ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ
ГК НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛА
НАЗАД

Главная  /  

Статьи для покупателя и продавца жилья  /  

Риски признание сделки с недвижимостью недействительной

Риски признание сделки с недвижимостью недействительной

Бесплатные консультации по жилищным вопросамЗАДАТЬ ВОПРОСПОЗВОНИТЬ

Бесплатные консультации по недвижимости +7 908 631-53-39 WhatsApp, Viber, Telegram ЗАДАТЬ ВОПРОС

Вы купили квартиру, сделали ремонт, и вдруг — гром среди ясного неба: вы узнаете, что скоро можете оказаться на улице. Вашу сделку собираются признать недействительной. Удастся ли отстоять свои права и как заранее подстраховаться, чтобы не оказаться и без денег, и без жилья?

Риски признание сделки с недвижимостью недействительной в Екатеринбурге

Какие сделки могут оказаться недействительными?

— Сделка купли-продажи, замаскированная под дарение.

В случае признания ее недействительной, покупатель не вправе требовать вернуть фактически уплаченную им сумму за покупку недвижимости.

— С заниженной ценой.

После отмены такой покупки продавец обязан вернуть покупателю только ту сумму, которая указана в договоре.

— На момент продажи в отношении квартиры велись судебные разбирательства, на нее был наложен арест или какое-либо обременение, инициирована процедура банкротства продавца.

— Продавец не выполнил требования семейного законодательства — например, не получил согласие на продажу от другого супруга (это касается в том числе и бывших мужа/жены), имеющих право на долю в квартире.

— Нарушены права и законные интересы несовершеннолетних. Например, если на момент приватизации в квартире проживал ребенок и не был наделен долей. После достижения совершеннолетия он вправе обратиться в суд и оспорить сделку по продаже.

— Не соблюдены права лиц, временно не проживающих в квартире (находящихся в местах лишения свободы, на службе в Вооруженных силах, в интернате, доме престарелых и т. п.).

— Нарушены права законных наследников. Если один из них продал квартиру по своему усмотрению, остальные могут заявить о своих правах на утраченную долю в наследстве.

— От имени продавца договор заключал представитель (при выдаче доверенности проверка объекта и прав собственника, как правило, намного более поверхностна, чем при продаже).

— Сделка совершена по поддельным документам.

— Одна из сторон сделки ввела в заблуждение другую.

В течение какого времени сделку могут признать недействительной?

Один год

Договор расторгается как оспоримый — в случае обмана, отсутствия необходимого согласия, введения в заблуждение.

Три года

Сделку объявляют ничтожной как мнимую или притворную, нарушающую права третьих лиц или совершенную недееспособным.

Десять лет

Максимальный срок, установленный законом для защиты имущественных прав.

ВАЖНО ПОМНИТЬ
Отсчет срока начинается не с даты совершения сделки, а с момента, когда обратившийся в суд человек о ней узнал. В некоторых случаях суд будет рассматривать дело и после истечения срока исковой давности.

Предположим, если были ущемлены права несовершеннолетнего при приватизации или наследстве: ребенок вырос, узнал о нарушении и вправе потребовать свою долю даже спустя 20 лет после сделки.

Я вас впервые вижу: сделка с клоном

Пара с ребенком из Краснодара готовилась стать родителями второй раз. Семья продала свою недвижимость на юге и приобрела «двушку» в Москве. С собственником рассчитались через банковскую ячейку. Через полгода, когда новоселы сделали хороший ремонт и в семье родился еще один ребенок, на пороге появился настоящий собственник жилья. Он заявил, что квартиру не продавал, проживающих в ней видит впервые, и подал иск в суд о признании сделки ничтожной. Покупатели дело проиграли.

Через некоторое время судебные приставы выставили на улицу семью с двумя детьми, один из которых — грудной младенец. На вопрос о том, кто вернет деньги, в полиции им ответили прямо: кому вы заплатили, с тех и спрашивайте. Конечно, мошенник был объявлен в розыск, но попробуй его найди! Ведь всё, что о нем известно, — он внешне похож на собственника квартиры. К сожалению, в этой истории нет счастливого конца: семья потеряла и жилье, и деньги.

«Сделка с клоном» — тип мошенничества, когда продавцом прикидывается человек, похожий на владельца квартиры. Как избежать подобной ситуации?

Эксперты перечисляют моменты, на которые следует обратить особое внимание.

1. Собственник предпенсионного или пенсионного возраста (55+).

Человек менял паспорт в 45 лет, то есть более 10–15 лет назад, когда документ не обладал такими степенями защиты, как сегодня. В старых паспортах заменить фото проще — мошенники пользуются этой лазейкой.

2. Продавец — юридически одинокий человек, в браке не состоит и является единственным собственником недвижимости.

3. Предыдущий паспорт хозяина квартиры утерян.

Обратите внимание на 19-ю страницу паспорта, где есть сведения о ранее выданных документах. Обязательно проверьте информацию на сервисе ГУВМ МВД РФ как о настоящем паспорте, так и о предыдущем. Если документ числится в розыске, это повод насторожиться.

