ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ ЕКАТЕРИНБУРГА
НАЗАД

Главная  /  

Покупателю и продавцу жилья  /  

Риски признание сделки с недвижимостью недействительной

Риски признание сделки с недвижимостью недействительной

Подбор, покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатные консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС ПОЗВОНИТЬ

Подбор, покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатные консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС

Вы купили квартиру, сделали ремонт, и вдруг — гром среди ясного неба: вы узнаете, что скоро можете оказаться на улице. Вашу сделку собираются признать недействительной. Удастся ли отстоять свои права и как заранее подстраховаться, чтобы не оказаться и без денег, и без жилья?

Риски признание сделки с недвижимостью недействительной в Екатеринбурге

Какие сделки могут оказаться недействительными?

— Сделка купли-продажи, замаскированная под дарение.

В случае признания ее недействительной, покупатель не вправе требовать вернуть фактически уплаченную им сумму за покупку недвижимости.

— С заниженной ценой.

После отмены такой покупки продавец обязан вернуть покупателю только ту сумму, которая указана в договоре.

— На момент продажи в отношении квартиры велись судебные разбирательства, на нее был наложен арест или какое-либо обременение, инициирована процедура банкротства продавца.

— Продавец не выполнил требования семейного законодательства — например, не получил согласие на продажу от другого супруга (это касается в том числе и бывших мужа/жены), имеющих право на долю в квартире.

— Нарушены права и законные интересы несовершеннолетних. Например, если на момент приватизации в квартире проживал ребенок и не был наделен долей. После достижения совершеннолетия он вправе обратиться в суд и оспорить сделку по продаже.

— Не соблюдены права лиц, временно не проживающих в квартире (находящихся в местах лишения свободы, на службе в Вооруженных силах, в интернате, доме престарелых и т. п.).

— Нарушены права законных наследников. Если один из них продал квартиру по своему усмотрению, остальные могут заявить о своих правах на утраченную долю в наследстве.

— От имени продавца договор заключал представитель (при выдаче доверенности проверка объекта и прав собственника, как правило, намного более поверхностна, чем при продаже).

— Сделка совершена по поддельным документам.

— Одна из сторон сделки ввела в заблуждение другую.

В течение какого времени сделку могут признать недействительной?

Один год

Договор расторгается как оспоримый — в случае обмана, отсутствия необходимого согласия, введения в заблуждение.

Три года

Сделку объявляют ничтожной как мнимую или притворную, нарушающую права третьих лиц или совершенную недееспособным.

Десять лет

Максимальный срок, установленный законом для защиты имущественных прав.

ВАЖНО ПОМНИТЬ
Отсчет срока начинается не с даты совершения сделки, а с момента, когда обратившийся в суд человек о ней узнал. В некоторых случаях суд будет рассматривать дело и после истечения срока исковой давности.

Предположим, если были ущемлены права несовершеннолетнего при приватизации или наследстве: ребенок вырос, узнал о нарушении и вправе потребовать свою долю даже спустя 20 лет после сделки.

Я вас впервые вижу: сделка с клоном

Пара с ребенком из Краснодара готовилась стать родителями второй раз. Семья продала свою недвижимость на юге и приобрела «двушку» в Москве. С собственником рассчитались через банковскую ячейку. Через полгода, когда новоселы сделали хороший ремонт и в семье родился еще один ребенок, на пороге появился настоящий собственник жилья. Он заявил, что квартиру не продавал, проживающих в ней видит впервые, и подал иск в суд о признании сделки ничтожной. Покупатели дело проиграли.

Через некоторое время судебные приставы выставили на улицу семью с двумя детьми, один из которых — грудной младенец. На вопрос о том, кто вернет деньги, в полиции им ответили прямо: кому вы заплатили, с тех и спрашивайте. Конечно, мошенник был объявлен в розыск, но попробуй его найди! Ведь всё, что о нем известно, — он внешне похож на собственника квартиры. К сожалению, в этой истории нет счастливого конца: семья потеряла и жилье, и деньги.

«Сделка с клоном» — тип мошенничества, когда продавцом прикидывается человек, похожий на владельца квартиры. Как избежать подобной ситуации?

Эксперты перечисляют моменты, на которые следует обратить особое внимание.

1. Собственник предпенсионного или пенсионного возраста (55+).

Человек менял паспорт в 45 лет, то есть более 10–15 лет назад, когда документ не обладал такими степенями защиты, как сегодня. В старых паспортах заменить фото проще — мошенники пользуются этой лазейкой.

2. Продавец — юридически одинокий человек, в браке не состоит и является единственным собственником недвижимости.

3. Предыдущий паспорт хозяина квартиры утерян.

Обратите внимание на 19-ю страницу паспорта, где есть сведения о ранее выданных документах. Обязательно проверьте информацию на сервисе ГУВМ МВД РФ как о настоящем паспорте, так и о предыдущем. Если документ числится в розыске, это повод насторожиться.

