Согласование перепланировок

Добрый день Игорь! Вопрос понятен. Хорошо, что Вы обратились заранее, прежде чем что-то ломать. Важно сначала сделать проект перепланировки, согласовать его в соответствующих инстанциях, а затем только приступать к строительным работам. Это важно сделать, так как в дальнейшем нелегко будет исправить, то что нельзя согласовать. К сожалению, сейчас в отношении газового оборудования требования такие, что однозначно площадь кухни нельзя менять за счет объединения с комнатой. Так как стена между комнатой и кухней выполняет определенную роль, а именно сдерживает взрывную волну. То есть если будет утечка газа, и она займет объем кухни будет одна взрывная волна. Если это пространство будет больше в 2-3 раза, то соответственно может вынести весь подъезд. Единственно, что можно сделать, если стена не несущая, то установить распашные двери между комнатой и кухней.

Добрый день, Екатерина. Спасибо за вопрос. Если у Вас дом газифицирован, то объединение комнаты с кухней возможно согласовать только при условии, что будет установлена между ними дверь, по санузлу вопросов возникнуть не должно. Сроки будут зависеть от многих факторов, но в среднем можно ориентироваться на 2-4 месяца. Стоимость работ по согласованию составляет 15000 рублей. Если Вы будете продажу осуществлять через нашу компанию, то услуги по согласованию перепланировки будут бесплатны.

Благодарим Вас за вопрос, Анна Юрьевна. Итак. Отвечаем. 1) Объединение комнаты с кухней попускается только в том случае, если в квартире стоит электроплита. 2) Санузел переделать под гардеробную допустимо, но мокрую точку совсем блокировать не получиться, канализационные трубы остаются на прежнем месте, т.к. соседи по стояку планируют пользоваться этим стояком. 3) Уменьшение коридора (перенос стены) возможен только в том случае, если стена не является несущей. 4) По правилам, необходимо сделать проект, после чего получить разрешения на все действия во всех инстанциях. После чего преступить к перепланировке. Это основные требования. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам со сбором документов и с согласованием в инстанциях. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Добрый день, Екатерина. Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Двухкомнатная квартира в панельном доме со смежными комнатами, - это квартира брежневской постройки, в пятиэтажном газифицированном доме, где комнаты расположены вагончиком, одна из них – проходная, она же у Вас является залом. В этих квартирах почти все стены являются несущими, поэтому убирать стену между кухней и залом нельзя. Можно сделать проем в виде арки, но тогда следует получить разрешение на установку электрической плиты вместо газовой. Расширить санузел можно, только сделав его совмещенным, если квартира не на первом этаже. Если Ваша квартира выше первого этажа, и Вы под санузел используете коридор, то мокрая зона будет находиться над коридором в квартире, расположенной ниже Вашей квартиры. Более подробную информацию Вы можете получить в нашем агентстве Дом Недвижимости, мы находимся в центре города Екатеринбурга по адресу: ул. Малышева, 29, офис 301. Ждем Вас в нашем офисе, готовы помочь Вам сделать перепланировку, выбрав самый оптимальный вариант, соблюдая все требования контролирующих организаций.

Добрый день, Владимир! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости второго отделения Группы компаний Недвижимость Урала! В Вашем случае следует либо восстановить стену между кухней и комнатой, так как такую перепланировку не узаконить ни через администрацию, ни через суд. Либо обратиться в службу газа с просьбой отключить от Вашей квартиры газ и установить на кухне электрическую плиту. Но еще потребуется разрешение Вашей управляющей компании и информация о том, какой мощности допустима плита в вашей квартире. Мы готовы связаться с Вашей управляющей компанией и выяснить о разрешении на обустройство кухни электрической плитой, обратиться в службу газа, в проектную организацию, БТИ, в Администрацию Ленинского района и в суд. Ждем Вас в нашем офисе, мы находимся в центре города Екатеринбурга по адресу: ул. Малышева, 29 офис 301.