Будьте особенно бдительны, если удостоверение личности выдано в Башкортостане, Бурятии, Туве, Татарстане, Калмыкии, Ставропольском или Краснодарском крае, Ростовской области, республиках Северного Кавказа, в Крыму, ДНР, ЛНР. По статистике, именно в этих регионах чаще всего подделывают паспорта. Часто бывает, что на одно лицо оформлено несколько документов.

4. Квартира, которую вы хотите купить, сдавалась внаем.

Выясните, предлагалось ли жилье в аренду раньше или сейчас. Не будет лишним пообщаться с соседями. Сфотографируйте продавца квартиры, покажите снимок соседям и поинтересуйтесь, действительно ли этот человек живет в квартире рядом. Кроме того, сравните фото продавца с фото в паспорте (это поможет сделать программа-фоторобот).

5. Подпись владельца не совпадает с той, что стоит на ранее подписанных документах.

Получите образец подписи продавца. Во время передачи аванса обязательно возьмите рукописную расписку. Сравните почерк с карточкой учета формы № 1П паспортного стола. Подобным образом удалось выявить несколько аферистов

Специалисты настоятельно рекомендуют отказаться от сделки, если вы обнаружили хотя бы три признака из вышеперечисленных пяти.

Старушка на миллион

Пенсионерка продала квартиру за 10 млн рублей и настояла на том, чтобы в договоре был указан лишь миллион, чтобы не платить налоги. Покупатели пошли навстречу бабушке. Но едва они успели отпраздновать новоселье, та обратилась в суд с заявлением, что ее ввели в заблуждение.

Сам по себе факт занижения цены в договоре не является основанием для признания сделки недействительной. Но в этом случае свою роль сыграло стечение обстоятельств: продавец — человек пенсионного возраста, к тому же покупатели не взяли с бабушки расписку о получении всей суммы.

В итоге суд встал на сторону пенсионерки и расторг сделку. Квартира вернулась прежней хозяйке, а покупатели получили обратно только 1 млн из 10 потраченных.

УМЕНЬШАЯ ЦЕНУ ПРОДАЖИ В ДОГОВОРЕ, ВЫ ДОЛЖНЫ ПОНИМАТЬ, ЧТО ПРИ РАСТОРЖЕНИИ СДЕЛКИ ПОЛУЧИТЕ ИМЕННО ЭТУ СУММУ.

То, что оставшиеся деньги тоже принадлежат вам, придется доказывать, а это крайне сложно, особенно если у вас нет расписки от продавца. Поэтому не соглашайтесь на занижение цены в договоре!

Как доказать добросовестность

С 1 июня 2020 года вступил в силу Федеральный закон № 299-ФЗ от 2 августа 2019 года. В соответствии с ним гражданин, признанный добросовестным приобретателем, вправе претендовать на компенсацию из бюджета РФ, если его сделку оспорят.

Такое правило существовало и раньше, но выплачивали не более 1 млн рублей. Теперь же реально рассчитывать на возмещение кадастровой стоимости квартиры.

Добросовестным считается покупатель, который перед сделкой полностью проверил продавца и квартиру. Что для этого нужно?

Взять справки в психоневрологическом и наркологическом диспансерах о дееспособности владельца недвижимости.
Получить справку в бюро кредитных историй, чтобы выяснить, не ведется ли против продавца жилья исполнительное производство, не является ли он банкротом и не находится ли в предбанкротном состоянии.
Проверить историю перехода права собственности на недвижимость.
Узнать, все ли выписаны из квартиры.
Опросить соседей о том, действительно ли продавец живет в этой квартире, зафиксировать это письменно.
Получить от продавца все документы через акт приема-передачи: выписку из домовой книги, выписку из финансово-лицевого счета, справку об отсутствии долгов и т. д.
Собрать информацию обо всех настоящих и бывших собственниках, а также о лицах, временно не проживающих в квартире.
Постараться выяснить, нет ли у третьих лиц существующих или возможных прав на объект.
Проконтролировать, нет ли нарушения имущественных и/или жилищных прав несовершеннолетних, в том числе ранее проживавших в квартире.
Если сделка заключается по доверенности, проверить документ у нотариуса.
По словам специалистов Росреестра, чем чаще квартира переходила из рук в руки, тем более рискованна ее покупка. Надо обращать внимание не только на количество сделок, но и на промежутки между ними: если последний договор заключен менее трех лет назад, от такой покупки лучше отказаться.

Сбор документов лучше поручить агентству недвижимости или юридической компании. Финансовые операции лучше проводить в безналичной форме. После сделки обязательно храните все документы — именно они подтвердят, что вы добросовестный приобретатель.

Плюсы и минусы титульного страхования

Самостоятельно провести полную юридическую проверку квартиры и собрать все необходимые документы вы вряд ли сумеете. Но если вы полагаетесь только на собственные силы и знания при покупке квартиры, подстелите соломки и воспользуйтесь титульным страхованием.

