в интернете, прочитали много хороших отзывов. И при первой встрече в офисе сотрудники произвели приятное впечатление, и мы решили обратиться к ним. И не пожалели. Надеемся на дальнейшее сотрудничество, если будет необходимость. Спасибо!

От семьи Хамзиных: 16.04.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: В агентство ГК Недвижимость Урала я обращаюсь уже в третий раз. В начале была покупка комнаты. Для меня важно было при выборе агентства надежность, профессионализм и быстрота оформления сделки. Все это я получила в полном объеме. Особую благодарность хочу выразить риэлтору Черкашиной Галине Михайлов...не! К решению вопросов риэлтор подходит ответственно, компетентно, при сопровождении сделки проблем с документами не возникает, все подскажет и поможет. Если придется когда -либо обращаться в риэлторскую компанию, то только в Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала и посоветую своим знакомым. С уважением, Марина Суханова.

Мария Суханова: 08.02.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: "Выражаем огромную благодарность Семеновой Инне Геннадьевне за профессионализм, четкость и терпение, проявленные при покупке нами 2-х комнатной квартиры по улице Николая Островского. При возникновении трудностей она проявляла хладнокровность, грамотность, уверенность в нашей не простой сделке. Все в...опросы решались путем переговоров с нами-не простыми покупателями. Всегда находила общий язык. С удовольствием буду рекомендовать друзьям и знакомым Ваше агентство Дом Недвижимости. В случае проведения сделок с недвижимостью всегда обращусь только к Вам. С уважением и наилучшими пожеланиями, Ольга Билоус."

Ольга: 27.10.2017, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Я обратился в агентство Дом Недвижимости к Семеновой Инне Геннадьевне для покупки квартиры. Все мои пожелания при подборе квартиры были учтены и я стал счастливым обладателем 2-х комнатной квартиры. Инна очень грамотная и спокойная, найдет общий язык со всеми. Дай Бог ей здоровья и долголетия! Мне б...ыло очень приятно работать с ней, т.к. она разбирается и понимает свою работу, за ней можно быть как за каменной стеной. Огромный Рахмат ей и компании Дом Недвижимости! Саъди.

Саъди: 19.07.2017, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: 13 февраля 2017 года я обратилась в агентство Недвижимость Урала за помощью по покупке квартиры в Екатеринбурге, а уже 28 февраля 2017 года заселилась в свою собственную квартиру в очень хорошем районе. Хочется выразить благодарность этой компании и особенно нашему риэлтору Бахтовой Наталье Валентин...овне за активный и быстрый поиск квартиры, за помощь в оформлении, за компетентность.

Милалика: 10.03.2017, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: Выражаю большую благодарность Светлане Владимировне Полозовой и агентству недвижимости "Дом Недвижимости", ГК Недвижимость Урала за отличную работу по поиску и покупке квартиры. Я обратилась в агентство впервые и не пожалела. Была приятно удивлена встречей с профессионалом. Уважаемая Светлана Влад...имировна! Большое Вам спасибо за чуткое отношение, честность и порядочность, терпение и понимание. Желаю Вам и в дальнейшем успехов в таком нелегком труде, а также счастья, здоровья и благополучия в семейной жизни.

Черкасова В.С.: 25.01.2017, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Отзыв: В начале этого года я решил на накопленные средства купить квартиру в Екатеринбурге и обратился к сотруднику агентства Дом Недвижимости Бахтовой Наталье Валентиновне. Наталья Валентиновна очень ответственно подошла к делу, и я хочу выразить огромную БЛАГОДАРНОСТЬ ей за высокий профессионализм, внима...тельность при оформлении документов, понимание желаний покупателя к характеристикам объекта, доброжелательность и огромное терпение в этом юридически и психологически сложном для рядового покупателя процессе. Успехов Вам, Наталья Валентиновна, и Вашей компании в работе, здоровья и благополучия!

