Риски признание сделки с недвижимостью недействительной

Екатерина, добрый день! Благодарим за Ваше обращение. По существу заданного Вами вопроса о возможности оказания услуги сопровождения сделки специалистами нашего агентства недвижимости и стоимости этой услуги сообщаем, что обозначенная выше услуга нами оказывается, стоимость ее - от 20 000 рублей. Фактическая стоимость данной услуги определяется сложностью сделки, необходимостью решения вопросов с рядом организаций таких, как банки, органы опеки, управляющие компании, службой судебных приставов, органами МВД и пр. Услуга по сопровождению сделки включает в себя следующие работы: экспертиза документов по объекту недвижимости, проверка продавца, проверка покупателя, подготовка и заключение предварительного договора купли-продажи, организация передачи и принятия авансового платежа, проверка и подготовка пакета документов к сделке, подготовка договора купли-продажи, организация сделки, организация безопасных расчетов между покупателем и продавцом, организация и проведение сложных расчетов между покупателем и продавцом, проведение сделки. Сопровождение сделки специалистами нашего агентства освобождает клиентов от многочисленных проблемных вопросов, решение которых перед заключением сделки обеспечивает быструю, комфортную, безопасную сделку и гарантирует ее безопасность. Мы - работаем для Вас, помогая решать самые сложные вопросы в процессе подготовки и проведения сделки.Звоните или оставляйте заявку на нашем сайте, и мы обязательно Вам поможем.

Здравствуйте, Любовь. Хорошо, что Вы к нам обратились. Да, конечно, мы Вам поможем проверить и квартиру, и продавца, организуем расчеты, чтобы Вы были спокойны. Материнский капитал сейчас приходит очень быстро. У нас большой опыт в проведении сделок, мы обязательно поможем. Сам процесс проведения сделки зависит от ваших расчетов. При сделке за наличные, плюс материнский капитал, схема сделки такая: сначала мы с Вами встречаемся, организуем встречу с продавцом, и вносим аванс по договору, чтобы зафиксировать условия продажи и покупки. Потом мы проверяем документы, если будут присутствовать риски, что сделка может быть оспорена, мы Вас об этом извещаем, и после этого мы с Вами обсуждаем можем ли мы с Вами и продавец их устранить, или минимизировать, и только в этом случае мы будем выходить на сделку купли-продажи. Если Вас все устроит, то мы далее готовим договор купли-продажи, и организовываем взаиморасчеты и организовываем запись в МФЦ, чтобы сдать документы на регистрацию, можно при желании провести сделку через электронную регистрацию. Если необходимо оформить ипотеку, мы поможем Вам оформить под самые интересные проценты, все условия покупки обсуждаем с Вами. Звоните, договоримся о дальнейших действиях.

Добрый день, Анастасия. С точки зрения чистоты Вашей покупки, конечно, лучше всего произвести взаиморасчеты с продавцом квартиры через аккредитив. Что касается оспаривания предыдущей сделки, то ее оспаривание возможно со стороны предыдущего собственника на основании доказательной базы, что с ним произведен расчет не полностью (например: свидетельские показания, аудио-видео записи и прочие факты). В противном случае, доказать отсутствие передачи денег по расписке доказать практически невозможно, так как существует рукописная расписка продавца. В случае, если все таки сделка предыдущая будет признана недействительной, то Ваша сделка тоже будет признана недействительной и стороны возвращаются в исходное положение. Квартира будет передана по суду предыдущему собственнику (должнику), Ваш продавец будет подавать иск к нему о возврате ему денежной суммы, а Вы, соответственно, иск к своему продавцу. Риск покупки такой квартиры хоть и минимален, но все же есть. Советуем хорошенько все взвесить, чтобы принять решение о покупке.