Как это работает? Рассмотрим на примере.

Гражданин Иванов приобрел по ипотеке квартиру у Петрова, который ранее купил ее у Сидорова. Впоследствии Иванов получил повестку в суд о признании сделки недействительной. Это удивило покупателя, так как все документы тщательно проверили риелторское агентство, банк и страховая компания.

Оказалось, что предыдущий хозяин квартиры Сидоров на момент заключения договора считался недееспособным, поскольку состоял на учете в психоневрологическом диспансере. Его родственники доказали в суде, что владелец не осознавал своих действий при продаже квартиры.

О недееспособности Сидорова на момент заключения сделки между Ивановым и Петровым ни одна из сторон, включая банк и страховую компанию, не знала.

В результате долгой тяжбы суд признал сделку недействительной и потребовал вернуть квартиру Сидорову. Признаков мошенничества со стороны Иванова не выявили. Недвижимости он лишился, но получил страховое возмещение в размере стоимости квартиры.

ЦЕЛЬ ТИТУЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ — ОБЕЗОПАСИТЬ ДОБРОСОВЕСТНОГО ПРИОБРЕТАТЕЛЯ ОТ РИСКА МАТЕРИАЛЬНЫХ ПОТЕРЬ ИЗ-ЗА УТРАТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

Наиболее часто встречающиеся прецеденты — это признание недееспособности или неправомерности действий лиц — участников сделки.

Страховка от потери квартиры. Как устроено титульное страхование?

Титульное страхование — достаточно эффективная форма защиты, но и у нее есть минусы:

Услуга не из дешевых: за страховку в особо сложных случаях придется заплатить до 5% стоимости квартиры (хотя обычно речь идет о меньших ставках).
Страховые компании откажутся заключать договор, если сочтут историю сделок с квартирой не слишком надежной.
Большое количество случаев считается не страховыми (обычно в договоре их от десятка до полутора), когда возмещение не выплачивают.
Страховые компании, как правило, несут ответственность, только если исковое заявление поступило в суд во время действия договора страхования. А иск против нового собственника может быть подан и через год, и через три, и через пять лет.
Сделку пытаются признать недействительной. Что делать?

Если подается претензия и вас вызывают в суд, стоит соблюдать несколько правил:

На претензии нужно отвечать, а в суде — обязательно участвовать.
Необходимо собрать все документы, связанные с приобретением и регистрацией квартиры в ЕГРН, предоставить их в суд (либо сослаться на них в ответе на претензию). Чем больше таких документов, тем лучше.
Если сделка удостоверялась нотариусом, надо обязательно требовать привлечения его в процесс. В этом случае нотариус — ваш гарант. Он отвечает за удостоверенную сделку и имуществом, и профессией.
Обращайтесь к профессионалам. Не все потеряно, даже если суд первой инстанции признал сделку недействительной. Вы вправе обжаловать это решение. Основания для этого самые разные: вас не вызывали в суд, повестки направлялись по неправильному адресу или вы не явились в суд по уважительным причинам.
Если же решение суда прошло все инстанции и превратилось в окончательное, попытайтесь взыскать с продавца уплаченные за квартиру деньги либо доказать свой статус добросовестного приобретателя и получить компенсацию от государства.

ЦИАН

Елена К.

Отзыв: С целью приобретения квартиры в г. Екатеринбурге, обратились в агентство Дом Недвижимости. Всю процедуру приобретения квартиры вели два специалиста агентства: Наталья Валентиновна Бахтова и Галина Михайловна Черкашина. Специалисты сработали профессионально, поняв все запросы и пожелания клиента; все... сопровождалось пояснениями, разъяснениями, все действия (подбор, осмотр квартир, подготовка документов к сделке купли-продажи) сопровождались агентами и все доводилось до логического завершения. Раньше не сталкивалась с работой агентов по недвижимости, но первая сделка в их сопровождении показала, что благодаря помощи профессионалов, можно сэкономить время, получив результат по желаемому запросу. Благодарим!

Елена К.: 29.08.2021, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Любовь Семеновна

Отзыв: Обратился в Дом Недвижимости за помощью в продаже комнаты. Риэлтор Наталья Валентиновна Бахтова, специалист своего дела, постоянно на связи, информировала о всех этапах продажи от начала до конца. Знаток своего дела. Спасибо ей за работу, оцениваю её на высший балл....

Любовь Семеновна: 22.04.2021, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Наталья

Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность Надежде Петровне за оказанные услуги! Это отличные специалисты своего дела! В короткие сроки помогли найти мне подходящую квартиру, в желаемом районе, помогли в банке оформить ипотеку и сопровождали меня везде на каждом этапе сделки. Буду рекомендовать моим знако...мым этих специалистов и компанию Дом Недвижимости!!!

