ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ
ГК НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛА
НАЗАД

Главная  /  

Покупателю и продавцу жилья в Екатеринбурге  /  

Советы покупателю недвижимости в Екатеринбурге

Советы покупателю недвижимости в Екатеринбурге

Продажа, покупка, обмен жилья. Скидки до 20%. Бесплатные консультации по недвижимости в Екатеринбурге ЗАДАТЬ ВОПРОС ПОЗВОНИТЬ

Продажа, покупка, обмен жилья. Скидки до 20%. Бесплатные консультации по недвижимости в Екатеринбурге ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ   ЗАДАТЬ ВОПРОС

Каждому потенциальному покупателю можно дать несколько советов, которые помогут существенно сэкономить время, деньги, нервы и здоровье при совершении операций с недвижимым имуществом.

Покупателям недвижимости

1. Проверка зарегистрированных жителей. При желании купить квартиру нужно проверить количество жильцов, которые прописаны (зарегистрированы) на покупаемой жилплощади. Существует три основных правовых института, связанных с недвижимостью: право владеть, право пользоваться, право распоряжаться.

Распоряжаться и владеть недвижимостью может только собственник, а пользоваться могут и третьи лица по договору аренды и проч. Невозможно продать квартиру без согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Если продавец по каким-либо причинам утаил факт прописки третьего лица, то это третье лицо может в любой момент настоять на своем законном праве проживания по месту регистрации и с этим ничего нельзя будет сделать.

2. Проверка законности всех предыдущих сделок, произведенных с данным объектом недвижимости. Достаточно тяжело и долго, но абсолютно необходимо проверить юридическую правильность и законность всех сделок купли-продажи, мены, дарения, которые когда-либо производились с данной квартирой – в случае, если это вторичное жилье. Если хотя бы одну из предшествующих сделок признают недействительной (незаконной), все последующие сделки будут расторгнуты. (Если квартира покупается в новостройке – такой опасности не предвидется.)

3. Дееспособность и вменяемость продавца. На момент продажи недвижимости продавец должен быть дееспособен. Если человек, продающий недвижимость, недееспособен, он по закону не может заключать какие-либо договора и подтверждать их своей подписью. Любая такая сделка будет обязательно признана недействительной и расторгнута – в этом таиться наибольшая опасность для покупателя.

Недееспособные люди очень часто, сами того не подозревая или по преступному сговору, могут оказаться мощным инструментом в руках умелых мошенников. После проведения такой сделки сам продавец или его опекуны и родственники имеют полное право опротестовать произведенную сделку и вернуть себе проданную недвижимость. Для покупателя это обернется потерей денег.

Также практически любую сделку можно оспорить, если доказать, что продавец на момент ее совершения не осознавал своих действий и был под сторонним влиянием – под психическим или физическим давлением, находился под действием алкоголя, наркотиков или лекарственных препаратов.

4. Законность перепланировок. Абсолютно все планировки, произведенные в квартире, должны быть соответствующим образом узаконены и внесены в технический паспорт с подтверждением печатью соответствующего государственного органа. Бывают ситуации, когда после перепланировки владельцы получают новый технический паспорт на принадлежащий им объект недвижимости. На самом деле самая маленькая незаконная перепланировка может грозить большими проблемами.

Скорее всего, покупателю придется легализовать ее самостоятельно (а это процесс долгий и требующий ощутимых финансовых затрат). Вариант похуже – приводить жилье в состояние, подтвержденное техпаспортом, т.е. полностью переделывать квартиру до ее первоначально состояния. Не поленитесь внимательно изучить технический паспорт на приобретаемое жилье до, а не после сделки купли-продажи.

5. Реальная стоимость квартиры. Много лет покупатели рисковали, указывая в договорах купли-продажи заниженную стоимость покупаемого объекта недвижимости для существенного снижения уплаты пошлины. После многочисленных случаев мошенничества и расторжения сделок по законным основаниям, люди стали значительно осторожнее. Чем же грозит обоим сторонам прописанная в документах неправильная стоимость? Для покупателя: в случае расторжения сделки покупатель получает только сумму, указанную в договоре.

Для продавца: продавец при сделке может получить сумму, прописанную в договоре, а не ту, на которую договаривался с покупателем. Нужно знать, что нотариус не сможет быть свидетелем при возникновении спора об уплаченных деньгах, потому что по закону он только заверяет договор, а не удостоверяет факт передачи денег сторонами. Расписка о полученных деньгах, взятая с продавца – также не стопроцентная гарантия.

6. Продажа по доверенности. Продажа недвижимости по доверенности – законное и правомерное действие. Третье лицо продает недвижимость по доверенности, которую собственник дает третьему лицу – т.е.е третье лицо действует в интересах собственника и от его имени. Основная опасность, которую таит в себе заключаемая по доверенности сделка – нет уверенности в том, что владелец продаваемого жилья жив и дееспособен.

Кроме того, нет уверенности, что доверитель не обратится в суд с прошением отменить доверенность или утверждая, что поверенный действовал без его согласия. Такая сделка может закончиться «сюрпризами» в виде судебных разбирательств и других неприятностей. Если вы покупаете недвижимость по доверенности – требуйте встречи доверителем и проверки его паспорта (личности). На сегодняшний день большинство мошеннических сделок совершается по доверенности.

7. Задаток или договор о намерении. Свое желание приобрести недвижимость покупатель подтверждает, вручая продавцу задаток – и подписывая соответствующий письменный договор. В договоре прописывается окончательная стоимость квартиры, а также сроки, в которые будет подписан договор купли-продажи, выезд прежних хозяев и снятие их с регистрационного учета. Обычно в договоре задатка указывают, что в квартире не подлежит раскомплектации после отъезда прежних хозяев: плита, газовая колонка, сантехника, двери, оконные рамы – все эти предметы принято оставлять новым хозяевам вместе с жилплощадью.

