Бесплатная консультация

Мария, добрый день! Благодарим за Ваше обращение. Конечно же, наши специалисты занимаются быстрыми продажами квартир, в том числе и с проживающими арендаторами. Работа по оказанию услуги быстрой продажи недвижимости ведется на основании эксклюзивного договора, предусматривающего все этапы продажи с момента подписания договора до момента подписания акта приема-передачи объекта от Продавца к Покупателю. Стратегия продажи каждого объекта определяется индивидуально, исходя из истории, характеристики объекта, анализа рынка, целей продажи данного объекта. Быстрая продажа объекта недвижимости требует особого подхода, использования таких инструментов как: глубокий анализ рынка недвижимости, выявление и тщательное изучение ближайших конкурентов, определение актуальной стоимости объекта недвижимости, изготовление качественных фотографий, дающих полное представление о продаваемом объекте, составление описания объекта со всеми конкурентными преимуществами, размещение рекламы, как на известных площадках, так и на закрытых профессиональных, где работает огромное количество риэлторов в поисках интересных объектов для своих клиентов, проведение аукционов. Именно формат проведения аукционов по продаже недвижимости дает самые быстрые результаты с учетом запросов рынка и и тересов Продавца. Сроки экспозиции объектов определяются запросом рынка и реальной стоимостью продаваемого жилья, ситуацией на рынке недвижимости. Сроки экспозиции объекта недвижимости, как показывает наша практика, разные, при быстрых сделках они составляют 20-90 дней. В настоящий момент рынок вторичной недвижимости находится в неактивной фазе. Продажа квартир осуществляется за счет наличных денег, практически без участия ипотечного кредитования, или же за счет средств ипотечного кредитования, но не в больших размерах, а только в качестве небольшого дополнения к основным, наличным средствам, что ведет к резкому сокращению объема рынка Покупателей вторичной недвижимости. В приоритете у Покупателей стоит покупка квартир в новостройках с использованием льготной ипотеки. Однако, все это не означает, что продаж на рынке вторичной недвижимости нет, они есть, и скорость продаж во многом зависит от реальной стоимости продаваемого объекта, которая определяется рынком в формате проведения аукциона. Именно проведение аукциона среди потенциальных покупателей определяет стоимость квартиры и способствует быстрой продаже. Знания, опыт, навыки наших специалистов помогут в решении Вашего вопроса по быстрой продаже квартиры. Готовы более детально изучить Ваш объект, Вашу ситуацию для разработки индивидуальной стратегии продажи, заключить эксклюзивный договор на оказание услуги, приступить к работе.

Добрый день, Виктория. Купить долю в квартире с использованием материнского капитала можно, но должно быть соблюдено одно из следующих условий: если по результату сделки (покупки) Вашей семье переходит отдельная изолированная часть жилья (не менее одной комнаты), либо если в собственность семьи переходит полностью жильё, где ранее у Вас была только доля или если происходит увеличение имеющейся у вас доли. Кроме того, важно помнить, что при приобретении жилья с использованием материнского капитала, квартира (дом) не были в аварийном состоянии и соответствовали санитарным требованиям. Использовать материнский капитал для приобретения жилья можно после исполнения ребёнку 3 лет, а при покупке по ипотеке сразу после рождения. Если у Вас остались вопросы, обращайтесь в любое время в наше агентство Дом Недвижимости, будем рады Вам помочь.

Добрый день, Елизавета. Да, теоритически Вы подпадаете под программу Молодая семья. Другой вопрос, на какие цели Вы хотели бы использовать данную субсидию. Так же не маловажным фактором является учётная норма, по которой определяют, что семья нуждается в улучшении жилищных условий, отличается в разных областях и городах. Точный размер норматива нужно узнавать в департаменте имущества или комитете по жилищной политике местной администрации по адресу регистрации. Также при оценке обеспеченности жильём учитываются все объекты в собственности семьи, а также жилплощадь, предоставленная государством.