Наталья: 27.03.2021, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Александр

Отзыв: Обратился в агентство Дом Недвижимости к Оксане Владимировне по совету знакомых. Я сам подобрал квартиру, и мне нужно было проверить документы и провести сделку купли-продажи. Большое спасибо за помощь в покупке квартиры! Сделка была проведена профессионально, учтены все нюансы! Очень доволен резуль...татом. Советую обращаться к Оксане Владимировне.

Александр: 11.12.2020, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Олег Перевалов

Отзыв: Отличное сопровождение продажи, даже дистанционно, так как проживаю в другом регионе. Отличные специалисты в своем деле.

Олег Перевалов: 06.08.2020, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Татьяна

Отзыв: Очень благодарна за оказанные услуги агентства Дом Недвижимости! Сделка прошла успешно и быстро, очень грамотные специалисты. Спасибо!

Татьяна: 29.02.2020, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Семья Плишкиных

Отзыв: Хотим выразить благодарность АН Дом Недвижимости за помощь в покупке квартиры в г. Серов. т. к. мы живём в г. Серов, а хозяин квартиры - в Екатеринбурге, получилось провести межрегиональную сделку. На протяжении всего процесса покупки, начиная со сбора документов всё сделали хорошо. Спасибо Вам за в...аш труд!

Семья Плишкиных: 14.10.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Анастасия и Константин

Отзыв: Добрый день! Обратились для сопровождения сделки в агентство Дом Недвижимости по рекомендации. Хочу сказать спасибо, за оформление сложной и длительной сделки по продаже квартиры на Химмаше. Отличные специалисты, были постоянно на связи, разъясняли все детали сделки и я с радостью готова их рекоменд...овать своим друзьям и знакомым по вопросам недвижимости!

Анастасия и Константин: 11.07.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Елена и Николай

Отзыв: Обратились в агенство недвижимости в связи с продажей квартиры, подписали договор с агентством. В следующую нашу встречу уже подписывали договор купли-продажи. Сопровождение оказывал риэлтор Пятницин Игорь. Все четко, быстро, без вопросов, в том числе и в регистрирующем органе. Спасибо, Игорь! Надее...мся на дальнейшее сотрудничество по другим объектам. Рекомендуем данное агенство всем, кто желает быстро и качественно реализовать недвижимость.

Елена и Николай: 11.07.2018, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Ольга

Отзыв: Добрый день, хочу выразить благодарность. Данное агентство использует разнообразные инструменты для продажи, является членом УПН, заинтересованы в получении рыночной стоимости объекта продавцом, а для покупателя предоставления полной информации по объекту с обоснованием данной цены. Реклама во многи...х работающих источниках. Очень приятно сотрудничать с грамотными специалистами, большое спасибо за полную организацию сделки и сопровождение на всех этапах. Процветания и больших успехов, Вам лично и всему коллективу агентства. Спасибо!

Ольга: 21.05.2018, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Чернышевы Е.П. и С.А.

Отзыв: Решили продать квартиру в Екатеринбурге, т.к. мы проживаем в Санкт-Петербурге и нам неудобно за ней следить из-за расстояния. Вашу компанию Дом Недвижимости мы нашли через интернет. Позвонили и нам порекомендовали Галину Михайловну как порядочного и опытного специалиста. Думали что квартира будет пр...одаваться долго, на самом деле получилось довольно быстро. Галина М. работала внимательно, корректно, защищала наши интересы. С первой встречи возникло доверие. Постоянно поступала информация о ходе ведения продажи квартиры. Сделка прошла быстро и четко. Всем очень довольны. Не ожидали такого быстрого результата. У нас сложилось впечатление что Галина М. в числе лучших агентов г. Екатеринбурга. Огромное спасибо!!!!!!!!!! Чернышевы Е.П. и С.А.

Чернышевы Е.П. и С.А.: 07.05.2018, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Ольга

Отзыв: Выражаю глубокую благодарность АН Дом Недвижимости и лично Полозовой Светлане Владимировне за профессионализм по вступлению в наследство в практически безнадёжной ситуации с учетом моего проживания в другом регионе. Светлане В. за терпение, умелое руководство, индивидуальный подход к каждому. Реко...мендую данное Агентство как надежного партнера в решении любых проблем с недвижимостью и приватизацией земли. С уважением Ольга.

Ольга: 19.04.2018, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Светлана

Отзыв: Хочу выразить слова искренней благодарности агентству ООО АН Дом Недвижимости и лично Светлане Владимировне Полозовой и Артуру Артуровичу Риве за их заинтересованность и высокий профессионализм в работе, абсолютную честность и прозрачность при подготовке и сопровождении сделки при продаже комнаты. О...братилась в это агентство после того, как моя недвижимость простояла неподвижно около трех лет в другом агентстве. Рекомендую. У меня сложилось впечатление, что они могут решать задачи любой сложности.