Олег, здравствуйте! Очень хорошо, что Вы к нам обратились. Лучше нам с Вами встретиться до осмотра Вами квартиры, чтобы более детально обсудить, что Вам нужно уточнить у продавца, и оговорить условия нашей работы. Так как в любой квартире могут быть подводные камни: опека, детские доли, свежее наследство, материнский капитал, квартира может находиться в ипотеке и другие нюансы. В связи с этим и стоимость наших услуг зависит от объема работы. Может быть и так, что квартиру, которую Вы хотите купить вообще невозможно приобрести, и мы можем заранее это уточнить у продавца. В нашем агентстве Дом Недвижимости мы организовываем сделку под ключ, что включает проверку документов и все остальные этапы. Звоните, и мы догвооримся о встрече.

Добрый день, Елена! К сожалению, более подробно проконсультировать Вас можно только если досконально рассмотреть ситуацию, изучив документы (в том числе приказы опеки и попечительства). Поэтому наша консультация будет носить исключительно общий характер. Вам необходимо прочитать приказ опеки у Вашего покупателя. Стандартно, если законный представитель несовешеннолетнего не предоставит вовремя документы в органы опеки (этим документом является выписка ЕГРН, в которой собственником является ребенок), то, конечно, сделка может быть признана недействительной, если органы опеки и попечительства обратятся в суд. Многие банки на данный момент разрешают наделять детей долями, то есть на это требуется еще и согласие банка, который выдает ипотеку Вашему покупателю. Также сделки с несовершеннолетними сопровождают нотариусы, которые тоже берут на себя обязательство проконтролировать наделение детей долями. Спасибо, что обратились в нашу компанию. если Вам нужна будет помощь в сопровождении и организации сделки, пишите. Обязательно поможем.

Благодарю за вопрос Марина. По закону Вы обязаны уведомить сособственников по секции, согласно статьи 250 ГК РФ, у них преимущественное право покупки продаваемой комнаты по указанной цене в течение месяца, по истечении этого срока Вы имеете право продать её другим лицам. Препятствий тогда к покупке нет. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с оформлением документов, соблюдая все формальности по закону. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Добрый день, Анжела. К сожалению, не совсем понятен вопрос, поэтому приносим свои извинения, если ответ будет не корректным. Но Вы всегда сможете связаться с нами по телефону и в ходе живого диалога мы сможем более правильно и профессионально Вас проконсультировать. Итак. В данном случае, решать Вам, в какой момент Вы хотите начать сотрудничество с риэлтором: сразу или после того, как найдётся покупатель. Если поиском покупателя будет заниматься риэлтор, то скорее всего он захочет заключить соглашение сразу. Если же Вы будете заниматься поиском самостоятельно, то риэлтора Вы можете подключить уже на этапе оформления сделки и заключить соглашение в этот момент. Законодательством в таком случае взаимоотношения между риэлтором и клиентом не регулируются. Всё на усмотрение сторон. Если Вам необходимо продать квартиру в Екатеринбурге, то обращайтесь. Поможем обязательно. На нашем сайте Вы можете выбрать любого понравившегося Вам специалиста, связаться с ним лично и обсудить детали сотрудничества. Желаем удачи!

Уважаемый Михаил! Для начала нужно выяснить такой вопрос: наложен ли запрет на реализацию данного имущества. Так как данный запрет не позволит Вам зарегистрировать переход права. А по поводу того, обязан ли застройщик предоставить Вам равноценное жилье при сносе, вопрос неоднозначный. Чаще всего застройщики предоставляют продавцу выкупную стоимость недвижимости, равную рыночной. Обращайтесь, поможем сопроводить сделку.

Добрый день, Ксения! Очень рады, что Вы снова вспомнили о нашем агентстве. Вы правильно сделали, что обращаетесь к специалисту по вопросу сопровождения сделки по ипотеке. Здесь есть много подводных камней. Конечно, бывает, что квартира продается через другое агентство, но их агент будет защищать интересы продавца, и здесь может быть и неузаконенная перепланировка, которую нельзя узаконить, и несовершеннолетние дети в собственниках, когда нужно обязательно их наделить долями в другой квартире, а ее, соответственно, нужно еще подобрать, и здесь сделка может затянуться. А также продавец может продавать квартиру без агента, и квартира может находится в ипотеке. То есть много нюансов, которые опытный специалист определит на этапе звонка и на этапе внесения аванса. Сейчас некоторые говорят: давайте без аванса, или: а Вы нам дайте задаток. Это тоже определенный риск для покупателя. Наша услуга сопровождения сделки по ипотеке стоит всего 20000 рублей, но это действительно обеспечит Вам то, что Вы спокойно можете заниматься своей основной работой, а мы будем решать Ваши вопросы оперативно и грамотно.