Добрый день, Ирина! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости, расположенное на Малышева, 29 офис 301. Стоимость услуг по перепланировке квартиры, если Вы будете её продавать через наше агентство, для Вас будет бесплатной. Если Вы не хотите продавать квартиру, то стоимость услуг по перепланировки составляет такую же сумму денег, как и во всех агентствах города – двадцать тысяч рублей. Для работы нам потребуется от Вас нотариальная доверенность на оказание услуги по перепланировке, техническая документация БТИ, работа проектной организации, эти документы будете оплачивать Вы. Если перепланировка уже сделана Вами, то потребуется решение суда на принятие этой перепланировки. И от Вас еще потребуются расходы на оплату госпошлины в суд.

Здравствуйте, Эльфия! Все зависит от того, какой будет покупатель, если с ипотекой, то согласование обязательно потребуется. Некоторые банки, конечно, готовы кредитовать несогласованную перепланировку, но при условии, что покупатели напишут обязательство о том, что сами оформят перепланировку за свой счет, а покупателям это становится неинтересно, они либо отказываются от покупки такой квартиры, либо просят торг намного больше тех расходов, которые Вы бы Вы понесли, если бы согласовали ее самостоятельно. Учитывая, что у Вас достаточно сложная перепланировка, то даже такой вариант вряд ли возможен. Помимо этого, хотим сказать, что сейчас рынок падающий и покупателей очень мало, чтобы их не потерять, будет выгоднее для Вас оформить перепланировку, чтобы охватить максимально возможное количество интересантов. Приходите. Решим быстро и качественно. Мы находимся: ул. Малышева, д. 29, офис 301.

Никита Сергеевич! Поздравляем Вас с покупкой квартиры. Если планируете перепланировку, надо, конечно же, ее узаконить. Перепланировка в новостройке обычно проходит проще, чем в старом типовом жилье. В новых квартирах меньше несущих стен и больше пространства для маневров. Гораздо меньше и список необходимых документов. Но оформить документы на перепланировку все равно следует до начала ремонта. Вот лишь краткий список возможных побочных эффектов несогласованной перепланировки: Штрафы и, в крайних случаях (это решение уже по суду), лишение прав на квартиру. Потеря ликвидности квартиры. Риелторы говорят, что квартира с несогласованной перепланировкой стоит на 5-10% ниже среднерыночной, то есть по сравнению с аналогичной квартирой с согласованной перепланировкой. К примеру, жилье за 10 млн рублей потеряет от 300 тысяч до 500 тысяч. Проблемы с заключением сделок. Такая недвижимость в ряде случаев не может быть продана покупателю с ипотекой – банки подобную сделку не всегда одобряют. Как итог: большой ремонт без согласования – это игра в «русскую рулетку». Поэтому правильнее сначала получить положительное решение от администрации или БТИ, а уже затем делать ремонт. Приходите, все решим! Консультация бесплатно.

Василий Петрович, здравствуйте! Вы правильно сделали, что обратились в наше агенство: мы профессионально занимаемся любыми услугами в сфере недвижимости, в том числе и перепланировками. Сегодня объединить комнату с балконом можно лишь, установив между ними стеклянные раздвижные двери. Можно ли это согласовать в Вашем случае? К сожалению, не можем сказать, так как неизвестно, у Вас уже сделала эта перепланировка или Вы только планируете ее осуществить? В любом случае предлагаем Вам подойти к нам на бесплатную консультацию в офис с документами, чтобы мы смогли дать более профессиональную и полную консультацию. Обращайтесь. С удовольствием поможем.

Марина Александровна! Перенос дверного проема является перепланировкой, соответственно необходимо согласовать. Существует технический план (план БТИ). В соответствии с ним, любое изменение, которое будет внесено в план и приведет к несоответствию с ним, считается перепланировкой. Под это понятие подходит как снос и строительство перегородок, так и перенос дверей, перенос и увеличение мокрых точек, заделка дверных проемов. Перепланировкой считается даже изменение формы дверного проема. Перед продажей квартиры рекомендуем согласовать в установленном порядке произведенную перепланировку, поскольку наличие не узаконенной перепланировки может негативно сказаться на покупательском спросе на такую квартиру. Покупатели за наличный расчет попросят большой торг. Если покупатель берет у продавца квартиру в ипотеку, банк в качестве одного из обязательных условий может отправить оценщиков на объект, а те сразу заметят несоответствие планировки плану БТИ. Важно понимать, является ли перегородка, в которой находится проем, несущей или нет. Обычно это видно по толщине (больше 150 мм). Если она не несущая, то, скорее всего, перепланировку одобрят. Предлагаю встретиться и обсудить дальнейшие действия по согласованию перепланировки и дальнейшей продажи квартиры.

