Как продать садовый участок и дом в СНТ
Подбор, покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатные консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС
Предыстория: С Дмитрием мы познакомились, когда он в первых числах июня 2018 года позвонил в офис за консультацией по продаже садового участка. Бабушка в связи с возрастом уже не могла обрабатывать участок, а у молодого человека, на которого бабушка возлагала надежды, проявилась аллергия на какую-то траву.
Задача: Продать садовый участок с домом и баней в СНТ Труд.
Решение: Первая встреча произошла на территории сада, собственники провели экскурсию по своим владениям и с любовью описали все преимущества дома на фундаменте, новой бани и особо гордились урожаем ягод и яблок, который ежегодно собирали, но не было сил перерабатывать, приходилось раздавать по соседям или складывать в компостную яму, что очень огорчало.
Участок расположен на границе другого сада, и заехать на территорию можно было с двух сторон, со стороны п. Медный и со стороны Чусовского тракта. В течение 30 лет собственники пользовались заездом со стороны п. Медного, удобный подъезд на 85 автобусе, но после того как один из потенциальных покупателей стал активно «донимать» вопросами председателя соседнего сада, проезд для наших клиентов закрыли и брелка от автоматических ворот не дали, кроме того отключили электричество.
Участок 14 соток, небольшой дом с печкой, баня, беседка, близость пожарного пруда привлекали покупателей, но отпугивало, что нет электричества.
Было принято решение поставить новый столб, подвести провода и подключить электричество уже от трансформатора в своем саду. Кроме того оформили документы на дом и сейчас в саду можно прописаться, т.к. дом зарегистрирован как жилой. С начала февраля 2019 года участок активно начали смотреть и в один из выходных дней приехали 2 семьи, обоим участок понравился и в результате аукциона сад был продан по максимально выгодной цене.
Вывод: Подготовка документов и урегулирование разного рода формальностей отнимает время и силы, но дает спокойствие новым собственникам, не бегать по разным организациям, оформлять документы, а наслаждаться приобретенной недвижимостью. Обе стороны остались довольны: продавцу уже не нужно ухаживать за участком, а покупатели довольны, ч то есть где отдохнуть после трудовых будней и сменить умственную деятельность на физическую.
Портфолио риэлтора
По теме
По теме
Отзыв: Огромное спасибо, Полозовой Светлане Владимировне! Это грамотный специалист своего дела, вежливая и пунктуальная! Сделка была проведена максимально комфортно и оперативно. Ко всем вопросам и пожеланиям было максимально внимательное отношение. От сотрудничества только положительные эмоции! Рекоме...ндую обращаться в данную компанию именно к этому риэлтору.
Вера: 03.05.2024, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать всеОтзыв: Хочу от всей нашей семьи поблагодарить Людмилу Евгеньевну Романцеву за помощь в приобретении участка и дома! Полностью руководила процессом покупки, всё было понятно до мелочей, на все возникающие вопросы были своевременные ответы. Людмила Евгеньевна не просто ответственно относится к своему делу, а... живёт им, очень старается, чтобы всё получалось правильно и в срок. Поэтому всё получается. Супруг мой на инвалидной коляске, так риелтор предусмотрела для нас все инстанции с удобным доступом - пандусами и лифтом, договаривалась заранее о приёме без очереди. Для нас всё было впервые, и оказалось довольно легко и просто, благодаря неустанному контролю и помощи. Благодарим от всей души, Людмила Евгеньевна!
Елена: 10.08.2023, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать всеОтзыв: Низкий поклон специалисту Романцевой Людмиле Евгеньевне. Непростые задачи по переводу земли в собственность и постановке на кадастровый учёт были успешно решены. Оперативный и ответственный подход. Всегда на связи, держит в курсе дела. Грамотный специалист и очень внимательный и душевный человек, вс...е разъяснит и успокоит. Спасибо за профессионализм, терпение и поддержку! Желаю Людмиле новых побед и во всем удачи и успеха!
