ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ
ГРУППА КОМПАНИЙ "НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛА"
НАЗАД К СПИСКУ

Главная  /  

Портфолио риэлторов  /  

Использование МСК до исполнения 3 летнего возраста

Использование МСК до исполнения 3 летнего возраста

Бесплатные консультации по жилищным вопросам
ЗАДАТЬ ВОПРОС ПОЗВОНИТЬ

Бесплатные консультации по жилищным вопросам +7 902 870-76-14   ЗАДАТЬ ВОПРОС   

22 января 2019
Использование МСК до исполнения 3 летнего возраста

Предыстория:

Как воспользоваться Сертификатом материнского семейного капитала до исполнения 3 летнего возраста ребенку? Есть хорошее решение этого вопроса.

В нашу компанию в 2015 году обратилась молодая пара, которые не знали, как им улучшить свои жилищные условия. Денежных средств для решения данного вопроса этого у них не было, но был на руках Сертификат на материнский капитал, выданный на второго ребенка, которому не было еще 3 лет.

При разговоре с парой выяснилось, что они проживают в квартире мужа, которая находится в долевой собственности с его отцом. Одним из собственников является муж 2/3 доли, а 1/3 доля принадлежит отцу. Отец проживает с другой семьей. 

Задача:

Провести переговоры с отцом по покупке 1/3 доли. Пояснить, что это абсолютно безопасно. При этом пара становится обладателями всей  квартиры, тем самым выполнить основные условия МСК, наделить своих детей долями в этой квартире. Провести сделку с привлечением  сторонней финансовой организации.

Решение:

Когда нужно воспользоваться Сертификатом МК до достижения ребенком 3-летнего возраста, можно решить вопрос только при помощи специалиста, который знает юридические и правовые шаги по работе с долями и МСК по улучшению жилищных условий.

После проведения переговоров с отцом и получения положительного решения, наше агентство обратилось в Финансовую компанию, у которой есть лицензия на данный вид услуг. Был собран пакет документов для данной компании, которая со своей стороны подготовила ряд документов для проведения сделки по покупке недостающих долей.

На основании свидетельства о государственной регистрации права и Обязательства оформленного у нотариуса, Финансовая компания перечислила денежные средства в размере МСК. После получения средств, молодая пара обязана была в течение определенного срока обратиться в органы ПФР и сдать документы, подтверждающие сделку на основании МСК по  улучшению жилищных условий.

По положительному решению ПФР через 2 месяца были переведены денежные средства на счет Финансовой компании, которая выдавала займ для покупки 2/3 долей.

Компания в свою очередь сообщила специалисту нашей компании о том, что денежный займ погашен и может быть снято обременение с квартиры.

По Обязательству, ранее составленному у нотариуса, родители смогли осуществить условие МСК о наделении детей долями в приобретенной квартире.

Результатом данной сделки остались все довольны, т.к. сама продажа квартиры и расчет по ней произошли в кратчайшие сроки. Клиенты, которые не имели средств на приобретение недвижимости, в итоге стали счастливыми собственниками 2-комнатной квартиры.

Портфолио Риэлтора Полозовой Светланы Владимировны

Поиск по сайту Дом Недвижимости

Отзыв: Я, Говтва Мария Ивановна, получила жилищный сертификат, но не знала - куда мне с ним идти и что делать. Дочь нашла в интернете компанию ООО Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) и мы решили обратиться именно в нее, т.к. понравились отзывы других клиентов и мы почувствовали, что здесь нам помогут ...и не обманут. Светлана Владимировна вежливо нам все объяснила и мы начали с ней работать. С первых дней она вселила в нас надежду, что у нас все получится с покупкой комнаты и мы ей полностью доверились как хорошему специалисту. Она действительно подошла к вопросу как профессионал: начиная с того, что когда мы осматривали комнаты, которые нам подходили, она добросовестно и активно осматривала их вместе с нами и честно и открыто говорила о недостатках и достоинствах тех или иных вариантов, советовала в какие комнаты есть смысл вкладывать деньги с целью дальнейшей выгодной продажи, а в какие нет. У нее есть профессиональное чутье и она тонко прочувствовала наши пожелания и потребности, что очень важно. Комната, которую она для нас подобрала и посоветовала, нам тоже очень понравилась. Сам процесс покупки комнаты прошел на удивление быстро, спокойно и без претензий. Особенно нам понравилось ее доброе отношение к нам. Мы стали как родные люди. Здорово, когда специалист работает так, как буд-то покупает недвижимость для себя, а не просто заработать на клиенте... Мы все очень благодарны Светлане Владимировне, если бы не она - мы не знали бы, что нам делать. Впредь мы будем обращаться только к ней и рекомендовать ее всем своим друзьям и знакомым. Как хорошо, что есть такой человек как Светлана. Сердечное Вам спасибо!

