Бесплатная консультация

Добрый день, Евгения. Для совершения действий по отчуждению доли в недвижимом имуществе Вам необходимо обратиться к любому нотариусу, так как такие сделки согласно законодательству РФ подлежат нотарильному удостоверению. Стоимость услуг правового и технического характера на 2023 год в Свердловской области приняты Правлением Нотариальной палаты Свердловской области во исполнение Порядка определения предельного размера платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера, утвержденного Правлением Федеральной нотариальной палаты и составляют: госпошлина - 0,5 % от стоимости, указанной в договоре купли-продажи плюс 7800 рублей за технические работы.

Здравствуйте, Наталья Борисовна. Рады, что Вы к нам обратились. Конечно, мы можем помочь Вам в продаже Вашей квартиры. Но необходимо понимать на какой стадии у Вас оформление документов по наследству. Если Вы вступили в наследство после смерти мамы у нотариуса, то все прекрасно, можно начинать продажу. Если же после смерти Вашей мамы прошло более 6 месяцев, даже на 1 день, а Вы до сих пор не заявили о своих правах, то вступление в наследство возможно только в судебном порядке. Но в этом ничего страшного нет. Вы можете быть спокойны, мы обязательно поможем. Давайте договоримся с Вами на встречу, можно и дистанционно начать оформление, и уже потом приехать и передать ключи для показов Вашей квартиры. Или если в Екатеринбурге у Вас есть кто-то (кто следит за квартирой, например), мы можем взаимодействовать с ним. Пишите или звоните. Обязательно поможем. Имеем большой опыт в услугах по вступлению в наследство.

Добрый день, Ирина Викторовна! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Мы готовы помочь Вам приватизировать Вашу квартиру, и оказать услугу по продаже ее и покупке однокомнатной квартиры. Если Ваши взрослые дети готовы отказаться от участия в приватизации квартиры, где они прописаны, то им следует обратиться к нотариусу за нотариальным отказом от приватизации. Так же потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, которую приватизировала Ваша мама (она воспользовалась правом приватизации), и взять справку о смене фамилии Вашего сына, так как в ордере он вписан по фамилии Вашего первого мужа. Наши специалисты соберут все требующиеся справки и документы для приватизации Вашей квартиры. Мы находимся в городе Екатеринбурге по улице Малышева, дом 29 офис 301. Звоните, приходите, мы всегда Вам рады.

Добрый день, Илья Владимирович. Согласно законодательству РФ, после полного погашения ипотечного кредита, Вы обязаны наделить собственностью всех членов семьи, в том числе совершеннолетних детей. Но взрослый ребенок может отказаться от своего права на долю, написав нотариальный отказ. Что касается возврата денег по материнскому капиталу, то к сожалению, такая норма не предусмотрена. По закону можно, конечно, написать заявление об аннулировании ранее написанного заявления о распоряжении денежными средствами, но лишь до перевода денег. Если же ПФР деньги уже перевел, то отказаться невозможно. Но у Вас есть возможность обратиться в Сбербанк с заявлением о разрешении наделить детей собственностью ДО погашения ипотеки в связи с ее дальнейшей продажей. Банк идет в таких случаях на встречу. Получаете разрешение от залогодержателя, наделяете детей собственностью, потом проходите органы опеки на другую квартиру. Желаем удачи.

Добрый день, Екатерина. Если у Вас идет прямой обмен недвижимости (т.е. Вы хотите в результате обмена квартиры получить участок, а собственник участка - Вашу квартиру), то достаточно одного договора. Данный документ будет называться не договором купли-продажи, а договором мены. При этом необходимо учесть ряд нюансов, например, собственники обмениваемого недвижимого имущества должны также сохранить статус собственника в другом имуществе, количество собственников может быть изменено в большую сторону, но прежние собственники не могут быть исключены из их состава. Также необходимо учитывать, что если обмениваемая недвижимость находится в разных регионах, то подать на регистрацию можно в одном из них, но разными пакетами и пр. тонкости и нюансы сделки. Обращайтесь. Наши специалисты помогут грамотно составить договор мены с учетом всех нюансов и сопроводят сделку в МФЦ. Звоните!

