Романцева Людмила Евгеньевна

Елена, добрый день! Благодарим за Ваше обращение. По существу заданного Вами вопроса о возможности признания недействительной сделки по продаже дома, построенного в браке, принадлежащего по документам Вашему супругу, без Вашего согласия сообщаем следующее: во-первых, вся собственность, приобретенная в официальном браке, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, принадлежит обоим супругам и делится между ними пополам, если иное не оговорено в брачном договоре или брак является гражданским; во-вторых, все действия с недвижимостью оба супруга могут совершить только с нотариально заверенного Согласия другого супруга. Поэтому, сделки, проведенные без нотариально заверенного Согласия супруга, являются недействительными. Однако, сделки без заверенного Согласия супруга оспариваются по ст. 173.1 ГК РФ. Суд может оставить сделку в силе, если в выписке ЕГРН не было данных о том, что Вы являетесь сособственником. По Закону покупатель может полагаться на данные ЕГРН: если продавец указан там единственным владельцем, то покупатель добросовестный, а сделка будет признана действительной. Во избежание подобной ситуации есть несколько вариантов: 1. Оформить брачный договор с распределением всей недвижимости или ее долей между супругами. 2. Внести нотариально заверенные изменения в выписку ЕГРН с определением долей каждого супруга на ваш дом, т. е. перевести собственность из единоличного владения в долевое между супругами. 3. При продаже-покупке недвижимости, совместно нажитой в официальном браке, воспользоваться услугами специалиста по недвижимости, который в обязательном порядке запросит у продавца документы, подтверждающие регистрацию брака. Если в документах, а именно, в паспорте нет такой отметки, то-справку из ЗАГСА. Отсутствие нотариально заверенного Согласия, справки из ЗАГСА , неточности в документах по регистрации права собственности являются существенными рисками в операциях с недвижимостью как для продавца, так и для покупателя. Обращайтесь в наше агентство, специалисты которого проведут экспертизу всех документов, сформируют необходимый пакет документов для сделки, подготовят и проведут безопасную, качественную сделку, устраняя непонимание и стресс на всех ее этапах.

Иван, добрый день! Благодарим Вас за обращение в наше агентство недвижимости. Действительно, покупка загородного дома - очень непростой процесс, требующий, прежде всего, понимания: цели покупки дома; приоритетных параметров будущего дома и его характеристик; места локации; бюджета; условий расчета за покупаемый объект; возможности ипотечного кредитования; использования материнского капитала и пр. В настоящее время на рынке загородной недвижимости очень много застройщиков, отличающихся друг от друга своими конкурентными преимуществами, и самым главным из них – качеством строительства. Для того, чтобы разобраться во всем этом и сделать правильный выбор, помощь специалистов в области загородной недвижимости просто необходима. Специалисты нашего агентства с огромной радостью помогут Вам в решении данного вопроса. Ряд застройщиков загородных домов - самых лучших, банков - самых надежных, являются партнерами нашего агентства, что обеспечит Вам дополнительные выгоды и гарантии качества, будут: предложены альтернативные варианты домов; выбран самый лучший дом, определены оптимальные условия расчетов, подготовлены все документы к сделке. Опыт наших специалистов позволит сэкономить Ваше время, а весь процесс подбора загородного дома: от подготовки к сделки до ее сопровождения, сделать комфортным и безопасным. Для ускорения процесса покупки загородного дома приглашаем Вас на встречу в офисе нашего агентства в любое удобное для Вас время, предварительно согласовав его с нами. Вы можете оставить заявку на встречу на сайте, либо позвонив по телефону. Мы всегда на связи. Мы всегда – с Вами!

Екатерина, добрый день! Благодарим за Ваше обращение. По существу заданного Вами вопроса о возможности оказания услуги сопровождения сделки специалистами нашего агентства недвижимости и стоимости этой услуги сообщаем, что обозначенная выше услуга нами оказывается, стоимость ее - от 20 000 рублей. Фактическая стоимость данной услуги определяется сложностью сделки, необходимостью решения вопросов с рядом организаций таких, как банки, органы опеки, управляющие компании, службой судебных приставов, органами МВД и пр. Услуга по сопровождению сделки включает в себя следующие работы: экспертиза документов по объекту недвижимости, проверка продавца, проверка покупателя, подготовка и заключение предварительного договора купли-продажи, организация передачи и принятия авансового платежа, проверка и подготовка пакета документов к сделке, подготовка договора купли-продажи, организация сделки, организация безопасных расчетов между покупателем и продавцом, организация и проведение сложных расчетов между покупателем и продавцом, проведение сделки. Сопровождение сделки специалистами нашего агентства освобождает клиентов от многочисленных проблемных вопросов, решение которых перед заключением сделки обеспечивает быструю, комфортную, безопасную сделку и гарантирует ее безопасность. Мы - работаем для Вас, помогая решать самые сложные вопросы в процессе подготовки и проведения сделки.Звоните или оставляйте заявку на нашем сайте, и мы обязательно Вам поможем.