Здравствуйте, Илья! Сопровождение сделки по покупке квартиры – студии, если она уже продается через собственника, и если не используются никакие сертификаты, на данный момент стоит 15 000 рублей. Мы проверяем документы на квартиру, проверяем продавца, организуем безопасные расчеты, и сдачу документов на регистрацию. Составляем маршрут сделки (как будет проходить сделка), согласовываем все этапы с Вами. И консультируем по любым возникающим по ходу сделки вопросам. Обращайтесь!

Уважаемая Елена Ивановна! Мы можем Вам помочь в сопровождении сделки по продаже Вашей квартиры, безопасность сделки гарантируем. Такие квартиры продаются так же как и другие. Наше агенство работает с органами опеки, и многими банками. Договор по сопровождению можно заключить у нас в офисе или дистанционно, стоимость услуг составляет 15000 рублей. Обращайтесь, обязательно поможем.

Добрый день, Сергей! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Мы готовы помочь Вам решить Ваш вопрос. Продажа недвижимости, находящейся в аренде, - самый оптимальный для Вас вариант, как говорится, одно другому не мешает! Размер наших комиссионных зависит от стоимости Вашей недвижимости. Чтобы оценить её стоимость, надо произвести просмотр, сравнить с аналогами на рынке недвижимости и выставить в продажу с качественными фотографиями и хорошим описанием, а так же корректировать цену в процессе рекламирования объекта. Ориентировочный размер комиссионных будет порядка 200 тысяч рублей. Это – 5% -7% от сделки продажи Вашей недвижимости.

Добрый день, Вера! Для государственной регистрации перехода права собственности предоставление кадастрового паспорта в Росреестр не требуется. Тем не менее, мы рекомендуем заказать новую выписку из ЕГРН, в случае, если в ЕГРН есть план квартиры, кадастровый паспорт заказывать не нужно, если нет, то в БТИ необходимо заказать экспликацию, получить диск и получить кадастровый паспорт или заказать экспликацию для исключения технических ошибок, которые могут стать причиной приостановки государственной регистрации.

Уважаемая Надежда! По законодательству, согласно ст. 250 ГК РФ у собственников соседних комнат есть преимущественное право покупки Вашей комнаты в течение месяца. После истечения этого срока Вы вправе продать ее третьим лицам. Так как Ваша комната в секции из 10 комнат, то собственникам 9-ти других комнат нужно подать телеграммы. Мы готовы помочь Вам узнать ФИО других собственников, заказать выписки из ЕГРН, подать телеграммы с текстом, который соответствует всем требованиям законодательства и Управления Росреестра, получить необходимые уведомления об их доставке. Рады будем Вас видеть у нас в офисе. Приходите, обязательно поможем.

Добрый день, Анастасия! Благодарим Вас за то, что обратились в наше агентство Дом Недвижимости. В Вашем случае, конечно, лучше было бы договориться со вторым собственником о совместной продаже всей квартиры, тогда у Вас появляется возможность получить максимальную сумму денег за свою 1/2 доли в двухкомнатной квартире, тем более, что Ваш микрорайон Заречный, достаточно привлекателен для покупателей, а двухкомнатные квартиры пользуются хорошим спросом на рынке недвижимости. Наше агентство занимается продажей долей, и мы готовы помочь Вам в продаже Вашей 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Но самый лучший вариант для Вас – это купить у соседей 1/2 доли, им принадлежащую, так как продавать собственность детей следует через органы опеки. Детям обязательно нужно будет покупать встречный вариант недвижимости: или комнату, или долю в квартире. Предлагаем Вам подойти к нам в офис на более детальную бесплатную консультацию. Мы вместе найдем выход из сложившейся ситуации.