Соболева Лада: 31.03.2023, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать всеОтзыв: Благодарим Специалиста АН Дом Недвижимости Калашникову Танечку Александровну за профессиональную помощь в обмене дома! Татьяна Александровна, консультировала, как безопасно и выгодно продать дом, всегда была на связи. Мы очень благодарны Вам, за проделанную работу. Впервые, специалист по недвижимост...и, была всегда рядом. Мы могли обсудить все моменты, даже удобство планировки домов и материал стен. Все отлично и замечательно. Грамотно выстраивала план сбора необходимых справок и документов. В результате сделка прошла успешно в планируемые сроки. Успехов Вам в работе и в личной жизни!
Владимир и Ольга: 27.12.2022, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать всеОтзыв: Я, Константин Валерьевич, воспользовался услугами АН Дом недвижимости, остался доволен агентством в целом и непосредственно агентом Немировой Оксаной Владимировной. Оксана Владимировна всегда была на связи, оперативно реагировала на возникающие в процессе продажи нюансы. Подсказала как увеличить охв...ат потенциальных покупателей, путем целевого назначения дома. Что дало свои плоды – Покупатель был достаточно быстро найден, всего со второго показа, то есть продажа земельного участка с домом заняло всего месяц. Я считаю – это отличным результатом.
Константин Валерьевич: 25.05.2022, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать всеОтзыв: Воспользовались услугой "Сопровождение сделки" в АН «Дом Недвижимости» на покупку дачи. Сделку сопровождал специалист агентства Калашникова Татьяна. Огромная благодарность Татьяне за оперативность, доброжелательность и ответы на все вопросы. От заявки до сделки прошло всего два дня: проверка докумен...тов, составление Договора купли-продажи, коммуникации с собственником, организация регистрации. Прошло меньше недели и мы счастливые обладатели дачного участка, своего уютного семейного места! Даже после совершения сделки Татьяна интересовалась как у нас дела!. Побольше таких прекрасных и отзывчивых людей как Татьяна! Желаем дальнейшего процветания, хороших клиентов и лёгких сделок!
Семья Видмакиных: 19.10.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать всеОтзыв: Огромная благодарность риэлтору агентства Дом Недвижимости за высокий профессионализм в подборе жилого дома, надежность и целеустремленность на отличный результат, быстрое и качественное решение всех вопросов. Юридическое сопровождение также на высочайшем уровне, сделка прошла без малейших шероховат...остей. Ответы на возникающие вопросы и консультации – в любое время. Она однозначно специалист в своём деле. Огромное вам спасибо!!!!
Алия: 30.07.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать всеОтзыв: Мы приобрели дачу в поселке Изоплит с агентством Дом Недвижимости. Риэлтор Наталья Валентиновна провела все этапы сделки оперативно, чётко, в очень короткие сроки. В результате мы получили дачу в 20 минутах езды от дома, рядом с озером, с магазином вблизи нового жилья. Дача без грядок, но в лесу, ес...ть все удобства. Это замечательное решение жить на природе, отдыхать, не работать в наклон. В пожилом возрасте – это лучший вариант. Благодарю Наталью Валентиновну за ее работу, за постоянное сопровождение клиента.
Татьяна Владимировна: 05.04.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать всеОтзыв: Большое спасибо Дому Недвижимости! Очень профессионально работаете, всегда сдержанные и доброжелательные. Но главное, что сделали то, что не получилось у предыдущих двух риэлторов: поменяли мою дачу на квартиру. Всем буду рекомендовать, как проверенных и профессиональных специалистов! Ещё раз спаси...бо!