Чаще всего задаток используется продавцом недвижимости для оформления документов, необходимых для сделки купли-продажи, и закрытия имеющихся долгов по коммунальным платежам. Продавец должен понимать, какая сумма потребуется ему для этого, и при подписании договора задатка настаивать на ней.
Если через какое-то время продавец откажется от совершения сделки купли-продажи – по закону он выплатит потенциальному покупателю сумму, равную двойному задатку. Если сделка не состоится по вине покупателя – он просто потеряет задаток, т.е. свои деньги.

Нельзя подписывать договор задатка, если владельцы затрудняются предоставить вам правоустанавливающие документы – значит, с жильем что-то «нечисто». Не отдавайте задаток в любом из вышеперечисленных случаев – если в квартире сделана неузаконенная перепланировка, в ней по договору аренды проживает третье лицо или договор будет совершаться по доверенности.

8.Проверка правоустанавливающих документов на недвижимость и проверка личностей продавцов. Такую проверку за вполне реальные деньги делают юристы. Если продавцы отказываются проходить данную процедуру - квартиру лучше не покупать.

9. Квартиры по наследству. Достаточно часто на рынке вторичного жилья попадаются квартиры, которые выставлены на продажу заранее - это жилье, переданное по наследству. Когда срок вступления в наследство еще не пришел, а квартира уже продается – это заведомо рискованная сделка. Не давайте задаток до момента вступления в наследство всех наследников, потому что наследство должно быть юридически правильно узаконено. Только после этого можно начинать предпринимать какие-то действия.

10. «Лакомый кусочек». Будьте максимально осмотрительны, если вам попадается невероятно удачный вариант. Если цена на недвижимость неоправданно низкая и продавец хочет заключить сделку как можно скорее – это верные признаки ненадежной сделки, потому что провести полную и тщательную проверку объекта недвижимости и личности продавцов не будет времени.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ   

Олег

Отзыв: Я решил купить квартиру, и понадобилась помощь квалифицированного юриста. Обратился в Дом Недвижимости, и мне помогла Немирова Оксана Владимировна. Она все сделала как надо. Благодарю. Компанию нашел в интернете. Не знал с чего начать. Агент проявила себя как профессионал. Доверие к агенту возникло ...сразу, после консультации и когда она для меня подготовила предварительный договор, и участвовала во внесении аванса продавцу. Окончание сделки – самое яркое событие. Ценность услуги заключается в добросовестной и квалифицированной работе агента – Оксаны Владимировны. В будущем я бы обратился к агенту. Агента порекомендую друзьям.

Олег: 18.08.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Оксана

Отзыв: В этом году мы приобрели квартиру в Екатеринбурге. Хочу выразить огромное спасибо Романцевой Людмиле. Этот риелтор знает свое дело - работа была так отлично налажена! Просмотры, подборка квартир, проверка документов перед сделкой - все было организовано грамотно и профессионально. Людмила - мастер с...воего дела, ищет квартиру как для себя. Всегда на связи, посоветует с каким домом не будет проблем. Я советую - это очень хороший, порядочный, добросовестный и честный риелтор. Еще раз огромное спасибо Вам и компании Дом Недвижимости.

Оксана: 31.03.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Елена

Отзыв: Прочитала много отзывов и остановилась на агентстве Дом Недвижимости, на звонок ответила Оксана Владимировна Немирова. Мы с мужем решили приобрести квартиру в Екатеринбурге и нам нужна была услуга по сопровождению сделки. Оксана Владимировна очень грамотный специалист, все четко, вовремя делает, в...сегда была рядом и отвечала на наши вопросы в любое время, досконально проверила все документы и контролировала весь процесс подготовки к сделке. Мы с мужем остались очень довольны. Рекомендуем, всем, кто хочет продать или купить недвижимость обращаться к Оксане Владимировне АН Дом Недвижимости.

Елена: 22.02.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Бобоев Саихдон

Отзыв: Я искал 2-х комнатную квартиру в Екатеринбурге в районе ЖБИ, в течении трех месяцев не мог найти походящего варианта. Мне порекомендовали обратиться в АН Дом Недвижимости к специалисту Киселевой Наталье Сергеевне. Она в течении недели нашла квартиру по моему вкусу, квартира мне понравилась и по цене..., Наталья Сергеевна, смогла сторговаться с продавцом на хорошую скидку. Так что, рекомендую АН Дом Недвижимости, обращайтесь, там работают грамотные и честные специалисты.

Бобоев Саихдон: 14.12.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Евгений

Отзыв: Спасибо АН Дом Недвижимости и лично Киселевой Наталье Сергеевне за помощь при покупке квартиры, делали мы это впервые и поэтому очень важно было найти компетентного, честного профессионала в этом нелёгком деле. Оформление сделки прошло быстро и качественно. Спасибо Вам и дальнейших успехов....

Евгений: 18.10.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Шахноза

Отзыв: Хочу поблагодарить Светлану Владимировну за предоставленную услугу в покупке квартиры. Она помогала мне с документами, она замечательный человек.

Шахноза: 07.09.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Ольга

Отзыв: Хочу поблагодарить специалиста АН Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) Татьяну Александровну за ответственный подход к своему делу, оперативному решению всех вопросов волнующих обе стороны сделки. Татьяна Александровна профессионал своего дела, всегда на связи, всегда готова помочь. Рекомендую к...ак высококвалифицированного специалиста с которым легко и приятно работать.