Добрый день. Эдуард, конечно, Вы можете продать такую квартиру, но прежде, необходимо, чтобы все члены семьи, прописанные и проживающие в квартире, включая Вашего пожилого, лежачего родственника выписались из квартиры не позднее трех дней до сделки. Для этого Ваш родственник должен подать в регистрационные органы заявление на выписку либо самостоятельно, либо через доверенное лицо, действующее от его имени на основании нотариальной доверенности на совершение значимых юридических действий, а именно выписку/прописку. Действия Вашего родственника должны быть осознанными. В том случае, если родственник в силу болезни признан недееспособным, продать квартиру без согласия органов опеки на перемену его места жительства невозможно. Если опека разрешит продажу и покупку нового объекта недвижимости, то продать квартиру можно, но в опеку необходимо представить нотариальное обязательство, что после продажи и покупки новой недвижимости, опекаемое лицо будет прописано в новой квартире. Для получения разрешения опеки о продаже квартиры ей необходимо представить сведения по старой и новой квартирам. Поэтому, место проживания Вашего родственника необходимо определить до начала процесса продажи квартиры. Необходимо внимательно изучить договор дарения Вашего родственника в Вашу собственность. Если родственник- опекаемое лицо, то в договоре дарения может быть пункт о его пожизненном проживании в квартире. Гражданское Законодательство РФ позволяет продать квартиру на основании договора купли-продажи и с прописанными жильцами, но не имеющими право собственности в квартире. Однако, навряд ли Вы найдете покупателя на квартиру с таким «обременением». В виду того, что Ваша сделка относится к сложным, готовы помочь Вам в продаже Вашей квартиры. Мы оказываем все услуги на высоком профессиональном уровне, обеспечивая их качество, гарантируя надежность и безопасность сделки, обеспечивая максимальную выгоду для клиента. Мы работаем на Вас, мы работаем для Вас! Пишите или звоните. Готовы помочь.

В ответ на Ваш вопрос о возможности продажи земельного участка на условиях ипотечного кредитования сообщаем: В соответствии с программой ипотечного кредитования в 2024 году в ипотеку можно взять земельные участки в тех случаях, когда эти земельные участки не изъяты из оборота земель, когда они не заняты природными заповедниками и особо охраняемыми территориями, когда на них не расположены организации органов государственной охраны, федеральной безопасности, военные организации и пр. Всю эту информацию Вы можете получить в актуализированной выписке ЕГРН непосредственно перед процессом продажи земельного участка в графе Обременения, т.к. ограничения не постоянны, могут вносится на существующий уже земельный участок в зависимости от реальной ситуации. При рассмотрении заявки на покупку земельного участка на условиях ипотечного кредитования банки особое предпочтение отдают участкам ИЖС, участкам с высокой степенью ликвидности, расположенных в элитных коттеджных поселках, вблизи социальной инфраструктуры и пр. Таким образом, для понимания возможности продажи Вашего земельного участка, необходимо: заказать выписку ЕГРН через Госуслуги или МФЦ, в Выписке ЕГРН обратить внимание на графы «Назначение земли» и «Обременения», если они есть, то внимательно прочесть их и за разъяснениями можно обратиться в соответствующие инстанции: Росреестр, юристу, градостроительный комитет и пр. Проанализировать близость к Вашему земельному участку социальной инфраструктуры, определяющей ценность и ликвидность Вашего земельного участка для Банка. Потенциальные покупатели после подачи заявки на ипотечное кредитование под конкретный земельный участок должны представить по требованию Банка определенный пакет документов на собственника земельного участка и документы на сам земельный участок. только после изучения, анализа всех этих документов Банк одобряет заявку на выдачу ипотечного кредитования для покупки конкретного земельного участка. Для более подробной консультации Вы можете обратиться к нам по телефону или оставить заявку на сайте.

