Бесплатная консультация

Добрый день, Матвей! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом недвижимости. Налогом в 13% будет облагаться сумма, полученная от продажи Вашей квартиры за вычетом одного миллиона рублей, если квартира была у Вас в собственности менее пяти лет и это Ваше не единственное жилье. Если эта квартира является Вашим единственным жильем, то налог не будет взыматься в случае, если с момента оформления права и до продажи пройдет три года. Если у Вас была в собственности доля в этой квартире, то налог не будет взиматься в обоих случаях.

Можно, но мы бы сказали "только осторожно". В интернете много различных шаблонов договоров, которые подходят под ту или иную ситуацию. Приведем пример: женщина 5 лет назад купила квартиру, сейчас по семейным обстоятельствам переезжает в другой город и продает эту квартиру. Нашла покупателя, пришла в МФЦ, а регистратор отказывает в регистрации. Как такое возможно, спросите Вы? А ей показывают на строчку, где она собственноручно списала с другого договора, что стороны пришли к соглашению, о том, что квартира будет находиться в обременении у продавца.... При подписании договора никто на эту строчку не обратил внимание, не разъяснил ее последствия и необходимые действия для снятия обременения. По истечении времени бывший продавец уже не отвечает на телефонные звонки, сменил номер телефона, переехал в другой город. Что делать? Как снять это обременение? Благо есть решение - можно обратиться в суд, но это время, нервы и деньги. А этого могло и не быть, если бы для составления договора одна из сторон сделки обратились к юристу в сфере недвижимости или риэлтору. Профессионалы ежедневно сталкиваются с различными ситуациями, в курсе всех изменений в законодательстве и при составлении договора разъясняют каждый пункт, чтобы клиент не оказался в подобной ситуации. Цена вопроса ее более 3 т.р. Звоните! Подготовка договора купли-продажи - не менее важная составляющая всего процесса продажи, ведь от него зависит конечный результат!

Добрый день, Виталий! Наше агентство с удовольствием окажет Вам услуги по продаже, либо покупке коммерческих помещений. Отдела аренды у нас нет. Звоните! Ответим на любые вопросы по недвижимости.

Благодарим, Дмитрий, за обращение! Действительно, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет (с января 2016 года этот срок составляет уже 5 лет), у собственника возникает налог с продажи, но в Вашем случае можно воспользоваться взаимозачетом, т.е. если стоимость новой квартиры будет больше или равна стоимости проданной квартиры. Чтобы оценить Вашу квартиру, предлагаем встретиться, чтобы рекомендовать с какой ценой выходить на рынок.

уважаемая Илона! Разделу подлежит имущество супругов, а квартира свекрови или любого другого человека не является имуществом супругов, это квартира постороннего человека, как вы можете на нее претендовать? Тот факт, что она оплачена вашими деньгами, не дает вам право стать ее собственником Зато вы можете просить вернуть деньги При условии, что у вас есть доказательства внесения денег: квитанции, выписки со счета или др. Всё. Еще раз для понимания: имущество супругов - это имущество оформленное на одного из супругов в период брака и купленное на совместные деньги мужа и жены. Совместные деньги - это доходы в период брака. Поэтому, решая подлежит разделу то или иное имущество, задайте два вопроса: - Имущество оформлено на мужа или жену в период брака? - Имущество куплено на совместные деньги супругов? Если два «да», то делим.

Добрый день, Людмила Дмитриевна! С июня 2016 года все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если Вы намерены подарить принадлежащую Вам долю в квартире, то похода к нотариусу избежать не удастся. Нотариальное заявление о том, что покупка состоялась не в браке тоже обязательно. Возможно нотариус отразит это и в договоре дарения.

Уважаемая Юлия! Если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от продажи его имущества налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Минимальный трехлетний срок владения имуществом, как и сегодня, будет применяться при выполнении хотя бы одного из следующих условий: если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика; если право собственности получено в результате приватизации; если право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (п. 4 ст. 217.1 НК РФ, п. 11 ст. 2 Закона № 382-ФЗ). Близкими родственниками считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии – супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (ст. 14 Семейного кодекса РФ).

Уважаемая Инна Ульяновна! Не волнуйтесь. Ситуация по Вашей недвижимости стандартная. А запрещение, скорее всего, связано с тем, что дом относится в объекту культурного наследия и является памятником архитектуры. А это значит, что для ее продажи Вам необходимо получить разрешение от Комитета охраны памятников архитектуры и в последующем предоставить его на сделку. Обращайтесь к нам за помощью в грамотном оформлении всей необходимой документации, мы непременно поможем. Звоните или приходите к нам в офис.

Здравствуйте, Анна! Согласно законодательству Российской Федерации Вы имеете право подарить любое свое имущество, в том числе, недвижимость. Дарение можно осуществить как близким родственникам, так и совсем посторонним лицам. При этом, одаряемому «не родственнику» придется заплатить 13% НДФЛ от стоимости полученного дара. Близкие родственники от уплаты налога на дарение освобождаются. К таким близким родственникам относятся: родители, дети, внуки, супруги.

Здравствуйте, Татьяна. Хороший вопрос. Думаем, что над ним задумывались уже многие. Рефинансирование ипотеки в основном делается под более низкий процент и банк, выдавший ипотеку, на это идет неохотно. Поэтому эта программа позволяет перейти в другой банк, где снова необходимо пройти процедуру одобрения ипотеки и если ваши условия работы остались прежними, то, конечно, после одобрения, возможно сделать рефинансирование, за исключением случаев, когда был использован материнский капитал. Это условие банков, дети должны быть наделены долями при использовании материнского капитала. Получается, ипотека уже банком оформлена, деньги выданы, получена закладная, либо ипотека в силу договора, где дети как собственники не присутствуют. И при погашении части кредита материнским капиталом, родители дают Обязательство о наделении детей долями после погашения ипотечного кредита. Татьяна, получается в Вашем случае, выполнить Обязательство возможно только путем погашения всей суммы кредита. А так как нет возможности наделить детей долями при действующем кредите, рефинансирование ипотечного кредита невозможно. Другой банк просто не примет документы по квартире с невыполненным Обязательством. Всегда рады помочь, большой опыт в рефинансировании кредитов, многие банки дают нашим клиентам скидки или более лояльные условия, обращайтесь.