Ольга: 01.04.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Сергей

Отзыв: Выражаю сердечную благодарность агентству Дом Недвижимости за работу риэлтора Полозовой Светланы Владимировны. Профессионал с большой буквы, сочетающая прекрасные человеческие качества и глубокое знание своей сферы деятельности. Желаю и дальше преданного служения своему призванию - дарить людям радо...сть приобретения своего жилья!

Сергей: 10.01.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Ольга Валерьевна

Отзыв: Воспользовались услугами Агентства Дом Недвижимости (нашли по отзывам в интернете). Качество услуг на высшем уровне, все объяснили - разъяснили. Все сомнения развеялись после 10 минут общения со специалистом Оксаной Владимировной. Она помогла найти отличную студию по приемлемой цене, показала онлайн..., так как мы живем в другом городе. Потратили на все две недели. Документы подготовила под ключ, проверила продавца и квартиру от и до. В общем результатом остались довольны, будем рекомендовать данную компанию. Спасибо большое за помощь, было очень приятно поработать.

Ольга Валерьевна: 16.12.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Юлия

Отзыв: Светлана Владимировна - специалист высшего уровня в своем деле. Я покупала квартиру в Екатеринбурге, практически не зная города, из-за сертификата нужно было все сделать в кратчайшие сроки. Агент по недвижимости быстро разобралась в моих предпочтениях, помогла подобрать квартиру за несколько дней. ...Сделку она сопровождала от начала и до конца. Т.к. времени у меня не было, я оставила доверенность Светлане Владимировне, чтобы она забрала документы с МФЦ и отправила по почте в Департамент строительства и жилищной политики в г. Салехард для перевода денег продавцу по сертификату. Все было сделано с ее стороны грамотно и быстро. Нисколько не пожалела, что обратилась именно к этому специалисту. Спасибо большое агентству Дом Недвижимости.

Юлия: 17.08.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Кристина

Отзыв: Огромная благодарность Светлане Владимировне за проделанную работу! В конце июля решили купить квартиру в Екатеринбурге и стали искать риелтора. Долго искать не пришлось, повезло сразу. Благодаря такому грамотному специалисту, как Светлана Владимировна, квартира была наша в течение 3х недель, нач...иная с выбора самой квартиры и заканчивая получением ключей. Очень приятно было работать с таким отзывчивым специалистом, который на связи 24/7. Не было ни заминок, ни казусов, не было совершенно никаких препятствий. Сделка прошла на ура! Еще раз огромнейшая благодарность риэлтору агентства Дом Недвижимости

Кристина: 07.08.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Ольга

Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность, Светлане! Отличный профессионал, высококвалифицированный специалист своего дела, при этом открытый и душевный человек. Казалось, что мы давно знакомы. Однозначно буду рекомендовать всем друзьям и знакомым. Ещё раз спасибо за сотрудничество)...

Ольга: 17.06.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Пинягина Н.А.

Отзыв: Я, жительница г. Асбест, очень хотела купить квартиру в Екатеринбурге для своего сына-студента. Благодарю Татьяну Александровну Специалиста АН "Дом Недвижимости" за профессиональную помощь в покупке квартиры! Татьяна Александровна, консультировала, как безопасно и выгодно купить квартиру, всегда бы...ла на связи, проводила онлайн показы квартир. Учитывая все критерии, которые для нас были важны. В результате сделка прошла быстро, успешно и покупка состоялась по выгодной цене.

Пинягина Н.А.: 14.05.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Татьяна

Отзыв: Спасибо огромное Светлане Владимировне и компании Дом Недвижимости за то, что помогли осуществить покупку нашей квартиры на Уралмаше. Квартира была дорогая, было страшно отдавать деньги продавцу, но Светлана Владимировна нас успокоила, организовала расчеты таким образом, что деньги мы передали прода...вцу только после государственной регистрации. Все понравилось, сделка прошла для нас легко и просто.

Татьяна: 12.04.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать все
Наталья Ю.

Отзыв: Добрый день! Выражаю огромную благодарность Оксане Владимировне за оказанные услуги по подбору ипотеки, выбору и оформлению квартиры. Оксана Владимировна - настоящий профессионал своего дела! Все этапы сделки она сопровождала безукоризненно и чётко, информировала и сопровождала максимально вниматель...но к деталям, советовала, координировала и помогла все сделать в очень короткий срок. От всей души благодарю риэлтора агентства Дом Недвижимости Оксану Владимировну за её труд и всем советую обращаться к ней!

Наталья Ю.: 24.03.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать все

Показать все отзывы

Юлианна

Вопрос: Здравствуйте. Хотим купить квартиру в Екатеринбурге в районе ВИЗа. Рассматриваем новостройку со сроком сдачи не позднее 2025 года с отделкой или вторичку с хорошим ремонтом стоимостью до 6500000 рублей. Желательно двушку или большую однокомнатную. Что посоветуете?

Юлианна: 22.09.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Киселева Наталья Сергеевна

Специалист по недвижимости +79827555382

Юлианна, добрый день. Спасибо, что обратились в наше агентство! Согласно Вашего запроса о покупке двухкомнатной квартиры в районе ВИЗа есть новостройки с отделкой под ключ и сдачей 2 кв. 2025 года, ориентировочная цена на сегодняшний день от 5934000 рублей (47 кв.м.; 1 этаж) и однокомнатные квартиры с отделкой под ключ и сдачей 4 кв.2025 года, цена от 6335700 рублей (44,6 кв.м.; 11 этаж). Также на рынке недвижимости г. Екатеринбурга есть однокомнатные и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке в районе ВИЗа, стоимость зависит от площади квартиры, этажа и ремонта, ориентировочная цена от 5500000 и выше. Для более детального обзора, приглашаем Вас в наш офис и при встрече можно обсудить варианты и подобрать более понравившейся Вам объект, у нас есть своя база объектов, мы работаем со всеми застройщиками г. Екатеринбурга, наша консультация для Вас бесплатна. Будем рады вам помочь по адресу: ул. Малышева, 29-301

22.09.2023, рубрика «Покупка квартиры»
Антонина

Вопрос: Как можно приобрести квартиру после банкротства и через какое время....?