Будьте особенно бдительны, если удостоверение личности выдано в Башкортостане, Бурятии, Туве, Татарстане, Калмыкии, Ставропольском или Краснодарском крае, Ростовской области, республиках Северного Кавказа, в Крыму, ДНР, ЛНР. По статистике, именно в этих регионах чаще всего подделывают паспорта. Часто бывает, что на одно лицо оформлено несколько документов.

4. Квартира, которую вы хотите купить, сдавалась внаем.

Выясните, предлагалось ли жилье в аренду раньше или сейчас. Не будет лишним пообщаться с соседями. Сфотографируйте продавца квартиры, покажите снимок соседям и поинтересуйтесь, действительно ли этот человек живет в квартире рядом. Кроме того, сравните фото продавца с фото в паспорте (это поможет сделать программа-фоторобот).

5. Подпись владельца не совпадает с той, что стоит на ранее подписанных документах.

Получите образец подписи продавца. Во время передачи аванса обязательно возьмите рукописную расписку. Сравните почерк с карточкой учета формы № 1П паспортного стола. Подобным образом удалось выявить несколько аферистов

Специалисты настоятельно рекомендуют отказаться от сделки, если вы обнаружили хотя бы три признака из вышеперечисленных пяти.

Старушка на миллион

Пенсионерка продала квартиру за 10 млн рублей и настояла на том, чтобы в договоре был указан лишь миллион, чтобы не платить налоги. Покупатели пошли навстречу бабушке. Но едва они успели отпраздновать новоселье, та обратилась в суд с заявлением, что ее ввели в заблуждение.

Сам по себе факт занижения цены в договоре не является основанием для признания сделки недействительной. Но в этом случае свою роль сыграло стечение обстоятельств: продавец — человек пенсионного возраста, к тому же покупатели не взяли с бабушки расписку о получении всей суммы.

В итоге суд встал на сторону пенсионерки и расторг сделку. Квартира вернулась прежней хозяйке, а покупатели получили обратно только 1 млн из 10 потраченных.

УМЕНЬШАЯ ЦЕНУ ПРОДАЖИ В ДОГОВОРЕ, ВЫ ДОЛЖНЫ ПОНИМАТЬ, ЧТО ПРИ РАСТОРЖЕНИИ СДЕЛКИ ПОЛУЧИТЕ ИМЕННО ЭТУ СУММУ.

То, что оставшиеся деньги тоже принадлежат вам, придется доказывать, а это крайне сложно, особенно если у вас нет расписки от продавца. Поэтому не соглашайтесь на занижение цены в договоре!

Как доказать добросовестность

С 1 июня 2020 года вступил в силу Федеральный закон № 299-ФЗ от 2 августа 2019 года. В соответствии с ним гражданин, признанный добросовестным приобретателем, вправе претендовать на компенсацию из бюджета РФ, если его сделку оспорят.

Такое правило существовало и раньше, но выплачивали не более 1 млн рублей. Теперь же реально рассчитывать на возмещение кадастровой стоимости квартиры.

Добросовестным считается покупатель, который перед сделкой полностью проверил продавца и квартиру. Что для этого нужно?

Взять справки в психоневрологическом и наркологическом диспансерах о дееспособности владельца недвижимости.
Получить справку в бюро кредитных историй, чтобы выяснить, не ведется ли против продавца жилья исполнительное производство, не является ли он банкротом и не находится ли в предбанкротном состоянии.
Проверить историю перехода права собственности на недвижимость.
Узнать, все ли выписаны из квартиры.
Опросить соседей о том, действительно ли продавец живет в этой квартире, зафиксировать это письменно.
Получить от продавца все документы через акт приема-передачи: выписку из домовой книги, выписку из финансово-лицевого счета, справку об отсутствии долгов и т. д.
Собрать информацию обо всех настоящих и бывших собственниках, а также о лицах, временно не проживающих в квартире.
Постараться выяснить, нет ли у третьих лиц существующих или возможных прав на объект.
Проконтролировать, нет ли нарушения имущественных и/или жилищных прав несовершеннолетних, в том числе ранее проживавших в квартире.
Если сделка заключается по доверенности, проверить документ у нотариуса.
По словам специалистов Росреестра, чем чаще квартира переходила из рук в руки, тем более рискованна ее покупка. Надо обращать внимание не только на количество сделок, но и на промежутки между ними: если последний договор заключен менее трех лет назад, от такой покупки лучше отказаться.

Сбор документов лучше поручить агентству недвижимости или юридической компании. Финансовые операции лучше проводить в безналичной форме. После сделки обязательно храните все документы — именно они подтвердят, что вы добросовестный приобретатель.

Плюсы и минусы титульного страхования

Самостоятельно провести полную юридическую проверку квартиры и собрать все необходимые документы вы вряд ли сумеете. Но если вы полагаетесь только на собственные силы и знания при покупке квартиры, подстелите соломки и воспользуйтесь титульным страхованием.

Как это работает? Рассмотрим на примере.

Гражданин Иванов приобрел по ипотеке квартиру у Петрова, который ранее купил ее у Сидорова. Впоследствии Иванов получил повестку в суд о признании сделки недействительной. Это удивило покупателя, так как все документы тщательно проверили риелторское агентство, банк и страховая компания.

