ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ
ГК НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛА

Главная  /  

Советы покупателям и продавцам недвижимости

Советы покупателям и продавцам недвижимости

Бесплатные консультации по жилищным вопросамЗАДАТЬ ВОПРОСПОЗВОНИТЬ

Бесплатные консультации по недвижимости +7 908 631-53-39 WhatsApp, Viber, Telegram ЗАДАТЬ ВОПРОС

Покупка или продажа недвижимости — это всегда, с одной стороны, хлопотное и между тем достаточно приятное мероприятие, а с другой стороны, серьезный и ответственный шаг для каждого, кто решил заняться данным вопросом. Ведь любая сделка с жильем несет в себе высокие риски.

Покупка и продажа недвижимостиУслуги агентстваОтзывы

Советы покупателю и продавцу жилья в Екатеринбурге

Чтобы обезопасить Вас от непредвиденных и неприятных последствий, мы предлагаем всем участникам рынка, решившим осуществлять приобретение или отчуждение своего жилья, заблаговременно изучить тонкости и нюансы сделок, а если у Вас появятся сомнения или желание обратиться за помощью к профессионалам, наши специалисты будут готовы прийти на выручку в любой ситуации, какой бы сложной и невыполнимой она не казалась на первый взгляд. Звоните!

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Советы покупателю жилья

Если вы продаете и покупаете часто можно справиться и самому, так как базовые основы, связанные с безопасными расчетами у вас наверняка есть. Если покупаете недвижимость не часто или впервые лучше подключить к сделке профессионального специалиста по недвижимости – риэлтора. Он проверит пакет документов на продаваемый объект, организует расчеты и поможет принять квартиру «без сюрпризов». Когда всё оговоренное при просмотре осталось на объекте, а не исчезло внезапно, как это часто бывает.

Преступники входят в доверие к людям, те дают им крупные суммы денег для совершения сделки и в результате остаются без денег и без сделки. Как защитится от таких ситуаций? На что обратить внимание? Прекрасный вопрос, мне кажется он стар как мир, там, где есть деньги всегда будут и мошенники, но если вы начеку им вас не провести. Вот несколько простых советов, действующих на жуликов как аэрозоль от насекомых на комаров и прочих мошек:

Не доверять

Помните, мошенник легко втирается в доверие, чаще всего это малознакомый человек, обещающий быструю и большую выгоду. Это маркер номер один. Он красиво говорит, у него все легко и все везде схвачено, хорошо выглядит, не спорит с вами от слова «совсем» и предлагает вам и только вам сказочные, ну прямо волшебные условия. Но, не переживайте о такой заботе! Вы его не интересуете, а ваши жилищные проблемы тем более. Ему нужны только ваши деньги. Как только он их получит интерес к вам пропадет мгновенно, а вместе с ним и мошенник с вашими кровными. Если вы пока не поняли, что перед вами прохиндей и жулик добавим ещё несколько факторов, которые должны заставить вас задуматься.

Не покупать недорого

Цена квартиры ниже рыночной более чем на 30%. Странно, откуда такие подарки?

Квартира в течении последнего года – двух была несколько раз перепродана. Продавец, возможно, пытается «замести следы незаконной сделки», понаблюдайте за его поведением внимательнее. В таких случаях продавец обычно торопится, волнуется, дает информацию дозировано и не склоняет к диалогу.

Не покупать без собственника

Вы собрались покупать квартиру, но владельца квартиры в сделке нет, агентства недвижимости тоже нет, а расчёты вам предлагается сделать с незнакомым лицом. Лучше от такой покупки отказаться. Даже когда в сделке появляется человек по доверенности, как положено, нотариально оформленной, покупку лучше не совершать. Дело в том, что о продаже по доверенности стороны знают сразу на первых же переговорах. Внезапное появление человека с доверенностью в сделке повышает ваши шансы попасть в неприятности.

Документы

После осмотра квартиры, когда вы приняли решение её купить все запрашиваемые документы для сделки, подтверждающие права владельцев, в том числе их паспортные данные должны быть заранее вам предоставлены. Во-первых, когда это происходит вы понимаете, что продавцы открыты для диалога и не хотят ничего скрывать, во-вторых вы имеете возможность их изучить и получить больше информации об объекте и собственниках, чтобы снизить свои риски.
Физическому лицу получить документы сложнее чем агентству недвижимости, но даже если вам не хотят их предоставлять - настаивайте! Иначе скажите о том, что вам придется отказаться от приобретения квартиры, потому что вы, как разумный человек, не можете покупать «кота в мешке»!

Расчёты

Наличные расчёты всегда несут дополнительные риски. Старайтесь рассчитываться безналичными, делайте это согласно заранее согласованных и прописанных в договоре условий по расчетам. Так же никогда не вносите крупных авансовых сумм заранее, практика показывает, что это высокие риски.

В качестве эксперта выступил Эдуард Богданов, член Совета УПН.

Советы продавцу жилья

Каждая семья рано или поздно сталкивается с необходимостью продажи квартиры по той или иной причине. И часто встречаются граждане, желающие решить этот вопрос самостоятельно. Если Вы в их числе, мой текст как раз для Вас. Он призван уберечь Вас от самых распространённых ошибок и плясок на граблях. Какой бы серьёзной ни казалась необходимость продажи, спешка только навредит. Для начала «семь раз отмерь». Итак, вперёд!

Не переоценить свои силы

Если Вы считаете, что достаточно оставить объявление на этом или другом сайте, Вы ошибаетесь. Помимо этого, для хорошего результата необходимо осуществить полноценную рекламную кампанию.

