Студии

Добрый день. Эдуард, конечно, Вы можете продать такую квартиру, но прежде, необходимо, чтобы все члены семьи, прописанные и проживающие в квартире, включая Вашего пожилого, лежачего родственника выписались из квартиры не позднее трех дней до сделки. Для этого Ваш родственник должен подать в регистрационные органы заявление на выписку либо самостоятельно, либо через доверенное лицо, действующее от его имени на основании нотариальной доверенности на совершение значимых юридических действий, а именно выписку/прописку. Действия Вашего родственника должны быть осознанными. В том случае, если родственник в силу болезни признан недееспособным, продать квартиру без согласия органов опеки на перемену его места жительства невозможно. Если опека разрешит продажу и покупку нового объекта недвижимости, то продать квартиру можно, но в опеку необходимо представить нотариальное обязательство, что после продажи и покупки новой недвижимости, опекаемое лицо будет прописано в новой квартире. Для получения разрешения опеки о продаже квартиры ей необходимо представить сведения по старой и новой квартирам. Поэтому, место проживания Вашего родственника необходимо определить до начала процесса продажи квартиры. Необходимо внимательно изучить договор дарения Вашего родственника в Вашу собственность. Если родственник- опекаемое лицо, то в договоре дарения может быть пункт о его пожизненном проживании в квартире. Гражданское Законодательство РФ позволяет продать квартиру на основании договора купли-продажи и с прописанными жильцами, но не имеющими право собственности в квартире. Однако, навряд ли Вы найдете покупателя на квартиру с таким «обременением». В виду того, что Ваша сделка относится к сложным, готовы помочь Вам в продаже Вашей квартиры. Мы оказываем все услуги на высоком профессиональном уровне, обеспечивая их качество, гарантируя надежность и безопасность сделки, обеспечивая максимальную выгоду для клиента. Мы работаем на Вас, мы работаем для Вас! Пишите или звоните. Готовы помочь.

Добрый день, уважаемая Анжелика. Да, действительно, чтобы осуществить сделку по купле-продаже недвижимости, предоставлять документы-основания в МФЦ не требуется, так как все данные и по собственнику, и по зарегистрированным правам в Едином государственном реестре недвижимости зафиксированы. Но, на практике, продать только по выписке ЕГРН любой объект недвижимости достаточно сложно, так как покупателю важен не только сам факт принадлежности квартиры продавцу, но и основные условия, по которому это жилье стало Вашей собственностью. Т.е. ему важно понять, есть ли какие-либо особые условия, влияющие или ограничивающие его права в дальнейшем после покупки квартиры у Вас. Эти условия могут быть зафиксированы именно в правоустанавливающем документе, на основании которого право возникло. Например, если это было свидетельство о праве на наследство по закону, из него можно увидеть - на основании какого документа квартира принадлежала наследодателю и исходя из этой информации проанализировать последующие риски, которые могут возникнуть в будущем. Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод о том, что отсутствие таких документов будет усложнять процесс продажи, и, соответственно, влиять на окончательную стоимость недвижимости. Но, что хотим сказать, отсутствие документов еще не основание для паники. Любые документы можно восстановить и, как следствие, продать квартиру выгодно. Мы занимаемся восстановлением любых документов для продажи. Поэтому, рекомендуем Вам связаться с любым из наших специалистов по телефонам, указанным на сайте, или записаться на бесплатную консультацию через форму обратной связи на нашем сайте. Обязательно поможем и гарантируем результат!

Добрый день, Руслан! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Мы готовы защищать Ваши интересы у приставов, выставить на продажу Вашу квартиру, и провести профессиональные переговоры с покупателем, а так же подобрать Вам более дешёвое жилье. Ждём Вас в нашем агентстве Дом Недвижимости. Консультации бесплатно. Также Вы можете оставить заявку на выезд специалиста по телефону или на сайте, и мы приедем для осмотра квартиры и ее оценки.

