Правила риэлторской деятельности в Екатеринбурге
Профессиональная покупка, продажа, обмен квартир. Бесплатный подбор и консультации по недвижимости. ЗАДАТЬ ВОПРОС
Настоящие правила разработаны Советом Уральской палаты недвижимости с целью закрепления прав и гарантий риэлторов и клиентов в сфере риэлторской деятельности, а также упорядочения и регулирования риэлторской деятельности членов УПН, осуществляющих ее на территории г. Екатеринбурга и Свердловской области.
Положения настоящих правил разработаны на основе действующего законодательства, с учетом обобщения практического опыта агентств-членов УПН и являются обязательными для применения всеми членами Уральской палаты недвижимости, осуществляющими риэлторскую деятельность, а также Третейской Комиссией УПН.
Основные понятия и термины, применяемые в документе
Уральская палата недвижимости (УПН) – добровольное некоммерческое объединение физических и юридических лиц, оказывающих риэлторские и прочие услуги, связанные с недвижимым имуществом.
Риэлторская деятельность – профессиональная деятельность по оказанию физическим и/или юридическим лицом за вознаграждение комплекса услуг (консультационных, маркетинговых, организационных и прочих), связанных с установлением, прекращением и (или) изменением прав (пользования, владения, распоряжения) на объект недвижимости.
Риэлтор – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель без образования юридического лица, оказывающие риэлторские услуги.
Риэлтор покупателя – риэлтор, оказывающий услуги покупателю объекта недвижимости.
Риэлтор продавца – риэлтор, оказывающий услуги продавцу объекта недвижимости.
Клиент – лицо, с которым риэлтор заключил договор на оказание риэлторских услуг.
Сделка – действия граждан и/или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Совместная сделка – совместные действия риэлторов или их агентов, представляющих противоположные стороны в предполагаемой сделке с объектом недвижимости, направленные на организацию совершения такой сделки.
Договор – (двух- или многосторонняя сделка) – документ, составленный в письменной форме, закрепляющий права и обязанности сторон при совершении сделки.
Договор по сопровождению найма/аренды – включает в себя поиск для собственника объекта нанимателей/арендаторов, а также периодический контроль со стороны Риэлтора за состоянием объекта и своевременной уплатой нанимателем/арендатором коммунальных платежей, а также фиксацией показаний приборов учета.
Договор по управлению наймом/арендой – включает в себя оказание комплекса услуг по сопровождению найма/аренды, а также: контроль за соблюдением нанимателем/арендатором всех условий договора найма/аренды; получение арендной платы и ее перечисление собственнику объекта; поиск нанимателя/арендатора при освобождении объекта в период действия договора услуг с клиентом.
Контрагент (участник совместной сделки) – риэлтор или его агент, представляющий противоположную сторону в предполагаемой сделке с объектом недвижимости.
Участник рынка недвижимости – лицо (физическое или юридическое), предпринимающее действия, направленные на совершение сделки с недвижимостью.
Цепочка сделок – ряд взаимозависимых сделок с недвижимым имуществом.
Звено в цепи сделок – одна сделка в ряду взаимозависимых сделок с недвижимым имуществом.
Координатор совместной сделки – риэлтор, координирующий деятельность контрагентов совместной сделки.
Правообладатель (собственник) – лицо, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.
Агент – полномочный представитель риэлтора, выполняющий работу под руководством и по заданию риэлтора.
Риэлторская услуга – услуга, оказываемая риэлтором клиенту при совершении операций с объектом недвижимости и правами на него.
Объект недвижимости – объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, т.е. все то, что прочно связано с землей (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения и т. д.).
Продавец – правообладатель (собственник), имеющий намерение совершить сделку на отчуждение объекта недвижимости.
Покупатель – лицо, имеющее намерение совершить сделку по приобретению недвижимого имущества и прав на него.
Комиссия по информационной политике и сервисам УПН – специальный орган УПН, формируемый в соответствии с Положением «О профессиональных стандартах риэлтора в области рекламы и информации и об информационной базе Уральской палаты недвижимости», осуществляющий выработку основных направлений политики УПН в области информации и рекламы, контролирующий соблюдение участниками профессионального риэлторского информационного пространства установленных правил и осуществляющий применение к нарушителям мер воздействия
Третейская комиссия– специальный орган УПН, действующий на основании Положения «О третейской комиссии», рассматривающий жалобы (споры) на неправомерные действия риэлторов, возникающие при оказании риэлторских услуг либо совершении сделок с недвижимостью между участниками рынка недвижимости
Брокер по недвижимости (брокер) – лицо, имеющее действующий аттестат брокера по недвижимости УПН, как правило, обладающее правом подписи договоров на оказание риэлторских услуг и сопутствующих им документов от имени компании.
Раздел I. Стандарты оказания риэлторских услуг (профессиональные стандарты)
1. Общие условия
Риэлторы – члены УПН, как профессиональные участники рынка недвижимости, при осуществлении своей деятельности обязаны:
1.1. Руководствоваться в своей деятельности действующим законодательством и нормативными документами УПН, в т. ч. исключать любые действия, направленные на получение преимуществ, при осуществлении риэлторской деятельности, которые противоречат обычаям делового оборота, требованиям добропорядочности, разумности и справедливости и причиняют или могут причинить убытки другим операторам рынка – конкурентам либо нанесли или могут нанести вред их деловой репутации.
1.2. Осуществлять свою деятельность на рынке недвижимости на основании договора, заключаемого с клиентом в письменной форме.
1.3. Предоставлять клиенту по его требованию полную и достоверную информацию о состоянии рынка недвижимости и уровне цен на момент заключения с клиентом договора на оказание услуг.
1.4. Осуществлять консультационную поддержку клиента по всем вопросам, связанным с заключением и исполнением договора, а также с оформлением сделки с недвижимостью.
1.5. Осуществлять подготовку и производить сбор документации, необходимой для осуществления сделки, на условиях, определяемых в договоре с клиентом.
1.6. Предоставлять по требованию клиента информацию о риэлторе: учредительные, регистрационные документы и иные документы, связанные с осуществлением риэлторской деятельности.
1.7. Информировать клиента обо всех обстоятельствах, ставших известными после подписания договора, имеющих значение для его исполнения.
1.8. В договоре с клиентом указывать действительную стоимость риэлторских услуг. Отступление риэлтора от вышеуказанного правила расценивается как попытка получить несправедливое преимущество над другими членами УПН.
1.9. Соблюдать профессиональные стандарты в сфере рекламы и обращения информации в соответствии с Положением «О профессиональных стандартах риэлтора в области рекламы и информации и об информационной базе Уральской палаты недвижимости».
1.10. Риэлтор продавца после заключения договора с потенциальным покупателем объекта (контрагентом) обязан на срок его действия:
- снять объект, указанный в предмете договора с клиентом, с продажи и прекратить его рекламу;
В случае если объект приобретается клиентом с привлечением кредитных средств, риэлтор вправе осуществлять рекламу данного объекта до момента совершения сделки купли-продажи без права принятия денежных средств от иных лиц, что в обязательном порядке указывается в договоре. В ином случае, риэлтор не вправе ссылаться на данное правило;
- не предпринимать действия, направленные на приобретение данного объекта третьим лицом;
- зафиксировать цену объекта недвижимости и необоснованно не повышать его стоимость, если иное не оговорено договором.
1.11. Невыполнение, уклонение или недобросовестное исполнение риэлтором настоящих Правил являются основанием для обращения заинтересованного лица с жалобой в Третейскую Комиссию для принятия мер воздействия и наложения взыскания на риэлтора-нарушителя.
