Романцева Людмила Евгеньевна

Уважаемый Игорь! Благодарим за обращение в наше агентство недвижимости. По существу заданного Вами вопроса о необходимости оплаты налога с продажи квартиры за 2.3 млн рублей, приобретенной Вами три месяца назад за 2.0 млн рублей, и порядке расчета данного налога сообщаем следующее: если срок владения недвижимостью менее 3 лет (в случасе продажи единственного жилья), либо 5 лет (в случае продажи не единственного жилья), то подавать декларацию и уплачивать налог после продажи требуется обязательно. В Вашем случае минимальный срок владения недвижимостью не выдержан, поэтому, налог заплатить придется. Размер НДФЛ составит 13% , если Вы являетесь налоговым резидентом (гражданин России или иностранец, проживающий в стране 183 дня в течение календарного года). Если же Вы нерезидент, то налог составит 30%. Для расчета конечного налога определяется налоговая база. Существует два вида определения налоговой базы: в первом случае, за налоговую базу принимаются реально вырученные средства по договору купли-продажи, во втором случае - 70% от кадастровой стоимости жилья. Какой способ лучше применить Вам, подсказать сложно, так как не известна кадастровая стоимость. Если взять за основу первый вариант, то в Вашем случае можно применить способ "доход" минус "расход", т.е. купили Вы за 2.0 млн руб, продали за 2.3 млн руб, налоговоая база составит 300 тыс руб. От нее считаете 13% (если Вы налоговый резидент). В любом случае, после подачи декларации налоговая сама определит, какой из методик расчета ей воспользоваться, и выберет ту налоговую базу, которая окажется больше. Налоговую декларацию в Вашем случае составить нужно будет обязательно, независимо от того, какую методику Вы выберите. В противном случае, налогоая служба пришлет штраф за неподачу декларации. Желаем Вам удачи.

Добрый день, уважаемая Кристина! Благодарим за Ваше обращение в агентство недвижимости «Дом Недвижимости» (г. Екатеринбург, ул. Малышева, д.29, офис 301) по вопросу возможности приобретения дома после пожара на средства материнского капитала. Дело в том, что существует ряд определенных требований к объектам недвижимости, приобретаемым на средства материнского капитала. Приобретаемый дом должен: являться отдельно стоящим зданием, состоящим из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, далее оличество надземных этажей - не более трех, высота – не более 20 метров, так же дом должен меть признаки капитального жилого помещения: надежные несущие конструкции и крышу, а также инженерные коммуникации (холодная и горячая вода, водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газоснабжение для газифицированных районов). Поскольку обозначенный Вами объект недвижимости претерпел пожар, в результате чего, в настоящий момент в доме отсутствует электричество, вспомогательные помещения в виде ванной и туалетной комнаты, дом не пригоден для проживания, а значит, Вы не сможете в нем законно зарегистрироваться и зарегистрировать своих детей, и могут возникнуть проблемы с подтверждением целевого использования средств материнского капитала, пенсионный фонд может Вам отказать в выдаче данных средств. Поэтому, приобретение такого объекта недвижимости не рекомендуем, следует подыскать более подходящий дом. Обращайтесь в наше агентство недвижимости, наши специалисты обладают высоким уровнем знаний в покупке недвижимости по материнскому капиталу. Обязательно поможем.

Олеся, добрый день. Если Вы планируете продажу квартиры, которая достанется Вам по праву наследования, и при этом воспользуетесь услугами нашей компании по продаже данной квартиры на основании заключенного договора, то оформление наследства для Вас будет проведено бесплатно. Звоните.

Уважаемая Ирина. Благодарим за Ваше обращение в наше агентство недвижимости «Дом Недвижимости» ГК Недвижимость Урала (г. Екатеринбург, ул. Малышева, 29, офис 301). Приобретение недвижимости – это сложный процесс, требующий определенных знаний и опыта, поэтому, всегда лучше обращаться к специалисту по недвижимости. На Ваш вопрос о возможности выплаты или предоставления нового жилья от застройщика в случае приобретения Вами жилья, попадающего под снос в течение 2-х лет, на условиях ипотечного кредитования, сообщаем, что никакие выплаты, компенсации, предоставление нового жилья в описанной ситуации невозможны, т.к. сделка по купле-продаже указанного выше жилья, в принципе не может состояться: при рассмотрении вопроса об ипотечном кредитовании, банком и страховой компанией всегда анализируется и оценивается объект недвижимости, который планирует купить заемщик. В конечном итоге банк должен дать одобрение на приобретение заявленного жилья. Ни один банк не одобрит объект, подлежащий сносу, а значит и не выдаст ипотеку. Поэтому такая сделка не возможна.