Здравствуйте, Дамир. Да, продать квартиру можно, если действительно единственное жилье, то налога не будет. Готовы Вам помочь в продаже и организации сделки и взаиморасчетов. Оставьте заявку на нашем сайте с подробным описанием своей квартиры и мы обязательно поможем!

Благодарим за вопрос, Галина Васильевна. Да. Можем сразу сказать, что стоимость квартиры как единого объекта вырастет. Если Вы хотите продавать одним объектом, то необходимо объединить комнаты в одну квартиру через оформление в Росреестре. Но при создании нового объекта в собственности пропадает период Вашего владения одной из комнат. Продавать можно будет только после времени, определённого законом РФ, 3-5 лет. Либо при продаже у Вас возникнет налог. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с оформлением документов для объединения объекта, соблюдая все формальности по закону. А в дальнейшем продать и подобрать ту недвижимость которая Вас устроит. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Добрый день, Аркадий. К сожалению, без ознакомления с решением суда и всего дела о банкротстве, а также без изучения правоустанавливающих документов на эту квартиру, сказать что-то конкретное достаточно сложно. Но риск в любом случае присутствует. Например, в том случае, если продавец намеренно скрыл от конкурсного управляющего факт того, что он является наследником недвижимого имущества. Т.Е. во время прохождения процедуры банкротства продавец намеренно не оформлял свои наследственные права, а оформил их только после завершения данной процедуры. Поэтому, Аркадий. Не зная ничего конкретного по документам, ничего однозначно сказать невозможно. Каждую ситуацию необходимо изучать досконально и внимательно. Приходите к нам в офис вместе с продавцом, разберемся во всем и сопроводим сделку. Удачи.

Добрый день, Евгений. Получили на нашем сайте Ваш вопрос по продаже квартиры в Подмосковье. К сожалению, мы находимся в Екатеринбурге, поэтому какой-либо точной информацией о тонкостях при продаже недвижимости в Подмосковье, не владеем. Наш ответ будет построен на основании общепринятых законов и правил. Более точную информацию Вам следует уточнить у специалистов рынка недвижимости Подмосковья. Итак. 1. Что касается срока владения и уплаты налога. Согласно Федеральному закону от 27.11.2018г. № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» с 1 января 2019 года нерезиденты РФ могут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года в случае продажи единственного жилья или пять лет в случае продажи не единственного жилья). Таким образом, в Вашей ситуции будет отсутсвовать обязанность по уплате НДФЛ. 2. Есть ли возможность при продаже жилья выписаться из объекта недвижимости, будучи находясь в другой стране, онлайн? Можем утверждать, что однозначно, да, но при условии, что у Вас есть личный кабинет на Госуслугах, заявление на выписку можно сформировать в нем. В противном случае, возможна выписка через консульство или по доверенности. Но какой способ будет применяться в Вашем случае мы сказать не можем, т.к. в каждом регионе свои требования. Например, у нас в Екатеринбурге выписка по доверенности практически невозможна, а вот через консульство мы выписывали своих клиентов и не раз. 3. По поводу доверенности на продажу, оформленной в Казахстане, либо на жителя Казахстана — если она будет оформлена с соблюдением всех требований, предъявляемых при выдачи такого документа, то, несомненно, продажа возможна. В любом случае, мы рекомендуем получить ответы на свои вопросы непосредственно у тех специалистов, которые ведут сделки в регионе места нахождения объекта недвижимости, так как могут быть свои нюансы и тонкости. Желаем Вам удачи.

