ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ
ГРУППА КОМПАНИЙ "НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛА"
НАЗАД

Главная  /  

Статьи для покупателя и продавца жилья  /  

Виды расчётов при сделках с недвижимостью

Виды расчётов при сделках с недвижимостью

Бесплатные консультации по жилищным вопросам
ЗАДАТЬ ВОПРОС ПОЗВОНИТЬ

Бесплатные консультации по жилищным вопросам +7 908 631-53-39   ЗАДАТЬ ВОПРОС   

Передача денег за купленную квартиру – шаг ответственный, и ввиду определённых причин эксперты сегодня настоятельно рекомендуют вариант безналичного расчёта. Как он совершается на практике и в чём превосходит наличный способ.

Виды расчётов при сделках с недвижимостью

Наличными из рук в руки

Передача денег из рук покупателя в руки продавца в виде бумажных купюр – наиболее простой и пока ещё достаточно распространённый на нашем рынке расчёт. Деньги отдаются продавцу в день сделки. Продавец пишет расписку в получении денег, стороны подписывают договор купли-продажи и сдают документы на государственную регистрацию перехода права собственности через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ).

Расчёт из рук в руки понятен и удобен, хоть и волнителен для сторон – нужно правильно сосчитать и проверить купюры на подлинность, не допустить подмены пачки денег на «куклу» и грабежа. Большую роль играет присутствие риэлтора при расчётах, когда тот добросовестно сопровождает сделку и контролирует передачу средств. При повышенном риске живучесть способа передачи денег из рук в руки можно объяснить лишь его дешевизной – он бесплатный для сторон.

На счёт продавца

Второй часто применяемый способ передачи денег при совершении покупки недвижимости осуществляется в банке – деньги кладутся сразу на расчётный счёт продавца. Подписание договора между продавцом и покупателем в большинстве случаев происходит после, а в момент внесения суммы продавец вручает покупателю заранее подготовленную расписку о получении денег. В случае внесения средств сразу на счёт продавца исключаются некоторые риски, присущие первому способу из рук в руки, так как деньги сразу попадают в банк и проверяются их количество и подлинность. Стоимость этого способа, как и первого, составляет ноль рублей.

Сейфинг

Использование банковской ячейки – третий и в линейке наличного расчёта менее популярный способ передачи денег за купленную квартиру. В день сделки деньги не попадают в руки или на счёт продавца, а кладутся в арендованную ячейку в банковском хранилище. Заключается трёхсторонний договор (банк–продавец–покупатель), который устанавливает порядок доступа в сейф, – когда и при каком условии покупатель получает его. Если государственная регистрация сделки состоится и право собственности перейдёт к покупателю, то продавец получит доступ к деньгам, если этого не произойдёт – не получит, и деньги остаются у покупателя.

Сейфинг позволяет существенно снизить риск «двойной продажи», когда одновременно квартиру могут продать два раза в силу того, что документы на государственную регистрацию принимаются в МФЦ, специалисты которого не имеют прямой доступ в ЕГРН и не владеют самой актуальной информацией об объекте и его правообладателе – не могут проверить, продаётся ли данный объект ещё кому-либо в настоящий момент. В офисе МФЦ по другому адресу могут подать такое же заявление о государственной регистрации перехода права собственности другому лицу тоже по договору купли-продажи. А когда «двойная продажа» обнаружится, деньги уже будут у продавца со всеми вытекающими отсюда последствиями мошеннической схемы.

Как бы то ни было, но к сейфингу в Екатеринбурге прибегают реже. В отличие от других наличных способов расчётов сейфинг – платный, стоимость аренды ячейки в первый месяц составляет в среднем минимум две тысячи рублей. Кроме этого, он усложняет процесс обменной сделки, когда денежная сумма покупателя направляется по цепочке взаимосвязанных сделок купли-продажи.

По словам риэлторов, сейфинг на нашем рынке вряд ли в ближайшем будущем получит такое же распространение, как в Москве и Санкт-Петербурге, где процент таких расчётов предельно высок. Кроме того, что он неудобен для обменных цепочек, наши граждане в принципе недоверчивы к банковской системе, считают, что банк может в любой момент закрыться, закрыть доступ в своё хранилище и пр. В то же время по сравнению с прошлым периодом к аренде ячеек при расчётах за недвижимость стали прибегать чаще.

Безналичные расчёты

В РФ взят курс на полный переход на безналичные расчёты, начиная с крупных покупок. Ровно год назад о введении этой нормы было заявлено на федеральном уровне, и в будущем она всё же будет введена, считают эксперты. Государство заинтересовано в прозрачности финансовых операций на рынке, что способствует собираемости налогов. Кроме этого, переходу на безналичные расчёты способствует и развитие системы банкротства физических лиц, при котором выявляются сомнительные сделки банкрота, и наличные расчёты сразу относятся к категории сомнительных. Со временем покупатели недвижимости станут лучше понимать это и настаивать на совершении расчётов в безналичной форме.