Светлана: 13.04.2018, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Людмила

Отзыв: Спасибо компании за поиск покупателя и организацию сделки по продаже дома и садового участка в СНТ Авиаторов-4 (сами проживаем в другом регионе). Никакие морозы их не остановили! Благодарим АН Дом Недвижимости за воспитание профессионалов Высшего разряда! Продать сад в зимнее время дорого стоит! С ...Уважением и наилучшими пожеланиями Алексей и Людмила.

Людмила: 03.02.2018, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все
Ольга

Отзыв: Выражаем огромную благодарность компании за профессионализм, четкость и терпение, проявленные при покупке нами 2-х комнатной квартиры по улице Николая Островского. При возникновении трудностей они проявляли хладнокровность, грамотность, уверенность в нашей не простой сделке. Все вопросы решались пут...ем переговоров с нами-не простыми покупателями. Всегда находили общий язык. С удовольствием буду рекомендовать друзьям и знакомым агентство Дом Недвижимости. В случае проведения сделок с недвижимостью всегда обращусь только к Вам. С уважением и наилучшими пожеланиями.

Ольга: 27.10.2017, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Показать все отзывы

Михаил

Вопрос: Здравствуйте, планирую приобрести 2 комнаты в доме Луганская, 23. Комнаты приватизированы. Дом 1959 года постройки, не является аварийным. По телефону в администрации Екатеринбурга мне сказали, что земля передана застройщику. Обязан ли застройщик в случае сноса дома предоставить мне равноценное жильё, если я сейчас приобрету там жилплощадь?

Михаил: 25.02.2021, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Уважаемый Михаил! Для начала нужно выяснить такой вопрос: наложен ли запрет на реализацию данного имущества. Так как данный запрет не позволит Вам зарегистрировать переход права. А по поводу того, обязан ли застройщик предоставить Вам равноценное жилье при сносе, вопрос неоднозначный. Чаще всего застройщики предоставляют продавцу выкупную стоимость недвижимости, равную рыночной. Обращайтесь, поможем сопроводить сделку.

25.02.2021, рубрика «Сопровождение сделок»
Ксения

Вопрос: Добрый день! Моя семья уже обращалась в ваше агентство по продаже комнаты к агенту Оксане Владимировне, сделка прошла очень комфортно. Сейчас я нашла квартиру и сама оформила ипотеку в Сбербанке, мне надо только организовать сделку. Сколько стоит сопровождение сделки по ипотеке? И какие мои дальнейшие действия?

Ксения: 14.01.2021, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Добрый день, Ксения! Очень рады, что Вы снова вспомнили о нашем агентстве. Вы правильно сделали, что обращаетесь к специалисту по вопросу сопровождения сделки по ипотеке. Здесь есть много подводных камней. Конечно, бывает, что квартира продается через другое агентство, но их агент будет защищать интересы продавца, и здесь может быть и неузаконенная перепланировка, которую нельзя узаконить, и несовершеннолетние дети в собственниках, когда нужно обязательно их наделить долями в другой квартире, а ее, соответственно, нужно еще подобрать, и здесь сделка может затянуться. А также продавец может продавать квартиру без агента, и квартира может находится в ипотеке. То есть много нюансов, которые опытный специалист определит на этапе звонка и на этапе внесения аванса. Сейчас некоторые говорят: давайте без аванса, или: а Вы нам дайте задаток. Это тоже определенный риск для покупателя. Наша услуга сопровождения сделки по ипотеке стоит всего 20000 рублей, но это действительно обеспечит Вам то, что Вы спокойно можете заниматься своей основной работой, а мы будем решать Ваши вопросы оперативно и грамотно.

14.01.2021, рубрика «Сопровождение сделок»
Илья

Вопрос: Здравствуйте. Сколько стоит у вас сопровождение сделки – купить студию в новостройке в Екатеринбурге?

Илья: 06.02.2020, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Здравствуйте, Илья! Сопровождение сделки по покупке квартиры – студии, если она уже продается через собственника, и если не используются никакие сертификаты, на данный момент стоит 15 000 рублей. Мы проверяем документы на квартиру, проверяем продавца, организуем безопасные расчеты, и сдачу документов на регистрацию. Составляем маршрут сделки (как будет проходить сделка), согласовываем все этапы с Вами. И консультируем по любым возникающим по ходу сделки вопросам. Обращайтесь!

06.02.2020, рубрика «Сопровождение сделок»
Елена Ивановна:

Вопрос: Здравствуйте! Мне нужна консультация по сопровождению сделки при продаже квартиры: квартира в ипотеке, 1/3 доля у несовершенного ребенка. Квартира находится в Екатеринбурге, сама проживаю в ХМАО.

Елена Ивановна:: 13.11.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Уважаемая Елена Ивановна! Мы можем Вам помочь в сопровождении сделки по продаже Вашей квартиры, безопасность сделки гарантируем. Такие квартиры продаются так же как и другие. Наше агенство работает с органами опеки, и многими банками. Договор по сопровождению можно заключить у нас в офисе или дистанционно, стоимость услуг составляет 15000 рублей. Обращайтесь, обязательно поможем.