Ольга Алексеевна: 23.10.2020, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать всеОтзыв: Спасибо агентству Дом Недвижимости Группа Компаний Недвижимость Урала за быструю и профессиональную продажу нашего садового участка с домом. Специалист Игорь Александрович в кратчайшие сроки нашёл покупателя, даже не ожидали, что все так быстро получится. Очень вежливый и общительный. Было приятно и...меть с ним дело. Обязательно будем рекомендовать вашу компанию и именно этого сотрудника своим друзьям, и сами еще воспользуемся вашими услугами. Еще раз огромное спасибо!!!
Владимир: 07.01.2020, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать всеОтзыв: Я, Геннадий Федорович продавал сад в С Т № 25 в городе Березовском, пользуясь услугами агентства «Дом Недвижимости» с агентом Натальей Валентиновной. Сделка прошла неожиданно быстро. Очень доволен профессионализмом. Желаю удачи!...
Геннадий Федорович: 20.06.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать всеОтзыв: Да! Свершилось! Мы продали наш садовый участок вместе с АН Дом Недвижимости. Объявление о продаже сада было размещено на огромно количестве сайтов, участок показывали потенциальным покупателям и при нашем присутствии и без нас, и в итоге был подобран покупатель, который сделал более выгодное предлож...ение. На сделке не отходили от нас, объясняли все моменты и всячески поддерживали нас до самого конца. Это был наш первый опыт работы с агентами и я очень рад, что мы выбрали именно этот путь экономии нервов и времени. Благодарим за отличную работу. Дмитрий.
Дмитрий: 06.05.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать всеОтзыв: Продавали сад в садовом товариществе № 2 Завода имени Калинина, обратились в агентство «Дом Недвижимости», и сад продали в течение трех месяцев. Агент - Наталья Валентиновна - всегда была с нами на связи, - грамотная, отзывчивая, позитивная. На сделке все прошло быстро, гладко, профессионально. Сп...асибо за работу!
Александр Витальевич: 25.12.2018, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать всеОтзыв: Спасибо компании за поиск покупателя и организацию сделки по продаже дома и садового участка в СНТ Авиаторов-4 (сами проживаем в другом регионе). Никакие морозы их не остановили! Благодарим АН Дом Недвижимости за воспитание профессионалов Высшего разряда! Продать сад в зимнее время дорого стоит! С ...Уважением и наилучшими пожеланиями Алексей и Людмила.
Алексей и Людмила: 03.02.2018, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать всеОтзыв: У нас был участок в достаточно престижном загородном районе. На нем стоял недострой, который начал портиться, причем сильно. Мы уже имели опыт обращения в другие агентства недвижимости, которые не просто не могли продать, а даже поставили нас в неловкую ситуацию, когда пришлось возвращать деньги пок...упателю, уплаченные частично. После обращения в агентство Дом Недвижимости, мы поняли, что в этой компании работают настоящие профессионалы. Сначала нас консультировала Наталья Валентиновна. Она разу сказала приблизительную стоимость нашего объекта. Но мы настояли на большей. И лишь спустя время поняли, что она была права. Далее сделку продолжала Галина Михайловна. Специалисты компании всегда были на связи, профессионально отвечали на вопросы. Сделка была безупречно проведена от начала и до конца. Мы благодарны за отличную работу. Будем всем знакомым рекомендовать это агентство. Спасибо вам всем большое!
Татьяна и Вадим: 21.08.2017, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать всеВопрос: Здравствуйте. Нашу семью интересует покупка загородного дома. В интернете есть очень много информации по данному вопросу, много предложений от застройщиков. Однако, не можем определиться с выбором. Могут ли специалисты вашего агентства недвижимости помочь в решении данного вопроса? Нужна помощь по выбору направления: какое лучше и чем именно, а также у какого застройщика лучше взять с точки зрения надежности и качества строительства, ну и вообще, помочь с выбором наилучшего варианта. Заранее благодарим.