Со счёта на счёт

Иногда стороны производят расчёты переводом суммы со счета покупателя на счёт продавца. Счета могут быть открыты в разных банках или одном и том же. Но в любом случае за перевод предусмотрена комиссия – проценты от суммы сделки (стоимости объекта) как для списания, так и для снятия денежных средств, – и платежи могут быть высокими. По оценке риэлторов именно дороговизна перевода мешает пока этому безналичному расчёту стать популярным на рынке купли-продажи недвижимости.

Аккредитив

Безналичный расчёт проводится и с помощью аккредитива. Аккредитив – это такой же банковский счёт, который открывает покупатель на своё имя. На него он кладёт сумму в размере стоимости покупки недвижимости. Деньги продавцу недвижимости будут выплачены с этого счета по поручению владельца счёта – покупателя. Произойдёт это тогда, когда продавец представит в банк документ о государственной регистрации перехода права собственности. Если же сделку не зарегистрируют, и продавец не обратится за получением денег с подтверждающими документами, то средства останутся во владении покупателя до истечения срока аккредитива. Несмотря на то, что за открытие аккредитивного счета, за осуществление транзакций по нему и за снятие суммы продавцом банки взимают комиссионные, в Екатеринбурге расчёты продавцов и покупателей через аккредитив совершаются часто. Удобство этого финансового инструмента в том, что в нем, как в ценной бумаге, предусмотрены все условия доступа к задепонированным денежным средствам, банк-эмитент аккредитива строго контролирует исполнение сторонами зафиксированных в нём условий и сроков.

Депозит

Это специальный счёт, который открывается в банке с заключением трёхстороннего договора между продавцом, покупателем (владельцем счета) и банком. Сегодня такой счёт активно используется в нотариальной практике. Каждый нотариус должен открыть, и даже не один, такой счёт для расчётов по сделкам, которые удостоверяет. Он принимает деньги у покупателя, кладёт их на депозит и выдаёт продавцу после государственной регистрации перехода права собственности. Вместе с договором купли-продажи стороны заключают соглашение о денежных расчётах.

У депозита нотариуса есть стоимость, она составляет 1500 рублей. Кроме этого, взимаются комиссионные за снятие средств продавцом после сделки.

Счёт нотариуса защищён от форс-мажорной ситуации. Публичный депозит открывается только в банке с уставным капиталом собственных средств в размере от 20 млрд рублей. Нотариус обязан следить за деятельностью банка и в случае чего оперативно перенаправить средства на другой депозит. Размещёнными здесь средствами не может распорядиться никто, кроме нотариуса. В случае процедуры банкротства продавца деньги замораживаются и передаются лицу, которое определено договором депонирования (эскроу).

Ценные бумаги

Реже других, но практика проведения расчётов через ценные бумаги, векселя и акции тоже применяется на нашем рынке. В отдельных случаях клиенты риэлторских компаний настаивают именно на таких расчётах.

Есть вариант

Поиск по сайту Дом Недвижимости

Отзыв: Хотим выразить благодарность риэлтору АН Дом Недвижимости Семеновой Инне Геннадьевне за помощь в покупке квартиры в г. Серов. т. к. мы живём в г. Серов, а хозяин квартиры - в Екатеринбурге, получилось провести межрегиональную сделку. На протяжении всего процесса покупки, начиная со сбора документов ...(здесь отдельное спасибо Семёнову Тимофею Владимировичу), заканчивая самой сделкой, Инна Геннадьевна всегда консультировала, подсказывала и отвечала на интересующие нас вопросы. Спасибо Вам за ваш труд! С уважением, семья Плишкиных.

Семья Плишкиных: 14.10.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Добрый день! Обратились для сопровождения сделки в агентство Дом Недвижимости к специалисту Семеновой Инне Геннадьевне по рекомендации. Хочу сказать спасибо, за оформление сложной и длительной сделки по продаже квартиры на Химмаше. Инна отличный специалист, была постоянно на связи, разъясняла все де...тали сделки и я с радостью готова ее рекомендовать своим друзьям и знакомым по вопросам недвижимости!

Анастасия и Константин: 11.07.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Покупала комнату в Екатеринбурге. Помогала мне в этом вопросе специалист компании Дом Недвижимости Полозова Светлана Владимировна. Она очень грамотный, пунктуальный, организованный специалист. Большое спасибо Вам за завершенную сделку по покупке комнаты на улице Амундсена, 51, желаю Вам легких сдело...к! Огромное спасибо!