Оказалось, что предыдущий хозяин квартиры Сидоров на момент заключения договора считался недееспособным, поскольку состоял на учете в психоневрологическом диспансере. Его родственники доказали в суде, что владелец не осознавал своих действий при продаже квартиры.

О недееспособности Сидорова на момент заключения сделки между Ивановым и Петровым ни одна из сторон, включая банк и страховую компанию, не знала.

В результате долгой тяжбы суд признал сделку недействительной и потребовал вернуть квартиру Сидорову. Признаков мошенничества со стороны Иванова не выявили. Недвижимости он лишился, но получил страховое возмещение в размере стоимости квартиры.

ЦЕЛЬ ТИТУЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ — ОБЕЗОПАСИТЬ ДОБРОСОВЕСТНОГО ПРИОБРЕТАТЕЛЯ ОТ РИСКА МАТЕРИАЛЬНЫХ ПОТЕРЬ ИЗ-ЗА УТРАТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

Наиболее часто встречающиеся прецеденты — это признание недееспособности или неправомерности действий лиц — участников сделки.

Страховка от потери квартиры. Как устроено титульное страхование?

Титульное страхование — достаточно эффективная форма защиты, но и у нее есть минусы:

Услуга не из дешевых: за страховку в особо сложных случаях придется заплатить до 5% стоимости квартиры (хотя обычно речь идет о меньших ставках).
Страховые компании откажутся заключать договор, если сочтут историю сделок с квартирой не слишком надежной.
Большое количество случаев считается не страховыми (обычно в договоре их от десятка до полутора), когда возмещение не выплачивают.
Страховые компании, как правило, несут ответственность, только если исковое заявление поступило в суд во время действия договора страхования. А иск против нового собственника может быть подан и через год, и через три, и через пять лет.
Сделку пытаются признать недействительной. Что делать?

Если подается претензия и вас вызывают в суд, стоит соблюдать несколько правил:

На претензии нужно отвечать, а в суде — обязательно участвовать.
Необходимо собрать все документы, связанные с приобретением и регистрацией квартиры в ЕГРН, предоставить их в суд (либо сослаться на них в ответе на претензию). Чем больше таких документов, тем лучше.
Если сделка удостоверялась нотариусом, надо обязательно требовать привлечения его в процесс. В этом случае нотариус — ваш гарант. Он отвечает за удостоверенную сделку и имуществом, и профессией.
Обращайтесь к профессионалам. Не все потеряно, даже если суд первой инстанции признал сделку недействительной. Вы вправе обжаловать это решение. Основания для этого самые разные: вас не вызывали в суд, повестки направлялись по неправильному адресу или вы не явились в суд по уважительным причинам.
Если же решение суда прошло все инстанции и превратилось в окончательное, попытайтесь взыскать с продавца уплаченные за квартиру деньги либо доказать свой статус добросовестного приобретателя и получить компенсацию от государства.

ЦИАН

Оксана

Отзыв: Всегда пользовалась услугами риэлторов для сопровождения сделок при покупке/продаже недвижимости. Исходя из прошлого опыта, шла в Дом недвижимости с небольшим скепсисом. Но это настоящая команда профессионалов. Оксана Владимировна- лучший риэлтор! Если вы хотите, чтобы операция с недвижимостью прошл...а в контуре ваших интересов, ваша вновь приобретенная квартира принесла радость, а не судебные споры, при этом стоимость услуг риэлтора была приятной, рекомендую обратиться в Дом недвижимости.

Оксана: 17.07.2023, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Станислав Денисов

Отзыв: Обратился в АН "Недвижимость Урала" для сопровождения сделки по покупке квартиры. В кратчайшие сроки все документы были подготовлены, проверены, указаны все риски и как их избежать. От обращения до сделки прошло менее недели. Спасибо огромное сотруднику Киселевой Наталье Сергеевне за эту работу. P.S.... Буду рекомендовать всем.

Станислав Денисов: 23.03.2023, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Екатерина Вячеславовна

Отзыв: Отличный сервис! Мне очень повезло, что я нашла Татьяну! Решила продать недвижимость с намерением расширения-нужно было выставить на продажу комнату и параллельно найти новую квартиру. Сложно было себе представить, как именно организовать две сделки в один день, какие документы собрать, как уладить... все нюансы. Обратилась в АН «Недвижимость Урал», вышла на связь с риелтором Татьяной и после предварительной беседы, в ходе которой мы определили все необходимые параметры, заключили договор. Вопросы по продаже и подбору объекта взяла на себя Татьяна: реклама, сопровождение, сбор документов. Мне оставалось лишь выбрать понравившуюся квартиру! В итоге обе сделки прошли гладко, в присутствии и под контролем Татьяны! Обязательно обращайтесь, Вам подберут подходящее жилье или реализуют Ваше. Сэкономите силы, нервы и время! Отдельное спасибо Татьяне, она очень чуткий и грамотный специалист, уверена, в ситуации любой сложности она найдет наилучший индивидуальный подход к любому клиенту.

