Купить квартиру в ипотеку в Екатеринбурге

Екатерина, добрый день. Спасибо, что обратились в наше Агентство Дом Недвижимости. Достоверную информацию о любом заемщике в 2023 году банки получают из бюро кредитных историй (БКИ). Это частные организации, которые уполномочены принимать и хранить факты о всех кредитах, выданных в России. Ипотека не исключение. Если у человека были просрочки платежей, до сих пор висят непогашенные вовремя займы, такое положение дел называют плохой кредитной историей. На самом деле, нет единого утвержденного портрета неблагонадежного заемщика. Для одних клиент, который хотя бы раз не вовремя сделал платеж, будет считаться неблагонадежным. Другие готовы закрыть глаза и на более серьезные проступки. Разумеется, при условии, что человек исправил ситуацию. Навредить могут такие случаи: 1. регулярные просрочки платежей по действующим кредитам свыше пяти дней; 2. многократные обращения в банки с заявкой на кредит, по большинству из которых пришел отказ; 3. есть сведения о непогашенных займах; 4. есть судебные решения о принудительной выплате задолженности и т.д. Наше агентство является партнерами банков города Екатеринбурга, в их число входят и банки, которые работают с клиентами с плохой кредитной историей. В первую очередь имеет значение как часто и на сколько дней у Вас были просрочки по кредитам, и есть ли в данный момент незакрытые кредиты. Все проблемы решаемы, у нас были такие клиенты, и результат – одобрение и получение Ипотеки с лучшими условиями и низкими процентами. Приходите к нам в офис, и мы более подробно обсудим Вашу ситуацию и подберем более выгодную программу по ипотеке и банк. ул. Малышева, 29 офис 301 с 10.00 ч. до 19.00 ч.

Добрый день, Анастасия. К сожалению, в настоящий момент в кредитных учреждениях таких программ нет. Но если у Вас есть дети, то можно воспользоваться алтернативной программой "семейная ипотека" с низкими ставками. Либо у Вас есть возможность обратиться по месту регистрации в муниципалитет своего региона и узнать условия постановки в очередь для улучшения жилищных условий для молодых семей. В рамках этой программы молодая семья признается нуждающейся, ее ставят в очередь и денежные средства, получаемые ее участниками, могут быть использованы в качестве первоначального взноса при покупке квартиры по ипотеке. Если Вы планируете приобретать недвижимость в городе Екатеринбурге, то мы с удовольствем Вам поможем. Звоните.

Уважаемая Ирина. Благодарим за Ваше обращение в наше агентство недвижимости «Дом Недвижимости» ГК Недвижимость Урала (г. Екатеринбург, ул. Малышева, 29, офис 301). Приобретение недвижимости – это сложный процесс, требующий определенных знаний и опыта, поэтому, всегда лучше обращаться к специалисту по недвижимости. На Ваш вопрос о возможности выплаты или предоставления нового жилья от застройщика в случае приобретения Вами жилья, попадающего под снос в течение 2-х лет, на условиях ипотечного кредитования, сообщаем, что никакие выплаты, компенсации, предоставление нового жилья в описанной ситуации невозможны, т.к. сделка по купле-продаже указанного выше жилья, в принципе не может состояться: при рассмотрении вопроса об ипотечном кредитовании, банком и страховой компанией всегда анализируется и оценивается объект недвижимости, который планирует купить заемщик. В конечном итоге банк должен дать одобрение на приобретение заявленного жилья. Ни один банк не одобрит объект, подлежащий сносу, а значит и не выдаст ипотеку. Поэтому такая сделка не возможна.

Благодарим за вопрос, Александра. Академический отпуск относится к образовательному учреждению (его берут в случае, когда студент не имеет возможности продолжать обучение). Если говорить об ипотеке, то академический отпуск на ипотеку не влияет никак. Для ипотеки необходимо иметь первоначальный взнос, подтвержденный доход не менее 3х месяцев и возраст не моложе 18-22 лет. В разных банках разные требования по возрасту. Поэтому, если Вы находитесь в академическом отпуске, но при этом работаете, то никаких препятствий для оформления ипотеки нет. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с подготовкой документов, необходимых для ипотеки, и поиску квартиры, соблюдая все формальности по закону. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Благодарим за вопрос, Любовь. Если Вы являетесь самозанятой и получаете доход на карту Сбера, подключив сервис «Свое дело», то для оформления ипотеки необходимы следующие документы: Российский паспорт, в анкете (в блоке «Доход») выберите «Способ подтверждения дохода» — «Самозанятый». Если Вы получаете доход на карту другого банка, то список документов будет такой: Российский паспорт, Справка о состоянии расчетов (доходов) по налогу на профессиональный доход по форме ФНС России (КНД 1122036), подписанная электронной подписью ФНС России, за 12 месяцев. После одобрения ипотеки Вы можете заняться покупкой квартиры. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с подготовкой документов необходимых для ипотеки, соблюдая все формальности по закону. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Благодарим за вопрос, Гулжамила. Возможно взять ипотеку без первоначального взноса, но только от застройщика. Необходимо согласовывать с застройщиком, не все застройщики на это идут. Если нужно вторичное жилье, то это обсуждается только при встрече. И в том и в другом случае могут возникать различные нюансы. Готовы помочь Вам с оформлением документов необходимых для ипотеки, соблюдая все формальности по закону. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Добрый день, Хасен! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Вы подали заявку в банк для оформления ипотечного кредита для покупки квартиры и Вам одобрили один миллион четыреста семьдесят тысяч рублей. Денежная сумма в размере материнского капитала у Вас является дополнительной суммой к сумме ипотечного кредита. То есть Вы можете искать квартиру по цене Два миллиона рублей и оплачивать ее стоимость материнским капиталом плюс кредит банка. Мы всегда готовы Вам помочь в выборе квартиры, проверке документов, и оформлении безопасной сделки. Наше агентство находится в центе города Екатеринбурга на ул. Малышева, 29, офис 301. Всегда Вам рады! Приходите!