Карманов В.: 19.06.2016, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Показать все отзывы

Вопрос: Сейчас нахожусь в поиске квартиры для покупки. Изучаю объявления на различных сайтах и вижу такую фразу "квартира в собственности более 3-х лет". Подскажите какое принципиальное значение имеет данный пункт? На сколько это отличается, например, от 2-х или 5-ти лет в собственности? Спасибо!

Вероника 15.03.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Уважаемая Вероника! Речь идет о минимальном сроке владения, установленном ст. 217.1 НК РФ. В некоторых ситуациях он может составлять три года, а в других - пять лет. Если квартира приобретена до 01.01.16, находится в собственности более 3, но менее 5 лет, она не облагается налогом при продаже. Скорее всего пишут для информации. Если продавец продает, и в дальнейшем ему необходимо заплатить налог с продажи, в договоре купли-продажи покупателю будет предложено указать стоимость квартиры ниже ее реальной стоимости. Покупка по заниженной стоимости имеет серьезные риски для покупателя. Но с профессиональным сопровождением сделки от А до Я, где специалист грамотно оценит ситуацию, и все организует, Вам опасаться не стоит. Консультация бесплатно. Звоните!

15.03.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Интересует покупка 1,2 - комнатной квартиры в новостройке с чистовой отделкой, либо во вторичке с ремонтом. Район - Академический, Широкая речка, ВИЗ, Юго-Запад. С хорошей транспортной доступностью от ТРЦ Радуга – парк. Площадь квартиры: 45-55 кв.м. Обязательное наличие школы в шаговой доступности.

Евгения 14.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Уважаемая Евгения! Для того, чтобы дать какие-то конкретные советы и рекомендации с нашей стороны, нам важно понять Ваши возможности. Купив квартиру в новостройке, Вы не сможете в нее заехать сразу. Но это будет новое жилье: современное, удобное, т.к. можно выбрать квартиры-студии или со свободной планировкой и, как правило, с большой кухней. А если Вам необходимо купить и сразу заехать в квартиру, то в этом случае нужно рассматривать объекты на вторичном рынке. Помимо этих факторов необходимо понять на какую сумму Вы рассчитываете покупку. Например, стоимость квартир 2010 - 2018 года постройки, так называемых, спецпроектов, начинается от 3300000 руб. А есть квартиры "постарше": улучшенные планировки или брежневки. Цена таких квартир от 2800000 руб. и выше. Т.к. квартиры на вторичном рынке продаются собственниками квартир, то торг возможен. При продаже квартир в новостройках торг с цены невозможен, исключение составляют квартиры по специальным акциям и скидкам. Для того, чтобы нам с Вами понять и разобрать, что же мы будем искать, необходимо встретиться и все обсудить. Если Вам не удобно приехать в офис - мы можем подъехать к Вам. Звоните! Покупка квартиры с нами - это выгодное приобретение недвижимости!

14.02.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Добрый день, меня зовут Николай Владимирович! Мы с женой пенсионеры, проживаем в Нижнем Тагиле. Супруга имеет не важное здоровье и не выходит из дома. Возможно, нам понадобится переехать в Екатеринбург, поближе к какой-нибудь хорошей городской больнице, поэтому мы хотели бы купить квартиру в Екатеринбурге, и пока ее сдавать. Сын у нас взрослый, не женат, прекрасно продвигается по службе, его пригласили работать в Москву, и он там уже хорошо зарабатывает. Его деньги мы бы хотели вложить в недвижимость, чтобы она приносила доход. Наши знакомые в Екатеринбурге посоветовали обратиться в Ваше агентство. Нас волнуют вопросы безопасности покупки квартиры, чтобы после сделки не оказалось, что квартира в залоге или имеется еще какой-то скрытый собственник. Нам удобно было бы купить квартиру в районе Автовокзала, в кирпичном доме, возможно ли это?