Елена, добрый день! Благодарим Вас за обращение в наше агентство «Дом Недвижимости». В соответствии с Вашим запросом информируем Вас, что в настоящее время в городе Екатеринбурге идет активный процесс жилищной застройки, как на уровне начала строительства, так и на уровне сдачи квартир как в предчистовой отделке, так и в чистовой. Существует очень много застройщиков, работающих на площадках в разных районах города и предлагающих разные условия покупки квартир, разные цены: кто-то предоставляет рассрочку по оплате, кто-то - субсидии, кто-то - льготы по первоначальному взносу, кто-то предлагает различные акции и т.д., и эти условия постоянно меняются. Поэтому, для положительного решения Вашего вопроса необходимо детально обсудить Вашу ситуацию, Ваш запрос на квартиру, Ваши возможности по внесению первоначального взноса, провести анализ предложений застройщиков в интересующей Вас локации в соответствии с Вашей ситуацией. Практически все застройщики – это наши партнеры, с которыми мы работаем на основании агентских договоров. Это означает, что все услуги нашего агентства недвижимости по поиску квартиры для Вас, взаимодействия с банками, сопровождения сделки, поддержки с момента подписания договора долевого участия или договора купли-продажи до момента подписания акта передачи квартиры от застройщика клиенту, для Вас - бесплатны. При этом мы гарантируем подбор самой качественной квартиры, полностью соответствующей Вашему запросу, предоставление максимальных скидок от застройщика Вам, получение максимальной выгоды для Вас, надежность и безопасность сделки. Все проблемы мы можем обсудить, а также разработать стратегию решения вопроса по покупке квартиры в новостройке с небольшим первоначальным взносом при встрече в нашем офисе в удобное для Вас время. Мы находимся в центре города. Будем благодарны, если Вы предварительно сообщите нам о своем визите. Всегда рады видеть Вас в офисе нашего агентства. Мы работаем для Вас, мы работаем ради Вас!

Добрый день, уважаемая Алика. К сожалению, ответить на Ваш вопрос точно не предоставляется возможным, т.к. не хватает информации для оценки данного обмена. Для начала нужно понимать что за студия у Вас: сдан ли дом, адрес дома, метраж студии, этаж, отделка, с мебелью или нет. После этого можно оценить ее стоимость и от этого отталкиваться. При этом еще нет понимания будет ли у Вас доплата и если будет, то в наличной форме или в виде ипотеки? Вообщем, советуем Вам позвонить любому из наших специалистов или оставить более подробную заявку на консультацию на сайте. Наш специалист свяжется с Вами и сможет уже более точно сделать расчет и перспективу обмена. Благодарим за то, что Вы обратились к нам за решением своего жилищного вопроса.

Наталья, добрый день! Благодарим за Ваше обращение. По существу заданного Вами вопроса о возможности отмены Договора купли-продажи, если не вся сумма отдана Продавцу, а документы на переход права собственности от Продавца к Покупателю уже зарегистрированы в Росреестре сообщаем следующее: 1. Ваша сделка состоялась, т.к. переход права собственности от Продавца к Покупателю зарегистрирован в Росреестре, но это сделка с обременением купленной Вами квартиры в пользу Продавца, т.к. не произведен полный расчет за квартиру в соответствии с договором купли-продажи, о чем свидетельствует запись в выписке ЕГРН в разделе «Обременение». Обратите, пожалуйста, Ваше внимание на эту запись. 2. В принципе, ДКП можно расторгнуть. Однако, просто так, без веских причин, расторгнуть договор не получится. Существует несколько вариантов расторжения ДКП квартиры и аннулирования сделки. Все зависит от причин расторжения договора купли-продажи: по соглашению сторон, по требованию одной из сторон. Расторжение договора по соглашению сторон возможно только в том случае, если обе стороны – продавец и покупатель- не имеют взаимных претензий и согласны на расторжение. Обращаться в суд в этом случае не придется. Расторжение договора по требованию одной из сторон возможно на основании веских причин, они прописаны в Гражданском кодексе. При этом причины должны быть существенными и нести значительный ущерб. Значительный - это когда одна из сторон сделки лишается того, на что рассчитывала при ее заключении. К этим причинам можно отнести следующие: продавец необоснованно отказывается передать объект недвижимости покупателю; продавец передал недвижимость с существующими нарушениями требований к качеству – с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения; покупатель вообще не оплатил недвижимость и долгое время не оплачивает большую часть стоимости недвижимости; могут быть и другие причины для расторжения договора по инициативе одной из сторон, связанные с жизненными изменениями, способными существенным образом повлиять на ситуацию. Т.е. если бы одна из сторон знала о таких изменениях, она бы не заключила договор купли-продажи вовсе. Расторгнуть договор по требованию одной из сторон можно только через суд. Для того, чтобы разобраться в Вашей ситуации детально и определить порядок действий приглашаем Вас на консультацию в офис нашего агентства недвижимости, время встречи можно определить по согласованию с Вами. Готовы провести также консультацию и по телефону в удобное для Вас время. Всегда рады оказать помощь в решении любых вопросов, связанных с недвижимостью. Мы работаем для Вас, мы работаем ради Вас.