Иванова Л.Н.: 06.06.2017, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Выражаем благодарность компании Дом Недвижимости, ГК Недвижимость Урала и Бахтовой Наталье Валентиновне за хорошую работу, за хорошее отношение к клиентам, за доброту, за порядочность, за продажу нашей квартиры. Спасибо Вашей Компании! Никитаевы Сергей Владимирович и Николай Владимирович....

Никитаевы: 29.03.2017, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Я обратилась в АН Дом Недвижимости за сопровождением сделки по покупке квартиры. Выражаю огромную благодарность Немировой Оксане Владимировне. Сделка прошла быстро и качественно. Спасибо агентству Дом Недвижимости и Оксане Владимировне....

Коршунова Светлана Ивановна: 01.07.2016, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Во время ведения всей сделки специалист Оксана грамотно объясняла мне все интересующие моменты, чтобы составить четкую картину по регистрации недвижимого имущества. Оксана Владимировна осуществляла ведение всей сделки и учитывала интересы обоих сторон, она проявила себя компетентным и грамотным спец...иалистом АН Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала).

Хусаинов И.А.: 18.07.2012, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Я хочу сказать большое спасибо за отличную работу: четко, быстро, профессионально, легко и доброжелательно сработали. Чувствуется хорошая энергетика. Удачи, успехов, побольше хороших клиентов, побольше бы таких агентов и руководителей агентств недвижимости (ГК Недвижимость Урала)!...

Татьяна: 17.03.2012, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Все хорошо сделано и проведено. Риэлтор полностью отрабатывает на все 100 %! Очень доволен работой Оксаны Владимировны по сопровождению сделки и компанией (ГК Недвижимость Урала) в целом....

Кедрин Александр Александрович: 02.12.2011, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Оксана очень вежливый риэлтор! Культурно сопровождает и обслуживает, объясняет, переживает за свое дело! Отдельное спасибо компании Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала)....

Орлова Елена Алексеевна: 01.12.2011, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Хочу выразить благодарность ООО Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) и высоко оценить профессионализм и личные качества агента Немировой Оксаны Владимировны. Она занималась продажей моей квартиры летом 2011 года. Работа по поиску покупателя (показ квартиры, подбор наиболее подходящего покупателя... и пр.), а также работа по оформлению самой сделки между мной и покупателем и ее полное сопровождение было выполнено Оксаной Владимировной безупречно. Для меня это было особенно важно по причине того, что живу не в Екатеринбурге, а в г. Москве. В такой ситуации иметь агента, которому можно полностью доверять - крайне важно!

Слюсарева Елена: 27.07.2011, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Большое спасибо ООО Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) и особая благодарность агенту Немировой Оксане Владимировне за ее хорошее отношение и хорошую работу. Очень приятно было работать вместе....

Екатерина: 18.01.2011, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Галину Михайловну знаю давно. Еще в далеком 2006 году она в первый раз помогала нам решить свой жилищный вопрос. В 2008 году мы снова обратились к ней за помощью и не разочаровались! Большая благодарность ей и компании (ГК Недвижимость Урала) за ее добродушие, пунктуальность и отзывчивость....

Семина Татьяна Васильевна: 12.01.2011, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Отзыв: Дорогая Галина Михайловна! Хочется сказать много добрых слов в Ваш адрес и адрес Вашей компании (ГК Недвижимость Урала). Спасибо за Вашу доброту, порядочность, терпение и профессионализм!...

семья Кабитуллиных: 14.08.2008, рубрика «Сопровождение сделок» Показать все

Показать все отзывы

Вопрос: Здравствуйте! Мне нужна консультация по сопровождению сделки при продаже квартиры: квартира в ипотеке, 1/3 доля у несовершенного ребенка. Квартира находится в Екатеринбурге, сама проживаю в ХМАО.

Елена Ивановна: 13.11.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Гуньков Сергей Александрович

Специалист +79995696898

Уважаемая Елена Ивановна! Мы можем Вам помочь в сопровождении сделки по продаже Вашей квартиры, безопасность сделки гарантируем. Такие квартиры продаются так же как и другие. Наше агенство работает с органами опеки, и многими банками. Договор по сопровождению можно заключить у нас в офисе или дистанционно, стоимость услуг составляет 15000 рублей. Обращайтесь, обязательно поможем.