Раздел II. Взаимоотношения между риэлторскими фирмами (участниками совместной сделки)
2. Основные условия
2.1. При проведении совместной сделки агент, заключая договор с контрагентом, обязан уведомить последнего, о том, что он (агент) действует в интересах и по поручению своего риэлтора и подтвердить свои полномочия (доверенность и/или удостоверение агента). Взаимоотношения между контрагентами по совместной сделке возникают после подтверждения друг другу полномочий риэлтором продавца и риэлтором покупателя и в случае заключения риэлтором продавца договора, в котором указаны названия риэлтора покупателя, ФИО его сотрудника, его должности и № удостоверения УПН.
2.2. После подтверждения друг другу полномочий риэлтором продавца и риэлтором покупателя риэлторы обязаны воздерживаться (кроме случаев крайней необходимости) от контактов с клиентами друг друга без участия риэлтора, представляющего интересы клиента.
2.3. Взаиморасчеты по сделке организуются риэлтором продавца, если нет письменного соглашения сторон о другом порядке взаиморасчетов. В случае закрытия «цепи» обменов прямой продажей квартиры в третьем агентстве рекомендуется проводить взаиморасчеты там, где сформировано последнее звено «цепи».
2.4. Проект договора купли-продажи объекта недвижимости составляет риэлтор продавца, если иное не будет установлено контрагентами совместной сделки.
2.5. Взаимоотношения между контрагентами прекращаются в случае исполнения ими взятых на себя обязательств по договору.
2.6. Агентство риэлтора продавца обязано выплачивать вознаграждение агентству риэлтора покупателя в размере, указанном агентством риэлтора продавца при размещении рекламы объекта в информационной базе УПН, при совершении сделки с объектом на условиях, указанных в рекламе. В случае согласования снижения стоимости объекта стоимость вознаграждения тоже подлежит согласованию.
Выплата вознаграждения производится в пользу агентства риэлтора покупателя, либо лицу, действующему по доверенности от имени агентства риэлтора покупателя.
В случае невыполнения принятого на себя агентством риэлтора продавца обязательства по выплате дополнительного вознаграждения в размере, указанном при размещении объекта, агентство риэлтора покупателя вправе обратиться в Третейскую комиссию за разрешением спора.
3. Права и обязанности контрагентов
3.1. Риэлтор покупателя вправе:
3.1.1. Обратиться к риэлтору продавца с письменной просьбой предоставить всю необходимую информацию о документах, имеющих значение для регистрации сделки, в течение срока действия договора.
3.1.2. Требовать у риэлтора продавца снять объект с продажи и зафиксировать цену объекта недвижимости на срок действия договора, если иное не будет установлено договором.
3.1.3. Обратиться в Третейскую комиссию в случае необоснованного повышения риэлтором продавца стоимости объекта в течение срока действия договора.
3.2. Риэлтор продавца вправе:
3.2.1. Обратиться к риэлтору покупателя с письменной просьбой предоставить всю информацию о документах, имеющих значение для совершения сделки.
3.3. Риэлтор покупателя обязан:
3.3.1. По просьбе риэлтора продавца подтвердить ему свои полномочия по представлению интересов покупателя договором или доверенностью.
3.3.2. Информировать контрагента по сделке об известных ему звеньях в цепочке сделок.
3.3.3. Предоставить пакет документов, необходимых для регистрации права собственности (согласие супруга, паспорт и т. п.).
3.3.4. Заключить договор с контрагентом на приобретение объекта недвижимости и внести денежный платеж при наличии документов, подтверждающих соответствующие полномочия (доверенность и/или удостоверение риэлтора);
3.3.5. Предоставлять риэлтору продавца по его письменной просьбе все документы (копии), имеющие значение для совершения сделки.
3.3.6. Явиться на сделку в назначенное время, в соответствии с письменным уведомлением риэлтора продавца, а при отсутствии такого уведомления письменно (телеграмма, заказное письмо с уведомлением) подтвердить свое намерение совершить сделку в рамках действующего договора.
3.4. Риэлтор продавца обязан:
3.4.1. Подтвердить риэлтору покупателя свои полномочия по продаже объекта недвижимости (договор с продавцом, право принятия денежных средств).
3.4.2. Не предпринимать действий, направленных на отчуждение объекта недвижимости, указанного в предмете договора с риэлтором покупателя, третьим лицам, зафиксировать цену объекта недвижимости на срок действия договора, если иное не будет установлено договором. Снять объект с продажи и не предлагать другим покупателям.
3.4.3. Информировать контрагента по сделке об известных ему звеньях в цепочке сделок.
3.4.4. Предоставлять риэлтору покупателя по его письменной просьбе все необходимые документы (копии), имеющие значение для совершения сделки. В случае выявления недочетов в представленных документах устранить обнаруженные недостатки в срок, оговоренный с контрагентом.
3.4.5. Сформировать пакет документов, необходимый для совершения государственной регистрации сделки перехода права собственности.
3.4.6. Не менее чем за один день до сделки предоставить для ознакомления риэлтору покупателя полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации.
3.4.7. В рамках действующего договора уведомить риэлтора покупателя о дате, времени и месте совершения сделки в письменном виде (телеграмма, заказное письмо с уведомлением).
3.4.8. Риэлтор собственник, выступающий в качестве продавца недвижимого имущества, обязан соблюдать настоящие правила.
4. Ответственность контрагентов
4.1. В случае продажи объекта недвижимости риэлтором продавца третьему лицу во время действующего договора с риэлтором покупателя риэлтор продавца обязан, помимо возврата частичного платежа, выплатить риэлтору покупателя неустойку в размере внесенных риэлтором покупателя (или его клиентом) денежных средств, но не более 10 (десяти) процентов от стоимости продаваемого объекта недвижимости.
Раздел III. Координатор
5. Общие условия
5.1. При осуществлении цепочки сделок письменным соглашением контрагентов может быть определен координатор цепочки. В обязанности координатора могут входить следующие организационные функции:
- подготовка проектов договоров (купли-продажи, мены, аренды и прочее);
- организация сделки (согласование с контрагентами даты, времени и места сделки);
- организация расчетов (согласование и/или определение места и способа расчетов, механизма передачи денежных средств и пр.).
Соглашением могут быть установлены дополнительные обязанности координатора, а также его права, ответственность и размер вознаграждения.
5.2. Координатор организует взаимодействие контрагентов в соответствии с условиями соглашения, заключенного между ним и контрагентами и/или их агентами (риэлтор продавца, риэлтор покупателя).
Координатор не имеет права согласовывать условия совершения сделки с клиентами контрагентов напрямую, если иное не предусмотрено соглашением сторон совместной сделки.
Раздел IV. Договорные отношения риэлтора с клиентом
6. Общие положения
6.1. Представление интересов клиента (продавца, покупателя) осуществляется риэлтором на основании договора, заключаемого в письменной форме.
6.2. Право представления интересов возникает не ранее момента заключения такого договора.
6.3. Заключение договора должно осуществляться при условии предъявления оригинала правоустанавливающего и/или правоподтверждающего документа на объект недвижимости.
К договору на оказание услуг должны быть приложены копии всех правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
Для строящегося объекта к договору так же должны быть приложены копии:
а) документа о землепользовании (собственность или аренда), с отметкой о государственной регистрации;
б) разрешения на строительство на данном участке данного типа строения.
Для объектов, возводимых в порядке участия в долевом строительстве (закон № 214-ФЗ), помимо вышеуказанных документов должна быть приложена копия проектной декларации застройщика.
6.4. Риэлтор обязан заключить с участником рынка недвижимости договор исходя из сути требуемых участнику услуг или действий. Заключение риэлтором договора, заведомо не соответствующего сути требуемых участнику рынка недвижимости действий, будет признаваться введением последнего в заблуждение и считаться нарушением настоящих правил.
6.5. Договор должен быть подписан надлежащими лицами с указанием соответствующих полномочий. Со стороны риэлторского предприятия договор должен быть подписан брокером, состоящим в штате предприятия.