При желании в сети можно найти любую информацию. Почитайте опубликованные маркетинговые планы успешных агентов, посоветуйтесь с ними. Перед тем, как публиковать первое объявления, спланируйте все шаги. Посмотрите другие, похожие на Вашу, квартиры, поторгуйтесь с продавцами. Подготовьте хорошие фотографии своей квартиры, составьте продающий текст. Создайте макеты листовок и баннера. Продумайте график размещения рекламы и выберите подходящие для размещения места и площадки.

Если Вы планировали только разместить объявление и больше ничего – не размещайте пока не дочитаете этот текст до конца.

Не указывать в рекламе личный телефон

Многие продавцы в процессе и после продажи своих квартир получают сотнями звонки от моих коллег с предложениями услуг. Если Вы не хотите получать такие звонки, подключите услугу антиспам, чаще всего это бесплатно. Или укажите номер телефона, которым Вы не планируете пользоваться после продажи квартиры. Ни в коем случае не публикуйте Ваш личный номер, поскольку он сразу попадёт в несколько баз-агрегаторов, которыми пользуются риэлторы для совершения холодных звонков. Так Вы избавите себя от ежедневных навязчивых звонков.

Не разрешать агентам приводить покупателей

Чтобы удачно продать квартиру, на ней необходимо «сконцентрировать спрос» в одной точке, то есть все обращения от покупателей должен принимать один человек. Это необходимо для правильного управления спросом (приём входящих, назначение и проведение показов, переговоры и торг), в результате чего Вы сможете продать Вашу квартиру дороже и быстрее. Как только появляется дополнительный источник рекламы (точка привлечения спроса), он перетягивает на себя часть покупателей. А если таких точек привлечения спроса несколько, поток входящих обращений ослабевает и рассеивается, и никто из продавцов Вашей квартиры не сможет продать её выгодно. Ещё хуже, если один или несколько агентов начнут снижать цену Вашей квартиры в своих объявлениях. Для покупателей это послужит сигналом ждать большого дисконта. Представьте, что Вы – покупатель. Вы видите объявление о продаже квартиры, Вам интересно, Вы звоните продавцу, задаёте вопросы и назначаете просмотр. Перед просмотром, или после – не важно – Вы видите другое объявление по этой квартире. Какие Ваши действия? Вас не смущает, что у второго продавца её может купить кто-то другой? Второй вариант – Вы видите объявление по той же квартире, но дешевле. Какие ваши действия? Вы захотите торговаться с автором первого объявления или второго? Если бы эта квартира была не единственная и уникальная, я бы как покупатель обошёл её стороной. Поэтому, если Вы твёрдо решили сделать всё самостоятельно, строго отказывайте всем агентам и следите, чтобы никто без спроса не рекламировал Вашу квартиру.

Звонки от покупателей и показы

Допустим, на нужном количестве сайтов на самых дорогих позициях уже опубликованы Ваши объявления с прекрасными профессиональными фотографиями и продающим текстом. На днях из типографии привезли тираж красочных листовок, на территории уже работают расклейщики. И вот пошли звонки, Вы назначаете первые показы. В этот момент Вам может показаться, что покупатель вот-вот найдётся и Вы, довольные собой, ослабляете накал Вашей рекламной кампании. Ни в коем случае не допускайте этого, пока не получите аванс. Как бы Вы ни были заняты, продолжайте отслеживать и обновлять рекламу.

Вести учёт обращений покупателей

Заведите журнал входящих звонков, вносите туда каждый звонок: дату и время, имя и телефон звонящего, все заданные им вопросы и Ваши ответы, достигнутые договорённости. Не забывайте спрашивать, каким способом человек планирует платить за квартиру – наличными, с помощью ипотеки. После просмотра просите каждого покупателя, которому понравилась Ваша квартира, оставлять предложение о покупке в письменном виде, где он так же конкретно и подробно укажет все предлагаемые условия предстоящей сделки. Если покупатель отказывается написать, запишите под его диктовку. Записывайте все договорённости (даты и темы повторных звонков, возможность повторного просмотра) и строго их соблюдайте. Через неделю после каждого показа звоните тем покупателям, с которыми не назначено дальнейших действий, берите обратную связь. В результате Вы будете знать реакцию рынка на Ваш объект и сможете оперативно корректировать условия предложения.

Готовить документы к сделке

Такое встречается редко, но встречается. Перед началом рекламной кампании свяжитесь с ипотечным брокером и спросите его, какие документы и справки Вам необходимо подготовить и собрать перед сделкой. В таком случае Вы будете готовы быстрее выйти на сделку, что часто бывает решающим условием.

Планировать переезд заранее

Известно, что «свободные» квартиры продаются легче и дороже. Не путайте «свободные физически и юридически» со свободными от альтернативы. В первом случае квартира пустая и в ней никто не прописан, во втором случае продавец ничего не покупает взамен и со сделки уносит деньги. Известно, что свободных квартир меньшинство. Поэтому, если у Вас есть возможность продать квартиру как свободную, продавайте. Если такой возможности нет, заранее побеспокойтесь об альтернативе. Осмотрите разные варианты, выберите понравившиеся, получите скидку, выясните ситуацию. Если окажется, что доплатить за альтернативу придётся больше, чем Вы планировали, заранее подайте заявление на ипотеку, это бесплатно и быстро. Готовьтесь к сделке так, как будто она завтра. В таком случае Вам проще будет удержать любого покупателя на Вашем варианте. Не забывайте заранее паковать чемоданы, освобождайте квартиру по возможности заранее. Любой покупатель скорее купит квартиру, которая освобождается от старых жильцов, чем квартиру, в которой жизнь семьи продавца бьёт ключом.