Уважаемая Антонина. В соответствии с нормами законодательства РФ (в частности Закона о банкротстве) после завершения процедуры банкротства в отношении физического лица судом (а именно - после вступления в силу определения арбитражного суда о завершении процедуры банкротства и освобождения от долгов) прямого запрета/ограничений прав лица-банкрота на приобретение какого-либо имущества независимо от его стоимости, нет. Как только процедура банкротства в отношении физического лица завершена, снимаются ограничения и право физического лица распоряжаться собственными средствами и имуществом возвращается. Однако, в законе о банкротстве есть ряд негативных последствий для должника (они указаны в ст.213.30 закона о банкротстве): в течение 3 лет после банкротства нельзя принимать участие в органах управления юридических лиц; в течение 5 лет нельзя вновь пройти через процедуру банкротства; в течение 5 лет Вы обязаны предупреждать новых кредиторов о том, что Вы были признаны несостоятельным (банкротом). Рекомендуется не осуществлять оформление движимого и недвижимого имущества на свое имя в течение года после признания банкротом, поскольку если об этом станет известно кредиторам, то в этом случае у них будет основание для оспаривания результатов процедуры. Даже несмотря на то, что оформляемое имущество не используется по прямому назначению. Кроме того, практически все банки ограничивают возможность ипотечного кредитования на приобретение жилья, вплоть до полного отказа.

Екатерина, добрый день. Спасибо, что обратились в наше агентство! Если речь идет о совместном имуществе и, тем более, о принадлежащей мобилизованному мужчине квартире, то одним из вариантов становится оформление доверенности. Важно: объясните нотариусу, зачем оформляете доверенность и какие полномочия Вы бы хотели включить в нее. Это поможет ему правильно составить документ. Помните, что такого понятия как «генеральная доверенность» официально не существует – под ней понимают документ, передающий максимально широкий круг прав доверенному лицу. Поэтому важно корректно составить его с учетом конкретной ситуации. Альтернативный вариант – заключить брачный контракт, по которому совместно нажитое имущество переходит в собственность супруги.Также можно составить дарственную. Цель –избавить супруга от права собственности на недвижимость, которое в дальнейшем может стать препятствием к совершению сделки. Стоит понимать, что на данный момент законом не предусмотрено никаких особых условий и исключений для мобилизованных при продаже недвижимости. В некоторых регионах нотариусы не взимают с них плату за услуги правового технического характера, но порядок проведения сделок не меняется. Если в дальнейшем решитесь продавать или покупать недвижимость в г. Екатеринбург, будем рады помочь Вам в этом вопросе, обращайтесь. Свою заявку Вы можете оставить на нашем сайте или связаться с нашими специалистами.

Добрый день, Елена! К сожалению, более подробно проконсультировать Вас можно только если досконально рассмотреть ситуацию, изучив документы (в том числе приказы опеки и попечительства). Поэтому наша консультация будет носить исключительно общий характер. Вам необходимо прочитать приказ опеки у Вашего покупателя. Стандартно, если законный представитель несовешеннолетнего не предоставит вовремя документы в органы опеки (этим документом является выписка ЕГРН, в которой собственником является ребенок), то, конечно, сделка может быть признана недействительной, если органы опеки и попечительства обратятся в суд. Многие банки на данный момент разрешают наделять детей долями, то есть на это требуется еще и согласие банка, который выдает ипотеку Вашему покупателю. Также сделки с несовершеннолетними сопровождают нотариусы, которые тоже берут на себя обязательство проконтролировать наделение детей долями. Спасибо, что обратились в нашу компанию. если Вам нужна будет помощь в сопровождении и организации сделки, пишите. Обязательно поможем.