Если объект находится в долевой (совместной) собственности, то договор с риэлтором должны подписать все собственники. Рекомендуется определить в договоре либо установить соглашением собственников, что один из их числа представляет интересы остальных по заключенному договору с риэлтором.
К договору на оказание услуг должны быть приложены копии всех правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
7. Содержание договора
7.1. Договор на оказание услуг между риэлтором и клиентом должен содержать:
7.1.1 Существенные условия договора
а) Предмет договора, включающий в себя вид совершаемых действий (оказание услуг, поручение, агентирование, смешанные действия, иное), связанных с продажей, покупкой, меной, подбором недвижимости и прочее, а также конкретное указание, в отношении чего заключается договор (вид объекта недвижимости, адрес, иное);
б) Стоимость объекта недвижимости;
в) Вознаграждение риэлтора;
Вознаграждение риэлтора может быть основным и дополнительным. Основное вознаграждение должно быть указано в договоре в виде твердой суммы или % от стоимости продажи (покупки) объекта. Не допускается получение вознаграждения, которое не было предварительно письменно согласовано с клиентом (скрытое вознаграждение);
г) Срок действия договора.
7.1.2 Обязательными условиями договора также являются:
а) Наименование сторон, реквизиты
для юридических лиц – ОПФ, фактический адрес, ИНН, телефон
для физических лиц – паспортные данные, место жительства с приложением доверенностей в случае действия по поручению;
б) Обязанности и ответственность сторон по договору;
в) Порядок оплаты расходов по сделке, в том числе и за дополнительные документы, предоставляемые в банк при ипотеке;
г) Механизм продления и досрочного расторжения договора.
7.2. Помимо обязательных условий, определенных п. 7.1. Правил, договор может содержать и иные дополнительные условия.
8. Основные обязанности риэлтора
8.1. Договор риэлтора с клиентом должен содержать следующий комплекс услуг (если иное не установлено договором):
- консультирование клиента по вопросам купли-продажи недвижимости;
- осуществление поиска покупателя/продавца;
- разработка и размещение рекламы в объемах и количестве, определяемых риэлтором;
- сбор документов для сделки с объектом при условии выдачи клиентом соответствующей доверенности;
- организация и надлежащее оформление договора купли-продажи недвижимости;
- осуществление визуальной проверки правильности оформления предоставленных клиентом документов.
8.2. Не позднее чем за один день до проведения сделки уведомить клиента и контрагента о времени, дате и месте ее проведения. В случае необходимости (вероятности срыва сделки) направить письменное уведомление (телеграммой или заказным письмом с уведомлением).
8.3. Риэлтор должен консультировать клиента по вопросам юридического и фактического освобождения объекта недвижимости:
- юридическое освобождение – освобождение недвижимости от обременений, снятия жильцов с регистрационного учета, освобождения от задолженности по коммунальным платежам,
- фактическое освобождение – освобождение объекта от проживающих и их имущества.
Риэлтор должен содействовать клиенту в фактическом освобождении объекта недвижимости путем предоставления клиенту проекта акта передачи-приема недвижимости, разъяснения правил его оформления, порядка передачи объекта, а также путем внесения в проект договора купли-продажи условия о порядке освобождения объекта с определением срока и ответственности сторон за риск случайной гибели объекта.
9. Ответственность по договору
9.1. Договор на оказание риэлторских услуг должен содержать ответственность сторон за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по договору.
9.2. Ответственность сторон может быть установлена в виде неустойки, которая выражается либо определенной суммой, либо в процентном соотношении от суммы вознаграждения или иного платежа, полученного риэлтором до исполнения обязательств по договору.
9.3. Ответственность сторон должна быть соразмерной последствиям неисполнения обязательств.
10. Правила заключения договора и оказания услуг покупателю по поиску объекта недвижимости
10.1. До заключения договора риэлтор обязан:
- обратить внимание на признаки, которые позволят усомниться в дееспособности клиента, получить информацию о его платежеспособности, наличии или отсутствии супруга, несовершеннолетних детей, а также произвести визуальную проверку документа, удостоверяющего личность клиента;
- выяснить основные требования клиента, предъявляемые последним к искомому объекту недвижимости.
10.2. Заключить договор.
- Договор риэлтора с покупателем должен содержать характеристику искомого объекта недвижимости;
10.3. После заключения договора с клиентом риэлтор обязан:
- осуществлять подбор и показ искомых объектов согласно договору;
- определить время и порядок просмотра объектов;
- проверить предоставленные покупателем документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи (паспорт, согласие супруга и пр.), а в случае явной необходимости (наличия подчисток, исправлений, просрочки документа и т. п.) указать клиенту на имеющиеся в них недостатки для их устранения;
- после выбора клиентом объекта недвижимости разъяснить ему и согласовать с ним основные требования по внесению частичного платежа, правовые последствия в случае необоснованного отказа от приобретения объекта, а также другие существенные условия договора.
- заключить от имени покупателя или оказать ему содействие в заключении с продавцом либо риэлтором продавца договора, обеспечивающего дальнейшее заключение договора купли-продажи выбранного клиентом объекта;
- по желанию клиента информировать его о ходе подготовки к сделке;
- разъяснить клиенту существующие способы расчета и предложить наиболее безопасный;
- участвовать в организации сделки.
11. Правила заключения договора с покупателем, обеспечивающего заключение договора купли-продажи объекта недвижимости
11.1. До заключения договора риэлтор обязан:
- обратить внимание на признаки, которые позволят усомниться в дееспособности покупателя, получить информацию о его платежеспособности, наличии или отсутствии супруга, несовершеннолетних детей, а также произвести визуальную проверку документа, удостоверяющего личность покупателя;
- разъяснить и согласовать основные требования по внесению частичного платежа, правовые последствия в случае необоснованного отказа от приобретения объекта, а также другие существенные условия договора.
11.2. Заключить договор.
- Заключение риэлтором договора на оказание услуг по поиску недвижимости в случае, когда покупатель (риэлтор покупателя) нуждался в покупке конкретного объекта недвижимости, предлагаемого риэлтором продавца к продаже, будет расцениваться как обман покупателя и нарушение настоящих правил, если риэлтором продавца не будет доказано иное;
- договор должен предусматривать, помимо возврата внесенных денежных средств, ответственность за продажу объекта недвижимости третьим лицам с участием риэлтора продавца или его агента во время действия договора с покупателем;
- договор должен предусматривать ответственность риэлтора продавца за срыв сделки в размере процентов (не ниже ставки ЦБ РФ на момент возврата средств), начисляемых на сумму средств, переданных покупателем по договору с риэлтором продавца;
- когда средства покупателя по договору передаются физическому лицу, риэлтор продавца, заключая договор, должен выдать покупателю поручительство (гарантию) о возврате риэлтором данных средств в случае возникновения законных оснований.
11.3. После заключения договора с покупателем / риэлтором покупателя, риэлтор продавца обязан:
- по желанию покупателя информировать его о ходе подготовки к сделке;
- проверить предоставленные покупателем документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи (паспорт, согласие супруга и пр.), а в случае явной необходимости (наличия подчисток, исправлений, просрочки документа и т. п.) указать ему на имеющиеся в них недостатки для их устранения;
- разъяснить покупателю о существующих способах расчета и предложить наиболее безопасный;
- организовать проведение и оформление сделки, подготовив проект договора купли-продажи и обеспечив присутствие своего агента, если иное не установлено соглашением сторон. При наличии у риэлтора возможности предоставить отдельное помещение для проведения взаиморасчетов.