Екатерина, добрый день! Благодарим за обращение в наше агентство недвижимости. В Вашем случае минимальный срок владения недвижимостью не выдержан, поэтому, налог заплатить придется. Размер НДФЛ составит 13% , если Вы являетесь налоговым резидентом (гражданин России или иностранец, проживающий в стране 183 дня в течение календарного года). Для расчета конечного налога определяется налоговая база. В данный момент существует две методики: 1. реально вырученные средства по договору купли-продажи, 2. 70% от кадастровой стоимости жилья. После подачи декларации налоговая служба сама определит, какой из методик расчета воспользоваться, и выберет ту налоговую базу, которая окажется больше. Однако, Вы имеете право на налоговый вычет: «доход минус расход» либо уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей. Обязательно надо подать заявление на налоговый вычет в налоговую инспекцию. В Вашем случае будет более выгодно воспользоваться налоговым вычетом «доход минус расход», в этом случае Вы заплатите 13% только с той части, которая превышает Ваши расходы, т.е. с 300 т. рублей, но при этом, Вы должны представить в налоговую инспекцию договор купли-продажи или платежные документы, и Ваш налог при этом составит 39 т. руб.

Ольга, добрый день! Благодарим за обращение в наше агентство недвижимости. По существу заданного Вами вопроса о возможности замены забронированной квартиры в новостройке на соседнюю аналогичную выбранной, если банком уже назначен день сделки, сообщаем следующее: до проведения сделки можно произвести замену выбранной квартиры на другую квартиру даже в том случае, если банком назначен день сделки. Для этого необходимо обратиться к Вашему застройщику, заявив о том, что хотите выбрать другую квартиру. Если Вы хотите произвести замену выбранной квартиры на аналогичную соседнюю квартиру, надо четко понимать, по какой причине Вы хотите эту замену сделать. Если соседняя квартира, аналогичная выбранной, стоит дешевле, то необходимо разобраться с застройщиком, какие параметры повлияли на уменьшение стоимости данной квартиры. Очень часто снижение стоимости квартиры вызвано причинами, которые снижают качество проживания в квартире: вид из окна, строительство нового дома в перспективе, и пр., поэтому, все эти моменты неоходимо знать, чтобы выбранная квартира приносила Вам радость. В том случае, если Вы все же решитесь на замену выбранной квартиры, бронируете ее у застройщика, сообщаете об этом банк, который обязательно проведет процедуру одобрения новой квартиры, и назначит новую дату сделки. Всегда рады помочь Вам в решении всех вопросов, связанных с недвижимостью, качественно, оперативно и профессионально решая их.

Надежда, добрый день! Благодарим Вас за обращение в наше агентство Дом Недвижимости. В соответствие с Вашим запросом информируем Вас о том, что специалисты нашего агентства занимаются вопросами приватизации квартир, стоимость данной услуги стоит от 20000 рублей. В настоящее время в нашем агентстве действует скидка в размере 20%, таким образом, стоимость приватизации квартиры будет стоить от 16000 рублей. Готовы помочь Вам в решении данного вопроса. Действительно, для проведения приватизации квартиры требуется ордер на квартиру. В случае утери данных документов их восстановление невозможно, поскольку такие документы уже не выдаются. Однако, на сегодняшний день существует возможность замены ордера на квартиру другими документами. Все проблемы мы можем обсудить, а также разработать стратегию решения вопроса по приватизации Вашей квартиры при встрече в нашем офисе в удобное для Вас время. Мы находимся в центре города по адресу: г. Екатеринбург, ул. Р. Люксембург, д.12, офис 609, часы работы с 10:00 до 19:00 с понедельника по пятницу, с 11:00 до 17:00 по субботам. Будем благодарны, если Вы предварительно сообщите нам о своем визите. При себе необходимо иметь паспорт и все документы, касающиеся квартиры и имеющиеся у Вас на руках. Всегда рады видеть Вас в нашем агентстве, мы работаем для Вас, мы работаем ради Вас!