Антонина: 13.04.2023, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Романцева Людмила Евгеньевна

Специалист по недвижимости +79530066444

Уважаемая Антонина. В соответствии с нормами законодательства РФ (в частности Закона о банкротстве) после завершения процедуры банкротства в отношении физического лица судом (а именно - после вступления в силу определения арбитражного суда о завершении процедуры банкротства и освобождения от долгов) прямого запрета/ограничений прав лица-банкрота на приобретение какого-либо имущества независимо от его стоимости, нет. Как только процедура банкротства в отношении физического лица завершена, снимаются ограничения и право физического лица распоряжаться собственными средствами и имуществом возвращается. Однако, в законе о банкротстве есть ряд негативных последствий для должника (они указаны в ст.213.30 закона о банкротстве): в течение 3 лет после банкротства нельзя принимать участие в органах управления юридических лиц; в течение 5 лет нельзя вновь пройти через процедуру банкротства; в течение 5 лет Вы обязаны предупреждать новых кредиторов о том, что Вы были признаны несостоятельным (банкротом). Рекомендуется не осуществлять оформление движимого и недвижимого имущества на свое имя в течение года после признания банкротом, поскольку если об этом станет известно кредиторам, то в этом случае у них будет основание для оспаривания результатов процедуры. Даже несмотря на то, что оформляемое имущество не используется по прямому назначению. Кроме того, практически все банки ограничивают возможность ипотечного кредитования на приобретение жилья, вплоть до полного отказа.

13.04.2023, рубрика «Покупка квартиры»
Инна

Вопрос: Здравствуйте. Я хочу купить квартиру через домклик, продавец не хочет предоставить сведения о зарегистрированных в квартире ссылаясь на приказ МВД N984, говорит, что такие сведения не могут предоставить даже собственнику имущества. Я посмотрела этот приказ, не понимаю в чем проблема, почему эта информация не может быть предоставлена?

Инна: 07.11.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист по недвижимости +79221360119

Добрый день, Инна! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Мы находимся в Екатеринбурге на Малышева, 29, офис 301. Справка о прописанных/отсутсвии прописанных выдается собственнику квартиры при предоставлении им документов, подтверждающих собственность на квартиру, и паспорта в Центр Муниципальных Услуг. При подаче документов в Росреестр справку о прописанных/об отсутствии прописанных в настоящее время не требуют. Но Вы, как покупатель, имеете право попросить у продавца предоставить Вам такую справку для чистоты сделки, так как есть опасность приобрести квартиру с прописанными посторонними лицами, сохраняющими за собой право постоянного и пожизненного проживвания, либо с несовершеннолетними детьми, и оплачивать дополнительно за них коммунальные услуги или попасть в какую-нибудь другую неприятную ситуацию. Наше агентство готово подобрать Вам квартиру в Екатеринбурге и провести безопасную сделку с проверкой всех документов. Ждем Вас на Малышева, 29, офис 301.

07.11.2022, рубрика «Покупка квартиры»
Шахира

Вопрос: Здравстствуйте. Я хочу купить квартиру в Екатеринбурге. В конце сентября приезжаю из Хабаровска, чтобы осуществить сделку. Квартиру уже выбрала по интернету. Но как оформляются документы, не знаю. Сможете помочь?

Шахира: 10.09.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Полозова Светлана Владимировна

Риэлтор-эксперт зам. директора +79086315339

Здравстствуйте, Шахира. Конечно, мы Вам поможем. В зависимости от того, как Вы планируете осуществлять покупку (по ипотеке или за наличные), мы сможем организовать процесс подготовки к сделке, проверки документов, взаиморасчетов между сторонами и сдачи пакета документов на регистрацию. По приезду мы с Вами вместе сходим на просмотр данного объекта и после проверки документов продавца сможем Вам сказать о наличии или отсутствии возможных рисков при покупке этой квартиры. Организация проверки документов, подготовки к сделке и самой сделки занимает примерно 1-3 недели в зависимости от ситуации. Поэтому рекомендуем заложить данный срок в Вашу поездку. Если такой срок Вам не подходит, то сделку можно будет провести дистанционно. Опыт у наших сотрудников очень большой. Не волнуйтесь, организуем весь процесс на высшем уровне. На нашем сайте Вы всегда можете выбрать для сотрудничества любого специалиста, связаться с ним и обсудить детали. Желаем удачи!Приезжайте, будем Вас ждать!

10.09.2022, рубрика «Покупка квартиры»
Ксения

Вопрос: Здравствуйте! У моего дяди и его детей (2 старше 18 лет и 2 несовершеннолетних ребёнка) есть квартира, в которой каждый из них имеет 1/5 долю. Так же в квартире прописаны, без права на собственность, еще несколько человек, включая меня. Я хочу купить 1/5 долю у моего двоюродного брата, при этом остальные владельцы не против этой сделки, но я хочу понять какие документы и разрешения мне нужны. Нужно ли разрешение службы опеки если доли несовершеннолетних детей не уменьшаются? Нужно ли разрешение от остальных собственников? От прописанных людей? С каким пакетом документов и кто именно должен явиться в росреестр для переоформления собственности?