12. Правила заключения договора и оказания услуг продавцу
12.1. До заключения договора риэлтор обязан:
-обратить внимание на признаки, которые позволят усомниться в дееспособности клиента;
- произвести визуальную проверку документов на выявление признаков, позволяющих усомниться в их подлинности. Убедиться в наличии прав на отчуждаемый объект собственности, произвести проверку документов, удостоверяющих личность клиента, убедиться в наличии или отсутствии супруга, несовершеннолетних детей;
- выяснить основные требования клиента;
- выяснить, не является ли клиент стороной действующего аналогичного договора с другим риэлтором.
В случае получения информации о действующем договоре, риэлтор обязан предупредить Клиента о правовых последствиях заключения нового договора.
- разъяснить клиенту существенные условия договора, его обязанности и ответственность
12.2. Заключить договор.
- Заключение риэлтором обособленных договоров на оказание услуг по продаже и покупке недвижимости, не обусловленных исполнением друг друга в случае, когда клиент нуждался в продаже объекта недвижимости на условиях встречной покупки другой недвижимости, будет расцениваться как обман клиента и нарушение настоящих правил, если риэлтором не будет доказано иное
12.3. При заключении договора с продавцом, риэлтор обязан заполнить список оборудования, передаваемого с объектом недвижимости.
При совершении сделки купли-продажи способствовать в передаче объекта недвижимости с оборудованием, путем составления и передачи сторонам сделки соответствующего соглашения.
В случае невыполнения данного условия, ответственность за передачу объекта недвижимости без указанного оборудования возлагается на риэлтора продавца.
12.4. Договором может быть предусмотрена ответственность продавца за досрочное расторжение договора и отказ от совершения сделки после заключения договора с покупателем недвижимости в виде неустойки в размере до 100 % от суммы платежа, принятого от покупателя объекта недвижимости.
12.5. Договор должен содержать поручение продавца риэлтору на заключение соответствующего договора с покупателем и обязательство продавца выдать доверенность на получение платежа за объект.
12.6. После заключения договора риэлтор обязан:
- согласовать время и порядок осмотра объекта, удобные для продавца;
- рекламировать объект продавца;
- информировать продавца об исполнении обязательств по продаже его объекта;
- заключить договор с покупателем и уведомить об этом продавца;
- подготовить документы для сделки с объектом или проверить предоставленный продавцом пакет документов;
- разъяснить основные правила освобождения объекта;
- организовать проведение и оформление сделки, подготовив проект договора купли-продажи и обеспечив присутствие своего агента, если иное не установлено соглашением сторон. При наличии у риэлтора возможности предоставить отдельное помещение для проведения взаиморасчетов.
12.7. Договор должен быть подписан надлежащими лицами с указанием соответствующих полномочий.
13. Правила заключения договора и оказания услуг продавцу при условии встречной покупки
13.1. Данная глава в полном объеме содержит в себе правила глав X и XII.
14. Основания освобождения риэлтора от ответственности за неисполнение обязательств по договору
14.1. Риэлтор несет ответственность за неисполнение обязательств по договору с клиентом.
Основанием освобождения от ответственности являются:
1. Действие непреодолимой силы.
2. Смерть собственника или утрата им дееспособности.
3. Акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору.
15. Правила заключения договора и оказания услуг застройщиком-инвестором при реализации объектов.
15.1 При заключении договора с застройщиком-инвестором, направленного на реализацию объекта, договор между риэлтором и застройщиком-инвестором может не содержать условия эксклюзивности, в этом случае риэлтор имеет право выставлять данный объект в базу данных УПН и иные рекламные носители только с пометкой «Официальный представитель».
15.2 При заключении договора и оказании услуг по реализации строящегося объекта между риэлтором и физическим лицом, либо юридическим лицом, не являющимся застройщиком-инвестором (в том числе с переуступкой права-требования), применяются правила раздела 12.
РАЗДЕЛ V. Договорные отношения риэлтора с застройщиком (инвестором) по реализации новостроек (прав)
РАЗДЕЛ VI. Особенности оказания клиентам услуг, связанных с наймом/арендой объектов недвижимости
20. Общие положения
20.1. В контексте настоящего раздела под услугами, связанными с наймом/арендой, понимаются, в том числе, но не исключительно, следующие:
- услуга собственнику объекта по поиску нанимателей/арендаторов;
- услуга собственнику объекта по сопровождению найма/аренды;
- услуга собственнику объекта по доверительному управлению наймом/арендой;
- услуга потенциальному нанимателю/арендатору по поиску объекта для найма/аренды.
20.2. Сопровождение найма/аренды помимо поиска для собственника объекта нанимателей/арендаторов включает в себя периодический контроль со стороны Риэлтора за состоянием объекта и своевременной уплатой нанимателем/арендатором коммунальных платежей, а также фиксацией показаний приборов учета.
20.3. Управление наймом/арендой предполагает оказание комплекса услуг по сопровождению найма/аренды (п. 20.2), а также:
- контроль за соблюдением нанимателем/арендатором всех условий договора найма/аренды;
- получение арендной платы и ее перечисление собственнику объекта;
- поиск нанимателя/арендатора при освобождении объекта в период действия услугового договора с клиентом.
20.4. Полный перечень услуг, связанными с наймом/арендой, определяется договором, который может быть смешанным и содержать действия различных видов услуг в зависимости от потребностей клиента.
21. Услуги, связанные с наймом/арендой, оказываются клиентам на основании письменного договора. Если таковые имеются, то помимо прямого указания в договоре, нотариальной доверенностью собственника должны быть подтверждены следующие полномочия Риэлтора (или его представителя):
- заключение и расторжение от имени клиента договора найма/аренды;
- любые операции с денежными средствами клиента – получение арендной платы и ее перечисление клиенту, оплата коммунальных платежей по объекту и прочих расходов клиента.
21.1. Договор оказания услуг, связанных с наймом/арендой должен содержать:
а) предмет договора, включающий в себя вид оказываемых услуг (совершаемых действий), связанных с наймом/арендой, а также конкретное указание, в отношении чего заключается договор (вид объекта недвижимости, его адрес и иная индивидуально-определенная информация);
б) вознаграждение риэлтора;
в) срок действия договора;
г) наименование сторон и их реквизиты:
- для юридических лиц – ОПФ, фактический адрес, ИНН, телефон;
- для физических лиц – паспортные данные, место жительства и регистрации;
- с приложением доверенности в случае действия по поручению;
д) обязанности и ответственность сторон по договору;
е) порядок продления и досрочного расторжения договора;
Помимо вышеперечисленных условий, договор может содержать и иные дополнительные условия, определенные сторонами договора.
22. Рекламная информация о предлагаемом в пользование объекте в течение суток должна быть размещена Риэлтором на сайте УПН arendaburg.ru и других СМИ, а после утраты актуальности – удалена из всех информационных источников в такой же срок.
22.1. На сайте arendaburg.ru допускается размещение информации исключительно подтвержденной эксклюзивным договором.
22.2. Размещение в любых СМИ недостоверной информации об объектах, в том числе об объектах-фейках (подложных объектах), не допускается.
23. Вне зависимости от вида услуги представитель Риэлтора должен сопровождать клиента на показе/осмотре объекта.
24. При оказании любой из услуг, указанных в п.п. 20.1–20.3, Риэлтор должен предоставить клиенту проект договора найма/аренды, если договором прямо не указано иного, а также организовать передачу объекта и имущества, передаваемого вместе с объектом, и подписание сторонами соответствующих актов приема-передачи.
24.1. До заключения между сторонами найма/аренды соответствующего договора риэлтор в обязательном порядке должен удостовериться в следующем:
- лицо, предлагающее объект в найм/аренду, является собственником или его полномочным представителем;
- права представителя оформлены должным образом и содержат соответствующие полномочия;
- объект и собственник (представитель) не имеют ограничений, которые препятствуют или могут препятствовать заключению договора найма/аренды.
25. В отношениях с участием контрагентов, Риэлтор должен воздержаться от совершения действий, определенных п.2.2 настоящих Правил.