Как правильно торговаться

Если Вы вели учёт обращений и предложений о покупке, если Вы осмотрели аналогичные квартиры в Вашем доме и в соседних домах – Вам будет проще избежать этой ошибки. Каждый покупатель хочет купить дешевле и будет искать любую возможность скинуть цену. На показах некоторые покупатели будут рассказывать о преимуществах аналогичных квартир и, если Вы их видели и лично торговались с их продавцами, то вероятнее сможете отстоять торг за свою квартиру. Обязательно каждому покупателю рассказывайте о других предложениях, которые Вам оставили другие покупатели, особенно если они оставлены в письменном виде. В таком случае покупатель уже не сможет манипулировать своим положением.

Как правильно принимать аванс

Процедура передачи аванса (или иной формы предоплаты) – самый важный этап сделки. На авансе решаются все важные вопросы, снимаются противоречия, назначаются конкретные действия для совершения сделки. Размер аванса обычно не играет роли и носит символический характер, хотя бывает по-разному. Вам выгодно принимать небольшой аванс на тот случай, если другой покупатель уже после аванса предложит цену выше. Если Вы планируете альтернативную сделку, согласуйте с покупателем крайний срок для подбора альтернативы, размер и условия увеличения суммы аванса, или «донесения», чтобы Вы как покупатель смогли внести аванс за Вашу альтернативу. Подробно обсудите и пропишите случаи возврата аванса покупателю и риски в случае отказа каждой из сторон от сделки. Если на встрече с покупателем Вы «плаваете в материале» и Вам кажется, что он пытается навязать невыгодные условия – попросите паузу, изучите вопрос и назначьте повторную встречу уже во всеоружии. Если у покупателя хороший риэлтор, дело пойдёт легче. Профессионал выстроит весь процесс и разъяснит многие сложные моменты. Но не стоит забывать, что ему платит покупатель и он работает в интересах покупателя.

Как правильно проводить сделку

Сделка – очень нервное мероприятие для всех участников. Зачастую достаточно одной ошибки, одного маленького разногласия, чтобы сделка превратилась в скандал и рассыпалась. Поэтому перед сделкой убедитесь, что готовы все необходимые документы (договоры купли-продажи квартир, договоры аренды банковских сейфов, справки по каждой квартире, нотариальные документы). Заранее всё проверьте, согласуйте со всеми, исправьте ошибки, устраните разногласия. Перед альтернативной сделкой рекомендую накануне встретиться со всеми участниками и определить «схему сделки» - алгоритм распределения денег по сейфам с указанием сумм, закладчиков и выемщиков, условий допуска к каждому сейфу и сроков аренды. Убедитесь, что все задействованные лица (покупатель, нотариус, регистраторы, сотрудники банка, продавцы альтернативы и др.) готовы к сделке. В таком случае на сделке всё пройдёт быстро и на позитиве. Ни в коем случае не приглашайте юриста «для успокоения». Сколько помню сделок с «юристами», ничего хорошего. Юристы всякий раз умничали, тратили время на пустую болтовню, раздували слонов из мух и всячески разваливали сделку. Уж лучше отойдите от принципа и наймите риэлтора для сопровождения сделки. Однако если Вы будете строго следовать моим рекомендациям, у Вас всё получится и без профессиональной помощи.

ЦИАН

Вера Сергеевна

Отзыв: Спасибо риэлтору агентства недвижимости за оказанные услуги по продаже и покупке квартиры в Екатеринбурге. Все было организованно хорошо, мне перед сделкой детально разъяснено, что, когда и как будет делаться. В итоге сделка прошла благополучно и я осталась довольна проделанной работой. Спасибо боль...шое ещё раз и успехов в работе.

Вера Сергеевна: 23.05.2021, рубрика «Услуги агентства» Показать все
Фаминцева Т. В

Отзыв: Являясь клиентом агентства Дом Недвижимости и риэлтора Бахтовой Натальи Валентиновны, хочу отметить невероятную ответственность, высочайший профессионализм, высокие нравственные качества, коммуникабельность, тактичность при работе со мной. Хотя мне уже 77 лет, я очень довольна её обращением с нами, ... престарелыми людьми. Удачно, что я попала именно к Бахтовой Н.В. Прошу отметить её работу.

Фаминцева Т. В: 17.02.2021, рубрика «Услуги агентства» Показать все
Окуневы Юлия и Сергей

Отзыв: Добрый день! Хотим поблагодарить Специалиста АН "Дом недвижимости" Семенову Инну Геннадьевну за профессиональную помощь в покупке квартиры! Инна Геннадьевна, консультировала, как безопасно продать квартиру в Юрюзани и помогла оформить ипотеку и провести сделку по покупке квартиры в Екатеринбурге. На... любой, волнующий нас вопрос, был дан четкий ответ. Покупка и продажа недвижимости-волнительные мероприятия, и мы считаем, что правильно сделали, что обратились в агентство недвижимости, в надёжных руках специалиста мы чувствовали себя спокойно и уверенно. Возникнет необходимость купить или продать недвижимость, рекомендуем обращаться к Инне Геннадьевне. Все будет быстро и надёжно! От всей души Спасибо!!! Окуневы Юлия и Сергей.