13.11.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Добрый день! Хотел бы получить консультацию вашего агентства Дом Недвижимости по коммерческой недвижимости. У меня в собственности на физ. лицо оформлено помещение под офисы в Пионерском районе в жилом 4-х этажном доме на 1-ом этаже, где работала моя компания, примерно 98 кв. метров. В настоящее время, у нас есть новое помещение в другом районе, и мы уже переехали. Что выгоднее: сдавать это помещение в аренду или продать? И какие комиссионные от сделки продажи офисного помещения ваше агентство берет?

Сергей: 11.11.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист +79221360119

Добрый день, Сергей! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Мы готовы помочь Вам решить Ваш вопрос. Продажа недвижимости, находящейся в аренде, - самый оптимальный для Вас вариант, как говорится, одно другому не мешает! Размер наших комиссионных зависит от стоимости Вашей недвижимости. Чтобы оценить её стоимость, надо произвести просмотр, сравнить с аналогами на рынке недвижимости и выставить в продажу с качественными фотографиями и хорошим описанием, а так же корректировать цену в процессе рекламирования объекта. Ориентировочный размер комиссионных будет порядка 200 тысяч рублей. Это – 5% -7% от сделки продажи Вашей недвижимости.

11.11.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, является ли обязательным получение кадастрового паспорта квартиры для её продажи без ипотеки? Кадастровый номер есть, записан в свидетельстве о государственной регистрации, на руках нет самой планировки.

Вера: 07.11.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Семенова Инна Геннадьевна

Специалист +79122713711

Добрый день, Вера! Для государственной регистрации перехода права собственности предоставление кадастрового паспорта в Росреестр не требуется. Тем не менее, мы рекомендуем заказать новую выписку из ЕГРН, в случае, если в ЕГРН есть план квартиры, кадастровый паспорт заказывать не нужно, если нет, то в БТИ необходимо заказать экспликацию, получить диск и получить кадастровый паспорт или заказать экспликацию для исключения технических ошибок, которые могут стать причиной приостановки государственной регистрации.

07.11.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Хотела уточнить, необходимо ли подавать телеграммы при продаже комнаты в секции из 10 комнат, дом расположен в микрорайоне Парковый?

Надежда: 30.10.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Семенова Инна Геннадьевна

Специалист +79122713711

Уважаемая Надежда! По законодательству, согласно ст. 250 ГК РФ у собственников соседних комнат есть преимущественное право покупки Вашей комнаты в течение месяца. После истечения этого срока Вы вправе продать ее третьим лицам. Так как Ваша комната в секции из 10 комнат, то собственникам 9-ти других комнат нужно подать телеграммы. Мы готовы помочь Вам узнать ФИО других собственников, заказать выписки из ЕГРН, подать телеграммы с текстом, который соответствует всем требованиям законодательства и Управления Росреестра, получить необходимые уведомления об их доставке. Рады будем Вас видеть у нас в офисе на Малышева, 29, оф. 301. Приходите, обязательно поможем.

30.10.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Добрый день! Я являюсь собственником 1/2 доли в двухкомнатной квартире в микрорайоне Заречный, совместно с моими двумя детьми. Собственник второй 1/2 доли в этой квартире не имеет возможности выкупить у нас долю, и не желает свою долю продавать нам. Выкупает ли Ваше агентство доли?

Анастасия: 15.08.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист +79221360119

Добрый день, Анастасия! Благодарим Вас за то, что обратились в наше агентство Дом Недвижимости. В Вашем случае, конечно, лучше было бы договориться со вторым собственником о совместной продаже всей квартиры, тогда у Вас появляется возможность получить максимальную сумму денег за свою 1/2 доли в двухкомнатной квартире, тем более, что Ваш микрорайон Заречный, достаточно привлекателен для покупателей, а двухкомнатные квартиры пользуются хорошим спросом на рынке недвижимости. Наше агентство занимается продажей долей, и мы готовы помочь Вам в продаже Вашей 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Но самый лучший вариант для Вас – это купить у соседей 1/2 доли, им принадлежащую, так как продавать собственность детей следует через органы опеки. Детям обязательно нужно будет покупать встречный вариант недвижимости: или комнату, или долю в квартире. Предлагаем Вам подойти к нам в офис на более детальную бесплатную консультацию. Мы вместе найдем выход из сложившейся ситуации. Наш адрес: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 29, оф. 301

15.08.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Живу в Каменск-Уральском. Хочу переехать в Екатеринбург. Планирую купить квартиру в новостройке. С чего же начать процесс приобретения квартиры в кредит?