26. В части, не противоречащей сути отношений, на риэлтора, представляющего интересы наймодателя/арендодателя, либо на риэлтора, представляющего интересы нанимателя/арендатора, распространяются положения настоящих Правил, предусмотренные в отношении риэлтора продавца либо риэлтора покупателя соответственно, а также контрагента.
27. За неисполнение настоящих требований Риэлтор несет ответственность в соответствии с Положением «О Третейской комиссии» и Положением «О стандартах профессиональных участников рынка недвижимости в области рекламы и информации и об информационных базах УПН».
Вакансии агентства Дом Недвижимости в Екатеринбурге
- Словарь Риэлтора
- Как стать агентом и сколько он зарабатывает
- Вопросы и ответы о вакансии
- В чем заключается работа риэлтора
- Видео обучение риэлторов
- Должностная инструкция риэлтора
- Как выбрать агентство недвижимости и риэлтора
- Кодекс этики риэлтора
- Правила риэлторской деятельности
По теме
По теме
Отзыв: День добрый! Хочется выразить благодарность Полозовой Светлане за проделанную работу по продаже квартиры, сделка была не из простых и обременение с крупной суммой остатка по ипотеке и продавцов несколько из разных регионов, вообще - то были ещё проволочки, но Светлана, не смотря ни на что, достаточн...о быстро продала наш объект по хорошей цене. Все случилось достаточно быстро, а главное - просто. Если обращаться за услугами риэлтора, то однозначно рекомендую !!!
Светлана: 09.02.2024, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Обратилась в агентство Дом Недвижимости случайно, так как я проживаю в другом городе, нужно было продать квартиру в Екатеринбурге. Я увидела на авито объявление о продаже квартиры в этом агентстве, которая находилась рядом с моей и позвонила. По телефону мне ответила Оксана Владимировна. Мне понрави...лось, как она вела разговор: уверенно и четко отвечала на мои вопросы, и мы договорились о том, что Оксана Владимировна посмотрит мою квартиру, так как там проживали квартиранты. И потом мы договорились на встречу и заключили договор услуг на продажу. Я Благодарю риэлтора Дом недвижимости Немирову Оксану Владимировну за грамотно выстроенную работу по продаже моей квартиры. От первого разговора до сделки прошло несколько месяцев, так как в квартире была перепланировка и Оксана Владимировна помогла ее узаконить. Для меня в работе Оксаны Владимировны было ценно следующее: индивидуальный подход, всё грамотно, с пониманием, без суеты, были получены ответы на все интересующие вопросы. Перед сделкой она выслала на почту всю необходимую информацию: памятку по необходимым документам, памятку по сделке для продавца, маршрут сделки с пошаговой инструкцией. Хочется отметить, что сделка проходила очень организованно, все разъяснялось доступно и понятно. Во время сделки Оксана Владимировна была всегда рядом, все было сделано четко и быстро! Сделка состоялась! Благодарю агентство Дом Недвижимости за отличных, знающих свое дело, специалистов! Оксане Владимировне желаю процветания, здоровья и ещё много-много довольных клиентов!
Ирина З.: 26.10.2023, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Огромное спасибо Светлане Владимировне. Продавали 1\2 доли в однокомнатной квартире. Сделка состоялась. Очень грамотный, компетентный специалист.
Андрей: 24.10.2023, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Решили продать квартиру. Хотели быстро и не дешево. Обратились к риелтору Полозовой С.В. Начну с итога. Все получилось замечательно. Сделка завершилась на 28 день с момента нашей встречи. Цена хороша. Действия Светланы Владимировны четкие, эффективные, доброжелательные. Прекрасно простроена логистик...а получения необходимых документов. Значимые советы и рекомендации. Во всех возникающих сложностях сразу выходили на связь и корректировали действия. Мы очень рады, что обратились именно к этому человеку. Светлана Владимировна большое вам спасибо.
Дмитрий: 17.09.2023, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Светлана Владимировна! Выражаю огромную благодарность за Ваш высочайший профессионализм , за оперативную работу, проведённую в кратчайшие сроки, за Ваше доброе сердце!!! Я очень рада, что мы решали наши сложные вопросы именно с Вами!!! Всего самого доброго и хорошего: здоровья, благополучия Вам, Ва...шей семье и Вашему агентству!!! Спасибо!
Людмила Панфиловна: 12.07.2023, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Я продавала свою квартиру в связи с переездом в другой район города. Квартира была в Арамиле. По рекомендации обратилась к риэлтору Немировой Оксане Владимировне АН Дом Недвижимости и была рада своему выбору. Я отдала ключи и больше хлопот не имела. Она сама показывала квартиру, ездила в Арамиль. По...купателя нашла быстро. Самое яркое впечатление- когда деньги пришли на мой счёт. Сделка была организована отлично. Оксана оказалась очень педантичной в документах. Я очень благодарна Оксане и обращусь снова за покупкой новой квартиры, если будет необходимость. Порекомендую своим друзьям.
Ирина: 21.05.2023, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Обратился в агентство недвижимости АН Дом Недвижимости города Екатеринбурга при продаже квартиры. Агент Светлана Владимировна Полозова оказала грамотную, профессиональную услугу. Сделка состоялась. А, главное, я не переживал за юридическую чистоту оформления! Рекомендую, конечно, всем своим. Спасибо....
Рустам: 10.04.2023, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность риелтору агентства Дом Недвижимости Немировой Оксане Владимировне, за её помощь в продаже квартиры, мы нашли её по интернету и решили обратится. Я проживаю в другом городе и Оксана Владимировна помогла мне вступить в наследство, вызвала клининг, потом нашла масте...ра, который сделал косметический ремонт в квартире. И это помогло увеличить стоимость квартиры. Была постоянно на связи. Она очень профессионально отнеслась к своей работе. Спасибо, и удачи в дальнейшем!
Наталья Борисовна: 03.03.2023, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Благодарен агентстсву Дом Недвижимости за грамотную продажу моей квартиры. Мною занималась снова Полозова Светлана Владимировна, которую я знаю уже не один год. Раньше я обращался к ней за покупкой квартиры для сына-студента. После учебы сын решил уехать в Питер и возникла необходимость продать эту ...квартиру. И, конечно, же я обратился снова к Светлане. Все как всегда было сделано на высшем уровне: показы, организация и сама сделка. Я полностью ей доверял и поэтому без сомнений сделал на нее генеральную доверенность на все действия (так как я проживаю в другом регионе), ведь человек она была уже проверенный. Вообщем, я остался доволен. Обращайтесь в это агентство, не пожалеете.
Александр: 15.12.2022, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Благодарю агентство Дом Недвижимости и лично риэлтора Полозову Светлану за качественную и быструю продажу квартиры. Приятно работать с профессионалом своего дела. Особенно хочется отметить ее профессиональную организацию юридического оформления самой сделки. Быстро и, главное, надёжно. Дальнейших ус...пехов!!!
Ирина Викторовна: 02.09.2022, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность Полозовой Светлане за участие в продаже нашей квартиры. Обращались в разные агенства по вопросам продажи, покупки и аренды недвижимости, но профессионализм высокого уровня нашли именно в "Доме Недвижимости". Светлана решила вопрос с нашим жильем быстро, не привле...кая нас в рутину бумажных вопросов. Всем рекомендую, специалист высшего уровня. Спасибо!!!
Илья: 17.08.2022, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: С агентством Дом Недвижимости продавал однокомнатную квартиру по ул. Трактористов, 5 в сотрудничестве с Бахтовой Натальей Валентиновной. Сотрудничество было плодотворным, риэлтор Наталья Валентиновна провела подготовку к сделке и саму процедуру сделки очень грамотно, спокойно, со знанием своего дела..., что предавало мне уверенности и спокойствия в этой, далекой от моего понимания ситуации. Сотрудничество с Бахтовой Натальей Валентиновной оставило у меня очень благоприятное впечатление. Спасибо! С уважением Виктор Алексеевич, ваш благодарный клиент.