Иван: 05.12.2024, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответИван, добрый день! Благодарим Вас за обращение в наше агентство недвижимости. Действительно, покупка загородного дома - очень непростой процесс, требующий, прежде всего, понимания: цели покупки дома; приоритетных параметров будущего дома и его характеристик; места локации; бюджета; условий расчета за покупаемый объект; возможности ипотечного кредитования; использования материнского капитала и пр. В настоящее время на рынке загородной недвижимости очень много застройщиков, отличающихся друг от друга своими конкурентными преимуществами, и самым главным из них – качеством строительства. Для того, чтобы разобраться во всем этом и сделать правильный выбор, помощь специалистов в области загородной недвижимости просто необходима. Специалисты нашего агентства с огромной радостью помогут Вам в решении данного вопроса. Ряд застройщиков загородных домов - самых лучших, банков - самых надежных, являются партнерами нашего агентства, что обеспечит Вам дополнительные выгоды и гарантии качества, будут: предложены альтернативные варианты домов; выбран самый лучший дом, определены оптимальные условия расчетов, подготовлены все документы к сделке. Опыт наших специалистов позволит сэкономить Ваше время, а весь процесс подбора загородного дома: от подготовки к сделки до ее сопровождения, сделать комфортным и безопасным. Для ускорения процесса покупки загородного дома приглашаем Вас на встречу в офисе нашего агентства в любое удобное для Вас время, предварительно согласовав его с нами. Вы можете оставить заявку на встречу на сайте, либо позвонив по телефону. Мы всегда на связи. Мы всегда – с Вами!
05.12.2024, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»Вопрос: Здравствуйте. Столкнулся с такой проблемой. Собираюсь покупать дом с земельным участком в Змеиногорске. Пробил информацию через ЕГРП 365 на землю и на дом, выяснил, что на земельном участке есть ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного Кодекса РФ, а где информация про дом - на техническом паспорте стоит крестик. Что это означает? И могу ли я покупать это участок с домом?
Дмитрий: 08.11.2024, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответДмитрий, спасибо, что Вы к нам обратились. Всегда рады помочь. Итак. Статья 56 Земельного кодекса РФ регулирует ограничение прав на землю. Вот основные положения статьи: права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом и федеральными законами. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; особые условия охраны окружающей среды; иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных Земельным кодексом и федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, котрые установлены федеральными законами. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке. Т.е. покупать такой участок можно, но нужно выяснить на какой срок наложено это ограничение и кто наложил. Если это, например, водоохранная зона, то это бессрочное ограничение и нужно уже уточнять у местных властей, в чем именно оно состоит — то есть может быть это строить дома определенной высоты и так далее. Наше агентство находится в городе Екатеринбурге и мы можем Вам оказать услугу по сопровождению сделки в пределах нашего города и пригородов. В связи с этим советуем обратиться в агентство недвижимости по месту нахождения Вашего объекта: земли и дома на ней. Всего доброго. Спасибо за вопрос.
08.11.2024, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»Вопрос: Добрый день, подскажите, пожалуйста... Я продаю земельный участок, как определить, подходит ли он под ипотеку? Спасибо.
Светлана: 22.08.2024, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответВ ответ на Ваш вопрос о возможности продажи земельного участка на условиях ипотечного кредитования сообщаем: В соответствии с программой ипотечного кредитования в 2024 году в ипотеку можно взять земельные участки в тех случаях, когда эти земельные участки не изъяты из оборота земель, когда они не заняты природными заповедниками и особо охраняемыми территориями, когда на них не расположены организации органов государственной охраны, федеральной безопасности, военные организации и пр. Всю эту информацию Вы можете получить в актуализированной выписке ЕГРН непосредственно перед процессом продажи земельного участка в графе Обременения, т.к. ограничения не постоянны, могут вносится на существующий уже земельный участок в зависимости от реальной ситуации. При рассмотрении заявки на покупку земельного участка на условиях ипотечного кредитования банки особое предпочтение отдают участкам ИЖС, участкам с высокой степенью ликвидности, расположенных в элитных коттеджных поселках, вблизи социальной инфраструктуры и пр. Таким образом, для понимания возможности продажи Вашего земельного участка, необходимо: заказать выписку ЕГРН через Госуслуги или МФЦ, в Выписке ЕГРН обратить внимание на графы «Назначение земли» и «Обременения», если они есть, то внимательно прочесть их и за разъяснениями можно обратиться в соответствующие инстанции: Росреестр, юристу, градостроительный комитет и пр. Проанализировать близость к Вашему земельному участку социальной инфраструктуры, определяющей ценность и ликвидность Вашего земельного участка для Банка. Потенциальные покупатели после подачи заявки на ипотечное кредитование под конкретный земельный участок должны представить по требованию Банка определенный пакет документов на собственника земельного участка и документы на сам земельный участок. только после изучения, анализа всех этих документов Банк одобряет заявку на выдачу ипотечного кредитования для покупки конкретного земельного участка. Для более подробной консультации Вы можете обратиться к нам по телефону или оставить заявку на сайте.