Уважаемая Антонина. В соответствии с нормами законодательства РФ (в частности Закона о банкротстве) после завершения процедуры банкротства в отношении физического лица судом (а именно - после вступления в силу определения арбитражного суда о завершении процедуры банкротства и освобождения от долгов) прямого запрета/ограничений прав лица-банкрота на приобретение какого-либо имущества независимо от его стоимости, нет. Как только процедура банкротства в отношении физического лица завершена, снимаются ограничения и право физического лица распоряжаться собственными средствами и имуществом возвращается. Однако, в законе о банкротстве есть ряд негативных последствий для должника (они указаны в ст.213.30 закона о банкротстве): в течение 3 лет после банкротства нельзя принимать участие в органах управления юридических лиц; в течение 5 лет нельзя вновь пройти через процедуру банкротства; в течение 5 лет Вы обязаны предупреждать новых кредиторов о том, что Вы были признаны несостоятельным (банкротом). Рекомендуется не осуществлять оформление движимого и недвижимого имущества на свое имя в течение года после признания банкротом, поскольку если об этом станет известно кредиторам, то в этом случае у них будет основание для оспаривания результатов процедуры. Даже несмотря на то, что оформляемое имущество не используется по прямому назначению. Кроме того, практически все банки ограничивают возможность ипотечного кредитования на приобретение жилья, вплоть до полного отказа.

Владимир, добрый день! Благодарим Вас за обращение в наше агентство «Дом недвижимости». По сути заданного вопроса информируем Вас, что семейная ипотека – это программа кредитования, рассчитанная на семьи с детьми: с ребенком, родившимся с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, либо с усыновленным (удочеренным) ребенком, родившимся в вышеуказанный период, либо ребенком-инвалидом, либо двумя и более несовершеннолетними детьми. Данная программа предполагает, что ее участники берут ипотеку по льготной ставке, которую обеспечивает государство. Программа была запущена в 2018 году, ее завершение планировалось в конце 2023 г. по всей территории России. Однако, в декабре 2022 г. Президент РФ продлил действие семейной ипотеки до 1 июля 2024 года. Ключевая ставка составляет 6% (хотя есть и меньше) для обозначенного Вами региона: г. Екатеринбурга. Первый взнос при кредитовании на условиях семейной ипотеки должен быть не менее 15% от стоимости объекта недвижимости, максимальная сумма кредитования - не более 6 млн для объектов недвижимости в г. Екатеринбурге и Свердловской области, при этом разрешается использование материнского капитала. Однако, необходимо учесть, что данная программа семейного кредитования предполагает покупку жилья на первичном рынке, это квартиры в жилых комплексах, которые только строятся, либо уже введены в эксплуатацию, а также частные дома, при этом продавцом недвижимости может быть только юридическое лицо, деньги также разрешается потратить на строительство дома и покупку земли для строительства. Недвижимость со вторичного рынка не попадает под данную программу. Учитывая все вышеизложенное, а также Вашу ситуацию, можно сделать заключение, что Вашей семье, имеющей двух несовершеннолетних детей, возможно воспользоваться программой кредитования по семейной ипотеки в период с января 2023 г. по июль 2024 г. только на приобретение жилья на первичном рынке, в строящихся жилых комплексах, собственниками квартиры при этом могут быть только юридические лица. Специалисты нашего агентства Дом Недвижимости всегда готовы оказать Вам квалифицированную помощь и облегчить процесс подбора и покупки жилья по программе семейного кредитования, обеспечивая безопасность и качество сделки. Удачных Вам приобретений! Всегда рады видеть Вас в нашем агентстве недвижимости.

Добрый день, Петр! Благодарим за обращение в нашу компанию. В ответ на Ваше обращение сообщаем Вам, что Российское законодательство не запрещает заключать сделки купли-продажи в отношении квартир и долей в них, обремененных долгами. Обязательным условием при этом является отсутствие ареста приставами квартиры (доли в ней) на момент сделки в рамках исполнительного производства или по решению суда, либо в отношении должника не велась процедура банкротства, при этом с регистрацией перехода прав собственности проблем не должно быть, но покупатель должен обязательно быть поставлен в известность о наличии долгов. Пристав-исполнитель имеет право наложить арест на долю должника до полного погашения долга. В этом случае после погашения задолженности и снятия обременений можно выходить на сделку. Как правило, данные погашения делаются из средств авансового платежа, получаемого от покупателя, а оставшиеся деньги передаются после погашения и снятия обременения. Обращайтесь к нашим специалистам. Мы грамотно и безопасно проведем данные процедуры для обеих сторон, без рисков и нервов. На нашем сайте Вы можете оставить заявку на встречу и мы согласуем день и время для более подробной консультации.