Здравствуйте, Екатерина! Хорошо, что Вы к нам обратились, всегда готовы Вам помочь в решении Ваших вопросов по недвижимости. На сегодняшний день продажа доли и продажа квартиры, конечно, отличаются. Вернее, имеет много нюансов, которые надо учесть. Самое важное при продаже доли – это исходные данные: почему Вы решили продать именно долю, а не всю квартиру? Обычно это происходит потому, что нет возможности договориться с остальными совладельцами квартиры. И здесь уже может помочь специалист, как независимое лицо, провести переговоры. Специалист помогает грамотно оформить документы, при необходимости – оказать помощь в оформлении ипотеки другим владельцем долей в квартире, и есть, конечно, самый лучший вариант с точки зрения финансов, когда удается договориться с содольщиками о продаже квартиры целиком, тогда все выигрывают в цене. Так как в ином случае доли приходиться продавать на 15-30% дешевле рыночной цены от стоимости всей квартиры. По поводу срока продажи все зависит от исходных данных, были случаи, когда мы продавали долю за неделю, так как ее просто выкупала другая сторона. Поэтому пишите, звоните, обязательно поможем и сделаем всё возможное, чтобы Вы получили свои деньги и спали спокойно!

Здравствуйте, Елена! Мы очень рады, что Вы к нам обратились. Когда Вы получили квартиру по программе молодая семья – квартира будет уже собственности Вашей семьи и дальше Вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Но в Вашем случае, нужно учитывать права детей, то есть наделить детей долями в полученной квартире. И далее уже нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу (либо обмен) долей детей до 18 лет (либо одного ребенка). То есть в любом случае дети должны быть в дальнейшем наделены аналогичными долями в другой квартире, которая соответствует требованиям органов опеки и попечительства. Наши специалисты обладают большим опытом таких сделок и всегда готовы помочь Вам в оформлении документов и поиске другой квартиры. Консультации бесплатно. Звоните, пишите.

Добрый день, Юлия! Меня зовут Наталья Валентиновна, я специалист по недвижимости. Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Мы готовы помочь Вам в продаже Вашей доли в квартире на ул. Посадской. Для того, чтобы мы могли Вам помочь, мы должны сделать оценку стоимости всей квартиры. Подскажите, пожалуйста, точный адрес: номер дома. Какая площадь квартиры, сколько комнат в квартире, какой этаж и этажность дома? В каком состоянии находится квартира: с хорошим ремонтом или нет? Сколько лет в собственности у Вас находится Ваша доля? Ваш адвокат имеет доверенность на продажу Вашей доли? Вы можете с нами связаться, чтобы обсудить детали. И мы обязательно поможем.

Здравствуйте, Дмитрий! Хорошо, что Вы к нам обратились. Да, мы занимаемся срочным выкупом. Надо договориться о встрече, наш специалист подъедет, оценит квартиру, посмотрит документы и уже потом согласуем с Вами цену. Если цена Вас устроит, то мы с Вами уточняем в каком банке обременение, надо будет собрать справки для сделки, если в квартире никто не прописан, то эти справки можно собрать за один день и уже оформляем сделку. Наш специалист помогает на всех этапах – то есть при сборе справок и организации сделки, все согласовываем с продавцом заранее. Например, на прошлой неделе сделка у нас была подобная сделка, которая состоялась на третий день после просмотра квартиры. Звоните, приходите, всегда поможем в решении ваших вопросов.

Юрий, здравствуйте! Рады, что Вы к нам обратились. Да, продажа возможна. Когда Ваша квартира находится в ипотеке, есть ряд нюансов при продаже, и Вы очень правильно решили обратиться к специалисту. Я готова Вам помочь в решении Вашего вопроса. Схема продажи квартиры, которая находится в ипотеке зависит от того какой покупатель придет – это может быть покупатель с наличными деньгами или с ипотекой. И хорошие новости, что сейчас некоторые банки могут кредитовать квартиры, которые находятся в залоге другого банка. То есть у покупателя ипотека может быть одобрена в стороннем банке. И так как покупатели рискуют своими деньгами, такие квартиры обычно продаются с небольшим дисконтом от рыночной цены 100000 – 200000 рублей. Квартиры рядом с метро очень востребованы. Обычно, если правильно установить цену продажи, то квартира продается в течении 1- 1,5 месяца. Может и быстрее, все зависит также и от состояния квартиры, места расположения, планировки. Мы готовы к Вам подъехать и обсудить все нюансы на месте, сразу предоставим Вам анализ конкурентов в Вашем районе. Если Вам нужно уехать по работе, можем начать сотрудничество, Вы передадите мне ключи, и потом приедете уже на сделку, либо провести сделку дистанционно, если это будет необходимо.