13.11.2019, рубрика «Сопровождение сделок»
Сергей:

Вопрос: Добрый день! Хотел бы получить консультацию вашего агентства Дом Недвижимости по коммерческой недвижимости. У меня в собственности на физ. лицо оформлено помещение под офисы в Пионерском районе в жилом 4-х этажном доме на 1-ом этаже, где работала моя компания, примерно 98 кв. метров. В настоящее время, у нас есть новое помещение в другом районе, и мы уже переехали. Что выгоднее: сдавать это помещение в аренду или продать? И какие комиссионные от сделки продажи офисного помещения ваше агентство берет?

Сергей:: 11.11.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Добрый день, Сергей! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Мы готовы помочь Вам решить Ваш вопрос. Продажа недвижимости, находящейся в аренде, - самый оптимальный для Вас вариант, как говорится, одно другому не мешает! Размер наших комиссионных зависит от стоимости Вашей недвижимости. Чтобы оценить её стоимость, надо произвести просмотр, сравнить с аналогами на рынке недвижимости и выставить в продажу с качественными фотографиями и хорошим описанием, а так же корректировать цену в процессе рекламирования объекта. Ориентировочный размер комиссионных будет порядка 200 тысяч рублей. Это – 5% -7% от сделки продажи Вашей недвижимости.

11.11.2019, рубрика «Сопровождение сделок»
Вера:

Вопрос: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, является ли обязательным получение кадастрового паспорта квартиры для её продажи без ипотеки? Кадастровый номер есть, записан в свидетельстве о государственной регистрации, на руках нет самой планировки.

Вера:: 07.11.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Добрый день, Вера! Для государственной регистрации перехода права собственности предоставление кадастрового паспорта в Росреестр не требуется. Тем не менее, мы рекомендуем заказать новую выписку из ЕГРН, в случае, если в ЕГРН есть план квартиры, кадастровый паспорт заказывать не нужно, если нет, то в БТИ необходимо заказать экспликацию, получить диск и получить кадастровый паспорт или заказать экспликацию для исключения технических ошибок, которые могут стать причиной приостановки государственной регистрации.

07.11.2019, рубрика «Сопровождение сделок»
Надежда:

Вопрос: Хотела уточнить, необходимо ли подавать телеграммы при продаже комнаты в секции из 10 комнат, дом расположен в микрорайоне Парковый?

Надежда:: 30.10.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Уважаемая Надежда! По законодательству, согласно ст. 250 ГК РФ у собственников соседних комнат есть преимущественное право покупки Вашей комнаты в течение месяца. После истечения этого срока Вы вправе продать ее третьим лицам. Так как Ваша комната в секции из 10 комнат, то собственникам 9-ти других комнат нужно подать телеграммы. Мы готовы помочь Вам узнать ФИО других собственников, заказать выписки из ЕГРН, подать телеграммы с текстом, который соответствует всем требованиям законодательства и Управления Росреестра, получить необходимые уведомления об их доставке. Рады будем Вас видеть у нас в офисе на Малышева, 29, оф. 301. Приходите, обязательно поможем.

30.10.2019, рубрика «Сопровождение сделок»
Анастасия:

Вопрос: Добрый день! Я являюсь собственником 1/2 доли в двухкомнатной квартире в микрорайоне Заречный, совместно с моими двумя детьми. Собственник второй 1/2 доли в этой квартире не имеет возможности выкупить у нас долю, и не желает свою долю продавать нам. Выкупает ли Ваше агентство доли?

Анастасия:: 15.08.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Добрый день, Анастасия! Благодарим Вас за то, что обратились в наше агентство Дом Недвижимости. В Вашем случае, конечно, лучше было бы договориться со вторым собственником о совместной продаже всей квартиры, тогда у Вас появляется возможность получить максимальную сумму денег за свою 1/2 доли в двухкомнатной квартире, тем более, что Ваш микрорайон Заречный, достаточно привлекателен для покупателей, а двухкомнатные квартиры пользуются хорошим спросом на рынке недвижимости. Наше агентство занимается продажей долей, и мы готовы помочь Вам в продаже Вашей 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Но самый лучший вариант для Вас – это купить у соседей 1/2 доли, им принадлежащую, так как продавать собственность детей следует через органы опеки. Детям обязательно нужно будет покупать встречный вариант недвижимости: или комнату, или долю в квартире. Предлагаем Вам подойти к нам в офис на более детальную бесплатную консультацию. Мы вместе найдем выход из сложившейся ситуации. Наш адрес: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 29, оф. 301

15.08.2019, рубрика «Сопровождение сделок»
Любовь

Вопрос: Живу в Каменск-Уральском. Хочу переехать в Екатеринбург. Планирую купить квартиру в новостройке. С чего же начать процесс приобретения квартиры в кредит?

