Фомичев Максим Владимирович

Здравствуйте, Антон Антонович. На рынке новостроек Екатеринбурга в настоящий момент ситуация неоднозначная, сказалась отмена льготной ипотеки. В июле 2024 года застройщики запустили в столице Среднего Урала только семь новостроек. До недавнего времени этот показатель находился на уровне 9-13 проектов в месяц. Причём из стартов июля только два – абсолютно новые проекты. Остальные пять – это новые очереди в уже известных жилых комплексах. Ожидаемо, что большое количество предложений (от 5,3 млн.) в районе Академический, это как уже сданные (например, квартал Олимпика), так и еще в строящихся ЖК (например, кварталы Конструктивизма (сдача в 1 квартале 2025 года), Спутник-1 (сдача в 1 квартале 2027 года) и тд. Район Широкой речки: ЖК Лес или Nova Park. Если рассматривать район Виза, то это ЖК Русь XXI, Проект-достояние Русь. Здесь цены уже идут от 6,5 млн.руб. В общем, есть из чего выбрать, так как в нашем городе на рынке первичного жилья сейчас продается 1,448 млн кв.м. (по данным онлайн-сервиса ежедневного мониторинга и анализа рынка новостроек в России — ОБЪЕКТИВ). Но! Чтобы помочь Вам сделать грамотный, осознанный выбор и стать счастливым обладателем отличной квартиры в хорошем районе нужно иметь чуть больше информации (район, наличие метро, кв.м., этаж, и т.д.). Поэтому будем рады видеть Вас в нашем агентстве. Подбор новостроек абсолютно бесплатно! Ждем Вас. Звоните или пишите, консультация также бесплатна.

Добрый день, Илья. На сегодняшний день рынок вторичной недвижимости Екатеринбурга можно охарактеризовать тремя ключевыми словами: стагнация и рынок покупателя. Что это значит? Это означает, что спрос на рынке вялый, т.к. двигателем рынка недвижимости является ипотека, то, соответственно, он привязан к ставкам банковских продуктов и ставке Центробанка. К сожалению, ставки очень высоки, покупателей, рискующих взять кредит по таким ставкам очень мало, отсюда и минимальное количество сделок. А это в свою очередь влияет на возникновение конкурентной борьбы между продавцами за покупателя. Что в свою очередь автоматически ведет к снижению цен на рынке. По поводу обмена с доплатой: к сожалению, дать точный ответ на Ваш вопрос не предоставляется возможным, так как совершенно не достаточно вводных данных для просчета возможности обмена. Теоретически, обмен возможен. Но надо понимать, какая именно у Вас квартира: местонахождение дома (улица номер), какого дом года, сколько этажей и на каком этаже расположена квартира, сколько метров, изолированные комнаты или нет, состояние квартиры. А также необходимо понимать по каким параметрам Вы будете выбирать 1-ю квартиру. Поэтому, мы рекомендуем связаться с любым нашим специалистом и он поможет Вам с расчетом реальности обмена. Либо Вы можете оставить свою заявку на нашем сайте с подробным описанием своего запроса и мы обязательно поможем. Звоните или пишите. Будем рады помочь.

Добрый день, Анна. Материнский капитал дается не на ребенка, а маме за детей. Причем, за второго родившегося ребенка. При этом, учитывается и наличие первого. Поэтому, если родители использовали материнский капитал при покупке квартиры по ипотеке, то они обязаны при ее полном погашении, наделить долей всех детей в квартире, не зависимо от того, стали Вы уже к этому совершеннолетней или нет. Вы как совершеннолетнее лицо можете отказаться от своего права о выделении Вам доли, но это решаете только Вы, а не родители за Вас. Их обязанность по наделению Вас долей в квартире в связи с наступлением Вами совершеннолетия не прекратилась. В связи с вышеизложенным, делаем вывод, что Вам необходимо заявить своим родителям о своем праве выделить свою долю, исходя из размера материнского капитала. Только после выделения всех долей, можно продавать квартиру. В противном случае, сделка может быть в будущем оспорима. Вы можете обратиться к нам в агентство за более подробной консультацией о правильном оформлении документов в Вашем случае и дальнейшей продажей квартиры.