Ксения: 06.06.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист по недвижимости +79030819972

Здравствуйте, Ксения! Спасибо за интересный вопрос. Есть много нюансов при такой сделке, которые нужно соблюсти. Действительно, у всех остальных собственников долей в квартире есть преимущественное право покупки, которое они также могут реализовать. Поэтому все взрослые собственники оставшихся долей могут подойти к любому нотариусу в удобное для них время и оформить Отказ от преимущественного права покупки доли, которую Вы хотите купить. Что касается несовершеннолетних, то, да - необходимо подать уведомление о продаже доли в органы опеки и попечительства района по адресу прописки детей и получить от них согласие на такую сделку. И только, собрав все необходимые документы, Вы сможете обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи доли в квартире. Так как, в соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Агенты нашего агентства помогут Вам собрать необходимые документы, организовать все процессы сделки максимально комфортно для всех сторон, и с минимальными затратами. Пишите, звоните, обязательно поможем.

06.06.2022, рубрика «Покупка квартиры»
Святослав

Вопрос: Добрый день. Подскажите. Хочу приобрести квартиру в Екатеринбурге, я не местный, но часто бываю в Вашем городе по работе. В дальнейшем планирую, что в квартире будет жить дочь, когда поступит в УРФУ. Какой район посоветуете для комфортного проживания, цены на квартиры и можно ли как-то провести сделку без моего участия?

Святослав: 26.05.2022, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Полозова Светлана Владимировна

Риэлтор-эксперт зам. директора +79086315339

Уважаемый Святослав. В Екатеринбурге почти все районы, приближенные к Центру, достаточно комфортные и удобные для проживания, так как в них прекрасно развита вся инфраструктура. Если за основу для покупки взять транспортную доступность для дочери к УРФУ, то можем посоветовать такие микрорайоны, как: ВИЗ, Пионерский, Втузгородок, ЖБИ. Есть и другие неплохие районы. Но качество жилья во многом зависит не только от местоположения, но и года постройки дома, метража квартиры, этажа и состояния. Поэтому по ценам достаточно сложно что-то сказать конкретное. Чтобы сориентировать Вас какую квартиру лучше всего купить необходимо также отталкиваться от Вашего бюджета. Что касается проведения сделки без Вашего участия, можем сказать, что такое возможно. Существуют 2способа: нотариальная доверенность либо СБР банка. И в том и в другом случае мы гарантирем клиентам безопасность покупки и грамотного оформления документов. Позвоните нам или оставьте заяаку на сайте и мы обсудим детали и предложим Вам несколько вариантов, исходя из Ваших нюансов.

26.05.2022, рубрика «Покупка квартиры»
Анна

Вопрос: Добрый день! Интересует вопрос: выбрали квартиру, все понравилось. Но смущает, что продавец не сама будет на сделке, а ее сестра по нотариальной доверенности. Сама собственница живет в Канаде и приехать на сделку не может. Не опасно ли покупать такую квартиру?

Анна: 29.11.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Полозова Светлана Владимировна

Риэлтор-эксперт зам. директора +79086315339

Уважаемая Анна! В настоящий момент достаточно много квартир продаются по доверенностям в связи с коронавирусом, так как передвижение между странами и городами некоторым людям достаточно сложно осуществлять по многим причинам. Такая сделка, конечно, связана с некоторыми рисками, но это не значит, что от покупки такой квартиры следует отказываться. А для того, чтобы себя обезопасить, необходимо как минимум, проверить доверенность не только на ее легитимность, но и на предмет полномочий того, кто будет действовать по доверенности: каким способом он будет получать деньги, есть ли у него полномочия подписывать любые документы и так далее, а также не лишним будет и пообщаться с самим продавцом вживую через какие-либо средства связи: ватсап, скайп и пр. Мы готовы помочь Вам организовать проверку документов, сделки и безопасных расчетов между сторонами. Звоните и мы сможем Вам помочь.

29.11.2021, рубрика «Покупка квартиры»
Юлианна

Вопрос: Добрый день! Хотели бы купить квартиру в новом доме, квартиру уже выбрали. Но смущает несколько моментов: первое - квартира была в ипотеке, продавец говорит, что ипотека погашена, и второе - приобретал он ее в браке, но сейчас уже в разводе. Он утверждает, что прошло уже шесть лет и согласие на продажу с ее стороны не требуется предоставлять в Росреестр. Но нас это напрягает... Какие документы нужно запросить у продавца, чтобы спать спокойно? Оказываете ли Вы помощь по проверке документов и организации сделки?

Юлианна: 03.03.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Полозова Светлана Владимировна

Риэлтор-эксперт зам. директора +79086315339

Здравствуйте, Юлианна! Вопрос очень интересный. Начнем с того, что любая недвижимость, приобретенная в браке не зависимо от того, на кого из супругов она оформлена, является общей собственностью супругов. Действительно, на сегодняшний день для перехода права собственности в Росреестр предоставление согласия супруги на продажу не является обязательным, но для "чистоты" сделки, согласие все же стоит запросить, чтобы потом не стать участником судебного процесса между бывшими супругами. Что касается второго вопроса по поводу погашенной ипотеки - здесь все просто, можно запросить выписку ЕГРН . Но мы видим подводные камни немного в другом. Так как квартира приобреталась по ипотеке в браке, то на ее покупку или в досрочное погашение вполне мог использоваться материнский капитал. А значит, обязанность наделения детей собственностью в данной квартире после снятия обременения является обязательным условием. И вот здесь может быть спрятан главный риск, так как очень многие продавцы недвижимости не хотят наделять детей, ведь за этой процедурой автоматически следует прохождение органов опеки и попечительства и приобретение на имя детей другой недвижимости. Для устранения данного риска мы обычно запрашиваем у продавцов справку из банка о том, что маткапитал не был использован, либо другие документы. Юлианна! Вопросов при проверке документов по квартире может возникнуть достаточно много. Все их учесть не предоставляется возможным без просмотра документов и изучения ситуации у продавца. Поэтому настоятельно рекомендуем обратиться за проверкой квартиры к профессионалам. Такую услугу мы оказываем нашим клиентам. Обращайтесь! Поможем обязательно. В том числе поможем организовать безопасную передачу денежных средств и передачу квартиры.