Окуневы Юлия и Сергей: 23.12.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать все
Ксения Сергеевна

Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность риэлтору агентства Дом Недвижимости Немировой Оксане Владимировне за ответственное отношение к работе и профессионализм! Уже в третий раз работаем с данным риэлтором по вопросу покупки/продажи квартиры, поэтому даже не стоял вопрос о выборе риэлтора. При необход...имости будем обращаться и дальше. Сделка прошла чётко и быстро. Оксана Владимировна всегда держала в курсе происходящего, детально анализировала объект для покупки и подробно рассказывала как о рисках, которые могут возникнуть, так и о самом механизме проведения сделки. Огромное спасибо агентству Дом Недвижимости за грамотно проделанную работу!

Ксения Сергеевна: 29.11.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать все
Елена

Отзыв: Спасибо агентству Дом Недвижимости и риэлтору Полозовой Светлане Владимировне за продажу старой и одновременную покупку новой квартиры. Получилось все очень быстро. Хочу отметить Вашу компетентность, знание всех нюансов при сделке, вежливость, где нужно - настойчивость. Очень приятно было с Вами об...щаться)))

Елена: 13.10.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать все
Анатолий

Отзыв: Добрый день, Елена Николаевна! Большое Вам спасибо за кропотливо проделанную работу и решение моей жилищной проблемы. И ещё: поздравляю Вас с именинницей Лерочкой! 18-так солидно, уважение и почёт! Не волнуйся, потому что лучший в жизни год идёт!...

Анатолий: 31.07.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать все
Касаткина Марина

Отзыв: Сотрудничала с АН Дом недвижимости, специалист Немирова Оксана по срочной продаже квартиры. Всё быстро, оперативно и грамотно. несмотря на всю сложность объекта, Оксана всё сделала в кратчайшие сроки. Сотрудничеством очень довольна. Оксана не только грамотный специалист, но и очень приятный собесе...дник.

Касаткина Марина: 22.06.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать все
Любовь

Отзыв: 15.05.2020 успешно прошла наша сделка по продаже квартиры, в условиях карантина это была непроста задача. Спасибо агенту ООО Дом Недвижимости-Семёновой Инне, которая профессионально сопровождала сделку от показа квартиры покупателям до регистрации продажи квартиры. Все прошло быстро, четко и без нак...ладок. Все стороны остались довольны. Приятно работать с профессионалами своего дела.

Любовь: 15.05.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать все
Светлана Ивановна

Отзыв: Выражаю благодарность агентству Дом Недвижимости (Недвижимость Урала ТО-2) и агенту Немировой Оксане Владимировне, с которой я неоднократно продавала и покупала квартиры. Сделаны были качественные фотографии и квартира сразу нашла своего покупателя. Спасибо!!!...

Светлана Ивановна: 21.02.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать все
Наталья Сергеевна

Отзыв: Выражаем огромную благодарность специалисту по недвижимости ООО "Дом недвижимости" Семеновой Инне Геннадьевне за высокий профессионализм, оперативность, надёжность и порядочность! За доброе и чуткое отношение к своим клиентам! Инна Геннадьевна не только помогла нам купить отличную квартиру и оформит...ь все необходимые документы, но и решить все вопросы и преодолеть все трудности, возникшие в процессе сделки, так как мы переезжали из другой области...переживала за нас, как за близких людей! Если вам нужно решить вопросы с недвижимостью, то можно с "закрытыми глазами" довериться Инне Геннадьевне, и не сомневаться, что всё будет отлично! Спасибо Вам огромное, Инна Геннадьевна, что помогли нам осуществить нашу мечту! Вы самая замечательная!!! Семья Самигулиных

Наталья Сергеевна: 26.08.2019, рубрика «Услуги агентства» Показать все
Ольга Сергеевна

Отзыв: Светлана Владимировна, выражаем нашу семейную благодарность за помощь в продаже квартиры в мкр Академический. При проведении сделки нам удалось оценить насколько трудоемкая работа у риелтора: поиск покупателей, демонстрация объекта, разъяснения схемы проведения сделки сторонам, снятие напряжения в... "тонких документальных моментах", которые далеко не с первого раза удается понять из интернета, согласование условий между покупателем и продавцом и прочие вопросы.... Очень и очень высокая компетентность. СПАСИБО ВАМ БОЛЬШОЕ!!!

Ольга Сергеевна: 20.05.2019, рубрика «Услуги агентства» Показать все
Николай

Отзыв: Возникла необходимость продать комнату в Екатеринбурге на улице Блюхера, 21а, и улучшить жилищные условия в Перми, т.к. в настоящее время проживаю и работаю в Пермском крае. АН Дом Недвижимости выбрал по отзывам в интернете, написал запрос, мне перезвонила Семенова Инна Геннадьевна, в этот же день п...риехала на встречу, сделала оценку комнаты, дала рекомендации по подготовке объекта к продаже. В связи с тем, что в комнате никто не проживает, ключи доверил агенту. Покупатель был найден в течении 4-х месяцев. От внесения аванса до выхода на сделку прошел один день, т.к. Инна Геннадьевна заранее все подготовила и организовала. Хочу выразить огромную благодарность за заботу! Успехов и процветания АН Дом Недвижимости! Я счастлив, что удалось провести сделку в преддверии Нового года. Николай.

