ДОМ НЕДВИЖИМОСТИ
ГРУППА КОМПАНИЙ "НЕДВИЖИМОСТЬ УРАЛА"
НАЗАД

Главная  /  

Услуги  /  

Продать недвижимость  /  

Как продать квартиру в ипотеке

Как продать квартиру в ипотеке

Когда покупатель приобретает квартиру по ипотеке, конечно же, он рассчитывает прожить в ней долгие годы, но между тем бывают случаи, когда возникает необходимость продать это жилье.

Вопреки распространенному заблуждению, продать "ипотечную" квартиру вполне реально, необходимо лишь знать, что и как нужно делать.

Как продать квартиру в ипотеке в Екатеринбурге

Главное с чего нужно начать: получить разрешение банка на продажу, т.к. именно он в большинстве случаев является тем самым залогодержателем, в пользу которого наложено обременение на вашу квартиру. Необходимо выяснить в банке, на каких условиях банк дает согласие на продажу и схему снятия обременения.

Ведь продать квартиру новому покупателю с обременением или залогом не получится – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области просто не зарегистрирует такую сделку (все квартиры с обременением, арестом, залогом и т.д. ей известны).

Будьте готовы к тому, что банк обязательно поинтересуется причиной продажи квартиры, а также и к тому, что продать квартиру во время действия моратория на досрочное погашение невозможно, поэтому вести переговоры с банком на эту тему во время действия моратория – бесполезный труд.

Итак, разрешение банка получено – что дальше?

Попытаться сделать все самостоятельно

Шаг первый

После определения с банком вашей суммы задолженности по кредиту на определенную дату, необходимо найти такого покупателя, который согласится отдать вам, вернее даже не вам, а банку, приличную сумму денег для погашения вашего долга, что является самым трудным и главным во всем этом процессе. Что тут сложного? Выставил на продажу и все.Но… К сожалению, покупатели неохотно идут на такие риски – отдать крупную сумму наличных кому-то еще до сделки, которая возможно вообще потом и не состоится? Ну, уж нет, извольте.

При таком раскладе покупатель готов нести такие риски только при двух условиях:

во-первых, ему нужны гарантии. И лучше, если эти гарантии ему даст не физическое лицо – продавец, который после погашения своего долга перед банком «вдруг передумает продавать», а юридическое лицо, которое сможет грамотно организовать процесс передачи денежных средств и зафиксирует этот факт в документах, в том числе и обязательство продавца продать «ипотечную» квартиру именно этому покупателю, а не третьему лицу, в определенный срок. При этом банк такие функции на себя как юридическое лицо брать не будет, т.к. его роль совершенно другая – получить свои деньги. А как у вас там дальше будет – сами разбирайтесь.

Во-вторых, приличный дисконт в цене. «Если уж я и подписываюсь на такие риски – будьте любезны!» - рассуждает покупатель, и его можно понять. Сами бы вы стали отдавать кому-то деньги, не получив взамен товар? Покупателя на квартиру с проблемами, а «ипотека» на квартире с точки зрения покупателя – это проблема, можно привлечь только интересной ценой.

Шаг второй

Покупатель передает вам сумму денежных средств, равную вашей кредитной задолженности для перечисления на ваш счет в банке. Заметили тонкость? На ВАШ счет, ВАШ кредит. По банковским документам это будет выглядеть именно так, сам заемщик погасил свой долг. А покупатель тут вроде бы, как и ни при чем. Вот  этого-то он и боится больше всего на свете.

После того, как кредит погашен, вы получаете в банке на руки закладную и документ от банка об отсутствии перед ней кредитной задолженности, который, кстати, готовится не тут же, а в определенные банком сроки, которые могут доходить до нескольких месяцев. В оговоренный в предварительном договоре срок идете вместе с покупателем в Управление Россреестра, где и регистрируете: снятие обременения на продаваемую квартиру, переход права собственности на ипотечную квартиру и договор купли-продажи.

Именно по такой схеме продаются большинство «ипотечных» квартир.

Сделать все с помощью риэлтора

В данном случае вы ничего не теряете, а только приобретаете, т.к. агентство недвижимости станет именно тем юридическим лицом, которое так хочет видеть будущий покупатель между собой и продавцом, обеспечивающим ему гарантии.

Но и не только в этом выгода. Агентство недвижимости, во-первых, обладает опытом проведения таких сделок, и знает все тонкости и нюансы продажи «ипотечной» квартиры, в том числе и специфику работы с ними тех или иных банков. Во-вторых, профессионально оценит квартиру и посоветует тот самый дисконт, который так интересует покупателя, чтобы квартира стала ему интересна, и грамотно проведет эти переговоры с покупателем по процессу погашения вашего долга и снятия обременения.

Главная задача специалиста при определении цены – найти «золотую середину», которая бы удовлетворяла и покупателя и продавца, исходя из своего реального опыта продаж «ипотечных» квартир. В-третьих, грамотно составит между вами все необходимые соглашения и договора. В-четвертых, займется организацией процесса погашения задолженности и сделки. Поверьте, это не мало. Каким путем пойти – решать вам.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ   

Полозова Светлана

http://www.domnedv.ru