Виктор Алексеевич: 29.07.2022, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Огромная благодарность Светлане Владимировне Полозовой! Продажа доли в квартире прошла без сучка, без задоринки. Оперативно. Четко. Уверенно. Аплодисменты и поклон профессионалу! Обязательно буду рекомендовать друзьям и знакомым агентство Дом Недвижимости....
Лариса Васильевна: 09.07.2022, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Работала со специалистом Оксаной Немировой, очень довольна! Рекомендую! Приятно иметь дело с такими специалистами: когда тебя слышат и понимают, когда профессионально ведут дела, когда на любую ситуацию находят выход, когда есть командная работа в решении вопросов. Оксаночка, от всей души желаю вам ...успеха!
Надежда: 04.07.2022, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Отзыв: Воспользовались услугой в АН «Дом Недвижимости» по продаже доли в двухкомнатной квартире. Хочу поблагодарить специалиста по недвижимости Татьяну Александровну за выполненную работу! Если честно, я не ожидал столь быстрых результатов. Ранее обращался в другое агентство, но результата не получил. Обра...тившись к Татьяне Александровне, буквально в течении 7 дней уже нашлись желающие! Как специалист она соответствовала всем моим требованиям и думаю, это не случайность, что покупатели нашлись так быстро! Всегда, когда возникали вопросы, мог позвонить или написать и почти сразу получал ответ, это мне больше всего понравилось, что Татьяна относится к своим клиентам добросовестно и всегда готова помочь! Считаю, что её подход к работе полностью оправдал ту сумму средств, что я заплатил за выполненную работу, поэтому хочу поблагодарить от всей души и сказать большое спасибо! Так же желаю дальнейших процветаний и больших успехов! Наша семья осталась всем довольна! Большое спасибо!
Андрей Владимирович: 09.03.2022, рубрика «Продажа квартиры» Показать все
Вопрос: Здравствуйте, хочу продать однокомнатную квартиру с обременением у приставов. Долг в размере 300 000 рублей приставам надо выплатить после продажи квартиры. Квартира является единственным жильём. Как-то можно это сделать?
Руслан: 16.04.2024, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ
Добрый день, Руслан! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Мы готовы защищать Ваши интересы у приставов, выставить на продажу Вашу квартиру, и провести профессиональные переговоры с покупателем, а так же подобрать Вам более дешёвое жилье. Ждём Вас в нашем агентстве Дом Недвижимости. Консультации бесплатно. Также Вы можете оставить заявку на выезд специалиста по телефону или на сайте, и мы приедем для осмотра квартиры и ее оценки.
16.04.2024, рубрика «Продажа квартиры»
Вопрос: Если есть единственное жилье в России - квартира. Во владении - 4 года. Может ли нерезидент продать, не платя налоги?
Дамир: 19.03.2024, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ
Здравствуйте, Дамир. Да, продать квартиру можно, если действительно единственное жилье, то налога не будет. Готовы Вам помочь в продаже и организации сделки и взаиморасчетов. Оставьте заявку на нашем сайте с подробным описанием своей квартиры и мы обязательно поможем!
19.03.2024, рубрика «Продажа квартиры»
Вопрос: Добрый день! Я владею комнатой в 2х комнатной квартире, сособственник второй комнаты предлагает мне выкупить его комнату, необходимо брать кредит, который мне не под силу выплачивать. Если я выкуплю у него его комнату и продам одной квартирой будет ли мне это выгодно?
Галина Васильевна: 19.02.2024, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ
Калашникова Татьяна Александровна
Специалист +79022558076Благодарим за вопрос, Галина Васильевна. Да. Можем сразу сказать, что стоимость квартиры как единого объекта вырастет. Если Вы хотите продавать одним объектом, то необходимо объединить комнаты в одну квартиру через оформление в Росреестре. Но при создании нового объекта в собственности пропадает период Вашего владения одной из комнат. Продавать можно будет только после времени, определённого законом РФ, 3-5 лет. Либо при продаже у Вас возникнет налог. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с оформлением документов для объединения объекта, соблюдая все формальности по закону. А в дальнейшем продать и подобрать ту недвижимость которая Вас устроит. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.
19.02.2024, рубрика «Продажа квартиры»
Вопрос: Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Присмотрел квартиру. Все нравится. Но у продавца осенью прошлого года была завершена процедура о признании его банкротом. Он говорит, что все долги были закрыты, эта квартира уже не вошла в конкурсную массу. Есть ли у меня риск, что квартиру отберут?
Аркадий: 09.02.2024, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ
Полозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Добрый день, Аркадий. К сожалению, без ознакомления с решением суда и всего дела о банкротстве, а также без изучения правоустанавливающих документов на эту квартиру, сказать что-то конкретное достаточно сложно. Но риск в любом случае присутствует. Например, в том случае, если продавец намеренно скрыл от конкурсного управляющего факт того, что он является наследником недвижимого имущества. Т.Е. во время прохождения процедуры банкротства продавец намеренно не оформлял свои наследственные права, а оформил их только после завершения данной процедуры. Поэтому, Аркадий. Не зная ничего конкретного по документам, ничего однозначно сказать невозможно. Каждую ситуацию необходимо изучать досконально и внимательно. Приходите к нам в офис вместе с продавцом, разберемся во всем и сопроводим сделку. Удачи.
09.02.2024, рубрика «Продажа квартиры»
Вопрос: Добрый день! Вопрос о продаже недвижимости в Подмосковье. Единственный владелец недвижимости гражданин РФ, получил квартиру в наследство более 5 лет назад, в квартире прописан только владелец и это его единственная недвижимость. На данный момент владелец квартиры проживает в другой стране более трех лет и уже утратил налоговое резиденство в РФ. Вопросы в случае продажи данной недвижимости: 1. Какой процент НДФЛ должен будет оплатить владелец? 2. Может ли владелец выписаться из данной квартиры онлайн? 3. Может ли владелец продать недвижимость по доверенности выписанной гражданину Республики Казахстан?
Евгений: 26.01.2024, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ
Полозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339Добрый день, Евгений. Получили на нашем сайте Ваш вопрос по продаже квартиры в Подмосковье. К сожалению, мы находимся в Екатеринбурге, поэтому какой-либо точной информацией о тонкостях при продаже недвижимости в Подмосковье, не владеем. Наш ответ будет построен на основании общепринятых законов и правил. Более точную информацию Вам следует уточнить у специалистов рынка недвижимости Подмосковья. Итак. 1. Что касается срока владения и уплаты налога. Согласно Федеральному закону от 27.11.2018г. № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» с 1 января 2019 года нерезиденты РФ могут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года в случае продажи единственного жилья или пять лет в случае продажи не единственного жилья). Таким образом, в Вашей ситуции будет отсутсвовать обязанность по уплате НДФЛ. 2. Есть ли возможность при продаже жилья выписаться из объекта недвижимости, будучи находясь в другой стране, онлайн? Можем утверждать, что однозначно, да, но при условии, что у Вас есть личный кабинет на Госуслугах, заявление на выписку можно сформировать в нем. В противном случае, возможна выписка через консульство или по доверенности. Но какой способ будет применяться в Вашем случае мы сказать не можем, т.к. в каждом регионе свои требования. Например, у нас в Екатеринбурге выписка по доверенности практически невозможна, а вот через консульство мы выписывали своих клиентов и не раз. 3. По поводу доверенности на продажу, оформленной в Казахстане, либо на жителя Казахстана — если она будет оформлена с соблюдением всех требований, предъявляемых при выдачи такого документа, то, несомненно, продажа возможна. В любом случае, мы рекомендуем получить ответы на свои вопросы непосредственно у тех специалистов, которые ведут сделки в регионе места нахождения объекта недвижимости, так как могут быть свои нюансы и тонкости. Желаем Вам удачи.