03.03.2021, рубрика «Покупка квартиры»
Дмитрий

Вопрос: Хотим купить однокомнатную квартиру рядом с метро в пределах 2, 5 млн. рублей для сдачи в аренду, желательно с мебелью. Проживаем в области. Чем сможете нам помочь?

Дмитрий: 15.01.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Полозова Светлана Владимировна

Риэлтор-эксперт зам. директора +79086315339

Дмитрий, благодарим за обращение! Квартиры в пределах такой суммы есть в продаже. Предлагаем следующую схему работы: 1. Согласуем дату Вашего приезда. 2. Подберем варианты, которые сможем посмотреть в этот день. Для этого сделаем звонки, уточним информацию по документам, чтобы быстро выйти на сделку (чистая продажа или обмен, есть или нет несовершеннолетние собственники, остается ли мебель в квартире, наличие или отсутствие обременений). 3. Согласуем время, и вместе посмотрим квартиры. 4. Если один из вариантов Вас устроит, согласуем возможность аванса. Если подходящих вариантов не будет, в дальнейшем можем просмотр проводить он-лайн, и приехать Вы можете только для авансирования квартиры, которая Вам понравится. Ждем Вашего решения! Наш офис находится в центре города на ул. Малышева, д. 29, оф. 301

15.01.2021, рубрика «Покупка квартиры»
Алена

Вопрос: Помогите купить квартиру - студию. У нас есть материнский капитал и наличные около 600 000 руб. Интересует только Уралмаш.

Алена: 05.09.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист по недвижимости +79536086529

Конечно, Алена, мы поможем! Вы правильно сделали, что решили обратиться к специалистам по недвижимости, ведь покупка квартиры практически всегда связана с риском. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, в том числе организовать проверку документов. Мы поможем Вам быстро и надежно купить то, что Вам нужно. Приходите для подбора вариантов и бесплатной консультации к нам в офис по адресу: ул. Малышева, д. 29, офис 301.

05.09.2020, рубрика «Покупка квартиры»
Михаил

Вопрос: Хочу купить квартиру в новом доме, но пока не решил, вторичное жилье или стройка. По стоимости до 4 000 000 руб. Что посоветуете?

Михаил: 04.09.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист по недвижимости +79536086529

Михаил, добрый день! Можно рассмотреть плюсы и минусы. Вторичное жилье хорошо тем, что купил, и заезжай сразу в квартиру. Такие квартиры можно посмотреть, спланировать как расставить мебель, как комнаты расположены относительно вида из окна. А строящееся жилье надо ожидать срок сдачи дома, его невозможно оценить физически, только на плане этажа с подробным описанием района, из офиса застройщика можно увидеть ход строительства в виде виртуального просмотра, а также ознакомиться с отделкой. А также при покупке строящегося жилья нужно учитывать такой фактор, как в ближайшие три года после сдачи дом будет давать усадку и делать капитальные ремонты специалисты не советуют. Приходите к нам, Михаил! Мы Вам предоставим всю информацию по застройщикам. Грамотно сравним эти виды жилья. Поможем сделать правильный выбор. Звоните 8-902-87-07-614

04.09.2020, рубрика «Покупка квартиры»
Артур Аркадьевич

Вопрос: Добрый день! Скажите, пожалуйста, нужна трехкомнатная квартира до 5000000 рублей в хорошем районе с транспортной доступностью в центр города, рядом нужен детский сад и школа. Живем в Башкирии, планируем переезд в Екатеринбург осенью. Есть у Вас что-нибудь?

Артур Аркадьевич: 27.08.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Полозова Светлана Владимировна

Риэлтор-эксперт зам. директора +79086315339

Здравствуйте. уважаемый Артур Аркадьевич! В настоящий момент на рынке Екатеринбурга представлено не мало вариантов, подходящих под Ваш запрос. Для того, чтобы предложить Вам что-то конкретное, нужно понимать как Вы планируете приобретать квартиру: по ипотеке или за наличные, есть ли у Вас ориентир-привязка к какому-то конкретному месту (например, месту будущей работы), сроки покупки и переезда. Варианты квартир на рынке постоянно меняются: одни продаются, другие появляются вновь. Предлагаем связаться с нами по телефону 8-902-87-07-614 и обсудить детали для конкретизации Вашего запроса. Наш специалист подберет Вам варианты и отправит их на e-mail или любым другим удобным для Вас способом. Также Вы можете связаться с нами через любой мессенджер по телефону 8-908-631-53-39 или оставить свою заявку прямо на сайте. Обращайтесь, обязательно поможем!

27.08.2020, рубрика «Покупка квартиры»
Алексей Федорович

Вопрос: Добрый день! У меня вопрос. Подскажите, пожалуйста, собираемся купить квартиру, собственники мать и совершеннолетний сын, который живет в другом городе. Есть генеральная доверенность на мать от сына. На что обратить внимание? Какой порядок приобретения? Приобретаем в ипотеку

Алексей Федорович: 11.05.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Полозова Светлана Владимировна

Риэлтор-эксперт зам. директора +79086315339

Алексей Федорович! Благодарим Вас за обращение в наше агентство. Хотим Вас успокоить, продажа квартиры по доверенности возможна, банк дополнительно будет производить проверку документов. Для начала лучше оформить ипотеку, чтобы понимать на какую стоимость квартиры можете рассчитывать. Выбрать квартиру, проверить документы (есть ряд нюансов, если квартира приобреталась по ипотеке (должна быть справка о погашении) или с использованием мат. капитала (дети должны быть наделены долями), уточнить есть ли долги по коммунальным платежам, причину продажи, внести аванс. Сделать оценку квартиры. Предоставить в банк документы на квартиру и собственников+оценка (если есть несовершеннолетний собственник, сделка будет нотариальной+нужно разрешение из опеки) После одобрения объекта согласовать дату и время с продавцом и банком, записаться в МФЦ на регистрацию (кроме СБ).

