ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ
ГРУППА КОМПАНИЙ "НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛА"
НАЗАД

Главная  /  

Статьи для покупателя и продавца жилья  /  

Виды расчётов при сделках с недвижимостью

Виды расчётов при сделках с недвижимостью

Бесплатные консультации по жилищным вопросам
ЗАДАТЬ ВОПРОС ПОЗВОНИТЬ

Бесплатные консультации по жилищным вопросам +7 908 631-53-39   ЗАДАТЬ ВОПРОС   

Передача денег за купленную квартиру – шаг ответственный, и ввиду определённых причин эксперты сегодня настоятельно рекомендуют вариант безналичного расчёта. Как он совершается на практике и в чём превосходит наличный способ.

Виды расчётов при сделках с недвижимостью

Наличными из рук в руки

Передача денег из рук покупателя в руки продавца в виде бумажных купюр – наиболее простой и пока ещё достаточно распространённый на нашем рынке расчёт. Деньги отдаются продавцу в день сделки. Продавец пишет расписку в получении денег, стороны подписывают договор купли-продажи и сдают документы на государственную регистрацию перехода права собственности через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ).

Расчёт из рук в руки понятен и удобен, хоть и волнителен для сторон – нужно правильно сосчитать и проверить купюры на подлинность, не допустить подмены пачки денег на «куклу» и грабежа. Большую роль играет присутствие риэлтора при расчётах, когда тот добросовестно сопровождает сделку и контролирует передачу средств. При повышенном риске живучесть способа передачи денег из рук в руки можно объяснить лишь его дешевизной – он бесплатный для сторон.

На счёт продавца

Второй часто применяемый способ передачи денег при совершении покупки недвижимости осуществляется в банке – деньги кладутся сразу на расчётный счёт продавца. Подписание договора между продавцом и покупателем в большинстве случаев происходит после, а в момент внесения суммы продавец вручает покупателю заранее подготовленную расписку о получении денег. В случае внесения средств сразу на счёт продавца исключаются некоторые риски, присущие первому способу из рук в руки, так как деньги сразу попадают в банк и проверяются их количество и подлинность. Стоимость этого способа, как и первого, составляет ноль рублей.

Сейфинг

Использование банковской ячейки – третий и в линейке наличного расчёта менее популярный способ передачи денег за купленную квартиру. В день сделки деньги не попадают в руки или на счёт продавца, а кладутся в арендованную ячейку в банковском хранилище. Заключается трёхсторонний договор (банк–продавец–покупатель), который устанавливает порядок доступа в сейф, – когда и при каком условии покупатель получает его. Если государственная регистрация сделки состоится и право собственности перейдёт к покупателю, то продавец получит доступ к деньгам, если этого не произойдёт – не получит, и деньги остаются у покупателя.

Сейфинг позволяет существенно снизить риск «двойной продажи», когда одновременно квартиру могут продать два раза в силу того, что документы на государственную регистрацию принимаются в МФЦ, специалисты которого не имеют прямой доступ в ЕГРН и не владеют самой актуальной информацией об объекте и его правообладателе – не могут проверить, продаётся ли данный объект ещё кому-либо в настоящий момент. В офисе МФЦ по другому адресу могут подать такое же заявление о государственной регистрации перехода права собственности другому лицу тоже по договору купли-продажи. А когда «двойная продажа» обнаружится, деньги уже будут у продавца со всеми вытекающими отсюда последствиями мошеннической схемы.

Как бы то ни было, но к сейфингу в Екатеринбурге прибегают реже. В отличие от других наличных способов расчётов сейфинг – платный, стоимость аренды ячейки в первый месяц составляет в среднем минимум две тысячи рублей. Кроме этого, он усложняет процесс обменной сделки, когда денежная сумма покупателя направляется по цепочке взаимосвязанных сделок купли-продажи.