Екатерина Вячеславовна: 01.07.2022, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Виталий М.

Отзыв: Спасибо Оксане Владимировне специалисту компании Дом Недвижимости за компетентность и понимание проблем. Сделку совершили быстро, немного суетливо, т.к. за 1 раз были совершены 3 сделки цепочкой. А это наше время....

Виталий М.: 05.02.2022, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Елена К.

Отзыв: С целью приобретения квартиры в г. Екатеринбурге, обратились в агентство Дом Недвижимости. Всю процедуру приобретения квартиры вели два специалиста агентства: Наталья Валентиновна Бахтова и Галина Михайловна Черкашина. Специалисты сработали профессионально, поняв все запросы и пожелания клиента; все... сопровождалось пояснениями, разъяснениями, все действия (подбор, осмотр квартир, подготовка документов к сделке купли-продажи) сопровождались агентами и все доводилось до логического завершения. Раньше не сталкивалась с работой агентов по недвижимости, но первая сделка в их сопровождении показала, что благодаря помощи профессионалов, можно сэкономить время, получив результат по желаемому запросу. Благодарим!

Елена К.: 29.08.2021, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Любовь Семеновна

Отзыв: Обратился в Дом Недвижимости за помощью в продаже комнаты. Риэлтор Наталья Валентиновна, специалист своего дела, постоянно на связи, информировала о всех этапах продажи от начала до конца. Знаток своего дела. Спасибо ей за работу, оцениваю её на высший балл....

Любовь Семеновна: 22.04.2021, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Наталья

Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность Надежде Петровне за оказанные услуги! Это отличные специалисты своего дела! В короткие сроки помогли найти мне подходящую квартиру, в желаемом районе, помогли в банке оформить ипотеку и сопровождали меня везде на каждом этапе сделки. Буду рекомендовать моим знако...мым этих специалистов и компанию Дом Недвижимости!!!

Наталья: 27.03.2021, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Александр

Отзыв: Обратился в агентство Дом Недвижимости к Оксане Владимировне по совету знакомых. Я сам подобрал квартиру, и мне нужно было проверить документы и провести сделку купли-продажи. Большое спасибо за помощь в покупке квартиры! Сделка была проведена профессионально, учтены все нюансы! Очень доволен резуль...татом. Советую обращаться к Оксане Владимировне.

Александр: 11.12.2020, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Олег Перевалов

Отзыв: Отличное сопровождение продажи, даже дистанционно, так как проживаю в другом регионе. Отличные специалисты в своем деле.

Олег Перевалов: 06.08.2020, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Татьяна

Отзыв: Очень благодарна за оказанные услуги агентства Дом Недвижимости! Сделка прошла успешно и быстро, очень грамотные специалисты. Спасибо!

Татьяна: 29.02.2020, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Семья Плишкиных

Отзыв: Хотим выразить благодарность АН Дом Недвижимости за помощь в покупке квартиры в г. Серов. т. к. мы живём в г. Серов, а хозяин квартиры - в Екатеринбурге, получилось провести межрегиональную сделку. На протяжении всего процесса покупки, начиная со сбора документов всё сделали хорошо. Спасибо Вам за в...аш труд!

Семья Плишкиных: 14.10.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Анастасия и Константин

Отзыв: Добрый день! Обратились для сопровождения сделки в агентство Дом Недвижимости по рекомендации. Хочу сказать спасибо, за оформление сложной и длительной сделки по продаже квартиры на Химмаше. Отличные специалисты, были постоянно на связи, разъясняли все детали сделки и я с радостью готова их рекоменд...овать своим друзьям и знакомым по вопросам недвижимости!

Анастасия и Константин: 11.07.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Елена и Николай

Отзыв: Обратились в агенство недвижимости в связи с продажей квартиры, подписали договор с агентством. В следующую нашу встречу уже подписывали договор купли-продажи. Сопровождение оказывал риэлтор Пятницин Игорь. Все четко, быстро, без вопросов, в том числе и в регистрирующем органе. Спасибо, Игорь! Надее...мся на дальнейшее сотрудничество по другим объектам. Рекомендуем данное агенство всем, кто желает быстро и качественно реализовать недвижимость.

Елена и Николай: 11.07.2018, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Ольга

Отзыв: Добрый день, хочу выразить благодарность. Данное агентство использует разнообразные инструменты для продажи, является членом УПН, заинтересованы в получении рыночной стоимости объекта продавцом, а для покупателя предоставления полной информации по объекту с обоснованием данной цены. Реклама во многи...х работающих источниках. Очень приятно сотрудничать с грамотными специалистами, большое спасибо за полную организацию сделки и сопровождение на всех этапах. Процветания и больших успехов, Вам лично и всему коллективу агентства. Спасибо!

Ольга: 21.05.2018, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Чернышевы Е.П. и С.А.