05.04.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Добрый день, Любовь! Очень хорошо, что Вы обратились к нам с вопросом о покупке квартиры. Обычно застройщики имеют собственные аккредитованные банки – и получить квартиру по ипотеке именно в этой новостройке можно только через них. А если вы изначально одобрили ипотеку, а только потом начали поиски желаемой квартиры, то вероятность того, что Вы купите конкретную квартиру низка. Банк, который выдаёт кредит, предоставляет определённый список новостроек, и не факт, что в них будет та квартира, которую вы выбрали. Как купить квартиру в Екатеринбурге недорого, Вам подскажет риелтор – профессионал своего дела, знающий не только все об оформлении сделок, но и свободно владеющий информационной базой объектов Екатеринбурга. Мы подберем подходящий вариант достаточно быстро, сэкономив Ваше время и силы. Итак, Вы выбрали жилье и собрались брать ипотеку. О чем же в первую очередь следует подумать? Давайте вместе разберемся. 1. Необходимо определить стоимость квартиры, и комфортный для Вас размер ежемесячных выплат. 2. Определив посильную сумму, прибавьте к ней первоначальный взнос. Таким образом, Вы найдете цену квартиры, которую сможете себе позволить. 3. Следующий шаг – получение одобрения банка. Мы сотрудничаем со всеми банками, что позволит быстро получить решение банка. Выбрать наиболее комфортные расчеты и условия банка. 4. Далее грамотные переговоры с застройщиком и банком по предоставлению документов и подписанию договоров. 5. Организация сделки. Для более подробной консультации приглашаем Вас в офис к нам. Звоните по телефону и мы договоримся о встрече.

05.04.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Добрый день! Мы хотели бы продать коммерческую недвижимость, расположенную в городе Екатеринбурге, в районе Автовокзала, на первом этаже пятиэтажного дома, площадью 42 кв. метра. Это помещение сейчас арендует фирма, которая нам пересылает деньги за аренду и оплачивает коммунальные услуги. Собственником является моя мама, и мы проживаем сейчас в другом регионе. Скажите, можем ли мы, заключить с Вашим агентством договор на продажу объекта по электронной почте? Какие документы для этого потребуются? И следует ли нам предупредить фирму, арендующую данное помещение, что мы выставляем его на продажу?

Тамара Николаевна 25.03.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист +79221360119

Добрый день, Тамара Николаевна! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости! Очень хорошее расположение Вашего объекта в районе Автовокзала и хорошая арендная плата добросовестного арендатора - являются хорошим стимулом для инвесторов, поэтому Ваш объект недвижимости могут купить, не меняя арендаторов. Если будет покупать организация для себя, то придется освобождать помещение в течение двух недель, после даты проведения сделки. Но предупредить фирму, арендующую Ваше помещение, безусловно, следует. Заключить договор услуг на продажу объекта по электронной почте возможно. Для этого Вам требуется отправить нам адрес Вашей электронной почты и мы сообщим список документов и продолжим наше с Вами плодотворное сотрудничество!

25.03.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Добрый день! Вопрос конкретно к Полозовой Светлане Владимировне. Светлана Владимировна! На Вашем сайте выставлена квартира на продажу по адресу: г. Екатеринбург, ул. Латвийская, д. 54, ее продажей занимаетесь непосредственно Вы. Скажите, есть ли возможность купить ее по ипотеке Транскапиталбанка?

Татьяна 20.03.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Уважаемая Татьяна! Данный объект находится в залоге ПАО Сбербанк. Продавцы данной недвижимости покупали ее три года назад по ипотеке этого банка, остаток ссудной задолженности порядка 540 000 рублей. Поэтому, к сожалению, этот объект возможно купить только в трех случаях. Во-первых, только за наличные. Во-вторых, по ипотеке другого банка, если первоначальный взнос равен, либо более суммы долга продавцов перед Сбербанком. И, в-третьих, если ипотека у покупателя будет оформлена тоже в ПАО Сбербанк. Если первые два примера в Вашем случае не применимы, а квартира, тем не менее, для Вас составляет большой интерес, то мы готовы помочь Вам с оформлением ипотеки в Сбербанке. Свяжитесь с нами в ближайшее время, и мы все организуем. Спасибо.

20.03.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Здравствуйте! Мне срочно нужно продать 4/5 доли в однокомнатной квартире в Парковом районе на улице Большакова. Второй собственник (1/5 доля) - моя мать. Покупать у меня мои доли она отказывается. В настоящий момент в квартире проживают квартиранты. Покупатель нужен за 2 дня! Есть у Вас желающие купить доли?

