ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ
ГРУППА КОМПАНИЙ "НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛА"
НАЗАД

Главная  /  

Услуги  /  

Продать недвижимость  /  

Как продать квартиру с долгами

Как продать квартиру с долгами

Ответственность за долг по коммунальным услугам лежит не на квартире, а на самом собственнике. А это значит, что с переходом права собственности на квартиру к новому ее владельцу долг по коммунальным платежам не переходит, а остается за прежним собственником, и именно с него все его кредиторы имеют право требовать возврата долга.

Как продать квартиру с долгами

Исходя из этого, можно сделать вывод, что продажа квартиры с коммунальным долгом возможна. Но на практике, как правило, это не удается. Многие учреждения, которые выдают документы, необходимые для продажи квартиры, просто не выдадут их вам без предъявления справки из Единого расчетного центра об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, например, вряд ли удастся сдать паспорт на выписку и впоследствии получить справку из паспортного стола, так называемую Форму № 40, необходимую для регистрации.

Конечно, данные действия не законны и их вполне можно обжаловать в суде, но на это нужно время и опять же деньги, чего, как правило, у продавца-должника как раз и нет. И второй момент, мешающий на практике продать квартиру с долгом – ошибочное мнение всех покупателей, что этот самый долг будут требовать потом с него. Опять же, данные действия коммунальных услуг по отношению к новому владельцу жилья, если таковые будут иметь место, будут не законны, но ведь хочется купить квартиру и спать спокойно, а не бегать по судам и отстаивать свои права. Поэтому все покупатели недвижимости желают видеть от продавца квартиры справку из Единого расчетного центра об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Так как же продать квартиру с долгом по коммунальным услугам? Ответ прост – из принятого аванса за квартиру. Главное при этом, грамотно отразить этот факт в соответствующих документах, например, в предварительном договоре купли-продажи, роль которого очень важна при этом.

В данной ситуации покупатель квартиры обязательно будет требовать каких-то гарантий выхода на сделку. И лучше, если эти гарантии ему даст не физическое лицо – продавец, который после погашения своего долга «вдруг по семейным обстоятельствам передумает продавать», а юридическое лицо, которое сможет грамотно организовать процесс передачи денежных средств и зафиксирует этот факт в документах, в том числе и обязательство продавца продать квартиру именно этому покупателю, а не третьему лицу, в определенный срок.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ   

Полозова Светлана

http://www.domnedv.ru