Согласование перепланировки

Здравствуйте, Глеб. Отвечая на Ваш первый вопрос, можем сказать, что теоритически такое согласование возможно, но при соблюдении ряда условий, одним из которых является не нарушение общедомовых коммуникаций и инженерных систем. Мы, конечно же, готовы Вам помочь с согласованием задуманного Вами. Что касается вопроса по процессу согласования, то тут уже многое будет зависеть от проектной организации, администрации и прочих структур. Если в общем, то сначала нужно будет подготовить проект в соответствии со всеми требованиями законодательства, далее согласовать его с администрацией, после получения положительного заключения, осуществить все строительные работы согласно проекту, а далее согласовать проведенные работы снова с администрацией, зарегистрировать в Росреестре изменения, поставить на кадастровый учет новый вид помещения. Мы готовы помочь Вам в этом нелегком процессе. Звоните и мы договоримся о бесплатной первой консультации. Для этого необходимо подготовить все документы и записаться на встречу. Мы помогаем всем!

Здравствуйте, уважаемая Людмила. Хорошо, что Вы к нам обратились, с удовольствием Вам поможем. С Ваших слов, несущие стены Вы не трогали, поэтому такую перепланировку можно согласовать, нужно, конечно, более детально посмотреть какие изменения в квартире Вы произвели. Вы можете подъехать к нам на консультацию или наш специалист может подъехать к Вам. По поводу того, нужно ли получать документы по перепланировке, здесь есть нюансы. Сейчас покупатели становятся более грамотными, или приходят со своим риэлтором, который сразу увидит, что перепланировка произведена и поймет, что если Вы не получите разрешительные документы по этой перепланировке – это ляжет на плечи покупателя. А это влечет за собой значительную скидку. Поэтому наша рекомендация - узаконить Вашу перепланировку. У нас есть такая услуга под ключ. Что входит в нашу услугу: все собственники квартиры оформляют нотариальную доверенность на нашего специалиста, где будут прописаны полномочия, направленные только на согласование перепланировки, без права продажи. И уже наш агент сам получает все необходимые справки, разрешительные документы, вызывает техника БТИ. По результату Вы получите – Выписку ЕГРН с новыми данными. Время согласования документов зависит от многих факторов – это занимает от 2х до 5ти месяцев. Можно практически сразу выставлять квартиру на продажу, и наш специалист будет информировать вас и покупателей, на какой стадии идет оформление документов по перепланировке. В случае, если квартира нравится покупателям, и продавец полностью оплатил затраты по перепланировке, покупатели смогут приобрести квартиру, и агент продавца доведет процесс до конца и вручит готовые документы, уже новому собственнику. Мы решаем Ваши вопросы по недвижимости под ключ, есть вопросы – звоните, пишите, обязательно поможем.

Уважаемая Ирина. Да, Вы обратились по адресу, мы занимаемся оформлением документов по перепланировке. Очень хорошо, что у Вас есть разрешение от Администрации. По поводу с чего начать – для этого необходимо ознакомиться с Вашими документами, после этого уже, если после решения Администрации в квартире все сделано в соответствии с этим решением, то мы можем сразу приступить к подготовке необходимых документов для согласования перепланировки под ключ. Что входит в нашу услугу: все собственники квартиры выписывают доверенность на нашего специалиста, где будут прописаны полномочия, направленные только на согласование перепланировки, без права продажи. И уже специалист сам получает все необходимые справки, разрешительные документы, вызывает техника БТИ, и далее передает документы и в Администрацию, и в МФЦ, и вносит изменения в Росреестр и Кадастровую палату. Результатом будет получение Акта от Администрации о вводе квартиры в эксплуатацию и Выписки ЕГРН с новыми данными. По времени это составит от 2х до 5-ти месяцев, все зависит от срочности, и Вашей возможности оплаты за ускорения процесса в инстанциях. Звоните, поможем, все сделаем под ключ, Вы можете заниматься своей основной деятельностью, а мы все сделаем за Вас!

Добрый день Игорь! Вопрос понятен. Хорошо, что Вы обратились заранее, прежде чем что-то ломать. Важно сначала сделать проект перепланировки, согласовать его в соответствующих инстанциях, а затем только приступать к строительным работам. Это важно сделать, так как в дальнейшем нелегко будет исправить, то что нельзя согласовать. К сожалению, сейчас в отношении газового оборудования требования такие, что однозначно площадь кухни нельзя менять за счет объединения с комнатой. Так как стена между комнатой и кухней выполняет определенную роль, а именно сдерживает взрывную волну. То есть если будет утечка газа, и она займет объем кухни будет одна взрывная волна. Если это пространство будет больше в 2-3 раза, то соответственно может вынести весь подъезд. Единственно, что можно сделать, если стена не несущая, то установить распашные двери между комнатой и кухней.