Благодарим за вопрос, Инесса. Ответ: 1. Все зависит от Вашей кредитной истории; 2. Вам будет выгоднее закрыть кредит в 90 тыс. руб.; 3. Каким первоначальным взносом Вы обладаете (необходима в наличии сумма первоначального взноса); 4. Стоимость недвижимости, какую Вы себе присмотрели (в каком городе). Мы думаем, что Вам одобрят ипотеку, но какую сумму, надо узнавать только в банке. В любом случае, мы можем сказать только предварительно, так как бывают различные нюансы, которые могут повлиять на окончательное решение банка. Готовы помочь Вам с оформлением документов, соблюдая все формальности по закону. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Благодарим за вопрос, Валерий. Есть два способа покупки по ипотеке. Первый способ - это Вы можете оформить у работодателя справку по форме банка и заверить трудовую книжку работодателем, второй способ - оформить покупку по ипотеке по программе "по двум документам". Такая программа возможна без предосталения справок о доходе и трудоустройстве, но в случае, если первоначальный взнос более 30%. После чего сделать запрос в ПФР об использовании материнского сертификата в качестве ПВ. Заполнить анкету и получить одобрение от банков. После чего выбрать квартиру и приобрести ее. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с оформлением документов для одобрения ипотеки, соблюдая все формальности по закону. А в дальнейшем подобрать ту недвижимость, которая Вас устроит. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Благодарим за вопрос, Елена. Такая сделка возможна при условии, что у отца есть другая квартира в собственности и прописка в ней. Готовы помочь Вам с покупкой Вашей недвижимости, соблюдая все формальности по закону. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Уважаемый Артур. Что касается Вашего первого вопроса, а именно, возможно ли купить квартиру дистанционно, можем пояснить следующее: покупка, действительно, возможна без Вашего участия, но это не совсем дистанционная покупка. То есть, если Вы сами не имеете возможности присутствовать в Екатеринбурге, то необходимо выдать нотариальную доверенность на Вашего представителя, который сможет представлять Ваши интересы по всем вопросам, связанным со сделкой и оформлением документов. В том числе, в случае, если никаких знакомых у Вас нет, то доверенность можно оформить на нашего специалиста. Рисков в этом случае никаких у Вас нет, ведь доступа в к деньгам у него не будет. Что касается вопроса о просрочках, то здесь все индивидуально. В любом случае, мы подаем заявки во все банки, поэтому решение обязательно получим. Заходите на нашем сайте на страничку специалистов, выбирайте понравившегося специалиста, связывайтесь с ним и обсуждайте дальнейшие вопросы и детали. Удачи!

Благодарим за вопрос, Светлана Геннадьевна. -Недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации; - дом, в котором выберете квартиру, не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению; - в квартире не должно быть неузаконенных перепланировок; -недвижимость не должна находиться в залоге у другого банка, быть под арестом; -банк не кредитует недвижимость, если будут выявлены риски утраты права собственности. Это основные требования. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с подбором квартиры. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.

Вопрос понятен, Елена. Спасибо. Есть разные способы решения этого вопроса. Но для того, чтобы дать более точный ответ, нам необходимо чуть больше информации. Рекомендуем Вам связаться с нами и дать ответы на следующие вопросы: когда и за сколько покупал продавец понравившуюся Вам квартиру? Какая рыночная цена этой квартиры на сегодняшний день? И какая цена продажи квартиры?В каком банке была взята ипотека? И в каком банке Вам одобрен ипотечный кредит? И, главное, хватает ли денег, одобренных по ипотеке Вам на покупку вышеуказанной квартиры? Елена! Есть еще много нюансов, которые обсуждаются непосредственно при встрече. Всегда рады Вам помочь. Звоните и записывайтесь на бесплатную консультацию.

Здравствуйте, Наталья Николаевна. Действительно, на рынке Екатеринбурга встречается такая схема продажи квартир. Как правило, такая схема применяется в случае, когда квартира принадлежит двум и более собственникам и находится у них в собственности менее 5 лет. Чаще всего, по такой схеме проводятся сделки за наличный расчет, но иногда можно применить и ипотечный кредит. Но в таком случае, первоначальный взнос должен быть более 50 %, чтобы сначала провести сделку по покупке одной доли за наличные, а вторую долю купить уже по ипотеке. И еще момент. Так как квартира продается по долям, то обе сделки подлежат нотариальному удостоверению. Обращайтесь. Поможем сопроводить и организовать обе сделки.

Добрый день, Антон! Когда происходит покупка квартиры по ипотеке, банком всегда выдвигаются условия оценки квартиры как предмета залога у независимых оценочных компаний. Для чего это делается? Банк хочет быть уверен, что принимая в залог квартиру, в случае, если заемщик не сможет платить по кредиту, то залогодержатель сможет продать предмет залога по заниженной цене. Именно поэтому, при оценке практически всегда не учитывается состояние залога (ведь ремонт может морально устареть к моменту его реализации банком в случае такой необходимости). К сожалению, при оценке любого объекта недвижимости независимый оценщик берет усредненные показатели по рынку недвижимости, и если конкурентов слишком много с более дешевыми предложениями, то соответственно, и цена предмета залога удешевляется. Но при этом каждый объект индивидуален. Когда мы работаем с нашими клиентами по подбору объектов по ипотеке, мы изначально просчитываем возможные варианты и даем клиенту прогнозы по возможности покупки. Обращайтесь. Поможем.