11.05.2020, рубрика «Покупка квартиры»
Лидия Сергеевна

Вопрос: Здравствуйте! Хочу переехать в Екатеринбург и купить квартиру. Не знаю, с чего начать... Подскажите.

Лидия Сергеевна: 05.01.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист по недвижимости +79536086529

Лидия Сергеевна! В Вашем случае у Вас два пути: 1. Довериться профессионалам нашей компании от начала и до конца сделки. 2. Воспользоваться интернетом, и покупать квартиру самостоятельно. Но и в том и в другом случае, необходимо определить максимальный и минимальный бюджет, который Вы решите потратить на покупку квартиры, а также в новостройке будет осуществляться покупка или же на вторичном рынке, ну и, конечно, в каких районах предпочтительнее приобретаемое жилье. Мы приглашаем Вас на бесплатную консультацию к нам в офис, на которой наш специалист проведет анализ рынка недвижимости и выберет наиболее подходящие под Ваш запрос предложения. После этого мы зааключаем с Вами договор и начинаем путь в поиске Вашей квартиры, а именно, подбираем, выбираем, смотрим, торгуемся, убеждаем, проверяем и заканчиваем нашу работу сделкой купли-продажи. Гарантируем, что с нами сделка пройдет комфортно и безопасно. Если Вы решите проделать путь от выбора квартиры до ее приобретения вместе с нами, то добро пожаловать к нам в агентство. Мы находимся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д.29 офис 301. тел. 8 953 608 65 29. Будем рады Вам помочь!

05.01.2020, рубрика «Покупка квартиры»
Ольга Николаевна:

Вопрос: Решила купить квартиру. Просмотрела много квартир….Выбрала. По цене, по состоянию все устраивает. Но собственница пожилая женщина 70 лет. Ее интересы представляет сын, есть генеральная доверенность. Долг по ЖКХ 250 000 рублей. Какие риски?

Ольга Николаевна:: 26.11.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист по недвижимости +79536086529

Ольга Николаевна! Хорошо, что вы задаете вопрос, и задумываетесь о том, что покупка квартиры не просто выбрать объект, а разобраться с документами и с самими собственниками на дееспособность. Риск в данном случае состоит в том, что если хотя бы один из этих граждан будет признан недееспособным, то суд может признать сделку недействительной. Поэтому Вам нужно запросить у них справки о том, что они не состоят на учете в психиатрическом и наркологическом диспансерах. Если мама стоит на учете, то сын должен быть не только представителем мамы, а ее опекуном. Проверить доверенность сына на представление интересов своей мамы. Эта доверенность должна быть оформлена у нотариуса. Обратить внимание на срок доверенности. Долги по коммунальным услугам числятся не за квартирой, а именно за ее владельцем. Если не будут оплачены, суд может взыскать только с продавцов. А вот, если есть долг и за капремонт, необходимо проследить оплату до сделки. Иначе платить придется вам. Необходимо убедиться, что нет арестов, обременений, ограничений. Узнать, сколько человек прописан в квартире, потому что с их выпиской тоже могут возникнуть проблемы. Самостоятельно разобраться в данном вопросе и подготовить такую сделку, сложно. Нужно обязательно обратиться за помощью к специалистам по недвижимости, которые оценят степень адекватности продавца, помогут минимизировать риски. И проведут гарантировано безопасную сделку.

26.11.2019, рубрика «Покупка квартиры»

Показать все вопросы

Калашникова Татьяна Александровна

Калашникова Татьяна Александровна

Специалист по недвижимости +79022558076

Портфолио:

Портфолио по покупке квартиры на Титова, 42

02.06.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Калашникова Татьяна Александровна

Калашникова Татьяна Александровна

Специалист по недвижимости +79022558076

Портфолио:

Подбор квартиры для иногородних

16.02.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Полозова Светлана Владимировна

Риэлтор-эксперт зам. директора +79086315339

Портфолио:

Покупка квартиры-студии у несовершеннолетнего

12.01.2021, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Немирова Оксана Владимировна

Немирова Оксана Владимировна

Специалист по недвижимости +79030819972

Портфолио:

Продажа квартиры, и покупка за мат капитал

15.12.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Черкашина Галина Михайловна

Черкашина Галина Михайловна

Специалист по недвижимости +79536086529

Портфолио:

Покупка однокомнатной квартиры-студии по улице Донбасская, 35

25.11.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Полозова Светлана Владимировна

Риэлтор-эксперт зам. директора +79086315339

Портфолио:

Как инвестировать в недвижимость

10.11.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Полозова Светлана Владимировна

Риэлтор-эксперт зам. директора +79086315339

Портфолио:

Как купить 1-комнатную квартиру за наличные с применением новых технологий: онлайн-показ и онлайн-сделка

27.10.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Полозова Светлана Владимировна

Риэлтор-эксперт зам. директора +79086315339

Портфолио:

Как подобрать 1-комнатную квартиру в районе Шарташского рынка

13.05.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Полозова Светлана Владимировна

