Согласование перепланировки

Никита Сергеевич! Поздравляем Вас с покупкой квартиры. Если планируете перепланировку, надо, конечно же, ее узаконить. Перепланировка в новостройке обычно проходит проще, чем в старом типовом жилье. В новых квартирах меньше несущих стен и больше пространства для маневров. Гораздо меньше и список необходимых документов. Но оформить документы на перепланировку все равно следует до начала ремонта. Вот лишь краткий список возможных побочных эффектов несогласованной перепланировки: Штрафы и, в крайних случаях (это решение уже по суду), лишение прав на квартиру. Потеря ликвидности квартиры. Риелторы говорят, что квартира с несогласованной перепланировкой стоит на 5-10% ниже среднерыночной, то есть по сравнению с аналогичной квартирой с согласованной перепланировкой. К примеру, жилье за 10 млн рублей потеряет от 300 тысяч до 500 тысяч. Проблемы с заключением сделок. Такая недвижимость в ряде случаев не может быть продана покупателю с ипотекой – банки подобную сделку не всегда одобряют. Как итог: большой ремонт без согласования – это игра в «русскую рулетку». Поэтому правильнее сначала получить положительное решение от администрации или БТИ, а уже затем делать ремонт. Приходите, все решим! Консультация бесплатно.

Василий Петрович, здравствуйте! Вы правильно сделали, что обратились в наше агенство: мы профессионально занимаемся любыми услугами в сфере недвижимости, в том числе и перепланировками. Сегодня объединить комнату с балконом можно лишь, установив между ними стеклянные раздвижные двери. Можно ли это согласовать в Вашем случае? К сожалению, не можем сказать, так как неизвестно, у Вас уже сделала эта перепланировка или Вы только планируете ее осуществить? В любом случае предлагаем Вам подойти к нам на бесплатную консультацию в офис с документами, чтобы мы смогли дать более профессиональную и полную консультацию. Обращайтесь. С удовольствием поможем.

Марина Александровна! Перенос дверного проема является перепланировкой, соответственно необходимо согласовать. Существует технический план (план БТИ). В соответствии с ним, любое изменение, которое будет внесено в план и приведет к несоответствию с ним, считается перепланировкой. Под это понятие подходит как снос и строительство перегородок, так и перенос дверей, перенос и увеличение мокрых точек, заделка дверных проемов. Перепланировкой считается даже изменение формы дверного проема. Перед продажей квартиры рекомендуем согласовать в установленном порядке произведенную перепланировку, поскольку наличие не узаконенной перепланировки может негативно сказаться на покупательском спросе на такую квартиру. Покупатели за наличный расчет попросят большой торг. Если покупатель берет у продавца квартиру в ипотеку, банк в качестве одного из обязательных условий может отправить оценщиков на объект, а те сразу заметят несоответствие планировки плану БТИ. Важно понимать, является ли перегородка, в которой находится проем, несущей или нет. Обычно это видно по толщине (больше 150 мм). Если она не несущая, то, скорее всего, перепланировку одобрят. Предлагаю встретиться и обсудить дальнейшие действия по согласованию перепланировки и дальнейшей продажи квартиры.

Добрый день, Александр! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Мы готовы помочь Вам узаконить перепланировку в квартире Вашей дочери. Для этого нам надо с ней встретиться у нотариуса и получить от нее доверенность на проведение узаконивания перепланировки, а также получить все необходимые документы на решение этой задачи. Все дальнейшие наши действия: получение решения администрации Чкаловского района, документов БТИ, технической документации проектной организации, при необходимости решения суда, - будут согласованы с Вами, и Вы будете проинформированы о ходе нашей работы по узакониванию перепланировки.

Уважаемая Татьяна Петровна! Благодарю за обращение в наше агенство. Да, Татьяна Петровна, возможно. Имеем опыт решения таких вопросов. Необходимо получить согласие 73% жильцов дома (Протокол решения общего собрания жильцов). Возможно, потребуется техническое заключение от авторов проекта дома, если перекрытия в доме деревянные. Поможем с оформлением документов на полученный Вами новый объект жилья - квартиру. Пожалуйста, обращайтесь.

Здравствуйте, Василий Петрович! Да, перечисленные Вами изменения требуют согласования и внесения изменений в технический план квартиры (сейчас основная масса покупателей – это покупатели с ипотекой, а без согласованной перепланировки банки не дают одобрение на приобретаемый объект). Если Вы будете согласовывать самостоятельно, то Ваши затраты будут в среднем от 15 тысяч рублей. По времени занимает от 3 месяцев. Мы можем помочь Вам в согласовании перепланировки, есть большой опыт. Если Вы будете продавать через наше агентство свою квартиру, то услуги по согласованию перепланировки могут быть бесплатны. Звоните и мы договоримся о встрече.

Здравствуйте, уважаемый Тимофей Андреевич! Перепланировку лучше сначала согласовать по подготовленному заранее проекту, а потом выполнять, так как если сначала сделать перепланировку, то Администрация может не дать разрешение на ее согласование, а за ее согласованием необходимо будет обращаться в суд. Порядок действий следующий: первым делом необходимо обратиться Администрацию района, затем в БТИ, затем в проектную организацию, в управляющую компанию или обратиться в наше агентство, и мы поэтапно пройдем все организации и получим положительный результат. Наша работа по согласованию перепланировки стоит 20 тысяч рублей. Дополнительно, если потребуется, оплачиваются услуги проектной организации и услуги БТИ, а также, в зависимости от рода перепланировки - оплата услуг электрика и сантехника.

Добрый день, Сергей Алексеевич! Микрорайон Пионерский пользуется хорошим спросом у покупателей из-за его близости к центру Екатеринбурга и благодаря популярным высшим учебным заведениям, здесь хорошо развита инфраструктура, отличные дорожные развязки и торговые центры. Если стоимость квартиры будет ниже рыночной на 10-20 %, то квартира быстро найдет своего покупателя, не смотря на перепланировку и несостоявшийся до финальной стадии ремонт. Квартиры с ремонтом готовы рассматривать определенные категории покупателей, у которых как правило, нет ни свободных денежных средств на ремонт, ни времени, ни опыта. А квартиру без ремонта готовы рассматривать те, кто сам умеет делать ремонт, либо ему хочется все сделать в купленной квартире на свой вкус, и у него есть такая возможность, но в таком случае с его стороны может быть предложен дополнительный торг. В данном случае советуем Вам обратиться в наше агентство, мы даем очень обширную рекламу, и сможем найти Вам покупателя за наличный расчет, и, возможно, ему будет нужна именно такая квартира, как у Вас. Звоните!

Добрый день, Алексей! Да, можете, но при условии, что несущие конструкции здания были не задеты. Возможно, это потребует больше финансовых затрат, нежели, чем при поэтапном выполнении процесса перепланировки. Также большую роль будут играть то, какие изменения были Вами внесены в конструкцию здания. Для полной картины перепланировки и понимания всей сути выполненных изменений предлагаю встретиться и вместе проанализировать сложившуюся ситуацию. Консультация для Вас будет абсолютно бесплатно.