22.08.2024, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»Вопрос: Добрый день. Я многодетная мама. Хочу купить дом в п. Прохладный. Уже присмотрела вариант. Есть материнский капитал в качестве первоначального взноса, остальное хотела бы добавить ипотекой. Но у меня плохая кредитная история, не платила по кредитам несколько лет назад. Муж на себя брать ипотеку отказывается. Есть ли выход из ситуации?
Елизавета: 08.07.2024, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Добрый день, Елизавета. К сожалению, достаточно сложно сказать однозначно "да, выход есть" или "нет, все безнадежно". Для того, чтобы дать точный ответ, информации, которую Вы написали, не достаточно. Поэтому, наш ответ будет общим. Практически все банки в Екатеринбурге неохотно кредитуют заемщиков, у которых плохая кредитная история. Но есть несколько наших кредиторов-партнеров, которые готовы рассматривать в качестве заемщиков наших клиентов с просрочками, которые они должны быть больше пяти лет назад и не более 90 дней в общей сумме. Но при таких условиях, скроее всего ставка будет повышенной и первоначальный взнос банк может попросить увеличить до 30%. В любом случае, мы всегда стараемся помочь клиентам найти выход из каждой ситуации. Поэтому рекомендуем связаться с нами для более подробной и бесплатной консультации. Звоните.
08.07.2024, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»Вопрос: Добрый день. У меня такой вопрос. Мы с сыном владеем участком в Краснодарском крае по 1/2 доле у каждого. Мы живем с ним в разных регионах, не в Краснодарском крае. Он написал на меня доверенность на продажу своей доли. Покупателя мы уже нашли, он из того же населенного пункта, где распологается участок. Как нам сделать сделку?
Ольга Ивановна: 23.10.2023, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Добрый день, Ольга Ивановна. У Вас есть несколько вариантов выхода из ситуации: 1. Сделку можно провести дистанционно, тогда Вы вместе с доверенностью можете подойти в отделение Сбербанка в своем городе, а покупатель в своем и провести сделку и расчеты одномоменто в отделении банка, при этом воспользоваться услугой электронной регистрации (если доверенность позволяет Вам осуществить все необходимые для этого процесса полномочия); 2. Поехать на сделку самостоятельно и осуществить продажу лично от себя и от имени сына по доверенности; 3. Если первые два варианта невозможны, но при этом доверенность от сына у Вас с правом передоверия, то Вы можете сделать передоверие по ней на представителя в том регионе, где находится участок, а также сделать доверенность и от своего имени на свою 1/2 долю и тогда представитель сможет по двум доверенностям осуществить сделку в регионе местонахождения участка. Желаем удачи. Если будут еще вопросы, можете оставлять их на нашем сайте через форму обратной связи.
23.10.2023, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»Вопрос: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно продать дом на два хозяина? Что включить в стоимость? Только жилая площадь или общая площадь? Плюс есть еще 950 кв.м общей земли с этим домом по 1/2. Это тоже входит в общую стоимость при продаже?