Отзыв: Решили продать квартиру в Екатеринбурге, т.к. мы проживаем в Санкт-Петербурге и нам неудобно за ней следить из-за расстояния. Вашу компанию Дом Недвижимости мы нашли через интернет. Позвонили и нам порекомендовали Галину Михайловну как порядочного и опытного специалиста. Думали что квартира будет пр...одаваться долго, на самом деле получилось довольно быстро. Галина М. работала внимательно, корректно, защищала наши интересы. С первой встречи возникло доверие. Постоянно поступала информация о ходе ведения продажи квартиры. Сделка прошла быстро и четко. Всем очень довольны. Не ожидали такого быстрого результата. У нас сложилось впечатление что Галина М. в числе лучших агентов г. Екатеринбурга. Огромное спасибо!!!!!!!!!! Чернышевы Е.П. и С.А.

Чернышевы Е.П. и С.А.: 07.05.2018, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Показать все отзывы

Екатерина

Вопрос: Здравствуйте. Сколько стоила бы услуга риелтора при покупке квартиры? Квартиру уже нашли сами, нужно чтобы риелтор удостоверился, что документы верны и сделка прошла удачно, без проблем.

Екатерина: 18.10.2024, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Романцева Людмила Евгеньевна

Специалист +79530066444

Екатерина, добрый день! Благодарим за Ваше обращение. По существу заданного Вами вопроса о возможности оказания услуги сопровождения сделки специалистами нашего агентства недвижимости и стоимости этой услуги сообщаем, что обозначенная выше услуга нами оказывается, стоимость ее - от 20 000 рублей. Фактическая стоимость данной услуги определяется сложностью сделки, необходимостью решения вопросов с рядом организаций таких, как банки, органы опеки, управляющие компании, службой судебных приставов, органами МВД и пр. Услуга по сопровождению сделки включает в себя следующие работы: экспертиза документов по объекту недвижимости, проверка продавца, проверка покупателя, подготовка и заключение предварительного договора купли-продажи, организация передачи и принятия авансового платежа, проверка и подготовка пакета документов к сделке, подготовка договора купли-продажи, организация сделки, организация безопасных расчетов между покупателем и продавцом, организация и проведение сложных расчетов между покупателем и продавцом, проведение сделки. Сопровождение сделки специалистами нашего агентства освобождает клиентов от многочисленных проблемных вопросов, решение которых перед заключением сделки обеспечивает быструю, комфортную, безопасную сделку и гарантирует ее безопасность. Мы - работаем для Вас, помогая решать самые сложные вопросы в процессе подготовки и проведения сделки.Звоните или оставляйте заявку на нашем сайте, и мы обязательно Вам поможем.

18.10.2024, рубрика «Сопровождение сделок»
Любовь

Вопрос: Здравствуйте, подскажите, я нашла квартиру, которая меня устраивает по цене и по состоянию. Я проживаю в г. Полевской. Мне надо проверить документы на квартиру, вы таким занимаетесь? И как будет проходить сделка? У меня есть материнский капитал.

Любовь: 19.04.2024, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Здравствуйте, Любовь. Хорошо, что Вы к нам обратились. Да, конечно, мы Вам поможем проверить и квартиру, и продавца, организуем расчеты, чтобы Вы были спокойны. Материнский капитал сейчас приходит очень быстро. У нас большой опыт в проведении сделок, мы обязательно поможем. Сам процесс проведения сделки зависит от ваших расчетов. При сделке за наличные, плюс материнский капитал, схема сделки такая: сначала мы с Вами встречаемся, организуем встречу с продавцом, и вносим аванс по договору, чтобы зафиксировать условия продажи и покупки. Потом мы проверяем документы, если будут присутствовать риски, что сделка может быть оспорена, мы Вас об этом извещаем, и после этого мы с Вами обсуждаем можем ли мы с Вами и продавец их устранить, или минимизировать, и только в этом случае мы будем выходить на сделку купли-продажи. Если Вас все устроит, то мы далее готовим договор купли-продажи, и организовываем взаиморасчеты и организовываем запись в МФЦ, чтобы сдать документы на регистрацию, можно при желании провести сделку через электронную регистрацию. Если необходимо оформить ипотеку, мы поможем Вам оформить под самые интересные проценты, все условия покупки обсуждаем с Вами. Звоните, договоримся о дальнейших действиях.

19.04.2024, рубрика «Сопровождение сделок»
Анастасия

Вопрос: Хочу купить квартиру. По ней был переход права неделю назад: генеральный директор агентства недвижимости выкупила ее на себя, погасив аккредитивом обременение перед займодавцем-физлицом (у продавца был займ, взятый у физлица под залог квартиры). На остаток средств есть расписка о получении продавцом-должником этих средств наличными от генерального директора-покупателя (наличных, скорее всего, не было, продавец написал расписку от безысходности). Теперь генеральный директор агентства продает эту квартиру о своего имени, предлагает рассчитаться новому покупателю аккредитивом. К кому будут предъявляться претензии прежнего продавца-должника, если предыдущая сделка (между продавцом-должником и гендиректором агентства недвижимости) вдруг будет оспариваться? Я по идее оплатила все безналом, подтверждение оплаты мной квартиры же будет. И какова ваша комиссия за юр. сопровождение такого объекта