Николай: 28.12.2018, рубрика «Услуги агентства» Показать все
Ирина Васильевна

Отзыв: Выражаю огромную благодарность Полозовой Светлане Владимировне по проделанной работе - по продаже гаража. Договор с агентством недвижимости Дом Недвижимости заключили по доверенности, т.к. переехали в город другого региона. Светлана Владимировна проявила себя очень профессионально, грамотно, опера...тивно, как специалист высокого уровня. Очень приятно было с ней работать. Светлана Владимировна, я желаю Вам здоровья, успехов в работе и побольше клиентов Вашему агентству. В работе и отношении к клиентам Вы являетесь примером. Спасибо Вам! С уважением, Коваленко Ирина Васильевна

Ирина Васильевна: 14.12.2018, рубрика «Услуги агентства» Показать все
Ольга Ивановна

Отзыв: Компанию АН Дом Недвижимости выбрала случайно, подобной услугой воспользовалась впервые. Очень рада, что познакомилась с Немировой Оксаной Владимировной. Удобство и быстрота – именно ради этого, я и обратилась за помощью. Услуга сопровождения, безусловно, понравилась. Оксана Владимировна проявила се...бя, как профессионал, была внимательна, прислушивалась к моим пожеланиям, работала энергично, быстро. Она очень добрый и отзывчивый человек с широкой душой. Желаю ей успехов в работе, удачи, крепкого здоровья, карьерного роста, дальнейшего процветания компании. Спасибо за работу!

Ольга Ивановна: 20.05.2016, рубрика «Услуги агентства» Показать все
семья Сотниковых

Отзыв: Хотим сказать большое человеческое спасибо Полозовой Светлане Владимировне за ее работу. Грамотный, профессиональный подход к своему делу. Обращаемся в агентство недвижимости Дом Недвижимости (ГК Недвижимость Урала) не в первый раз. Все сделки были сложными, но благодаря Светлане Владимировне, все п...рошло безукоризненно и в кратчайшие сроки. Светлана, в очередной раз нам было очень приятно с Вами работать! Спасибо! Михаил и Надежда Сотниковы.

семья Сотниковых: 13.03.2015, рубрика «Услуги агентства» Показать все

Показать все отзывы

Регина

Вопрос: Здравствуйте, У меня есть доля в общей долевой собственности дома и земли с двоюродным братом. Я бы хотела свою долю подарить родной сестре. Можно ли при составлении договора дарения указать в документе некоторые особенные условия для одаряемого?

Регина: 21.05.2021, рубрика «Услуги агентства» Показать ответ

Спасибо за вопрос. К сожалению нет. В договоре дарения нельзя ставить какие-либо условия для одаряемого, поскольку это безвозмездная сделка. Подразумевается, что одна сторона (даритель) бесплатно (то есть бескорыстно) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность или имущественное право (требование) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности. Договор, где значится, что одаряемый должен выполнить какое-либо встречное обязательство, не считается дарственной.

21.05.2021, рубрика «Услуги агентства»
Татьяна

Вопрос: Добрый день! Я хочу подарить квартиру моей дочери. Будет ли дочь платить налог с подаренной квартиры?

Татьяна: 14.05.2021, рубрика «Услуги агентства» Показать ответ

Добрый день, Татьяна! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Платить НДФЛ за подаренную матерью квартиры дочери не нужно на основании ст. 217 Налогового кодекса РФ. Цитата: Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц... Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общего отца или общую мать) братьями и сестрами). Мы готовы помочь Вам совершить данную операцию с недвижимостью и приглашаем Вас в наше агентство Дом Недвижимости, которое расположено в центре города Екатеринбурга на улице Малышева, 29, офис 301.

14.05.2021, рубрика «Услуги агентства»
Сергей

Вопрос: Добрый день! Можно уточнить о продаже квартиры в 2021 году? Я являюсь нерезидентом (стал им из-за работы) и владею недвижимостью менее 3 лет, какой налог я буду платить при продаже квартиры? Заранее спасибо.

Сергей: 07.04.2021, рубрика «Услуги агентства» Показать ответ

Добрый день, Сергей! Спасибо за Ваш интересный вопрос. Думаю, чт не Вы один попадаете в такую ситуацию. По поводу налогов могу пояснить следующее: если у нерезидента в собственности есть недвижимое имущество в Российской Федерации, то при его продаже он обязан заплатить налог в размере 30%. Причем, налоговую базу уменьшить нельзя, например, на сумму понесенных расходов. С 1 января 2019 года нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения. Минимальными сроками владения являются следующие показатели: если недвижимость приобретена до 2016 года, то срок 3 года, если с 1 января 2016 года, то 5 лет; если недвижимость нерезидент получил в подарок или как наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации, то минимальный срок владения будет составлять 3 года. Надеемся, что смогли Вам помочь. Пишите нам на электронную почту, или оставляйте заявку на нашем сайте и мы сможем помочь Вам в реализации Вашего имущества.

07.04.2021, рубрика «Услуги агентства»
Евгений

Вопрос: Здравствуйте! Хочу прописать свою мать в городе Березовский в своем доме и выписать из квартиры города Асбеста, где она является собственником. В свое время она переехала жить ко мне, а пользоваться медицинскими услугами не может, т.к. необходима прописка, ехать выписывается не позволяет здоровье. Можно ли выписаться из квартиры, не посещая города Асбеста и прописаться в городе Березовский?

Евгений: 15.02.2021, рубрика «Услуги агентства» Показать ответ

Благодарим за вопрос, Евгений. Можно выписать из любого населенного пункта и прописаться в любом другом по запросу. Схема следующая: 1) приходит собственник с документами на недвижимость, и тот человек которого нужно прописать в паспортный стол города Березовский; 2) подают заявление о прописке этого человека с согласия собственника; 3) оформляется запрос на выписку с предыдущего места регистрации. Таким образом, можно прописаться в городе Березовский и выписаться из квартиры, не посещая города Асбеста.