Добрый день, Татьяна! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости в Екатеринбурге! При продаже дома на два хозяина с земельным участком по ? доле, Вам нужно указать в договоре купли-продажи полную стоимость дома и отдельным пунктом договора, - полную стоимость земельного участка. В договоре купли-продажи следует указать, что у Вас на участке имеются отдельно стоящие здания и сооружения: баня, гараж, веранда, теплица (если они имеются). Их стоимость обычно включается в стоимость дома и земельного участка. Мы готовы помочь Вам составить договор купли-продажи Вашей недвижимости. Мы находимся в городе Екатеринбурге по адресу: ул. Малышева, дом 29, офис 301.

Благодарим за вопрос, Александра. Академический отпуск относится к образовательному учреждению (его берут в случае, когда студент не имеет возможности продолжать обучение). Если говорить об ипотеке, то академический отпуск на ипотеку не влияет никак. Для ипотеки необходимо иметь первоначальный взнос, подтвержденный доход не менее 3х месяцев и возраст не моложе 18-22 лет. В разных банках разные требования по возрасту. Поэтому, если Вы находитесь в академическом отпуске, но при этом работаете, то никаких препятствий для оформления ипотеки нет. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с подготовкой документов, необходимых для ипотеки, и поиску квартиры, соблюдая все формальности по закону. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Владимир, добрый день! Благодарим Вас за обращение в наше агентство «Дом недвижимости». По сути заданного вопроса информируем Вас, что семейная ипотека – это программа кредитования, рассчитанная на семьи с детьми: с ребенком, родившимся с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, либо с усыновленным (удочеренным) ребенком, родившимся в вышеуказанный период, либо ребенком-инвалидом, либо двумя и более несовершеннолетними детьми. Данная программа предполагает, что ее участники берут ипотеку по льготной ставке, которую обеспечивает государство. Программа была запущена в 2018 году, ее завершение планировалось в конце 2023 г. по всей территории России. Однако, в декабре 2022 г. Президент РФ продлил действие семейной ипотеки до 1 июля 2024 года. Ключевая ставка составляет 6% (хотя есть и меньше) для обозначенного Вами региона: г. Екатеринбурга. Первый взнос при кредитовании на условиях семейной ипотеки должен быть не менее 15% от стоимости объекта недвижимости, максимальная сумма кредитования - не более 6 млн для объектов недвижимости в г. Екатеринбурге и Свердловской области, при этом разрешается использование материнского капитала. Однако, необходимо учесть, что данная программа семейного кредитования предполагает покупку жилья на первичном рынке, это квартиры в жилых комплексах, которые только строятся, либо уже введены в эксплуатацию, а также частные дома, при этом продавцом недвижимости может быть только юридическое лицо, деньги также разрешается потратить на строительство дома и покупку земли для строительства. Недвижимость со вторичного рынка не попадает под данную программу. Учитывая все вышеизложенное, а также Вашу ситуацию, можно сделать заключение, что Вашей семье, имеющей двух несовершеннолетних детей, возможно воспользоваться программой кредитования по семейной ипотеки в период с января 2023 г. по июль 2024 г. только на приобретение жилья на первичном рынке, в строящихся жилых комплексах, собственниками квартиры при этом могут быть только юридические лица. Специалисты нашего агентства Дом Недвижимости всегда готовы оказать Вам квалифицированную помощь и облегчить процесс подбора и покупки жилья по программе семейного кредитования, обеспечивая безопасность и качество сделки. Удачных Вам приобретений! Всегда рады видеть Вас в нашем агентстве недвижимости.