Николай Владимирович 11.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист +79826299484

Добрый день, Николай Владимирович! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Приглашаем Вас в наш офис, мы подробно расскажем Вам, какие действия проверки объектов мы проводим. Рассмотрим варианты квартир, которые выставляют в продажу на рынке недвижимости в текущий момент, с удовольствием подберем Вам интересный для Вас вариант. Звоните!

11.02.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Добрый день! Мы из другого региона. Хотели бы купить новую квартиру в Екатеринбурге в районе Автовокзала, чтобы потом ее сдавать. Покупка за наличные, в пределах 4.000.000 рублей. Подскажите, пожалуйста, какие могут быть у нас риски? И какие существуют отличительные особенности по покупке квартиры на рынке Екатеринбурга от других городов?

Софья 06.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Здравствуйте, Софья! Существенных отличий по покупке квартиры на нашем рынке нет, т.к. не зависимо от того, в каком городе приобретается недвижимость, все сделки осуществляются согласно законодательству Российской Федерации. Есть, скажем, так называемые сформировавшиеся правила делового оборота и этикета и негласные законы рынка. Например, продавцу на освобождение квартиры дается две недели с момента окончательного расчета между сторонами. Что касается Вашего вопроса по поводу рисков, то их при покупке может быть великое множество. Одним из самых распространенных рисков является продажа квартиры без согласия супруга, либо так называемое «занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи» и прочие риски. Для покупки квартиры мы всегда рекомендуем обращаться к опытным профессионалам, так как есть, так называемые, скрытые риски, т.е. риски, которые можно предсказать только после глубокого изучения ситуации продавца. Такие ситуации могут предугадать только специалисты с большим опытом. Обращайтесь к профессионалам, и тогда покупка недвижимости пройдет легко и спокойно! Вы можете выбрать любого из специалистов на нашем сайте, связаться с ним по телефону и договориться о встрече. Все консультации у нас абсолютно бесплатны. Помимо этого, все наши специалисты имеют опыт проводить профессионально переговоры по торгу, в результате чего стоимость услуги может для Вас оказаться совершенно бесплатной.

06.02.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Здравствуйте. Подскажите, сколько Вы берете за помощь в покупке квартиры? Хочу купить квартиру однокомнатную для дочери, в районе ЖБИ, расчет наличными.

Нелли Михайловна 21.01.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Здравствуйте, Нелли Михайловна! Вы правильно поступили, обратившись в наше агентство. Покупка квартиры – дело не простое. Очень важно, чтобы впоследствии никто не предъявил своих прав на нее. Если Вы решите воспользоваться нашей услугой, то в результате получите несколько ступеней проверки безопасности приобретения квартиры и профессиональный торг. Возможно, Вы частично или полностью «отобьете» наши комиссионные, а они такие же, как в большинстве агентств города. Наша база объектов – профессиональная, включает десятки сайтов. С нами Вы совершите выгодную покупку квартиры, можете не сомневаться. Пожалуйста, перезвоните любому нашему специалисту и договоритесь о бесплатной консультации.

21.01.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Здравствуйте! Мой вопрос заключается в следующем: я покупаю квартиру в Екатеринбурге за наличные, продавец настаивает на расчетах в день сделки, но я хотела бы отдать ему деньги только после того, как я стану собственником. Он боится, что я потом с деньгами исчезну, а я боюсь, что отдам деньги, а регистрация по каким-то причинам не пройдет. Что делать? Как защитить себя и дать ему гарантии, что он получит свои деньги?