Виталий 12.03.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Добрый день, Виталий! Конечно, мы сможем помочь в срочной продаже Ваших долей. Скорость реализации зависит от готовности документов к сделке и цены долей. В настоящий момент, к сожалению, не известно уведомлена ли Ваша мама о продаже Вами долей, и вышел ли срок ее преимущественного права покупки. В связи с тем, что все сделки по отчуждению долевой собственности происходят через нотариуса, такое уведомление потребуется в обязательном порядке. Если у Вас еще не готовы документы, в том числе официальное уведомление о продаже, мы готовы взять эти вопросы на себя. В наше агентство часто обращаются покупатели, желающие купить доли в квартирах. Из этих желающих мы формируем специальную базу обращений, поэтому мы думаем, что обязательно продадим Вашу долю. Свяжитесь с любым специалистом нашей компании, которого Вы можете выбрать на нашем сайте, договоритесь о встрече и обсудите детали продажи. Рады будем помочь!

12.03.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Добрый день, мы выбрали капитальный гараж в Юго-западном районе, в гаражном кооперативе, хотели бы обратиться в Ваше агентство для сопровождения сделки, так как сомневаемся, в том, что этот кооператив не подлежит сносу и есть сомнения насчет собственника. Можете ли Вы проверить: подлежит сносу этот гаражный кооператив или нет? И можно ли проверить, является ли данный продавец собственником гаража? Нас интересует ответ в письменном виде.

Сергей Александрович 18.02.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист +79221360119

Добрый день, Сергей Александрович! Вы обратились по адресу! Разумеется, после заключения Соглашения на сопровождение сделки с нашим агентством, мы проведем такую проверку. У нас есть возможность обратиться в Администрацию города, в соответствующий департамент и получить письменное заключение. А так же на основании нашего с Вами Соглашения, мы можем обратиться к продавцу для рассмотрения документов на гараж и в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Все ответы можно получить в письменной форме от соответствующих инстанций. Приглашаем Вас на Малышева, 29,в наш офис 301 в центре города!

18.02.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Здравствуйте! Мой старший сын, чтобы не платить алименты, подарил свою 1/4 долю в трехкомнатной квартире своей несовершеннолетней (шести лет) дочери, то есть моей внучке. У меня 1/2 доля в этой квартире, у младшего сына 1/4. Я с младшим сыном хочу продать квартиру. Подскажите выход из этой ситуации, если у нас нет денег, чтобы купить внучке отдельное жилье.

Сергей Петрович 01.02.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Добрый день, Сергей Петрович! Вы с младшим сыном сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства. Собственницей доли является несовершеннолетняя внучка, однако ее законные представители — родители. В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают законным представителям письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего.Такая сделка должна совершаться с согласия родителей ребенка. При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетней внучки есть доля, ее права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены. Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры. Если возможности наделить ребенка другим жилым помещением не имеется, то можно обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о разрешении продать квартиру с зачислением денежных средств, вырученных от продажи доли ребенка, на индивидуальный банковский счет ребенка. При этом органы опеки и попечительства принимают определенное решение, учитывая жизненные обстоятельства каждой конкретной семьи. Мы можем Вам помочь грамотно и безопасно организовать и провести сделку. Позвоните и мы договоримся о встрече.

01.02.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Добрый день! Хотели бы продать свою трехкомнатную квартиру в районе Компрессорного. Квартира была приватизирована на нас с братом и наших родителей. Родители подарили свои доли нам. В квартире на сегодняшний день прописаны родители, мы с братом, бывшая жена брата с дочерью. Вопрос: как продать квартиру? Жена брата на связь не выходит. Слышали, что новый собственник может выписать не членов семьи через суд. Это правда?

Елизавета 28.01.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Здравствуйте, Елизавета! Согласно законодательству российской Федерации, а именно, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, бывшая супруга Вашего брата не имеет право пользования квартирой, если семейные отношения прекратились. Поэтому ее мог бы выписать из квартиры и Ваш брат. Для выписки требуется подать исковое заявление в суд. Но так как помимо нее прописана еще и дочь брата, то необходимо понимать, что в данном случае, если она является несовершеннолетней, ее выписать без согласия матери уже будет невозможно даже по суду, если у ребенка нет другого жилья. Если у бывшей супруги имеется другая жилплощадь в собственности, тогда выписать можно будет и маму и ребенка. В таком случае, в суд необходимо будет заявить о данном факте, который будет проверен, и если он подтвердится, то их, возможно, выпишут. Как правило, в таких ситуациях, лучшим выходом будет все-таки договориться с бывшей супругой брата до продажи, т.к. покупатели не рассматривают такие варианты, судебные издержки и хлопоты никто брать на себя не хочет. Позвоните нам. Мы попробуем помочь договориться. Опыт таких переговоров имеется.

28.01.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Здравствуйте. Мы молодая семья, проживаем на жилплощади с весьма ограниченным метражом. Можем ли мы взять льготную ипотеку?