По словам риэлторов, сейфинг на нашем рынке вряд ли в ближайшем будущем получит такое же распространение, как в Москве и Санкт-Петербурге, где процент таких расчётов предельно высок. Кроме того, что он неудобен для обменных цепочек, наши граждане в принципе недоверчивы к банковской системе, считают, что банк может в любой момент закрыться, закрыть доступ в своё хранилище и пр. В то же время по сравнению с прошлым периодом к аренде ячеек при расчётах за недвижимость стали прибегать чаще.

Безналичные расчёты

В РФ взят курс на полный переход на безналичные расчёты, начиная с крупных покупок. Ровно год назад о введении этой нормы было заявлено на федеральном уровне, и в будущем она всё же будет введена, считают эксперты. Государство заинтересовано в прозрачности финансовых операций на рынке, что способствует собираемости налогов. Кроме этого, переходу на безналичные расчёты способствует и развитие системы банкротства физических лиц, при котором выявляются сомнительные сделки банкрота, и наличные расчёты сразу относятся к категории сомнительных. Со временем покупатели недвижимости станут лучше понимать это и настаивать на совершении расчётов в безналичной форме.

Со счёта на счёт

Иногда стороны производят расчёты переводом суммы со счета покупателя на счёт продавца. Счета могут быть открыты в разных банках или одном и том же. Но в любом случае за перевод предусмотрена комиссия – проценты от суммы сделки (стоимости объекта) как для списания, так и для снятия денежных средств, – и платежи могут быть высокими. По оценке риэлторов именно дороговизна перевода мешает пока этому безналичному расчёту стать популярным на рынке купли-продажи недвижимости.

Аккредитив

Безналичный расчёт проводится и с помощью аккредитива. Аккредитив – это такой же банковский счёт, который открывает покупатель на своё имя. На него он кладёт сумму в размере стоимости покупки недвижимости. Деньги продавцу недвижимости будут выплачены с этого счета по поручению владельца счёта – покупателя. Произойдёт это тогда, когда продавец представит в банк документ о государственной регистрации перехода права собственности. Если же сделку не зарегистрируют, и продавец не обратится за получением денег с подтверждающими документами, то средства останутся во владении покупателя до истечения срока аккредитива. Несмотря на то, что за открытие аккредитивного счета, за осуществление транзакций по нему и за снятие суммы продавцом банки взимают комиссионные, в Екатеринбурге расчёты продавцов и покупателей через аккредитив совершаются часто. Удобство этого финансового инструмента в том, что в нем, как в ценной бумаге, предусмотрены все условия доступа к задепонированным денежным средствам, банк-эмитент аккредитива строго контролирует исполнение сторонами зафиксированных в нём условий и сроков.

Депозит

Это специальный счёт, который открывается в банке с заключением трёхстороннего договора между продавцом, покупателем (владельцем счета) и банком. Сегодня такой счёт активно используется в нотариальной практике. Каждый нотариус должен открыть, и даже не один, такой счёт для расчётов по сделкам, которые удостоверяет. Он принимает деньги у покупателя, кладёт их на депозит и выдаёт продавцу после государственной регистрации перехода права собственности. Вместе с договором купли-продажи стороны заключают соглашение о денежных расчётах.

У депозита нотариуса есть стоимость, она составляет 1500 рублей. Кроме этого, взимаются комиссионные за снятие средств продавцом после сделки.

Счёт нотариуса защищён от форс-мажорной ситуации. Публичный депозит открывается только в банке с уставным капиталом собственных средств в размере от 20 млрд рублей. Нотариус обязан следить за деятельностью банка и в случае чего оперативно перенаправить средства на другой депозит. Размещёнными здесь средствами не может распорядиться никто, кроме нотариуса. В случае процедуры банкротства продавца деньги замораживаются и передаются лицу, которое определено договором депонирования (эскроу).

Ценные бумаги

Реже других, но практика проведения расчётов через ценные бумаги, векселя и акции тоже применяется на нашем рынке. В отдельных случаях клиенты риэлторских компаний настаивают именно на таких расчётах.

