ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ
ГРУППА КОМПАНИЙ "НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛА"
НАЗАД К СПИСКУ

Главная  /  

Риэлторы  /  

Худякова Лариса Викторовна

Худякова Лариса Викторовна

Бесплатные консультации по жилищным вопросамЗАДАТЬ ВОПРОСПОЗВОНИТЬ

Бесплатные консультации по жилищным вопросам +7 908 631-53-39 WhatsApp, Viber, Telegram ЗАДАТЬ ВОПРОС

Худякова Лариса Викторовна

Агент по недвижимости

Агент
+79043882155
Я работаю только на основании эксклюзивного договора агентства с клиентом, в котором все четко прописано и все интересы защищены законом. Осуществляю все операции купли-продажи недвижимости в Екатеринбурге. Адрес: Екатеринбург, ул. Малышева, 29 офис 301, тел. +79043882155 WhatsApp

Помогу Вам

Специалист по продаже недвижимости. Помогу вашу мечту обратить в реальность. Ведь дом – это место, где создается уют, тепло и комфорт для себя и своей семьи. Туда хочется возвращаться вновь и вновь, недаром говорят: «В гостях хорошо, а дома лучше!» Приходите в наш Дом Недвижимости, и я помогу  вам приобрести свой Дом надежности.

Двигайся к тому, что движет тобой.

Купить недвижимость – это всегда сложный вопрос! Неважно, маленькую комнату или загородный дом. Перед тобой встает масса вопросов: где, когда, что более выгодно, какая стоимость на рынке недвижимости и многое другое.

Без грамотного специалиста порой сложно решить, казалось бы на первый взгляд, достаточно простую задачу.

Предлагаю вместе со мной решить ваши вопросы в сфере недвижимости:

  • Продажа недвижимости на первичном и вторичном рынке;
  • Предоставление информации о строящихся и реализуемых объектах;
  • Консультирование по кредитным и ипотечным программам;
  • Согласование договорных условий, оформление брони;
  • Заключение и оформление документов;
  • Обмен различной сложности;
  • Использование материнского капитала  в недвижимости.

Гарантирую индивидуальный подход и высокую ответственность к каждому клиенту.

Документы

  1. Аттестат агента по недвижимости № 20446 серии АН

* Все персональные данные сотрудника размещены с его письменного согласия.

Ирина Владимировна

Отзыв: Хотим поблагодарить риэлтора Ларису Викторовну за быструю продажу квартиры в п. Двуреченск. Сами живем в Екатеринбурге и не представляли, как это быстро технически сделать. Обратились за консультацией в агентство Дом Недвижимости и нам сказали, что это вполне реально. Лариса Викторовна объяснила, чт...о при правильно выстроенной рекламной компании объекта можно его достаточно быстро продать. Мы даже не ожидали, что это получится так быстро и просто. Нам четко диктовали наши действия, что мы должны сделать, куда подъехать и что подписать. Риэлтор была всегда на связи и всегда с грамотными комментариями. Спасибо за профессионализм и оперативность.

Ирина Владимировна: 17.12.2020, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Ольга Алексеевна

Отзыв: Большое спасибо Дому Недвижимости в лице специалиста Худяковой Ларисы! Очень профессионально работает, всегда сдержанная и доброжелательная. Но главное, что она сделала то, что не получилось у предыдущих двух риэлторов: поменяла мою дачу на квартиру. Всем буду рекомендовать, как проверенного и профе...ссионального специалиста! Ещё раз спасибо!

Ольга Алексеевна: 23.10.2020, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать все

Показать все отзывы

Алена

Вопрос: Здравствуйте. Мы с мужем живем в незарегистрированном браке, у нас родился совместный второй ребенок, имеет ли право на материнский капитал отец детей при покупке квартиры?

Алена: 02.04.2021, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответ
Худякова Лариса Викторовна

Добрый день! Купить жилье с использованием материнского капитала можно лишь при условии, что оно будет оформлено в общую долевую собственность родителей и детей. Однако в «Правилах о направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства РФ, говорится, что речь идет не просто об отце или матери, а о супруге – то есть на общую собственность родитель может претендовать в случае, если брак зарегистрирован. Согласно действующему жилищному и семейному законодательству «гражданский муж» супругом не является. Поэтому воспользоваться материнским капиталом может только мать и ее дети. Обращайтесь! Поможем грамотно составить договор купли-продажи и сопроводим сделку по покупке квартиры по материнскому капиталу.

02.04.2021, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»
Ирэн

Вопрос: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Я была замужем. В браке мы с бывшем мужем, усыновили ребенка. На данный момент мы разведены, и малыш проживает со мной. Недавно я узнала, что бывший муж умер. Скажите, пожалуйста, т.к. мы в разводе, ребенок является наследником мужа?