Риэлтор-эксперт зам. директора +79086315339

Портфолио:

Как купить за наличные 1 комнатную квартиру на Уралмаше

10.11.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Полозова Светлана Владимировна

Риэлтор-эксперт зам. директора +79086315339

Портфолио:

Как подобрать 2-х комнатную квартиру в Мичуринском

25.09.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Марковский Георгий Азриэльевич

Марковский Георгий Азриэльевич

Специалист по недвижимости +79122935724

Портфолио:

Как купить комнату в Центре Екатеринбурга по ипотеке

25.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Марковский Георгий Азриэльевич

Марковский Георгий Азриэльевич

Специалист по недвижимости +79122935724

Портфолио:

Как купить однокомнатную квартиру в Свердловской области

21.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Полозова Светлана Владимировна

Риэлтор-эксперт зам. директора +79086315339

Портфолио:

Как купить 1-комнатную квартиру за наличные с ремонтом

17.01.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Немирова Оксана Владимировна

Немирова Оксана Владимировна

Специалист по недвижимости +79030819972

Портфолио:

Как купить квартиру в сжатые сроки за наличные

23.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Полозова Светлана Владимировна

Риэлтор-эксперт зам. директора +79086315339

Портфолио:

Как купить 1-комнатную квартиру по ипотеке со скидкой 5% и ремонтом в подарок

23.11.2018, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью

Показать все портфолио

10-комнатная квартира, 373 м2, 28/28 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
10-комнатная квартира, 373 м2, 28/28 эт.
Екатеринбург, Центр
ул. Ленина, 8
130.59 млн ₽
350 093 ₽/м2
574 915 ₽/мес
1-комнатная квартира, 30 м2, 20/25 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-комнатная квартира, 30 м2, 20/25 эт.
Екатеринбург, Пионерский
ул. Учителей
5.00 млн ₽
166 666 ₽/м2
22 013 ₽/мес
1-комнатная квартира, 32 м2, 2/25 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-комнатная квартира, 32 м2, 2/25 эт.
Екатеринбург, Эльмаш
пр. Космонавтов
4.58 млн ₽
143 125 ₽/м2
20 164 ₽/мес
1-комнатная квартира, 35 м2, 24/32 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-комнатная квартира, 35 м2, 24/32 эт.
Екатеринбург, ВИЗ
ул. Репина
4.65 млн ₽
132 857 ₽/м2
20 472 ₽/мес
1-комнатная квартира, 27 м2, 1/5 эт.
Обмен
Ипотека
1-комнатная квартира, 27 м2, 1/5 эт.
Екатеринбург, Пионерский
ул. Советская, 15
2.70 млн ₽
100 000 ₽/м2
11 887 ₽/мес
2-комнатная квартира, 60 м2, 3/25 эт.
Обмен
Ипотека
2-комнатная квартира, 60 м2, 3/25 эт.
Екатеринбург, Вокзальный
ул. Стрелочников, 8А
7.03 млн ₽
117 166 ₽/м2
30 950 ₽/мес
1-комнатная квартира, 45 м2, 24/25 эт.
Обмен
Ипотека
1-комнатная квартира, 45 м2, 24/25 эт.
Екатеринбург, Широкая речка
ул. Хрустальногорская
4.15 млн ₽
92 222 ₽/м2
18 271 ₽/мес
Квартира-студия, 30 м2, 24/31 эт.
Обмен
Ипотека
Квартира-студия, 30 м2, 24/31 эт.
Екатеринбург, Втузгородок
ул. Гагарина
4.95 млн ₽
165 000 ₽/м2
21 793 ₽/мес
1-комнатная квартира, 40 м2, 13/14 эт.
Обмен
Ипотека
1-комнатная квартира, 40 м2, 13/14 эт.
Екатеринбург, Уктус
ул. Машинная, 31Д
5.57 млн ₽
139 250 ₽/м2
24 523 ₽/мес
1-комнатная квартира, 45 м2, 21/25 эт.
Обмен
Ипотека
1-комнатная квартира, 45 м2, 21/25 эт.
Екатеринбург, Уктус
ул. Щербакова, 146
4.70 млн ₽
104 444 ₽/м2
20 692 ₽/мес
1-комнатная квартира, 52 м2, 6/23 эт.
Обмен
Ипотека
1-комнатная квартира, 52 м2, 6/23 эт.
Екатеринбург, Парковый
ул. Ткачей, 19
8.40 млн ₽
161 538 ₽/м2
36 982 ₽/мес
2-комнатная квартира, 78 м2, 5/16 эт.
Обмен
Ипотека
2-комнатная квартира, 78 м2, 5/16 эт.
Екатеринбург, Центр
ул. Февральской революции - Боевых Дружин
26.28 млн ₽
336 923 ₽/м2
115 701 ₽/мес
1-комнатная квартира, 56 м2, 4/16 эт.
Обмен
Ипотека
1-комнатная квартира, 56 м2, 4/16 эт.
Екатеринбург, Центр
ул. Февральской революции - Боевых Дружин
18.00 млн ₽
321 428 ₽/м2
79 247 ₽/мес
3-комнатная квартира, 77 м2, 7/25 эт.
Обмен
Ипотека
3-комнатная квартира, 77 м2, 7/25 эт.
Екатеринбург, Уктус
ул. Щербакова, 146
7.40 млн ₽
96 103 ₽/м2
32 579 ₽/мес
2-комнатная квартира, 64 м2, 8/25 эт.
Обмен
Ипотека
2-комнатная квартира, 64 м2, 8/25 эт.
Екатеринбург, Уктус
ул. Щербакова, 148
5.85 млн ₽
91 406 ₽/м2
25 755 ₽/мес

Показать все объекты