Есть вариант

Поиск по сайту Дом Недвижимости

Отзыв: Хотим выразить благодарность риэлтору АН Дом Недвижимости Семеновой Инне Геннадьевне за помощь в покупке квартиры в г. Серов. т. к. мы живём в г. Серов, а хозяин квартиры - в Екатеринбурге, получилось провести межрегиональную сделку. На протяжении всего процесса покупки, начиная со сбора документов ...(здесь отдельное спасибо Семёнову Тимофею Владимировичу), заканчивая самой сделкой, Инна Геннадьевна всегда консультировала, подсказывала и отвечала на интересующие нас вопросы. Спасибо Вам за ваш труд! С уважением, семья Плишкиных.

Семья Плишкиных: 14.10.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Добрый день! Обратились для сопровождения сделки в агентство Дом Недвижимости к специалисту Семеновой Инне Геннадьевне по рекомендации. Хочу сказать спасибо, за оформление сложной и длительной сделки по продаже квартиры на Химмаше. Инна отличный специалист, была постоянно на связи, разъясняла все де...тали сделки и я с радостью готова ее рекомендовать своим друзьям и знакомым по вопросам недвижимости!

Анастасия и Константин: 11.07.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Покупала комнату в Екатеринбурге. Помогала мне в этом вопросе специалист компании Дом Недвижимости Полозова Светлана Владимировна. Она очень грамотный, пунктуальный, организованный специалист. Большое спасибо Вам за завершенную сделку по покупке комнаты на улице Амундсена, 51, желаю Вам легких сдело...к! Огромное спасибо!

Иванова Л.Н.: 06.06.2017, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Выражаем благодарность компании Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала и Бахтовой Наталье Валентиновне за хорошую работу, за хорошее отношение к клиентам, за доброту, за порядочность, за продажу нашей квартиры. Спасибо Вашей Компании! Никитаевы Сергей Владимирович и Николай Владимирович....

Никитаевы: 29.03.2017, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Я обратилась в АН Дом Недвижимости за сопровождением сделки по покупке квартиры. Выражаю огромную благодарность Немировой Оксане Владимировне. Сделка прошла быстро и качественно. Спасибо агентству Дом Недвижимости и Оксане Владимировне....

Коршунова Светлана Ивановна: 01.07.2016, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Во время ведения всей сделки специалист Оксана грамотно объясняла мне все интересующие моменты, чтобы составить четкую картину по регистрации недвижимого имущества. Оксана Владимировна осуществляла ведение всей сделки и учитывала интересы обоих сторон, она проявила себя компетентным и грамотным спец...иалистом АН Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала).

Хусаинов И.А.: 18.07.2012, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Я хочу сказать большое спасибо за отличную работу: четко, быстро, профессионально, легко и доброжелательно сработали. Чувствуется хорошая энергетика. Удачи, успехов, побольше хороших клиентов, побольше бы таких агентов и руководителей агентств недвижимости (ГК Недвижимость Урала)!...

Татьяна: 17.03.2012, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Все хорошо сделано и проведено. Риэлтор полностью отрабатывает на все 100 %! Очень доволен работой Оксаны Владимировны по сопровождению сделки и компанией (ГК Недвижимость Урала) в целом....

Кедрин Александр Александрович: 02.12.2011, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Оксана очень вежливый риэлтор! Культурно сопровождает и обслуживает, объясняет, переживает за свое дело! Отдельное спасибо компании Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала)....

Орлова Елена Алексеевна: 01.12.2011, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Хочу выразить благодарность ООО Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) и высоко оценить профессионализм и личные качества агента Немировой Оксаны Владимировны. Она занималась продажей моей квартиры летом 2011 года. Работа по поиску покупателя (показ квартиры, подбор наиболее подходящего покупателя... и пр.), а также работа по оформлению самой сделки между мной и покупателем и ее полное сопровождение было выполнено Оксаной Владимировной безупречно. Для меня это было особенно важно по причине того, что живу не в Екатеринбурге, а в г. Москве. В такой ситуации иметь агента, которому можно полностью доверять - крайне важно!