Анастасия: 04.12.2023, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Добрый день, Анастасия. С точки зрения чистоты Вашей покупки, конечно, лучше всего произвести взаиморасчеты с продавцом квартиры через аккредитив. Что касается оспаривания предыдущей сделки, то ее оспаривание возможно со стороны предыдущего собственника на основании доказательной базы, что с ним произведен расчет не полностью (например: свидетельские показания, аудио-видео записи и прочие факты). В противном случае, доказать отсутствие передачи денег по расписке доказать практически невозможно, так как существует рукописная расписка продавца. В случае, если все таки сделка предыдущая будет признана недействительной, то Ваша сделка тоже будет признана недействительной и стороны возвращаются в исходное положение. Квартира будет передана по суду предыдущему собственнику (должнику), Ваш продавец будет подавать иск к нему о возврате ему денежной суммы, а Вы, соответственно, иск к своему продавцу. Риск покупки такой квартиры хоть и минимален, но все же есть. Советуем хорошенько все взвесить, чтобы принять решение о покупке.

04.12.2023, рубрика «Сопровождение сделок»
Олег

Вопрос: Нашёл квартиру в объявлении на циан, хочу купить, договорился с продавцом о встрече, что делать дальше после осмотра квартиры? Нужен юрист для сопровождения сделки и стоимость услуг.

Олег: 23.08.2023, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Олег, здравствуйте! Очень хорошо, что Вы к нам обратились. Лучше нам с Вами встретиться до осмотра Вами квартиры, чтобы более детально обсудить, что Вам нужно уточнить у продавца, и оговорить условия нашей работы. Так как в любой квартире могут быть подводные камни: опека, детские доли, свежее наследство, материнский капитал, квартира может находиться в ипотеке и другие нюансы. В связи с этим и стоимость наших услуг зависит от объема работы. Может быть и так, что квартиру, которую Вы хотите купить вообще невозможно приобрести, и мы можем заранее это уточнить у продавца. В нашем агентстве Дом Недвижимости мы организовываем сделку под ключ, что включает проверку документов и все остальные этапы. Звоните, и мы догвооримся о встрече.

23.08.2023, рубрика «Сопровождение сделок»
Елена

Вопрос: Добрый день, мы продаем свою квартиру, в которой использовали материнский капитал и одни из собственников дети, альтернатива подобрана, разрешение органов опеки получено. У нас покупает человек из другого региона с использованием ипотечных средств. Он свою квартиру продал в другом регионе, там тоже были несовершеннолетние дети - собственники. Опека дала разрешение на продажу с условием выделения долей в приобретаемом жилье в другом регионе (то есть нашем, которое он хочет купить). Если он не наделит детей долями в приобретаемом нашем жилье, какие риски для нас, могут признать сделку недействительной или нас это не коснется?

Елена: 31.03.2023, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Добрый день, Елена! К сожалению, более подробно проконсультировать Вас можно только если досконально рассмотреть ситуацию, изучив документы (в том числе приказы опеки и попечительства). Поэтому наша консультация будет носить исключительно общий характер. Вам необходимо прочитать приказ опеки у Вашего покупателя. Стандартно, если законный представитель несовешеннолетнего не предоставит вовремя документы в органы опеки (этим документом является выписка ЕГРН, в которой собственником является ребенок), то, конечно, сделка может быть признана недействительной, если органы опеки и попечительства обратятся в суд. Многие банки на данный момент разрешают наделять детей долями, то есть на это требуется еще и согласие банка, который выдает ипотеку Вашему покупателю. Также сделки с несовершеннолетними сопровождают нотариусы, которые тоже берут на себя обязательство проконтролировать наделение детей долями. Спасибо, что обратились в нашу компанию. если Вам нужна будет помощь в сопровождении и организации сделки, пишите. Обязательно поможем.

31.03.2023, рубрика «Сопровождение сделок»
Марина

Вопрос: Здравствуйте! Покупаю комнату в общежитии секционного типа в ипотеку. У каждой комнаты свой кадастровый номер, свой собственник и отдельные счета по ЖКХ. В этом случае отказы соседей на право собственности доли не требуется. Но сделка в банке онлайн и работники не могут этого понять. Требуют отказы соседей. Как им доказать, что отказы соседей не нужны?

Марина: 22.07.2022, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Благодарю за вопрос Марина. По закону Вы обязаны уведомить сособственников по секции, согласно статьи 250 ГК РФ, у них преимущественное право покупки продаваемой комнаты по указанной цене в течение месяца, по истечении этого срока Вы имеете право продать её другим лицам. Препятствий тогда к покупке нет. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с оформлением документов, соблюдая все формальности по закону. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

22.07.2022, рубрика «Сопровождение сделок»
Анжела

Вопрос: Здравствуйте, подскажите, нужно ли риэлтору соглашение в долевой сделке или можно его написать позже, когда уже найдется покупатель?