15.02.2021, рубрика «Услуги агентства»
Марина

Вопрос: Здравствуйте! Меня зовут Марина! Хотела бы задать такой вопрос. Мы покупаем квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети. Собственники просят разрешение выписать их только после сделки и перехода права собственности, мотивируя, что они стоят в очереди на приобретение путевки в детский сад в этом районе, и если сделка, по какой-то причине не состоится, то их автоматически исключат из очереди. А, если сделка состоится, то они уезжают в другой город и им здесь уже путевка в детский сад не понадобится. Хотела бы спросить, как в таком случае заключить договор купли-продажи?

Марина: 11.02.2021, рубрика «Услуги агентства» Показать ответ

Марина, здравствуйте! Да, такое встречается, что на момент сделки, в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети. Но, если ребенок не владеет долей в квартире, а только прописан в ней, то он наделен только правом пользования жильем, а не распоряжения им в качестве собственника. Ребенок в данном случае не будет являться стороной сделки. В этом случае мы обязательно советуем в договор купли-продажи включать условие о том, что все прописанные выписываются из квартиры в течение 7 дней после переоформления собственности в пользу покупателя. Иначе новый собственник может пойти на их принудительное выселение. И тогда, если они все же по какой-то причине подписав этот договор, не выпишутся из квартиры, то на основании этого договора Вы сможете выписать их принудительно, обратившись в суд и предъявив свои документы на собственность (договор), с указанием в нем обязательством выписки продавцом. Суд выносит решение о снятии прежних жильцов с регистрационного учета в соответствии с условиями договора. После чего Вы предъявляете это решение суда в паспортный стол, и бывших жильцов выписывают уже без их согласия.

11.02.2021, рубрика «Услуги агентства»
Марина

Вопрос: Здравствуйте! Хочу купить квартиру. Слышала о безопасных расчетах, как ими можно воспользоваться?

Марина: 22.01.2021, рубрика «Услуги агентства» Показать ответ

Благодарю за вопрос Марина. Такие расчеты можно провести через сервис безопасных расчетов Сбербанка. Расчеты происходят следующим образом: - Покупатель переводит средства на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка. - Центр недвижимости от Сбербанка запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки - После регистрации деньги зачисляются на счет продавца. Это основные требования. Готовы помочь Вам с подбором квартиры и сопровождением сделки. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

22.01.2021, рубрика «Услуги агентства»
Дмитрий

Вопрос: Здравствуйте, вы долями занимаетесь? У меня 1/4 доля в однокомнатной квартире. Имею эту долю очень давно. Договора приватизации у меня нет. Только свидетельство собственности. В квартиру зайти не могу. Оплата за коммунальные услуги разделены. Есть долг.

Дмитрий: 13.01.2021, рубрика «Услуги агентства» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Добрый день! Продажа доли, конечно, связана с многими решениями до самой сделки. Бывает очень сложно найти подход к сособственникам. Мы часто занимаемся продажами долей, и знаем много подходов. А также решим все Ваши вопросы по восстановлению документов. Приходите на консультацию, в офис. Консультация бесплатно.

13.01.2021, рубрика «Услуги агентства»
Сергей

Вопрос: Добрый день. Я выбрал себе квартиру, сходил в мфц, чтобы узнать, когда можно прийти к ним и сдать документы на регистрацию, мне сказали, что ближайшая запись через месяц. Мы не можем ждать столько времени. Возможно ли через вас сдать документы в мфц?

Сергей: 11.01.2021, рубрика «Услуги агентства» Показать ответ

Козлова Елена Николаевна

Специалист +79827354300

Да, конечно, Сергей! Мы можем помочь Вам сдать документы на регистрацию в МФЦ в ближайшие 2-3 дня. Возьмите копии документов, какие у Вас есть, и приходите к нам в агентство, все решим при личной встрече.

11.01.2021, рубрика «Услуги агентства»
Матвей

Вопрос: Добрый день! Хочу продать однокомнатную квартиру на втором этаже пятиэтажного дома в центре города. Я недавно вступил в наследство. Мне квартира досталась от моей бабушки. Будет ли взиматься налог с продажи моей квартиры?

Матвей: 28.09.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать ответ

Добрый день, Матвей! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом недвижимости. Налогом в 13% будет облагаться сумма, полученная от продажи Вашей квартиры за вычетом одного миллиона рублей, если квартира была у Вас в собственности менее пяти лет и это Ваше не единственное жилье. Если эта квартира является Вашим единственным жильем, то налог не будет взыматься в случае, если с момента оформления права и до продажи пройдет три года. Если у Вас была в собственности доля в этой квартире, то налог не будет взиматься в обоих случаях.

28.09.2020, рубрика «Услуги агентства»
Светлана

Вопрос: Хочу купить квартиру, могу ли составить договор купли-продажи самостоятельно?