Добрый день, Екатерина. Спасибо за вопрос. Если у Вас дом газифицирован, то объединение комнаты с кухней возможно согласовать только при условии, что будет установлена между ними дверь, по санузлу вопросов возникнуть не должно. Сроки будут зависеть от многих факторов, но в среднем можно ориентироваться на 2-4 месяца. Стоимость работ по согласованию составляет 15000 рублей. Если Вы будете продажу осуществлять через нашу компанию, то услуги по согласованию перепланировки будут бесплатны.

Благодарим Вас за вопрос, Анна Юрьевна. Итак. Отвечаем. 1) Объединение комнаты с кухней попускается только в том случае, если в квартире стоит электроплита. 2) Санузел переделать под гардеробную допустимо, но мокрую точку совсем блокировать не получиться, канализационные трубы остаются на прежнем месте, т.к. соседи по стояку планируют пользоваться этим стояком. 3) Уменьшение коридора (перенос стены) возможен только в том случае, если стена не является несущей. 4) По правилам, необходимо сделать проект, после чего получить разрешения на все действия во всех инстанциях. После чего преступить к перепланировке. Это основные требования. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам со сбором документов и с согласованием в инстанциях. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Добрый день, Екатерина. Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Двухкомнатная квартира в панельном доме со смежными комнатами, - это квартира брежневской постройки, в пятиэтажном газифицированном доме, где комнаты расположены вагончиком, одна из них – проходная, она же у Вас является залом. В этих квартирах почти все стены являются несущими, поэтому убирать стену между кухней и залом нельзя. Можно сделать проем в виде арки, но тогда следует получить разрешение на установку электрической плиты вместо газовой. Расширить санузел можно, только сделав его совмещенным, если квартира не на первом этаже. Если Ваша квартира выше первого этажа, и Вы под санузел используете коридор, то мокрая зона будет находиться над коридором в квартире, расположенной ниже Вашей квартиры. Более подробную информацию Вы можете получить в нашем агентстве Дом Недвижимости. Ждем Вас в нашем офисе, готовы помочь Вам сделать перепланировку, выбрав самый оптимальный вариант, соблюдая все требования контролирующих организаций.

Добрый день, Владимир! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости! В Вашем случае следует либо восстановить стену между кухней и комнатой, так как такую перепланировку не узаконить ни через администрацию, ни через суд. Либо обратиться в службу газа с просьбой отключить от Вашей квартиры газ и установить на кухне электрическую плиту. Но еще потребуется разрешение Вашей управляющей компании и информация о том, какой мощности допустима плита в вашей квартире. Мы готовы связаться с Вашей управляющей компанией и выяснить о разрешении на обустройство кухни электрической плитой, обратиться в службу газа, в проектную организацию, БТИ, в Администрацию Ленинского района и в суд. Ждем Вас в нашем офисе.

Добрый день, Ирина! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Стоимость услуг по перепланировке квартиры, если Вы будете её продавать через наше агентство, для Вас будет бесплатной. Если Вы не хотите продавать квартиру, то стоимость услуг по перепланировки составляет такую же сумму денег, как и во всех агентствах города – двадцать тысяч рублей. Для работы нам потребуется от Вас нотариальная доверенность на оказание услуги по перепланировке, техническая документация БТИ, работа проектной организации, эти документы будете оплачивать Вы. Если перепланировка уже сделана Вами, то потребуется решение суда на принятие этой перепланировки. И от Вас еще потребуются расходы на оплату госпошлины в суд.

Здравствуйте, Эльфия! Все зависит от того, какой будет покупатель, если с ипотекой, то согласование обязательно потребуется. Некоторые банки, конечно, готовы кредитовать несогласованную перепланировку, но при условии, что покупатели напишут обязательство о том, что сами оформят перепланировку за свой счет, а покупателям это становится неинтересно, они либо отказываются от покупки такой квартиры, либо просят торг намного больше тех расходов, которые Вы бы Вы понесли, если бы согласовали ее самостоятельно. Учитывая, что у Вас достаточно сложная перепланировка, то даже такой вариант вряд ли возможен. Помимо этого, хотим сказать, что сейчас рынок падающий и покупателей очень мало, чтобы их не потерять, будет выгоднее для Вас оформить перепланировку, чтобы охватить максимально возможное количество интересантов. Приходите. Решим быстро и качественно.