Ирина 18.01.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Добрый день, Ирина! Ваши и его опасения вполне понятны, каждая сторона при сделках с недвижимостью несет свои определенные риски. Для того, чтобы быть уверенной в регистрации, необходимо тщательно произвести проверку документов продавца на предмет их подлинности, изучить историю документов, сверить паспорт продавца на предмет действительности, убедиться, что за продавцом не числятся большие долги и в отношении его не возбуждено никаких судебных производств и невыполненных исполнительных листов, проанализировать состоял ли продавец в браке на момент покупки квартиры или нет, есть ли несовершеннолетние собственники, либо прописанные несовершеннолетние. Лучше всего, если в данном вопросе у Вас будет помощник, который ориентируется в тонкостях и нюансах сделок с недвижимостью и четко знает на что следует обращать внимание в тех или иных документах. По поводу того, как произвести безопасные расчеты, можем пояснить следующее: на сегодняшний день есть немало разных схем расчетов, например таких как, сейфовые ячейки, аккредитивная форма расчетов, либо с использованием счетов Экскроу и т.д. При таких схемах денежные средства продавец получает только после государственной регистрации, но при этом его интересы защищены. У каждой схемы есть свои тонкости, которые могут влиять на выбор в ее пользу. Чтобы понять, какая схема расчетов устроит обе стороны, давайте встречаться. Мы расскажем и Вам и продавцу о каждой подробно, Вы сможете задать любые вопросы, и определиться с выбором. Позвоните и мы договоримся о консультации.

18.01.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Добрый день! Необходимо купить однокомнатную квартиру для молодой девушки в вашем городе за наличные деньги. Приобретаем в первый раз недвижимость, очень волнуемся. Скажите, пожалуйста, как будет происходить сделка и как нам не остаться без квартиры и без денег?

Вениамин Анатольевич 10.01.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист +79826299484

Добрый день, Вениамин Анатольевич! Предлагаем Вам сотрудничать с нашим агентством, мы работаем на рынке 18 лет и выбираем квартиры, которые выставляют агентства – члены УПН, а также агентства - партнеры с хорошей репутацией. Мы вместе с Вами просмотрим все квартиры: их состояние, планировку, этаж, расположение дома, состояние подъезда, двор, куда выходят окна и все остальные детали. Выбрав квартиру, внесем аванс вместе с Вами, проверим документы, если с документами все в порядке, договоримся о сделке, подготовим договор купли-продажи и проведем сделку в МФЦ. Способ передачи денег обговариваем при внесении аванса - это могут быть расчеты в банке через номинальный счет, или путем безналичного перевода на счет продавца, или наличными в комнате для расчетов после подписания договора. С нашим агентством безопасно, легко и приятно покупать квартиру Вашей мечты. Обращайтесь!

10.01.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Добрый день! Я хотела бы проконсультироваться по вопросу оформления дарственной на квартиру. Я являюсь собственником квартиры, сейчас ее продаю. На полученные средства хочу купить квартиру своему племяннику. Т.к. он женат, я хочу подстраховать его и купить ее на свое имя, а затем сделать на него дарственную. Через какое время я могу оформить дарственную? Не повлечет ли это уплату налога? Есть ли другой способ приобрести на его имя квартиру, чтобы в случае развода она осталась только его собственностью? Спасибо.

Ксения 19.12.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Добрый день, Ксения! Спасибо, что обратились за консультацией. Действительно, приобретение квартиры в браке всегда был и остается щекотливым вопросом для многих людей. Оформлять дарственную на племянника можно сразу после покупки, но у него возникнет налог с дара в размере 13 %, т.к. Вы не являетесь ему ближайшим родственником. Поэтому, предлагаем несколько других выходов из Вашей ситуации, какой путь выберете Вы - решать Вам. Если Вы определяетесь с тем, что все-таки хотите оформить дарение, то квартиру лучше приобретать не на Вас , а на маму или бабушку племянника, а потом дарить. В этом случае налог не возникает. Можно рассмотреть еще такой вариант как оформление нотариального договора дарения не квартиры, а денежных средств на ее приобретение, тогда в этом случае супруга племянника не сможет претендовать на эту жилплощадь. И последний вариант - это приобретение квартиры на самого племянника, но составление брачного договора между ним и его супругой о том, что в случае развода, объект остается только в его единоличной собственности. Брачные договора можно заключать на любых условиях, на любые объекты и на любое их количество. Готовы помочь Вам в сопровождении сделки и грамотном и правильном оформлении пакета документов. Обращайтесь! Вместе найдем выход!