Ирина и Андрей! 11.01.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Здравствуйте, Ирина и Андрей! Спасибо, что обратились к нам. Действительно, несколько льготных ипотечных программ частично финансируются из бюджета. Предлагаем при встрече (у нас в офисе, либо в другом удобном для Вас месте) обсудим подробно Вашу ситуацию и льготы, на которые Вы можете рассчитывать. Звоните!

11.01.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Добрый день! Необходимо купить однокомнатную квартиру для молодой девушки в вашем городе за наличные деньги. Приобретаем в первый раз недвижимость, очень волнуемся. Скажите, пожалуйста, как будет происходить сделка и как нам не остаться без квартиры и без денег?

Вениамин Анатольевич 10.01.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист +79221360119

Добрый день, Вениамин Анатольевич! Предлагаем Вам сотрудничать с нашим агентством, мы работаем на рынке 18 лет и выбираем квартиры, которые выставляют агентства – члены УПН, а также агентства - партнеры с хорошей репутацией. Мы вместе с Вами просмотрим все квартиры: их состояние, планировку, этаж, расположение дома, состояние подъезда, двор, куда выходят окна и все остальные детали. Выбрав квартиру, внесем аванс вместе с Вами, проверим документы, если с документами все в порядке, договоримся о сделке, подготовим договор купли-продажи и проведем сделку в МФЦ. Способ передачи денег обговариваем при внесении аванса - это могут быть расчеты в банке через номинальный счет, или путем безналичного перевода на счет продавца, или наличными в комнате для расчетов после подписания договора. С нашим агентством безопасно, легко и приятно покупать квартиру Вашей мечты. Обращайтесь!

10.01.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Вопрос: Приветствую! Мы присмотрели участок в садовом обществе, но денег на его покупку немного не хватает. Можно ли приобрести его с помощью ипотеки?

Валентина Семеновна 09.01.2019, рубрика «Сопровождение сделок» Показать ответ

Уважаемая Валентина Семеновна! Благодарим за обращение в наше агенство. По Федеральному закону 102-ФЗ от 16.07.1998 г. приобрести земельные участки земельный участок по ипотеке вполне возможно. Другой вопрос. что очень много зависит от пакета документов, который имеется на руках у продавца на данный участок. У нашего агенства есть большой опыт сотрудничества со многими ведущими банками. Это даст нам возможность выбрать для Вас самый выгодного кредитора и программу. Обращаясь в банк через наше агенство, Вы получите сниженную процентную ставку, возможно, специальную скидку; мы готовы предложить Вам большую базу земельных участков, в случае необходимости. На первичной бесплатной консультации мы рассмотрим подробно Вашу ситуацию. Будем рад помочь Вам.

09.01.2019, рубрика «Сопровождение сделок»

Показать все вопросы

Бахтова Наталья Валентиновна

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист +79221360119

Портфолио:

Продажа 1-комнатной квартиры на улице Таватуйской, 9

19.11.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Покупка за наличные 1 комнатной квартиры на ул. Космонавтов, 68

10.11.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Семенова Инна Геннадьевна

Семенова Инна Геннадьевна

Специалист +79122713711

Портфолио:

Подбор 2-х комнатной квартиры в Мичуринском

25.09.2019, рубрика «Покупка квартиры» Показать полностью
Черкашина Галина Михайловна

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Портфолио:

Продажа 3-х комнатной квартиры по адресу: ул. Сыромолотова, 22

20.06.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Семенова Инна Геннадьевна

Семенова Инна Геннадьевна

Специалист +79122713711

Портфолио:

Продажа садового участка с домом и баней в СНТ Труд

06.05.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностью
Семенова Инна Геннадьевна

Семенова Инна Геннадьевна

Специалист +79122713711

Портфолио:

Продажа 1 комнатной квартиры и покупка 2-х комнатной в районе Заречный

24.04.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Козлова Елена Николаевна

Козлова Елена Николаевна

Специалист +79827354300

Портфолио:

Обмен вторички на новостройку

23.04.2019, рубрика «Обмен квартиры» Показать полностью
Немирова Оксана Владимировна

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Портфолио:

Продажа 2-х комнатной квартиры в новом доме на ул. Электриков, 26

08.04.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Бахтова Наталья Валентиновна

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист +79221360119

Портфолио:

Продажа 2-х комнатной квартиры на улице Учителей, 24

02.04.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Семенова Инна Геннадьевна

Семенова Инна Геннадьевна

Специалист +79122713711

Портфолио:

Продажа 2-х комнатной квартиры по адресу ул. Рутминского, 4

27.03.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Продажа комнаты в Пионерском районе по ул. Д. Зверева, 10

22.03.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Немирова Оксана Владимировна

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Портфолио:

Продажа студии на Широкой речке по ул. Широкореченская, 58/1

15.03.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Покупка 1 комнатной квартиры по ипотеке на ул. Посадской, 77

14.03.2019, рубрика «Покупка квартиры по ипотеке» Показать полностью
Бахтова Наталья Валентиновна

Бахтова Наталья Валентиновна

Специалист +79221360119

Портфолио:

Продажа земельного участка в коттеджном поселке «Аэродром»

13.03.2019, рубрика «Дом, коттедж, сад, участок» Показать полностью
Черкашина Галина Михайловна

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Портфолио:

Продажа 2-комнатной квартиры по адресу Соболева, 19

27.02.2019, рубрика «Продажа квартиры» Показать полностью

Показать все портфолио

Обмен
Ипотека
3-к кв ЖК Мельница, 87 м2, 12/15 эт.
Вокзальный
ул. Свердлова, Челюскинцев, Мамина-Сибиряка, Азина
от 7.35 млн ₽
от 84 482 ₽/м2
от 32 359 ₽/мес
Обмен
Ипотека
3-к кв ЖК Мельница, 93 м2, 7/15 эт.
Вокзальный
ул. Свердлова, Челюскинцев, Мамина-Сибиряка, Азина
от 7.55 млн ₽
от 81 182 ₽/м2
от 33 240 ₽/мес
Обмен
Ипотека
3-к кв ЖК Мельница, 93 м2, 5/15 эт.
Вокзальный
ул. Свердлова, Челюскинцев, Мамина-Сибиряка, Азина
от 7.45 млн ₽
от 80 107 ₽/м2
от 32 799 ₽/мес
Обмен
Ипотека
2-к кв ЖК Мельница, 73 м2, 12/15 эт.
Вокзальный
ул. Свердлова, Челюскинцев, Мамина-Сибиряка, Азина
от 6.35 млн ₽
от 86 986 ₽/м2
от 27 957 ₽/мес
Обмен
Ипотека
2-к кв ЖК Мельница, 72 м2, 7/15 эт.
Вокзальный
ул. Свердлова, Челюскинцев, Мамина-Сибиряка, Азина
от 6.00 млн ₽
от 83 263 ₽/м2
от 26 394 ₽/мес
Обмен
Ипотека
2-к кв ЖК Мельница, 72 м2, 10/15 эт.
Вокзальный
ул. Свердлова, Челюскинцев, Мамина-Сибиряка, Азина
от 6.30 млн ₽
от 87 500 ₽/м2
от 27 736 ₽/мес
Обмен
Ипотека
3-к кв ЖК «Нагорный», 122 м2, 8/24 эт.
ВИЗ
ул. Татищева-Нагорная-Мельникова-Токарей
от 10.75 млн ₽
от 88 114 ₽/м2
от 47 328 ₽/мес
Обмен
Ипотека
4-к кв ЖК Весна, 110 м2, 3/26 эт.
Вторчермет
ул. Дорожная - Окраинная
от 5.00 млн ₽
от 45 454 ₽/м2
от 22 013 ₽/мес
Обмен
Ипотека
3-к кв ЖК Весна, 81 м2, 7/26 эт.
Вторчермет
ул. Дорожная - Окраинная
от 3.80 млн ₽
от 46 913 ₽/м2
от 16 730 ₽/мес
Обмен
Ипотека
2-к кв ЖК Весна, 68 м2, 18/26 эт.
Вторчермет
ул. Дорожная - Окраинная
от 3.70 млн ₽
от 54 411 ₽/м2
от 16 290 ₽/мес
Обмен
Ипотека
2-к кв ЖК Весна, 61 м2, 17/26 эт.
Вторчермет
ул. Дорожная - Окраинная
от 3.30 млн ₽
от 54 098 ₽/м2
от 14 529 ₽/мес
Обмен
Ипотека
1-к кв ЖК Весна, 41 м2, 24/26 эт.
Вторчермет
ул. Дорожная - Окраинная
от 2.60 млн ₽
от 63 414 ₽/м2
от 11 447 ₽/мес
Обмен
Ипотека
1-к кв ЖК Весна, 53 м2, 1/26 эт.
Вторчермет
ул. Дорожная - Окраинная
от 2.65 млн ₽
от 50 000 ₽/м2
от 11 667 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Студия в ЖК Весна, 31 м2, 17/26 эт.
Вторчермет
ул. Дорожная - Окраинная
от 2.10 млн ₽
от 67 741 ₽/м2
от 9 245 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Студия в ЖК Весна, 31 м2, 14/26 эт.
Вторчермет
ул. Дорожная - Окраинная
от 2.05 млн ₽
от 66 129 ₽/м2
от 9 025 ₽/мес

Показать все объекты