Говтва Мария Ивановна: 21.12.2012, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать все

Отзыв: Выражаю огромную благодарность ООО Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) и их специалисту по недвижимости Полозовой Светлане Владимировне за помощь в подборе и покупке квартиры с участием сертификата участника Великой Отечественной Войны. Она грамотно и быстро нашла нам идеальный вариант с учетом... всех наших пожеланий. Я рад, что обратился к такому квалифицированному специалисту. Работайте со Светланой Владимировной и не пожалеете!

Чечулин Игорь Яковлевич: 31.05.2011, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать все

Показать все отзывы

Вопрос: Добрый день! У меня такой вопрос: можно ли купить дачный участок с домом под материнский капитал?

Евгений 19.01.2019, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист по недвижимости +79536086529

Здравствуйте, Евгений! Да, такой вариант покупки по материнскому капиталу возможен. Однако, есть определенные условия, которые необходимо соблюсти. Такая покупка состоит из двух сделок – покупка земельного участка и покупка строения. А материнский капитал можно использовать только при покупке строения. Требования к строению следующие: оно должно быть пригодно для постоянного проживания, по документам иметь статус жилого помещения, ему должен быть присвоен индивидуальный адрес, по которому в обязательном порядке должна присутствовать возможность зарегистрироваться (прописаться). Приходите! Купим правильный объект.

19.01.2019, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»

Вопрос: Добрый день! Мы продаем двухкомнатную квартиру, которую мне подарили родители еще до брака с моим мужем. На вырученные деньги плюс материнский капитал будем покупать квартиру по больше. Могу ли я в собственники приобретаемой квартиры мужа не вписывать?

Джамиля 19.01.2019, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист по недвижимости +79536086529

Добрый день, Джамиля! В соответствии с нормами действующего законодательства, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского семейного капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей. Если Вы хотите, чтобы муж не был собственником в приобретаемом помещении, то ему необходимо будет дать нотариальный отказ от участия в наделении его долей, предоставить его на регистрацию и в Пенсионный фонд. Только в таком случае, можно будет считать, что законодательство не нарушено. Помимо этого, необходимо учесть, что оставшаяся часть денежных средств, которая идет от продажи первой квартиры, так же должна быть правильно оформлена, в противном случае, при разводе, эта сумма будет считаться совместно нажитыми денежными средствами. Все решается быстро и выгодно с участием специалиста по недвижимости. Приходите! Все документы оформим таким образом, как будет необходимо.

19.01.2019, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»

Вопрос: Я продаю квартиру в городе Сысерти. Мои покупатели предлагают мне расчеты наличными плюс материнский капитал. Могут ли они это сделать и если да, то как мне себя обезопасить?

Марат 06.01.2019, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответ

Здравствуйте, Марат! Благодарим за обращение в наше агентство. При продаже недвижимости расчеты с участием материнского капитала в качестве частичного платежа вполне возможны. В данном случае Вам беспокоиться не о чем. Наличные Вы получите сразу на сделке, а деньги по сертификату Вы получите обязательно в сроки установленные законодательством. Так как сделки с участием материнского капитала - это, в основной своей массе, нотариальные сделки, то нотариус подготовит договор в соответствии со всеми требованиями закона РФ. Единственное, на что следует обратить внимание в данном договоре - это на срок, в который покупатель обязуется предоставить договор после регистрации с выпиской из ЕГРН в Пенсионный фонд Российской Федерации. Так как именно с этого момента начнется отчет времени по рассмотрению заявления и переводу денег. Территориальным органам ПФР на рассмотрение заявления и принятие решения о распоряжении МСК отводится один месяц, а вот срок перечисления данных средств теперь составляет не более 10 рабочих дней.

06.01.2019, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»

Вопрос: Добрый день! Моя тетя, как вдова ветерана, получила государственный жилищный сертификат. Мы хотим приобрести квартиру на эти деньги, лучше без доплаты. Она выдала на меня доверенность, чтобы я могла действовать от ее имени. Но я живу за 100 километров от Екатеринбурга, а моя дочь проживает в Екатеринбурге, поэтому она будет выбирать квартиру, а я уже приеду потом. Что Вы можете предложить?