19.12.2018, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Приветствуем! Подскажите, пожалуйста. Мы выбрали квартиру по улице Металлургов, покупать хотим за наличные. Собственники квартиры отказываются предоставить свежую справку формы 40, мотивируя тем, что у них уже есть справка и ее срок действия месяц, который еще не закончился. Сможем ли мы купить эту квартиру с такой справкой?

Ксения и Вячеслав 13.12.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Гуньков Сергей Александрович

Специалист +79995696898

Добрый день, Ксения и Вячеслав! С одной стороны, продавцы совершенно правы в том, что срок действия данного документа составляет 1 месяц, т.е. препятствий для перехода права не возникнет. Но с другой стороны, мы бы не рекомендовали, так как эта справка - один из важных документов при сделке по покупке квартиры. Предоставленная справка даже недельной давности, уже не дает объективной информации о зарегистрированных лицах в квартире, что может привести к большим проблемам. Смущает, что продавцы категорически не желают сделать свежую справку, возможно им есть что скрывать... Чтобы избежать подобных проблем, советуем Вам обратится к нам в офис, мы можем сделать сопровождение по сделке и помочь Вам безопасно приобрести интересующею квартиру.

13.12.2018, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Добрый день! Я покупаю квартиру за наличные. Мой выбор пал на объект, у продавца которого нет кадастрового паспорта. Я бы хотела, чтобы у меня он был, а продавец утверждает, что для сделки он не нужен. Прав ли он? Действительно ли получение кадастрового паспорта не является обязательным , если я покупаю без ипотеки?

Наталья 12.12.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Здравствуйте, Наталья! Для того, чтобы переход права собственности от продавца к покупателю произошел, кадастровый паспорт, действительно, не требуется. Но именно в нем можно увидеть реальный план объекта и сравнить его с настоящим состоянием квартиры. Иногда продавцы продают квартиры со скрытой несогласованной перепланировкой, которую на первый взгляд увидеть и понять невозможно. Поэтому, чтобы обезопасить себя в дальнейшем от проблем, я рекомендую заказать выписку ЕГРН, в ней отражается все сведения по квартире, в том числе и техническая характеристика. Выписку из Росреестра заказать можете Вы самостоятельно, без участия продавца. Эта информация доступна любым лицам. После получения выписки рекомендую сравнить данные правоустанавливающих документов с данными ЕГРН, т.к. часто встречается наличие технических ошибок, которые могут стать причиной приостановки государственной регистрации в последующем. Обращайтесь, помогу проанализировать выписку и проверить документы продавца.

12.12.2018, рубрика «Покупка квартиры»

Вопрос: Здравствуйте! Мы планируем с женой покупку жилья для дочери, которая поступила в УРФУ. Личной машины у дочери нет, поэтому нужно жилье недалеко от транспорта. Бюджет покупки у нас до 1 300 000 руб. Нашли в объявлениях студию на улице Достоевского. Что посоветуете ?

Игорь Александрович 25.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Козлова Елена Николаевна

Специалист +79827354300

Уважаемый Игорь Александрович! В Вашем случае предлагаю рассматривать комнаты, квартиры-малосемейки или студии в районах Эльмаш, Уралмаш, ЖБИ. При покупке недвижимости необходимо обращать внимание не только на цену, местоположение и транспортные развязки, но и на документы и законность строительства того, или иного дома. Я бы не рекомендовала рассматривать студии по цене, существенно ниже рыночной, т.к. в Екатеринбурге есть много домов, которые относятся к незаконному строительству (дома по улице Достоевского в их числе)! Вы приобретете себе не квартиру, а проблемы, вплоть до потери жилья и денег. Готова рассказать все при личной бесплатной консультации. Позвоните мне по телефону и мы договоримся о встрече.