Уважаемая Татьяна! Да, мы готовим любые договора купли-продажи любой собственности: от комнат до земельных участков. К сожалению, не понятно из Вашего вопроса как принадлежит комната Вашим соседям, а именно, на праве общей долевой или общей совместной собственности. В случае общей долевой собственности мы помочь Вам не сможем. В июне 2016 года в России вступил в силу закон о том, что любые сделки по отчуждению общей долевой собственности должны удостоверяться у нотариуса. Без данного удостоверения Росреестр сделку не зарегистрирует. Если же комната была приобретена в общую совместную собственность у Ваших соседей, то договор подготовить для Вас мы сможем. Для сделки Вам потребуется следующий пакет документов: правоустанавливающие документы на комнату, свидетельство о заключении брака, справка формы 40, нотариальные отказы от остальных соседей, если в квартире больше 2-х комнат (либо телеграммы с уведомлением). Если сделка будет нотариальная, то нотариус может запросить дополнительные документы. Звоните, расскажите Вашу ситуацию, и мы поможем в любом случае грамотно сопроводить сделку.

Уважаемая Мария! Конечно, мы можем помочь, к нотариусу обращаться не обязательно. Для спокойствия Вашей мамы мы пропишем в договоре дарения, что даритель сохраняет свое право проживания и пользования объектом до самой смерти. Что касается количества договоров дарения, то необходимости делать три отдельных договора, нет. Можно прописать в одном договоре дарения, что даритель дарит одаряемым квартиру в равнодолевую собственность. Свяжитесь с нами по телефону 8-908-631-53-39 и мы подготовим Вам договор с соблюдением всех необходимых требований законодательства.

Уважаемая Катерина! Вам необходимо обратится в МФЦ, и заказать документы из архива Росреестра. Затем получить справку из паспортного стола. После этого с пакетом собранных документов обратиться к нотариусу, он составит договор дарения Вашей доли. Если будет необходима помощь, пожалуйста, обращайтесь, будем рады помочь.

Здравствуйте, Ульяна Сергеевна! Вопрос, который Вы задаете, очень интересный. Если мы посмотрим на ситуацию с одной стороны, то мы увидим, что многие продавцы не желают приводить свое жилье в соответствующий товарный вид, мотивируя это тем, что покупаются только место, этаж, стены и метраж. Да, конечно, отчасти они абсолютно правы. Но это только отчасти. Любой покупатель, приходя в магазин или на рынок, хотел бы видеть товар, который его интересует, в приличном состоянии. Это касается как продуктов, так и вещей. Замечали ли Вы когда-нибудь, что фрукты, например, на рынке всегда натерты до блеска, а мясо на прилавках выложено таким образом, чтобы показать наилучшую его сторону? Ведь никто не захочет брать неприглядные на вид куски, или никто не захочет покупать мятое платье, которое продается по высокой цене с торчащими во все стороны нитками. Недвижимость – это тоже товар, причем товар из категории дорогих приобретений, поэтому и вид у него должен быт достойный. Мы не призываем ни в коем случае всем кинуться делать евроремонты. Но сделать небольшую косметику всегда рекомендуем, если это требуется. В обязательном порядке из числа первых пунктов в рекомендации мы называем профессиональный клиниг, если на него денежных средств выделить не получается, то продавец должен осуществить клининг своими силами, отмыть все белые детали квартиры до блеска: сантехника, двери, косяки, окна и пр. На втором месте из числа рекомендаций идет выброс ненужных вещей, захламляющих пространство. Покупатель, приходя на объект, должен провести ассоциацию квартиры со своим представлением о будущем жилье, чтобы ему захотелось купить именно Ваш объект. И таких рекомендаций великое множество, которые даются продавцу нашими специалистами в зависимости от объекта и его состояния. Помимо внешних факторов, относящихся к предпродажной подготовке, существуют так называемые «документальные». К тому моменту, когда найдется покупатель, у продавца должен быть собран полностью весь пакет документов, включая справку из паспортного стола и техническую информацию по объекту. Ведь с какой ситуацией придет покупатель неизвестно, у него могут быть просто наличные, а может быт ипотека или продажа своей недвижимости и покупка встречной с участием органов опеки и попечительства. И быть готовым к любой ситуации – это значит, опередить конкурентов. Мы советуем всегда обращаться к специалистам, ведь мы обладаем бесценными знаниями, на что обращают внимание покупатели при просмотрах, знаем, как предлагать объект, как подготовить его продаже. Лучшие агенты нашей компании готовы помочь всем желающим продать свою недвижимость! Вы можете позвонить по телефону, указанному на сайте или оставить заявку на вызов специалиста в специальной форме.

Добрый день, Марина Сергеевна! Мы не можем утверждать со стопроцентной вероятностью можно ли это делать или нет. Мы можем лишь давать рекомендации. В связи с тем, что данная карта имеет статус специального назначения, у банка могут возникнуть причины для ее блоки до выяснения обстоятельств появления денежных средств на этом счету. Кроме того, как правило, с любого спецсчета всегда есть ограничение по сумме снятия. Поэтому рекомендуем открыть для этого случая простой Сберегательный счёт.