Мария Ивановна 05.01.2019, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист по недвижимости +79222018752

Добрый день, Мария Ивановна! Рады, что Вы к нам обратились, мы Вам обязательно поможем. Вы молодцы, что хотите помочь своей тете. Думаем, что Вы уже ознакомились с правилами реализации данного вида сертификата. Сейчас начинается приятный процесс поиска квартиры, подходящей Вам по параметрам и соответствующей требованиям сертификата. Сложность выбора квартиры заключается не в ее поиске. А, во-первых, в процессе переговоров с продавцами, так как не все из них соглашаются ожидать оплаты после регистрации права собственности и безналичным платежом. Именно поэтому, желательно, чтобы сделку сопровождал грамотный специалист, который будет отстаивать Ваши интересы и сможет грамотно объяснить продавцу безопасность таких расчетов. А, во-вторых, в сжатом сроке действия сертификата. Чтобы начать сотрудничать, нам с Вами необходимо обсудить все параметры квартиры, которая Вам необходима, у нас большой выбор объектов недвижимости, которые будут Вам интересны. На встречу может подъехать и Ваша дочь, мы расскажем обо всех нюансах такой покупки, а так же чем мы можем быть Вам полезны. Обращайтесь, опыт работы с сертификатами у нас большой, обязательно гарантируем результат!

05.01.2019, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»

Вопрос: Добрый день! Мы имеем Государственный жилищный сертификат на покупку двухкомнатной квартиры. В нем прописано, что нам необходимо приобрести квартиру площадью не менее 54 кв. метра. Сумма в сертификате не большая, мы можем доплатить совсем немного. На сумму, которая у нас получится, мы можем позволить себе покупку квартиры либо в Полевском, либо в Первоуральске. Сейчас мы снимаем жилье на Уктусе, а Сбербанк, в который мы обратились, находится в районе Ботаники. Вопросы у нас следующие: сможем ли мы купить такую квартиру с Вашей помощью, т.е. работаете ли Вы с областными городами? Является ли обязательным условием чистая продажа квартиры, которую мы выберем? Согласится ли продавец идти на риск, ведь ему придется на какое-то время остаться и без квартиры, и без денег?

Алиса 03.01.2019, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответ

Бахтова Наталья Валентиновна

Агент по недвижимости +79826299484

Здравствуйте, Алиса! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство «Дом недвижимости»! Да, конечно, мы работаем со всеми близлежащими к Екатеринбургу городами Свердловской области. Рассмотрев Ваши условия и рыночные цены на квартиры в этих городах, а также экологические условия в них, советуем остановимся на выборе квартиры в городе Полевском. Мы уже подобрали для просмотра четыре квартиры соответствующей площади и невысокой стоимости, находящиеся в чистой продаже. Хотя, для покупки квартиры по сертификату, ограничений по схеме продажи нет, приобретаемая квартира может быть и в чистой продаже, и в обмене. В договоре купли-продажи будет стоять отметка о возникновении обременения (ипотеки в силу закона) в пользу продавца, что гарантирует ему получение всей суммы денежных средств, главное, грамотно его составить, чтобы не было приостановки в регистрации. Данным вопросом займется наш юрист. Наше агентство «Дом Недвижимости» уже не раз проводило такие сделки, и продавец всегда получал свои деньги. Все переговоры с ним мы возьмем на себя. Мы ждем Вас в нашем офисе на Малышева, 29, офис 301. Благодарим Вас за обращение в наше агентство!

03.01.2019, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»

Вопрос: Добрый вечер! Моя соседка в квартире продает свою комнату. У меня преимущественное право покупки. Хочу ее у нее купить с использованием материнского капитала и небольшим количеством своих накоплений. Читала в интернете, что сделка должна оформляться только у нотариуса. Так ли это? Или можно обойтись без нотариального удостоверения? Детей надо наделять сразу или не обязательно?

Ралия 26.12.2018, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответ

Пятницин Игорь Александрович

Агент по недвижимости +79502049471

Здравствуйте, Ралия! Однозначного ответа на Ваш вопрос нет, потому что нотариальная сделка Вам предстоит или нет, зависит от нескольких показателей. Если Комната будет приобретаться на всех членов семьи (в собственность мамы, папы и детей), то сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Простая письменная форма возможна при условии, что комната будет оформляться в собственность только мамы и детей. В этом случае, папа должен дать нотариальный отказ от выделения ему доли. Детей желательно наделить сразу, если Вы этого не сделаете, то необходимо будет составить нотариальное обязательство о наделении их долями в этой комнате в течение полугода с момента покупки. Помимо этого, если комната у соседки находится в долевой собственности с другим лицом, то сделка будет являться нотариальной в обязательном порядке, уже независимо от того, как будете приобретать комнату Вы. В данном случае рекомендуем обратиться к нам для более детального изучения Вашей ситуации, для правильного составления договора купли - продажи с наделением детей долями и грамотного сопровождения сделки.