Ирэн: 26.02.2021, рубрика «Наследство» Показать ответ
Худякова Лариса Викторовна

Добрый день, Ирэн! На основании ст. 137 СК РФ, усыновленные дети приравниваются в правах и обязанностях к родным детям. В Вашем случае, несмотря на развод, ребенок является наследником первой очереди, если отсутствует судебное решение об отмене усыновления малыша бывшим супругом.

26.02.2021, рубрика «Наследство»
Марина

Вопрос: Здравствуйте! Меня зовут Марина! Хотела бы задать такой вопрос. Мы покупаем квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети. Собственники просят разрешение выписать их только после сделки и перехода права собственности, мотивируя, что они стоят в очереди на приобретение путевки в детский сад в этом районе, и если сделка, по какой-то причине не состоится, то их автоматически исключат из очереди. А, если сделка состоится, то они уезжают в другой город и им здесь уже путевка в детский сад не понадобится. Хотела бы спросить, как в таком случае заключить договор купли-продажи?

Марина: 11.02.2021, рубрика «Услуги агентства» Показать ответ
Худякова Лариса Викторовна

Марина, здравствуйте! Да, такое встречается, что на момент сделки, в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети. Но, если ребенок не владеет долей в квартире, а только прописан в ней, то он наделен только правом пользования жильем, а не распоряжения им в качестве собственника. Ребенок в данном случае не будет являться стороной сделки. В этом случае мы обязательно советуем в договор купли-продажи включать условие о том, что все прописанные выписываются из квартиры в течение 7 дней после переоформления собственности в пользу покупателя. Иначе новый собственник может пойти на их принудительное выселение. И тогда, если они все же по какой-то причине подписав этот договор, не выпишутся из квартиры, то на основании этого договора Вы сможете выписать их принудительно, обратившись в суд и предъявив свои документы на собственность (договор), с указанием в нем обязательством выписки продавцом. Суд выносит решение о снятии прежних жильцов с регистрационного учета в соответствии с условиями договора. После чего Вы предъявляете это решение суда в паспортный стол, и бывших жильцов выписывают уже без их согласия.

11.02.2021, рубрика «Услуги агентства»
Елена

Вопрос: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли использовать маткапитал для эскроу-счетов и какова процедура?

Елена: 24.12.2020, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал» Показать ответ
Худякова Лариса Викторовна

Добрый день, Елена! Использовать материнский капитал в таком случае можно. Вы, как обладатель сертификата, заключаете ДДУ с застройщиком, в котором оговаривается перечисление части стоимости квартиры за счет средств материнского капитала. При этом указывается, что деньги будут перечислены на счет эскроу. Затем Вы регистрируете договор и его копию подаете в Пенсионный фонд вместе с заявлением. Вам дадут расписку – уведомление о получении документов. Заявку рассматривают месяц с момента подачи, после чего ПФР в течение пяти дней направляет уведомление об одобрении или отказе. При положительном решении Пенсионный фонд направляет средства на эскроу-счет

24.12.2020, рубрика «ГЖС, Мат. Капитал»
Надежда

Вопрос: Мы недавно вложили деньги в покупку новостройки. Можно ли продать квартиру по переуступке, если деньги лежат на счете эскроу?

Надежда: 17.12.2020, рубрика «Новостройки» Показать ответ
Худякова Лариса Викторовна

Здравствуйте, Надежда. Да, возможно. Вместе с правами участника долевого строительства Вы, как продавец квартиры в строящемся доме переуступаете другому физическому лицу все свои права и обязанности по договору об открытии счета эскроу, который был заключен прежде. Единственная разница в том, что раньше нужно было получить согласие застройщика на уступку прав по ДДУ, и получить от них справку о полной оплате ДДУ. В Вашем же случае, нужно получить согласие застройщика на уступку прав по ДДУ, и получить от Банка эскроу-агента справку о полной оплате ДДУ, вся остальная процедура останется такой же.

17.12.2020, рубрика «Новостройки»
Александр Васильевич

Вопрос: Здравствуйте! Меня зовут Александр Васильевич. Подскажите, пожалуйста, я живу в другом регионе и с некоторых пор мне сложно передвигаться на большие расстояния. Возможно, ли с вами заключить договор на продажу квартиры находящуюся в вашем городе и совершение сделки удаленно, не приезжая на место проведения сделки, и на сколько, это будет безопасно?