Анжела: 06.05.2022, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Добрый день, Анжела. К сожалению, не совсем понятен вопрос, поэтому приносим свои извинения, если ответ будет не корректным. Но Вы всегда сможете связаться с нами по телефону и в ходе живого диалога мы сможем более правильно и профессионально Вас проконсультировать. Итак. В данном случае, решать Вам, в какой момент Вы хотите начать сотрудничество с риэлтором: сразу или после того, как найдётся покупатель. Если поиском покупателя будет заниматься риэлтор, то скорее всего он захочет заключить соглашение сразу. Если же Вы будете заниматься поиском самостоятельно, то риэлтора Вы можете подключить уже на этапе оформления сделки и заключить соглашение в этот момент. Законодательством в таком случае взаимоотношения между риэлтором и клиентом не регулируются. Всё на усмотрение сторон. Если Вам необходимо продать квартиру в Екатеринбурге, то обращайтесь. Поможем обязательно. На нашем сайте Вы можете выбрать любого понравившегося Вам специалиста, связаться с ним лично и обсудить детали сотрудничества. Желаем удачи!

06.05.2022, рубрика «Сопровождение сделок»
Михаил

Вопрос: Здравствуйте, планирую приобрести 2 комнаты в доме Луганская, 23. Комнаты приватизированы. Дом 1959 года постройки, не является аварийным. По телефону в администрации Екатеринбурга мне сказали, что земля передана застройщику. Обязан ли застройщик в случае сноса дома предоставить мне равноценное жильё, если я сейчас приобрету там жилплощадь?

Михаил: 25.02.2021, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Уважаемый Михаил! Для начала нужно выяснить такой вопрос: наложен ли запрет на реализацию данного имущества. Так как данный запрет не позволит Вам зарегистрировать переход права. А по поводу того, обязан ли застройщик предоставить Вам равноценное жилье при сносе, вопрос неоднозначный. Чаще всего застройщики предоставляют продавцу выкупную стоимость недвижимости, равную рыночной. Обращайтесь, поможем сопроводить сделку.

25.02.2021, рубрика «Сопровождение сделок»
Ксения

Вопрос: Добрый день! Моя семья уже обращалась в ваше агентство по продаже комнаты к агенту Оксане Владимировне, сделка прошла очень комфортно. Сейчас я нашла квартиру и сама оформила ипотеку в Сбербанке, мне надо только организовать сделку. Сколько стоит сопровождение сделки по ипотеке? И какие мои дальнейшие действия?

Ксения: 14.01.2021, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Добрый день, Ксения! Очень рады, что Вы снова вспомнили о нашем агентстве. Вы правильно сделали, что обращаетесь к специалисту по вопросу сопровождения сделки по ипотеке. Здесь есть много подводных камней. Конечно, бывает, что квартира продается через другое агентство, но их агент будет защищать интересы продавца, и здесь может быть и неузаконенная перепланировка, которую нельзя узаконить, и несовершеннолетние дети в собственниках, когда нужно обязательно их наделить долями в другой квартире, а ее, соответственно, нужно еще подобрать, и здесь сделка может затянуться. А также продавец может продавать квартиру без агента, и квартира может находится в ипотеке. То есть много нюансов, которые опытный специалист определит на этапе звонка и на этапе внесения аванса. Сейчас некоторые говорят: давайте без аванса, или: а Вы нам дайте задаток. Это тоже определенный риск для покупателя. Наша услуга сопровождения сделки по ипотеке стоит всего 20000 рублей, но это действительно обеспечит Вам то, что Вы спокойно можете заниматься своей основной работой, а мы будем решать Ваши вопросы оперативно и грамотно.

14.01.2021, рубрика «Сопровождение сделок»
Илья

Вопрос: Здравствуйте. Сколько стоит у вас сопровождение сделки – купить студию в новостройке в Екатеринбурге?

Илья: 06.02.2020, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Здравствуйте, Илья! Сопровождение сделки по покупке квартиры – студии, если она уже продается через собственника, и если не используются никакие сертификаты, на данный момент стоит 15 000 рублей. Мы проверяем документы на квартиру, проверяем продавца, организуем безопасные расчеты, и сдачу документов на регистрацию. Составляем маршрут сделки (как будет проходить сделка), согласовываем все этапы с Вами. И консультируем по любым возникающим по ходу сделки вопросам. Обращайтесь!

06.02.2020, рубрика «Сопровождение сделок»
Елена Ивановна:

Вопрос: Здравствуйте! Мне нужна консультация по сопровождению сделки при продаже квартиры: квартира в ипотеке, 1/3 доля у несовершенного ребенка. Квартира находится в Екатеринбурге, сама проживаю в ХМАО.

Елена Ивановна:: 13.11.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Пятницин Игорь Александрович

Агент по недвижимости +79502049471

Уважаемая Елена Ивановна! Мы можем Вам помочь в сопровождении сделки по продаже Вашей квартиры, безопасность сделки гарантируем. Такие квартиры продаются так же как и другие. Наше агенство работает с органами опеки, и многими банками. Договор по сопровождению можно заключить у нас в офисе или дистанционно, стоимость услуг составляет 15000 рублей. Обращайтесь, обязательно поможем.