26.12.2018, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»

Вопрос: Я купила дом с использованием материнского капитала. Есть нотариальное обязательство о том, что обязуюсь наделить долями детей в этом доме. В этом доме наделять не хочу, т.к. решили, что надо продать дом и купить квартиру. Могу ли я наделить детей уже в покупаемой квартире?

Эльвира 25.12.2018, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист по недвижимости +79536086529

Эльвира! С таким подобным вопросом как у Вас нам приходится сталкиваться очень часто. Ответ в данном случае однозначный: согласно законодательству и тому нотариальному обязательству, которое Вы давали, наделение детей долями происходит именно в той недвижимости, на покупку которой был использован материнский капитал. Размер долей может быть любой на Ваше усмотрение. Выделить доли сразу в другой квартире без наделения в доме нельзя. Чтобы продать дом после выделения долей необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение дается на продажу с одновременным или последующим приобретением детям долей в приобретаемой квартире. Приходите! Поможем быстро и качественно провести и завершить сделку.

25.12.2018, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»

Показать все вопросы

Полозова Светлана Владимировна

Полозова Светлана Владимировна

Заместитель директора (риэлтор) +79086315339

Портфолио:

Использование МСК до исполнения 3 летнего возраста

22.01.2019, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать полностью

Показать все портфолио

Скидка
Гараж, 17 м2, 0/1 эт.
Центр
Мамина Сибиряка, 36 А
550.00 тыс. ₽
32 352 ₽/м2
2 421 ₽/мес
Ипотека
Скидка
Комната, 13 м2, 2/5 эт.
Елизавет
ул. Бисертская, 12
750.00 тыс. ₽
57 692 ₽/м2
3 302 ₽/мес
Ипотека
Земельный участок, 0 эт.
с. Мариинск
с. Мариинск
300.00 тыс. ₽
1 321 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Дом, 30 м2, 1/1 эт.
Белоярский
ул. Ленина
2.39 млн ₽
79 666 ₽/м2
10 522 ₽/мес
Обмен
Ипотека
3-комнатная, 78 м2, 5/16 эт.
Ботанический
ул. Родонитовая, 2/1
5.30 млн ₽
67 948 ₽/м2
23 334 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Скидка
3-комнатная, 80 м2, 2/9 эт.
Широкая речка
ул. Григория Речкалова, 1
5.50 млн ₽
68 750 ₽/м2
24 214 ₽/мес
Ипотека
Скидка
1-комнатная, 38 м2, 25/26 эт.
Уктус
ул. Щербакова, 77/1
3.20 млн ₽ / 3.18 млн ₽
83 684 ₽/м2
14 000 ₽/мес
Ипотека
Коттедж, 114 м2, 2/1 эт.
п. Первомайский, Сысертский р-н
пер. Ореховый
3.95 млн ₽
34 649 ₽/м2
17 390 ₽/мес
Ипотека
Дом, 48 м2, 1/1 эт.
д. Поварня, Белоярский р-н
ул. Октябрьская
2.30 млн ₽
47 916 ₽/м2
10 126 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
Комната, 18 м2, 2/6 эт.
Эльмаш
ул. Баумана, 1
1.00 млн ₽
55 555 ₽/м2
4 403 ₽/мес
Ипотека
Земельный участок, 0/0 эт.
Сысертский
п. Бобровский
500.00 тыс. ₽
2 201 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
2-к. кв. ЖК Парк Каменные Палатки, 97 м2, 8/24 эт.
ЖБИ
ул. Владимира Высоцкого, 11
от 5.97 млн ₽
от 61 546 ₽/м2
от 26 284 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
3-к. кв. ЖК Парк Каменные Палатки, 88 м2, 4/24 эт.
ЖБИ
ул. Владимира Высоцкого, 11
от 5.98 млн ₽
от 67 954 ₽/м2
от 26 328 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
2-к.кв. ЖК Парк Каменные Палатки, 78 м2, 4/24 эт.
ЖБИ
ул. Владимира Высоцкого, 11
от 5.48 млн ₽
от 70 256 ₽/м2
от 24 126 ₽/мес
Ипотека
Рассрочка
Скидка
1-к. кв. ЖК Каменные Палатки, 40 м2, 2/22 эт.
ЖБИ
ул. Владимира Высоцкого, 11
от 3.09 млн ₽
от 77 250 ₽/м2
от 13 604 ₽/мес

Показать все объекты