Уважаемая Наталья. Конечно же, продажа 2-х комнатной квартиры в районе УРФУ (Втузгородок) и покупка 2-3-х комнатной квартиры в районе ВИЗА (Юго-Запада) возможна. Для того, чтобы сделка прошла быстро и с учетом всех Ваших пожеланий, необходима дополнительная информация: место расположение дома (улица), его характеристика, этажность, год постройки, характеристика квартиры, ее состояние, наличие всех опций, которые Вы предлагаете Покупателю ( наличие мебели, бытовой техники, сантехники, качество окон, дверей и пр.) вместе с квартирой. Также необходимо понимание, что Вы хотите приобрести взамен Вашей квартиры, бюджет, который Вы планируете потратить на приобретение новой квартиры, ее месторасположение, готовы ли Вы сначала продать свою квартиру, а потом заняться поиском новой или все-таки для Вас будет предпочтительнее вариант обмена. Для того, чтобы тщательно разобраться с этими и другими вопросами, специалист нашего агентства готов выехать к Вам в любое удобное для Вас время и произвести оценку Вашей квартиры, дать исчерпывающую консультацию, подсказать наиболее выгодные и интересные варианты продажи Вашей квартиры и покупки новой. Обращаем Ваше внимание, что выезд и все консультации проводятся на безвозмездной основе и гарантируют безопасность, сроки и качество сделки. Готовы подъехать в любое удобное для Вас время. Вы можете оставить заявку на нашем сайте на бесплатную оценку и мы Вам перезвоним. либо звоните сами. Поможем обязательно сориентироваться в сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Екатеринбурга, расскажем о ближайших грядущих измеренеиях и тенденциях. Мы на связи всегда!

Ярослава, благодарим Вас за обращение в наше агентство. Поскольку процесс продажи квартиры – это сложный и многоэтапный процесс, требующий знаний, опыта специалиста в области недвижимости, мы очень благодарны Вам за проявленное доверие к нашему агентству. Риэлторы нашего агентства, обладающие этими качествами, безусловно, помогут разобраться Вам с этим вопросом и в короткие сроки прийти к результату: продать квартиру и продать так, чтобы Вы с братом были полностью удовлетворены, правильно проведут оценку Вашей квартиры, обеспечат чистоту сделки. Стоимость квартиры зависит от многих критериев, которые необходимо учесть при оценке стоимости объекта, правильно определить ее стоимость, а значит, быстро продать. Достоверную оценку всех критериев можно осуществить только, приехав в квартиру, встретившись со всеми собственниками, изучив все документы. Вам удобно будет, если мы подъедем к Вам? Услуги по оценке квартиры специалистами нашего агентства абсолютно бесплатные, они помогут Вам правильно определиться с ценой, решить все сложные вопросы, сэкономить Ваше время, поскольку мы готовим все необходимые документы к сделке и сопровождаем ее. Мы - всегда с Вами!

Добрый день, Варвара! Благодарим Вас за обращение в наше агентство. Процесс приватизации земельного участка - это достаточно длительный и хлопотный процесс, требующий знаний, опыта и времени. И в этом мы Вам, безусловно, поможем. Для того, чтобы разобраться в данной процедуре, разработать алгоритм действий приглашаем Вас в офис нашей компании, который находится по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, 29, офис 301 в любое удобное для Вас время: в будни с 10:00 до 19:00, в субботу с 10:30 до 16:30, в воскресенье сотрудники офиса отдыхают. Возьмите с собой все имеющиеся у Вас на данный момент документы по земле, чтобы мы смогли грамотно Вас проконсультировать. При встрече мы дадим Вам полную бесплатную консультацию, ответим на все вопросы, подскажем с чего начать и как довести всю процедуру до конца, до получения результата. бБезусловно, поможем на всех этапах данной процедуры, сэкономив Ваши силы, время и средства. Консультация абсолютно бесплатна для Вас. Стоимость процедуры приватизации земельного участка в черте города Екатеринбурга, оформление домика в собственность такая же, как в других агентствах нашего города и составляет 15 000 руб., оказание услуг ведется на основании договора, в котором прописываются все условия, что делает всю процедуру понятной и безопасной. Поэтому, Вы можете смело обращаться к нам. Результат гарантируем. Благодарим за Ваше доверие и с надеждой на плодотворное сотрудничество.