25.11.2018, рубрика «Покупка квартиры»

Показать все вопросы

Марковский Георгий Азриэльевич

Портфолио:

Покупка комнаты в Центре Екатеринбурга по ипотеке

25.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Марковский Георгий Азриэльевич

Портфолио:

Покупка однокомнатной квартиры в Свердловской области

21.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Покупка 1-комнатной квартиры, ул. Шварца, 20/3

17.01.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Немирова Оксана Владимировна

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79222018752

Портфолио:

Покупка квартиры в Екатеринбурге

23.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Семенова Инна Геннадьевна

Семенова Инна Геннадьевна

Специалист +79028787304

Портфолио:

Покупка однокомнатной квартиры по ипотеке в Екатеринбурге

23.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Семенова Инна Геннадьевна

Семенова Инна Геннадьевна

Специалист +79028787304

Портфолио:

Покупка квартиры в ипотеку в Екатеринбурге

22.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Черкашина Галина Михайловна

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Портфолио:

Покупка 2-х комнатной квартиры по ипотеке в Екатеринбурге

22.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Покупка квартиры в Екатеринбурге

22.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью

Показать все портфолио

Ипотека
Рассрочка
Скидка
Сад, 50 м2, 0/2 эт.
Свердловская область
СНТ Уральские Зори
1.50 млн ₽
30 000 ₽/м2
6 604 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
2-х комнатная, 58 м2, 2/5 эт.
Старая Сортировка
ул. Минометчиков, 44
3.00 млн ₽
51 724 ₽/м2
13 208 ₽/мес
Обмен
Ипотека
2-комнатная, 43 м2, 5/5 эт.
Автовокзал
Чайковского, 88/1
3.07 млн ₽
71 395 ₽/м2
13 516 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Скидка
1-комнатная, 39 м2, 5/16 эт.
Новая Сортировка
ул. Бебеля, 184
2.70 млн ₽
69 230 ₽/м2
11 887 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-к. кв. ЖК Цветной бульвар, 37 м2, 5/21 эт.
Пионерский
ул. Советская-Сулимова-Д.Зверева
от 2.72 млн ₽
от 73 600 ₽/м2
от 11 989 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
Комната, 12 м2, 4/5 эт.
Химмаш
ул. Черняховского, 31
от 780.00 тыс. ₽
от 65 000 ₽/м2
от 3 434 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Скидка
Дом, 54 м2, 1/1 эт.
Вторчермет
пер. Херсонский, 39
2.60 млн ₽ / 2.38 млн ₽
44 074 ₽/м2
10 478 ₽/мес
2-комнатная, 39 м2, 1/1 эт.
Сысертский
п. Светлый, 19
1.26 млн ₽
32 307 ₽/м2
5 547 ₽/мес
Сад, 0 эт.
Свердловская область
СНТ Таежное
700.00 тыс. ₽
3 082 ₽/мес
Ипотека
Рассрочка
Сад, 245 м2, 2/2 эт.
Свердловская область
СНТ Таежное
3.97 млн ₽
16 204 ₽/м2
17 478 ₽/мес
Ипотека
Дом, 50 м2, 1 эт.
Свердловская область
ул. Серова
660.00 тыс. ₽
13 200 ₽/м2
2 906 ₽/мес
Скидка
Гараж, 17 м2, 0/1 эт.
Центр
Мамина Сибиряка, 36 А
550.00 тыс. ₽
32 352 ₽/м2
2 421 ₽/мес
Ипотека
Скидка
Комната, 13 м2, 2/5 эт.
Елизавет
ул. Бисертская, 12
750.00 тыс. ₽
57 692 ₽/м2
3 302 ₽/мес
Ипотека
Земельный участок, 0 эт.
с. Мариинск
участок 255
300.00 тыс. ₽
1 321 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Дом, 30 м2, 1/1 эт.
Белоярский
ул. Ленина
2.39 млн ₽
79 666 ₽/м2
10 522 ₽/мес

Показать все объекты