Слюсарева Елена: 27.07.2011, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Большое спасибо ООО Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) и особая благодарность агенту Немировой Оксане Владимировне за ее хорошее отношение и хорошую работу. Очень приятно было работать вместе....

Екатерина: 18.01.2011, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Галину Михайловну знаю давно. Еще в далеком 2006 году она в первый раз помогала нам решить свой жилищный вопрос. В 2008 году мы снова обратились к ней за помощью и не разочаровались! Большая благодарность ей и компании (ГК Недвижимость Урала) за ее добродушие, пунктуальность и отзывчивость....

Семина Татьяна Васильевна: 12.01.2011, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Дорогая Галина Михайловна! Хочется сказать много добрых слов в Ваш адрес и адрес Вашей компании (ГК Недвижимость Урала). Спасибо за Вашу доброту, порядочность, терпение и профессионализм!...

семья Кабитуллиных: 14.08.2008, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Показать все отзывы

Вопрос: Добрый день, мы выбрали капитальный гараж в Юго-западном районе, в гаражном кооперативе, хотели бы обратиться в Ваше агентство для сопровождения сделки, так как сомневаемся, в том, что этот кооператив не подлежит сносу и есть сомнения насчет собственника. Можете ли Вы проверить: подлежит сносу этот гаражный кооператив или нет? И можно ли проверить, является ли данный продавец собственником гаража? Нас интересует ответ в письменном виде.

Сергей Александрович 18.02.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист +79826299484

Добрый день, Сергей Александрович! Вы обратились по адресу! Разумеется, после заключения Соглашения на сопровождение сделки с нашим агентством, мы проведем такую проверку. У нас есть возможность обратиться в Администрацию города, в соответствующий департамент и получить письменное заключение. А так же на основании нашего с Вами Соглашения, мы можем обратиться к продавцу для рассмотрения документов на гараж и в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Все ответы можно получить в письменной форме от соответствующих инстанций. Приглашаем Вас на Малышева, 29,в наш офис 301 в центре города!

18.02.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Показать все вопросы

Семенова Инна Геннадьевна

Семенова Инна Геннадьевна

Специалист +79122713711

Портфолио:

Подбор 2-х комнатной квартиры в Мичуринском

25.09.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Черкашина Галина Михайловна

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79634483555

Портфолио:

Продажа 3-х комнатной квартиры по адресу: ул. Сыромолотова, 22

20.06.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Семенова Инна Геннадьевна

Семенова Инна Геннадьевна

Специалист +79122713711

Портфолио:

Продажа садового участка с домом и баней в СНТ Труд

06.05.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностью
Семенова Инна Геннадьевна

Семенова Инна Геннадьевна

Специалист +79122713711

Портфолио:

Продажа 1 комнатной квартиры и покупка 2-х комнатной в районе Заречный

24.04.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Козлова Елена Николаевна

Козлова Елена Николаевна

Специалист +79827354300

Портфолио:

Обмен вторички на новостройку

23.04.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Немирова Оксана Владимировна

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Портфолио:

Продажа 2-х комнатной квартиры в новом доме на ул. Электриков, 26

08.04.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Бахтова Наталья Валентиновна

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист +79826299484

Портфолио:

Продажа 2-х комнатной квартиры на улице Учителей, 24

02.04.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Семенова Инна Геннадьевна

Семенова Инна Геннадьевна

Специалист +79122713711

Портфолио:

Продажа 2-х комнатной квартиры по адресу ул. Рутминского, 4

27.03.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Продажа комнаты в Пионерском районе по ул. Д. Зверева, 10

22.03.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Немирова Оксана Владимировна

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Портфолио:

Продажа студии на Широкой речке по ул. Широкореченская, 58/1

15.03.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Покупка 1 комнатной квартиры по ипотеке на ул. Посадской, 77

14.03.2019, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать полностью
Бахтова Наталья Валентиновна

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист +79826299484

Портфолио:

Продажа земельного участка в коттеджном поселке «Аэродром»

13.03.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностью
Черкашина Галина Михайловна

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79634483555

Портфолио:

Продажа 2-комнатной квартиры по адресу Соболева, 19

27.02.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Марковский Георгий Азриэльевич

Портфолио:

Покупка комнаты в Центре Екатеринбурга по ипотеке

25.02.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Продажа комнаты по адресу Белореченская, 3

22.02.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью

Показать все портфолио

Обмен
Ипотека
Рассрочка
3-к. кв. ЖК Мир Труд Май, 66 м2, 3/16 эт.
Уралмаш
ул. Калинина – Ломоносова – Кировоградская - 40-летия Октября
от 4.26 млн ₽
от 64 572 ₽/м2
от 18 763 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
2-к. кв. ЖК Мир Труд Май, 49 м2, 1/16 эт.
Уралмаш
ул. 40-летия Октября - Ломоносова - Кировоградская - Калинина.
от 3.17 млн ₽
от 64 644 ₽/м2
от 13 946 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-к. кв. ЖК Мир Труд Май, 32 м2, 11/16 эт.
Уралмаш
ул. 40-летия Октября - Ломоносова - Кировоградская - Калинина.
от 2.34 млн ₽
от 73 000 ₽/м2
от 10 285 ₽/мес
Обмен
Ипотека
3-к. кв. ЖК Южные кварталы, 90 м2, 10/17 эт.
Автовокзал
ул. Шаумяна - Московская - Фурманова
от 6.50 млн ₽
от 72 222 ₽/м2
от 28 617 ₽/мес
Обмен
Ипотека
2-к. кв. ЖК Южные кварталы, 67 м2, 7/17 эт.
Автовокзал
ул. Шаумяна - Московская - Фурманова
от 5.10 млн ₽
от 76 119 ₽/м2
от 22 453 ₽/мес
Обмен
Ипотека
1-к. кв. ЖК Южные кварталы, 55 м2, 5/17 эт.
Автовокзал
ул. Шаумяна - Московская - Фурманова
от 4.63 млн ₽
от 84 181 ₽/м2
от 20 384 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
Комната, 17 м2, 1/9 эт.
ЖБИ
ул. Новгородцевой, 11
950.00 тыс. ₽
55 882 ₽/м2
4 182 ₽/мес
Обмен
Ипотека
1-комнатная квартира, 30 м2, 4/5 эт.
Автовокзал
Большакова, 155
2.25 млн ₽
75 000 ₽/м2
9 906 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
Коттедж, 201 м2, 2/2 эт.
Большое Седельниково
ул. 1 Мая
11.00 млн ₽
54 726 ₽/м2
48 429 ₽/мес
Скидка
5/6 доли в 3-к. кв., 64 м2, 3/9 эт.
Заречный
ул. Черепанова, 16
1.28 млн ₽
20 000 ₽/м2
5 635 ₽/мес
Рассрочка
Скидка
Комната, 15 м2, 2/3 эт.
Уралмаш
Уральских рабочих, 55
870.00 тыс. ₽
58 000 ₽/м2
3 830 ₽/мес
Обмен
Ипотека
3-комнатная квартира, 76 м2, 6/16 эт.
Старая Сортировка
Билимбаевская, 25/3
3.80 млн ₽ / 3.75 млн ₽
49 342 ₽/м2
16 510 ₽/мес
Обмен
Ипотека
3-к. кв. ЖК Сказка, 70 м2, 7/12 эт.
ЖБИ
Новгородцевой, 11а
от 5.35 млн ₽
от 76 428 ₽/м2
от 23 554 ₽/мес
Обмен
Ипотека
2-к. кв. ЖК «Сказка», 60 м2, 8/12 эт.
ЖБИ
Новгородцевой, 11а
от 4.55 млн ₽
от 75 833 ₽/м2
от 20 032 ₽/мес
Обмен
Ипотека
1-к. кв. ЖК Сказка, 37 м2, 5/8 эт.
ЖБИ
Новгородцевой, 11а
от 3.43 млн ₽
от 92 702 ₽/м2
от 15 101 ₽/мес

Показать все объекты