Александр Васильевич: 23.11.2020, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ
Худякова Лариса Викторовна

Александр Васильевич, здравствуйте! С некоторых пор, такая возможность появилась. Конечно, многие боятся проводить такие сделки, ведь на кону стоят достаточно большие деньги, но и процедура эта тоже защищенная и прозрачная, поэтому боятся ее, совершенно нет никакого повода. Мы являемся партнерами Сбербанка и с помощью сервиса ДомКлик можем совершать межрегиональные сделки. Проходит это следующим образом: 1. Мы с Вами заключаем договор на риэлтерские услуги. 2. После того, как мы найдем покупателя, мы с Вами обсуждаем все детали сделки и готовим договор купли-продажи. Загружаем все документы он-лайн в личный кабинет банка. 3. Выбираем (покупатель и продавец) удобное время и офис банка для проведения сделки — каждый в своем городе. Никуда ехать не нужно. 4. Менеджер и служба безопасности банка проверяют подлинность и актуальность всех загруженных документов. В назначенное время покупатель приходит на сделку в своем городе, а продавец — в своем. 5. Специалисты Сбербанка в обоих офисах проверяют, что перед ними реальные участники сделки (лично покупатель и продавец). После этого происходит подписание документов. 6. С помощью «Электронной регистрации» подписанные документы сразу после сделки менеджер отправляет на регистрацию в Росреестр. 7. Покупатель переводит деньги за квартиру на специальный защищенный счет, где они будут храниться до регистрации сделки. Это самый безопасный способ расчетов за недвижимость. 8. После подтверждения Росреестра о регистрации все участники сделки получают на почту зарегистрированные документы, а продавец — деньги за квартиру на свой расчетный счет, который Вы указываете и подтверждаете документально. 9. В среднем, такая сделка в офисе Сбербанка занимает чуть более 1,5 часов и все: Вы не выезжая из своего города получаете документы и деньги совершенно безопасно.

23.11.2020, рубрика «Продажа квартиры»
Юля

Вопрос: Здравствуйте! Узнала, что сейчас есть программа покупки жилья под низкий процент в сельской местности и хотела приобрести квартиру под эту программу, но у мужа плохая кредитная история, а мне сказали, что он автоматически будет являться в таком случае созаемщиком. Подскажите, могу ли я как-то одна на себя оформить ипотеку? Есть ли какой-то выход?

Юля: 13.11.2020, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать ответ
Худякова Лариса Викторовна

Здравствуйте, Юля! Да, вы правы, сейчас существует программа «Сельская ипотека» под ставку от 2,7% и Вы вполне можете воспользоваться этой программой. Что касается супруга, то, действительно, он автоматически становится созаемщиком, и банк будет обязан провести в отношении обоих супругов проверку кредитной истории и если у одного из супругов есть или была задолженность, то считается, что это пятно падает на обоих членов семи. Но есть одно из исключений – это брачный контракт, заключённый до подписания ипотечного договора, в котором прописано, что в случае приобретения одним из супругов жилья оно переходит в его частную собственность, при разводе не делится, а все обязательства, в том числе и по ипотеке ложатся на его плечи. В этом случае брать во внимание кредитную историю второго супруга банку незачем. И если Ваш супруг готов на условиях брачного контракта приобретать жилье, то Вы смело можете подать документы на льготную «Сельскую ипотеку». Вы можете обратиться к нашим специалистам и они помогут Вам сориентироваться во все многообразии предложений банков и подскажут, в какой лучше подать заявку.

13.11.2020, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке»
Елена

Вопрос: Здравствуйте! Меня зовут Елена. Подскажите, возможно, ли с вашей помощью купить дачу с использованием материнского капитала.

Елена: 11.11.2020, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать ответ
Худякова Лариса Викторовна

Елена, добрый день! Хотели бы Вас проинформировать, что с 01.01.2019 года понятие «дача», официально не существует. Все дачные поселки сейчас официально садовые поселки, а дачные дома, теперь садовые дома. И здесь встает вопрос о назначении такого дома. Так как на садовых участках с 2019 года новым законом разрешено возводить жилые дома, то теоретически реально при покупке такого дома использовать средства материнского капитала. Это конечно, гораздо сложнее, чем просто вложить в покупку квартиры, но возможно. Поэтому мы Вам обязательно поможем в приобретении такого имущества с использованием средств мат. капитала, хоть это и будет не совсем просто. Есть несколько условий для такого приобретения: 1. Участок должен находиться в пределах населенного пункта. 2. Сооруженный дом должен соответствовать строительному регламенту. 3. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными сетями (вода, свет, отопление). 4. Дом должен иметь круглогодичные условия для проживания, наличие адреса, кадастрового номера. 5. Так как материнский капитал – это семейный капитал, то Вы обязательно должны будете наделить долями в приобретенном доме всех членов семьи. Ну и последнее, мало того, что Пенсионный фонд тщательно проверяет все соответствующие документы, так еще и деньги поступают на счет продавца только в течение месяца после одобрения и положительном решении пенсионного фонда. Не многие продавцы, готовы на это боясь остаться без имущества и без денег, поэтому Вы правильно сделали, что обратились в нашу компанию. Мы поможем Вам правильно собрать все документы, найти соответствующий садовый участок и грамотно составить договор купли-продажи, при котором обе стороны (и продавец и покупатель), будут защищены от непредвиденных обстоятельств. Обращайтесь!