Татьяна: 13.03.2023, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответДобрый день, Татьяна! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости в Екатеринбурге! При продаже дома на два хозяина с земельным участком по ? доле, Вам нужно указать в договоре купли-продажи полную стоимость дома и отдельным пунктом договора, - полную стоимость земельного участка. В договоре купли-продажи следует указать, что у Вас на участке имеются отдельно стоящие здания и сооружения: баня, гараж, веранда, теплица (если они имеются). Их стоимость обычно включается в стоимость дома и земельного участка. Мы готовы помочь Вам составить договор купли-продажи Вашей недвижимости.
13.03.2023, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»Вопрос: приветствую. Если дача зарегистрирована на детях, а я опекун, могу ли я её продать в связи с переездом в другой город?
Валерий: 25.10.2022, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Добрый день, Валерий. Продать дачу Вы можете, но при соблюдении определенных условий, выдвигаемых органами опеки и попечительства. Стандартным разрешением может быть продажа дачи с последующей покупкой другой недвижимости на имя детей в том регионе, в который Вы планируете переехать. Либо продажа дачи и размещение всех денежных средств от ее реализации на счета детей в банке до их совершеннолетия. Вариантов может быть несколько. Для того, чтобы получить верный ответ на свой вопрос Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу и действовать в том направлении, при котором они дадут согласие на реализацию. Обращаться необходимо в отдел опеки по месту регистрации несовершеннолетних. Именно они должны выносить такое решение. Если Ваша дача находится в Екатеринбурге и дети прописаны также в Екатеринбурге, то мы сможем Вам помочь найти оптимальный вариант, который устроит все стороны, в том числе и органы опеки и попечительства. Вы можете оставить свою заявку на нашем сайте и мы договоримся о встрече для более подробной консультации. Спасибо за вопрос.
25.10.2022, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»Вопрос: Добрый день! Хотела бы узнать можно ли взять сельскую ипотеку для покупки земельного участка и в будущем строительство дома? И нужен ли первый взнос? А так же на сколько по времени дают ипотеку?
Карина: 04.07.2022, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Уважаемая Екатерина. Согласно закону о сельской ипотеке, можно построить на кредитные средства индивидуальный жилой дом на земельном участке, находящемся в собственности заемщика, в том числе завершить ранее начатое строительство жилого дома или приобрести земельный участок и построить на нем индивидуальный жилой дом. При этом строительство необходимо осуществлять по договору подряда с подрядной организацией (юрлицом или ИП). Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства индивидуального жилого дома в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита. Иначе заемщику может быть повышена процентная ставка по кредитному договору. Что касается первоначального взноса, то необходимо иметь от 10 % собственных денежных средств. Срок оформления кредита зависит от Вашего возраста, дохода и стоимости приобретаемой недвижимости. В среднем - это 15-20 лет, но можо и меньше. Удачи в приобретении. Если возникнут еще вопросы, обращайтесь к нашим специалистам, всегда рады помочь, подсказать, направить по правильному пути.
04.07.2022, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»Вопрос: Добрый день. Я живу 20 лет в Германии, меня родители увезли туда еще ребенком по программе поздних переселенцев. У меня двойное гражданство (Я гражданин Германии и РФ) и часто прилетаю к друзьям в Россию. В настоящий момент внутреннего Российского паспорта у меня нет, есть только Российский заграничный паспорт. Могу ли я с этим документом купить недвижимость в России и зарегистрировать ее как гражданин России?
Иван: 28.01.2022, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Здравствуйте Иван, спасибо за вопрос. С одной стороны Российский загранпаспорт, это документ удостоверяющий личность человека, но он не предполагает графы регистрации на территории России, ни постоянной, ни временной. Поэтому по одному только этому документу Росреестр не сможет зарегистрировать покупку Вашей недвижимости и переход права собственности. Вам нужно обратиться в Генконсульство России в Германии о том, что Вы действительно являетесь гражданином РФ и на данный момент стоите на учете у них в консульстве. А вот уже при наличии Российского загранпаспорта и этой справки Вы спокойно можете купить себе недвижимость в России и зарегистрировать ее как гражданин РФ.