Добрый день, Евгения. Для совершения действий по отчуждению доли в недвижимом имуществе Вам необходимо обратиться к любому нотариусу, так как такие сделки согласно законодательству РФ подлежат нотарильному удостоверению. Стоимость услуг правового и технического характера на 2023 год в Свердловской области приняты Правлением Нотариальной палаты Свердловской области во исполнение Порядка определения предельного размера платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера, утвержденного Правлением Федеральной нотариальной палаты и составляют: госпошлина - 0,5 % от стоимости, указанной в договоре купли-продажи плюс 7800 рублей за технические работы.

Екатерина, добрый день. Спасибо, что обратились в наше агентство! Если речь идет о совместном имуществе и, тем более, о принадлежащей мобилизованному мужчине квартире, то одним из вариантов становится оформление доверенности. Важно: объясните нотариусу, зачем оформляете доверенность и какие полномочия Вы бы хотели включить в нее. Это поможет ему правильно составить документ. Помните, что такого понятия как «генеральная доверенность» официально не существует – под ней понимают документ, передающий максимально широкий круг прав доверенному лицу. Поэтому важно корректно составить его с учетом конкретной ситуации. Альтернативный вариант – заключить брачный контракт, по которому совместно нажитое имущество переходит в собственность супруги.Также можно составить дарственную. Цель –избавить супруга от права собственности на недвижимость, которое в дальнейшем может стать препятствием к совершению сделки. Стоит понимать, что на данный момент законом не предусмотрено никаких особых условий и исключений для мобилизованных при продаже недвижимости. В некоторых регионах нотариусы не взимают с них плату за услуги правового технического характера, но порядок проведения сделок не меняется. Если в дальнейшем решитесь продавать или покупать недвижимость в г. Екатеринбург, будем рады помочь Вам в этом вопросе, обращайтесь. Свою заявку Вы можете оставить на нашем сайте или связаться с нашими специалистами.

Давид, добрый день. Спасибо, что обратились в наше агентство. Прежде всего надо позаботиться о том, чтобы в сделке с общим жильем не нарушались ничьи права! Согласно Закону ГК РФ Статья 250. о преимущественном праве покупки, собственник обязан предложить выкупить свою долю своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями и также собственник обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Но в Вашем случае, все решается гораздо проще. Уведомлять других собственников Вам не нужно, т.к. один из сособственников хочет ее выкупить, а именно Ваш брат. После того, как вы договоритесь с братом о продаже своей доли, за цену, которая устроит и Вас и его, можно совершать выкуп доли. В Законе о долевой собственности были внесены существенные изменения в 2016 году. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса. Поэтому Вам необходимо выбрать нотариуса по территориальному признаку объекта продажи и со всеми документами на квартиру обратиться к нему для согласования даты сделки и озвучивания условий продажи, о которых ранее Вы договорились с братом. Обычно нотариусам для подготовки договора купли-продажи т проверки на легитимность представленных документов на квартиру, а также продавцов и покупателя на банкротство необходимо до 5 дней. В назначенное время стороны приезжают к нотариусу для заключения договора купли-продажи, и нотариус самостоятельно через электронные сервисы направит документы на регистрацию в Росреестр. После получения информации из Росреестра о регистрации перехода прав, он подготовит документ, подтверждающий, что регистрация прав произошла. Если Вы решите в дальнейшем купить недвижимость в г. Екатеринбург, обращайтесь к нам, будем рады помочь.