11.11.2020, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок»

Показать все вопросы

Худякова Лариса Викторовна

Портфолио:

Портфолио по продаже 1 комнатной квартиры в п. Двуреченск

20.12.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать полностью
Худякова Лариса Викторовна

Портфолио:

Как инвестировать в недвижимость

10.11.2020, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Худякова Лариса Викторовна

Портфолио:

Как продать дом и купить однокомнатную квартиру

31.10.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать полностью

Показать все портфолио

Дача, 60 м2, 2/2 эт.
Обмен
Дача, 60 м2, 2/2 эт.
Касли, Челябинская область
СНТ "Новинка"
2.50 млн ₽
41 666 ₽/м2
11 007 ₽/мес
2-комнатная квартира, 43 м2, 7/9 эт.
Обмен
Ипотека
2-комнатная квартира, 43 м2, 7/9 эт.
Екатеринбург, Новая Сортировка
ул. Автомагистральная, 11
3.10 млн ₽
72 093 ₽/м2
13 648 ₽/мес
2-комнатная квартира, 43 м2, 7/9 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
2-комнатная квартира, 43 м2, 7/9 эт.
Екатеринбург, Автовокзал
Щорса 130
3.80 млн ₽
88 372 ₽/м2
16 730 ₽/мес
2-комнатная квартира, 117 м2, 6/18 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
2-комнатная квартира, 117 м2, 6/18 эт.
Екатеринбург, Центр
Вайнера, 60
12.15 млн ₽
103 846 ₽/м2
53 492 ₽/мес
1-комнатная квартира, 31 м2, 2/4 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
1-комнатная квартира, 31 м2, 2/4 эт.
Екатеринбург, Старая Сортировка
ул. Кишиневская, 27
2.07 млн ₽
66 774 ₽/м2
9 113 ₽/мес
1-комнатная квартира, 37 м2, 1/10 эт.
Обмен
Ипотека
1-комнатная квартира, 37 м2, 1/10 эт.
Екатеринбург, ВИЗ
Шевелева, 5
4.45 млн ₽
120 270 ₽/м2
19 592 ₽/мес
1-комнатная квартира, 31 м2, 2/4 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
1-комнатная квартира, 31 м2, 2/4 эт.
Екатеринбург, Старая Сортировка
ул. Кишиневская, 27
2.07 млн ₽
66 774 ₽/м2
9 113 ₽/мес
2-комнатная квартира, 43 м2, 7/9 эт.
Обмен
Ипотека
2-комнатная квартира, 43 м2, 7/9 эт.
Екатеринбург, Новая Сортировка
ул. Автомагистральная, 11
3.10 млн ₽
72 093 ₽/м2
13 648 ₽/мес
2-комнатная квартира, 56 м2, 4/24 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
2-комнатная квартира, 56 м2, 4/24 эт.
Екатеринбург, ВИЗ
Заводская, 73
5.99 млн ₽
106 964 ₽/м2
26 372 ₽/мес
2-комнатная квартира, 43 м2, 7/9 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
2-комнатная квартира, 43 м2, 7/9 эт.
Екатеринбург, Автовокзал
Щорса 130
3.80 млн ₽
88 372 ₽/м2
16 730 ₽/мес
2-комнатная квартира, 117 м2, 6/18 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
2-комнатная квартира, 117 м2, 6/18 эт.
Екатеринбург, Центр
Вайнера, 60
12.15 млн ₽
103 846 ₽/м2
53 492 ₽/мес
3-комнатная квартира, 63 м2, 3/10 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
3-комнатная квартира, 63 м2, 3/10 эт.
Екатеринбург, Автовокзал
Серова 35
5.20 млн ₽
82 539 ₽/м2
22 894 ₽/мес
3-комнатная квартира, 141 м2, 9/14 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
3-комнатная квартира, 141 м2, 9/14 эт.
Екатеринбург, Центр
ул. Радищева, 31
14.58 млн ₽
103 404 ₽/м2
64 190 ₽/мес
3-комнатная квартира, 141 м2, 9/14 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
3-комнатная квартира, 141 м2, 9/14 эт.
Екатеринбург, Центр
ул. Радищева, 31
14.58 млн ₽
103 404 ₽/м2
64 190 ₽/мес
2-комнатная квартира, 117 м2, 6/18 эт.
Обмен
Ипотека
Скидка
2-комнатная квартира, 117 м2, 6/18 эт.
Екатеринбург, Центр
Вайнера, 60
12.15 млн ₽
103 846 ₽/м2
53 492 ₽/мес

Показать все объекты