Никита Сергеевич! Поздравляем Вас с покупкой квартиры. Если планируете перепланировку, надо, конечно же, ее узаконить. Перепланировка в новостройке обычно проходит проще, чем в старом типовом жилье. В новых квартирах меньше несущих стен и больше пространства для маневров. Гораздо меньше и список необходимых документов. Но оформить документы на перепланировку все равно следует до начала ремонта. Вот лишь краткий список возможных побочных эффектов несогласованной перепланировки: Штрафы и, в крайних случаях (это решение уже по суду), лишение прав на квартиру. Потеря ликвидности квартиры. Риелторы говорят, что квартира с несогласованной перепланировкой стоит на 5-10% ниже среднерыночной, то есть по сравнению с аналогичной квартирой с согласованной перепланировкой. К примеру, жилье за 10 млн рублей потеряет от 300 тысяч до 500 тысяч. Проблемы с заключением сделок. Такая недвижимость в ряде случаев не может быть продана покупателю с ипотекой – банки подобную сделку не всегда одобряют. Как итог: большой ремонт без согласования – это игра в «русскую рулетку». Поэтому правильнее сначала получить положительное решение от администрации или БТИ, а уже затем делать ремонт. Приходите, все решим! Консультация бесплатно.

Василий Петрович, здравствуйте! Вы правильно сделали, что обратились в наше агенство: мы профессионально занимаемся любыми услугами в сфере недвижимости, в том числе и перепланировками. Сегодня объединить комнату с балконом можно лишь, установив между ними стеклянные раздвижные двери. Можно ли это согласовать в Вашем случае? К сожалению, не можем сказать, так как неизвестно, у Вас уже сделала эта перепланировка или Вы только планируете ее осуществить? В любом случае предлагаем Вам подойти к нам на бесплатную консультацию в офис с документами, чтобы мы смогли дать более профессиональную и полную консультацию. Обращайтесь. С удовольствием поможем.

Марина Александровна! Перенос дверного проема является перепланировкой, соответственно необходимо согласовать. Существует технический план (план БТИ). В соответствии с ним, любое изменение, которое будет внесено в план и приведет к несоответствию с ним, считается перепланировкой. Под это понятие подходит как снос и строительство перегородок, так и перенос дверей, перенос и увеличение мокрых точек, заделка дверных проемов. Перепланировкой считается даже изменение формы дверного проема. Перед продажей квартиры рекомендуем согласовать в установленном порядке произведенную перепланировку, поскольку наличие не узаконенной перепланировки может негативно сказаться на покупательском спросе на такую квартиру. Покупатели за наличный расчет попросят большой торг. Если покупатель берет у продавца квартиру в ипотеку, банк в качестве одного из обязательных условий может отправить оценщиков на объект, а те сразу заметят несоответствие планировки плану БТИ. Важно понимать, является ли перегородка, в которой находится проем, несущей или нет. Обычно это видно по толщине (больше 150 мм). Если она не несущая, то, скорее всего, перепланировку одобрят. Предлагаю встретиться и обсудить дальнейшие действия по согласованию перепланировки и дальнейшей продажи квартиры.

Добрый день, Александр! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Мы готовы помочь Вам узаконить перепланировку в квартире Вашей дочери. Для этого нам надо с ней встретиться у нотариуса и получить от нее доверенность на проведение узаконивания перепланировки, а также получить все необходимые документы на решение этой задачи. Все дальнейшие наши действия: получение решения администрации Чкаловского района, документов БТИ, технической документации проектной организации, при необходимости решения суда, - будут согласованы с Вами, и Вы будете проинформированы о ходе нашей работы по узакониванию перепланировки.

Уважаемая Татьяна Петровна! Благодарю за обращение в наше агенство. Да, Татьяна Петровна, возможно. Имеем опыт решения таких вопросов. Необходимо получить согласие 73% жильцов дома (Протокол решения общего собрания жильцов). Возможно, потребуется техническое заключение от авторов проекта дома, если перекрытия в доме деревянные. Поможем с оформлением документов на полученный Вами новый объект жилья - квартиру. Пожалуйста, обращайтесь.