Здравствуйте, Константин. Вопрос понятен, да, конечно, мы можем помочь в срочной продаже Вашей квартиры. Если нужно срочно, то мы можем выкупить Вашу квартиру от 2-х дней до 1-й недели, всё зависит от готовности документов к продаже и стоимости квартиры. Давайте договоримся, когда Вам удобно подъехать к нам в офис для консультации, либо мы можем сразу приехать на Вашу квартиру, когда Вам будет удобно. Оставляйте заявку на нашем сайте на вызов специалиста, либо свяжитесь напрямую с любым понравившимся агентом. Всегда рады помочь.

Добрый день, Анастасия. Да. Вы правы, только за счет средств материнского семейного капитала купить комнату в Екатеринбурге не предоставляется возможным. Но мы можем помочь Вам оформить небольшой ипотечный кредит на недостающую сумму и таким образом Вы сможете приобрести комнату. Сумма кредита получится небольшой, а значит и платежи будут вполне приемлемыми. Комнату можно сдавать и таким образом покрывать эти платежи. В дальнейшем также можно сделать рефинансирование и снизить ставку, что автоматически повлияет на снижение размера платежей. В любом случае, это будет наиболее подходящий вариант в Вашей ситуации. Звоните, мы обязательно поможем.

Уважаемый Сергей Николаевич. Для того, чтобы дать отказ от приватизации, Вам совершенно не обязательно приезжать в Екатеринбург. Его Вы можете оформить у любого нотариуса в Вашем городе. В настоящий момент наличие долга по коммунальным платежам тоже не станет препятствием для приватизации квартиры. А вот с ордером все сложнее. Сейчас ордера уже не выдают и потребуется заключать с Администрацией города договор социального найма, прежде, чем начинать процесс приватизации. Но все это решаемо. Мы обязательно поможем и Вам и Вашему отцу. Просим перезвонить нам и мы обговорим детали сотрудничества и процесс приватизации. На связи.

Добрый день, Сергей. Вопрос не в том, какое состояние квартиры, а в том, какая будет у нее при при этом стоимость. Любой товар продается и покупается, будь то обувь, машина или квартира. Если товар соответствует своей цене, то всегда найдется желающий его приобрести. А вот вопрос с долгами, конечно, нужно решать. Необходимо понимать, есть ли запрет на регистрацию при таких долгах. И его наличие также повлияет на окончательную стоимость. Что касается фотографий, то, конечно, Вы можете их отправить нам на любой мессенджер. Но для оценки этого будет не достаточно. Необходимы также следующие данные: адрес, этаж, метраж, тип дома, материал стен дома. Поэтому рекомендуем Вам связаться с любым из наших специалистов, дать подробную информацию о своей квартире и мы обязательно сможем помочь Вам как с оценкой, так и с выгодной реализацией Вашего объекта недвижимости. Так же Вы можете оставить заявку на оценку на нашем сайте, и мы обязательно Вам перезвоним. Рады будем помочь.