13.11.2019, рубрика «Сопровождение сделок»
Сергей:

Вопрос: Добрый день! Хотел бы получить консультацию вашего агентства Дом Недвижимости по коммерческой недвижимости. У меня в собственности на физ. лицо оформлено помещение под офисы в Пионерском районе в жилом 4-х этажном доме на 1-ом этаже, где работала моя компания, примерно 98 кв. метров. В настоящее время, у нас есть новое помещение в другом районе, и мы уже переехали. Что выгоднее: сдавать это помещение в аренду или продать? И какие комиссионные от сделки продажи офисного помещения ваше агентство берет?

Сергей:: 11.11.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Бахтова Наталья Валентиновна

Агент по недвижимости +79826299484

Добрый день, Сергей! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Мы готовы помочь Вам решить Ваш вопрос. Продажа недвижимости, находящейся в аренде, - самый оптимальный для Вас вариант, как говорится, одно другому не мешает! Размер наших комиссионных зависит от стоимости Вашей недвижимости. Чтобы оценить её стоимость, надо произвести просмотр, сравнить с аналогами на рынке недвижимости и выставить в продажу с качественными фотографиями и хорошим описанием, а так же корректировать цену в процессе рекламирования объекта. Ориентировочный размер комиссионных будет порядка 200 тысяч рублей. Это – 5% -7% от сделки продажи Вашей недвижимости.

11.11.2019, рубрика «Сопровождение сделок»
Вера:

Вопрос: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, является ли обязательным получение кадастрового паспорта квартиры для её продажи без ипотеки? Кадастровый номер есть, записан в свидетельстве о государственной регистрации, на руках нет самой планировки.

Вера:: 07.11.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Добрый день, Вера! Для государственной регистрации перехода права собственности предоставление кадастрового паспорта в Росреестр не требуется. Тем не менее, мы рекомендуем заказать новую выписку из ЕГРН, в случае, если в ЕГРН есть план квартиры, кадастровый паспорт заказывать не нужно, если нет, то в БТИ необходимо заказать экспликацию, получить диск и получить кадастровый паспорт или заказать экспликацию для исключения технических ошибок, которые могут стать причиной приостановки государственной регистрации.

07.11.2019, рубрика «Сопровождение сделок»
Надежда:

Вопрос: Хотела уточнить, необходимо ли подавать телеграммы при продаже комнаты в секции из 10 комнат, дом расположен в микрорайоне Парковый?

Надежда:: 30.10.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Уважаемая Надежда! По законодательству, согласно ст. 250 ГК РФ у собственников соседних комнат есть преимущественное право покупки Вашей комнаты в течение месяца. После истечения этого срока Вы вправе продать ее третьим лицам. Так как Ваша комната в секции из 10 комнат, то собственникам 9-ти других комнат нужно подать телеграммы. Мы готовы помочь Вам узнать ФИО других собственников, заказать выписки из ЕГРН, подать телеграммы с текстом, который соответствует всем требованиям законодательства и Управления Росреестра, получить необходимые уведомления об их доставке. Рады будем Вас видеть у нас в офисе. Приходите, обязательно поможем.

30.10.2019, рубрика «Сопровождение сделок»
Анастасия:

Вопрос: Добрый день! Я являюсь собственником 1/2 доли в двухкомнатной квартире в микрорайоне Заречный, совместно с моими двумя детьми. Собственник второй 1/2 доли в этой квартире не имеет возможности выкупить у нас долю, и не желает свою долю продавать нам. Выкупает ли Ваше агентство доли?

Анастасия:: 15.08.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Бахтова Наталья Валентиновна

Агент по недвижимости +79826299484

Добрый день, Анастасия! Благодарим Вас за то, что обратились в наше агентство Дом Недвижимости. В Вашем случае, конечно, лучше было бы договориться со вторым собственником о совместной продаже всей квартиры, тогда у Вас появляется возможность получить максимальную сумму денег за свою 1/2 доли в двухкомнатной квартире, тем более, что Ваш микрорайон Заречный, достаточно привлекателен для покупателей, а двухкомнатные квартиры пользуются хорошим спросом на рынке недвижимости. Наше агентство занимается продажей долей, и мы готовы помочь Вам в продаже Вашей 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Но самый лучший вариант для Вас – это купить у соседей 1/2 доли, им принадлежащую, так как продавать собственность детей следует через органы опеки. Детям обязательно нужно будет покупать встречный вариант недвижимости: или комнату, или долю в квартире. Предлагаем Вам подойти к нам в офис на более детальную бесплатную консультацию. Мы вместе найдем выход из сложившейся ситуации.

15.08.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Показать все вопросы

Калашникова Татьяна Александровна

Портфолио:

Портфолио по обмену комнаты на квартиру

12.09.2022, рубрика «Сопровождение сделок» Показать полностью
Бахтова Наталья Валентиновна

Бахтова Наталья Валентиновна

Агент по недвижимости +79826299484

Портфолио:

Покупка квартиры студии

22.04.2021, рубрика «Сопровождение сделок» Показать полностью

Показать все портфолио