Любовь: 05.04.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Добрый день, Любовь! Очень хорошо, что Вы обратились к нам с вопросом о покупке квартиры. Обычно застройщики имеют собственные аккредитованные банки – и получить квартиру по ипотеке именно в этой новостройке можно только через них. А если вы изначально одобрили ипотеку, а только потом начали поиски желаемой квартиры, то вероятность того, что Вы купите конкретную квартиру низка. Банк, который выдаёт кредит, предоставляет определённый список новостроек, и не факт, что в них будет та квартира, которую вы выбрали. Как купить квартиру в Екатеринбурге недорого, Вам подскажет риелтор – профессионал своего дела, знающий не только все об оформлении сделок, но и свободно владеющий информационной базой объектов Екатеринбурга. Мы подберем подходящий вариант достаточно быстро, сэкономив Ваше время и силы. Итак, Вы выбрали жилье и собрались брать ипотеку. О чем же в первую очередь следует подумать? Давайте вместе разберемся. 1. Необходимо определить стоимость квартиры, и комфортный для Вас размер ежемесячных выплат. 2. Определив посильную сумму, прибавьте к ней первоначальный взнос. Таким образом, Вы найдете цену квартиры, которую сможете себе позволить. 3. Следующий шаг – получение одобрения банка. Мы сотрудничаем со всеми банками, что позволит быстро получить решение банка. Выбрать наиболее комфортные расчеты и условия банка. 4. Далее грамотные переговоры с застройщиком и банком по предоставлению документов и подписанию договоров. 5. Организация сделки. Для более подробной консультации приглашаем Вас в офис к нам. Звоните по телефону и мы договоримся о встрече.

05.04.2019, рубрика «Сопровождение сделок»
Тамара Николаевна

Вопрос: Добрый день! Мы хотели бы продать коммерческую недвижимость, расположенную в городе Екатеринбурге, в районе Автовокзала, на первом этаже пятиэтажного дома, площадью 42 кв. метра. Это помещение сейчас арендует фирма, которая нам пересылает деньги за аренду и оплачивает коммунальные услуги. Собственником является моя мама, и мы проживаем сейчас в другом регионе. Скажите, можем ли мы, заключить с Вашим агентством договор на продажу объекта по электронной почте? Какие документы для этого потребуются? И следует ли нам предупредить фирму, арендующую данное помещение, что мы выставляем его на продажу?

Тамара Николаевна: 25.03.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Добрый день, Тамара Николаевна! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Очень хорошее расположение Вашего объекта в районе Автовокзала и хорошая арендная плата добросовестного арендатора - являются хорошим стимулом для инвесторов, поэтому Ваш объект недвижимости могут купить, не меняя арендаторов. Если будет покупать организация для себя, то придется освобождать помещение в течение двух недель, после даты проведения сделки. Но предупредить фирму, арендующую Ваше помещение, безусловно, следует. Заключить договор услуг на продажу объекта по электронной почте возможно. Для этого Вам требуется отправить нам адрес Вашей электронной почты и мы сообщим список документов и продолжим наше с Вами плодотворное сотрудничество!

25.03.2019, рубрика «Сопровождение сделок»
Татьяна

Вопрос: Добрый день! Вопрос конкретно к Полозовой Светлане Владимировне. Светлана Владимировна! На Вашем сайте выставлена квартира на продажу по адресу: г. Екатеринбург, ул. Латвийская, д. 54, ее продажей занимаетесь непосредственно Вы. Скажите, есть ли возможность купить ее по ипотеке Транскапиталбанка?

Татьяна: 20.03.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Уважаемая Татьяна! Данный объект находится в залоге ПАО Сбербанк. Продавцы данной недвижимости покупали ее три года назад по ипотеке этого банка, остаток ссудной задолженности порядка 540 000 рублей. Поэтому, к сожалению, этот объект возможно купить только в трех случаях. Во-первых, только за наличные. Во-вторых, по ипотеке другого банка, если первоначальный взнос равен, либо более суммы долга продавцов перед Сбербанком. И, в-третьих, если ипотека у покупателя будет оформлена тоже в ПАО Сбербанк. Если первые два примера в Вашем случае не применимы, а квартира, тем не менее, для Вас составляет большой интерес, то мы готовы помочь Вам с оформлением ипотеки в Сбербанке. Свяжитесь с нами в ближайшее время, и мы все организуем. Спасибо.

20.03.2019, рубрика «Сопровождение сделок»
Виталий

Вопрос: Здравствуйте! Мне срочно нужно продать 4/5 доли в однокомнатной квартире в Парковом районе на улице Большакова. Второй собственник (1/5 доля) - моя мать. Покупать у меня мои доли она отказывается. В настоящий момент в квартире проживают квартиранты. Покупатель нужен за 2 дня! Есть у Вас желающие купить доли?