Светлана: 18.09.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать ответ

Можно, но мы бы сказали "только осторожно". В интернете много различных шаблонов договоров, которые подходят под ту или иную ситуацию. Приведем пример: женщина 5 лет назад купила квартиру, сейчас по семейным обстоятельствам переезжает в другой город и продает эту квартиру. Нашла покупателя, пришла в МФЦ, а регистратор отказывает в регистрации. Как такое возможно, спросите Вы? А ей показывают на строчку, где она собственноручно списала с другого договора, что стороны пришли к соглашению, о том, что квартира будет находиться в обременении у продавца.... При подписании договора никто на эту строчку не обратил внимание, не разъяснил ее последствия и необходимые действия для снятия обременения. По истечении времени бывший продавец уже не отвечает на телефонные звонки, сменил номер телефона, переехал в другой город. Что делать? Как снять это обременение? Благо есть решение - можно обратиться в суд, но это время, нервы и деньги. А этого могло и не быть, если бы для составления договора одна из сторон сделки обратились к юристу в сфере недвижимости или риэлтору. Профессионалы ежедневно сталкиваются с различными ситуациями, в курсе всех изменений в законодательстве и при составлении договора разъясняют каждый пункт, чтобы клиент не оказался в подобной ситуации. Цена вопроса ее более 3 т.р. Звоните! Подготовка договора купли-продажи - не менее важная составляющая всего процесса продажи, ведь от него зависит конечный результат!

18.09.2020, рубрика «Услуги агентства»
Виталий

Вопрос: Добрый день. Интересует помещение-офис на Сакко и Ванцетти, 58 В.

Виталий: 13.09.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать ответ

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Добрый день, Виталий! Наше агентство с удовольствием окажет Вам услуги по продаже, либо покупке коммерческих помещений. Звоните! Ответим на любые вопросы по недвижимости.

13.09.2020, рубрика «Услуги агентства»
Дмитрий:

Вопрос: Хочу поменять квартиру с одного района на другой, квартира в собственности менее 3-х лет. Подскажите, когда лучше заняться этим вопросом,чтобы не платить налог?

Дмитрий:: 22.07.2019, рубрика «Услуги агентства» Показать ответ

Благодарим, Дмитрий, за обращение! Действительно, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет (с января 2016 года этот срок составляет уже 5 лет), у собственника возникает налог с продажи, но в Вашем случае можно воспользоваться взаимозачетом, т.е. если стоимость новой квартиры будет больше или равна стоимости проданной квартиры. Чтобы оценить Вашу квартиру, предлагаем встретиться, чтобы рекомендовать с какой ценой выходить на рынок.

22.07.2019, рубрика «Услуги агентства»
Илона:

Вопрос: Мы взяли квартиру в ипотеку, оформили на свекровь, ипотеку платим мы, на что я могу рассчитывать при разводе?

Илона:: 19.06.2019, рубрика «Услуги агентства» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

уважаемая Илона! Разделу подлежит имущество супругов, а квартира свекрови или любого другого человека не является имуществом супругов, это квартира постороннего человека, как вы можете на нее претендовать? Тот факт, что она оплачена вашими деньгами, не дает вам право стать ее собственником Зато вы можете просить вернуть деньги При условии, что у вас есть доказательства внесения денег: квитанции, выписки со счета или др. Всё. Еще раз для понимания: имущество супругов - это имущество оформленное на одного из супругов в период брака и купленное на совместные деньги мужа и жены. Совместные деньги - это доходы в период брака. Поэтому, решая подлежит разделу то или иное имущество, задайте два вопроса: - Имущество оформлено на мужа или жену в период брака? - Имущество куплено на совместные деньги супругов? Если два «да», то делим.

19.06.2019, рубрика «Услуги агентства»
Людмила Дмитриевна:

Вопрос: В 2015 году купила квартиру вместе с сыном по 1\2 доли. Сейчас хочу свою долю подарить сыну. Обязательно ли нотариальное оформление, если квартира куплена с участием бюджетных денег, что отражено в договоре купли-продажи? Претендовать на нее не имеет права никто, кроме получателя соцвыплаты. Замужем не была.

Людмила Дмитриевна:: 13.06.2019, рубрика «Услуги агентства» Показать ответ

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Добрый день, Людмила Дмитриевна! С июня 2016 года все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, если Вы намерены подарить принадлежащую Вам долю в квартире, то похода к нотариусу избежать не удастся. Нотариальное заявление о том, что покупка состоялась не в браке тоже обязательно. Возможно нотариус отразит это и в договоре дарения.

13.06.2019, рубрика «Услуги агентства»
Юля:

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, кто освобождается от уплаты налога от продажи недвижимости?

Юля:: 07.06.2019, рубрика «Услуги агентства» Показать ответ

Уважаемая Юлия! Если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от продажи его имущества налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Минимальный трехлетний срок владения имуществом, как и сегодня, будет применяться при выполнении хотя бы одного из следующих условий: если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика; если право собственности получено в результате приватизации; если право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (п. 4 ст. 217.1 НК РФ, п. 11 ст. 2 Закона № 382-ФЗ). Близкими родственниками считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии – супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (ст. 14 Семейного кодекса РФ).

07.06.2019, рубрика «Услуги агентства»

Показать все вопросы

Бахтова Наталья Валентиновна

Портфолио:

Продажа комнаты в квартире

26.04.2021, рубрика «Услуги агентства» Показать полностью
Худякова Лариса Викторовна

Портфолио:

Портфолио по продаже 1 комнатной квартиры в п. Двуреченск

20.12.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать полностью
Худякова Лариса Викторовна

Портфолио:

Как продать дом и купить однокомнатную квартиру

31.10.2020, рубрика «Услуги агентства» Показать полностью
Полозова Светлана Владимировна

Портфолио:

Как продать гараж в Екатеринбурге по максимально выгодной цене

12.01.2019, рубрика «Услуги агентства» Показать полностью
Черкашина Галина Михайловна

Черкашина Галина Михайловна

Специалист +79536086529

Портфолио:

Как обменять две комнаты с доплатой на квартиру

23.11.2018, рубрика «Услуги агентства» Показать полностью
Немирова Оксана Владимировна

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Портфолио:

Как продать комнату в квартире с нотариальным отказом

23.11.2018, рубрика «Услуги агентства» Показать полностью
Немирова Оксана Владимировна

Немирова Оксана Владимировна

Специалист +79030819972

Портфолио:

Как продать комнату в общежитии за два месяца

23.11.2018, рубрика «Услуги агентства» Показать полностью
Пятницин Игорь Александрович

Портфолио:

Как продать долю в 2-х комнатной квартире правильно

22.11.2018, рубрика «Услуги агентства» Показать полностью

Показать все портфолио

1-к. кв. ЖК Библиотечный, 54 м2, 18/22 эт.
Обмен
Ипотека
1-к. кв. ЖК Библиотечный, 54 м2, 18/22 эт.
Екатеринбург, Втузгородок
ул. Библиотечная
от 2.97 млн ₽
55 000 ₽/м2
13 076 ₽/мес
1-к. кв. ЖК Рощинский, 47 м2, 11/13 эт.
Обмен
Ипотека
1-к. кв. ЖК Рощинский, 47 м2, 11/13 эт.
Екатеринбург, Уктус
ул. Рощинская
от 2.89 млн ₽
61 483 ₽/м2
12 722 ₽/мес
1-к. кв. ЖК Флагман, 38 м2, 1/26 эт.
Обмен
Ипотека
1-к. кв. ЖК Флагман, 38 м2, 1/26 эт.
Екатеринбург, ВИЗ
ул. Репина
от 2.90 млн ₽
76 338 ₽/м2
12 771 ₽/мес
1-к. кв. ЖК Репин Парк, 37 м2, 12/18 эт.
Обмен
Ипотека
1-к. кв. ЖК Репин Парк, 37 м2, 12/18 эт.
Екатеринбург, ВИЗ
ул. Репина
от 2.85 млн ₽
77 108 ₽/м2
12 561 ₽/мес
1-к. кв. ЖК Каменный Ручей, 38 м2, 25/26 эт.
Обмен
Ипотека
1-к. кв. ЖК Каменный Ручей, 38 м2, 25/26 эт.
Екатеринбург, Уктус
ул. Щербакова
от 2.56 млн ₽
67 368 ₽/м2
11 271 ₽/мес
1-к. кв. ЖК Соловьи, 78 м2, 13/16 эт.
Обмен
Ипотека
1-к. кв. ЖК Соловьи, 78 м2, 13/16 эт.
Екатеринбург, Уралмаш
ул. Уральских Рабочих
от 4.72 млн ₽
60 538 ₽/м2
20 789 ₽/мес
1-к. кв. ЖК Ольховский Парк, 40 м2, 4/11 эт.
Обмен
Ипотека
1-к. кв. ЖК Ольховский Парк, 40 м2, 4/11 эт.
Екатеринбург, Заречный
ул. Машинистов
от 3.18 млн ₽
79 500 ₽/м2
14 000 ₽/мес
1-к. кв. ЖК Азбука, 38 м2, 12/26 эт.
Обмен
Ипотека
Рассрочка
1-к. кв. ЖК Азбука, 38 м2, 12/26 эт.
Екатеринбург, Широкая речка
ул. Феофанова
от 2.36 млн ₽
62 005 ₽/м2
10 373 ₽/мес
ЖК Суходольский квартал, 44 м2, 3/7 эт.
Обмен
Ипотека
ЖК Суходольский квартал, 44 м2, 3/7 эт.
Екатеринбург, Широкая речка
ул. Суходольская
от 2.25 млн ₽
51 136 ₽/м2
9 906 ₽/мес
1-к. кв. ЖК Clever Park, 48 м2, 19/31 эт.
Обмен
Ипотека
1-к. кв. ЖК Clever Park, 48 м2, 19/31 эт.
Екатеринбург, Парковый
ул. Ткачей
от 5.86 млн ₽
122 083 ₽/м2
25 799 ₽/мес
1-к. кв. ЖК Базилик, 43 м2, 11/25 эт.
Обмен
Ипотека
1-к. кв. ЖК Базилик, 43 м2, 11/25 эт.
Екатеринбург, Втузгородок
ул. Гагарина
от 2.92 млн ₽
67 869 ₽/м2
12 849 ₽/мес
1-к. кв. ЖК Янтарная долина, 43 м2, 4/16 эт.
Обмен
Ипотека
1-к. кв. ЖК Янтарная долина, 43 м2, 4/16 эт.
Екатеринбург, ВИЗ
ул. Крауля, 168
от 3.15 млн ₽
73 313 ₽/м2
13 879 ₽/мес
1-к. кв. ЖК WOODS, 40 м2, 8/28 эт.
Обмен
Ипотека
1-к. кв. ЖК WOODS, 40 м2, 8/28 эт.
Екатеринбург, УНЦ
ул. Амундсена
от 2.70 млн ₽
67 500 ₽/м2
11 887 ₽/мес
1-к. кв. ЖК Рябиновый, 36 м2, 5/15 эт.
Обмен
Ипотека
1-к. кв. ЖК Рябиновый, 36 м2, 5/15 эт.
Екатеринбург, Академический
ул. Краснолесья
от 2.80 млн ₽
77 777 ₽/м2
12 327 ₽/мес
1-к. кв. ЖК Современник, 43 м2, 5/24 эт.
Обмен
Ипотека
1-к. кв. ЖК Современник, 43 м2, 5/24 эт.
Екатеринбург, Пионерский
ул. Раевского, 20
от 2.89 млн ₽
67 243 ₽/м2
12 730 ₽/мес

Показать все объекты