28.01.2022, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»Вопрос: Добрый день! Хотим купить садовый участок в домом для постоянного проживания. На что нам стоит обратить внимание при рассмотрении документов?
Анастасия: 30.12.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответДобрый день, Анастасия! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Мы готовы помочь Вам разобраться во всех документах на садовый участок с домом для постоянного проживания! Прежде всего, у лица, продающего сад, должны быть документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок и на дом, причем следует уточнить реальные границы участка и вид его использования. Можно попросить копии документов у продавца. С 1 января 2017 года кадастровый учет и государственная регистрация объектов недвижимости проводятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Проведение государственного учета и государственная регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН. В ней указываются права собственности, документы основания, различные договора, данные об арестах, залоге, кадастровый номер и кадастровая стоимость, план объекта, данные о границах участка и вид разрешенного использования. Если объект не поставлен на кадастровый учет, то следует попросить продавца, чтобы он подготовил все документы для постановки объекта на кадастровый учет. Кадастровый учет дома в саду проводится на основании технического плана, кадастровый учет земельного участка проводится на основании межевого плана земельного участка, которые выполняются кадастровыми инженерами. Специалисты нашего агентства помогут Вам проверить все документы и привести их в надлежащий порядок. Ждем Вас.
30.12.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»Вопрос: Здравствуйте, хочу купить дачу, но не знаю, где выбрать и на что обратить внимание при выборе.
Антон Игоревич: 22.11.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Уважаемый Антон Игоревич! В первую очередь мы посоветовали бы определиться с местоположением – как правило, выбирают, чтобы удобно и недолго было добираться – если у Вас есть автомобиль, то выберите ближайшее к Вам направление дороги, если Вы будете ездить на общественном транспорте – то, чтобы остановки транспорта были недалеко от Вашей будущей дачи. Затем определитесь, на какой бюджет покупки Вы рассчитываете и что Вы хотите на своей будущей даче: приобретете «голый» участок земли и построите сами на нем дом или возьмете участок с уже готовым домом; дом будет для круглогодичного проживания или летний; чтобы это был коллективный сад или индивидуальное жилье. Когда пройден этот этап – отберите и просмотрите все подходящие объекты. Обратите внимание на : разработан или нет участок, какие есть на нем насаждения и постройки, состояние дома и коммуникаций, обратите внимание на будущих соседей, уточните, какие будут или могут быть расходы по содержанию, правильно ли оформлены земля и строения, есть или нет какие-то ограничения по пользованию участком и застройке. Если возникнет необходимость – будем готовы и рады помочь .
22.11.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»Вопрос: Добрый день! Проживаем в другом регионе. Хотели бы купить благоустроенный дом в пригороде Екатеринбурга, так как планируем в будущем переезжать на постоянной основе в этот город. Оказываете ли Вы услугу по подбору дома дистанционно? Т.е. сначала просто отправить нам варианты домов, а потом, если нам что-то понравится, то мы приедем смотреть и покупать.
Артем: 02.06.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Уважаемый Артем! Конечно, мы сможем Вам помочь. Когда клиенты проживают в другом городе или регионе, мы именно так и выстраиваем наше сотрудничество. Занимаемся подбором необходимой недвижимости по заданным клиентом параметрам, а уже к его приезду организовываем просмотры понравившихся вариантов. Кроме этого, мы проверяем все дома на готовность документов, проверяем полномочия собственников, занимаемся организацией безопасных расчетов и сделки. Оставьте, пожалуйста, через форму обратной связи список требуемых параметров дома: местоположение или направление, площадь земельного участка и дома, материал стен, количество спален, проведение коммуникаций и пр. Мы обязательно Вам поможем!