Виталий: 12.03.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Добрый день, Виталий! Конечно, мы сможем помочь в срочной продаже Ваших долей. Скорость реализации зависит от готовности документов к сделке и цены долей. В настоящий момент, к сожалению, не известно уведомлена ли Ваша мама о продаже Вами долей, и вышел ли срок ее преимущественного права покупки. В связи с тем, что все сделки по отчуждению долевой собственности происходят через нотариуса, такое уведомление потребуется в обязательном порядке. Если у Вас еще не готовы документы, в том числе официальное уведомление о продаже, мы готовы взять эти вопросы на себя. В наше агентство часто обращаются покупатели, желающие купить доли в квартирах. Из этих желающих мы формируем специальную базу обращений, поэтому мы думаем, что обязательно продадим Вашу долю. Свяжитесь с любым специалистом нашей компании, которого Вы можете выбрать на нашем сайте, договоритесь о встрече и обсудите детали продажи. Рады будем помочь!

12.03.2019, рубрика «Сопровождение сделок»
Сергей Александрович

Вопрос: Добрый день, мы выбрали капитальный гараж в Юго-западном районе, в гаражном кооперативе, хотели бы обратиться в Ваше агентство для сопровождения сделки, так как сомневаемся, в том, что этот кооператив не подлежит сносу и есть сомнения насчет собственника. Можете ли Вы проверить: подлежит сносу этот гаражный кооператив или нет? И можно ли проверить, является ли данный продавец собственником гаража? Нас интересует ответ в письменном виде.

Сергей Александрович: 18.02.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Добрый день, Сергей Александрович! Вы обратились по адресу! Разумеется, после заключения Соглашения на сопровождение сделки с нашим агентством, мы проведем такую проверку. У нас есть возможность обратиться в Администрацию города, в соответствующий департамент и получить письменное заключение. А так же на основании нашего с Вами Соглашения, мы можем обратиться к продавцу для рассмотрения документов на гараж и в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Все ответы можно получить в письменной форме от соответствующих инстанций. Приглашаем Вас на Малышева, 29,в наш офис 301 в центре города!

18.02.2019, рубрика «Сопровождение сделок»
Сергей Петрович

Вопрос: Здравствуйте! Мой старший сын, чтобы не платить алименты, подарил свою 1/4 долю в трехкомнатной квартире своей несовершеннолетней (шести лет) дочери, то есть моей внучке. У меня 1/2 доля в этой квартире, у младшего сына 1/4. Я с младшим сыном хочу продать квартиру. Подскажите выход из этой ситуации, если у нас нет денег, чтобы купить внучке отдельное жилье.

Сергей Петрович: 01.02.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Добрый день, Сергей Петрович! Вы с младшим сыном сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства. Собственницей доли является несовершеннолетняя внучка, однако ее законные представители — родители. В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают законным представителям письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего.Такая сделка должна совершаться с согласия родителей ребенка. При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетней внучки есть доля, ее права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены. Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры. Если возможности наделить ребенка другим жилым помещением не имеется, то можно обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о разрешении продать квартиру с зачислением денежных средств, вырученных от продажи доли ребенка, на индивидуальный банковский счет ребенка. При этом органы опеки и попечительства принимают определенное решение, учитывая жизненные обстоятельства каждой конкретной семьи. Мы можем Вам помочь грамотно и безопасно организовать и провести сделку. Позвоните и мы договоримся о встрече.

01.02.2019, рубрика «Сопровождение сделок»
Елизавета

Вопрос: Добрый день! Хотели бы продать свою трехкомнатную квартиру в районе Компрессорного. Квартира была приватизирована на нас с братом и наших родителей. Родители подарили свои доли нам. В квартире на сегодняшний день прописаны родители, мы с братом, бывшая жена брата с дочерью. Вопрос: как продать квартиру? Жена брата на связь не выходит. Слышали, что новый собственник может выписать не членов семьи через суд. Это правда?

Елизавета: 28.01.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Здравствуйте, Елизавета! Согласно законодательству российской Федерации, а именно, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, бывшая супруга Вашего брата не имеет право пользования квартирой, если семейные отношения прекратились. Поэтому ее мог бы выписать из квартиры и Ваш брат. Для выписки требуется подать исковое заявление в суд. Но так как помимо нее прописана еще и дочь брата, то необходимо понимать, что в данном случае, если она является несовершеннолетней, ее выписать без согласия матери уже будет невозможно даже по суду, если у ребенка нет другого жилья. Если у бывшей супруги имеется другая жилплощадь в собственности, тогда выписать можно будет и маму и ребенка. В таком случае, в суд необходимо будет заявить о данном факте, который будет проверен, и если он подтвердится, то их, возможно, выпишут. Как правило, в таких ситуациях, лучшим выходом будет все-таки договориться с бывшей супругой брата до продажи, т.к. покупатели не рассматривают такие варианты, судебные издержки и хлопоты никто брать на себя не хочет. Позвоните нам. Мы попробуем помочь договориться. Опыт таких переговоров имеется.

28.01.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Показать все вопросы

Бахтова Наталья Валентиновна

Портфолио:

Покупка квартиры студии

22.04.2021, рубрика «Сопровождение сделок» Показать полностью

Показать все портфолио