Добрый день, Ольга! Благодарим за обращение в наше агентство. В ответ на Ваш вопрос о возможности приобретения комнаты в городе Екатеринбурге за счет средств материнского капитала без ипотеки сообщаем следующее: 1. Материнский капитал чаще всего направляется семьям на улучшение жилищных условий за счет приобретения как квартиры, так и комнаты. 2. Комната (Объект недвижимости) может приобретаться в ипотеку или без заемных средств. 3. Материнский капитал используется после достижения ребенком возраста 3-х лет, ограничения по возрасту не действуют при оформлении ипотеки. 4. Должны быть выполнены стандартные требования к объекту недвижимости: объект недвижимости расположен на территории России, дом не должен быть ветхим или аварийным, не подлежит в ближайшее время сносу, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, объект недвижимости оформлен в долевой собственности всех членов семьи, не принадлежал близким родственникам. Сделка купли-продажи происходит по стандартной схеме: во-первых, семья ищет объект недвижимости, во-вторых,заключается договор купли-продажи, в-третьих, стороны обращаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности, в четвертых, ПФР перечисляет деньги продавцу в течение 10 рабочих дней после предоставления документов и заявления, которое подается только после регистрации права собственности. Поэтому, изначально следует договориться с продавцом о таком длительном периоде ожидания окончательного расчета. На что еще следует обратить внимание при таких сделках? Не получится занизить сумму сделки по договору, ПФР не одобрит заявление, если стоимость объекта недвижимости явно не соответствует рыночной цене, а также асчеты по сделке с привлечением средств материнского капитала ПРФ производит только безналичным путем. При необходимости готовы помочь Вам подобрать комнату в соответствии с Вашим запросом, провести ее оценку, экспертизу всех правоустанавливающих документов, а также документов собственника, подготовить все документы к сделке, включая договор купли-продажи, организовать и сопроводить сделку, принять комнату по акту приема-передачи. Мы оказываем все услуги на высоком профессиональном уровне, обеспечивая их качество, гарантируя надежность и безопасность сделки. Мы работаем на Вас, мы работаем для Вас!

Уважаемый Игорь! Благодарим за обращение в наше агентство недвижимости. По существу заданного Вами вопроса о необходимости оплаты налога с продажи квартиры за 2.3 млн рублей, приобретенной Вами три месяца назад за 2.0 млн рублей, и порядке расчета данного налога сообщаем следующее: если срок владения недвижимостью менее 3 лет (в случасе продажи единственного жилья), либо 5 лет (в случае продажи не единственного жилья), то подавать декларацию и уплачивать налог после продажи требуется обязательно. В Вашем случае минимальный срок владения недвижимостью не выдержан, поэтому, налог заплатить придется. Размер НДФЛ составит 13% , если Вы являетесь налоговым резидентом (гражданин России или иностранец, проживающий в стране 183 дня в течение календарного года). Если же Вы нерезидент, то налог составит 30%. Для расчета конечного налога определяется налоговая база. Существует два вида определения налоговой базы: в первом случае, за налоговую базу принимаются реально вырученные средства по договору купли-продажи, во втором случае - 70% от кадастровой стоимости жилья. Какой способ лучше применить Вам, подсказать сложно, так как не известна кадастровая стоимость. Если взять за основу первый вариант, то в Вашем случае можно применить способ "доход" минус "расход", т.е. купили Вы за 2.0 млн руб, продали за 2.3 млн руб, налоговоая база составит 300 тыс руб. От нее считаете 13% (если Вы налоговый резидент). В любом случае, после подачи декларации налоговая сама определит, какой из методик расчета ей воспользоваться, и выберет ту налоговую базу, которая окажется больше. Налоговую декларацию в Вашем случае составить нужно будет обязательно, независимо от того, какую методику Вы выберите. В противном случае, налогоая служба пришлет штраф за неподачу декларации. Желаем Вам удачи.

Добрый день, уважаемая Кристина! Благодарим за Ваше обращение в агентство недвижимости «Дом Недвижимости» по вопросу возможности приобретения дома после пожара на средства материнского капитала. Дело в том, что существует ряд определенных требований к объектам недвижимости, приобретаемым на средства материнского капитала. Приобретаемый дом должен: являться отдельно стоящим зданием, состоящим из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, далее оличество надземных этажей - не более трех, высота – не более 20 метров, так же дом должен меть признаки капитального жилого помещения: надежные несущие конструкции и крышу, а также инженерные коммуникации (холодная и горячая вода, водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газоснабжение для газифицированных районов). Поскольку обозначенный Вами объект недвижимости претерпел пожар, в результате чего, в настоящий момент в доме отсутствует электричество, вспомогательные помещения в виде ванной и туалетной комнаты, дом не пригоден для проживания, а значит, Вы не сможете в нем законно зарегистрироваться и зарегистрировать своих детей, и могут возникнуть проблемы с подтверждением целевого использования средств материнского капитала, пенсионный фонд может Вам отказать в выдаче данных средств. Поэтому, приобретение такого объекта недвижимости не рекомендуем, следует подыскать более подходящий дом. Обращайтесь в наше агентство недвижимости, наши специалисты обладают высоким уровнем знаний в покупке недвижимости по материнскому капиталу. Обязательно поможем.

Олеся, добрый день. Если Вы планируете продажу квартиры, которая достанется Вам по праву наследования, и при этом воспользуетесь услугами нашей компании по продаже данной квартиры на основании заключенного договора, то оформление наследства для Вас будет проведено бесплатно. Звоните.