Добрый день, Александр! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Мы готовы помочь Вам узаконить перепланировку в квартире Вашей дочери. Для этого нам надо с ней встретиться у нотариуса и получить от нее доверенность на проведение узаконивания перепланировки, а также получить все необходимые документы на решение этой задачи. Все дальнейшие наши действия: получение решения администрации Чкаловского района, документов БТИ, технической документации проектной организации, при необходимости решения суда, - будут согласованы с Вами, и Вы будете проинформированы о ходе нашей работы по узакониванию перепланировки.

Уважаемая Татьяна Петровна! Благодарю за обращение в наше агенство. Да, Татьяна Петровна, возможно. Имеем опыт решения таких вопросов. Необходимо получить согласие 73% жильцов дома (Протокол решения общего собрания жильцов). Возможно, потребуется техническое заключение от авторов проекта дома, если перекрытия в доме деревянные. Поможем с оформлением документов на полученный Вами новый объект жилья - квартиру. Пожалуйста, обращайтесь.

Здравствуйте, Василий Петрович! Да, перечисленные Вами изменения требуют согласования и внесения изменений в технический план квартиры (сейчас основная масса покупателей – это покупатели с ипотекой, а без согласованной перепланировки банки не дают одобрение на приобретаемый объект). Если Вы будете согласовывать самостоятельно, то Ваши затраты будут в среднем от 15 тысяч рублей. По времени занимает от 3 месяцев. Мы можем помочь Вам в согласовании перепланировки, есть большой опыт. Если Вы будете продавать через наше агентство свою квартиру, то услуги по согласованию перепланировки могут быть бесплатны. Звоните и мы договоримся о встрече.

Здравствуйте, уважаемый Тимофей Андреевич! Перепланировку лучше сначала согласовать по подготовленному заранее проекту, а потом выполнять, так как если сначала сделать перепланировку, то Администрация может не дать разрешение на ее согласование, а за ее согласованием необходимо будет обращаться в суд. Порядок действий следующий: первым делом необходимо обратиться Администрацию района, затем в БТИ, затем в проектную организацию, в управляющую компанию или обратиться в наше агентство, и мы поэтапно пройдем все организации и получим положительный результат. Наша работа по согласованию перепланировки стоит 20 тысяч рублей. Дополнительно, если потребуется, оплачиваются услуги проектной организации и услуги БТИ, а также, в зависимости от рода перепланировки - оплата услуг электрика и сантехника.

Добрый день, Сергей Алексеевич! Микрорайон Пионерский пользуется хорошим спросом у покупателей из-за его близости к центру Екатеринбурга и благодаря популярным высшим учебным заведениям, здесь хорошо развита инфраструктура, отличные дорожные развязки и торговые центры. Если стоимость квартиры будет ниже рыночной на 10-20 %, то квартира быстро найдет своего покупателя, не смотря на перепланировку и несостоявшийся до финальной стадии ремонт. Квартиры с ремонтом готовы рассматривать определенные категории покупателей, у которых как правило, нет ни свободных денежных средств на ремонт, ни времени, ни опыта. А квартиру без ремонта готовы рассматривать те, кто сам умеет делать ремонт, либо ему хочется все сделать в купленной квартире на свой вкус, и у него есть такая возможность, но в таком случае с его стороны может быть предложен дополнительный торг. В данном случае советуем Вам обратиться в наше агентство, мы даем очень обширную рекламу, и сможем найти Вам покупателя за наличный расчет, и, возможно, ему будет нужна именно такая квартира, как у Вас. Звоните!