Добрый день, Григорий. Если Вы имеете ввиду прямой обмен объектами, то, к сожалению, сделки такого плана практически ушли с рынка. Сейчас все осуществляется через куплю-продажу. Мы можем помочь Вам в этом. Выставляем Ваш коттедж на продажу, а параллельно подбираем Вам квартиру под Ваш запрос. Когда найдется покупатель на дом и внесет аванс, мы с Вами сразу же выберем квартиру и также внесем за нее аванс. Таким образом, сделки пройдут одновременно. Если Ваш коттедж находится в Свердловской области, Вы можете нам позвонить или оставить заявку на сайте, и мы обязательно Вам поможем.

Добрый день, Варвара. Несмотря на то, что Ваши родители уже не в браке, недвижимость была приобретена в период брака, а значит, является совместно нажитым имуществом супругов, не зависимо от того, на кого из них она была оформлена. Поэтому, для ее отчуждения (а дарение - это тоже форма отчуждения), требуется получение согласия другого супруга. Если нужна будет помощь, пишите или звоните, обязательно поможем.

Доброго времени суток, Николай. Во-первых, для того чтобы ответить на Ваш вопрос, Вам самому нужно решить, что Вам нужно и для чего, т.е. определиться с целью покупки. Существуют разные варианты использования помещений, основные из них - это для собственного проживания или проживания близких Вам людей, или коммерческий интерес, то есть сдача этих помещений в аренду. Если Вы собираетесь инвестировать в недвижимость, то не обязательно сразу покупать квартиру. Вы можете купить апартаменты и сдавать их в аренду. Это будет компенсировать Вам расходы по коммунальным платежам и приносить не большой доход. Теперь разберёмся в отличиях между апартаментами и квартирой. Первое, апартаменты - это коммерческая недвижимость, а значит, законы, которые распространяются на жилые помещения, на апартаменты не действуют. В апартаментах Вы не сможете зарегистрироваться по месту жительства, только можно оформить временную регистрацию. В них может не соблюдаться режим «Тишина» и в соседнем помещении может располагаться офис, клуб, бар. Требования СНиП, СП, ГОСТ, которые применяются в строительстве жилых помещений для апартаментов не используются (конструктивные особенности помещений, используемые материалы). Тарифы на коммунальные услуги будут выше примерно на 20%, чем в квартире. Есть ещё ряд особенностей, которые я предлагаю обсудить у нас в офисе. Приходите к нам в агентство Дом Недвижимости или звоните, будем рады Вам помочь.

Уважаемая Ксюша. Для того, чтобы понять, принадлежит ли Вам комната в действительности или нет, достаточно посмотреть в личном кабинете на сайте Госуслуг данные по ней. Если данных по ней там нет, то попробовать запросить выписку ЕГРН из МФЦ. Вы получите в результате документ, подтверждающий Ваше право собственности на комнату, либо отказ в предоставлении данных. В любом случае, начать нужно с этого, а дальше уже действовать по ситуации. Для более подробной консультации, Вы можете прийти к нам на личную встречу и мы вместе составим план Ваших дальнейших действий. Приходите, постараемся помочь.

Добрый день, Николай. Что касается Вашего вопроса по поводу стоимости услуг при продаже комнаты в коммунальной квартире, можем пояснить, что она формируется на основании многих факторов, влияющих на объем работы и, соответственно, на окончательную стоимость услуги. К таким обязательным параметрам для расчета относятся: местонахождение комнаты, ее метраж и этаж, количество других собственников в комнатах, состояние объекта продажи, а также история документов и чистая продажа это будет или будет еще и встречная покупка. А что касается второго вопроса: стоит ли оформлять дарение, то здесь также все не однозначно. Необходимо понимать с какой целью Вы планируете это сделать? Возможно, отец не может посвящать много времени процессу продажи, или он банально хочет подарить ее Вам, чтобы дальше Вы уже самостоятельно распоряжались своим имуществом как захотите. Если же это связано каким-то образом с долгами, которые остались после наследодателя, то дарением этот вопрос не решается. Долги все равно остаются. Поэтому, для того, чтобы получить подробную и достоверную консультацию, советуем Вам подойти к нам в офис или позвонить по телефону. Наши специалисты обладают большим опытом работы и обязательно помогут найти правильный выход из Вашей ситуации. Звоните. Мы всегда на связи. Поможем обязательно!