26.01.2024, рубрика «Продажа квартиры»
Вопрос: Здравствуйте, подскажите, сложно ли в нынешнее время продавать долю в квартире и как это долго?
Екатерина: 23.12.2023, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ
Здравствуйте, Екатерина! Хорошо, что Вы к нам обратились, всегда готовы Вам помочь в решении Ваших вопросов по недвижимости. На сегодняшний день продажа доли и продажа квартиры, конечно, отличаются. Вернее, имеет много нюансов, которые надо учесть. Самое важное при продаже доли – это исходные данные: почему Вы решили продать именно долю, а не всю квартиру? Обычно это происходит потому, что нет возможности договориться с остальными совладельцами квартиры. И здесь уже может помочь специалист, как независимое лицо, провести переговоры. Специалист помогает грамотно оформить документы, при необходимости – оказать помощь в оформлении ипотеки другим владельцем долей в квартире, и есть, конечно, самый лучший вариант с точки зрения финансов, когда удается договориться с содольщиками о продаже квартиры целиком, тогда все выигрывают в цене. Так как в ином случае доли приходиться продавать на 15-30% дешевле рыночной цены от стоимости всей квартиры. По поводу срока продажи все зависит от исходных данных, были случаи, когда мы продавали долю за неделю, так как ее просто выкупала другая сторона. Поэтому пишите, звоните, обязательно поможем и сделаем всё возможное, чтобы Вы получили свои деньги и спали спокойно!
23.12.2023, рубрика «Продажа квартиры»
Вопрос: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, после того, как получили квартиру в новостройке по программе молодая семья, можно ли ее сразу продать?
Елена: 20.11.2023, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ
Здравствуйте, Елена! Мы очень рады, что Вы к нам обратились. Когда Вы получили квартиру по программе молодая семья – квартира будет уже собственности Вашей семьи и дальше Вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Но в Вашем случае, нужно учитывать права детей, то есть наделить детей долями в полученной квартире. И далее уже нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу (либо обмен) долей детей до 18 лет (либо одного ребенка). То есть в любом случае дети должны быть в дальнейшем наделены аналогичными долями в другой квартире, которая соответствует требованиям органов опеки и попечительства. Наши специалисты обладают большим опытом таких сделок и всегда готовы помочь Вам в оформлении документов и поиске другой квартиры. Консультации бесплатно. Звоните, пишите.
20.11.2023, рубрика «Продажа квартиры»
Вопрос: Здравствуйте, хочу продать 1/2 долю в квартире в Юго-Западном на Посадской. Там живёт женщина, не отвечает, не пускает. Мы получили наследство. Всё оформлено. Она уведомлена о продаже. Я сама живу в Литве. Доверенность имеет адвокат из Екатеринбурга. Поможете? Это реально? Кадастровая стоимость почти 3 млн. Какие Ваши условия? Спасибо. С уважением, Юлия.
Юлия: 30.10.2023, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ
Добрый день, Юлия! Меня зовут Наталья Валентиновна, я специалист по недвижимости. Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Мы находимся в городе Екатеринбурге на ул. Малышева, дом 29, офис 301. Мы готовы помочь Вам в продаже Вашей доли в квартире на ул. Посадской. Для того, чтобы мы могли Вам помочь, мы должны сделать оценку стоимости всей квартиры. Подскажите, пожалуйста, точный адрес: номер дома. Какая площадь квартиры, сколько комнат в квартире, какой этаж и этажность дома? В каком состоянии находится квартира: с хорошим ремонтом или нет? Сколько лет в собственности у Вас находится Ваша доля? Ваш адвокат имеет доверенность на продажу Вашей доли? Вы можете с нами связаться, чтобы обсудить детали. И мы обязательно поможем.
30.10.2023, рубрика «Продажа квартиры»
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста вы занимаетесь срочным выкупом? Квартира 3х комнатная в Верхней Пышме, она находится в залоге у банка. У вас было написано, что вы выкупаете квартиры. Собственник мой отец – он в квартире уже не живет, переехал в другую.
Дмитрий: 27.10.2023, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ
Здравствуйте, Дмитрий! Хорошо, что Вы к нам обратились. Да, мы занимаемся срочным выкупом. Надо договориться о встрече, наш специалист подъедет, оценит квартиру, посмотрит документы и уже потом согласуем с Вами цену. Если цена Вас устроит, то мы с Вами уточняем в каком банке обременение, надо будет собрать справки для сделки, если в квартире никто не прописан, то эти справки можно собрать за один день и уже оформляем сделку. Наш специалист помогает на всех этапах – то есть при сборе справок и организации сделки, все согласовываем с продавцом заранее. Например, на прошлой неделе сделка у нас была подобная сделка, которая состоялась на третий день после просмотра квартиры. Звоните, приходите, всегда поможем в решении ваших вопросов.
27.10.2023, рубрика «Продажа квартиры»
Вопрос: Здравствуйте, я продаю 1 комнатную квартиру в Екатеринбурге, хочу уехать в другой город по работе. Я покупал квартиру 3 года назад по ипотеке Сбербанка. Подскажите, возможна ли продажа и как быстро можно продать такую квартиру? Квартира на Уралмаше, на пятом этаже в девятиэтажном доме рядом с метро.
Юрий: 09.08.2023, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ
Юрий, здравствуйте! Рады, что Вы к нам обратились. Да, продажа возможна. Когда Ваша квартира находится в ипотеке, есть ряд нюансов при продаже, и Вы очень правильно решили обратиться к специалисту. Я готова Вам помочь в решении Вашего вопроса. Схема продажи квартиры, которая находится в ипотеке зависит от того какой покупатель придет – это может быть покупатель с наличными деньгами или с ипотекой. И хорошие новости, что сейчас некоторые банки могут кредитовать квартиры, которые находятся в залоге другого банка. То есть у покупателя ипотека может быть одобрена в стороннем банке. И так как покупатели рискуют своими деньгами, такие квартиры обычно продаются с небольшим дисконтом от рыночной цены 100000 – 200000 рублей. Квартиры рядом с метро очень востребованы. Обычно, если правильно установить цену продажи, то квартира продается в течении 1- 1,5 месяца. Может и быстрее, все зависит также и от состояния квартиры, места расположения, планировки. Мы готовы к Вам подъехать и обсудить все нюансы на месте, сразу предоставим Вам анализ конкурентов в Вашем районе. Если Вам нужно уехать по работе, можем начать сотрудничество, Вы передадите мне ключи, и потом приедете уже на сделку, либо провести сделку дистанционно, если это будет необходимо.
09.08.2023, рубрика «Продажа квартиры»
Вопрос: Есть доля в собственности. Сколько будет стоить переписать ее на другого человека? Тоже собственник в этой недвижимости.
Евгения: 17.05.2023, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ
Добрый день, Евгения. Для совершения действий по отчуждению доли в недвижимом имуществе Вам необходимо обратиться к любому нотариусу, так как такие сделки согласно законодательству РФ подлежат нотарильному удостоверению. Стоимость услуг правового и технического характера на 2023 год в Свердловской области приняты Правлением Нотариальной палаты Свердловской области во исполнение Порядка определения предельного размера платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера, утвержденного Правлением Федеральной нотариальной палаты и составляют: госпошлина - 0,5 % от стоимости, указанной в договоре купли-продажи плюс 7800 рублей за технические работы.
17.05.2023, рубрика «Продажа квартиры»
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, есть вероятность мобилизации моего супруга, квартира оформлена на него, но приобретена в браке. Что можно предпринять в данном случае, если возникнет вопрос о продаже квартиры?