02.06.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»Вопрос: Добрый день! Хочу дорого продать коттедж в Сысертском р-не 200 кв.м. с новым ремонтом и мебелью. В доме никто не жил, коммуникации в дом заведены, на земельном участке выполнен ландшафтный дизайн. Что посоветуете сделать?
Александр Владимирович: 25.03.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Александр, благодарим за обращение. Чтобы определить цену, с которой стоит выходить на рынок, нужно сделать оценку Вашего объекта, для начала необходимо его увидеть, как снаружи, так и изнутри. Для того, чтобы продать дорого, нужно «вкусно» преподнести его покупателям, для этого лучше обратиться к профессиональному фотографу. Кроме того грамотно составить объявление и выставить на соответствующих сайтах в рекламу. Все это Вы можете сделать самостоятельно, а можете воспользоваться услугами специалиста, который возьмет все эти заботы на себя. Кроме того риэлтор грамотно примет звонки, профессионально проведет показы, акцентируя внимания на плюсы и корректно маскируя минусы. Предлагаем встретиться на объекте в удобное для Вас время. Задать интересующие Вас вопросы, получить бесплатную консультацию.
25.03.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»Вопрос: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, я продаю дом, он в собственности. У меня там даны доли двум моим несовершеннолетним детям, но я купила квартиру и дала им доли в ней, у меня есть разрешение с опеки. Мне нужно сделать договор о купли-продажи у нотариуса? Больше мне ничего не нужно?
Татьяна: 15.03.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Добрый день, Татьяна! Исходя из описанной Вами ситуации, да. Все сделки по отчуждению собственности несовершеннолетних детей подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Вам необходимо обратиться к любому нотариусу, чтобы он подготовил договор купли-продажи и проверил документы к сделке. А также нотариус самостоятельно будет передавать документы на регистрацию электронным способом. Помимо основного договора купли-продажи, нотариус запросит у Вас приказ опеки, документы на приобретенный объект, документы на землю и дом, согласие супруга (отца детей) на отчуждение дома и земли и долей детей. Более полный список документов Вам подскажет нотариус, он будет исходить из тех документов, которые Вы ему предоставите. Спасибо за Ваш вопрос.
15.03.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»Вопрос: Хочу купить дом в п. Поварня, сможете помочь с оформлением ипотеки и подходит ли этот населенный пункт под Сельскую ипотеку?
Алексей: 05.02.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Алексей, добрый день! Рады сообщить, что п. Поварня есть в списке населенных пунктов Свердловской области для сельской ипотеки. При наличии необходимых документов (паспорт, справка о доходах за 12 месяцев, заверенная копия трудовой, ИНН, СНИЛС) Ваших и супруги, если в браке, можем помочь оформить ипотеку, подобрать объект и провести сопровождение сделки по оформлению дома в собственность. Обращайтесь, наш офис.
05.02.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»Портфолио:
Первый шаг к обмену: продажа дома
22.06.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностьюПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Портфолио:
Покупка сада за наличные
07.04.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностьюПортфолио:
Портфолио по продаже садового участка в СНТ Жилищник
26.02.2021, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностьюПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Портфолио:
Как продать сад в СНТ Ручеек
20.11.2020, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностьюПолозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Портфолио:
Как продать садовый участок и дом в СНТ
06.05.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностьюПортфолио:
Как продать земельный участок в коттеджном поселке
13.03.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностьюПортфолио:
Как продать коттедж в элитном коттеджном поселке
19.02.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностьюПортфолио:
Как купить дом в Екатеринбурге с жилищным сертификатом
14.02.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностьюПортфолио:
Как продать садовый участок под высоковольтной линией
25.01.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностьюп. Александрия, ул. Четырнадцатая, 15
ул. Кристальная
ул. Источная
СНТ Металлоштамп
СНТ N20
с. Курганово
с. Курганово
СНТ Криогеник
п. Новая Рассоха, ул. Большая Кольцева, 41