Уважаемая Ирина. Благодарим за Ваше обращение в наше агентство недвижимости «Дом Недвижимости». Приобретение недвижимости – это сложный процесс, требующий определенных знаний и опыта, поэтому, всегда лучше обращаться к специалисту по недвижимости. На Ваш вопрос о возможности выплаты или предоставления нового жилья от застройщика в случае приобретения Вами жилья, попадающего под снос в течение 2-х лет, на условиях ипотечного кредитования, сообщаем, что никакие выплаты, компенсации, предоставление нового жилья в описанной ситуации невозможны, т.к. сделка по купле-продаже указанного выше жилья, в принципе не может состояться: при рассмотрении вопроса об ипотечном кредитовании, банком и страховой компанией всегда анализируется и оценивается объект недвижимости, который планирует купить заемщик. В конечном итоге банк должен дать одобрение на приобретение заявленного жилья. Ни один банк не одобрит объект, подлежащий сносу, а значит и не выдаст ипотеку. Поэтому такая сделка не возможна.

Уважаемая Антонина. В соответствии с нормами законодательства РФ (в частности Закона о банкротстве) после завершения процедуры банкротства в отношении физического лица судом (а именно - после вступления в силу определения арбитражного суда о завершении процедуры банкротства и освобождения от долгов) прямого запрета/ограничений прав лица-банкрота на приобретение какого-либо имущества независимо от его стоимости, нет. Как только процедура банкротства в отношении физического лица завершена, снимаются ограничения и право физического лица распоряжаться собственными средствами и имуществом возвращается. Однако, в законе о банкротстве есть ряд негативных последствий для должника (они указаны в ст.213.30 закона о банкротстве): в течение 3 лет после банкротства нельзя принимать участие в органах управления юридических лиц; в течение 5 лет нельзя вновь пройти через процедуру банкротства; в течение 5 лет Вы обязаны предупреждать новых кредиторов о том, что Вы были признаны несостоятельным (банкротом). Рекомендуется не осуществлять оформление движимого и недвижимого имущества на свое имя в течение года после признания банкротом, поскольку если об этом станет известно кредиторам, то в этом случае у них будет основание для оспаривания результатов процедуры. Даже несмотря на то, что оформляемое имущество не используется по прямому назначению. Кроме того, практически все банки ограничивают возможность ипотечного кредитования на приобретение жилья, вплоть до полного отказа.

Владимир, добрый день! Благодарим Вас за обращение в наше агентство «Дом недвижимости». По сути заданного вопроса информируем Вас, что семейная ипотека – это программа кредитования, рассчитанная на семьи с детьми: с ребенком, родившимся с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, либо с усыновленным (удочеренным) ребенком, родившимся в вышеуказанный период, либо ребенком-инвалидом, либо двумя и более несовершеннолетними детьми. Данная программа предполагает, что ее участники берут ипотеку по льготной ставке, которую обеспечивает государство. Программа была запущена в 2018 году, ее завершение планировалось в конце 2023 г. по всей территории России. Однако, в декабре 2022 г. Президент РФ продлил действие семейной ипотеки до 1 июля 2024 года. Ключевая ставка составляет 6% (хотя есть и меньше) для обозначенного Вами региона: г. Екатеринбурга. Первый взнос при кредитовании на условиях семейной ипотеки должен быть не менее 15% от стоимости объекта недвижимости, максимальная сумма кредитования - не более 6 млн для объектов недвижимости в г. Екатеринбурге и Свердловской области, при этом разрешается использование материнского капитала. Однако, необходимо учесть, что данная программа семейного кредитования предполагает покупку жилья на первичном рынке, это квартиры в жилых комплексах, которые только строятся, либо уже введены в эксплуатацию, а также частные дома, при этом продавцом недвижимости может быть только юридическое лицо, деньги также разрешается потратить на строительство дома и покупку земли для строительства. Недвижимость со вторичного рынка не попадает под данную программу. Учитывая все вышеизложенное, а также Вашу ситуацию, можно сделать заключение, что Вашей семье, имеющей двух несовершеннолетних детей, возможно воспользоваться программой кредитования по семейной ипотеки в период с января 2023 г. по июль 2024 г. только на приобретение жилья на первичном рынке, в строящихся жилых комплексах, собственниками квартиры при этом могут быть только юридические лица. Специалисты нашего агентства Дом Недвижимости всегда готовы оказать Вам квалифицированную помощь и облегчить процесс подбора и покупки жилья по программе семейного кредитования, обеспечивая безопасность и качество сделки. Удачных Вам приобретений! Всегда рады видеть Вас в нашем агентстве недвижимости.