Екатерина: 11.04.2023, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ
Екатерина, добрый день. Спасибо, что обратились в наше агентство! Если речь идет о совместном имуществе и, тем более, о принадлежащей мобилизованному мужчине квартире, то одним из вариантов становится оформление доверенности. Важно: объясните нотариусу, зачем оформляете доверенность и какие полномочия Вы бы хотели включить в нее. Это поможет ему правильно составить документ. Помните, что такого понятия как «генеральная доверенность» официально не существует – под ней понимают документ, передающий максимально широкий круг прав доверенному лицу. Поэтому важно корректно составить его с учетом конкретной ситуации. Альтернативный вариант – заключить брачный контракт, по которому совместно нажитое имущество переходит в собственность супруги.Также можно составить дарственную. Цель –избавить супруга от права собственности на недвижимость, которое в дальнейшем может стать препятствием к совершению сделки. Стоит понимать, что на данный момент законом не предусмотрено никаких особых условий и исключений для мобилизованных при продаже недвижимости. В некоторых регионах нотариусы не взимают с них плату за услуги правового технического характера, но порядок проведения сделок не меняется. Если в дальнейшем решитесь продавать или покупать недвижимость в г. Екатеринбург, будем рады помочь Вам в этом вопросе, обращайтесь. Свою заявку Вы можете оставить на нашем сайте или связаться с нашими специалистами.
11.04.2023, рубрика «Продажа квартиры»
Вопрос: Здравствуйте, у меня такой вопрос имеется приватизированная квартира 4 комнаты, с долями на 4 человек, мой брат хочет выкупить мою долю в ней, а она 1/6 (площадь одной комнаты) Насколько быстро и в какой срок это решается и что для этого нужно какой документ? То есть сколько все длится, я хочу продать ему побыстрее, залоговая стоимость ее примерно 450000 р.
Давид: 24.02.2023, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ
Давид, добрый день. Спасибо, что обратились в наше агентство. Прежде всего надо позаботиться о том, чтобы в сделке с общим жильем не нарушались ничьи права! Согласно Закону ГК РФ Статья 250. о преимущественном праве покупки, собственник обязан предложить выкупить свою долю своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями и также собственник обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Но в Вашем случае, все решается гораздо проще. Уведомлять других собственников Вам не нужно, т.к. один из сособственников хочет ее выкупить, а именно Ваш брат. После того, как вы договоритесь с братом о продаже своей доли, за цену, которая устроит и Вас и его, можно совершать выкуп доли. В Законе о долевой собственности были внесены существенные изменения в 2016 году. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса. Поэтому Вам необходимо выбрать нотариуса по территориальному признаку объекта продажи и со всеми документами на квартиру обратиться к нему для согласования даты сделки и озвучивания условий продажи, о которых ранее Вы договорились с братом. Обычно нотариусам для подготовки договора купли-продажи т проверки на легитимность представленных документов на квартиру, а также продавцов и покупателя на банкротство необходимо до 5 дней. В назначенное время стороны приезжают к нотариусу для заключения договора купли-продажи, и нотариус самостоятельно через электронные сервисы направит документы на регистрацию в Росреестр. После получения информации из Росреестра о регистрации перехода прав, он подготовит документ, подтверждающий, что регистрация прав произошла. Если Вы решите в дальнейшем купить недвижимость в г. Екатеринбург, обращайтесь к нам, будем рады помочь.
24.02.2023, рубрика «Продажа квартиры»
Вопрос: Интересует налог с продажи квартиры. Что является единственным жильем? Если продана квартира, приобретенная в браке, но у каждого из супругов есть доли в праве собственности, приобретенные до брака. Является ли для них продажа квартиры как продажа единственного жилья?
Наталья: 31.01.2023, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ
Калашникова Татьяна Александровна
Специалист +79022558076Благодарим за вопрос, Мария. Жильё считается единственным, если у продавца нет в собственности других жилых помещений. При этом учитывается и совместная собственность, и доли в праве на другое жильё, а не только квартиры или комнаты целиком. Если в Вашей личной собственности есть одна квартира и дополнительно комната, купленная в браке и оформленная на супруга, то ни квартира, ни комната не будут считаться единственным жильём. В Вашем случае каждые из супругов попадает при продаже совместной собственности под налоги, если объект по стоимости дороже 1 миллиона рублей. Это основные требования. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с продажей квартиры. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.
31.01.2023, рубрика «Продажа квартиры»
Вопрос: Здравствуйте, если у меня есть доля в квартире, но имеется долг за коммунальные услуги и арест на мои карты в банках, могу ли я продать эту долю, нужно ли сначала выплатить все долги?
Петр: 23.01.2023, рубрика «Продажа квартиры» Показать ответ
Добрый день, Петр! Благодарим за обращение в нашу компанию. В ответ на Ваше обращение сообщаем Вам, что Российское законодательство не запрещает заключать сделки купли-продажи в отношении квартир и долей в них, обремененных долгами. Обязательным условием при этом является отсутствие ареста приставами квартиры (доли в ней) на момент сделки в рамках исполнительного производства или по решению суда, либо в отношении должника не велась процедура банкротства, при этом с регистрацией перехода прав собственности проблем не должно быть, но покупатель должен обязательно быть поставлен в известность о наличии долгов. Пристав-исполнитель имеет право наложить арест на долю должника до полного погашения долга. В этом случае после погашения задолженности и снятия обременений можно выходить на сделку. Как правило, данные погашения делаются из средств авансового платежа, получаемого от покупателя, а оставшиеся деньги передаются после погашения и снятия обременения. Обращайтесь к нашим специалистам. Мы грамотно и безопасно проведем данные процедуры для обеих сторон, без рисков и нервов. На нашем сайте Вы можете оставить заявку на встречу и мы согласуем день и время для более подробной консультации.
23.01.2023, рубрика «Продажа квартиры»
Портфолио:
Портфолио по продаже квартиры в новом доме на Широкой речке
26.12.2023, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339
Портфолио:
Портфолио по продаже квартиры на Тверитина
25.12.2023, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Портфолио:
Продажа 1-комнатной кв-ры ул. Восточная, 40
22.11.2022, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Портфолио:
Продажа квартиры по доверенности
26.07.2022, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Калашникова Татьяна Александровна
Специалист +79022558076
Полозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339
Портфолио:
Продажа квартиры в ипотеке Сбербанка
14.02.2022, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Портфолио:
Как я продавала квартиру на улице Лермонтова
13.07.2021, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Портфолио:
Продажа 2-комнатной по улице Седова
07.05.2021, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Портфолио:
Продажа 2-комнатной квартиры по улице Карасьевская
04.02.2021, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Портфолио:
Продажа двухкомнатной квартиры в Академическом
25.12.2020, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Портфолио:
Продажа квартиры с долгами и просроченными платежами
04.12.2020, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339
Портфолио:
Как продать квартиру "ЛЕЖА НА ДИВАНЕ"
05.10.2020, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна
Специалист +79086315339
Портфолио:
Как продать 4-комнатную квартиру по улице Токарей
07.09.2020, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
ул. Ботаническая, 22
36 586 ₽/мес
ул. Мира, 47
49 882 ₽/мес
ул. Московская
61 549 ₽/мес
ул. Декабристов, 20
48 297 ₽/мес
ул. Шаумяна
34 516 ₽/мес
ул. Родонитовая, д. 1
34 120 ₽/мес
ул. Азина, 31
36 101 ₽/мес
ул. Санаторная, д. 35
16 070 ₽/мес
ул. 8 марта, 204ж
28 485 ₽/мес
ул. Белинского, 220/7
28 617 ₽/мес
ул. Рощинская, 59
33 592 ₽/мес
ул. 8 Марта
25 535 ₽/мес
ул. Бардина 28в
49 463 ₽/мес
пер. Встречный, 4
33 240 ₽/мес
ул. Латвийская, д. 27
2 113 ₽/мес