Давид, добрый день. Спасибо, что обратились в наше агентство. Прежде всего надо позаботиться о том, чтобы в сделке с общим жильем не нарушались ничьи права! Согласно Закону ГК РФ Статья 250. о преимущественном праве покупки, собственник обязан предложить выкупить свою долю своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями и также собственник обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Но в Вашем случае, все решается гораздо проще. Уведомлять других собственников Вам не нужно, т.к. один из сособственников хочет ее выкупить, а именно Ваш брат. После того, как вы договоритесь с братом о продаже своей доли, за цену, которая устроит и Вас и его, можно совершать выкуп доли. В Законе о долевой собственности были внесены существенные изменения в 2016 году. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса. Поэтому Вам необходимо выбрать нотариуса по территориальному признаку объекта продажи и со всеми документами на квартиру обратиться к нему для согласования даты сделки и озвучивания условий продажи, о которых ранее Вы договорились с братом. Обычно нотариусам для подготовки договора купли-продажи т проверки на легитимность представленных документов на квартиру, а также продавцов и покупателя на банкротство необходимо до 5 дней. В назначенное время стороны приезжают к нотариусу для заключения договора купли-продажи, и нотариус самостоятельно через электронные сервисы направит документы на регистрацию в Росреестр. После получения информации из Росреестра о регистрации перехода прав, он подготовит документ, подтверждающий, что регистрация прав произошла. Если Вы решите в дальнейшем купить недвижимость в г. Екатеринбург, обращайтесь к нам, будем рады помочь.

Добрый день, Владимир. К сожалению, не совсем понятен Ваш вопрос. В связи с этим, наш ответ, возможно, будет не полным. Если Вас интересует продажа недвижимости одним из супругов по доверенности, то это возможно. В случае, если квартира оформлена на одного из супругов и приобретена до брака, то в таком случае просто необходимо сделать доверенность у любого нотариуса; если же квартира оформлена на одного из супругов, но приобретена в браке, то она является совместно нажитым имуществом, и в этом случае перед оформлением доверенности, нотариус попросит оформить сначала соглашение о разделе имущества или брачный договор и только после этого можно будет продавать по нотариальной доверенности. А это уже дополнительные расходы. Не каждому этот вариант подходит. В таком случае чаще всего мы рекомендуем оформлять довернность на третье лицо (близкого родственника, например). Все возможно. Но для более точной консультации и выбора варианта действий для Вашей конкретной ситуации, необходимо более точно знать поставленную задачу. Рекомендуем Вам связаться с любым из наших сотрудников и согласвовать все нюансы для более подробной консультации. Желаем удачи и звоните!

Наталья, добрый день. Спасибо за обращение в наше АН «Дом Недвижимости». Прямой обмен осуществить в настоящее время достаточно сложно. Такой вид сделок уже давно не популярен. Гораздо выгоднее с финансовой точки зрения, а также с точки зрения экономии времени и выбора именно того варианта, кторый Вас устроит, все-таки осуществить обмен через куплю-продажу. Возможно у Вас уже есть интересант на Вашу 1-ую квартиру в г. Тюмень? Тогда бы мы могли Вас проконсультировать по продаже и подготовке документов к сделке. В дальнейшем после продажи Вашей квартиры, поможем подобрать студию в ЖК «Новый ВИЗ», согласно Вашим предпочтениям. Огромным плюсом от сотрудничества с нами является то, что если Вы планируйте приобрести квартиру в новостройках в г. Екатеринбург, то услуга по подбору и сопровождению сделки будет для Вас без агентской комиссии. Мы проверяем всю документацию застройщика и отстаиваем только Ваши интересы. Срок сдачи данного объекта 2 квартал 2024 года. На нашем сайте большой выбор новостроек в разных районах города. Также наше агентство поможет Вам (в случае необходимости) с оформлением и согласованием ипотеки. Мы работаем со всеми банками нашего города, подбираем выгодные для Вас условия, соберем и согласуем все необходимые документы и отправим заявку в банк. Обращайтесь, будем рабы Вам помочь.

Благодарим за вопрос, Мария. Жильё считается единственным, если у продавца нет в собственности других жилых помещений. При этом учитывается и совместная собственность, и доли в праве на другое жильё, а не только квартиры или комнаты целиком. Если в Вашей личной собственности есть одна квартира и дополнительно комната, купленная в браке и оформленная на супруга, то ни квартира, ни комната не будут считаться единственным жильём. В Вашем случае каждые из супругов попадает при продаже совместной собственности под налоги, если объект по стоимости дороже 1 миллиона рублей. Это основные требования. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с продажей квартиры. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.